Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредств

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья.

В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствПоскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Особенности сделки

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствДоговор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствПродавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу.

Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Документы для покупателя

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствПокупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствПоскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

 Как составить договор правильно

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствПрежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. 

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствДля того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствСоставить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредствЗемельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

  • Дорогие читатели!
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Смотрите видео о том, как составить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Договор купли продажи с материнским капиталом нужно составить без ошибок. Неправильные формулировки в этом документе приведут к отказу в перечислении денег продавцу.
Не понимая важность договора как документа-основания для перечисления денег, участники сделки допускают ошибки.
И страдает в этой ситуации продавец жилья, так и покупатель.

Ведь сделка затягивается до полугода!

Договор купли продажи с материнским капиталом

Прежде чем рассказать о самостоятельном составлении правильного договора купли продажи с материнским капиталом, напомню о причинах, осложняющих сделку купли-продажи с использованием государственной субсидии «Материнский (семейный) капитал.

Отсрочка получения денег продавцом.
Ну кто захочет ждать деньги так долго? И вы бы тоже сомневались, а стоит ли продавать свою недвижимость таким покупателям.

  • Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег.
  • То есть: право собственности за покупателями зарегистрировано, документы в Пенсионный фонд подали, 30 дней ждали и получили отказ!
  • -И что теперь делать?

-А теперь нужно составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи,  в котором вы используете правильные формулировки, затем его подавать в Росреестр для регистрации, а потом снова подавать пакет документов в Пенсионный фонд и ждать опять 55 дней!
Вот цена ошибки в договоре купли-продажи с материнским капиталом.

-Может лучше сразу составить договор правильно?

-Хорошая мысль!

  • Причина третья, а на самом деле — первая.

Вы не правильно выбрали объект недвижимости.
Ведь не все жилые помещения соответствуют требованиям Пенсионного фонда.

Пенсионный фонд откажет в перечислении средств если:

  • жилое помещение расположено в ветхом( износ составляет более 75%) или аварийном доме.
    Специалисты ПФ имеют доступ к этим данным или могут запросить дополнительно  справку из БТИ об износе на день обращения.
  • жилое помещение находится вне границ населенного пункта, например на землях сельхозназначения и .т.д
Читайте также:  Бланк временной регистрации для иностранных граждан: скачать и распечатать форму и образец заполнения заявления-анкеты

Сроки перечисления материнского капитала

Сроки перечисления материнского капитала складываются из двух периодов, на сокращение которых мы не можем повлиять:

  • рассмотрение заявления о перечислении средств продавцу — 30 рабочих дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 40 календарных дней
  • перечисление денежных средств — 10 банковских дней плюс выходные и праздничные дни и получится около 15 дней

И того 45 дней нужно ждать продавцу после предоставления документов в Пенсионный фонд.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом должен содержать

Договор купли продажи квартиры или жилого дома с материнским капиталом должен содержать реквизиты банковского счета продавца, ведь средства Материнского(семейного капитала) перечисляются непосредственно на его счет, минуя «руки» покупателей.

Как правильно внести реквизиты банковского счета в договор я покажу в видео уроке. Ошибки в этом разделе могут быть фатальными.

Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

  1. Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца.
  2. Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН.

  3. Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную  сделку.

Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке   сильно осложняет договор купли продажи с материнским капиталом   и требует подробных разъяснений.

Их я сделаю в видео уроке.

Договор купли продажи с материнским капиталом образец

Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить «под себя».

  • Ведь это как «средняя температура по больнице»…
  • Конечно в образце мы видим структуру договора, а вот как отредактировать его под себя становится непонятно сразу, как только вы приступили к  составлению своего и с другими условиями.
  • Подробные разъяснения я даю в видео уроке (консультации) и отвечу на ваши вопросы.

Составление договора купли продажи с участием материнского капитала

Договор купли продажи с участием материнского капитала  составляется легко по шаблону, к которому дан построчный комментарий. Именно такую форму видео консультации я применяю.

