Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?

Достаточно часто владельцы жилой недвижимости, находятся в поиске ответа, могут ли они по закону продать ее, если на территории жилплощади прописаны физические лица, которые выступают категорически против такого решения. Особенно острым вопрос становится, когда в квартире зарегистрирован малолетний гражданин.

Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Выписка без согласия

При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основания для положительного решения суда:

  • Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
  • Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
  • Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
  • Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
  • Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
  • Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
  • Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

Существуют некоторые нюансы, касающиеся снятия с регистрации граждан, если квартира находится на этапе оформления приватизации и полностью не перешла из муниципальной в личную собственность.

Особенности продажи

Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:

  • Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
  • Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
  • Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.

Регистрация несовершеннолетних

Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин.

Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты.

Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить.

В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки.

Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

Нельзя выписать

В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.

Несмотря на то, что собственник не обязан согласовывать своё решение о заключении сделок и может продать квартиру единолично, ему следует знать, какие именно категории прописанных граждан по закону не могут быть выселены и сняты с регистрации ни при каких обстоятельствах. К ним отнесены физические лица:

  • Оформившие пожизненный наём жилья при отказе от участия в приватизации квартиры в пользу иного гражданина;
  • Которые получили часть недвижимости по праву наследования. Право на проживание не теряется даже при многократной продаже жилья;
  • Участники жилищного кооператива, в том числе и бывшие, а также их ближайшие родственники, но только в том случае, если они частично оплачивали данный объект недвижимости;
  • Являющиеся супругами, даже без права на долю имущества, если такие условия были прописаны в брачном договоре;
  • Малолетние дети, проживающие в социальном учреждении, но имеющие какую-либо долю данной квартиры.

Снять с регистрации указанных граждан можно только с их согласия. Все не решаемые самостоятельно вопросы необходимо рассматривать исключительно в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=OvtJ-ZH6XtU

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/prodazha/sobstvennikom-bez-soglasiya-propisannyh.html

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

При покупке квартиры покупатель хочет получить жильё без обременений. Одним из таких являются прописанные в ней жильцы. Следовательно, и продавец страдает от наличия прописанных, несогласных на продажу данной недвижимости. Это отпугивает покупателей и снижает цену квартиры. Как выйти из такой ситуации – поговорим об этом в данной статье.

Основные моменты

Несмотря на теоретическую возможность продать квартиру с прописанным человеком, на практике это весьма проблематично. Чтобы понять сложности стоит обратиться к определению самого понятия прописки.

Определения

Прописка – документальное доказательство проживания и регистрации человека по определённому адресу.

Собственник – обладатель всех прав на данную жилплощадь. Права должны быть подтверждены соответствующими документами.

Кто может быть зарегистрирован по адресу?

В квартире могут быть зарегистрированы родственники собственника, а также посторонние лица, которые он прописал на временной основе.

Если они согласны выписывать добровольно, то проблем при продаже жилья не возникнет. Но часто бывает, что они выписываться отказываются.

В такой ситуации выкупить проблемную квартиру могут предложить агентства недвижимости. Но сделают они это по заниженной стоимости, да и сами сделки такого плана часто сопряжены с рисками.

Правовые аспекты

Проблема кроется ещё и в том, что законодательство РФ не определяет однозначно можно ли продавать квартиру с прописанными жильцами. Закон требует от каждого гражданина иметь регистрацию. В случае временной регистрации, при продаже квартиры, такие лица должны быть выписаны.Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?

А вот обладатели постоянной регистрации могут создать проблемы.

Их выписка должна соответствовать определённым правилам. Эти правила определяет Жилищный кодекс РФ. Если прописанные отказываются выписываться добровольно, собственник имеет право подать иск в суд о принудительной выписке.

Как правило, суды принимают решения по таким делам в пользу собственника недвижимости.

Как продать квартиру с прописанным человеком

При продаже такой квартиры нужно внимательно изучить все нюансы сложившейся ситуации.

Принудительная выписка

Как уже отмечено выше, возможна выписка жильцов по решению суда. При заключении договора купли-продажи владелец квартиры не должен указывать всех прописанных в ней. Но это не означает, что их там нет или что они добровольно выпишутся.

