Составление договора купли-продажи квартиры: образец и стоимость, также можно ли самому, как правильно, где и за сколько могут сделать, какова цена, кто оплачивает?

Составление договора купли-продажи квартиры: образец и стоимость, также можно ли самому, как правильно, где и за сколько могут сделать, какова цена, кто оплачивает?

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе.

Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Читайте так же:  Отличие земель лпх и ижс

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН на квартиру;

Данный документ теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде.

Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Справка из наркологического диспансера.

Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ. Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

Источник: https://glsest.ru/skolko-stoit-sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Особенности составления договора купли-продажи квартиры

Составление договора купли-продажи квартиры: образец и стоимость, также можно ли самому, как правильно, где и за сколько могут сделать, какова цена, кто оплачивает?

Где взять проект, можно ли составить документ самому, как это сделать грамотно и многие другие вопросы будут подробно расмотрены в этой статье. Рекомендуем также посмотреть интересное и информативное видео на данную тему.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Можно ли совершить сделку без него?

Порядок заключения купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ сделка всегда оформляется договором в письменной форме, который должен быть подписан продавцом и покупателем. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Без договора купли-продажи можно передать недвижимость:

  • в дар (оформив договор дарения);
  • в обмен на другой объект недвижимости (подписав договор мены);
  • в наследство.

Во всех остальных случаях продажа/покупка недвижимости должна быть оформлена договором купли-продажи. Он может быть заверен нотариально или составлен самостоятельно. Заключается соглашение на неопределенный срок давности и всегда предполагает оплату.

Является консенсуальным или реальным?

Договор является консенсуальным, то есть признаётся заключенным с момента согласования существенных условий продавцом и покупателем. К этим условиям относят вопрос цены, предмета договора (то есть квартиры), а также иногда список лиц, имеющих право на пользование квартирой.

ВНИМАНИЕ: Как только стороны договорятся о самых важных параметрах договора, они могут подписывать договор и регистрировать его в Росреестре.

Где и кто может составить?

Договор составляется лично сторонами, юристом, агентством недвижимости либо нотариусом. Текст готовится на основе стандартного образца – типового договора. Детальная проработка всех пунктов соглашения очень важна, в особенности, если сделка сложная – с использованием средств мат. капитала, социальной выплаты, кредита и пр.

Нотариус всегда проверяет наличие документов на недвижимость, а также отсутствие обременений. Только после этого готовится текст договора, который будут подписывать стороны. Проверка документов должна производиться и в том случае, когда купчая не заверяется у нотариуса.

Сколько стоит оформить у специалиста?

Оформление договора купли-продажи у нотариуса обходится в сумму от 7 до 35 тыс. рублей и часто зависит от стоимости самой недвижимости. В эти услуги входит составление правильного текста соглашения и его заверение, плюс проверка юридической чистоты сделки. Более низкие расценки на нотариальные услуги предусмотрены для сделок между родственниками.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости: почему она дешевле рыночной по цене и как заплатить меньше налогов по новым правилам?

Если обращаться за помощью к юристу, то составление одного текста договора обойдется дешевле: от 1 до 10 тыс. рублей.

Юридическое сопровождение сделки риэлтором, которое включает в себя составление предварительного договора купли-продажи и основного, может стоить до 1% от стоимости квартиры.

Во всех описанных случаях предстоит также оплатить госпошлину за регистрацию в размере 2 тыс. рублей.

Как правильно заполнить самостоятельно от руки?

Составить купчую можно и самостоятельно. Если договоренность о существенных условиях достигнута, то нет никаких проблем в том, чтобы подготовить текст договора. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Обговорить с продавцом все нюансы, в особенности описание порядок расчетов, сроки освобождения квартиры, ответственности сторон.
  2. Составить текст договора купли-продажи на компьютере и выслать его продавцу.
  3. Внести корректировки после согласования.
  4. Распечатать три экземпляра договора и подписать их.