  • Попутно я разъясняю ключевые моменты сделки:
    важным является вопрос о включение детей или супруга в Договор купли-продажи(ДКП), нужно ли включать в ДКП детей сразу или выделить им доли потом?

От этого вопроса зависит тактика ведения этой сделки.

Видео консультация по самостоятельному составлению ДКП

  1. Договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец соглашения, особенности заключения и регистрации сделки с использованием госсредств
  2. Всегда рада разъяснить. Автор
  3. Главная
  4. Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/01/dogovor-s-materinskim-kapitalom/

Договор купли-продажи за материнский капитал: образец и особенности составления

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все используются только собственные или кредитные средства для приобретения недвижимости. На текущий момент появилась возможность оформить материнский капитал после рождения второго ребенка. Его можно потратить и на приобретение жилой недвижимости для семьи. Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом.

Особенности заключения соглашения

Существует два способа, которые позволяют подписать соглашение с участием материнкого капитала. Они могут быть следующими:

  • путем прямого обращения в пенсионный фонд;
  • с помощью оформления ипотечного кредита.

Если планируется приобретение за счет маткапитала и собственных средств, нужно заранее обратиться в пенсионный фонд. После получения документов специалистом можно подобрать вариант и заключить соглашение.

Если используются кредитные средства, сначала подается заявка в банк и подписывается соглашение в обычном порядке. Затем его нужно передать в пенсионный фонд вместе с пакетом документов. После одобрения средства перечисляются на счет.

Важно! Необходимо заранее предупредить продавца об использовании средств материнкого капитала. Это связано с тем, что они переводятся только после подтверждения регистрации права собственности. Но это и более надежно, так как средства гарантировано перечисляются при правильном составлении соглашения и предоставлении полного пакета документов.

Важно предельно внимательно заполнять договор. На небольшие неточности регистратор из Росреестр может не обратить внимание, если они не допущены в реквизитов документов. Но пенсионный фонд обязательно на этом сделает акцент и откажет в выдаче средств. В результате документы придется переоформлять. Перед подписанием уделяется внимание следующему:

  • сохранение номеров пунктов, так как они часто сбиваются или путаются;
  • код подразделения паспортов сторон сделки;
  • места рождения детей указываются в точном соответствии со свидетельствами.

  Как зарегистрировать дачный дом на земельном участке

Если допущена ошибка или помарка, лучше заполнить новый документ до регистрации в Росреестре. По возможности предварительно договор предоставляется в пенсионный фонд, чтобы специалист указал на наличие или отсутствие ошибок.

Порядок действий

Процесс оформления сделки с участием материнского капитала имеет следующую последовательность действий:

Обращение в пенсионный фонд Подается заявление на выдачу средств на приобретение недвижимости. Важно, чтобы она переходила в собственность всех членов одной семьи, к которой относятся родители и дети.
Подписание договора купли-продажи Уделяется внимание правильному содержанию разделов, включая предмет договора и особенности оплаты.
Регистрация собственности Документы передаются в Росреестр, где регистрируется переход права собственности новым владельцам.

Только после выполнения необходимых действий можно полноценно распоряжаться недвижимостью. Если оформляется кредитный договор, он также подается в пенсионный фонд для детального рассмотрения и соответствия требований. Важно следить, чтобы документы не содержали ошибок, а в заявлении не было расхождений.

Образец типового договора

Для приобретения жилья в обязательном порядке составляется письменное соглашение. В нем отражается полная информация в соответствии с реквизитами прилагаемых документов. В договор вносятся следующие данные:

  • дата, место, название соглашения;
  • реквизиты паспортных данных сторон;
  • полное описание предмета договора;
  • данные о правоустанавливающем документе, на основе которого продавец приобрел право собственности;
  • размер оплаты и особенности ее внесения;
  • раздел об отсутствии ограничений и обременений, таких как ипотека или арест;
  • информация об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • права и обязанности сторон, по которым покупатель получает недвижимость, а продавец — оплату;
  • подписи сторон.

Раздел оплаты включает указание точной суммы в рублях. В обязательном порядке вносятся сведения о способах внесения средств, таких как расчетные данные пенсионного фонда, кредитные средства и размер личных сбережений.

Внимание! В качестве предмета договора указывается приобретаемая квартира. Важно указать точный адрес ее расположения и основные параметры. Среди последних важно внести информацию о количестве жилых комнат и общей площади.

Важно правильно составлять договор купли-продажи за материнский капитал, образец которого можно заранее скачать и удостовериться в наличии необходимых разделов. Сотрудники ПФР всегда выполняют проверку правильности заключенного соглашения. Также проверяется выполнение основных требований, которым должно соответствовать жилье при оплате даже его части за счет бюджетных средств.

  Альтернативная продажа квартиры: что это значит

Учитывается, что приобретение жилья за материнский капитал допускается только на российской территории. Юридическую силу документ приобретает сразу после подписания, но совершать дальнейшие сделки по отчуждению недвижимости новый собственник сможет только после регистрации в Росреестре.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр, чтобы подать документы. Они должны быть в полном комплекте, так как при отсутствии нужной справки могут отказать или отложить регистрацию. Понадобится следующее:

  • заявление установленного образца, которое можно взять в Росреестре или МФЦ;
  • паспорта сторон сделки;
  • документы членов семьи покупателя, удостоверяющие личности;
  • сертификат на материнский капитал с копией;
  • технический план;
  • данные со счета материнского капитала, подтверждающие наличие средств;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • нотариальное согласие супруга собственника, если недвижимость приобретена в браке;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о вступлении в право собтвености);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если одна из сторон не может присутствовать лично, подается нотариальная доверенность и паспорт представителя. Сотрудник примет документы и выдаст расписку в их получении. Через 5-9 дней в зависимости от места обращения необходимо явиться повторно. Представляется выпика из ЕГРН, в которой фиксируется новый собственник.

Полезно знать! В течение 6 месяцев после получения собственности необходимо в обязательном порядке выделить доли каждому ребенку. В противном случае можно столкнуться с обвинением в мошеннических действиях. Размер долей определяется индивидуально по соглашению между родителями.

Таким образом, договор купли-продажи с мат. капиталом — образец должен включать основные сведения. Наличие данных об оплате подтверждает, что соглашение не является безвозмездным, а присутствие данных о предмете соглашения позволяет идентифицировать конкретную квартиру. При правильном оформлении деньги продавцу перечисляются без задержек, а покупатель становится полноправным собственником.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/dogovor-kupli-prodazi-za-materinskij-kapital-obrazec-i-osobennosti-sostavlenia.html

Как купить квартиру, используя материнский капитал

Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут его использовать на покупку квартиры. Это право установлено российским законодательством. Об особенностях покупки квартиры с заключением договора купли-продажи с использованием материнского капитала вы узнаете из статьи.

Особенности купли квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал является одним из инструментов государственной поддержки семей с детьми. Законодательно установлены правила предоставления материнского капитала и порядка его использования, в том числе при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Имеются определенные особенности, о которых надо знать. Рассмотрим их подробнее.

Читайте также:  Продажа доли квартиры с несовершеннолетними детьми: можно ли ее реализовать, если есть второй собственник, не достигший 18 лет, который официально прописан?

Первая особенность. Квартира, покупаемая с использованием материнского капитала, должна после покупки по договору купли-продажи быть оформлена в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с этим родителям целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

Если вариант с общей собственностью сразу не проходит, то родителям необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность.

В этом случае родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство.

В указном обязательстве родители определяют способ выделения долей — по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения.

В соответствии с этим обязательством родители после покупки квартиры или выплаты кредита (ипотеки) составляют и подписывают необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.

После оформления и сбора документов родители должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.

Вернемся к обязательству, упомянутому выше. Такое обязательство оформляет собственник квартиры. Как правило, это один из супругов или каждый из них (если они являются сособственниками). В обязательстве они должны гарантировать выделение доли в квартире для своих детей.

Законодательством не установлены какие-либо специальные правила для определения размера доли в праве собственности на квартиру, купленную с использованием материнского капитала по договору.

Но по имеющейся практике, доли надо определять исходя из равенства долей родителей и детей. Хотя в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если же в соглашении родители хотят уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, то им потребуется получить на это разрешение органа опеки и попечительства.

Вторая особенность. При покупке квартиры с использованием материнского капитала полная оплата стоимости квартиры производится не сразу, а через некоторое время. Это связано с тем, что Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала не сразу. В связи с этим квартира считается находящейся у продавца в залоге до тех пор, пока покупатель не произведет полную оплату.

Третья особенность. Денежные средства материнского капитала Пенсионный фонд перечисляет только в безналичной форме. Это обстоятельство должно быть отражено в договоре купли-продажи квартиры.

Как оформить договор купли-продажи с материнским капиталом

Основное требование к договору купли-продажи квартиры состоит в том, что он должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Договор с использованием материнского капитала, заключенный не в письменной форме, будет являться недействительным.

Обращаем внимание на то, что законодательного требования на обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи с материнским капиталом не существует. Однако есть некоторые исключения, но они в основном относятся к случаям отчуждения квартир, доли в которых принадлежат несовершеннолетним детям.

В договор купли-продажи квартиры, предусматривающий использование средств материнского капитала, включаются существенные и дополнительные условия, предусмотренные для договоров такого типа.

Использование средств материнского капитала при купле-продаже квартиры необходимо обязательно в договоре отразить. С учетом того обстоятельства, что перечисление денежных средств материнского капитала от Пенсионного фонда происходит с задержкой, стороны договора могут это обстоятельство учесть.

В частности, они могут заключить письменное соглашение к договору, включив в него условия, регулирующие их отношения применительно к залогу (залог может возникнуть именно из-за ситуации, при которой в течение какого-то времени денег продавец не получает).

При заключении договора стороны могут также предусмотреть, что такого залога не возникает.

Если при сделке купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала используются заемные средства, то залог (ипотека) регистрируется в ЕГРН в пользу банка.

Еще один момент, связанный с договором. Так как Пенсионный фонд перечисляет денежные средства материнского капитала только в безналичной форме, то в договор купли-продажи необходимо включить условие о безналичной форме расчета с продавцом в отношении суммы материнского капитала.

Договор заключен. Что дальше?

  • Первое, что надо сделать после заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, это зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на квартиру и залог на неё (если условие о залоге предусмотрено договором).
  • После осуществления государственной регистрации Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и одновременно делает специальную регистрационную надпись на договоре купли-продажи.
  • На следующем шаге надо подготовить для представление в Пенсионный фонд РФ заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы
  • Форма заявления законодательно не установлена.
  • В заявлении указывается вид расходов, на которые будут направлены средства материнского капитала, а также размер направляемых средств.
  • Если стороной договора купли-продажи квартиры является супруг владельца сертификата на материнский капитал, то это обстоятельство также отражается в заявлении.
  • Вместе с заявлением в Пенсионный фонд подаются следующие документы:
  • паспорт и место жительства владельца сертификата;
  • паспорт представителя и нотариальная доверенность, подтверждающая его полномочия (если заявление подается через представителя);
  • паспорт супруга владельца сертификата (если он является стороной договора);
  • свидетельство о браке (если стороной договора купли-продажи квартиры является супруг владельца сертификата на материнский капитал);
  • копия договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, зарегистрированного в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН с информацией о правах на квартиру владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала;
  • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата (если такое право не возникло на основании договора);
  • справка от лица, отчуждающего квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа).
  1. Следующим шагом является обращение в Пенсионный фонд (в территориальный орган) с заявлением о перечислении денежных средств, выбрав один из наиболее удобных способов подачи заявления и прилагаемых к нему документов.
  2. Территориальный орган Пенсионного фонда выносит решение об удовлетворении (или отказе) просьбы в течение месяца с даты приема заявления и необходимых документов.
  3. После принятия положительного решения территориальный орган Пенсионного фонда перечисляет средства материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения.

Заключительным шагом является обращение в Росреестр для снятия залога. Этот шаг необходим в том случае, если договором купли-продажи квартиры с материнским капиталом был предусмотрен залог.

Залог (если он был) прекращается с момента выплаты продавцу квартиры денежных средств в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр представляется либо совместное заявление продавца и покупателя, либо только заявление покупателя.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-kupit-kvartiru-ispolzuya-materinskij-kapital/

Договор Купли-Продажи Квартиры С Использованием Материнского Капитала 2020 Образец

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Купли-Продажи Квартиры С Использованием Материнского Капитала 2020 Образец». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • Наименование договора;
  • Дата, место составления;
  • Сведения о покупателе;
  • Сведения о продавце;
  • Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
  • Вид недвижимости;
  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Материал стен;
  • Год постройки;
  • Выкупная стоимость объекта;
  • Форма расчета по сделке:
  • Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
  • Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
  • Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
  • Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
  • Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
  • Реквизиты для перевода средств по сделке;
  • Подписи сторон.
  1. Найти объект;
  2. Оповестить продавца об использовании материнского капитала, достичь консенсуса по сделке;
  3. Подготовить документы (у каждого контрагента свой пакет);
  4. Обратиться к нотариусу за составлением договора;
  5. Составить обязательство о выделе «детских» долей;
  6. Согласовать процедуру с ПФР, направив заявление и требуемый объем бумаг, подтверждающий реальность/законность сделки;
  7. Перерегистрировать триаду прав с продавца на покупателя;
  8. Провести частичный расчет по обязательствам;
  9. Дождаться перевода средств материнского капитала в зачет исполнения условий договора (через 2-3 месяца после обращения в орган);

Необходимые документы

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства.

В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

  Страховые взносы накопительная часть 2020

Особенности сделки

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

В случае, когда ПФР выявил недостатки и принял решение об отказе в использовании образца договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала, необходимо в кратчайшие сроки исправить документ и передать новый его экземпляр в государственный Реестр.

Читайте также:  Как продать 1 2 долю в двухкомнатной или трёхкомнатной квартире: особенности продажи долей

Подавая запрос на использование денежных средств маткапитала, владелец Сертификата обязан предоставить оригинал подписанного контракта купли-продажи.

И на этом этапе часто возникают трудности, поскольку служащие Пенсионного фонда проводят свою проверку достоверности отображенных сведений и юридической правильности составления документа.

В частности, к самым частым причинам отказа в принятии образца договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом в 2020 году, относятся:

Особенности составления договора

Также необходимо соответствие объекта недвижимости всем требованиям и техническим характеристикам. В противном случае, работниками Пенсионного фонда будет отказано в возможности реализации денежных средств.

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Требования к покупке

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Заключение

После появления в семье второго ребенка супруги могут претендовать на оформление государственных целевых дотаций, именуемых Материнский капитал. Это одноразовая помощь, оформляемая по всей территории России, воспользоваться которой можно после достижения младшим ребенком возраста трех лет.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала. Провести такую операцию достаточно сложно, но в целом возможно. Проходит она следующим образом:

Перейдем к образцу договора купли – продажи квартиры с материнским капиталом. Составляется он практически так же, как и стандартный, но при этом имеет несколько ключевых отличий. Сама форма имеет следующий вид:

Образец и бланк

Как видите, отличий от стандартной формы мало, но все они крайне важны. Так что обязательно укажите роль материнского капитала максимально подробно, а в случае возникновения проблем обратитесь к юристу, нотариусу или риелтору.

Семья обязана выделить детям обязательные доли в купленной недвижимости (это требование закона). Минимальный размер этой доли не установлен законодательно. Но желательно, чтобы доля была не ниже нормы в 9-12 кв. м на человека.