При добровольной выписке, сами прописанные обращаются в миграционную службу с заявлением. В течение трёх дней оно будет рассмотрено, и их снимут с регистрационного учёта.

Если же они отказываются, то владельцу нужно незамедлительно обращаться в суд. На основании решения суда с регистрационного учёта таких прописанных граждан выпишут принудительно.

Но для того, чтобы суд принял такое решение, необходимо доказать, что:

  • Прописанный проживает по другому адресу.
  • У него есть другая жилплощадь.
  • Он не участвует в оплате коммунальных услуг за данную квартиру.
  • Или переехал на работу в другой город на длительный срок.

То есть важно показать отсутствие связей человека с данной квартирой. Если же это для него единственное жильё, суд вряд ли примет решение о принудительной выписке.

Порядок снятия с регистрации

Выписка через суд имеет недостаток, связанный с возможностью обжалования решения. Это приводит к оттягиванию продажи квартиры и дополнительным тратам времени на судебные заседания.

Поэтому нужно стараться добиться добровольной выписки жильца. В некоторых случаях, он может попросить за это компенсацию. Обычно на такие условия стоит согласиться, так как разовая выплата является меньшей потерей в сравнении с судебными затратами.

Кто не подлежит выписке?

После покупки квартиры новый собственник имеет право потребовать всех жильцов выписаться из неё. Но есть исключения:

  • Те, кто прописался в квартире в процессе её приватизации. Поскольку до приватизации они имели равные права с собственником квартиры, то и после приватизации их выписать нельзя.
  • Если квартира перешла по завещанию и в нём указано право пожизненного проживания в ней конкретного человека.
  • Иждивенец, получающий содержание пожизненно на основании сделки. У него останется право проживать в квартире до конца жизни.
  • Если прописанный пропал без вести. В этом случае нужно разрешение суда на его выписку.
  • Бывший супруг. Если у него (неё) нет другого жилья и денег на переезд, то суд может дать годовую отсрочку. По истечении этого времени супруга выпишут.
  • Граждане, которые вносили платежи за кооперативную квартиру. Даже если они не являются официальными владельцами, наличие документов, доказывающих платежи, даёт им право пожизненного проживания в данной квартире.
  • Несовершеннолетние. Выписать их можно только в случае предоставления взамен соответствующей по параметрам жилплощади. При этом нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?

Собираясь купить квартиру, нужно внимательно изучить состав прописанных лиц, чтобы убедиться в отсутствии среди них данных категорий населения.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Сделка происходит на основании договора. Он должен быть заверен у нотариуса. Также к договору прилагается передаточный акт. Перед составлением договора купли-продажи продавец должен выписать всех жильцов.

В самом договоре важно указать:

  • Данные сторон сделки.
  • Подробные характеристики квартиры.
  • Данные прописанных и даты снятия их с учёта.
  • Стоимость жилья и способ передачи денег.
  • Договорённость о разделе оплаты регистрационных услуг.

Завершить договор нужно датой и подписями всех участников сделки.

Риски продажи квартиры с обременением

Главный риск касается сложностей с выпиской этих лиц новым владельцем и возможностью оспорить решение суда с их стороны. Но самый главный риск в том, что среди этих лиц могут оказаться люди, которых по закону выписать невозможно. В этом случае покупатель получит квартиру с обременением на долгие годы.

Читайте также:  Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он утерян: что делать в этом случае, можно ли получить копию и где взять дубликат документа?

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhet-li-sobstvennik-prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyx/

Как предотвратить продажу квартиру без участия собственника?

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

В связи с тем, что с 01.01.2017 года Росреестр больше не выдает свидетельства о собственности и все подтверждение права — это выписка ЕГРН, многие опасаются того, что квартиру продадут без ведома собственника по доверенности

Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов,  а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.

Могут ли продать квартиру без согласия собственника квартиры?Нотариальная сделка для случаев, когда продавец единственный, не требуется, а, значит, подлинность бланка доверенности проверит:

  • девушка в МФЦ (которая, возможно, неделю как работает);
  • покупатель, который может приобретать без хорошего юридического сопровождения и просто не будет знать, что и как проверять.
  • Оригинал доверенности остается на руках у доверенного лица, а девушка в МФЦ снимет лишь копию (на которой, безусловно, не будет никаких степеней защиты) и отправит все это на проверку в Росреестр.
  • Росреестр проверит не отменена ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указывается только номер и статус доверенности, но на подлинность доверенность не сможет быть проверена и действительно ли в нотариальной палате за этим номером значится именно этот текст доверенности не проверит.  
  • И все это не говоря уже о том, что единственным доказательством Вашего права является выписка ЕГРН, которая хранится электронно.

Итак, как же защитить себя от случаев незаконной продажи недвижимости без ведома собственника:

  1. Проверить недвижимость на предмет , кто является собственником сейчас. Для этого заказывают электронную ЕГРН.

    Сделать это несложно и быстро здесь >> Стоит это удовольствие недорого, 200 рублей, и в течение  одного рабочего дня у Вас на электронной почте будет выписка ЕГРН с приложенным ключом проверки подлинности на сайте Росреестра. В ней будет указаны ФИО текущего собственника. 

  2. Вы убедились, что все в порядке.

    В ближайшее же время собственнику рекомендуется взять паспорт и направиться в ближайшее МФЦ для наложения запрета на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника. Тогда без Вашего личного присутствия, Ваша недвижимость не сможет быть отчуждена.

     Данный сервис заблокирует  прием документов от любых участников, кроме самого собственника. Услуга бесплатная. 

    В подтверждение наших слов даже сам сайт МФЦ рекомендует владельцам защитить свое имущество от мошеннических действий именно таким способом.

Чтобы быстро проверить собственность, нужно заказать ЕГРН>>

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

  1. сопровождение сделок «под ключ»
  2. материальная ответственность за Ваше благополучие

Читайте еще

Внимание!

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-nedopustit-chtoby-prodali-kvartiru-bez-vedoma-sobstvennika/

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес.

Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья.

Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.

Виды махинаций с недвижимостью:

Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы – когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. Не пренебрегают мошенники и тщательным изучением образа жизни своей «жертвы», а затем попросту похищают ключи. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз!

Бывает и так: сделка – честная, квартира – юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи.

Нередки и следующие ситуации. В квартире проживает несколько человек. Один из собственников решает продать свою долю.

Преимущественное право покупки принадлежит второму собственнику, но он не имеет достаточного количества средств и не может выкупить часть.

Тогда продавец предлагает свою долю нечестным риелторам, которые приобретают квадратные метры, заселяют ее деклассированными элементами и попросту выживают второго собственника с его жилплощади, делая совместное проживание невыносимым.

Деятельность «черных» риелторов и псевдоагентств

Единственная цель таких лиц – обман, они никогда не планировали оказывать услуги населению, поэтому стараются не привлекать к себе внимания и не рекламировать свою деятельность. Насторожить потенциального продавца или покупателя должно отсутствие у агентства офиса. Чаще всего его роль выполняет невзрачное, небольшое помещения, в котором работает пара человек.

Как же такие компании продают квартиры без участия их собственников? Очень просто:

Мошенники проявляют завидную находчивость – например, используют двойников своих «жертв», которых затем – за ненадобностью – просто убивают.

Мошеннические действия родственников

Как это ни печально, но часто над тем, как продать квартиру без согласия собственника, задумываются его родные и близкие. Причем данные аферы достаточно распространены и происходят так:

На такие преступления нередко идут члены семьи, которые конфликтуют между собой или имеют большие долги. Пострадавшая сторона в результате долгих судебных процессов может добиться признания сделки недействительной. Однако для этих разбирательств нужно много времени, сил и денег.

Аферы с недвижимостью, в которой собственники не проживают

Одни владельцы квартир имеют другое место жительства – живут за границей или в другой квартире, другие же находятся в длительной командировке. Их недвижимость (квартиры, коттеджи) нередко становится объектом пристального наблюдения аферистов.

Сначала мошенники присматриваются к собственнику, затем подделывают документы на имущество и продают его.

Чтобы выяснить, какие квартиры пустуют, аферисты под видом социальных работников обращаются к наивным и доверчивым соседям, выявляют пустующие объекты и начинают действовать. Проникают в квартиру (попросту взламывают ее), меняют замки и придают помещениям «товарный» вид.

Во всех перечисленных случаях злоумышленники подвергаются уголовной ответственности, однако отстаивать свою правоту пострадавшим приходится в суде, а зачастую взыскать с мошенников уже потраченные деньги практически невозможно.

Как обезопасить себя?

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит следовать простым рекомендациям:

Агентство «БЕСТ-Недвижимость» успешно работает на рынке уже более 25 лет. За это время мы заключили свыше 60 тысяч сделок. На нашу команду можно положиться! В агентстве работают опытные, квалифицированные сотрудники, которые проконсультируют Вас по интересующим вопросам и помогут Вам приобрести или продать недвижимость без рисков.

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/vozmozhna-li-prodazha-kvartiry-bez-soglasiya-sobstvennika/

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника, возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял.

  • Разберемся подробнее
  • Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.
  • Сделки купли продажи квартиры по доверенности
  • А можно ли продать квартиру без согласия собственника?

Продать квартиру без согласия собственника

Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

  • Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы  должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо. Если договор и акт подписаны другим лицом — эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы
  • Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу
  • Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока собственник (или его законный представитель) собственноручно не напишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет. К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия ( его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.

Фз-218  «О государственной регистрации  недвижимости» от 13.07.2015 г, ст. 9, п. 1 «..

«о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,..»

Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности.  Поэтому необходимо быть бдительным.

Читайте

Мошенники при покупке квартиры

Продать долю в квартире без согласия собственников

Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности?

Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве. То есть, если вы обладаете 12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв.

  1. Гражданский кодекс Российской федерации  требует соблюдения первоочередного права  покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами ( не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности.
  2. Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи.
  3. Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.

Важно! с 02.06.2016 года договоркупли-продажи доли(долей) в праве  общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. И только потом переход права регистрируется в Росреесте.

  • Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются.
  • А уж если другие участники общей долевой обственности на квартиру в течении 30 дней после получения уведомления о продаже  не купят «долю», собственник сможет продать ее третим лицам.
  • Если отказ от покупки оформлен нотариально и 30 дней ждать не надо.
  • Но уведомления о продаже или нотариальный отказ от покупки необходимо предоставить в Росреестр с другими документами.

Уведомление о продаже доли

Сделки купли продажи квартиры по доверенности

Всегда рада разъяснить. Автор

Продать квартиру без собственника

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/01/18/bez-sobstvennika/

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Статья обновлена: 23 января 2020 г.

Здравствуйте. Да, собственники квартиры могут продать свою квартиру без согласия прописанных/зарегистрированных в ней лиц.

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т.п. В п. 2 ст.

209 ГК РФ написано — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…».

Продажа относится к сделкам отчуждения — п. 1 ст. 235 и п. 1 ст. 549 ГК РФ. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать согласия у прописанных людей. Конечно, если они не являются собственниками.

Но есть важные нюансы:

  • Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди. Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене. Ведь будущим собственникам придется обращаться в суд, чтобы выписать и выселить людей без их согласия.

К тому же банки не одобряют ипотечный кредит на покупку квартир, если кто-то не выпишется перед сделкой. Поэтому покупатели с ипотекой сразу отпадают, а их примерно половина на вторичном рынке — аналитику по месяцам можно найти в Центре Дом.РФ.

Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия — подробная инструкция от адвоката Алексея Бессонова.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Если прописанный человек отказался от участия в приватизации данной квартиры, то он имеет право проживать в ней даже после смены собственника (право пожизненного проживания) — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.

    «Отказник» от приватизации потеряет это право, если он сам выпишется из квартиры и пропишется в другом месте. Если же такой человек проживает в квартире и отказывается выписываться, то суд откажет в его выписке. Можно его выписать, только когда он не проживает в ней долгое время — инструкция.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-bez-soglasia-propisannyh-lic

    Мне нужны деньги. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия остальных?

    Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

    Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

    У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

    Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

    Кредит брать принципиально не хочу.

    Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

    И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

    Николай

    Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

    Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

    Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

    Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

    Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

    У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

    1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
    2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
    3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

    На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

    Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

    Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

    Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

    Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

    Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги.

    Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

    Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

    Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/share-flat/

    Можно ли без согласия прописанных продать квартиру?

    Вопросы на тему, можно ли продать квартиру без согласия прописанных, особенно интересны собственникам…

    Page 2

    Рассмотрим подробнее, какая сумма прожиточного минимума в 2019 году установлена Правительством РФ, как…

    В этой статье мы расскажем, как приобрести землю молодой семье, когда мечты…

    Сегодня существует огромное количество организаций специализирующихся на выдаче микрозаймов. Подобные организации называются…

    Срочное оформление займов возможно при помощи микрофинансовых организаций. Если деньги нужны срочно,…

    Ведущие российские финансовые учреждения предлагают кредит наличными пенсионерам до 75 лет без поручителей со сроком оформления…

    Для многих россиян взять долгосрочный кредит – это взвалить на себя «долговое ярмо» на…

    Если ваша цель – взять займ онлайн без отказа на карту, постарайтесь не тревожиться в…

    Вряд ли сегодня можно кого-то удивить кредитом. В кредит сегодня можно оформить…

    Каждому заемщику важно знать, в каком банке можно взять кредит на оптимальных условиях, если…

    Кто-то уже собрал деньги на первоначальный взнос и решает, в каком банке лучше…

    Page 3

    Микрофинансированием занимаются специальные организации, называемые микрофинансовые. Они не являются банковскими организациями, и…

    У любого заемщика есть своя кредитная история. Банк, прежде чем оформить кредит,…

    Весной 2019 года депозит в банке можно разместить под 7,5-7,7% годовых. Именно о такой…

    Раскроем подробности интервью Т. Голиковой, которая объявила, кому к пенсии прибавят 12000 рублей еще несколько…

    При получении микрозайма в МФО оформляется договор. Когда ссуда выдается в офисе,…

    На что можно получить налоговый вычет при белой зарплате и официальной занятости? Вернет…

    Микрокредит в режиме онлайн — это реально! Технологии не стоят на месте….

    В 2019 году для многих россиян взять кредит на руки онлайн или получить деньги…

    Какой тариф электроэнергии будет в 2019 году для населения, интересует каждого владельца…

    Микрозаймы оформляются достаточно просто. Нужно только обратиться в подходящее МФО и предоставить…

    Page 4

    По сути, что кредитная карта, что потребительский кредит, подразумевают использование займа без…

    Текст ФЗ об обязательном социальном страховании уведомляет россиян о гарантиях на получение…

    Быстрое кредитование популярно среди определенных групп населения. Чаще всего пользуются популярностью микрозаймы,…

    Сегодня к микрозаймам обращаются многие, потому что оформление такого кредита просто и…

    Взять кредит в Почта Банке на выгодных условиях может практически каждый заемщик. Единственное…

    Чтобы перевести по номеру 900 деньги на карту ведущего российского финансового учреждения…

    Взять срочный онлайн-кредит в 20 лет без завышенных требований и отказа от финансовой…

    Выбираем Сбербанк для страхования дома, если нужен полис для защиты имущества, а…

    Взять самый выгодный потребительский кредит планирует каждый заемщик, когда обращается в банк за деньгами….

