Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для дкп недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

От чего зависит быстрота действий?

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Сколько времени занимает покупка?

Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их. Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • Оформление у нотариуса

    1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
    2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.

    3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
    4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
    5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

    Необходимость нотариального заверения

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

    • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
    • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

    В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

    • Когда отчуждается доля в квартире.
    • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

    В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

    Когда будут готовы документы?

    Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

    • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
    • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
    • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
    • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

    Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

    Источник: https://ka-status.ru/raznoe/skolko-registriruyut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Хотите стать полноценным владельцем квартиры? Узнайте нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи!

    Все сведения о недвижимости вносятся в Росреестр. В том числе – сведения о её владельце.

    Смена собственника в результате проведения сделки также обязательно должна быть внесена в информационный банк Росреестра.

    Для этого договор купли продажи (ДКП) передаётся в регистрирующий орган. Рассмотрим, действительно ли нужна регистрация этого документа и каковы ее цели.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Обязательно ли нужно регистрировать сделку?

    Если исходить из норм статьи 549 ГК РФ, то сделка считается совершённой с момента заключения договора. Статья 550 ГК РФ констатирует, что юридическую силу имеют только письменные договоры. Однако если речь идёт о сделках с недвижимостью, этого недостаточно.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

    То же положение оглашает статья 551 ГК РФ, устанавливающая регламент регистрации, и статья 131 ГК РФ, утверждающая, что переход права собственности совершается только на основании проведения регистрирующих действий. Кроме этого, законодательством приняты Федеральные законы о регистрации и регламенте деятельности Росреестра:

    Указанные источники поясняют, что сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрация в обязательном порядке, так как учёт объектов недвижимости происходит посредством их регистрации и внесения в Государственный реестр.

    Где это происходит?

    В настоящее время существует две основные инстанции, через которые проводятся регистрационные процедуры сделок с недвижимостью:

    1. Территориальное отделение Росреестра.
    2. Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».

    Сама регистрация купли продажи проводится в Росреестре, куда документы могут попасть как через его территориальное отделение, так и через МФЦ. На правоспособность сделки место подачи документации не влияет. Документация попадёт на регистрацию через МФЦ так же, как и через отделение Росреестра.

    А по завершении регистрационной процедуры будут выданы:

    • ДКП с отметкой о регистрации.
    • Выписка из ЕГРН.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Допустимо воспользоваться порталом Госуслуг. В этом случае бумаги для регистрации подаются через интернет, в электронном виде. Но для получения их после регистрации договора, понадобится личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

    Для граждан, которые заключили договор в нотариальной конторе, имеются преимущества: нотариус вправе передать на регистрацию электронные документы, используя свои полномочия. Этого будет достаточно для оформления перехода права собственности. В этом случае так же потребуется только подойти в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН.

    Как зарегистрировать в Росреестре?

    Регистрационные процедуры проводятся по заявлению сторон договора, которое подаётся в территориальное отделение органа несколькими способами:

    1. при личном посещении;
    2. через законного или уполномоченного представителя;
    3. почтой РФ.

    В зависимости от установленных в регионе правил, личное посещение возможно:

    • по предварительной записи через Госуслуги;
    • по записи в территориальном отделении;
    • по талону терминала, полученному в тот же день.

    По преимуществу приём посетителей в отделениях ограничен, поэтому предпочтительно записаться на приём заранее. Также заранее нужно:

    1. Подготовить пакет документации, составить и подписать договор купли продажи.
    2. Снять копии паспортов, свидетельств о браке и рождении детей.
    3. По образцу, представленному на сайте Росреестра, составить заявление, которое должен подать покупатель и продавец.
    4. Уплатить госпошлину.
    • Скачать бланк заявления о регистрации права собственности
    • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

    Какие документы нужны для этого?

    • В назначенное время, или по номеру электронной очереди, стороны сделки подходят к регистратору и представляют для проверки заявления, составленные договоры и пакет прилагаемой документации.
    • Перечень пакета документов следующий:
    1. Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?ДКП в трёх экземплярах. Если сторон больше, чем две – по числу сторон, с приложением дополнительного экземпляра для Росреестра.
    2. Паспорта заявителей, при необходимости – свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке.
    3. Правоустанавливающий документ – основание вступления продавца в права собственности.
    4. Свидетельство о собственности (полученное до 2016 г.) или выписку из ЕГРН.
    5. Для лиц, состоящих в браке и совместно получивших квартиру, требуется представить нотариально удостоверенное разрешение от супруга.
    6. Если продавец несовершеннолетний или в квартире прописаны несовершеннолетние, предъявляется разрешение от органов опеки и попечительства.
    7. Свидетельства о рождении детей для установления родства с законным представителем (при необходимости).
    8. Нотариальная доверенность для представителей интересов.
    • Скачать бланк согласия супруга на продажу недвижимого имущества
    • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
    • Скачать бланк доверенности для представителей интересов
    • Скачать образец доверенности для представителей интересов
    Читайте также:  Регистрация иностранного гражданина по месту жительства: как прописать постоянно по виду на жительство?

    Нужно ли прошивать ДКП? Другие требования к бумагам

    В частности, договор купли продажи, если он оформлен на двух и более листах, должен быть прошит согласно установленным стандартам. Если он не прошит, то контрагенты договора, должны поставить подписи не только в заключительной части, но и на каждом листе документа.

    • Сроки регистрации – 10 рабочих дней, если стороны подошли одновременно.
    • При обращении в разное время – 21 рабочий день.
    • Для нотариально удостоверенных сделок – 3 рабочих дня.

    Сколько стоит?

    Стоимость пошлины составит:

    • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
    • 22 тысячи – для юридических.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Лица, с нотариально оформленным договором, пошлину не уплачивают. Документы принимаются под расписку, назначают дату прихода за подготовленной выпиской. В назначенный день новый владелец получает правоустанавливающий и право удостоверяющий документы, на основании которых законно владеет квартирой.

    Если документы передаются Почтой РФ, то требуется переслать их заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно нужно сделать опись вложения. С паспортов и свидетельств снимаются копии, которые удостоверяются нотариально и вкладываются в конверт без оригиналов.

    Оформление через МФЦ

    Службы «Мои документы» были открыты для того чтобы облегчить работу Государственных инстанций, связанную с приёмом документов у населения. Естественно, что обращаться в МФЦ предпочтительнее для самих Служб, занятых непосредственно оформлением документации.

    Кроме этого, отделения Росреестра открыты только в областных и краевых городах. Районные центры располагают только МФЦ. В г. Москва Росреестр не ведёт работу с физическими лицами, поэтому здесь тоже необходимо сразу ориентироваться на МФЦ.

    В остальных регионах разворачивается активное развитие таких учреждений, поэтому обращение к ним отличается преимуществом:

    • здесь практически отсутствуют очереди;
    • можно прийти по предварительной записи и без неё;
    • приём документов проходит более быстро;
    • здесь можно: снять ксерокопии и уплатить госпошлину;
    • на стенде можно взять образец заявления и написать его.

    В остальном процедура регистрации идентична. Если участники сделки подошли без записи, то прямо у входа в терминале они берут талоны, по которым будут обслужены. Если учреждение не обеспечено терминалом, то граждан обслужат в порядке живой очереди.

    Расскажем подробнее, как зарегистрировать договор через МФЦ. Этапы процедуры регистрации здесь будут следующими:

    1. оплата пошлины;
    2. составление заявления;
    3. подача документов;
    4. проверка документов регистратором;
    5. приём документов под расписку;
    6. повторный приём.

    Перечень документов

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?Документы подаются те же, что и в отделение Росреестра:

    • правоустанавливающий и право удостоверяющий документы;
    • договора – не менее трёх экземпляров;
    • разрешение супруга (при необходимости);
    • разрешение опеки (при необходимости);
    • свидетельства о рождении и браке (при необходимости);
    • доверенности – для представителей.

    Если составлялся акт приёмки квартиры – его тоже нужно предъявить. Если не составлялся – в положение договора должно быть внесено условие приёмки квартиры подписанием ПДКП. Подробнее о том, что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить, можно узнать тут.

    Госпошлина за государственную услугу и другие расходы

    Пошлина устанавливается в твёрдой сумме, поэтому при подаче через МФЦ она не изменяется, так как перечисленная сумма в любом случае поступает в налоговую инспекцию.