СОВЕТ: Процесс составления договора купли-продажи может занять от одного часа до нескольких дней. Если сделка несложная, то подойдет договор на 1-2 страницы, но если наоборот, то лучше всего составить подробное соглашение с описанием всех нюансов.

Документ, сколько экземпляров должно быть?

Договор составляется в письменной форме и в трех экземплярах (один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации и штамп регистратора.

Письменная форма должна быть обязательно заполненной согласно ст. 550 ГК РФ. Иначе договор будет считаться фиктивным.

Предмет

Адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, дополнительных помещений – все это должно быть указано в соглашении.

Описание должно совпадать с информацией из выписки из ЕГРН, которую нужно будет попросить у продавца. Согласно ст.

554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить место, где находится квартира. При отсутствии этих сведений договор считается несогласованным.

Стороны

В графе «Стороны» указываются персональные данные покупателя и продавца: адрес регистрации, номер и серия паспорта, дата и место выдачи, СНИЛС. Очень важно проверить, чтобы вся информация полностью совпадала.

Если сделку осуществляет представитель, то указываются и его данные. Если стороны юрлица, то вписывается название, основной государственный регистрационный номер, дата регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес.

Существенные условия

Цена, предмет договора, а также список лиц, имеющих право на пользование квартирой (согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ) считаются существенными параметрами договора. Отметим, что значение этого термина определяют не стороны, а ГК РФ. Если стороны не достигнут согласия по поводу существенных условий, то квартира не может быть продана.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Подробнее об условиях и правилах оформления договора можно прочитать тут.

Какую сумму указывать?

В договоре должна быть указана реальная сумма, то есть полная рыночная стоимость квартиры. При указывании заниженной суммы (в целях заплатить меньше налогов) есть большой риск мошенничества со стороны покупателя. Обязательно нужно отразить факт получения задатка и сроки выплаты остальной суммы, а также способ ее передачи (банковская ячейка, аккредитив и пр.).

Права и обязанности

Здесь необходимо отразить обязанность продавца передать квартиру покупателю, участвовать в госрегистрации и подписании акта приема-передачи жилья. Прописывается также обязанность продавца сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех прописанных лиц, в течение определенного срока (например, трех дней или недели с момента регистрации договора).

Покупатель в свою очередь обязан рассчитаться за квартиру оговоренным в договоре способом и с соблюдением сроков. Он вправе получить жилье без скрытых дефектов и недостатков, а также в сроки указанные в договоре. Продавец обладает правом на получение денежного возмещения. Это основные права и обязанности сторон, которые не могут нарушаться.

Дополнительные сведения

Договор купли-продажи может содержать дополнительные сведения. Описывая основания для расторжения сделки, не забудьте предусмотреть такие причины, как невыполнение условий соглашения, нарушение порядка расчетов, затягивание передачи жилья или игнорирование необходимости госрегистрации.

К допсведениям также может относиться:

  • детально описанный порядок расчетов (до или после подписания, с использованием каких финансовых инструментов);
  • описание имущества в квартире, которое входит в цену или оплачивается отдельно;
  • сроки освобождения квартиры от вещей старого владельца;
  • порядок погашения задолженности за коммунальные услуги старых хозяев уже после подписания договора;
  • особые условия досрочного расторжения договора;
  • описание форс-мажора;
  • право пожизненного проживания продавца;
  • оплата расходов по сделке (оформления у нотариуса, госпошлины за регистрацию, аренду банковской ячейки и пр.).

ВАЖНО: В договоре прописывается четкий порядок расторжения по обоюдному согласию сторон, а также без такого согласия (например, если выявлены поддельные сведения в документах и пр.).

Покупка недвижимости с мебелью

Если жилье продается с мебелью, то в купчей указывается дополнительные сведения:

  • ее название (например, диван);
  • год выпуска;
  • производитель;
  • количество;
  • примерная стоимость (если сохранились чеки и мебель новая).

Эти сведения могут быть отражены в тексте основного договора либо дополнительного соглашения к нему. Помимо мебели квартира может быть осуществлена покупка с гаражом, паркинговым местом, земельным участком и другими активами.

Пожизненное проживание продавца

Если сделка происходит между родственниками или знакомыми людьми, то в качестве дополнительных сведений может быть прописано право пожизненного проживания продавца в квартире. Однако учтите, что при смене собственника это право может быть утрачено. Лучше всего в этом случае оформлять договор ренты и наложить обременение на квартиру в Росреестре.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавца

Приложения

Соглашение необходимо только в случае, если возникла необходимость внести изменения в основной договор (например, из-за затягивания сроков регистрации нужно поменять сроки передачи квартиры или окончательного расчета и пр.). Целю оформления соглашения может быть также отмена определенных пунктов основного соглашения либо важные дополнения к нему.

Используют этот документ и для отмены купчей, например, если продавец передумал продавать квартиру или покупатель не хочет ее купить либо если появились претенденты на жилье, о которых не было известно (например, наследники).

Больше нюансов о дополнительном соглашении к договору купли-продажи квартиры можно узнать из этой статьи.

Когда считается, что его заключили?

Согласно ст. 558 ГК РФ соглашение считается заключенным с момента регистрации. В реестре появляется электронная запись о новом собственнике, которая может быть подтверждена выпиской из ЕГРН.

Более детально о том, когда договор купли-продажи недвижимости считается заключенным, можно прочитать здесь.

Сроки действия

Договор купли-продажи считается бессрочным и возмездным. Он не подразумевает возврат квартиры спустя определенное время, кроме случаев, когда сделка признается недействительной и стороны обязаны вернуть все полученное (с одной стороны квартиру, с другой – деньги).

Если утерян

Особенности составления

Некоторые договора купли-продажи могут иметь свои особенности:

  1. В том случае, когда продается квартира, купленная в ипотеку, в соглашении должен быть отражен весь процесс погашения кредита за счет полученного аванса, снятия обременения и последующий переход прав собственности новому владельцу (подробнее о предварительном и основном ДКП квартиры с обременением ипотекой можно прочитать в этом материале).

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с ипотечным обременением

  2. Если покупается жилье с использованием ипотечного кредита, то в купчей должна быть отметка о том, что покупка делается с использованием кредитных средств, предоставленных конкретным банком (о заключении ДКП квартиры по ипотеке можно узнать тут). Указываются реквизиты банка-кредитора и одновременно залогодержателя, номер и дата заключения кредитного, а также залогового соглашения.
  3. При использовании для покупки средств материнского капитала, нужно будет также отразить этот факт в купчей, указав размер суммы и сроки перевода ее на счет покупателя (например, после регистрации прав собственника в Росреестре). Указывается номер сертификата на капитал, дата и орган выдачи (о ДКП с использованием маткапитала можете прочитать в этой статье).
  4. При долевой собственности продавца указывается в купчей, какая часть принадлежит ему, а какая другому лицу (об особенностях общей долевой и совместной собственности при оформлении ДКП квартиры можно узнать здесь, а тут мы рассказывали, как заключить ДКП доли в квартире). Оба собственника указываются в соглашении как «Продавцы», если вы покупаете недвижимость целиком. Если вы покупаете долю, то этот факт также должен быть отражен в тексте купчей.

Стороны сделки

Договор купли-продажи может быть составлен между физическими лицами, между гражданином и компанией либо между юрлицами. Если сделка совершается между физлицами важно, чтобы они были дееспособны и достигли возраста совершеннолетия. Когда квартира покупается несовершеннолетнему, то от его лица должны действовать законные представители.

Для сделок между юридическими лицами важно, чтобы компании были зарегистрированы официально. Подписывается соглашение руководителями, с заверением нотариально или без него.

О том, как оформить ДКП квартиры между физлицами можно прочитать тут, а в этой статье мы рассказывали о сделках купли-продажи квартир между юрлицами и физлицами.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Главная » Купля-продажа квартиры » Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

7 210 просмотров

При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее.

Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  1. Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
  2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру). Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Читайте также:  Нотариальная сделка купли-продажи квартиры: нужен ли специалист или можно обойтись без него, сколько берет за оформление и кто оплачивает услуги по недвижимости?

Заверение договора и сопутствующие услуги

Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей. Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости.

Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют.

При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей. Нередко часть сумму просят авансом.

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  • Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  • Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  • Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Расходы на регистрацию права собственности

Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.

В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.

Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.

Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности.

Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции).

При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись. Составление договора купли-продажи квартиры: образец и стоимость, также можно ли самому, как правильно, где и за сколько могут сделать, какова цена, кто оплачивает?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года).

Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р. Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
    • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р. Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р. Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Читайте также:  Сдача жилья в аренду: как подготовить квартиру, юридически грамотно оформить документы, а также полезные рекомендации для собственников

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры

Тот, кто когда-либо имел опыт совершения сделок с недвижимостью, неминуемо задавался вопросами: Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры? Кто должен оплатить расходы по составлению этого документа? Какова госпошлина за регистрацию в Росреестре и кто ее обязан оплатить?

Как происходят взаиморасчеты по договору купли-продажи?

Чтобы получить исчерпывающий ответ на них, стоит обратиться не только к законодательству, но и к правоприменительной практике.

Варианты заключения договора на отчуждение недвижимости

Договор купли-продажи не имеет строгой формы бланка, однако предполагает наличие определенной информации. Правила составления документа установлены гражданским законодательством. В частности, в случае продажи недвижимого имущества документ может быть только письменным, право собственности на основании такого документа регистрируется государством.

В нем необходимо отразить всю идентифицирующую информацию о предмете договора (квартире), установочные данные сторон сделки и ее условия. Обязательно должна быть указана сумма, за которую продается и покупается объект недвижимости. Чтобы понять, сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры, необходимо разобраться, как его можно составить. Перечислим основные способы:

  • самостоятельное составление на основе примерного образца;
  • привлечение специалиста на платной основе;
  • составление договора у нотариуса.

Указанные способы расположены в порядке возрастания расходов на составление документа.

Самостоятельное составление

Если сделка несложная, а продавец является единственным владельцем квартиры, то нет необходимости тратиться на составление документа и его печать.

Ведь сегодня можно найти огромное количество образцов в редактируемых форматах, выбрать подходящий и внести в него свои сведения. Главное, быть внимательным и не допускать ошибок.

В этом случае стоимость договора купли-продажи квартиры будет равна нулю.

Любой грамотный человек способен самостоятельно по образцу составить стандартный договор купли-продажи. При этом его надежность и способность защитить права в суде будет зависеть от степени познаний составителя и остается на его совести.

С привлечением юриста

Если же есть сомнения в собственной грамотности, внимательности или просто хочется иметь правильный с юридической точки зрения документ, с учетом всех условий, можно обратиться в любую юридическую компанию, оказывающую услуги по составлению типовых соглашений. Стоимость составления договора купли-продажи квартиры в такой конторе будет зависеть от того, насколько документ близок к типовому.

Дороже обойдутся те, в которых содержится большое количество индивидуальных условий сделки. Обзор цен по регионам показывает, что стоимость услуг варьируется от 1 до 10 тыс. рублей. Даже юристу нужно объяснить, что вы хотите получить в итоге, какие гарантии. В противном случае результат его труда будет мало чем отличаться от составленного самостоятельно по стандартному шаблону договора.

Нотариально заверенный договор

Для повышения надежности и безопасности сделки можно заверять ее у нотариуса. В этом случае он сам готовит текст, если клиент не предоставит ему свой. Документ, составленный нотариусом практически невозможно оспорить в суде.

Закон позволяет заверять нотариально любые сделки по отчуждению недвижимости по желанию сторон, но в определенных случаях даже обязывает это делать.

В частности, надлежит обязательно удостоверять у нотариуса следующие сделки купли-продажи:

  • одной или нескольких долей в праве долевой общей собственности на недвижимое имущество;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным гражданам.

Игнорирование этого требования приводит к ничтожности сделки и ее отмене. Стоимость нотариальных услуг образуется из государственной пошлины, а также платы за правовую и техническую работу. Что касается госпошлины, то она определена законодательно и составляет 0,5% от цены объекта, но не более 20 тыс. рублей. Минимальный порог — 300 рублей.

Стоит понимать, что это не госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, которая оплачивается при подаче документов в Росреестр.

Стоимость услуг технического и правового характера, куда входит и подготовка договора, устанавливается нотариусами на основе рекомендаций региональных нотариальных палат. В сельской местности она может варьироваться от 500 рублей до 2 тыс. рублей, а в крупных городах составлять 5 — 7 тыс. рублей.

Чтобы хоть как-то сэкономить на этом, текст можно составить самостоятельно и предоставить для печати нотариусу. Он проведет его правовую экспертизу и распечатает на специальном бланке. Однако стоит иметь в виду, что договоры по продаже имущества, находящегося в долевой собственности или в собственности несовершеннолетних, составить гораздо сложнее, ведь нужно учесть множество нюансов.

Таким образом, стоимость услуги по составлению документа о купле-продаже варьируется от 0 до 20 тыс. рублей и более, в зависимости от выбранного или предписанного законом способа.

Кто оплачивает составление договора

Кто платит за договор купли-продажи квартиры, продавец или покупатель? Посмотрим, что говорит на этот счет закон. Отношения продавца и покупателя строятся в рамках составленного договора. По этой причине они должны сами определиться, кто будет оплачивать процедуру. Здесь возможны несколько вариантов:

  • оплата производится в равных долях;
  • расходы на себя берет тот, кто занимается составлением документа;
  • стороны оплачивают работу в разных долях, но при этом одна из сторон имеет преимущество в чем-то другом;
  • оплата вообще не требуется по причине самостоятельного составления документа с использованием шаблона или без такового.

Что касается оплаты государственной пошлины у нотариуса, то ее вносит продавец. Кроме того, на нем лежит обязанность по сбору всех необходимых документов для сделки, включая плату за их предоставление.

Обязательные расходы покупателя — это внесение госпошлины за регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи квартиры при подаче заявления в Росреестр. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Оформление договора может оплатить и продавец, и покупатель, и обе стороны в одинаковых либо разных долях. Государственная пошлина за нотариальные действия, а также сбор документации оплачивается продавцом. Полную стоимость регистрации договора купли- продажи квартиры в Росреестре оплачивает покупатель.

Расходы на обеспечение взаиморасчетов

В процессе сделки может возникнуть необходимость учета еще одной статьи расходов.

Так как купля-продажа недвижимости предполагает оборот значительных сумм и вытекающий из этого огромный риск, многие пользуются банковскими услугами в виде предоставления ячеек или аккредитива.

Финансовые организации предоставляют данную услугу на платной основе. В связи с этим встает вопрос, кто должен финансировать процедуру оплаты по договору купли-продажи недвижимости с использованием банковских услуг.

Так как данный вопрос тоже лежит в плоскости договорных отношений, то и решаться он должен по договоренности. Оплатить услуги может любая из сторон или совместно, что отражается в договоре на предоставление ячейки или аккредитива.

При перечислении денег со счета продавца на счет покупателя (если другие способы расчетов по договору купли-продажи недвижимости невозможны) взимается банковская комиссия с переводящего деньги.

Впоследствии по договоренности сторон она может быть тоже частично или полностью компенсирована покупателем.

Оформление сделки по продаже недвижимости требует определенных расходов, которые складываются из оплаты технической и правовой работы специалистов, госпошлины за регистрацию договора купли-продажи и нотариальные действия (если необходимо). Расходы несут обе стороны в пределах, установленных как законом, так и договором.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kakova-stoimost-prodazhi-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию