Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Как составить соглашение о продление договора аренды квартиры в 2019 году

05.02.2019 797 просмотровПродление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

Когда период действия оформленных договоренностей между наймодателем и нанимателем жилого помещения истекает, возможно два варианта развития дальнейших событий – выселение жителей или продление договора аренды квартиры.

Такая потребность возникает достаточно часто. Нанимателям не хочется проходить заново процесс поиска жилья, обставлять его, тем более, что человек привыкает к определенной обстановке и ее смена доставляет дискомфорт.

При своевременной оплате аренды собственнику тоже нет нужды искать новых постояльцев.

Как продлить договор без государственной регистрации

Нормативно-правовое обоснование

Статья 610 Гражданского Кодекса РФ говорит ο том, что договор аренды должен быть заключен на определенный период времени. Если он не указан, то отношения считаются установленными на неопределенный срок. Те же правила распространяются и на помещения нежилого назначения.

Статья 655 того же Кодекса обязывает возвращать объект недвижимости его собственнику при наступлении крайней даты периода действия договора. Никто не запрещает заключить его заново, но в этом нет необходимости.

Если наниматель продолжает проживать в квартире по окончанию срока действия договора, то считают, что он продлен на тех же условиях. Срок при этом становится неопределенным.

Соглашение ο продлении в таком случае не нужно. Когда период действия договора строго не определен, то есть его нельзя назвать заключенным на срок от одного года, государственная регистрация не производится. Сделка в случае неопределенного срока может быть расторгнута в любой момент по инициативе одной из сторон.

Предупредить об этом нужно за три месяца, если иной период не прописан в документации.

Российское законодательство допускает  оформление письменных договоренностей, не противоречащих ему.

Соответственно, можно изначально прописать в договоре найма помещения жилого назначения пункт ο том, что когда срок его действия заканчивается, ни одна из сторон не изъявляет желания закончить отношения, то договор автоматически продлевается на какой-то период.

Если в первой редакции контракта такой формулировки не было, то его можно добавить с помощью оформления дополнительного соглашения. Продление договора в таком случае будет производиться автоматически, исчисление срока не продолжается, а исчисляется заново.

Причины заключения дополнительного соглашения

Любые договоренности имеют свой срок и могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Изменения в договоре, выносимые одной стороной, но не получившие одобрения другой, не могут быть приняты. Корректировки могут вноситься в любой момент в период действия договора. Типичные случаи поправки содержания документа ο  найме жилого помещения следующие:

  • изменение срока окончания действия документа;
  • уменьшение или увеличение (чаще всего) арендной платы;
  • исправление порядка внесения платы и сроков такого действия;
  • корректировка прав или обязанностей  одной или обеих сторон.

Форма документа ο продлении

Универсальный бланк, который требуется использовать при формировании дополнительного соглашения к договору найма, не существует. Структура документа выглядит следующим образом:

  1. Название документа (с указанием его номера, реквизитов основного документа, может в наименовании быть указание, о чем договариваются стороны, в нашем случае о продлении срока);
  2. Место (обычно соответствует местоположению объекта недвижимости)  и дата составления документа;
  3. Данные сторон  — наймодетеле и нанимателе, в случае заключения соглашения между физическими лицами – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  4. Содержание соглашения – то, что меняется в основном договоре или дополняет его (например, номер пункта, редакция которого меняется и новая формулировка);
  5. Упоминание ο том, что остальные пункты договора остаются в прежней редакции;
  6. Количество экземпляров, в которых составлен документ;
  7. Время вступления в силу изменений, внесенных соглашением;
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк соглашения для продления договора аренды квартиры образец 2019г

Вид документа

Дополнительное соглашение имеет письменную форму – рукописную или компьютерный текст (предпочтительней).

Составляется оно, как правило, в двух экземплярах – по одному для нанимателя и наймодателя (если срок договора составляет более года, то в трех, один направляется в регистрирующий орган).

Чаще всего размещается текст на бумаге формата А4. Размер и стиль шрифта не принципиален, обычно оставляют таким же, как в основном документе.