    Сколько времени займет?

    Сроки тоже остаются неизменными, так как их установление регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ. МФЦ передаёт полученную документацию для обработки в базе данных в тот же день, поэтому дополнительного времени не затрачивается. Через 10 дней, при соблюдении нормативов подачи документов, регистрация будет завершена.

    Можно ли расторгнуть ДКП и как это сделать?

    Итак, разберемся, как расторгнуть договор купли-продажи после регистрации и возможно ли это.

    Регистрация констатирует передачу прав. Но принятые документы ещё не гарантируют вступления в собственность. В течение срока проведения процедуры она может быть приостановлена на месяц:

    • по инициативе регистрирующего органа;
    • по заявлению участников сделки.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?После приостановки принимается решение о её продолжении или прекращение, с аннулированием правоспособности договора. Если же сделка состоялась, регистрация завершена, то процедура расторжения возможна, если впоследствии были выявлены нюансы, требующие аннулирования сделки:

    1. Составлением соглашения сторон о расторжении, которое передаётся на регистрацию. Если Росреестр регистрирует соглашение – сделка аннулируется, если нет – подаётся иск в суд, регистрация проводится на основании решения суда.
    2. В одностороннем порядке расторжение допускается только по решению суда. Если суд его примет – выписка передаётся на регистрацию.

    Заключение

    Куплю продажу квартиры оформляют договором, который, вместе с пакетом документации, передаётся в Росреестр или МФЦ.

    МФЦ только передаёт документацию в кадастровую службу, но правоспособность этого учреждения равноценная.

    В Росреестре сведения о сделке вносятся в реестр недвижимости, после чего новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, а в договоре ставится соответствующая отметка.

    Источник: https://urcrimea.ru/kvartira/hotite-stat-polnotsennym-vladeltsem-kvartiry-uznajte-nyuansy-protsedury-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

    Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

    Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

    Зачем нужна регистрация

    Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: нужна ли для ДКП недвижимости эта государственная процедура, где можно провести, сколько составляет срок и госпошлина?

    В ЕГРН содержатся сведения:

    • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
    • о кадастровом номере объекта;
    • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
    • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

    Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

    Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

    Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

    Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

    Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

    Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

    После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

    ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

    Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

    Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

    Сроки регистрации в Росреестре

    Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

    Более короткие сроки возможны, в случае:

    • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
    • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
    • в том числе через интернет — до 1 дня.

    Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

    Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

    Как отследить результаты

    Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

    Что делать, если отказали?

    Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

    Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

    Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

    Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

    Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

    Источник: https://jurist.lawyer/house/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Сколько времени регистрируется договор купли продажи квартиры: сроки и порядок регистрации

    Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

    Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

    • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
    • составить договорное соглашение;
    • подписать подготовленный договор;
    • передать-принять обусловленную сумму.

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

    Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

    Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

    Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

    Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

    • налоговых обременений,
    • арестов,
    • ипотек на отчуждаемую квартиру.
    Читайте также:  Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

    В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

    Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

    Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

    Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

    Росреестр требует наличия таких документов:

    • заявление с подписями участников сделки;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
    • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
    • технический паспорт;
    • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
    • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
    • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
    • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

    Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

    Согласие супруга на куплю-продажу жилья

    Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

    • до вступления в брак;
    • по договору дарения;
    • в порядке наследования.

    Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

    Можно ли ускорить процесс?

    Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

    • оформление наследуемого имущества;
    • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
    • переход права собственности к залогодержателю;
    • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

    То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

    Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

    Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

    Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

    Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/poryadok_registracii_dogovora_prodazhi_kvartiry/

    Сроки регистрации договора купли продажи квартиры

    Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

    • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

    По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

    Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

    Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

    Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

    ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

    • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

    Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

    Зачем нужна регистрация

    Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

    В ЕГРН содержатся сведения:

    • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
    • о кадастровом номере объекта;
    • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
    • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

    Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

    Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

    О регистрации сделок купли-продажи квартир

    Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

    При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права.

     Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

    Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

    Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

      ♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦

         Договор купли-продажи квартиры (Москва)

    На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

    От чего зависит быстрота действий?

    Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

    Сколько времени занимает покупка?

    1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
    2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.

      Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

    3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.

    4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

    Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.

    Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

    • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
    • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
    • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
    • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

    Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

    • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
    • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
    • Оформление ДКП – 1 день.
    • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

    Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

    С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

    Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания.

    Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора.

    То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Правовая основа

    Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

    • п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
    • ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
    • ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
    • ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

    О новинках в законодательстве

    С 01.02.2019 г.

    Источник: https://okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/sroki-registraczii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Росреестр, МФЦ или Госуслуги: где регистрировать покупку и продажу квартиры? Оплата госпошлины и другие нюансы

    ГлавнаяНедвижимостьЖилая собственностьКвартираКупля-продажа квартирыИнструкция по купле-продаже квартиры

    После заключения договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязаны зарегистрировать правопреемство недвижимого имущества. Регистрация осуществляется в ЕГРН, и за продавцом и покупателем стоит лишь один выбор: каким именно образом подать заявление.

    В статье представлены три способа подачи заявления и документов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и заявителям нужно выбрать наиболее удобный способ регистрации. Рассмотрим подробнее, как оформить покупку или продажу квартиры через Госуслуги, Росреестр и МФЦ, сколько стоит оформление, а также другие нюансы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Обязательно ли регистрируется ДКП?

    Договор купли-продажи лишь является основанием для регистрации нового права собственности, наряду с заявлением, которое подается, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сторонами договора – продавцом и покупателем.

    В договоре купли-продажи квартиры ставится печать и регистрационный штамп. Это необходимо для подтверждения перехода и возникновения нового права собственности.

    Где можно зарегистрировать сделку?

    Разберем, где регистрируют сделку купли-продажи квартиры. Регистрация прав на недвижимое имущество производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оформить ее можно тремя способами:

    • через Росреестр (Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии);
    • через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
    • через портал государственных услуг РФ (госуслуги).

    Плюсы и минусы способов подачи заявления

    Через Росреестр

    Плюсы:

    • почти в каждом городе имеется местное отделение Росреестра;
    • при наличии электронной подписи, есть возможность подать все документы через интернет;
    • запись на прием также возможна через интернет;
    • отправление документов по почте при отсутствии в населенном пункте данной организации;
    • возможность передать их специалисту Росреестра во время выездного приема;
    • процедура регистрации длится не более 1 недели.

    Минусы:

    • при недочетах и отсутствии каких-либо необходимых документов в пакете заявителям просто откажут в регистрации;
    • необходимость самостоятельно прошить договор купли-продажи.

    Важно! Здесь и далее под электронной подписью понимается УКЭП.

    Плюсы:

    • также, как и Росреестр, имеется почти в каждом населенном пункте;
    • возможность отправить пакет сведений по почте (при условии нотариального заверения всех сведений);
    • специалисты центра проверяют документы на наличие ошибок, по возможности исправляют их и прошивают договор купли-продажи.

    Минусы:

    • отсутствие возможности подать документы через интернет (можно осуществить только запись на прием);
    • срок осуществления регистрации – от 9 дней.

    Через сайт Госуслуги

    Плюсы:

    • нет необходимости подавать заявление лично в регистрирующий орган, все заполняется в домашней обстановке;
    • электронные документы, подтвержденные электронной подписью, отправляются через сайт.

    Минус: проверку документов на несоответствие сведений осуществляется самим Росреестром, и в таком случае в регистрации просто будет отказано без возможности исправления или донесения каких-либо сведений (придется подавать заявление и оплачивать государственную пошлину заново).

    Пошаговая инструкция по оформлению через Росреестр

    Порядок регистрации в Росреестре состоит из стандартных действий сторон. К ним относятся:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Оплата государственной пошлины.
    3. Заполнение заявления самостоятельно или в Росреестре со специалистом.
    4. Подача пакета документации вместе с заявлением.
    5. Получение расписки о принятии документов.
    6. Получение итоговых документов после регистрации.

    Стоимость пошлины

    Согласно ст. 333.33 НК РФ покупатель, регистрируя право собственности при покупке квартиры, должен заплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей. В некоторых случаях жилую недвижимость приобретают юридические лица, и для них госпошлина составляет 22 тысячи рублей.