Особенности заключения сделки

Договор купли-продажи считается недействительным без регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Для получения штампа нужно собрать пакет документов и предоставить их вместе с заявлением.

Если допущена ошибка

Договор всегда проверяет нотариус, но если все же закралась ошибка (в метраже доли, фамилии, адресе или других данных), то придется оформить дополнительное соглашение, в котором указать факт ошибки и изложить правильный вариант. Допсоглашение всегда регистрируется в Росреестре.

Также договор может содержать иные положения, важные для сторон, например, обязательство одной из сторон оплачивать расходы по заключению сделки, обязанность уплаты всех долгов по коммунальным услугам и прочее.

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

  Мы чернобыльцы лнр

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей.

Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Образец дкп квартиры 2020 с использованием мат капитала в 2020

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Образец договора 2020 года

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2020/08/Nyuansy-pri-zaklyuchenii-sdelki.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2020/08/Nyuansy-pri-zaklyuchenii-sdelki.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Главный орган, предоставляющий материнский сертификат и одобряющий возможность его использования – ПФ РФ. Реализуя дотацию, семья, в обязательном порядке, должна согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждого из сторон правоотношений.

Нюансы при заключении сделки

Перед совершением сделки семья-носитель сертификата должна обратиться в нотариальную контору для составления соглашения о выделе долей на детей, поскольку это обязательное условие использования материнского капитала.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

В случае невыполнения данного обязательства ПФР имеет право аннулировать сделку. По закону в этом случае недвижимость вернется к собственнику, а он должен будет вернуть обратно полученные средства материнского капитала.

Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Источник: https://legcons.ru/nalogovye-voprosy/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-2019-obrazets

Договор с материнским капиталом образец бланк

  • Материнский капитал, как целевые средства, можно потратить лишь в строго указанных законом целях.
  • Исходя из ограниченных возможностей расчета материнским капиталом при коммерческих сделках, под договором с материнским капиталом подразумевается сделка покупки жилья, которую разрешено совершать, используя целевые средства.
  • Улучшение жилищных условий

Несомненно, комфортное проживание ребёнка и его родителей, является важным аспектом социального благополучия граждан. Законодатель учитывает это и разрешает применять материнский капитал при расчетах за покупаемое семьёй жильё.

Такое право родителей, которым положена государственная дотация за рождение второго ребёнка (материнский капитал), осуществляется при составлении соглашения о покупке квартиры и предъявлении в социальные службы соответствующих документов. Но об этом чуть ниже.

  1. Для сторон сделки, продавца жилья и покупателей – родителей двух и более детей, расчет с применением материнского капитала не влечёт каких-либо специфических обязанностей и ограничений.
  2. Продавец всё так же получает свои деньги за недвижимость, только часть средств переводится из бюджета страны, а не лично передаётся покупателем.
  3. Заключение договора с материнским капиталом
  4. Сделка, в которой в качестве расчетного средства используются деньги материнского капитала, происходит следующим образом:
  1. продавец и покупатель договариваются об условиях сделки, определяют стоимость жилья, покупатель ставит продавца в известность, что часть средств ему перечислит государство;
  2. составляется договор, документ заверяется у нотариуса, в договоре необходимо указать реквизиты расчетного счёта продавца, так как деньги материнского капитала не выдаются наличными, а только переводятся на счёт банковской операцией;
  3. в местный орган пенсионного фонда передаётся договор купли-продажи, данные о сторонах сделки, после проверки сведений и при отсутствии вопросов к партнёрам по договору, государственная служба переводит на счёт продавца средства материнского капитала;
  4. сделка с недвижимостью завершается регистрацией перехода прав собственности в органе Росреестра.

Подобным образом и происходит покупка жилья с помощью материнского капитала. Ещё раз отметим, что любые схемы обналичивания дотационных средств являются незаконными.

Подобные операции могут быть признаны мошенничеством, что ведёт к ответственности в соответствии с уголовной статьёй.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора с материнским капиталом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/83/dogovor-s-materinskim-kapitalom-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию