Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?

  • Ипотека для большинства супругов является единственным способом приобрести собственное жилье.
  • Не нужно тратить время на то, чтобы накопить необходимую сумму, можно сразу поселиться в собственной квартире.
  • Но если муж и жена разводятся, перед ними встает задача поделить эту ипотечную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?

Во время брака супруги выбирают вариант распределения имущества при разводе:

  • Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?В соответствии с законодательством РФ. Способ распределения имущества указан в 39 статье СК РФ: оно делится пополам, если супруги не выберут иной вариант.
  • В соответствии с брачным контрактом. В договоре пара может установить любой удобный для нее вариант развития событий.

После расторжения брака раздел имущества происходит либо при помощи соглашения, либо в судебном порядке. Как делится имущество, так распределяются и ипотечные платежи.

Варианты распределения ипотечных платежей:

    Разделение между двумя супругами. Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор. Банк может не пойти навстречу этой просьбе, т.к. ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность.

В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, т.к. доли должны быть выделены в натуре.

  • Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему.
  • Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта

    Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится. Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него.

    После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества.

    Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?

    Брачный договор расторгается по соглашению сторон или если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Но заемщик должен обязательно известить кредитора о прекращении действия договора.

    На исход ситуации влияют изначальные факторы:

    • Является ли брак официальным. Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ.
    • Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее (о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь).
    • Составлен ли брачный контракт.
    • Есть ли у супругов дети (подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут).

    Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?

    1. В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади.
    2. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов.

    3. Продажа квартиры с последующим погашением долга.
    4. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит.

    Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним.

    Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут.

    Как продать недвижимость, если она под обременением?

    Какие условия нужно соблюсти для этого?

    Какие документы потребуется подготовить?

    • Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?Документы, устанавливающие право собственности.
    • Копии паспортов.
    • Паспорт БТИ.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Разрешение органов опеки (если оно необходимо).
    • Выписка из ЕГРН с указанием текущего состояния обременений и всех собственников.
    • Предварительный договор купли-продажи.

    Пошаговая инструкция

    1. Получение согласия банка.
    2. Поиск покупателя. От потенциального покупателя не нужно скрывать тот факт, что квартира находится под обременением. Такие действия могут быть расценены как вовлечение в аферу.
    3. Покупатель обращается в банк. Сотрудники банка заключают с ним предварительное соглашение купли-продажи.

      Документ заверяется у нотариуса.

    4. Покупатель вносит в одну банковскую ячейку сумму, необходимую для погашения задолженности, в другую – сумму, остающуюся бывшим супругам (если таковая имеется).
    5. Банк снимает обременение.
    6. В Росреестре оформляется договор купли-продажи.
    7. Банк и бывшие супруги получают доступ к деньгам.

    Преимущества и недостатки решения о продаже

    Продажа ипотечной квартиры при разводе имеет свои плюсы и минусы.

    К преимуществам относится:

    • Освобождение от долговых обязательств.
    • Бывшие супруги избавляются от необходимости совместного проживания.

    К недостаткам относится:

    • Сложности в получении согласия банка.
    • Трудности в нахождении покупателя, который согласился бы купить квартиру под обременением.
    • Недвижимость придется продавать ниже рыночной цены.

    Итак, если раздел имущества и долговых обязательств по каким-то причинам невозможен, бывшие супруги могут продать недвижимость. При поиске покупателя не нужно скрывать, что квартира находится под обременением. Однако в связи с обременением продавать квартиру придется по цене, которая ниже рыночной.

    Видео по теме

    1. Предлагаем посмотреть видео о разделе квартиры в ипотеке при расторжении брака:

    Источник: https://uristregist.ru/prodazha/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode.html

    Продажа квартиры без согласия супруга, можно ли и как продать квартиру без согласия супруга

    Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Продажа квартиры без согласия супруга

    Просмотров 111

    Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?

    Может ли собственник квартиры продать ее, не согласуя своих действий с супругом и не получив от него письменного разрешения? Универсального ответа не существует, поскольку все зависит от обстоятельств.

    Правовые аспекты

    До недавнего времени покупатель не мог зарегистрировать прав собственности на жилье, если не удалось получить согласия второго супруга на отчуждение.

    Процесс вначале приостанавливался, а при отказе в предоставлении нотариально заверенного разрешения – выносилось отрицательное решение.

    С 2017 года ситуация изменилась – территориальные органы Росреестра больше не вправе требовать этот документ, процедура может быть проведена без него. Но все не так просто.

    В соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.15 г. (п.4 ч. 3 ст. 9 и ч.5 ст. 38) сведения об отсутствии согласия на отчуждение имущества в обязательном порядке отображаются в выписке из ЕГРН.

    Учитывая это, будет крайне сложно найти покупателя. При наличии такой отметки сделка считается оспоримой. Супруг, чьи интересы были нарушены, имеет полное право обратиться в суд для признания ее недействительной в соответствии с п.2 ст. 35 СК РФ.

    Требование будет полностью удовлетворено, но для этого пострадавшей стороне придется доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия на отчуждение. Срок оспаривания сделки составляет 1 год.

    Отсчет начинается с момента, когда супруг, чьи интересы были нарушены, узнал о продаже жилплощади.

    Если срок был пропущен из-за болезни, отсутствия в стране или по другим уважительным причинам, то он может быть восстановлен судом при предоставлении подтверждающих документов.

    У покупателя есть возможность решить вопрос с истцом, выплатив ему запрошенную часть стоимости квартиры и истребовав затем эту сумму с продавца.

    Если покупатель не был уведомлен о том, что жилье находится в совместной собственности, он имеет право обратиться в суд для расторжения сделки и получения уплаченных денег.

    Не имеет смысла оставлять себе недвижимость, право собственности на которую может быть оспорено, и перепродать которую практически невозможно.

    До обращения в суд покупатель может попытаться решить конфликт самостоятельно, потребовав у продавца необходимый документ.

    Можно ли без согласия супруга продать жилье?

    К совместной собственности относится все нажитое во время брака (если иное не оговорено в заключенном супругами брачном соглашении). Какие исключения существуют и можно ли без согласия супруга продать жилье?

    В браке

    Общим имуществом можно распоряжаться только с обоюдного согласия – эта норма закреплена законом.

    Не имеет значения, вносил ли второй супруг какой-нибудь вклад в его приобретение и зарегистрированы ли на него права. Вместе с тем не все имущество, которое имеют в своем арсенале супруги, можно отнести к совместному.

    Существуют некоторые исключения. Не нужно получать ни устного, ни нотариально заверенного разрешения, если квартира:

    • принадлежала одному из супругов до брака, и он хочет ее продать;
    • получена по договору дарения;
    • была приватизирована одним из супругов, а второй написал письменный отказ от участия в приватизации;
    • была унаследована или получена в результате любой другой безвозмездной сделки.

    Даже в приведенных выше случаях могут возникнуть претензии на жилплощадь, если истец сможет доказать в суде, что за свои деньги осуществил существенные улучшения жилья (например, сделал дорогостоящий ремонт или перепланировку).

    Не потребуется разрешение, если жилплощадь:

    • согласно заключенному брачному договору, относится к частной собственности;
    • приватизирована на обоих супругов (находится в долевой собственности) или приобретена ими совместно, и сделку по отчуждению они тоже заключают вместе.

    Если супруг, который должен дать разрешение, через суд был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 ГК РФ), нужно предоставить копию соответствующего решения.

    В других случаях без получения согласия не обойтись – для его оформления придется посетить нотариальную контору и подписать документ (п. 3 ст. 35 СК РФ). Нотариусу требуется предоставить паспорт и свидетельство о браке.

    После развода

    После развода отношения регулирует Гражданский, а не Семейный кодекс (ст. 253 ГК РФ).

    Если после расставания дележ имущества не был осуществлен, то бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности.

    Они сохраняют право распоряжаться общим имуществом и даже продавать его, но если заключенный одним из собственников договор купли-продажи квартиры противоречит интересам второго собственника, то последний может потребовать аннулирования сделки.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при удовлетворении такого требования судом стороны возвращают то, что получили при ее заключении.

    Не стоит полагаться на срок исковой давности. Законом отводится 3 года на выдвижение требований о разделе совместной собственности (ст.38 СК РФ, п.7), но он начинается лишь в момент, когда бывший супруг узнает о нарушении своих интересов (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Даже если после развода прошло несколько лет, придется получать согласие на продажу квартиры.

    Исключения из этого правила такие же, как и в случае продажи недвижимости в браке. Не нужно обращаться к бывшему супругу, если жилье по закону принадлежит только продавцу:

    • получено в результате любой безвозмездной сделки;
    • куплено до свадьбы или после развода;
    • по заключенному брачному контракту признано частной собственностью.

    Ситуация становится гораздо проще, если после развода был осуществлен раздел имущества, и квартира перешла в частную собственность одного из супругов. В этом случае последний имеет право по своему усмотрению распоряжаться ею.

    Если же жилье перешло в долевую собственность, то при продаже своей части придется прислать уведомление совладельцу о своих намерениях – он имеет преимущественное право на приобретение (ст. 250 ГК РФ). В случае отказа долю можно реализовать третьему лицу.

    Чтобы исключить риски, юристы рекомендуют даже в этом случае получить согласие.

    Как без согласия супруга продать квартиру?

    Если сложившиеся отношения не позволяют самостоятельно получить согласие на продажу квартиры или же супруг всячески уклоняется от обсуждения вопроса, стоит обратиться в нотариальную контору.

    В этом случае ему будет отправлено предложение в указанный срок посетить нотариуса для подписания документа.

    Если приглашение будет проигнорировано и не поступит письменного возражения (на решение вопроса отводится 1 месяц), то нотариусом будет удостоверено право собственника продать недвижимость (отсутствие реакции расценивается как согласие).

    Еще один способ заключается в том, чтобы доказать через суд факт вложения собственных денег в приобретение квартиры.

    Можно, например, предоставить составленную в простой письменной форме дарственную на крупную сумму от близкого родственника или предоставить выписки о продаже имущества, бывшего во владении до свадьбы (при условии, что полученные деньги полностью покрыли покупку жилплощади). В этих случаях квартира может быть признана частной, а не совместной собственностью, получать разрешение на ее продажу не придется.

    Как застраховать себя от продажи совместного имущества без согласия?

    Чтобы исключить такую возможность, стоит предпринять несложные шаги:

    1. Раздел имущества. Соглашение можно составить, даже находясь в браке, а после бракоразводного процесса он и вовсе становится обязательным – доля является наследственной массой и после смерти обладателя перейдет его наследникам. Пустив дело на самотек и проигнорировав соглашение, можно остаться ни с чем. И чем дольше откладывать вопрос раздела, тем меньше шансов решить вопрос без споров и ссор.

    Пример. Супруги Симоненко оформили развод. Через 5 лет женщина решила продать приобретенную в браке квартиру, не поставив в известность бывшего мужа. Ее намерения стали известны ему через третьих лиц. Обратившись к юристу и проконсультировавшись с ним, гр. Симоненко составил иск о разделе имущества. После рассмотрения дела каждый из супругов получил право на 1/2 часть квартиры. При этом прошедшие с момента развода 5 лет не стали аргументом против раздела (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

    1. Банковская ячейка для документов. Чтобы обезопасить себя, супруги могут арендовать банковскую ячейку и хранить там документы на квартиру, а также прочие важные бумаги. Получение доступа к содержимому отмечается в журнале, поэтому «незаметно» изъять документы для проведения сделки не удастся.
    2. Оформление контракта. Заключив соглашение, в котором четко определены имущественные права, удастся решить все вопросы в правовом поле.
    3. Запрет на проведение сделок с принадлежащей супругам недвижимостью. Если отношения под угрозой и уверенности в мирном решении имущественных вопросов нет, стоит подать в суд подобное ходатайство. Положительное решение воспрепятствует продаже совместного имущества одним из супругов в ущерб интересов второго.

    Можно ли продать жилье, не заручившись письменным согласием супруга? Для получения ответа стоит обратиться к юристу. Существует множество нюансов, которые должны быть учтены. В частности, имеет значение наличие несовершеннолетних среди прописанных на жилплощади. Юристы сайта помогут разобраться в сложных и неоднозначных ситуациях.

    Источник: http://law-divorce.ru/prodazha-kvartiry-bez-soglasiya-supruga/

    Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

    Продажа квартиры после развода: можно ли без согласия супруга реализовать ипотечное и купленное в браке жилье или его долю, как быть, если муж там прописан?Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

    В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

    При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

    Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

    Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

    Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

    Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

    Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

    Правовое регулирование

    • Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
    • Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
    • Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
    • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
    • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
    • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

    Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

    Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

    Как избежать проблем при разделе

    Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

    Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

    Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

    Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

    В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

    В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

    Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

    Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

    Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

    Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

    Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

    Практические рекомендации

    Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

    • продолжать платить по кредиту;
    • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
    • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

    Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

    Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

    • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
    • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
    • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

    Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

    В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

    Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

    Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

    Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

    Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

    Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

    Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

    Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

    Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

    Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

    Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

    Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

    Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

    Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

    Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

    Как продать ипотечную квартиру при разводе

    • Правовые основы продажи квартиры в ипотеке при разводе
    • Продажа находящейся в залоге квартиры после развода
    • Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга?

