Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания и условия

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

  • систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
  • использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
  • нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
  • неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
  • антисанитария;
  • нарушение противопожарных норм и правил;
  • нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

  • Выселение возможно на разных условиях:
  • Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.
  • Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?помещения переходят в нежилой фонд;
  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Как происходит процедура?

Выселение протекает по такому сценарию:

  • имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;
  • суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;
  • получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;
  • если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;
  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8 ст. 107 «Закона об испольном производстве».

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

Особенности и нюансы

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

  1. Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?
  2. Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.
  3. Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:
  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.
  • В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.
  • Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.
  • Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.
  • В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:
  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  • Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;
  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Как выселить соседа?

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/kommunalnoj.html

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2020 году

Главная / Жилищные споры / Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Просмотров 777

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье.

Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора.

Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2020 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Читайте также:  Бланк временной регистрации для иностранных граждан: скачать и распечатать форму и образец заполнения заявления-анкеты

Квартиранты – арендаторы коммунальных квартир, имеющие временную регистрацию в жилом помещении (комнате).

Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Нюансы и условия выселения имеют решающее значение. Сложности могут быть связаны с выселением инвалидов, детей, пенсионеров, малоимущих семей (отдельных родителей). Поэтому, суд всегда оценивает текущее положение и смотрит на правовой статус жильцов.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

По договору аренды

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

Если арендатор согласен с предъявленными нарушениями, ему предстоит самостоятельно освободить комнату в коммуналке. Несогласие с требованиями арендодателя является основанием для выселения через суд.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Без договора аренды

Немногие собственники спешат заключать официальный договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Мотивы могут быть разными: нежелание искать жильцов и возиться с документами, уклонение от налогов, помощь родственникам и знакомым. Заселение происходит, что называется, «на словах», что может повлечь трудности с выселением.

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

  • пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
  • вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
  • пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
  • вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

  • квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
  • досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
  • систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

Подробная инструкция

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2020 году:

  1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
  2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
  3. Подготовить готовый вариант:
  • искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
  • жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
  1. Передать документы в городской или районный суд.
  2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
  3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
  4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
  5. Ожидать завершения процедуры.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Обо всех нюансах лучше всего узнать у юриста. Воспользуйтесь бесплатной помощью наших юристов, подав заявку любым удобным способом: в чате, онлайн или по телефону «горячей» линии.

Список документов

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы:

  • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора аренды комнаты – если заключался;
  • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
  • копия выписки из лицевого счета должника;
  • копия уведомления о выселении (добровольно);
  • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
  • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
  • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
  • заключение органа социальной защиты;
  • оценка ущерба имуществу арендодателя;
  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
  • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
  • иные документы.

Распространенная ошибка при подаче искового заявления – нехватка доказательной базы против соседей. Уделите этому компоненту особо пристальное внимание, ведь от фактов зависит успешность всего мероприятия.

Образец иска о выселении

Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ).

Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

  • кому подается – наименование суда;
  • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
  • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
  • адрес регистрации коммунальной квартиры;
  • сведения о проживающих соседях;
  • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
  • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
  • положения гражданского и жилищного законодательства;
  • краткие и емкие требования истца;
  • приложения (списком);
  • дата и подпись.

Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

Госпошлина, стоимость

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Остальные расходы могут быть связаны с получением справок и выписок. Например, выписка из лицевого счета – 200 рублей, а выписка из ЕГРН – 300 рублей.

Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Судебная практика

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Симонов имел в собственности комнату в коммунальной квартире. Соседи стали замечать, что жильем распоряжается третье лицо, вероятно родственник Симонова и без договора аренды. Новоявленный жилец стал разводить антисанитарные условия, таскать всякий хлам с улицы и не убирать за собой в местах общего пользования.

Замечания соседей проходили мимо, родственник чувствовал себя хозяином, огрызался, матерился и угрожал физической расправой. Доходило до того, что квартирант не контролировал эмоции в припадках гнева, а соседи стали бояться за свою жизнь – в квартире жили маленькие дети. Жалобы собственнику ни к чему не приводили.

Пришлось вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании. Симонову пришлось выселить агрессивного родственника.

Пример:

Хозяйка комнаты в коммунальной квартире Онуфриева обратились с жалобой в муниципалитет. Как следовало из заявления женщины, ей надоели алкогольные застолья Попова, а также его задолженность по квартплате на сумму 14 тысяч рублей.

Муниципальный орган принял жалобу, после чего провел проверку по факту обращения: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имела правоустанавливающие документы (договор приватизации и выписку из ЕГРН), по соседству жил Попов – на основании договора соц найма.

Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не оплачивал коммуналку на протяжении 5 месяцев. Представитель муниципального объединения составил акт о нарушении, предупредил жильца и обязал погасить задолженность в течение ближайшего месяца. Реакции не последовало, сумма долга только росла – пришлось обращаться в суд за принудительным отселением Попова.

Иск о выселении был подкреплен показаниями Онуфриевой, выпиской из лицевого счета о 6-месячной задолженности и копией уведомления жильцу. Требование о выселении было удовлетворено – Попова обязали съехать из комнаты и найти новое жилье.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир.

