Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

04.02.2020

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF

Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник:

Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj-v-2020-obrazets.html

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Избежать большого количества проблем, связанных со сдачей в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, помогает правильно и точно составленный договор.

При этом вместе с самим соглашением еще рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры и опись находящихся в ней вещей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, а также о том, как продлить его действие, вы можете узнать на нашем сайте.

Для чего нужна?

  • Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.
  • При возникновении любых конфликтных ситуаций, связанных с порчей или пропажей вещей, этот документ позволит отстоять права хозяина квартиры, или же защитит квартирантов от предъявления к ним необоснованных претензий.
  • К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально.
  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?В момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.
  • Возникшие разногласия оформляются здесь же, на бланке описи имущества либо указываются примечанием к акту приема-передачи квартиры в аренду.
Читайте также:  Как прописаться через госуслуги: пошаговая инструкция, как сделать аккаунт на этом сайте и через интернет оформить регистрацию в квартире по новому месту жительства

Кто составляет?

Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора.

Узнайте, как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке и по соглашению сторон, из наших статей.

В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки, касающиеся имущества.

  1. Во втором случае, при возврате квартиры арендодателю, опись имущества уже составляет сам наниматель, который подробно указывает имеющиеся в помещении имущество на момент возврата, а также произошедшие с ним изменения.
  2. Этот процесс является не менее важным и ответственным, чем первоначальный, поскольку позволяет избежать предъявления претензий хозяином уже после выезда из помещения.
  3. Скачать приложение к договору аренды квартиры — опись имущества.
  4. Форму доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также форму расписки о получении средств за аренду жилплощади вы можете скачать на нашем сайте.

Форма

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

  • Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.
  • Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.
  • Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.
  • Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа, так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.
  • В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.
  • Договор аренды квартиры образец скачать с описью имущества.

Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

  1. Хозяин имеет право вносить в документ абсолютно все, что посчитает нужным, составлять его сплошным списком или выделять отдельно каждую комнату.
  2. Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.
  3. В описи можно указывать:
  • мебель, находящуюся в помещении;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?состояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

Точно так же жилец может произвести фотографирование обнаруженных дефектов на бытовой технике, мебели или в помещениях для подтверждения факта их возникновения до момента найма.

О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Нюансы

При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?Проверяется работоспособность техники.
  • При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.
  • Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

Обязательно указывается наличие счетчиков на свет, воду, газ, где они расположены, целостность пломб, по возможности их серийные номера.

В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.

Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

Резюме

При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

  1. Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.
  2. Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.
  3. О необходимости составления описи имущества к договору аренды квартиры вы можете узнать из видео:
  4. https://youtu.be/P0x185bKpho

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a/prilogenie-dog/opis-imushhestva.html

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  • Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
  • Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
  • Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
  • Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
  • Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
  • Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
  • Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
  • Проверяйте счетчики каждый месяц;
  • Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
  • Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;
  • Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
  • Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
  • Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-texnikoj-obrazec.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Соглашение о сдаче квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/blank-dogovor-arendi-kvartiri-s-mebelyu-i-oborudovaniem.doc» mytext=»Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой»]

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба, и арендаторов – от аферистов и мошенников.

Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели.

В итоге оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Читайте также:  Бланк временной регистрации для иностранных граждан: скачать и распечатать форму и образец заполнения заявления-анкеты

Рассмотрим, как составить такой акт и какие моменты в нем обязательно должны быть прописаны.Дополнительно расскажем, что такое залог и зачем он требуется.

Особенности оформления документа

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

  1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
  2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание, – квартира сдается как жилое помещение. В этой связи ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки. Если в роли арендатора выступает юридическое лицо, то в жилье могут проживать сотрудники фирмы.

Не стоит заключать сделку в устной форме, поскольку в дальнейшем это не сможет стать основанием для инициации судебного разбирательства. Специалисты в данной сфере рекомендуют составлять соглашение в любом случае, даже если речь идет об аренде на несколько дней.

Порядок составления сделки

Соглашение составляется в двух экземплярах, и каждый участник получает свой оригинал документа. В договоре обязательно должны быть указаны следующие параметры:

  1. Личные данные всех участников соглашения.
  2. Полное и всестороннее описание объекта, передаваемого в аренду.
  3. Срок аренды.
  4. Размер платы и порядок ее внесения.
  5. Права и обязанности участников соглашения.

Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк.

В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

Если арендатор намерен посещать жильца и проверять состояние квартиры, необходимо четко прописать время прихода собственника и периодичность таких визитов.

Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техникой?

Если жилое помещение передается в пользование с бытовой техникой и мебелью, то помимо договора аренды необходим будет еще один документ – акт приема-передачи имущества. В этой бумаге потребуется перечислить все имущество, которое определяет степень сохранности каждого предмета обстановки и техники.

Во время фиксирования предметов необходимо указывать каждый недостаток и дефект изделия. Этот акт подготавливается в двух экземплярах и прилагается к договору аренды, который впоследствии передается каждому из участников.

Заключение самостоятельного договора аренды на имущество также возможно. В этом случае указывается стоимость пользования техникой и мебелью и составляется необходимый акт. Дополнительно подготавливается акт аренды на квартиру. Оба документа должны быть подписаны арендатором и арендодателем, а к бланку договора присоединены все необходимые документы.

Зачем нужен залог?

Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре.

Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги.

В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю. Документ можно написать от руки, но заверить подпись необходимо обязательно у нотариуса.

Деньги могут не быть возвращены в том случае, если в аренде будет отказано после подписания соглашения и такой пункт присутствует в договоре. При нарушении обязательств и отдельных положений действующего документа могут возникнуть спорные вопросы и разногласия, которые можно будет разрешить только через суд.

В этом случае составленные и подписанные документы могут стать фактическими доказательствами того, что один из участников сделки нарушил свои обязательства. Чтобы исключить осложнения и возможные риски, стоит уделить особое внимание тексту соглашения и составлению передаточного акта.

Заключение

Часто квартиры сдаются уже с мебель и бытовой техникой, однако не всегда пользователи оказываются добросовестными и причиняют владельцу материальный вред тем, что портят имущество.

Чтобы обезопасить себя и минимизировать возможные риски, стоит заранее подготовить все необходимые документы и обязательно составить акт приема-передачи квартиры с имуществом. Дополнительной гарантией может стать залог, который также рекомендуется оформить правильным образом.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?

У найму квартиры стоит подходить очень серьезно и особое внимание нужно уделить тому, что большинство квартир сдается в аренду с большим количеством мебели и бытовой техники. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен быть составлен так, чтобы расторжение или окончание действия договора не было связано с материальными тратами.

О том, как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой мы расскажем в данной статье.

Отличия от обычного договора

Проживание в квартире становится на много приятнее и проще, если в ней есть необходимые предметы, без которых проживание было бы некомфортным. Большинство людей, заинтересованных в аренде жилой площади отдают приоритет тем вариантам, которые предоставляют возможность пользоваться стиральной машиной, холодильником, предметами мебели и другим имуществом.

Сдача в аренду квартиры с мебелью и техникой удобно и арендодателю. В таком случае отпадает необходимость искать место для временного хранения своих вещей и осуществлять перевозку.

Но также есть определенный риск, который связан с недоверием к арендатору. Большинство людей боятся за сохранность своих вещей, тем более, если вы не имеете возможность контролировать их состояние и наличие в сдаваемой квартире.

Очень часто имущество может быть испорчено или сломано. Бывают случаи, когда квартиранты попросту воруют бытовую технику и другое имущество.

Описание должно быть максимально подробным. Начиная от модели и цвета, заканчивая техническим состоянием.

При заключении договора аренды должен быть составлен акт приема-передачи, в котором должно быть перечислено всё имущество и его состояние. Именно на основании данного документа будет производиться передача снимаемой квартиры или дома после расторжения договора.

Если после истечения срока действия договора аренды в квартире будут отсутствовать вещи хозяина, прописанные в акте приема-передачи, то необходимо договариваться с владельцем.

Обычно такие ситуации заканчиваются возмещением ущерба или покупкой предметов, которые были утеряны в процессе проживания.

Также владелец сдаваемой квартиры может воспользоваться еще одним способом, позволяющим минимизировать ущерб. Этот способ подразумевает выплату залоговой суммы в пользу арендодателя. В договоре обязательно должен быть отмечен факт передачи залоговой суммы, которая послужит компенсацией в случае порчи имущества хозяина.

Также следует выдвинуть условия, согласно которым при оформлении сделки будет оплачен последний месяц проживания в снимаемой квартире. Это необходимо для того, что бы исключить потери при неоплате последнего месяца проживающим лицом. Если же условия соглашения выполнялись вовремя, то данную сумму будет необходимо вернуть.

