Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Содержимое страницы

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  • безвозмездность;
  • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего  квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

  Договор дарения по доверенности

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ.

Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Продажа до 3 лет после дарения

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к.

трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  • валютный рынок;
  • сезонность;
  • престижность района;
  • этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

  Чем договор дарения отличается от дарственной

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена.

Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года.

Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость.

Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины.

При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

  • Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).
  • Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.
  • При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.
  • Примеры:

Источник: https://sdelka.guru/darenie/prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Продажа квартиры после дарения: когда можно

Передача собственности может передаваться посредством дарения, когда один человек безвозмездно получает какую-то недвижимость от другого лица.

В таком случае одаряемый может практически сразу же распоряжаться полученным имуществом. Главное условие – зарегистрировать право собственности и оформить соответственный документ.

Когда можно продать квартиру после дарения? Имеются ли какие-то ограничения в законодательстве? Как оформить сделку?

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т. д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.

Полученную по дарственной квартиру можно продавать, несмотря на то, что она было получена бесплатно. Никаких ограничений в этом плане нет. Запрет на продажу может быть прописан в самой дарственной. Допустим, даритель разрешает одаряемому лицу продавать квартиру только после его смерти. Если же такие условия в договоре не прописаны, то и ограничений нет.

Через сколько возможна продажа оформленной квартиры по договору дарения? Сделать это можно практически сразу. Сегодня человек получил на руки свидетельство о праве собственности, а завтра уже возможна покупка этого жилья другим человеком. Однако все ли так просто? Давайте разберемся.

Налогообложение при продаже

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

В 2020 году сроки освобождения от налогов были увеличены. Теперь продажа квартиры полученной по договору дарения будет облагаться налогом в течение первых 5 лет владения. Конечно же, это нововведение остановит многих людей от продажи, поскольку отдавать часть стоимости никому не хочется.

Хорошая новость заключается в том, что закон не имеет обратной силы. Это значит, что все сделки, заключенные до нововведения, не будут затронуты, и уплачивать налоги никто заставлять не будет.

Однако же в 2020 действуют новые правила, поэтому если договор дарения был составлен в текущем году, то придется ждать 5 лет.

Продажа возможна сразу же, но придется отдать 13% от стоимости в государственный бюджет.

Что касается предпринимателей, которые имеют бизнес, связанный с продажей недвижимости, то их нововведение не касается. Это значит, что если физическое лицо использует какую-то квартиру или другое помещения для ведения бизнеса и продает его, то полученный доход не будет облагаться налогом. Продаваемый дом, в котором человек проживал, будет подпадать под налогообложение.

Читайте также:  Как найти и проверить земельный участок по кадастровому номеру?

Отметим, что многие люди приобретают квартиры в качестве инвестиций. Это никак не связано с дарением имущества, но продажа такой недвижимости также будет подпадать под новое правило.

Важно понимать, каким образом начисляется налог. 13% берется не со всей стоимости квартиры, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, несколько лет назад помещение было приобретено за 5 млн., а продано за 7 млн.

рублей. Налогом будет облагаться 2 млн. рублей. Что касается полученных в дар квартир, то здесь налоговый вычет составляет 1 млн. рублей. Если же продажа осуществляется после 5 лет, то собственник освобождается от налогообложения.

Можно ли продать дарственную квартиру быстрее и не платить налог? В теории это возможно. Для этого стоимость в договоре дарения должна быть заниженной. Однако налоговая инспекция может это обнаружить и тогда платить налог все же придется. То есть, на практике избавиться от 13-процентого налога при продаже в течение первых 5 лет владения подаренной квартирой довольно сложно.

Процедура продажи

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?Можно ли продать квартиру после дарения, мы определились. Как это сделать? Купля-продажа, как и любая другая сделка, требует от участников сбора определенных бумаг. Если говорить в целом, то продажу квартиры можно условно разделить на следующие этапы:

  • оформление документов;
  • оформление согласия от совладельцев (если человек имеет лишь долю квартиры);
  • поиск покупателя;
  • оформления договора;
  • регистрация права собственности.

Итак, давайте разберем более детально. Чтобы продать дарственное жилье, необходимо иметь удостоверение личности (паспорт) и документ, подтверждающий право собственности.

Также необходимо обратиться написать заявление в БТИ и получить кадастровую выписку. Помимо этого, для сделки продажи необходимо получить справку с информацией обо всех жильцах квартиры.

Понадобится выписка из домовой книги и лицевого счета.

Довольно часто человеку достается в дар лишь часть квартиры. В таком случае, для ее продажи, необходимо оформить уведомление и раздать его всем остальным долевым собственникам. Согласно действующему закону Российской Федерации, они могут выкупить часть квартиры в течение одного месяца. Если они отказываются от этого, то приобрести долю может любой человек.

Когда покупатель найден, необходимо составить соответственный договор и подписать его. К слову, поиском покупателя можно заняться самому или же обратиться к профессиональным риелторам. Финальный этап – регистрация права собственности нового владельца. Сразу после этого купленный дом, квартира или ее часть переходят в распоряжение покупателя.

Отметим, что в некоторых случаях продажа дарственной квартиры (точнее, ее части) невозможна третьим лицам. Если имущество было разделено, и каждый собственник имеет свой процент, то купить долю может только один из совладельцев. В случае, когда человек имеет в своей собственности всю квартиру, то возможный покупатель сможет легко ее приобрести.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru.html

Можно ли продать дарственную квартиру в 2020 году

Можно ли продать дарственную квартиру в 2020 году, не нарушая законодательство России, если у нынешнего собственника возникло такое желание и как провести сделку с минимальными финансовыми и временными затратами – эти два вопроса всё чаще появляются в х к статьям рубрики о договоре дарения на сайте «Юридическая Скорая».

Законодательная база

Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

  1. полная безвозмездность сделки;
  2. обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
  3. в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  • сдавать в аренду;
  • передавать в дар;
  • осуществлять его реализацию.

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов. Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами.

Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

При этом, договор дарения может быть оформлен как на всё помещение, так и на его долю, которая принадлежит дарителю. Однако, практически невозможно найти покупателя на дарственную жилплощадь, на которой проживают прописанные в ней граждане.

В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка.

Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире. Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о дарственной на квартиру после смерти дарителя.

Обязательно ознакомьтесь.

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.

В самом содержании договора дарения может присутствовать пункт, оговаривающий право проживания дарителя в квартире. Однако, это спорный момент, так как основной особенностью дарственной, отличающей её от других типов отчуждения имущества – она должна быть безвозмездна, а при заключении сделки не должно быть поставлено ни одно условие.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2020 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно. Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации.

При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Когда можно продать квартиру после дарения при жизни дарителя

Согласно действующему законодательству РФ, договор дарения квартиры при жизни дарителя должен быть обязательно зарегистрирован в Россреестре, после чего новый собственник должен заняться оформлением прав собственности на неё по установленным правилам. В целом, процедура выглядит так:

  1. гражданин собирает необходимый пакет документов;
  2. обращается в местное отделение Россреестра;
  3. передаёт документы специалисту органа и получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности.

При этом, оформление права собственности сотрудниками Россреестра, по закону, должно уложиться в трёхмесячный срок.

Стоит отметить, что в 2020 году свидетельства о регистрации уже не выдаются на руки, а вместо этого документа новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Также, так как одариваемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственные средства, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если недвижимость передаётся в дар между близкими родственниками.

  • Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?
  • Учитывая довольно непростую ситуацию в стране, некоторые новые хозяева сразу же задаются вопросом, когда можно продать квартиру после дарения. Юристы сайта «Юридическая Скорая» отвечают:
  • Дарственная квартира может быть реализована сразу же после получения новым собственником выписки из Единого госреестра!

Однако, прежде чем решиться на такой шаг – стоит узнать больше о налогах, сопровождающих такую продажу. И об этом мы скоро напишем.

Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры

При реализации полученного в дар жилья, гражданам следует подготовить типичный для данного типа сделок пакет документов, в который входят:

  • паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;
  • кадастровый, а также технический паспорта;
  • выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
  • договор купли-продажи;
  • согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
  • квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.

Помните, что при продаже дарственной квартиры не требуется соглашение супруги или супруга, ведь она выступает в качестве личного, а не общего имущества.

Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной

По закону продажа любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, которая полученная по договору дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2020 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% — для нерезидентов.

При этом, какой налог придётся платить новому собственнику квартиры при её реализации – зависит не только от стоимость самого объекта, но и от срока владения данным жильём. Для правильного расчёта НДФЛ гражданину необходимо учитывать 4 фактора:

  1. Когда именно новый хозяин получил квартиру. В качестве ориентира должна служить дата 1 февраля 2016 года;
  2. На протяжении какого срока новый собственник владеет жилплощадью.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuju-kvartiru/

Продажа подаренной квартиры, когда можно продать квартиру после дарения

Главная » Купля-продажа квартиры » Продажа квартиры после дарения

4 145 просмотров

Дарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.

Можно ли продать дарственную квартиру

Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.

Условия дарственной

Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным.

Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок.

Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

Если в квартире имеет право пожизненного проживания некое лицо, то ее все равно можно будет продать. Однако найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого не получится выселить – очень сложно.

Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью.

Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать.

Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.

Возможная отмена дарения

Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине. При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.

Читайте также:  Госпошлина при продаже квартиры и купле: кто и за что должен платить, сколько стоит оценка жилья перед сделкой, какой размер расходов сторон за недвижимость?

Пример: Даритель может отменить договор дарения по причине того, что одаряемое лицо совершает действия, которые повредят подаренному имуществу, которое имеет для дарителя определенную ценность.

В данном случае предполагается, что одаряемое лицо продает квартиру и из-за этого, фактически, потеряет подаренный объект, который важен для дарителя (например, это фамильная квартира родителей, которая несколько поколений передается от родителей детям).

Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги

Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  • Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.
  • Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Пример: Одаряемое лицо получило в дар квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Сразу после оформления права собственности новый владелец решает продать это жилье за те же 5 миллионов. Если сделка будет заключена, то из нужно отнять из 5 миллионов 1 и заплатить налог в 13% от оставшихся 4-х миллионов: 520 тысяч рублей.

Сама процедура продажи такого жилья ничем не отличается от обычной сделки. Тот факт, что квартира была получена в дар в данном случае ни на что не влияет.

Порядок действий

  1. После подписания дарственной, оформить в Росреестре право собственности.
  2. Получить выписку из ЕГРН, с указанием нового собственника.
  3. Найти подходящего покупателя (можно это сделать самостоятельно или же обратиться к риэлторам).

  4. Подготовить и предоставить все необходимые документы.
  5. Вместе с потенциальным покупателем произвести осмотр квартиры.
  6. Подписать договор купли-продажи.
  7. Оформить право собственности на нового собственника.

  8. Подписать акт приема-передачи и расписку о получении средств за квартиру.

Документы

От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи. А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:

  • Паспорт продавца. Подтверждает тот факт, что собственник и подписан договора купли-продажи – одно и то же лицо.
  • Выписка из ЕГРН. Указывает на то, что данное лицо действительно является владельцем квартиры. Также в этом документе отображаются обременения, если они вообще есть.
  • Дарственная на квартиру. Показывает, на каком основании собственник стал владельцем этой квартиры. В некоторых случаях может быть важно для покупателя. Например, в случае с дарственной можно опасаться того, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения. Как следствие, продавец потеряет права на квартиру и заключенный с ним договор купли-продажи станет недействительным.
  • Техпаспорт на квартиру. Этот документ позволяет определить, производилась ли перепланировка и были ли она узаконена.
  • Справка из управляющей компании. Показывает наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги. Показывает прописанных лиц. Важно для того, чтобы покупатель смог заранее потребовать выписать всех прописанных или подготовиться к тому, что их придется выписывать уже после оформления права собственности.
  • Отчет об оценке жилья. Необязательный документ. С его помощью покупатель и продавец смогут точно понять, сколько стоит данное жилье. Заказывает и оплачивает такой отчет обычно продавец, однако это может сделать и покупатель. Разумеется, по согласованию с продавцом, ведь оценщикам придется предоставлять доступ к квартире.
  • Договор с агентством недвижимости/риэлтором. Еще один необязательный документ. Обычно такой договор предоставлять покупателю не нужно, однако в нем могут фигурировать различные требования к сторонам сделки со стороны АН (агентства недвижимости). Например, запрет не общение покупателя и продавца без присутствия сотрудника агентства или тот факт, что услуги АН будут оплачиваться сторонами поровну.
  • Согласие супруги/супруга владельца на продажу квартиры. Если владелец состоит в браке и квартира по какой-либо причине является совместной собственностью супругов, то от второй половинки требуется согласие на продажу жилья. Этот документ оформляется официально и заверяется нотариусом. Без него супруг/супруга могут через суд доказать, что сделка недействительна. Как следствие, важно согласие в первую очередь именно для покупателя.
  • Разрешение от органов опеки на продажу жилья. Этот документ актуален только в том случае, если одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо. При таких условиях и без данного разрешения продать квартиру не получится.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные документы.

Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать договор купли-продажи (и его предварительную версию, если это требуется). Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.

Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно. Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее.

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации. Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.

Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру. А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов.

При осмотре квартиры, особенно в том случае, если она продается вместе с мебелью/техникой, сторонам рекомендуется составить опись имущества. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал (и именно поэтому согласился переплатить).

Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и расписка в получении денег, которая составляется продавцом и передается покупателю. Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.

Расходы

При определенных условиях, продавец вообще не будет ни за что платить (кроме налогов, если это актуально). Покупатель же, в свою очередь, платит только госпошлину за регистрацию права собственности. Однако помимо этого, в зависимости от требований и запросов сторон, могут возникать и дополнительные траты:

Тип расходовСумма
Регистрация права собственности после оформления дарственной 2000 рублей за каждого нового владельца
Услуги агентства недвижимости Около 2-5% от стоимости квартиры
Услуги оценочной компании Около 5-10 тысяч рублей
Услуги нотариуса по заверению документов От 2 тысяч и выше, зависит от того, что и в каких количествах нужно заверять
Получение свежей выписки из ЕГРН 350 рублей
Переоформление техпаспорта Около 10-20 тысяч рублей

Сроки

Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Процедура купли-продажи квартиры сложна вне зависимости от того, была ли квартира получена в дар или нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о потенциальных проблемах и подводных камнях. Они же могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, указывая на актуальные именно для данных условий спорные вопросы. Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-kvartiry-posle-dareniya/

Когда можно продавать квартиру после дарения

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  • Подготовка пакета документов;
  • Обращение в Росреестр с дарственной;
  • Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации собственности;
  • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Условия продажи подаренной квартиры

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности.

Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.

Читайте также:  Продажа доли квартиры с несовершеннолетними детьми: можно ли ее реализовать, если есть второй собственник, не достигший 18 лет, который официально прописан?

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

  • Наследники имущества близких родственников;
  • Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
  • Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

  • Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
  • Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Во всех остальных случаях гражданину придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от стоимости продажи квартиры, если он владеет ею менее 5 лет. Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

  • Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
  • Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ.

Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

  • Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
  • Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает:

  • Копию паспорта;
  • Копию свидетельства о праве на квартиру;
  • Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
  • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
  • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

  • Договор между покупателем и продавцом;
  • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
  • Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт и техническая документация;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
  • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
  • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • Дарственная на жилье;
  • Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

  • Договор купли – продажи;
  • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

  • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
  • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Заключение

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

  • 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
  • 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya

Продажа подаренной квартиры, когда можно продать квартиру после дарения

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Продажа квартиры после дарения

Просмотров 147

Можно ли продать квартиру после дарения, когда дается такое право на полученное жилье, через сколько времени от подписания договора, какие нюансы, если даритель жив?

Оформление дарственной на недвижимость – частая практика. В первую очередь она распространена между людьми, имеющими родственные связи. Может ли одаряемый свободно распоряжаться полученной в дар квартирой? Решив продать жилье, стоит учесть ряд важных моментов.

Можно ли продать полученную по дарственной недвижимость?

Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации. Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично. В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:

  • нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
  • паспорта сторон;
  • нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).

Одаряемый оплачивает госпошлину 2 000 руб. После регистрации прав он получает полное право распоряжаться жильем. Заказывать свидетельство не требуется – его заменяет выписка из государственного реестра.

Новый владелец квартиры может ее продать другому лицу, не уведомляя об этом дарителя. Одаряемый не несет никаких материальных обязательств перед человеком, оформившим дарственную (согласно закону, дарение – безвозмездный акт). Даритель не имеет права требовать часть полученной в результате продажи жилья суммы, но, все же, некоторые проблемы могут возникнуть.

  1. В дарственной может быть закреплено отдельным пунктом право проживания в квартире дарителя, а иногда – и его родственников. В этом случае продать жилье будет очень проблематично. С юридической точки зрения ничто не мешает оформить сделку купли-продажи, но на практике все гораздо сложнее – придется решать вопрос с проживающими там людьми.
    Покупателя на такую недвижимость найти трудно. Если же человек решит приобрести ее, то он вправе прописать в предварительном договоре пункт, согласно которому все жильцы должны быть выписаны и выселены. Если одаряемому и дарителю прийти к компромиссу не удастся, придется решать вопрос с выпиской через суд, и шансы на положительный исход невелики.
  1. Уже после подписания дарственной даритель может расторгнуть ее через суд. Несмотря на ограниченный список причин (они приведены в 578 ГК РФ), такую ситуацию исключать нельзя. Иногда дарственная оспаривается родственниками – они требуют признать ее недействительной по причине недееспособности дарителя.

Если договор дарения оформлялся нотариально, то риск оспаривания сводится к минимуму – факт того, что даритель дееспособен и осознавал в момент его подписания результат своих действий, подтверждается подписью нотариуса.

Также родственники могут утверждать, что договор составлен под давлением или был подделан.

Существуют и другие причины расторжения – документ не будет иметь силы, если жилье передано в дар лицу, от которого даритель зависел (медицинскому работнику, сиделке, попечителю/опекуну, представителю социальной службы). Если дарственная признана недействительной, продать недвижимость невозможно.

Через сколько времени после дарения можно продать квартиру?

Закон не запрещает продать жилье сразу после вступления в права собственности, но поступать так крайне неразумно из-за высокой налоговой нагрузки. Если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости (для резидентов) и 30% (для нерезидентов). От налога освобождаются только:

  • дети (в том числе – усыновленные);
  • родители;
  • супруги;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья/сестры.

В дополнение к этому налогу нужно заплатить НДФЛ за получение дохода от сделки купли-продажи (13 или 30% в зависимости от того, является продавец резидентом или нет). Если квартира продается сразу, то степень родства никак не влияет на налогообложение. Если прошло несколько лет – возникает разница. Имеет значение и дата – точкой отсчета является 01.01.2016 г.

Если права зарегистрированы после этой даты, а недвижимость получена от близкого родственника, то через 3 года проживания в ней можно искать покупателя. Сделка будет освобождена от НДФЛ.

Если недвижимость перешла в дар от человека, не являющегося близким родственником, то продать жилье, не платя НДФЛ, можно только через 5 лет. До этого срока сделка облагается налогом.

В некоторых регионах действуют другие нормы, срок владения может быть меньше, но не больше установленного на территории России.

Рекомендуем почитать: Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Правила расчета налога при продаже подаренной квартиры

Размер налога рассчитывается так же, как и при проведении сделки на основании любого другого правоустанавливающего документа. С 2016 года действуют новые правила. Причиной их введения стало намеренное занижение продавцами суммы в договоре в целях уменьшения налогов. Теперь в расчет принимается кадастровая стоимость жилья.

В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры. Кадастровая стоимость определяется ценой использованных для строительства материалов и выполненных работ за минусом степени износа.

Чем позже построен дом и чем лучше качество строительства, тем выше кадастровая стоимость.

При расчете налога кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент – в данный момент он составляет 0.7. Если стоимость, приведенная в договоре, выше этой цифры, то в расчет берется она.

Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий снизить налогооблагаемую базу. Размер вычета составляет 1 млн. руб. С оставшейся суммы взимается налог – 13 % (для резидентов) или 30% (для нерезидентов). Если в права собственности одаряемый вступил до 01.01.16 г., то налог взимается с зафиксированной в документе стоимости квартиры.

Пример №1

Источник: http://law-divorce.ru/prodazha-kvartiry-posle-dareniya/

Ссылка на основную публикацию