По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках.

Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Читайте также:  Снятие с регистрационного учета по месту жительства или временного пребывания: основания, способы аннулирования прописки гражданина и случаи отказа

Форма собственности: коммунальная квартира

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ.

Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин.

Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  2. причинение ущерба госсобственности;
  3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  4. нарушение норм противопожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
  6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
  11. незаконная перепланировка;
  12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее.

При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию.

При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст.

90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма.

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  • Свидетельские показания;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2020 году

945 просмотров

Процесс заселения и выселения квартирантов из коммунальных квартир четко регламентирован действующим законодательством, а именно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. При этом в них четко оговаривается, как порядок заселения, так и выселения граждан.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

  • физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
  • не является его собственником;
  • обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
  • вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Нужно запомнить, что квартиранты, проживающие в жилом помещении, имеют право, и должны быть в нем временно прописаны. У многих владельцев жилья это вызывает опасения, поскольку они считают, что таким образом могут лишиться своего имущества. Но временная регистрация не дает никакой возможности получения права собственности на объект недвижимости (его часть).

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированного жильца, вы можете прочитать в этой статье.

Основания для выселения

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

  • окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
  • если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
  • в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
  • если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
  • в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
  • если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
  • когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
  • при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

Способы выселения

Теперь рассмотрим способы выселения. Согласно сложившейся юридической практике существует два таких способа прекращения договора найма:

  • добровольный, то есть прекращение договора аренды по обоюдному согласию;
  • принудительный, то есть выселение с помощью решения суда.

В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).

Во втором случае правоотношения по найму прекращаются досрочно (до окончания действия времени аренды). Это может произойти на основании претензии собственника жилья, и выполнения ее в добровольном порядке квартирантом, либо по решению суда с привлечением судебных приставов.

Важно знать, что при вселении квартирантов (физических лиц) в жилое помещение всегда составляется договор найма жилого помещения, а не аренды. Это прямо прописано в нормах Гражданского кодекса РФ. Поэтому если владелец и квартиросъемщик составят соглашение об аренде оно не действительно, то есть не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Порядок добровольного выселения из коммунальной квартиры

Как было указано выше, выселить из жилого помещения можно добровольно либо по решению суда (принудительно). Рассмотрим алгоритм действий добровольного выселения.

  1. Если собственник установил, что проживающий нарушает условия договора, то он должен сообщить о своем желании выселить его квартиросъемщику, путем вручения ему уведомления или претензии. В них указывается нарушение, а также срок (с момента получения претензии) в течение которого наниматель обязан освободить помещение и подписать акт.
  2. Претензия может быть вручена лично в руки нарушителю, либо направлена ему по почте. Срок освобождения помещения начинается с момента получения уведомления (претензии).
  3. В оговоренное время в жилье встречается его собственник, а также наниматель, которые осматривают комнату, и, если стороны все устраивает, они составляют акт приема-передачи жилого помещения. Если выявляются какие-либо недочеты (например, испорчено имущество) это указывается в акте, с указанием приблизительной стоимостью его восстановления.
  4. Акт подписывается обеими сторонами. Если кто-то отказывается его визировать, тогда можно пригласить двух соседей, которые своими подписями фиксируют этот факт.
  5. После всего этого помещением начинает распоряжаться собственник.
Читайте также:  Продажа квартиры с прописанным человеком в ней: можно ли это сделать, если там зарегистрирован не собственник, как именно, а также образец договора купли-продажи

Выселения квартирантов из коммунальной квартиры

Исходя из сложившейся практики найма коммунальных квартир, они сдаются квартирантам по договору найма или без него. Поэтому процесс выселения в каждом отдельном случае имеет свои особенности.

По договору аренды

Если между собственником и квартирантом заключен договор найма (аренды), тогда выселение будет происходить по решению только по решению суда или по обоюдному согласию.

Выселение если нет договора аренды

Если нет соглашения найма, тогда алгоритм действий немного меняется.

Сразу нужно сказать, что законодательство, регулирующее порядок регистрации граждан в жилых помещениях (в том числе и в коммунальных квартирах), обязывает их собственников прописывать всех нанимателей.

  • Если это требование не выполнено, то на собственника может быть наложен штраф за проживание в его жилом помещении лица без регистрации (если данный факт будет выявлен сотрудниками полиции или миграционной службы).
  • Поэтому, чтобы выселить квартиранта, который живет без договора найма, нужно просто уведомить его о времени, в течение которого он обязан покинуть помещение (например, одной недели) и передать ключи владельцу.
  • Подробнее о составлении уведомления, требования о выселении вы можете прочитать по этой ссылке

Если наниматель отказывается это сделать, тогда можно вызывать полицию, которой сообщить что человек проживает незаконно. Не имея на руках соглашения найма, справки о временной регистрации, квартирант обязан будет покинуть помещение. В противном случае он может быть подвергнут административному штрафу. В данном случае в суд обращаться не нужно.

