Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить дкп жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Подписаться Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2019 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем. 2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

  • Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.
  • Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.
  • Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Подпишись на новые статьи

Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Источник: https://rosreestr.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в 2019 году (ДКП) — скачать, бланк, пример, МФЦ, нюансы, цена

Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами позволяет самостоятельно составить документ перед заключением сделки с недвижимостью и учесть все существенные факторы достигнутого соглашения.

Образец договора: бланк и заполненный пример

За дополнительную плату договор может быть составлен квалифицированными юристами.

Чтобы правильно составить документ и зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Росреестре необходимо учитывать следующие аспекты:

  • документ должен содержать полную информацию о сторонах сделки и передаваемой квартире;
  • в договоре должна быть отражена сумма сделки, так как доход от продажи недвижимости облагается налогом;
  • договор должен быть составлен в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в Росреестр) и подписан обеими сторонами сделки.

В стандартном документе указываются:

  • номер, дата и место подписания документа;
  • реквизиты сторон соглашения;
  • подробное описание квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • стоимость жилья и порядок проведения расчетов;
  • порядок и сроки передачи недвижимого имущества покупателю;
  • права и обязанности сторон, к которым относятся:
  • обязанность продавца оплатить все коммунальные услуги, сохранить имущество до момента передачи в надлежащем виде и передать квартиру в указанные сроки;
  • покупатель обязан принять имущество и своевременно произвести оплату;
  • стороны имеют право взыскать потраченные на исполнение договора средства, если по инициативе одной из сторон соглашение не было исполнено в установленные сроки;
  • порядок разрешения споров. В большинстве случаев разногласия между сторонами договора устраняются в ходе переговоров, а если это не возможно, то путем обращения в судебные органы.

По согласованию стороны могут самостоятельно дополнять документ. Например, при использовании при приобретении недвижимого имущества средств материнского капитала необходимо включить соответствующие пункты.

Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения1
СКАЧАТЬДоговор купли-продажи квартиры между физическими лицами
Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполненияОформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполненияОформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполненияОформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Предмет и стороны договора

Основными пунктами соглашения, подтверждающего куплю-продажу квартиры, являются:

  • стороны договора;
  • предмет соглашения.

Сторонами договора являются физические лица, одно из которых является продавцом, а другое покупателем недвижимого имущества. После заключения договора право собственности на квартиру переходит к покупателю.

Чтобы четко установить стороны договора в документе указываются:

  • ФИО;
  • год и место рождения;
  • паспортные данные, включая код подразделения;
  • гражданство;
  • адрес прописки.

Предметом договора является квартира, передаваемая в собственность покупателю. Для описания квартиры в документе указываются:

  • адрес расположения объекта недвижимости;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат.

Дополнительно требуется указать реквизиты документа, которым подтверждается право собственности продавца недвижимости на указанный предмет договора.

Какими документами дополняется

Чтобы договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре к нему необходимо приложить:

  • копии паспортов сторон соглашения;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный БТИ (при наличии);
  • выписку из домовой книги;
  • передаточный акт, подтверждающий реальную передачу имущества покупателю;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий.
  • Обязанность уплаты пошлины, как правило, возлагается на покупателя квартиры, но по взаимному соглашению может быть оплачена и иными сторонами или в равном объеме.
  • Размер пошлины устанавливается статьей 333 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет 2 000 рублей.
  • В отдельных ситуациях пакет необходимых документов должен быть дополнен:
  • нотариальным согласием супруга, если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом;
  • согласием всех членов семьи, а при наличии несовершеннолетних детей или использовании средств материнского капитала согласием, выданным органами опеки и попечительства;
  • документом, подтверждающим право на наследство (при отчуждении наследственного имущества);
  • кредитным договором, если недвижимость приобретается за счет заемных средств (ипотека);
  • выпиской из Пенсионного фонда и согласием органов опеки, если покупка объекта недвижимости осуществляется с привлечением средств материнского капитала;
  • нотариальная доверенность, если сделка с одной стороны совершается представителем покупателя (продавца);
  • предварительный договор (при наличии).
Читайте также:  Права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных. кто имеет право на проживание в приватизированной квартире?

Составление и заверение у нотариуса, цена

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен и пописан:

  • в отделении Росреестра, занимающимся регистрацией сделок с недвижимостью;
  • в многофункциональном центре;
  • у нотариуса.

При составлении и подписании документа в Росреестре и МФЦ достоверность и правомочность сделки, а так же дееспособность сторон не проверяется, что может привести к отказу в проведении сделки или оспариванию.

Для минимизации возможных рисков заключить договор и произвести расчет можно в присутствии нотариуса, который обязан проверить:

  • правомочность заключения соглашения сторонами;
  • возможность реализации квартиры с предоставленным пакетом документов;
  • дееспособность сторон.

Однако услуги нотариуса необходимо оплачивать дополнительно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от стоимости квартиры и лиц, принимающих участие в сделке.

Тарифы нотариальной палаты указаны в следующей таблице:

Стоимость квартиры, руб. Стоимость удостоверения сделки, заключенной между родственниками, руб. Стоимость удостоверения сделки, заключенной между иными гражданами, руб.
До 1 000 000 3 000 + 0,2% от оценки квартиры 3 000 + 0,4% от суммы заключенной сделки
До 10 000 000 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн.
Более 10 000 000 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. (но не более 50 000 рублей) 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. (не более 100 000 рублей)

Нюансы оформления

При составлении и оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать следующие аспекты:

  • если документ оформлен на нескольких листах, то они должны быть пронумерованы, скреплены между собой и на каждом листе должны быть подписи продавца и покупателя;
  • в документе не допускается наличие исправлений. В крайнем случае на полях договора иметься сноска «Исправленному верить», заверенная подписями сторон соглашения;
  • в документе недопустимо наличие ошибок (опечаток). Любая ошибка может стать причиной отказа в проведении регистрационных действий;
  • стоимость квартиры рекомендуется прописывать не только цифрами, но и прописными буквами;
  • если договором предусмотрена передача денежных средств путем зачисления на расчетный счет продавца, то в документе должны присутствовать подробные банковские реквизиты, необходимые для осуществления перевода;
  • если договором предусмотрена рассрочка платежа, то в одном из пунктов соглашения должен быть четкий график проведения платежных операций;
  • если документ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами вне государственных учреждений, имеющих право проведения регистрации сделки, то подписи сторон желательно дополнить данными и подписями свидетелей, которые могут подтвердить достоверность заключения сделки в случае возникновения споров, решаемых судебными органами.

Источник: https://yurzone.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Сколько экземпляров договора купли продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: сколько экземпляров договора купли продажи квартиры. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в х после статьи.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для Откроется в новой вкладке.”>государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать Откроется в новой вкладке.”>УФРС, и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора).

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Форма Договора купли-продажи квартиры

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ). Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно.

Источник: https://xn--j1aihf.xn--p1ai/skolko-ekzemplyarov-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Продажа квартиры в 2019 -2020 году, порядок оформления

Продажа квартиры в 2019 году  ( в 2020 г) в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур,  в соответствии с законодательством РФ. статья обновлена и актуализирована 05.01.2020 г  

Продажа квартиры в 2019 году (2020 г)

Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.

  • Для регистрации недвижимости в другом кадастровом округе теперь НЕ нужно туда ехать, документы принимают в офисах Росреестра и почти во всех МФЦ(уточните по телефону.
  • Сделки удостоверенные нотариусом так же регистрируются в Росреестре в обязательном порядке.
  • Продажа квартиры в 2019-2020  году предполагает соблюдение следующих правил :
  • Сделка  купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда,  договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний  или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи)  выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и  поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр  недвижимости) по заявлению Продавца.
    Регистрацию  перехода права от Продавца к Покупателю  и регистрация права собственности  на Покупателя  и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
    Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи  в 2020 году (2020 г)

Теперь некоторые  сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно (  ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним  или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).

Но нотариус удостоверяет только  те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов. 

Документы для продажи квартиры в 2020 году

  Продажа квартиры в 2019 -2020 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право  действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2020 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ

 Продажа доли в квартире в 2019 — 2020 году

Продажа доли в квартире в в 2019 -2020 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)
    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Читайте также:  Прописать жену к мужу в приватизированную квартиру: как происходит оформление и можно ли это сделать без согласия других собственников?

Общий подробный  алгоритм сделки  купли-продажи  > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 -2020 году

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Источник: https://exspertrieltor.ru/prodaja/

Образец договора купли-продажи квартиры 2019 / Sibdom.ru

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры в 2019 году зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Инструкция «Как проверить квартиру перед сделкой купли-продажи»?

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.— Предыдущий договор купли-продажи.

— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии.

Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

  • Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.
  • Договор купли-продажи квартиры образец 2019 между физическими лицами

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1696/

Как узнать номер договора купли продажи квартиры

Где находится номер договора купли-продажи земельного участка и жилого дома? Я составляю исковое заявление в суд и мне необходимо знать номер договора (его составлял юрист — самостоятельно не делали этого). Прикладываю файл с таким же договором по строению. Информация у меня совсем другая.

Вопрос об оформлении договора купли-продажи жилья всегда актуален. Практически каждый хоть раз в жизни совершал сделку.

Процесс составления и оформления договора купли-продажи квартиры довольно сложный. Чтобы документ был действительным и учитывал интересы каждой из сторон его нужно правильно составить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформляется ДКП жилого помещения?

При оформлении важно юридически грамотно прописать все детали сделки, чтобы она отвечала всем правилам и соответствовала закону.

Где это можно сделать?

В зависимости от вида договора его можно заключить:

    В нотариальной конторе. Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей долевой собственности, и продажа недвижимости несовершеннолетних обязательно подлежит нотариальному удостоверению. В таких случаях стороны должны обратиться в нотариальную контору для подготовки документов.

Также по желанию продавца и покупателя любой договор, не противоречащий законодательству РФ можно удостоверить у нотариуса.

  • У риэлтора или юриста. В настоящее время существует большое количество юридических фирм предлагающих свои услуги, в том числе и по составлению проектов документов. Для грамотного составления договора можно обратиться к частным лицам, чтобы они проверили весь комплект и подготовили шаблон.
  • Самостоятельно. При нежелании получить помощь у посредника договор купли-продажи квартиры между физическими лицами можно заполнить самому, так как есть большое количество образцов в интернете, где их можно легко взять. Главное, чтобы договор был юридически грамотным.
  • Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Сколько стоит и кто должен платить за оформление?

    Стоимость оформления зависит от того, какой специалист составляет проект:

    • За договор, удостоверенный нотариусом, взимается плата в соответствии со статьей 333.24. (Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий) Налогового Кодекса Российской Федерации, плюс плата за услуги правового и технического характера (устанавливается для каждого региона).
    • Если за шаблоном договора при покупке и продаже жилья обратиться к агенту или в юридическую фирму, цены за оформление проекта частные лица устанавливают сами. Примерно стоимость за сделку варьируется от 5000 до 10000 рублей.

    По общему правилу услуги за составление договора купли-продажи берет на себя будущий собственник. Однако, по соглашению сторон, они могут разделить расходы напополам или по договоренности оплатить сделку может и продавец.

    Кто может составить проект документа?

    Оформить проект сделки могут несколько категорий лиц:

    • Нотариус. Он проверяет весь комплект документов и по каждому конкретному случаю предлагает проект. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договора. Нотариус расскажет все возможные нюансы и риски сделки.
    • Риэлтор или юрист. Компетентный специалист в узкой сфере также проверит документы и составит проект договора. Но в их обязанности входит только написание юридически грамотного шаблона, нести вину за недействительные документы со стороны продавца они не могут.
    • Оформляют сами участники сделки. Данный вид оформления позволяет сторонам самим контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом является экономия денежных средств и личный контроль над всем процессом. Минус этого варианта – трудоемкость процедуры, требующей много времени и знания определенных законов.

    Читать дальше:  Можно ли после заочного поступить в магистратуру

    Нужно ли заверять?

    Сделка может быть составлена как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

    Если сделка была составлена в нотариальной форме, то на договоре купли-продажи прописывается удостоверительная надпись. Договор подписывается участниками, нотариус удостоверяет его подписью и печатью, и затем сделка либо подается на регистрацию нотариусом, либо стороны самостоятельно идут в МФЦ, где и регистрируют ДКП.

    На что обратить внимание при составлении?

    Рассмотрим, на что обратить внимание при оформлении сделки по покупке и продаже жилья. Для того чтобы договор являлся действительным и имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен. В соответствии со ст. 432 ГК РФ сделка считается заключенной между сторонами с момента достижения всех существенных условий.

    К ним относятся:

    1. предмет договора (четко сформулировать какая недвижимость подлежит продаже и указать её адрес);
    2. цена (прописывается стоимость объекта);
    3. сроки передачи недвижимого имущества (определяются конкретные сроки в цифрах или наступление определенного момента);
    4. иные условия, которые стороны хотят включить в документ.

    Шаблон документа в простой письменной форме и пример его заполнения можно посмотреть ниже:

    В случае отсутствия хотя бы одного из существенных условий, сделка является недействительной.

    Участники также проверяют правомочия и полномочия друг друга. У продавца должны быть оригиналы документов, подтверждающих принадлежность ему имущества.

    В случае наличия доверенности, необходимо проверить есть ли в ней полномочия на продажу и подписание договора и не отменена ли она.

    Нюансы и особенности

    Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в практике вопросы, возникающие при оформлении договоров по сделкам купли-продажи квартиры

    Что делать, если в заполненном ДКП есть ошибка?

    Если в договоре найдена ошибка нужно сделать следующее:

      Опечатка в нотариально удостоверенной сделке. Клиенты обращаются к тому нотариусу, у которого составляли и заполняли документ.
    • Он исправляет ошибку с проставлением фразы: «Исправленному верить», клиенты и сам нотариус еще раз расписываются под оговоркой.
    • В случае, если нужно исправить параграф или несколько фраз, то можно составить дополнительное соглашение к уже существующему договору и там прописать верный текст.
  • Ошибка в документе, который составил риелтор, юрист или сами клиенты. В случае, когда договор еще не был сдан на регистрацию, можно просто подписать новый, а старый уничтожить. Либо самим составить дополнительное соглашение и в нем указать верную информацию и скрепить подписями сторон.
  • Ошибка найдена после того, как прошла регистрация права. Согласно ст 450, 452 ГК РФ изменить договор можно по соглашению сторон и на основании этого зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистратор в течение трех рабочих дней вносит корректную запись в Реестр.
  • Как присваивается номер и где его посмотреть?

    Читать дальше:  Консультация юриста по получению гражданства рф

    Нужно ли указывать СНИЛС?

    Законодатель не обязывает вписывать в сделку номер лицевого счета клиента. СНИЛС нужен только нотариусу в случае электронной регистрации. Данные в обязательном порядке при оформлении заносятся в систему.

    При наличии СНИЛС меньше вероятности, что сделку совершает подставное лицо.

    Как сшить документ?

    1. Если договор купли-продажи содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.

    2. Место сшивания заклеивается и на оборотной стороне на сшивку клеится белый лист, на котором прописывается количество страниц.

    3. На месте сшивки все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.
    4. Если документ подписывал нотариус, то он на сшивке расписывается и штампует печать.

    Когда подписывать?

    Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами. После того как достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, каждая из сторон собственноручно пишет фамилию имя отчество и проставляет подпись. Это является заключительным этапом сделки.

    Читайте также:  Можно ли продать часть доли в квартире: как продать 2 3 и 1 4 доли и может ли собственник квартиры продать часть доли?

    У кого остается после подписания?

    Договор купли-продажи жилого помещения оформляется минимум в стольких экземплярах, сколько нужно для выдачи каждому из участников. По заключении сделки экземпляры выдаются каждому из участников.

    Если переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра, то для данного органа изготавливается еще один отдельный экземпляр.

    В случае утери одним из клиентов подлинника, дубликат можно получить в Росреестре.

    Срок действия

    Согласно закону договор купли-продажи жилого помещения не имеет срок действия, заключенный единожды, он всегда будет иметь свою юридическую силу.

    Договор служит письменным доказательством совершенной покупки. Можно лишь указать в нем срок, в который должны быть исполнены определенные обязательства.

    Итак, на первый взгляд оформление договора купли-продажи квартиры сложная процедура, но если следовать правилам, то можно составить грамотный договор. Он должен содержать все существенный условия и правильное оформление. Важно учесть все юридические аспекты сделки и, в случае необходимости, обратиться к соответствующему специалисту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно и где оформить ДКП жилого помещения между физическими лицами, в скольких экземплярах, образец заполнения

    Совершение любой юридически значимой сделки подразумевает заключение договора. И в случае продажи недвижимости его содержание и форма имеют свои ключевые особенности. Знать их обязательно, поскольку упущение даже незначительной, на первый взгляд, детали способно стать причиной возникновения неблагоприятных последствий.

    Что такое ДКП

    ДКП (договор купли-продажи) представляет собой соглашение о возмездном отчуждении права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю (ст. 549 ГК РФ).

    Документ, как и сделка, может быть двухсторонним и многосторонним, в зависимости от количества действующих лиц (по закону допускается заключение соглашения одновременно между несколькими продавцами и/или покупателями). И признается действительным только при наличии подписей всех сторон либо их уполномоченных представителей.

    Сущность, правила и порядок заключения ДКП регулируется гл. 27–28 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей пар. 7 гл. 30 второй части законодательного акта.

    Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры

    Единой, утвержденной законодательством формы для составления ДКП квартиры нет. Как и строгих указаний относительно содержания документа.

    Однако сторонам сделки стоит иметь в виду, что утвержденные в нем пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других правообладателей объекта недвижимости), и, вместе с этим, достаточно полно отражать сущность и предмет соглашения.

    Достичь этого помогут приведенные ниже рекомендации.

    Форма

    Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.

    При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.

    Читать дальше:  Калькулятор расчета страховой пенсии по старости

    В остальных случаях стороны по обоюдному согласию вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят обеспечить сделке дополнительные гарантии.

    Содержание

    Как уже отмечалось выше, перечень пунктов ДКП утверждается сторонами. В документе может быть указано все, что они посчитают нужным и важным для себя. А стандартный договор выглядит так:

    1. Место и время совершения сделки (достаточно отметить город и дату подписания акта).
    2. ФИО, адрес проживания и реквизиты удостоверения личности всех фигурантов сделки (продавца, покупателя, их доверенных лиц).
    3. Местонахождение жилплощади, ее квадратура, количество комнат.
    4. Указание на право собственности продавца в отношении объекта сделки, тип подтверждающего документа, его реквизиты, место выдачи и т. п.
    5. Стоимость квартиры, определенная по соглашению сторон.
    6. Способ и порядок передачи денег (за наличный расчет, безналичный, через посредника).
    7. Момент исполнения обязательства (срок, в который продавец должен будет полностью освободить жилплощадь и сдать ее покупателю).
    8. Наличие/отсутствие обременений жилья, законных прав не нее со стороны третьих лиц.
    9. Порядок несения расходов по оформлению документа.
    10. Ответственность сторон за нарушение условий договора (неуплата суммы договора в срок либо отказ в своевременном освобождении жилплощади продавцом, а также неисполнение прочих значимых для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, прописанные в договоре).
    11. Перечень приложений к договору (здесь должны быть указаны документы, которые прежний собственник недвижимости передает покупателю, бумаги, подтверждающие полномочия фигурантов сделки и пр.).
    12. Количество экземпляров договора.
    13. Место для проставления подписей сторон.

    Договор также может включать в себя:

    • Положения акта приема-передачи квартиры (подписание документа необходимо для подтверждения сдачи объекта приобретателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Данная часть договора отображает согласие покупателя принять жилплощадь в таком виде, в котором его передает продавец, поэтому рекомендуется привести здесь основные характеристики объекта, в том числе и его недостатки (во избежание недоразумений и споров в дальнейшем).
    • Расписку о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать размер сумму, полученной продавцом, а также является она полной либо это просто был только задаток.

    Все моменты, не оговоренные сторонами и не прописанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданским и Жилищным кодексом РФ).

    Приложения к договору

    Для подтверждения правомочий сторон и изложенных в договоре обстоятельств участникам сделки должны быть предъявлены следующие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Доверенность на представителей.
    3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (от лица которых совершается сделка).
    4. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц (свидетельство о рождении — для родителей, постановление суда и органа опеки и попечительства — для опекунов, попечителей).
    5. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности продавца на продаваемую квартиру, наличии/отсутствии обременений и залога.
    6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
    7. Выписка из базы данных ресурсопоставляющих организаций об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
    8. Справка о проживающих в квартире лицах.

    Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.

    Можно ли самим составить договор купли-продажи

    ДКП по умолчанию составляется в простой письменной форме, т. е. без привлечения третьих лиц, нотариуса и посредников.

    Источник: https://kalibr20.ru/urkons/kak-uznat-nomer-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке — Справочник Недвижимости

    Вы нашли квартиру, проверили все документы, договорились о цене и убедились, что заключаете сделку с собственником. Самое время составить договор купли-продажи (ДКП). Рассказываем, как это сделать правильно.

    Договоритесь о форме договора купли-продажи. Стандартный договор купли-продажи может иметь простую письменную форму, а может быть, по желанию, заверен у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, форма договора будет только нотариальной.

    Почему шаблоны договоров не подходят

    Договор, заключённый в простой письменной форме, — самый простой и дешёвый вариант заключения сделки, но очень важно составить его правильно.  Если сделку попытаются оспорить, суд во многом будет опираться на пункты договора.

    Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов).

    Использовать типовой шаблон нельзя, потому что в нём могут быть не полностью отражены права и обязанности сторон — если возникнет спорная ситуация, доказать свою правоту будет сложно.

    В этом случае риску подвергается именно покупатель — он может потерять деньги, — поэтому, выбирая простую письменную форму, доверьте составление договора профессионалу — юристу или риелтору.

    Что делает нотариус

    Составлять ДКП у нотариуса выгодно, прежде всего, покупателю.

    Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдение в нём всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения и вносит при необходимости дополнительные пункты в условия договора.

    Кроме того, нотариус проверяет наличие и правильность нужного для заключения сделки пакета документов и после подписания договора может взять на себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

    Сколько стоят услуги нотариуса

    Если у  квартиры несколько собственников, участие нотариуса в сделке обязательно. Стоимость его услуг фиксированная и зависит от города. Например, в Москве это 25 000 рублей. Если же стороны привлекают нотариуса по своему желанию, стоимость его услуг будет зависеть от размера госпошлины, а госпошлина — от кадастровой оценки квартиры.

    Если квартира стоит до 10 млн рублей включительно, стоимость услуг нотариуса рассчитывается по схеме: 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей. Подробнее о ценах на услуги нотариусов можно почитать на сайте Федеральной нотариальной палаты. А ещё договоры, заключённые у нотариуса, обычно регистрируют быстрее — за 3–4 дня.

    Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок больше — от 10 дней.

    Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи

    В договоре, вне зависимости от того, какие у сделки нюансы, обязательно должны быть указаны:

    •  полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
    • характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
    •  документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные;
    • права и обязанности, ответственность сторон;
    • заверения и гарантии продавца: это стандартный пункт, в котором продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и так далее;
    • цена договора: сумма, которую покупатель уплачивает за квартиру;
    • лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.

    В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Не соглашайтесь на это. Если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.

    Что ещё хорошо бы указать в договоре купле-продажи

    Помимо  обязательных, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, которые помогут разрешить спор, если он возникнет. Такими условиями могут быть:

    • Форма передачи денег за квартиру — когда и каким способом будут производиться денежные расчёты.
    • Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её вам.
    •  Состояние квартиры — наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может составлять до 10–15% от суммы сделки. Поэтому всё, что представляет собой ценность, прописывается в описи. Она прикладывается к договору купли-продажи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
    • Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица.
    •  Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре: после потопа или «убитая» после прощальной вечеринки.  
    • Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
    •  Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.

    Когда подписывать договор

    Если у договора купли-продажи простая письменная форма, то договор подписывают в банке во время закладки денег в ячейку. Если договор составлял нотариус, его подписывают заранее, до передачи денег, в офисе в присутствии нотариуса.

    Когда договор вступает в силу

    Договор можно считать заключённым, как только он подписан (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия) , а исполненным — когда подписан акт приёмки-передачи квартиры.

    Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова

    Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/posts/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi

    Ссылка на основную публикацию