    После прохождения собеседования необходимо уточнить у куратора, какие документы нужны для устройства на…

    Page 5

    Когда наступает предпенсионный возраст, льготы предназначены для защиты пожилых граждан от падения доходов. Социальные…

    Выгодно взять кредит в Русфинанс Банке можно с 23 лет. О цели оформления займа отчитываться не…

    Кризис ударил по многим заемщикам, у которых в период финансовой стабильности проблем…

    Оформляя кредит заемщик рассчитывает, что его финансовое положение будет стабильным как минимум…

    Одалживая деньги у банка, клиент часто рассчитывает вернуть деньги до окончания срока…

    Page 6

    Как быстро и правильно оформить документы потребительского кредита для ИП (индивидуальному предпринимателю)-изучаем…

    Раскроим секрет, как рассчитать кредит самому при подаче заявки в Сбербанк, отделение ВТБ или другое финансовое…

    Как и сколько можно переводить с карты на карту в течение дня или месяца,…

    Page 7

    В случае острой необходимости можно занять деньги в любой микрофинансовой организации, например в МФО Екапуста. Как…

    Бывают ситуации, когда срочно нужна небольшая сумма денег, но взять их негде….

    Page 8

    Карта Польза от ХКБ (Хоум Кредит Банка) предлагает владельцам приятные бонусы. Пластиком можно пользоваться,…

    Page 9

    Потребительский кредит – один из самых востребованных финансовых продуктов. Его перечисляют наличными…

    Если у заемщика подпорчены отношения с банковскими структурами, его интересует актуальный вопрос:…

    С 1 октября 2019 года Сбербанк снизил ставки по большинству ипотечных программ….

    Во многих банках страхование жизни, здоровья или залогового имущества – добровольно-принудительное условие…

    Page 10

    Котировки акций Газпрома бьют рекорды роста. Это очередной повод задуматься, сколько стоят…

    Сложности с поиском работы встречаются не только у людей без опыта и…

    Отказать в кредите могут даже надежным клиентам с хорошим кредитным досье. По…

    Жителей России, чей возраст неумолимо приближается к пенсионному рубежу, интересует: «Можно ли…

    Page 11

    Банки удивляют разнообразными финансовыми продуктами с привлекательными условиями. Пластиковая карта Тинькофф Джуниор одна из самых…

    Тинькофф банк – первая финансовая структура, отказавшаяся от физических представительств. Все процессы происходят…

    Иногда пользователю нужно перечислить средства с телефонного счета на банковскую карту. Можно ли…

    Российские семьи могут потратить материнский капитал в направлениях, предусмотренных законодательством РФ. Какой…

    Где взять денег? Этот вопрос мучает днем и ночью, если жизнь зашла…

    Page 12

    Уже не надо отстаивать утомительные очереди в регистратуре, часами дозваниваться в поликлинику…

    Пожилым людям требуется поддержка, государство оказывает ее в виде субсидий, самая востребованная…

    Жители мегаполисов платят за проезд во всех видах транспорта специальной транспортной картой….

    Физическое или юридическое лицо может открыть счет в иностранном банке, но эта…

    Page 13

    Дисконтная карта торговой сети «Лента»,  предоставляет своим владельцам ряд привилегий. К ним…

    С начала 2020 г. в России изменилось законодательство в сфере начисления аванса…

    Источник: https://bankru.ru/2019/02/25/

    Продать квартиру без согласия прописанных людей

    13 сентября 2014 в 12:27

    Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

    Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

    Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

    Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

    Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

    НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

    Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

    Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека.

    Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

    Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

    Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст.

    20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

    В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

     Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

    Продать квартиру без согласия супруга

    Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

    Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

    Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья.

    Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к.

    родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

    Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

    Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»).

    Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации.

    Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

    Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания  

    Источник: https://www.zelgorod.ru/news/prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyih-lyudey/

    Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

    К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос — а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

    Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие.

    С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ.

    Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее.

    Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

    Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

    Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению.

    Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему.

    Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно.

    А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

    Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры.

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке.

    Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства.

    Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

    Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры — это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона.

    Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии.

    В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

    Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:- Несовершеннолетние дети;- Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;- Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;- Недееспособные лица.

    Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей.

    В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры ( попросту не платит за коммунальные услуги) или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

    Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос — можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить — можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд. Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене.

     Как выписать из квартиры без согласия 

     Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

     Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

    Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/16-mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannykh

    Ссылка на основную публикацию