    Так как сам договор купли-продажи более не подлежит государственной регистрации, госпошлину платить за него не нужно. Реквизиты для оплаты представлены на официальном сайте Росреестра. Там же указан реквизит и для подачи документов на регистрацию права через МФЦ.

    Оплату можно осуществить:

    • через банк;
    • с помощью личного кабинета банка;
    • через МФЦ, даже если документы подаются непосредственно в Росреестр.
    • Он устанавливается в соответствии со ст. 18 ФЗ № 218. В пакет входят:

      • заявление продавца и покупателя о переходе права собственности;
      • доверенность на представителя, если документы передаются через него;
      • документ, удостоверяющие личность;
      • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи в 3-х экземплярах и акт приема-передачи к нему, свидетельство о гос. регистрации права собственности от продавца);
      • при наличии супруга (супруги) у продавца – его согласие на продажу, заверенное нотариально;
      • если в квартире проживает или зарегистрирован несовершеннолетний – согласие от органов опеки и попечительства;
      • при продаже комнаты в коммунальной квартире – отказ соседей от преимущественного права ее выкупа;
      • документ об уплате государственной пошлины.

      Перед подачей целесообразно проверить все документы на ошибки и неточности сведений, т.к. их наличие грозит отказом в регистрации.

      Какие есть способы подачи?

      1. Непосредственно в отделении Росреестра.
        • лично обратившись в росреестр;
        • через официальный сайт Росреестра, выбрав отделение населенного пункта, в котором продается квартира;
        • через портал Госуслуги;
        • по телефону (он дан на официальном сайте);
        • посредством электронной очереди, талон на которую можно получить через терминал.
      2. Почтовое отправление.

        Перед отправкой договор купли-продажи необходимо нотариально зарегистрировать и доверить нотариусу проверку остального пакета документов. Далее потребуется сделать копии всех страниц паспорта. Последний шаг – сделать опись вложенных документов и в отделении почты запросить уведомление о вручении почты в орган Росреестра.

      3. Выездное обслуживание.

        ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям для приема и доставки документации в Росреестр.

      4. Подача при помощи сайта Росреестра.

        Форма заявления достаточно проста в заполнении. Необходимо указать в разделе регистрацию права собственности, а в конце списка целей обращения поставить галочку напротив «перехода права». Таким образом, нет необходимости подавать два заявления, что также экономит время. Все документы, прилагаемые к заявлению, должны быть удостоверены электронной подписью и нотариально заверены.

      Нужно ли прошивать ДКП?

      Внимание! Прошивка – это метод сохранения договора и акта приема-передачи от фальсификации, неоговоренных дополнениях и изменениях в его условиях.

      Прошить договор для подачи в данный орган необходимо, чтобы продавцу и покупателю не пришлось ставить подписи на каждой странице договора. И хотя законодательно нигде не закреплена обязанность прошивки, она закреплена на рекомендательном уровне Приказом Минюста от 01.06.2002 № 184.

      Они установлены ст. 16 ФЗ № 218 и составляют 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов в регистрирующий орган, при условии, что все сведения заполнены без ошибок и полностью достоверны.

      Отличительные особенности процедуры через МФЦ

      Рассмотрим, как оформляется сделка в МФЦ. В МФЦ от регистрации в Росреестре отличаются только 2 этапа:

      1. Запись на приём:
        • Через МФЦ (лично и по телефону).
        • Через Госуслуги с указанием места подачи документов – МФЦ.
        • На сайте МФЦ.
      2. Сроки оформления недвижимости в собственность при покупке. Они также указаны в ст. 16 ФЗ № 218. Регистрация будет осуществлена в течение 9 рабочих дней, т.к. перед направлением сведений в ЕГРН специалисты МФЦ проверяют пакет документов на наличие ошибок и прошивают договор купли-продажи.

      Как оформить через сайт Госуслуги?

      Первым делом на сайте нужно зарегистрироваться с подтверждением личности. Только после того, как учетная запись будет подтверждена на сайте, появится возможность воспользоваться предоставляемыми услугами.

      Как получить услугу?

      • Первый способ — для поиска нужной услуги можно вписать запрос в поисковую строку и кликнуть на кнопку поиска. Сайт автоматически выберет все подходящие варианты.
      • Второй способ — пошаговый поиск:
        1. На портале нужно перейти в каталог и выбрать услугу «органы власти».
        2. В открывшемся меню нажать на «Росреестр».
        3. Из предложенного списка на странице выбрать «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
        4. Из представленного перечня услуг выбрать «Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением»
        5. Далее открывается страница с пошаговым описанием процедуры регистрации сделки через Госуслуги. Для ознакомления с интересующим разделом, нужно нажать на стрелочку.
        6. Для подачи пакета документов в электронном виде нужно перейти на портал Росреестра.

      Важно! Документы, представленные в электронном виде, должны подтверждаться усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законодательством. Перед их прикреплением нужно ознакомиться с их перечнем и формами в разделе «Необходимые документы».

      Подача заявления

      1. После перехода на сайт Росреестра в списке электронных сервисов в правой половине экрана нужно найти раздел — «Государственная регистрация прав» и нажать на него.

      2. Затем откроется страница со списком целей обращения, из которого нужно выбрать интересующий раздел и кликнуть на «Перейти к деталям запроса».
      3. В открывшейся странице нужно внести сведения об объекте недвижимости, требующем регистрации, и его правообладателе.

      4. Затем кликнуть на «Перейти к заполнению сведений о заявителе».
      5. На открывшейся вкладке потребуется проставить галочки в чекбоксе о согласии на обработку персональных данных. После чего кликнуть на «Перейти к прилагаемым документам».

      6. После прикрепления документов кликнуть на «Перейти к проверке данных» и отправить заявление в Росреестр.

      Можно ли оплатить пошлину через Госуслуги?

      На вопрос, сколько стоит переоформить документы на собственность при покупке или продаже жилья, можно сказать, что, к сожалению, ни оплата госпошлины для регистрации прав на недвижимость, ни получение на нее скидки 30% на Госуслугах пока не предусмотрены. Поэтому размер суммы остается прежней – 2 тысячи рублей для физических лиц.

      Срок рассмотрения заявления с пакетом документов может составлять от 5 до 12 дней, но при оформлении через Госуслуги заявлено не более 7 дней. Само заявление на портале регистрируется в течение получаса, без учета ожидания в электронной очереди (не более 15 минут).

      Выдают ли после процедуры бумаги на руки?

      Покупатель, кроме расписки о приеме документов, получает на руки после процедуры регистрации следующие документы:

      1. При регистрации через Росреестр (при личном обращении в орган) или МФЦ:
        • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности и технических характеристиках объекта недвижимости;
        • договор купли-продажи с регистрационным штампом;
        • акт приема-передачи (если он прошит вместе с договором, регистрационный штамп ставится именно на нем).

        Важно! При подаче оригиналов и копий каких-либо сведений, оригиналы будут возвращены.

      2. При электронной регистрации в Росреестре или через Госуслуги возвращают те же документы, но в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью.
      3. От продавца покупатель получает расписку с его подписью о том, что оплата покупки была произведена. Продавцу на руки выдаются:
        • расписка о приеме документов;
        • договор купли-продажи;
        • акт приема-передачи с регистрационным штампом.

        Как и в случае с покупателем, документы возвращаются в том виде, в котором они были поданы (в бумажном или электронном).

      Как производится оповещение о результате?

      Заявители должны быть обязательно оповещены о результате регистрации. Оповещение производит Росреестр или МФЦ, в зависимости от того, каким способом были поданы заявление и пакет документов. Так как заявители оставляют свои контактные данные, оповещение производится посредством:

      • электронной почты;
      • сообщения на мобильный номер;
      • звонка от сотрудников Росреестра или МФЦ.

      Результат может быть следующим:

      • осуществление регистрации;
      • отказ в регистрации;
      • приостановление регистрации (если есть возможность исправить ошибки без новой подачи заявления).

      Продавец и покупатель автономны в выборе способа регистрации перехода права собственности. Для тех, кому удобнее передать документы лично подойдет подача через Росреестр или МФЦ. Для заявителей, которые экономят свое время, предпочтительнее подача документов электронным способом (через сайт Росреестра или портала Госуслуги).

      Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/registraciya-v-mfc-i-rosreestre.html

    Ссылка на основную публикацию