Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

  • Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораВ большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия.
  • Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.
  • Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.

Законные основания

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий.

Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Подтверждение платежеспособности

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с  привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

  • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
  • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
  • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораКупить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораПроцедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

    1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
    2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
    3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
      • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
      • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
      • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
      • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
      • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

Что нужно знать покупателю

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораМолодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

Как перевести деньги за счет маткапитала

Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом

Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.

Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораКогда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:

  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
  • заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
  • справка об оставшейся части долга перед банком;
  • заявление установленного образца в ПФР.

Как переводят маткапитал

  1. Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораРешение Фонда о перечислении материнских средств банку производится  в течение месяца.
  2. Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.
  3. Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.

Общая долевая собственность: какие документы нужны

  • Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.
  • Если владельцы не могут достигнуть такой договоренности, то в договоре указываются точные суммы переводов каждому из них на отдельно указанные реквизиты.
  • Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораОсновная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:

  1. Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
  2. Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.

Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.

Источник: https://propravo.guru/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-pod-materinskij-kapital.html

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

Материнский капитал

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораМатеринский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы.

Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов.

Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого.  Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Плюсы и минусы

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораЕсли говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

Минусы сделки:

  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.
  • На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.
  • Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.
  • Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.
  • Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Чем рискует продавец

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договораУчитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны;
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.
Читайте также:  Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? можно ли сделать раздел по долям?

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу Ссылка на основную публикацию Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-pod-materinskij-kapital-riski-prodavca.html

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

Ввиду того, что сумма материнского капитала постоянного увеличивается, большинство семей используют этот вид государственной помощи для приобретения недвижимости. Однако покупка квартир при участии средств материнского капитала содержит ряд сложностей, а сам процесс заключения договора купли-продажи является более длительным и трудоемким. При этом нельзя отрицать наличие большего количества рисков. Поэтому любой продавец хочет быть уверенным, что сделка пройдет успешно и не сорвется на одном из этапов. Чтобы обезопасить себя во время продажи квартиры, где в качестве денежных средств используется материнский капитал, необходимо заранее ознакомиться со всеми особенностями подобной сделки.

Особенности продажи квартиры под маткапитал

Что такое материнский капитал? Под материнским капиталом понимается документ (сертификат), который предоставляется за рождение второго ребенка, третьего и последующих детей (датой после 1 января 2007 года).

Материнский капитал является особым видом целевой государственной поддержки семей. Размер материальной помощи зависит от количества детей.

Однако выделенные деньги за рождение ребенка не передаются наличными, а зачисляются безналичным способом в виде оплаты в зависимости от выбранного целевого направления, одним из которых может быть приобретение квартиры.

Но для того, чтобы направить средства по мат. капиталу на новую квартиру, необходимо соблюдать определенные условия для одобрения заявки:

  • квартира должна находиться на территории России;
  • недвижимость должна относиться к статусу жилого комплекса;
  • купить квартиру можно только после того, как ребенку исполниться 3 года либо взять сразу, но в ипотеку;
  • имеется возможность направить средства на приобретение части дома или доли в квартире.

Продажу недвижимости с участием средств мат. капитала можно реализовать несколькими способами:

  1. Через оформление договора ипотеки, то есть покупку недвижимого имущества в кредит, где материнский капитал будет выступать или первоначальным взносом, или в качестве погашения части от общей суммы задолженности. Сумма материнского капитала на счет в банк поступает на основе заявления родителей с Пенсионного фонда. В этом случае денежные средства в размере стоимости квартиры перечисляются продавцу в полном объеме от кредитной организации, но только после урегулирования всех предшествующих вопросов.
  2. Покупка квартиры за счет собственных денег и средств материнского капитала. Здесь срок реализации квартиры может затянуться, так как деньги по материнскому капиталу должны поступить на счет продавца, а разницу в виде собственных средств ему передают покупатели. Пенсионный фонд, перед тем как зачислить деньги, очень тщательно проверяет подлинность сделки и всю прилагаемую к ней документацию.

В зависимости от типа покупки недвижимости – через банк или за счет собственных средств, определяет порядок действий по заключению договора купли-продажи и получению денежных средств за купленную квартиру.

Очень важно перед подписанием договора тщательно ознакомиться со всеми пунктами и пристальное внимание уделить способу получения денег и переходу прав собственности на недвижимость.

С учетом всех нюансов, некоторые продавцы, узнав, что квартиру желают приобрести за счет материнских средств, сразу отказывают и не хотят заниматься продажей, которая может сопровождаться определенными сложностями.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

Как рискует продавец

Возможные риски продавца

То, что реализация квартиры, где используется сертификат материнского капитала, несет в себе определенные риски, это уже понятно. Поэтому давайте рассмотрим самые «пикантные» моменты во время продажи недвижимости и как может себя в этом случае обезопасить продавец:

  1. Если у продавца есть выбор между обычной продажей (собственные средства + мат. капитал) и ипотечным кредитованием, то лучше выбирать второй вариант. Так как после согласования кредитной заявки банк сразу перечисляет продавцу всю сумму средств и не дожидается проверки от Пенсионного фонда.
  2. Нередко встречаются случаи, когда потенциальные покупатели предоставляют поддельные документы, и в том числе сертификат на материнский капитал. Поэтому тщательно проверяйте все документы перед продажей недвижимости.
  3. Если покупатели настроены приобрести вашу квартиру за счет собственных денег и материнского капитала, то знайте, что помимо длительности сбора всех необходимых документов 40 дней отводится на мониторинг Пенсионного фонда (30 дней проверка документов и 10 на перевод средств).

Больше всего продавцы опасаются того, что по истечению 40-дневного срока Пенсионный фонд пришлет отказ, и они потратят время зря, вместо того, чтобы найти других потенциальных клиентов.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, если покупку имущества проводят через банк, то есть при помощи мат. капитала и заемных средств. Несмотря на то, что такой вариант более предпочтительный и риски отказа Пенсионным фондом сведены к нулю, их все равно необходимо рассмотреть. Итак, какие «подводные камни» ждут продавца при заключении сделки через кредитную организацию:

  1. Даже при соблюдении всех условий семье могут отказать в выдаче кредита, а иногда на согласование конкретного объекта недвижимости уходит до одного месяца.
  2. С продажей недвижимости связан момент уплаты подоходного налога, и вы как продавец не сможете «косвенно» занизить оценочную стоимость квартиры, от которой будет рассчитывать НДФЛ, так как оплата производится безналичным способом банковской организацией на основе акта и договора купли-продажи, а не из «рук в руки» покупателями.

Сложность всей ситуации заключается в том, что по большей степени все зависит от решения Пенсионного фонда, даже если все документы в порядке.

Ответственный сотрудник ПФ также проверяет, соблюдены ли интересы несовершеннолетних детей, так как купленное имущество за средства материнского капитала в обязательном порядке оформляется по принципу долевой собственности.

Если это не сделано сразу во время продажи недвижимости, то пакет документов должен содержать обязательство, заверенное нотариально, где родители обязуются сделать это в будущем, после завершения всех вопросов с оформлением квартиры.

Как обезопасить сделку

Если вы уже нашли покупателя, который готов купить у вас квартиру, где часть средств предоставляется в виде материнского капитала, то предварительно проделайте все нижеописанные действия, которые помогут вам обезопасить сделку купли-продажи:

  1. Начать нужно с того, чтобы проверить наличие и подлинность сертификата. Для этого достаточно попросить выписку, где указаны все данные по мат. капиталу.
  2. Далее попросите у покупателей свидетельство о рождении детей, так как потратить деньги можно при условии, что им исполнилось 3 года (для случаев с ипотекой данное правило не актуально).
  3. Если все в порядке, то можно заниматься продажей недвижимости. При оплате собственными средствами договор заключается самостоятельно, при оформлении ипотеки – при участии кредитной организации, но только после согласования объекта недвижимости. Доказательством предварительно согласования выбранной квартиры будет служить письменный ответ от кредитного эксперта.
  4. Когда продавец заключит договор купли-продажи, покупатель регистрирует документ в Росреестре и берет выписку из ЕГРН, которую предоставляет вместе с другими необходимыми бумагами в Пенсионный фонд. Подобный пункт обязательно должен содержаться в договоре купли-продажи.
  5. Остается дождаться решения от Пенсионного фонда, на это обычно уходит не более 40 дней, 30 из которых выделяется на рассмотрение заявки для предоставления средств.

Таким образом, в зависимости от вида оплаты – собственными или кредитными средствами с использованием мат. капитала, нужно определить ряд важных действий, которые смогут вас обезопасить от возможных рисков. Не бойтесь лишний раз задать покупателям интересующий вас вопрос или попросить предоставить необходимые бумаги.

Нюансы процедуры

Для того чтобы закрепить все вышесказанное, воспользуйтесь советами юристов, которые помогут провести процедуру купли-продажи квартиры успешно:

  1. Не экономьте средства на решении юридических вопросов – подготовка документов и составление договора купли-продажи на квартиру.
  2. Договор должен содержать все обязательные пункты, в особенности касаемо оплаты сертификатом – способ перечисления денег, срок, сумма.
  3. Так как использование материнского капитала подразумевает долевое участие в разделе купленной недвижимости, то все участники должны быть прописаны в договоре вместе с отведенными им долями.
  4. Договор должен содержать сведения о сроке передачи полной суммы денег и перечисления Пенсионным фондом суммы мат. капитала.
  5. Указать пункт об ответственности сторон и нарушении договоренностей.
  6. Обязательно прописываются банковские реквизиты продавца для зачисления средств.
  7. При возможности проверьте платежеспособность клиента, в том числе и подлинность сертификата.

И самое главное – это сведения по материнскому капиталу.

В договоре должно быть указано не только то, что оплата производится при участии целевых государственных средств, но и нужно прописать все данные по сертификату – серия, номер, дата выдачи, номер решения и кем выдан (отделение Пенсионного фонда). Соблюдение всех рекомендаций позволит минимизировать риски и быть уверенным в успешности сделки.

Источник: https://prorealtora.ru/riski-pri-prodazhe-kvartiry-pod-matkapital/

Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал

У процедуры покупки дома или квартиры с участием
материнского капитала есть свои нюансы.

Сделка имеет определенный порядок
действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от
приобретения жилья за наличные средства.

Каждый продавец и покупатель желает
получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры
с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий
для продавца.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовых
    учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а
    недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства
    из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно
    проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно
    затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае
    финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом
    уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный
    способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь
    статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения
    ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в
    ипотеку).
  • Без участия кредитных учреждений договор между участниками
    процесса заключается самостоятельно.
  • Особое внимание нужно
    уделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужно
    прописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.
Читайте также:  Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов: как делится долевая и совместная собственность в россии?

Риски для продавца, связанные
с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен
знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно
    проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало
    случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом
    месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы
    материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В
    этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства
    только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что
    он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40
    дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный
фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В
этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя
через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей.

В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года.

Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в
том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в
выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд
неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за
материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента
    для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,
    на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия
    получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,
    исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в
    ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор
    купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными
    средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала
    нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все
    документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре
    покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в
    Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в
    договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть
    перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк
    отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о
    регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой
    кредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут
минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью
взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно
    привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте
    платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки,
    особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую
    собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном
    порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель
    обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и
    написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок
    предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано,
    что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-posledovatelnost-dejstvij.html

Риски продажи квартиры за материнский капитал

Начиная с 2007 года, каждая семья с двумя и более детьми имеет право получить государственную поддержку в форме материнского капитала. Сертификат можно потратить несколькими способами, в том числе на улучшение жилищных условий.

Риски продажи квартиры за материнский капитал в основном связаны с нарушениями правил использования сертификата, поэтому в статье юристы «Центра Оформления Сделок» подробно рассмотрят, как производится оплата покупки квартиры по маткапиталу.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца при оплате сделки с его участием, а также рекомендации по проверке документов и оформлению договора

Что нужно знать продавцу про материнский капитал?

Сумма маткапитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги можно потратить на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке либо погашение кредита, взятого на жилье.

Для того чтобы обналичить деньги материнского капитала при покупке квартиры и избежать рисков, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Сертификат можно использовать, только когда ребенку, за которого была выделена социальная помощь, исполнится три года (однако есть схемы, позволяющие обойти это ограничение).
  2. Приобретаемая недвижимость должна быть передана в собственность всех членов семьи. Т.е. если квартиру покупают родители с двумя детьми, каждый получает по ¼ части объекта.
  3. Нельзя потратить маткапитал, чтобы приобрести жилье, признанное официально аварийным или негодным для проживания.

Пенсионный фонд выплатит деньги не сразу: на проверку сделки уйдет 40-50 дней. Продавец получит сумму на свой расчетный счет.

Риски продавца при оплате квартиры материнским капиталом

Если сделка проводится грамотным юристом, то риски покупки квартиры с материнским капиталом отсутствуют. Главная особенность подобных сделок в том, что их проверяет Пенсионный фонд, и при обнаружении любых ошибок отказывается переводить средства продавцу.

В этом случае покупатель должен самостоятельно погасить недостающую часть оплаты по договору купли-продажи, и если у него отсутствуют средства, бывшему собственнику придется либо договариваться о новой схеме погашения долга, либо обращаться в суд.

Сопровождение сделки юристом позволит провести ее в полном соответствии с буквой закона, и у Пенсионного фонда не будет причин отказать в выплате средств маткапитала.

При продаже квартиры под материнский капитал самостоятельно главным риском для продавца являются попытки мошенничества со стороны покупателя с суммой государственной помощи.

Дело в том, что семья могла обналичить часть средств: например, в рамках финансовой помощи малоимущим или для оплаты обучения детей.

Необходимо обязательно попросить свежую выписку с лицевого счета маткапитала из Пенсионного фонда, чтобы избежать опасности обмана.

Как проводятся сделки с маткапиталом?

Самая простая схема — когда ребенку, на которого получена госпомощь, уже исполнилось три года и квартира покупается без ипотеки. В этом случае сделка производится следующим образом:

  • Продавец проверяет документы покупателя, и убеждается в сумме материнского капитала.
  • Составляется договор купли-продажи, в котором в котором обговаривается рассрочка платежа. Чтобы обезопасить себя, продавец может настоять на обременении в свою пользу до проведения окончательного расчета.
  • Производится частичный расчет с продавцом. Подписывается расписка о передаче средств. Подписывается договор купли-продажи.
  • Проводится государственная регистрация перехода прав собственности в Росреестре и залога в силу закона.
  • Покупатель предоставляет выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы в Пенсионный фонд.
  • В течение 30 дней ПФ рассматривает законность сделки, затем в течение 10 дней переводит средства на счет продавцу.
  • Подписывается акт приема-передачи квартиры. Продавец и покупатель совместно обращаются в Росреестр для снятия обременений с квартиры.

Такая схема продажи квартиры по материнскому капиталу несет минимальные риски для продавца. Единственный минус — придется дожидаться, пока Пенсионный фонд одобрит сделку.

Вторая схема использования маткапитала — с привлечением заемных средств. В этом случае покупатель оформляет ипотеку. Продавец сразу получает оплату за квартиру, а Пенсионный фонд переводит деньги кредитной организации.

Как продавцу сократить риски при продаже квартиры под материнский капитал?

  • Убедиться, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось три года, недвижимость регистрируется в равных долях на всех членов семьи.
  • Получить от покупателя выписку со счета из ПФ с указанием остатка средств.
  • Прописать в договоре, что покупатель обратится в Пенсионный фонд для подачи документов на возмещение средств за счет материнского капитала в течение 5 дней после подписания договора.
  • Указать в договоре схему погашения покупателем долга, если Пенсионный фонд откажет в переводе средств.

Полностью обезопасить вас от любых негативных последствий сделки с материнским капиталом смогут юристы «Центра Оформления Сделок». Мы проверим документы покупателя, составим договор с учетом ваших интересов, проконтролируем регистрацию сделки в Росреестре и передачу бумаг в Пенсионный фонд.

Обратитесь к юристам с опытом более 10 лет для сопровождения сделки — и забудьте обо всех проблемах с продажей недвижимости!

Источник: https://centr-sdel.ru/riski-prodazhi-kvartiry-za-materinskiy-kapital/

Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал | Ипотека онлайн

Рассмотрим риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал, так как любые сделки при недостаточном внимании к оформлению документов могут стать причиной головных болей у бывшего собственника. Чтобы купля-продажа прошла удачно, необходимо не только собрать полный пакет документов, найти покупателя, но и по пунктам описать процесс взаиморасчетов в соглашении.

Предполагаемые риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал

Спросите риэлторов – идеальных сделок при реализации жилплощади очень мало. К возможным рискам лучше подготовиться заранее, чтобы избежать негативных последствий. Повысить безопасность сделки помогут следующие сведения:

  1. У клиента, решившего купить вашу квартиру, должен быть собран полный пакет документов для оформления сделки. Попросите предъявить оригинал семейного сертификата с голограммой, а также справку из банка об остатке средств на счете, выданную сроком менее 1 месяца. Обманщики стремятся предъявить поддельные бумаги, по которым нельзя будет получить перевод. Таким образом, риски продажи квартиры через материнский капитал связаны с вероятностью попасть под влияние третьих лиц с мошенническими намерениями.
  2. Продавец недвижимости не сможет выставить покупателю свои требования – подстраиваться под действие госпрограммы придется в любом случае. Поэтому чтобы не беспокоиться о подложных документах, продавать жилье лучше клиентам с ипотекой. Тогда документы ПФР проверит служба безопасности, средства маткапитала перечислит банк, и продавец получит всю сумму за квартиру без задержек в день расчетов по кредитному договору.
  3. При оформлении ипотеки на квартиру возможные сложности по выплате субсидии покупателя не волнуют – за исполнением финансовых обязательств следит банк. Деньги из Пенсионного фонда поступают уже в счет погашения кредита, а не для уплаты части стоимости квартиры при ее покупке.

Представители ПФР станут оценивать законность сделки уже после ее оформления и откажут в перечислении, если выявят нарушение закона (жилье не пригодно для проживания, например) или прав несовершеннолетних.

Читайте также:  Продажа квартиры юридическим лицом юридическому лицу или физическому: нюансы торговли недвижимостью, оформления сделки между организациями, фирмой и частником

Если в договоре купли-продажи доли детям не выделяются сразу, то родителей или законных представителей детей, на которых выдан маткапитал, обяжут предоставить нотариальное обязательство выделить доли в будущем (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)).

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом подробно описано в другой статье.

Важно! Оформлять ипотеку с капиталом разрешено семьям, у которых младший ребенок не достиг 3-летнего возраста (256-ФЗ, ст. 7, п. 6.1 (скачать)). Купить жилье за наличные с выплатой субсидии до установленного срока не получится.

Как продавец квартиры может получить свои деньги

При заключении такой сделки невозможно забрать деньги наличными, так как средства по сертификату не выдают на предъявителя. Продавцу придется открывать банковский счет и ждать поступлений от учреждения (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 16 (скачать)), если покупатель берет жилье в ипотеку, или от ПФР, когда остальную сумму выплачивают безналичным путем.

Владельцу следует учесть риски продажи квартиры за материнский капитал при получении денежной суммы:

  • Без банковского кредитования. В этом случае продавец соглашается на свой страх и риск оформить такую сделку по тем документам, что предъявил покупатель. Проверить подлинность бумаг самостоятельно без помощи сотрудников ПФР или правоохранительных органов сложно. (Шаблон Договора купли-продажи с материнским капиталом без ипотеки — есть в другой статье).
  • За счет средств ипотечного кредита. Практически безрисковая сделка , так как банк сразу перечисляет всю сумму по договору продавцу, а уже потом банк ждет перевода из Пенсионного фонда. Если ПФР по каким-либо причинам откажет в выплате, ответственность за гашение остатка все равно несет заемщик.

Рекомендуемая статья:  Что делать если банк отказал в ипотеке

Чтобы фонд принял положительное решение, необходимо следить за оформлением документации. Поводом для отказа в переводе считаются ложные сведения, предоставленные получателем субсидии (256-ФЗ, ст. 8 (скачать)).

  • Рекомендуемые статьи: Документы для погашения ипотеки материнским капиталом
  • Этапы покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку с материнским капиталом
  • Как происходит передача денег при ипотеке продавцу
  • Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
  • Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Каков срок перечисления маткапитала при положительном решении

Чтобы снизить риски продавца при продаже квартиры через материнский капитал и упростить процедуру переоформления, Правительство внесло в закон необходимые поправки (Постановление от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 17 (скачать)).

Например, раньше ПФР мог думать целый месяц и еще столько же переводить деньги. По новым правилам срок перевода сократился до 10 суток. Сегодня продавцы ждут в 2 раза меньше – не более 41 дня с даты, когда представитель фонда принял заявление от покупателя.

Как себя обезопасить при продаже квартиры с маткапиталом

На самом деле риски при заключении такой сделки невелики. Чтобы снизить шансы быть обманутым, продавцу следует лишь проявлять бдительность и соблюдать следующие рекомендации:

  1. Запрашивать полный пакет документов у покупателя до подписания документов. Проверьте, есть ли у будущего владельца выписка из ПФР об остатке средств на лицевом счете и когда она выдана.
  2. Указывать все расчеты по купле-продаже в договоре. Все тонкости, которые могут возникнуть при переводе и поступлении средств госсубсидии должны быть подробно описаны в соглашении. В документе прописываются реквизиты счета физлица, сроки осуществления перевода, его сумма, обязанности и ответственность покупателя в случае получения отказа из ПФ.

    Условие договора купли-продажи о перечислении материнского капитала на расчетный счет продавцу

  3. Договор между сторонами желательно, но не всегда обязательно, оформлять в нотариальной конторе, услугами которой вы пользовались ранее и специалистам которой доверяете. Не стоит спешить с интернет-оформлением, когда на документе ставятся цифровые подписи из-за высоких рисков мошенничества и сложностей с приемом цифровых документов в государственных регистрационных учреждениях.

Зная информацию, озвученную выше, вы можете самостоятельно решить, опасно ли продавать квартиру за материнский капитал семьям с детьми. Если не бояться потратить время на оформление документов и выбрать ипотеку, шансы столкнуться с обманом при сделке минимальны.

 Документы от продавца на ипотеку

Оцените автора (1

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-i-materinskij-kapital/riski-prodavca-pri-prodazhe-kvartiry-za-materinskij-kapital.html

Какие существуют гарантии для безопасной продажи квартиры, в которую продавец вложил материнский капитал?

Продажа квартиры — довольно трудоемкое занятие. Существует множество подводных камней, которых следует иметь в виду. Главное — не дать обмануть себя и быть внимательным.

Далее узнаете какие есть нюансы и риски при продаже квартиры, купленной за средства материнского капитала для продавца и покупателя.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Безопасность для продавца

Материнский капитал – это вид государственной поддержки семьям, которая предоставляется гражданам РФ вот уже более 10 лет.

Использовать его не по назначению едва ли получится: семье необходимо предоставить документы, декларирующие расходы на сделку купли-продажи жилья. Поэтому продавец не сможет нести каких-то больших рисков при продаже квартиры, в частности потому, что государство следит за тратой маткапитала. Однако небольшие риски все же есть:

  • Покупатель отсрочивает выплату средств.
  • Покупатель пытается обмануть продавца по средствам не в полной мере выплаты за жилье.

Да, это имеет место быть, но такие нюансы несложно устранить. А именно: запросить выписку с лицевого счета маткапитала и грамотно составить договор купли-продажи, где будут обозначены реквизиты, размер средств маткапитала, которые обязаны перейти продавцу и т.п.

Как видно, продавец может столкнуться с некоторыми проблемами, но они довольно просто решаются, если внимательно подходить к бумагам и согласовывать все нюансы с покупателем.

Угрозы для покупателя

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то риск покупки такой квартиры в том, что его владелец мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в купленной недвижимости своим родственникам: детям и супругу.

К сожалению, это нередкое явление на рынке недвижимости, потому что, как правило, над ним нет качественного аппарата по контролю за исполнением этого условия. В таком случае жилье будет возвращено семье, а деньги будут выплачены покупателю. В идеале. На деле же покупатель столкнется с горой проблем.

Деньги покупателя недвижимости могут быть потрачены продавцом и тогда добиться того, чтобы они были возвращены владельцу крайне тягостно и длительно.

А почему вообще жилье в этом случает должно быть возвращено продавцу? Все просто: в приоритете государства несовершеннолетние дети, а значит, что сделка, совершенная с нарушением их прав, является оспоримой. И, конечно же, это правильно, потому что дети должны быть превыше превыше всего.

Но что же делать несчастному добросовестному покупателю? К сожалению, кроме себя самого покупателю рассчитывать не на кого. Поэтому, когда принимается решение о покупке квартиры, нужно четко понимать, какие документы необходимы и что за нюансы существуют по данному вопросу.

Гарантии продающей стороны

Если продавец работает с агентством недвижимости, то для него нет никаких рисков, потому что такая сделка проверяется экспертами. Но стоит помнить, что перед продажей квартиры нужно, чтобы банк или ПФР согласился выдать денежные средства, в противном случае можно создать большую проблему. И вот почему: ПФР требует перевод квартиры на покупателя до полного расчета. Поэтому наложение обременения на объект недвижимости в таком случае может быть возможна.

Жилье в пользу продавца может отчуждаться, когда покупатель не смог выплатить в полном объеме всю сумму по каким-либо причинам в указанные сроки.

Обратите внимание! Если внесен задаток или иные средства, то их судьба будет решаться, согласно договору. Как правило, она отдается покупателю, но и у продавца она тоже может остаться как плата за моральный ущерб.

Заключение

Очевидно, что некоторые риски есть у той и у другой стороны. Но во всех случаях их можно избежать или минимизировать.

Продавцу такой недвижимости повезло: шансы попасться в неприятную ситуацию у него небольшие и без них можно обойтись, будучи внимательным к оформлению бумаг.

Однако покупателю повезло меньше, потому что существует явная недоработка действующего законодательства в плане защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости.

Возможно, однажды совершать сделки с квартирами, которые были куплены с учетом маткапитала будут абсолютно безопасны и не будут носить в себе тайных угроз.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/s-mat-kapitalom/riski-i-garantii.html

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Gelpi/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Лариса Воробьева:

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений.

Так, в случае погашении кредита (уплаты процентов) этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка.

Как правило, залогодержатели (то есть банки) не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита.

Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем. При этом далеко не все продавцы рассказывают, как приобрели объект, и скрывают, что использовали маткапитал и не выполнили обязательства перед Пенсионным фондом.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Целевое использование средств материнского капитала контролирует прокуратура, которая может инициировать судебный иск как к родителям детей, так и к покупателям квартир. В настоящее время судебная практика по таким делам только формируется, и говорить об однозначности подходов пока рано.

Но примеры все же есть. Так, в решении Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 13.12.2012 г.

инициатором спора стал прокурор, который обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и обязании оформить его в общую долевую собственность матери и несовершеннолетних детей.

Было установлено, что мать детей использовала средства маткапитала на погашение долга по кредиту, взятому на покупку жилого дома. Впоследствии она продала этот дом, не исполнив данное Пенсионному фонду обязательство о наделении детей долями в праве собственности на дом.

Сыграло роль и то, что покупатель дома, как оказалось, не полностью выплатил денежные средства продавцу. Решением суда договор купли-продажи был признан недействительным, дом возвращен продавцу – матери детей, – и суд обязал ее оформить жилой дом в общую долевую собственность ее и несовершеннолетних детей.

Возможны ситуации, когда продавец утаивает информацию о том, что погашал кредит маткапиталом, и покупатель, позже узнав об этом, обращается в суд. Так, по решению Ленинского районного суда Екатеринбурга от 28.08.2017 г. сделка по купле-продаже жилого помещения была признана недействительной.

Суть дела такова: супруги приобретали квартиру с привлечением кредитных средств банка. Продавец заверила супругов, что не использовала средства маткапитала при покупке квартиры, в договор купли-продажи был включен пункт о соответствующих гарантиях.

Денежные средства покупателей для расчетов по сделке были зачислены на аккредитивный счет того же банка. Банк сообщил покупателю, что продавец получала у них кредит и использовала маткапитал для его погашения.

Суд пришел к выводу о несоответствии сделки требованиям закона вследствие нарушения законных прав несовершеннолетних. В этой ситуации квартира была возвращена продавцу, деньги – покупателю.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_riski_svyazany_s_pokupkoy_kvartiry_kuplennoy_za_matkapital/7993

Ссылка на основную публикацию