Законодательство РФ также предусматривает возможность получения компенсации от лица, виновного в порче имущества. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в судебные органы.

Как оформить

Важно Для начала нужно разделить понятие найма и аренды. Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть составлен только между физическими лицами, тогда как аренда подразумевает участие в сделке юридического лица.

Оформление договора не должно доставлять особых трудностей, но есть определенные моменты, которые обязательно должны быть отражены в документе.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • Срок передачи жилой площади во временное пользование;
  • Стоимость оплаты услуг по проживанию в жилом помещении;
  • Способ произведения оплаты и дату, до которой должен быть совершен платеж;
  • Условия оплаты коммунальных услуг;
  • Условия пользования мебелью и бытовой техникой владельца жилой площади;
  • Возможность досрочного аннулирования соглашения.

Наниматель обязан проконтролировать то, что в документе будут прописаны не только условия его проживания, но и права собственника в течение действия соглашения.

Например, нужно указать количество возможных посещений своей жилплощади.

Обычно в договорах подобного типа указывается, что хозяин имеет право посещения своего жилья только один раз в месяц, причем дата и время обязательно должны быть согласованы с нанимателем.

Обязательно нужно максимально подробно описать жилплощадь, подлежащая найму. Следует указать этаж, количество сдаваемых комнат и площадь квартиры или дома.

Образец

Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой могут содержать различный пункты и очень сильно отличаться друг от друга. Ниже располагается ссылка, по которой вы можете загрузить максимально подробный образец договора. В нем будут отражены все наиболее важные моменты, учитываемые при оформлении сделки.

Скачать

Образец арендного договора делится на две части:

  • В первой части нужно указать личные и контактные данные обеих сторон соглашения. Также обязательно указать паспортные данные.
  • Вторая часть является информационной и содержит условия сделки. Особенное внимание нужно уделить описанию прав и обязанностей сторон.
  • Описание информационной части нужно начать с характеристик сдаваемой жилплощади.
  • Далее нужно указать дату предоставления жилья. Данный раздел дополнительно должен содержать информацию об условиях посещения квартиры или дома арендодателем. Обязательно нужно отразить то, что наймодатель обязан заблаговременно предупредить о своем визите.
  • Следующим шагом необходимо отразить условия оплаты услуг найма. Тут указывается дата, то которой необходимо совершить платеж, его размер и способ оплаты. Также в этом разделе должна содержаться информация о передаче залоговой суммы и оплаты за последний месяц.
  • В конце нужно описать точную дату начала и окончания действия сделки. После этого для вступления документа в силу остается поставить подписи и дату составления соглашения.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/dogovor-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj.html

Договор аренды квартиры. Скачать образец 2020 года

  • Представляем вашему вниманию акутальный образец типового договора аренды квартиры 2020 года.
  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?
  • Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры. Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату. В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Краткосрочное соглашение для арендатора является наиболее выгодным вариантом, так как он имеет преимущественное право на продление договора или сдачу квартиры в поднаем с согласия владельца.

Если владелец имеет в собственности только часть сдаваемой квартиры, то без соглашения совладельцев предоставить помещение в аренду он не сможет.

Содержание договора аренды квартиры

Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений.

Читайте также:  Можно ли прописаться на даче (днп или днт) в россии? как прописаться в дачном доме по решению суда?

Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

  1. Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.
  2. Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.
  3. Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.
  4. Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.
  5. В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

  • номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
  • ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
  • состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
  • полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
  • показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Основания для прекращения договора

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

  • соглашения сторон
  • решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
  • в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.
  • При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.
  • Скачать договор аренды квартиры (образец) 2020 в pdf (58,7 Кб)
  • Скачать договор аренды квартиры (образец) 2020 в doc (29,2 Кб)
  • Скачать договор аренды квартиры (образец) 2020 в docx (11,5 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/skachat-obrazec-dogovora-arendy-kvartiry.html

Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец

  • Сталкиваясь с вопросом аренды жилья, многие предпочитают заключать обычный договор, считая, что это единственный гарант безопасности сделки.
  • Некоторые хозяева недвижимости во избежание порчи собственности заранее берут залог при оформлении сделки, который отдают только в случае добросовестной эксплуатации жилья нанимателем.
  • Однако не всегда залог может покрыть все расходы.
  • Между тем, такое дополнительно приложение как опись поможет обеим сторонам подробнее изложить обязанности и права друг друга и избежать взаимных претензий в случае конфликтов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?

Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.

  • Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности. Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд.
  • При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта.

Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца.

Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было.

Фиксация собственности выгодна обеим сторонам. При возникновении спорных ситуаций она поможет доказать правоту той или иной стороны сделки.

Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны – владелец и квартиросъемщик.

  1. Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.
  2. Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет.
  3. После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.

Что можно указывать в перечне и как его составить

Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка. Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл.

Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу.

Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись.

Обязательным приложением является акт приема и акт передачи. Первый подписывается сторонами при заселении. Второй – после расторжения сделки.

ВАЖНО! Владелец вправе указать в списке предметы, которыми жильцу пользоваться запрещается, а также обозначить условия пользования теми или иными приборами и техникой. Заверения соглашения о приеме и передачи собственности у нотариуса не требуется, так как после подписания сторонами он уже имеет юридическую силу.

Что вносится в список в обязательном порядке:

  • мебель;
  • бытовая техника;
  • ценности и дорогостоящие произведения искусства;
  • сантехника;
  • приборы освещения – люстры, лампы и пр.;
  • счетчики газа, воды и электроэнергии;
  • посуда;
  • текстиль.

Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера.

Рассмотрим, что и как можно оформлять в описи:

  1. бытовая техника и электроприборы. В обязательном порядке записывается модель, номер устройства, год выпуска, технические характеристики, наличие или отсутствие дефектов и неисправностей. Если определенный предмет техники работает неисправно, то необходимо уточнить выявленный дефект.
  2. Мебель. В этом пункте нужно указать общее состояние столов, стульев, диванов, кресел и пр. Если присутствуют царапины, пятна или повреждения, это необходимо указать. Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты.
  3. Розетки и выключатели. Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта.
  4. Сантехника. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб. Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать.
  5. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние – есть ли сколы, трещины и прочие дефекты.
  6. Счетчики. Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета. В это же время необходимо снять показания счетчиков.
  7. Отделка. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта.

Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов.

А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.

Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится.

ВАЖНО! В акте можно указать тот же перечень предметов и мебели, который зафиксирован в договоре аренды квартиры с описью имущества (образец скачать можно ниже). В этом случае список в обоих документах должен быть идентичен.

Что нужно указать в акте:

  1. название документа;
  2. номер договора;
  3. дата и место составления;
  4. ФИО, дата рождения и адрес арендодателя;
  5. ФИО, дата рождения и регистрация по паспорту жильца;
  6. наименование предметов, их количество и характеристики;
  7. материальная ответственность жильца в случае порчи или потери имущества;
  8. подписи сторон.

Акт передачи имущества к договору аренды квартиры.

Что еще необходимо указать в договоре?

Существуют обстоятельства, при которых порча и износ тех или иных вещей неизбежна.

Наймодатель должен понимать имущество имеет свой срок службы, а отделка при длительном проживании в помещении подвергается естественной амортизации.

  • Должен ли платить жилец платить компенсацию за отвалившуюся краску на стене, которую отделывали недобросовестные строители?
  • Имеет ли право владелец требовать от нанимателя деньги за сломанный холодильник, которому уже больше 20 лет?
  • Кто будет платить за разбитое окно хулиганами из подъезда?

Все эти и другие нюансы важно отразить в договоре или списке имущества. По сути, наниматель не обязан компенсировать естественную порчу или поломку техники и мебели, срок службы которых уже давно прошел.

Обязательный пункт – это ответственность жильца за порчу вещей. Как быть, если при расторжении соглашения хозяин выявит неисправность или поломку чего-либо? Какой размер компенсации должен быть выплачен? В такой ситуации помогает заранее сделанная оценка вещей. При оценке необходимо учитывать такие факторы:

  • состояние;
  • наличие неисправностей;
  • год покупки;
  • внешняя целостность предмета.

Хозяину жилплощади необходимо адекватно оценивать свое имущество. Помочь в этом вопросе может риэлтор или любой другой независимый эксперт.

Скачать бесплатно договор аренды квартиры с описью имущества.

Приложение к договору аренды квартиры — опись имущества.

Заключение

Таким образом, составление описи гарантирует владельцу сохранность вещей, находящихся в квартире. В случае конфликта документ можно использовать в суде в качестве доказательства. Для нанимателя такое соглашение будет тоже являться гарантией добросовестности хозяина.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/opis-imushestva.html

Ссылка на основную публикацию