Порядок выселения через суд

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Алгоритм действий и процедура

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
  • подготавливается исковое заявление и подается в суд;
  • после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
  • исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

  1. Так называемая шапка. В правом верхнем углу пишется, какому суду направляется исковое заявление, от кого (Ф.И.О. истца, его дата рождения, место проживания и регистрации, если они не совпадают, а также контактный телефон). Чуть ниже в один столбец пишется Ф.И.О., его дата рождения, место жительства и регистрации ответчика, его контактные телефоны. Ниже (по центру листа) пишется – исковое заявление, под ним его название. Например, о прекращении договора найма жилого помещения, и принудительном выселения квартиросъемщика.
  2. Вторая часть искового заявления состоит из описания правовой ситуации. В ней истец указывает, что такого-то числа между ним и ответчиком был составлен договор найма. Однако наниматель не выполняет его условий и допускает нарушение таких-то пунктов, либо норм Гражданского, Жилищного кодексов РФ. Затем идут ссылки на эти нормы, указание на документы и доказательства, которые это подтверждают. Оканчивается описательная часть фразой – на основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Гражданского, Жилищного кодексов, прошу.
  3. Далее идет просительная часть. В ней излагаются конкретные исковые требования, например, прошу досрочно прекратить договор найма комнаты в коммунальной квартире, составленного между такими-то, а также принудительно выселить нанимателя жилья.
  4. Последняя часть это дополнения. Она состоит из перечня документов, а также иных доказательств, которые подаются вместе с исковым заявлением.

Необходимые документы

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

  1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
  2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
  3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
  4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
  5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
  6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

Судебная практика

В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья. Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Владелец жилья обязан подтвердить юридический факт заключения договора найма жилого помещения. Нормы ГК РФ четко говорят о том, что такое соглашение должно быть составлено в письменном виде (нотариального заверения не нужно) и зарегистрировано в Росреестре (если квартирант будет проживать в квартире или доме больше одного года). Если это сторонами не соблюдается, то найм признается фиктивным и суд отказывает в исковых требованиях.
  2. Если собственник жилья пытается выселить квартиранта с занимаемой площади не по основаниям, перечень которых четко указан в ГК РФ, то суды отказывают в таких исках. Мотивация состоит в том, что есть четкий перечень оснований для прекращения договора найма, и если деяния ответчика под них не подпадают, то он имеет право дальше пользоваться жилым помещением.
  3. Если в заявленном иске имеются требования материально-правового характера, то есть возмещение какого-либо ущерба, то истец может требовать его индексацию с учетом процентной ставки Центробанка РФ и индекса инфляции.

Нужен юрист

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов, или же считаете, что собственник жилья неправомерно желает выселить вас, то обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной консультацией.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в органе правосудия, однако только опытный юрист поможет вам сэкономить свое время и силы. Он поможет в решении таких вопросов:

  • сопровождение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
  • сбор документов и доказательств, которые будут иметь для суда значение;
  • составление искового заявления и направление его в соответствующий судебный орган;
  • представительство в судебном разбирательстве;
  • принесение жалоб и ходатайств;
  • сопровождение процесса исполнения вердикта суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

  • муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
  • частные (речь идет о приватизированных помещениях);
  • смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.

Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

Общие основания для выселения соседей из коммуналки

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца.

Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является.

Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

Типичные причины для выселения соседей из коммуналки Подробнее
  Отсутствие прописки, т. е. законного основания для пребывания, проживания в помещении Неимение постоянной регистрации у жильцов свидетельствует о том, что они находятся в жилом помещении незаконно.

  • Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке.
  • Что можно предпринять:
  • ·         потребовать покинуть помещение;
  • ·         вызвать полицию;
  • ·         написать исковое требование в суд
Долг по коммунальным платежам за 6 месяцев и нежелание загасить задолженность
(при наличии возможности)
Выселение производится судебным порядком сообразно ст. 90 ЖК РФ и с предоставлением иного жилья по соцнайму.
Собственника приватизированной комнаты таким способом выселить нельзя.
 
Использование одной либо нескольких комнат не по назначению
К примеру, если жилье использовалось в коммерческих целях (в квартире устроили офис либо «общежитие» из 10 проживающих человек)
Нецелевое использование жилых помещений запрещается законом, посему является веской причиной для выселения нарушителей
  Систематическое ущемление прав жильцов Речь идет об аморальном, неэтичном, «буйном» поведении соседей.
К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п.
Подобные действия являются нарушением правил пользования жилым помещением, нарушителей можно выселить на вполне законном основании
 
Нарушение правил эксплуатации жилого помещения
Под данную статью подпадает причинение ущерба, а именно:
·         серьезное повреждение, порча жилья;
·         содержание квартиры с нарушением санитарно-гигиенических норм и т. п.

Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

статью ⇒ Как выселить соседей снимающих квартиру.

Общий порядок выселения соседей из коммуналки

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Нормативно-правовой акт Содержание кратко
Ст. 6 ФЗ № 115 от 25.07.2002 Временное проживание иностранцев в РФ

Источник: https://1000meters.ru/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию