Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения.

Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  • Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.
  • В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.
  • В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  1. На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.
  2. Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

  • Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей?

  • Многие граждане мечтают о собственном жилье.
  • К сожалению, для многих подобное — до сих пор несбыточная мечта.
  • Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Что же делать в такой ситуации, когда у гражданина есть целая семья, но в связи с не лучшим материальным положением, нет возможности приобрести достойное жильё?

На самом деле выход есть, и он намного проще, чем вы бы могли себе представить.

Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма.

Для тех, кто не имеет понятия о том, что такое социальный найм, но уже заинтересовался его деталями, поясним. У государства есть жилье, которое находится в его непосредственной собственности.

Такое жильё распределено по органам местного самоуправления и выдаётся гражданам, которые действительно в нем нуждаются для длительного проживания.

Если семья уже долгое время проживает в данной им квартире, то она вполне может приватизировать жильё или приобрести его в свою собственность по несколько сниженной цене.

Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья. В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.

Возможно ли подобное действие и если да, то, как оно может быть осуществлено? Ответим на эти вопросы в статье.

Понятие доли

  1. Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?У каждого муниципального образования есть жильё на балансе.
  2. Оно необходимо для ряда целей, например, разместить беженцев, выделить тем гражданам, дома которых были снесены ввиду аварийного состояния и так далее.
  3. Также закон не запрещает выделять доли недвижимости для того, чтобы отдать их в пользование по договору социального найма гражданам, нуждающимся в таком жилье.

Что такое доля в муниципальной квартире? Под долей понимается строго оговорённая часть недвижимого имущества. Чаще всего эквивалентом доли выступает комната, несколько комнат или метраж.

Понятие доли применимо как для муниципального жилья, так и любого другого недвижимого имущества. Доли могут выделяться в соответствии с пожеланиями собственников и в законодательстве не имеется никаких ограничений по поводу минимальных или же максимальных ее размеров.

Те, кто проживает в муниципальной недвижимости наверняка ужа давно мечтают о собственном жилье. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить скопить нужную сумму средств для того, чтобы приобрести жильё целиком.

Соответственно, у проживающих в квартире по социальному найму встаёт закономерный вопрос — можно ли приватизировать комнату в таком жилье, то, как именно это можно осуществить? Об этих аспектах мы и поговорим.

Кто имеет право?

  • Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?К сожалению, в современном законодательстве нет отдельно взятого нормативного акта, который бы полностью раскрывал все сложные и проблемные моменты обсуждаемого вопроса.
  • Мы скорее имеем дело с большим объёмом отдельных норм отдельных нормативных актов.
  • Если основательно покопаться в законодательстве и изучить некоторые положения, а также удалить время судебной практике, много становится понятным и на ряд вопросов находится ряд ответов.

За все манипуляции с жильём в принципе отвечает Жилищное законодательство во главе с жилищным кодексом. Именно в его статьях мы находим ссылку на то, что же на самом деле представляет собой приватизация, какого ее понятие.

Также жилищный кодекс в своих статьях рассказывает нам о понятии доли.

Корме того, важно учитывать тот факт, что именно в законе говорится о том, что факт приватизации муниципальной недвижимости может в принципе состояться. Об этом говорит статья 72 Жилищного кодекса.

Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в недвижимости и указанных в договоре.

Если лицо решило провести перевод в частную собственность на себя самостоятельно, не уведомив об этом проживающих по договору социального найма, то вероятнее всего, если иные лица изъявят протест по поводу этого действия, то процедура будет отменена.

Что дает данная процедура?

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
  2. Прописывать и заселять иных лиц.
  1. Как видите, плюсы в данной ситуации есть, однако, приватизация доли в муниципальной жилплощади — это несбыточная мечта.
  2. Дело в том, что законодательство совершенно законно позволяет приватизировать муниципальную квартиру полностью, но вот ее конкретную часть просто невозможно.
  3. Ещё несколько лет назад подобное действие было возможно и только ввиду того, что тогда законодательство не было достаточно проработано для того, чтобы удалить внимание данному вопросу.
  4. Сегодня же когда в жилищный кодекс уже были внесены изменения, подобные действия просто на просто невозможно ввиду того, что это противоречит закону.
Читайте также:  Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?

Обратимся к инструкции, которая отвечает на следующие вопросы:

С чего начать?

Однако если не пугают сложности, которые могут случиться при оформлении, можете приступить к трудоемкому процессу оформления данного действия.

Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ. Так как в муниципальной квартире вы, скорее всего, проживаете не единолично, заранее поговорите со всеми жильцами. Спросите, не против ли они ваших действий.

По возможности, возьмите с них письменное разрешение, а также заверения в том, что они не будут мешать процессу.

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  • Этот документ получается в органе муниципальной власти, именно там, где и подписывали договор социального найма.
  • Без ордера приватизация возможна, но если хотите существенно облегчить себе процедуру, то задайтесь целью получить его.
  • Теперь вам нужно взять план вашей комнаты, а также документы, отражающие её технические характеристики.

План и тех паспорт берутся в муниципальном органе власти. Обязательно возьмите справку, где будет сказано о том, какие граждане и в каком количестве прописаны в данном недвижимом имуществе.

На этом подготовительные действия себя исчерпали, переходим к следующему этапу.

Куда обратиться?

Многие граждане, которые оформляют процедуру приватизации комнаты, к сожалению, не знают, какой следующий шаг предпринять. Далее необходимо решить, куда обратится с пакетом необходимых документов.

Вам необходимо найти адрес местного департамента жилищной политики и явиться туда лично. Ваша задача это заключение договора о факте приватизации комнаты. Именно в этом органе оформляются подобные документы.

Если в вашем городе нет отделения департамента жилищной политики, не отчаивайтесь, можете приехать ближайший районный центр или обратиться в один из многофункциональных центров.

Какие документы необходимы?

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  1. Пакет документов необходимо формировать тщательно и самостоятельно, ведь это гарантия бесплатного получения государственного жилья, без помощи каких-либо сторонних организаций.
  2. В зависимости от ситуации, количество документов в вашем пакете может варьироваться.
  3. Но всё же, существуют правила, которые дают нам представление о минимальном количестве необходимых бумаг.
  4. Далее представлен необходимый перечень документов:
  1. Вам понадобится ордер, это документ который дает право на получение комнаты в муниципальной квартире.
  2. Следующим по важности является паспорт, а также иные документы устанавливающий паспортные данные Жильцов.
  3. Не забудьте о справку, которая устанавливает факт вашей регистрации по месту проживания.
  4. Не менее важны наличие технического паспорта жилья, а также плана комнаты.
  5. Нелишним будет предоставлении справки об отсутствии факта задолженности по различным коммунальным услугам.
  6. Ещё один важный документ, это справка о том, что по предыдущему месту жительства не участвовали в приватизации жилища.

Также могут быть предоставлены и иные документы, которые предусмотрено законодательством, необходимы в конкретных ситуациях.

Куда подавать?

Документы подаются в департамент жилищной политики, вместе с заявлением. Там же и составляется договор приватизации по чётким контролем сотрудника департамента. Тоже самое можете сделать и в многофункциональном центре.

  • Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?Оформляется приватизация в срок от 2 до 3 месяцев.
  • Обычно сроки измеряется неделями, то есть от восьми до двенадцати недель.
  • Если вы подаете документы не в сам департамент, а в многофункциональный центр, то срок оформления приватизации может несколько затянуться.
  • Приватизация может быть оформлена в ускоренное время (2-3 недели) если к этому располагают сложившиеся обстоятельства.

Стоимость и госпошлина

К сожалению, конкретной никто не сможет сказать сразу, во сколько вам обойдётся процедура приватизации комнаты. Как правило, цены на такие услуги устанавливается бюро технической инвентаризации индивидуально.

Ценовая политика соответствует тарифам, которой были утверждены местные властью. Как вы понимаете, в зависимости от региона цены могут варьироваться. Самые высокие можно встретить городах федерального значения, а самые низкие в небольших муниципальных образованиях.

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  1. Долю в комнате приватизировать невозможно.
  2. Также, часто встречаются ситуации, когда не предоставлен тот или иной документ.
  3. Отсутствие правильно сформированного пакета бумаг, является причиной для отказа.
  4. Особенности и нюансы:

Если согласие не было получено

Если вы затеяли приватизацию части муниципальной квартиры без согласия проживающих с вами, то оформить такую процедуру вам предстоит не в департаменте, а бороться за свои права в судебной инстанции. Для этого вам потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Другие особенности и сложности

Основной сложностью является тот факт, что многие граждане не уведомлены о том, что приватизировать можно только комнату, а не долю. Очень часто такой запрет останавливает людей перед процедурой приватизации.

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

  • Счет делится между жильцами, проживающих по договору социального найма, в зависимости от количества лиц проживающих на территории.
  • Также величина платежа от каждого конкретного лица варьируется, в зависимости от того, какая часть квартира принадлежит лицу на праве приватизации.
  • Теперь вам известно, как вы можете приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Эта процедура не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Желаем вам удачи в ее осуществлении.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/komnata-bez-soglasiya.html

Приватизация доли в квартире: без согласия остальных собственников, через суд

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Приватизация доли в квартире – отличное решение для тех, кто не может поделить недвижимость. Но такая юридическая операция требует соблюдения определённых правил и учёта характерных особенностей. Иначе, все усилия окажутся напрасными. Какие правила и законы о приватизации существуют? Что делать, если кто-то не соглашается на проведение этой процедуры?

Законное основание

Приватизацией называют процесс перехода жилья (из государственного либо муниципального жилищного фонда) другому собственнику. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» (утверждённый в 1991 году) статья 2 определяет основные правила того, как приватизировать долю в квартире:

  1. Такое право получают лишь граждане РФ.
  2. Необходимо получить согласие всех жильцов этой недвижимости (даже тех, кому исполнилось 14 лет).
  3. Совладелец может отказаться от своей доли в пользу других жильцов, заверив принятое решение у нотариуса. Отказ от своей части не может быть сделан только для одного человека. Его доля разделяется поровну между всеми.

Важно: то, что человек отказался от своей доли, не даёт другим права выселять его либо выписывать. Он может и дальше проживать на этой жилплощади (на постоянной основе) и пользоваться ею по своему усмотрению.

  1. Если было получено согласие всех участников сделки, то доли могут быть распределены неравномерно.
  2. Недвижимость приватизируется как общая, личная либо долевая собственность.
  3. Проживающие на муниципальной жилплощади, могут 1 раз в жизни приватизировать её, с согласия всех прописанных жильцов.
  4. Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации 2 раза – до 18 лет и сразу после наступления совершеннолетия.

Либо есть вариант – выделить свою долю в помещении в натуре, то есть как отдельную комнату, с отдельным входом. Тогда, по данным из БТИ, такая доля будет считаться самостоятельным объектом и её можно приватизировать.

Кто имеет право?

Претендовать на право приватизации части квартиры имеют право следующие лица:

  • все, кто прописан по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние. Они автоматически становятся участниками процесса. Те, кто просто проживает совместно с совладельцами жилья, не могут повлиять на решение о выделении или распределении частей жилплощади;
  • те, кто ещё не воспользовался своим одноразовым правом на приватизацию. Поэтому, даже, если человек и прописан по этому адресу, но уже участвовал в подобном процессе, он вынужден оставаться не у дел. Его согласие на проведение юридической операции – не требуется;
  • те, кто, на момент заключения соглашения, проходил военную службу, иногороднее обучение, отбывал командировку либо тюремное наказание. По возвращении домой, они вправе претендовать на свою долю.

Например, человек специально не жил там долгие годы (по своим личным предпочтениям или интересам), не оплачивал всё это время коммунальные счета или не заботился о несовершеннолетнем ребёнке, перечисляя ему алименты (если речь идёт об одном из родителей), то суд учтёт эти факторы. Если точный адрес проживания не удаётся установить, да и от самого человека нет никаких сообщений – суд вправе признать его без вести пропавшим и аннулировать его право приватизации.

Поэтапные шаги

Чтобы приватизировать свою долю с выделением её части в натуре, нужно сделать следующие шаги:

  1. Подача письменного заявления в районный суд по месту нахождения квартиры. В нём указываются название судебной инстанции, адрес квартиры, по которой будет приватизация, цель обращения в суд, законное основание для получения своей доли, список приложенных документов. Рассмотрение иска происходит около 2-х месяцев.
  2. Подача документов (удостоверяющие личность истца – паспорт, ИНН, выписка из домовой книги, данные обо всех прописанных жильцах, кадастровый паспорт, техплан, нотариально заверенный отказ участников соглашения от своей части, квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 200 рублей, оригинал соглашения о соцнайме, справки, доказывающие, что участники соглашения раньше не воспользовались одноразовым правом приватизации жилья). Некоторые документы действительны только 30 дней.
  3. Судья назначает день слушания, рассматривает дело и выносит решение. Если оно положительное, то в течение месяца выделенная часть недвижимости перейдёт во владение собственника.
  4. На руки выдаётся документ, подтверждающий права на приватизацию выделенной части.

Сроки и цена

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Бесплатное оформление услуги доступно только детям-сиротам, тем, кто является жильцом аварийных или подлежащих сносу домов, а также жителям Крыма. Остальным придётся заплатить около 1500 рублей – за технический паспорт дома, 300-500 рублей – за кадастровый паспорт, 1000 рублей (с человека) – пошлину за оказание услуги, 500 рублей – за справку, подтверждающую неучастие либо отказ от своей доли. Если нужно согласовать перепланировку с БТИ, то потребуется отдать еще несколько тысяч за новый техплан помещения и его согласование с органами власти.

Важные моменты

Приватизация части коммунальной квартиры имеет несколько особенностей:

  1. Процедуру можно проводить без согласия остальных собственников, если вся жилплощадь уже приватизирована. Поэтому для приватизации своей выделенной в натуре части, не нужно иметь положительный ответ от остальных участников соглашения.
  2. Наряду с полученным правом собственности, человек может пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, коридором, балконом, лоджией и кладовкой).
  3. При продаже своей доли в будущем, в первую очередь, нужно предложить выкупить её тем, кто проживает на этой жилплощади. Если они откажутся, долю можно продавать другим, но по той же цене, что была поставлена соседям.

Если жильцы не дают своего согласия, то можно попытаться договориться мирным путём либо пригрозить им выселением их родственников, которые не прописаны по этому адресу.

Ведь по закону, на муниципальной жилплощади не могут проживать не зарегистрированные там люди. Также нужно учесть, не потеряли ли право голоса прописанные жильцы (из-за проведённой приватизации в прошлом).

Если да, то их мнение не играет никакой роли.

Вывод

Выделение своей части в натуре и её приватизация – процесс непростой. Лучше вести его с профессиональными юристами и работниками служб, имеющих сертификат на проведение подобных юридических операций. Если невозможно выделить долю, то последним альтернативным вариантом может стать выплата денежной компенсации за свою часть.

Читайте также:  Уведомление о выселении из квартиры - образец: порядок принудительного выселения из жилого помещения по решению суда

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?Можно ли приватизировать долю в квартире?Ссылка на основную публикациюПриватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-doli-v-kvartire

Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире?

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли оформить в собственность свою часть жилья или комнату без согласия остальных?

Как приобрести в собственность часть государственного жилья и какую её часть имеете право получить вы? Как это сделать без согласия других проживающих граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое — долевая приватизация?

По закону долевая приватизация предполагает перевод всей квартиры в собственность нескольких жильцов с выделением доли каждому. Все указанные в договоре, ордере, прописанные члены семьи имеют с нанимателем равные права на пользование этим жильем.

Приватизация может быть осуществлена по согласию всех этих граждан, даже если кто-то из них не будет в ней участвовать. Отказавшийся от участия, но одобривший сам процесс жилец имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой.

Справка! Безвозмездное приобретение государственного жилья или части (доли) возможно только один раз в жизни, это не касается несовершеннолетних детей.

Законом не предусмотрено выделение доли в муниципальном жилье для приватизации. Так как никаких долей или частей в государственном жилье быть не может, есть право проживать и пользоваться. Доля – это понятие собственности. Поэтому обратиться с заявлением в администрацию с такой просьбой – пустое дело, откажут на законных основаниях.

Однако есть исключения из этого правила:

  1. Если когда-то в этой квартире уже была приватизирована комната, то и другие комнаты можно приватизировать.
  2. Если у жильцов есть отдельные договора соцнайма на их комнаты и разделены лицевые счета.
  3. Если квартира является коммунальной.

В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:

  • Есть комната с отдельным входом, не проходная, в которой истец проживает один, либо с членами своей семьи.
  • Другие жильцы не платят по коммунальным счетам и не дают согласия на приватизацию.
  • Взрослым детям, которые обзавелись своей семьей и ведут отдельное хозяйство, следует указать на это.
  • Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания.
  • Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации.

Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом. Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями. И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию.

Справка! К сожалению, для многих, теперь приватизация части жилого помещения практически нереальна. Ввиду того, что государство не заинтересовано в том, чтобы образовывались такие «коммунальные» квартиры, законодательство не оставило места для подобных маневров.

Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.

  1. Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться.
  2. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации – помещение должно быть изолированным.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

  • Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  • Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Эффективность такого способа перевода в собственность

Плюсы

Из плюсов – владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество.

Минусы

Однако реальная жизнь оборачивается минусами:

  • общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
  • продать такое жилье крайне сложно;
  • придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
  • необходимость уплаты налога на собственность;
  • утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.

Каким образом делится жилплощадь?

При определении частей жилплощади каждого из участников приватизации доли будут равны, несмотря на то, что только один из членов семьи является нанимателем по договору соцнайма. Все о долях при приватизации в ФЗ 218. Но все может быть иначе:

  1. Если участники пришли к соглашению, по которому они определили доли каждого человека.
  2. Если один из зарегистрированных отказался участвовать, то его часть делят на всех равнозначно (как отказаться от своей доли?). Но он может передать ее кому-то из участников.
  3. Если доля одного из участников оказалась ничтожной, то ее могут выделить в формате денежной компенсации.

Нюансы:

  • Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно, им выделяется равнозначная доля. С 14 лет, заявление гражданин пишет сам, до 14 – его родители.
  • Если при подготовке к приватизации было обнаружено, что в квартире зарегистрирован гражданин, который не является членом семьи, то его необходимо выписать в судебном порядке.

Если никакого соглашения не заключалось, то по умолчанию делят жилье на всех участников поровну. Долю могут высчитывать в процентах, либо частях. Например, ¼ — это 25 % получит каждый из 4 собственников. Каждому участнику дадут свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю в квартире по указанному адресу.

Процедура получения права на недвижимость: пошаговая инструкция

Если не пугают трудности и один из жильцов может решиться приватизировать комнату в квартире. Напоминаем, в муниципальном жилье нет понятия долей, единственно возможное деление – по комнатам. Вполне возможна ситуация, в которой гражданина поддерживает собственник — местные власти. Тогда задача становится осуществимой.

С чего начать?

Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.

Для приватизации необходимо добиться 2 вещей:

  1. Отделение приватизируемой комнаты от цельного объекта – квартиры. Выделение в отдельный жилой объект. Для этого нужно заказать в БТИ план этой комнаты. Затем обратиться в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Они пойдут на встречу, если в квартире уже есть приватизированная комната. Если нет, то придется подавать иск в суд с требованием выделить комнату в отдельное жилье.
  2. Заключение договора соцнайма на выделенный жилой объект. Если комната уже выделена, то муниципалитет просто обязан заключать новые договора соцнайма в связи с изменениями.

Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации.

Важная информация! Если у гражданина имеется документ старого образца, так называемый ордер на вселение, именно на эту комнату, то он вправе требовать от администрации заключения с ним договора соцнайма.

За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент.

Могут понадобиться дополнения в документации, выполнение других необходимых действий со стороны заявителя, о которых там подробно разъяснят.

  • Документ на право пользования жилым помещением – это договор социального найма с муниципалитетом. Ордер не подойдет, так как он уже не имеет статуса официального документа. Но на его основании можно получить договор соцнайма.
  • Удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи, если они будут участниками приватизации.
  • Подтверждение родственных связей – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
  • Справка о регистрации.
  • Технические и кадастровые документы на комнату.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
  • Справка, подтверждающая, что никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации. Ее выдает бюро технической инвентаризации.
  • Другие документы, которые могут запросить в департаменте ввиду неординарной ситуации.

Документы можно предоставить либо в МФЦ, либо в департамент жилищной политики. Во втором случае ответ придет быстрее.

Срок готовности

В соответствии со ст. 8 закона № 1541-1 законный срок оформления приватизации может быть не более 2 месяцев со дня подачи заявления. На самом деле может пройти до полугода в связи с проведением всевозможных проверок и прочей волокиты.

Стоимость

Расходы зависят от многих факторов и в каждом конкретном случае будут свои суммы. Диапазон затрат может быть в пределах от 600 до 5000 рублей.

Особенности

Особенностей в таком деле может быть много, но рассмотрим самые основные.

Закон прямо говорит, что для приватизации необходимо согласие всех, даже тех, кто участвовать не будет. Право голоса имеют все прописанные и указанные в договоре члены семьи.

Что можно сделать, если такого согласия нет? Во-первых, поговорить. Пояснить, что приватизировать гражданин может только свою комнату, которой и пользуется фактически.

Что никакого влияния на остальную жилплощадь и жильцов не будет.

Если разговор не клеится, то выходом может стать только иск в суд. Но в суде придется доказывать свою позицию не только словами, но и документами. Например, подтверждением того, что за коммуналку остальные жильцы не платят, или не участвуют в улучшении жилья. В суде необходимо просить признания комнаты отдельным жилым объектом и разделения лицевых счетов.

Разрешение споров

  1. Если препятствия чинят лица, которые зарегистрированы, но не являются членами семьи, то их можно выселить по суду.
  2. Если взрослый член семьи, который является участником договора соцнайма или даже нанимателем, препятствует приватизации, а сам не живет в этой квартире долгое время – 3 года и более. Его тоже можно выселить по суду, но доказав этот факт свидетельством соседей например. Придется также доказать, что препятствий для его проживания никто не чинил.
  3. Если мешает жилец, который не платит за коммунальные расходы более полугода, его можно выселить в судебном порядке.
  4. Если жилье признано аварийным, его приватизировать нельзя. Придется ждать переселения в другую квартиру. Именно в этот момент можно потребовать отдельной жилплощади.

Видео

Смотрим видео по теме:

Заключение

Прежде чем ринуться в практически безнадежное дело по приватизации комнаты, необходимо узнать при каких условиях приватизируют комнаты. Может быть, есть возможность выселить препятствующих жильцов, или добиться размена на отдельные помещения.

Стоит помнить, что собственником этого жилья является государство, поэтому одобрение или отказ муниципалитета – это главное. А чтобы обратиться в суд, необходимо найти веские доказательства своей позиции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/doli-chasti

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

Читайте также:  Как безопасно продать квартиру самому: риски сторон в случае мошенничества при купле или реализации, а также как обманывают в сделках по жилищному сертификату?

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

  • Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.
  • Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.
  • Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут.

Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали.

Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект.

Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

  • супруги,
  • дети,
  • родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей.

Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников

Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Как выделить долю в квартире

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Выдел может быть:

Натуральный гарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальный предусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Процедура выделения доли

  • Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
  • Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:
  • – представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,
  • – имела отдельный вход,
  • – была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия.

При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

  1. Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:
  2. – заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),
  3. – без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,
  4. – сдавать в аренду комнату,
  5. – завещать жилплощадь.
  6. Минус приватизации отдельной комнаты – отсутствие прав на места общего пользования.
  7. Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

статью ⇒ Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

  • А также указываются следующие сведения:
  • – стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,
  • – адрес и характеристика помещения,
  • – распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.
  • Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.
  • Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

  1. В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов:
  2. – паспорт заявителя,
  3. – документы на квартиру,
  4. – договор найма,
  5. – копия лицевого счета,
  6. – справка о зарегистрированных гражданах,
  7. – справка о неучастии в приватизации,
  8. – квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма.

Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную.

Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Деление лицевых счетов

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

Принудительный раздел лицевых счетов

Это позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. При обращении в суд необходимо учитывать следующие сложности:

– раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

– выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

– если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.

Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/privatizaciya-doli-v-kvartire-bez-soglasiya-ostalnyx-sobstvennikov/

Ссылка на основную публикацию