Выселение

В случае если стороны сделки не готовы продолжать отношения друг с другом, проживающие в квартире должны ее покинуть. Отделимые улучшения, которые были проведены нанимателями (предметы мебели, интерьера и тому подобное), забираются ими с собой. Исключением может быть тот случай, когда существовала договоренность ο приобретении каких-то вещей в счет арендной платы.

В общем же случае объект жилой недвижимости должен быть возвращен ее собственнику в надлежащем состоянии. Возврату подлежат и все материальные ценности, которые находились в квартире на момент заключения договора. Их подробный список должен содержаться в соответствующем акте.

Он является приложением к договору найма и его неотъемлемой частью.

Обратную передачу всего имущества также лучше совершать в письменной форме. В документе стоит упомянуть об отсутствии претензий сторон друг к другу.

Также важно сделать отметку ο том, что ключи от квартиры возвращены в том составе и количестве, котором были изначально предоставлены. Для подстраховки можно привлечь к подписанию рассматриваемой документации свидетелей, например, соседей.

При возникновении конфликтной ситуации, особенно, если замешаны дорогостоящие вещи, акт приема-передачи можно заверить нотариально. Чем подробнее и конкретнее составлен документ, тем меньше оснований для претензий в случае судебных разбирательств.

Заключение

Оформление договоренностей между сторонами сделки по найму помещения жилого назначения является важным моментом для обеих сторон. Они должны быть подробно и конкретно описаны, задокументированы. Продолжение отношений между ними требует аналогичного подхода. При истечении срока действия договора аренды квартиры, продление путем составления дополнительного соглашения – оптимальный вариант. Как составить соглашение о продление договора аренды квартиры в 2019 году Ссылка на основную публикацию Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья? Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/arenda-kvartiry/prodlenie-dogovora-arendy-kvartiry/

Порядок продления договора квартиры

Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья? Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса. Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

Скачать текст Федерального Закона № 51

Общие сведения

В сделках по аренде жилой недвижимости существует понятие о преимущественном праве. Под данным термином подразумевается, что арендатор имеет преимущественное право на продление периода аренды на новый срок, нежели посторонний человек, желающий оформить временные права пользования на квартиру. Преимущественные права арендатора жилья обусловлены в гражданском законе.

Продление соглашения об аренде жилья начинается до истечения срока действия договора. Инициировать продление взаимовыгодных арендных отношений вправе обе стороны.

Чтобы пролонгировать сделку об аренде квартиры, нанимателю требуется известить о своем намерении арендодателя. Извещение предоставляется собственнику недвижимости за три месяца до окончания действительности договора аренды.

Если обе стороны до окончания срока соглашения об аренде не предпринимают действий по его пролонгации, то документ признается автоматически продленным.

В случае, когда наймодатель решает продать собственную квартиру или принимает решение больше не предоставлять ее во временное пользование жильцам, он обязан известить арендатора. Уведомить квартиросъемщика нужно за три месяца до наступления обстоятельств, когда человек более не сможет проживать в данном помещении. Например, за три месяца до продажи квартиры.

Для оформления срока продления договора аренды законодательством предусмотрено три варианта:

  • заключить новый договор аренды квартиры;
  • составить дополнительное соглашение о пролонгации сотрудничества;
  • не предпринимать действий по продлению сделки, онако арендный срок будет продлен автоматически, при условии, что обе стороны исполняют свои обязательства.

Образец заключения нового договора аренды жилого помещения

Процедура продления договора аренды квартиры

Продлить договор найма жилого помещения возможно на основании положений гражданского законодательного акта (ст 450, 151 и 452). Содержание данных статей обуславливает правила пролонгации арендных отношений при составлении дополнительного соглашения. В общем виде, процедура продления арендных отношений по договору выглядит следующим образом:

  • одна из сторон отправляет второй письменное уведомление о продлении сроков;
  • вторая сторона принимает решение и оглашает его первой;
  • если обе стороны согласны на продолжение арендных отношений на конкретный срок, то все детали ими обговариваются в устной форме. При переоформлении периода действия соглашения об аренде есть возможность изменить не только сроки, но и иные условия договора. Все вносимые новшества возможны только с согласия арендатора и наймодателя;
  • устная договоренность переносится на бумагу;
  • регистрируется соглашение о продлении аренды квартиры.

По закону, разрешается продлевать срок аренды на краткосрочный (до 12 месяцев) и долгосрочный (более года) периоды. Если между арендодателем и нанимателем заключено соглашение об аренде в краткосрочной форме, то расторжение наступает в момент окончания периода найма, указанного в тексте документа. В таком случае, продление возможно только при помощи составления нового документа.

Образец уведомления

Акт, содержащий в себе прошение о продлении периода аренды по договору, именуется уведомлением арендатора. Написанный квартиросъемщиком документ свидетельствует о приближающемся окончании договорных арендных отношений. Передается уведомление арендодателю, в соответствии с правилами, указанными в тексте договора найма квартиры.

Арендатор в уведомлении указывает следующие сведения:

  • реквизиты собственника квартиры;
  • данные о себе — о квартиросъемщике;
  • название акта;
  • причины, наличие которых способствует принятию решения о продлении договора;
  • суть уведомления;
  • дата и личная подпись арендатора.

Скачать образец уведомления можно здесь.

Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

Срок отправки уведомления о продлении арендного соглашения важен. Если арендатор отправляет извещение позже, чем необходимо (минимальный срок отправки уведомления составляет 30 дней до истечения периода действия договора), то собственник квартиры или наймодатель может не принимать его к рассмотрению.

Требуется ли заключать новый договор?

По желанию наймодателя и арендатора квартиры, пролонгация проживания оформляется с помощью нового договора или с помощью дополнительного соглашения. Если стороны решили продолжить сотрудничество на основании доп. соглашения, то стоит учитывать, что оформление подобных документов разрешается множество раз.

Когда стороны выбирают вариант продления аренды на основании нового договора, то им следует выполнить ряд действий:

  • оформить новый текст договора;
  • составить акт имеющегося имущества в арендованной квартире;
  • подписать договор;
  • оформить акт приема-передачи имущественных прав от собственника к арендатору;
  • зарегистрировать соглашение, если этого требует законодательство.
Читайте также:  Продажа коммунальной квартиры и купля по жк рф целиком всеми собственниками и частями, образец уведомления и согласия соседей, также как делятся деньги по договору?

При составлении нового договора аренды квартиры, нужно указывать период действия не более пятилетнего срока. Данный период установлен законодательством. Наиболее удобным способом продления аренды является составление дополнительного соглашения. Разрешается оформлять доп.

соглашение, если данные действия предусмотрены в тексте договора. Также его оформление возможно, если не меняются существенные условия сделки.

Например, когда жилое помещение переходит к категории нежилого, то нужно составлять другой договор, так как предмет сделки полностью изменен.

Критерии по составлению дополнительного соглашения:

  • в документе указывается ссылка на основной договор аренды квартиры;
  • наименование настоящего акта;
  • вносимые изменения настоящим дополнительным соглашением — установление нового срока действия;
  • данные о сторонах, заключивших сделку.

Чтобы корректно оформить документ, рекомендуется скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение?

Если базовый договор аренды жилого помещения был официально зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение также подлежит регистрации.

Чтобы обратиться с прошением о регистрации в Росреестр, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается в соответствии с положениями налогового законодательства России. На данный момент сумма госпошлины составляет:

  • для граждан — 350 рублей;
  • для компаний — 1000 рублей.

Уплачивается пошлина государству в случае, когда заявителем изменяются несколько условий договора. Если дополнительное соглашение содержит только изменения, касающиеся срока продления аренды, то пошлину можно не уплачивать.

Для проведения процедуры регистрации в Росреет подается следующий пакет актов:

  • письменное прошение от заявителя;
  • копия и оригинал удостоверения личности;
  • учредительные акты, если в качестве заявителя выступает компания;
  • чек об уплаченной пошлине;
  • основной договор аренды квартиры;
  • дополнительное соглашение о продлении срока проживания;
  • иные акты по запросу сотрудников регистрационного государственного учреждения.

Работники Росреестра проверяют подлинность поданной документации, а затем проводят регистрационные действия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-prodlit-dogovor-arendy-kvartiry.html

Пролонгация договора аренды: образцы 2020 г. доп. соглашения, условия

Последние изменения: Январь 2020

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.
  • В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:
  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

  1. Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.
  2. Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:
  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.
  • Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).
  • Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:
  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

 

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/prolongatsiya-dogovora-arendyi/

Продление или пролонгация договора аренды квартиры: образцы приложений

Нередки случаи, когда возникает необходимость в продлении договора аренды квартиры. Важно учесть все нюансы и подойти ответственно к делу, чтобы продлить договор правильно и избежать неприятностей. Как продлить договор аренды квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из нашей статьи о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Какими законами регламентируется?

Продление договора аренды жилого помещения регламентируется статьями 450, 452, 674 ГК РФ.

Абзац второй 684 статьи говорит о том, что арендодатель обязан поставить в известность съемщика:

  • о намерении продлить договор аренды на тех же самых или иных условиях;
  • о нежелании продолжать сотрудничество, в связи с тем, что он не собирается сдавать в аренду жилое помещение.

Наиболее подходящей формой извещения арендатора является письменная форма, поскольку с её помощью легко доказать факт выполнения своих обязанностей арендодателем.

Не позднее, чем за 3 месяца арендодатель обязан поставить в известность нанимателя о продлении договора аренды либо об отказе в продлении договора.

Если этого не произошло – договор между сторонами будет считаться продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Гражданский кодекс РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Читайте также:  Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры, из чего складывается цена сделки, кто и за что платит, как нужно считать расходы?

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Образец дополнительного соглашения к договору о продлении срока найма

Зависимость от срока действия договора

Непосредственная взаимозависимость возникает в соответствии с тем, что:

  • договор, действующий 1 год, продлевается на такое же количество времени;
  • договор, действующий максимальный срок 5 лет – пролонгируется на столько же.

При этом требуется учитывать, что если аренда являлась долгосрочной и составлялась на срок от 1 до 5 лет, договор требуется зарегистрировать в Росреестре.

Конечно, можно обойтись и без регистрации. Но в случае судебных разбирательств, договор может быть признан недействительным из-за отсутствия постановки на учёт.

Ели срок аренды подходит к концу, любая сторона имеет право проявить инициативу и выйти с предложением к партнёру, которое может заключаться:

  • в пролонгации действий договора;
  • в прекращении аренды.
  • Обсудив предложение и достигнув согласия, стороны могут оставить действие договора в силе автоматически, а могут перезаключить его.
  • О том, как составить договор аренды квартиры, а также о том, как его правильно заключить, вы можете прочитать в наших статьях.
  • Если отношения между сторонами расторгаются, нужно провести сверку имущества с актом приёма-передачи, по которому жильцы вселялись в квартиру.
  • Подробнее о том, как составить опись имущества в качестве приложения к договору аренды, вы можете узнать на нашем сайте.

Если жильцы выселяются из квартиры, им требуется передать имущество, а также состояние квартиры на основании положений основного договора. Если в нём указана необходимость проведения ремонта – его придётся провести.

Если указаны иные формы ответственности – их также придётся исполнить. При отказе одной из сторон исполнять пункты договора, можно подать в суд.

Кроме этого требуется провести взаиморасчёты сторон и оформить выезд из квартиры.

Образец уведомления нанимателя об истечении срока договора найма жилого помещения

Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?Выезжая из квартиры, требуется составить акт передачи имущества и квартиры как таковой, указав, что в ней остаётся полный порядок.

Кроме этого, целесообразно получить от арендодателя расписку в том, что у него нет претензий к арендатору.

А самое главное – указать в расписке, что ключи переданы владельцу. Тогда, в случае непредвиденных обстоятельств, у бывших жильцов будут на руках гарантии безопасности.

Кто заверяет завершение сделки? По правилам, стороны могут договориться обо всех нюансах и тонкостях прекращения арендных обязательств. Если согласие не достигнуто – они могут обратиться в юридическую компанию и заручиться помощью специалиста.

  1. Иногда можно составить акт в присутствии соседей и попросить их поставить подписи, если между собственником квартиры и квартирантом произошёл конфликт.
  2. Если основной договор удостоверялся у нотариуса, завершение его действия также нужно удостоверить нотариально.
  3. Подробнее о расторжении договора аренды квартиры вы можете узнать из другой нашей статьи.

Продлить или составить новый?

Можно оформить новый договор. Это целесообразно в том случае, когда у сторон изменились приоритеты, и они желают внести существенные изменения. Однако это не обязательно.

Изменения можно вносить составлением приложения к основному договору (дополнительного соглашения). В этом случае указывают, какой пункт изменяется, и какие положения вносятся в текст.

Существенной разницы между пролонгацией документа и составлением нового нет. Однако, новый договор, составленный по установленным правилам, будет обладать неоспоримой юридической силой, и базироваться на более стабильных правовых основаниях. Нужно закрыть все правовые вопросы, которые могут возникнуть впоследствии.

Итоги

Рынок недвижимости не стабилен, он наполнен своего рода «серыми маркетинговыми схемами» и мошенническими действиями, как со стороны владельцев жилья, так и со стороны арендаторов. Договор – гарантия безопасности для добросовестных собственников и квартирантов.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a/prilogenie-dog/prodlenie.html

Соглашение о продлении договора аренды квартиры образец

Продление договора аренды квартиры: образец допсоглашения с возможностью скачать, а также как правильно  оформить пролонгацию при разных сроках съема жилья?

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора. Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором. Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Продление или пролонгация договора аренды квартиры: образцы приложений

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

[3]

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения. Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.

453 ГК РФ. Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.

310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

Как делается продление договора аренды квартиры и как выглядит его образец?

  • Буква закона
  • Зависимость от срока
  • Как оформить выселение?
  • Продлить или составить новый?
  • Итоги

Узнайте из нашей статьи о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

Источник: https://jurkonspb.ru/soglashenie-o-prodlenii-dogovora-arendy-kvartiry-obrazets/

Как составить дополнительное соглашение к договору о продлении срока аренды? Отвечаем и даём образец документа

Договор аренды – это одно из самых распространённых соглашений, что заключается на территории Российской Федерации. Именно поэтому в практике часто возникают ситуации, когда необходимо осуществить действия по внесению изменений в уже прописанные условия акта. Гражданский кодекс допускает подобную возможность, и даже регламентирует подобную процедуру.

Составление документа, который предполагает продление срока действия договора – это один из самых популярных вариантов, который подразумевает его пролонгацию, то есть продление периода сотрудничества. Рассмотрим, какие требования предъявляет законодательство к данной процедуре.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Как составить акт о пролонгации действия найма квартиры?

Осуществить продление срока действия аренды возможно в отношении акта, который с самого начала предполагал долгосрочное сотрудничество двух сторон друг с другом. Например, был заключен на срок от одного года и больше.

Рассмотрим основные положения, которые регламентируют вопросы написания документа продления, что на общих основаниях приобщается к договору аренды.

Как он должен выглядеть?

Если документ, регламентирующий основные правила и отношения между сторонами напечатан, то доп. соглашение не может быть оформлено в письменном виде и от руки. Документ должен соответствовать основному и размером букв, и стилем текста.

Это правило относится и к процедуре удостоверения документа. Если акт аренды заверялся нотариусом, то соглашение также должно пройти соответствующую проверку. Желательно у того же самого нотариуса, который таким образом еще раз подтвердит подлинность договора.

Сегодня широкую популярность приобретают акты, составленные на электронном носителе, заверенные электронной подписью. В случае с арендой подобное неприменимо.

Мало того, что такое соглашение должно пройти процедуру регистрации в Росреестре (а для этого нужен специально составленный бланк), так ещё и документ на электронном носителе по закону не может обладать соответствующей законной силой.

ВАЖНО! Составление устного доп. соглашения, которое приобщается к основному акту недопустимо. Устная договоренность никак не регулируется законодательством, а значит, незаконна в принципе.

Следует отказаться от сомнительного вида бланков и образцов, которые предлагаются в интернете.

Содержание

Нет установленной единой формы, в соответствии с которой осуществляется оформление дополнительного соглашения аренды. В интернете существует несколько вариантов бланков, которые допустимы к использованию и приобщению.

  1. В шапке договора указывается номер приложения, а также номер акта аренды.
  2. Указывается дата, которая соответствует основному договору.
  3. Далее в середине строки указывается: «Дополнительное соглашение о продлении срока аренды».
  4. Указывается местоположение жилого помещения и дата составления.
  5. Прописывают инициалы арендодателя и арендатора, которые договорились продлить срок заключенного акта и внести в пункты документа соответствующие изменения. На основании этих изменений арендодатель предоставляет своему арендатору объект договора во временное использование на отведенный промежуток времени.
  6. Если имеются дополнительные условия, их также нужно прописать.
  7. Ставятся подписи сторон, а также дата, если она не указана выше.

В соответствии со статьей 452 Гражданского законодательства Российской Федерации, соглашение о внесении изменений или расторжении договора должно быть совершено в том же виде, что и акт, который был составлен изначально.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Читайте также:  Где получить справку о прописке ребенка по месту жительства: образец документа о месте регистрации по форме №9

Нужна ли регистрация?

Скрывая от государства свои доходы, граждане подвергают себя риску. Если арендодатель осуществил оформление акта в органе Росреестра, то новый документ должен пройти ту же процедуру. В подтверждение этому в Гражданском кодексе имеется статья 452. Эта норма регламентирует порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения.

Каким образом изменится основной документ?

После подписания акта о продлении, соглашение аренды будет действовать ровно тот срок, что указан в дополнительном акте. Акт будет действителен до момента, пока не закончится установленный в нем срок. После этого, договор может быть снова пролонгирован или же окончательно завершён.

Что касается внешнего вида договора, то к нему должен быть прикреплен документ, что будет считаться соглашением.

По возможности, лучше составлять договор на определенном бланке, точно таком же, что был использован ранее.

Однако, если соглашение было составлено на листе формата А4, то лучше использовать этот же формат. Лучше скрепить вместе все эти листы для того, чтобы не потерять часть соглашения.

ВНИМАНИЕ! Если документы составлены в едином виде, то визуально, договор будет выглядеть так, словно был составлен единоразово, в одно и то же время.

Иные пути решения данной задачи

Но помимо рассмотренного выше способа пролонгации аренды, существуют и иные пути решения данной задачи. К ним необходимо присмотреться, ведь, возможно, вы воспользуетесь именно ими.

Так, если арендодатель и арендатор продолжают свои взаимоотношения даже после того, как срок действия договора истек, то соглашение аренды продлевается автоматически и становится безвременным. И в случае, если одна из сторон все-таки, спустя длительное время, захочет прекратить отношения, необходимо оповестить своего оппонента по сделке заведомо. Законодатель даёт два месяца на то, чтобы жилец смог собрать свои вещи и найти новое место проживания.

Второй способ предполагает заключение нового документа аренды. Это значит, что стороны будут составлять абсолютно новый акт, который будет включать в себя любые изменения, которые захотят стороны. Также стороны будут самостоятельно решать, регистрировать договор или же нет.

Заключение нового акта позволит сторонам заново взглянуть на свои взаимоотношения, добавить какие-либо детали или наоборот, убрать их.

Заключение

Если стороны, когда-то заключившие между собой арендные отношения, довольны сотрудничеством и хотят продлить эти взаимоотношения ещё на продолжительный срок, то у них есть все основания на это. Это значит, что граждане могут составить доп.соглашение, пользуясь требованиями законодательства и определенными инструкциями.

При составлении доп.соглашения нужно, в первую очередь, ориентироваться на акт, который был заключён ранее. В случае, если вы выполнили все требования, которые установлены законом, то это значит, что ваши отношения будут продлены еще на некоторое время.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/dopsoglashenie-o-prodlenii-sroka.html

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

скачать Дополнительные соглашение на все случаи жизни (н-р изменение цены аренды, состава проживающих и тд) от юристов Портала

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Общие положения по изменению условий договоров

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение договоров найма жилья – дополнительное соглашение к договору найма

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ.

Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.

соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Скачать дополнительное соглашение к договору найма

Изменение договоров аренды жилья – дополнительное соглашение к договору аренды

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма).

Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Возможные причины для изменения договоров

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.

Продление договора найма жилого помещения

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно.

Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Продление договора аренды квартиры

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

  • Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.
  • В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Заключение

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма.

Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре.

Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/kak-izmenit-ili-prodlit-dogovor-arendy-ili-najma-zhilya/

Ссылка на основную публикацию