    Правовые основы продажи квартиры в ипотеке при разводе

    Вопросы, связанные с правовым режимом имущества супругов, регламентированы гл. 7 СК РФ и соответствующими нормами ГК РФ. Регулирование отношений, связанных с передачей недвижимости в ипотеку (залог), осуществляется в рамках закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

    В частности, в соответствии со ст. 19 ФЗ № 102 передача недвижимости в залог подлежит государственной регистрации. При решении вопроса с продажей заложенной в ипотеку квартиры при разводе стоит обратить внимание на следующие обстоятельства:

    1. Момент приобретения недвижимости (до заключения брака или после) — от этого зависит, будет ли квартира объектом права совместной собственности супругов.
    2. Момент оформления ипотеки — от этого зависит, являются ли долги по кредиту общими.
    3. Наличие брачного контракта — данный документ определяет иной порядок раздела имущества, нежели предусмотрено законом.

    Если же речь идет о разделе имущества, нажитого в гражданском браке, то по этому поводу рекомендуем прочесть другую нашу статью.

    Продажа находящейся в залоге квартиры после развода

    Необходимо отметить, что порядок продажи квартиры в ипотеке при разводе и после одинаков, поскольку супруги (бывшие супруги) вправе разделить имущество как находясь в браке, так и после его расторжения.

    Если бывшие супруги своим соглашением делят ипотечную квартиру, то они должны поделить и долги по оплате ипотеки, т. е. определить, кто после раздела имущества будет нести бремя платежей по кредиту.

    Если же квартиру делят в судебном порядке, то возможен как выдел долей с распределением их между бывшими супругами и одновременным распределением долговых обязательств по ипотеке, так и передача квартиры и долгов по ипотеке одному из них.

    Не знаете свои права?

    Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

    Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с обременением не получится, поэтому необходимо вступать в переговоры с банком. Таким образом, еще при планировании продажи ипотечной квартиры бывшим супругам следует уведомить о своих намерениях залогодержателя (банк) и согласовать порядок действий при оформлении сделки.

    Регистрация сделки возможна при наличии одного из условий:

    • снятия банком обременения после полного досрочного погашения ипотечного кредита;
    • оформления сделки с обременением. В этом случае покупатель квартиры вносит денежные средства на счет в банке, и далее после проведения всех операций по досрочному погашению объект выводится из залога и регистрируется.

    Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга?

    Ипотечная квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть продана только при согласии на то залогодержателя и бывшего супруга.

    На практике один из супругов, на которого оформлено право собственности, нередко оформляет сделку купли-продажи жилья без согласия второго, заручившись поддержкой банка. Подобные ситуации возникают в связи с тем, что п. 3 ст.

     35 СК РФ предполагает получение согласия мужа/жены на распоряжение имуществом только в период брака.

    Для восстановления нарушенных прав бывший супруг вправе обратиться в суд с целью признания сделки недействительной в порядке п. 3 ст. 253 ГК РФ.

    Если в судебном порядке не удалось признать договор недействительным, бывший супруг, права которого нарушены, вправе потребовать взыскания компенсации.

    В этом случае следует помнить, что после продажи часть денежных средств, как правило, направляется в кредитную организацию для погашения задолженности (если не был избран иной способ ее погашения).

    Оставшиеся денежные средства подлежат разделу между бывшими супругами.

    ***

    Итак, если вас интересует, как продать ипотечную квартиру при разводе, необходимо прежде всего установить, когда была оформлена ипотека, находится ли данный объект недвижимости в совместной собственности и имеется ли между супругами соглашение о разделе имущества. При этом следует помнить, что залогодержатель тоже является заинтересованной стороной, вне зависимости от того, осуществляется продажа квартиры после развода либо до этого.

    Источник: https://nsovetnik.ru/razvod/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode/

    Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

    alexkich/Depositphotos

    Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

    Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга.

    Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

    Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

    Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

    5 главных споров о разделе квартиры при разводе

    Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

    Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

    Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

    Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну.

    В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

    Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

    Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек.

    Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

    Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

    Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение.

    Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

    Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

    Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры.

    Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет.

    И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

    В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

    Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

    Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

    Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита.

    В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга.

    Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

    И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам.

    При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.

    Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

    Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг.

    Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен.

    Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

    При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

    Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора.

    Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются.

    На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

    Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

    В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

    В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

    Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

    В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно.

    Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

    • Текст подготовила Мария Гуреева
    • Не пропустите:
    • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
    • Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?
    • Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе
    • 10 фактов о брачных договорах

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_imeet_pravo_na_ipotechnuyu_kvartiru_posle_razvoda/5391

    Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

    Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то «несчастья» тоже оказываются однотипными. Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов.

    Как сделать, чтобы купленная в браке недвижимость принадлежала только одному из супругов и при разводе не делилась?

    Недвижимость, принадлежавшая супругу до брака, остается его личной собственностью после заключения брака. Также является собственностью только одного супруга недвижимость, полученная им, хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам – дарение, наследство, приватизация.

    Однако если эта личная недвижимость продается уже в период брака, а средства от ее продажи идут на улучшение жилищных условий, то есть покупки новой квартиры, то она уже будет считаться совместной собственностью.

    Если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов – полученные не в браке или за счет тех доходов, которые получены не в браке – она тоже будет считаться личной собственностью. Однако при разводе это придется серьезно доказывать, например, предъявлять выписки по счету.

    Проще, надежнее и удобнее всего отрегулировать взаимоотношения супругов с помощью брачного договора.Недвижимость, купленная во время брака, является совместно нажитым имуществом, а значит, что делится между супругами после развода.Читать далее

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то она является общей собственностью?

    Имущество, нажитое супругами во время брака, в любом случае является совместным. Не имеет значения, на имя кого из супругов было куплено: оба являются собственниками квартиры. Соответственно, при разводе такое жилье будет подлежать разделу.Существуют два способа деления имущества, приобретенного в браке: мирный и судебный.

    В первом случае стороны добровольно составляют соглашение, в котором самостоятельно определяют способы раздела. Во втором случае решающую роль берет на себя суд, склонный распределять доли недвижимости поровну между супругами. Бывают ситуации, когда площадь невозможно разделить на одинаковые части в силу неравномерности финансовых вкладов супругов.

    К примеру, если муж приобрел квартиру на деньги, вырученные от продажи автомобиля, принадлежавшего ему до вступления в брак, то такую площадь сложно будет признать совместно купленной. После тщательной проверки истории вложений каждого участника бракоразводного процесса, суд выносит вердикт, в каких пропорциях будет раздроблено право обладания объектами недвижимости.

    Читать далее

    Может ли один супруг продать второму свою квартиру, купленную им до брака?

    Если квартира приобретена одним из супругов до брака, то она вся полностью принадлежит ему, и после развода делиться между супругами не будет. Законом не запрещено продавать супругам имущество друг другу.

    И если, например, муж продаст жене свою квартиру, то при условии того, что деньги ее личные, квартира будет принадлежать ей. Однако если деньги жена заработала уже в браке, то и купленная квартира станет совместно нажитым имуществом, и после развода будет делиться между супругами.

    В любом случае купля-продажа жилья между мужем и женой – это крайне сложная процедура, которая скорее осложнит и запутает имущественные отношения в случае развода. Чтобы исключить спорные ситуации, стоит составить брачный договор, в котором и будет определено право собственности.

    Читать далее

    Если квартира куплена супругами в ипотеку, но кредит за нее выплачивает только один из них, то при разводе как она будет делиться?

    В случае развода супруги обязаны сообщить банку о том, что более не являются мужем и женой, а также решить, как они будут осуществлять выплаты. Если жилье было куплено еще до заключения брака одним из супругов, то после развода квартира вместе с обязанностями по кредиту остаются за ним.

    При этом второй супруг может заявить о своих правах на часть квартиры, если считает, что вносил в оплату свои средства. Если квартира приобреталась уже после заключения брака, то обычно супруги выступают созаемщиками. Чаще всего банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаемщиком.

    Соответственно, будучи равноправными плательщиками ипотеки, муж и жена имеют право на равные доли в приобретенной квартире, а также обязаны в равной степени погашать кредит после расторжения брака. Параметры кредита и платежей по нему можно не менять, если супруги после развода договорятся о приемлемом для них варианте погашения.

    К примеру, ежемесячный платеж они могут поделить 50/50. Однако доверие между супругами может быть сильно подорвано к моменту развода, поэтому иногда они настаивают на разделе не только имущества, но и долга – хотят разделить обязательства перед банком юридически и погашать только свою часть долга. В этом случае необходимо согласие на этот шаг банка.

    Еще один сценарий: один из супругов может вовсе отказаться от выплат по кредиту, хотя при этом он теряет право на свою долю в ипотечной квартире.Если же договориться о том, кто ответственен за кредит, им не удалось, и ипотечные выплаты не происходят в установленном порядке, банк может с помощью суда востребовать свои деньги.

    Например, посредством продажи обозначенного жилья с обременением в виде залога. Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение долга. Поскольку в таком случае квартира может быть продана за минимальную сумму, бывшие супруги могут даже остаться должны банку.

    Они также могут и сами продать ипотечное жилье, сменив заемщика, однако это сложная процедура, банку потребуется заново проверять финансовую состоятельность нового заемщика и собирать все нужные документы.Бывает, что супруги единовременно погашают задолженность банку, продают квартиру и делят деньги. Но такое происходит редко. Читать далее

    Если после развода квартира поделена в равных долях между супругами, то как им разъехаться?

    Наиболее выгодный в финансовом плане вариант – это совместная продажа квартиры. Продажа доли примерно на 25-30% менее выгодна, чем продажа целой квартиры и дележ вырученных средств. К примеру, если квартира стоит 10 миллионов рублей, то после ее продажи бывшие супруги заберут по 5 миллионов.

    Стоимость же доли в такой же квартире существенно ниже – примерно 3,5 миллионов рублей. Так, если бывшие супруги могут договориться между собой, то совместная продажа даст возможность действительно разъехаться, то есть приобрести две отдельные квартиры или рассмотреть иные варианты.

    Поэтому бывшие супруги, даже не имея больше иных точек соприкосновения, зачастую идут на вынужденное общение с целью «мирной» продажи квартиры.Если совместная продажа все-таки невозможна, то можно продать свою долю. В таком случае важно учитывать, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

    Более того, продавец обязан в письменной форме известить бывшего супруга о цене и иных условиях продажи. Если бывший супруг не приобретет долю в течение месяца, только тогда продавец вправе продать свою долю другому лицу.

    Естественно, такое условие влечет за собой многочисленные злоупотребления, самым распространенным из которых является целенаправленное «неполучение» таких уведомлений: бывшие супруги отказываются расписываться в получении, почтовые сообщения до них «не доходят».

    В том числе по этой причине с июня 2016 года все сделки с долями – как совместная продажа квартиры в общей долевой собственности, так и отельная продажа доли – обязательно должны проходить через нотариуса.

    Теперь у нотариусов появились установленные процедуры фиксации направления уведомлений о продаже доли и отслеживания его дальнейшей судьбы (статья 86 Основ законодательства РФ о нотариате).Особо следует отметить, что склонить сособственника квартиры к совместной продаже доли в судебном порядке на практике практически невозможно, так как сособственник всегда может сказать, что его просто не утраивает цена продажи. Суд не может навязать собственнику конкретную цену продажи его доли.Читать далее

    Что делать, если после развода квартира разделена в равных долях, но второй супруг там не живет и отказывается платить за ЖКХ?

    Согласно закону, за квартиру, которая находится в общей долевой собственности, несут ответственность все собственники, неважно, бывшие это супруги или нет. Если один из владельцев не платит за жилье, то на него можно подать в суд и обязать оплатить долг.

    При этом чаще всего проблемы возникают с управляющей компанией, которая при наличии долга предъявляет материальные претензии ко всем собственникам квартиры (при едином договоре об уплате ЖКХ).

    Поэтому при разводе стоит заключить отдельный договор с УК, чтобы платить «коммуналку» только за свою долю недвижимости.

    Если супруг не пользуется имуществом, то другая сторона может подать в суд на принудительный выкуп его доли.

    При этом потребуется доказать, что совладелец не проживает в вышеназванном жилье, не нуждается в этой жилплощади, и не оплачивает счета.

    Читать далее

    Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону (не по завещанию)?

    Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является. Если же на момент смерти они не были разведены, то второй супруг является наследником первой очереди. Все наследники первой очереди претендуют на наследство в равных долях.

    При этом нужно помнить, что половина имущества уже принадлежит пережившему мужу или жене. То есть делиться между наследниками будет только половина квартиры, так как вторая принадлежит пережившему супругу.

    Читать далее

    Если супруги развелись много лет назад, но имущество так и не поделили, а потом один из них умер, то будет ли бывший супруг наследовать что-то?

    Разделить совместно нажитое имущество после развода можно в любой момент. Если, к примеру, муж умер, то его бывшая супруга может обратиться в суд за разделением совместно нажитого имущества. То есть между наследниками будет делиться только оставшаяся доля умершего бывшего супруга.

    При этом живой бывший супруг в число наследников не входит, он получает только свою долю в квартире.При этом в этих вопросах есть одно «но» – по Семейному кодексу РФ существует исковой срок давности по разделу совместно нажитого имущества, который равен трем годам.

    То есть, к примеру, если бывшая супруга не успела после развода подать заявление о разделе имущества (когда квартира была оформлена только на мужа), то суд может ей отказать на основании истекшего срока исковой давности. Тогда наследникам достанется вся квартира целиком.Однако на этом «но» не заканчиваются.

    Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ, течение этого трехлетнего срока давности начинается только тогда, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать, что его права нарушены.Например, супруги развелись. В период брака они купили квартиру, но после развода она не была разделена. Квартира была оформлена на мужа.

    Муж продолжил жить в квартире после развода, а жена переехала к своей матери. Прошло 10 лет, бывший муж умер. По умолчанию закон предполагает, что бывшая жена имеет половину в квартире мужа. И абсолютно неважно, оформляла она собственность на эту половину или нет.

    Для того чтобы эту долю выделить и получить собственность, ей даже не нужно идти в суд, а достаточно обратиться к нотариусу. Но нотариус отказывает или наследники не хотят давать ей документы на квартиру. Именно с этого момента у бывшей супруги начинаются три года для обращения в суд за защитой своих прав.

    При этом, если даже бывший супруг умершего не следит за его судьбой и на свою долю не претендует, у наследников могут возникнуть проблемы при продаже этой квартиры. Дело в том, что при регистрации сделки в ЕГРН регистратор проверяет наличие в регистрационном деле согласие супруги на покупку. Если оно есть, то и последующая сделка с квартирой потребует согласие бывшей супруги на отчуждение.Читать далее

    Брачный договор действительно работает или это фикция?

    То, что брачный договор является фикцией, распространенный миф. На самом деле, заключение подобного соглашения дает супругам возможность отрегулировать свои денежные отношения.

    В брачный договор можно включить условия супругов по содержанию друг друга, распределение семейного бюджета, а также, что остается каждой из сторон в случае развода, и другие вопросы, связанные с имуществом. Но с помощью брачного договора нельзя ограничить свободы или отрегулировать личные отношения супругов, в том числе и в отношении детей.

    Благодаря брачному договору у супругов есть возможность установить режим собственности – совместной, раздельной, долевой на любой вид имущества супругов, а также на его отдельные виды.В документе можно прописать, кому принадлежит имущество, как общее, так и личное, но без ущемления имущественных интересов любой из сторон.

    Если супруг желает переписать нажитое до брака имущество на другого супруга, то есть сделать его общей собственностью, то это возможно сделать с помощью подобного договора. Может быть и обратная ситуация: при желании, например, супруги могут разделить жилье и сделать указанные доли своим личным имуществом. Информация об этом должна быть отмечена в Росреестре.

    Документ может быть подписан не только до заключения брака, но и после, как в отношении имеющегося, так и будущего имущества супругов. Брачный договор обязательно должен составляется профессиональным юристом и заверяется нотариусом, в ином случае он не имеет юридической силы.Изменить условия брачного контракта возможно либо по взаимному согласию, либо через суд.

    Причиной для судебного вмешательства в пункты свадебного договора может стать грубое нарушение исходных обстоятельств, при которых было заключено соглашение. Читать далее

    Если квартира покупалась в браке, но деньги на нее давали родители одного из супругов, то чьей собственностью она считается?

    Если квартира куплена в браке, то при разводе она все равно будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Впрочем, то, как жилье будет разделено, зависит от доказательств происхождения средств на его покупку.

    Если родители, к примеру, мужа, фактически оплатили сделку, то суду можно предоставить выписки со счета с подтверждением перевода средств от родителей. В таком случае второму супругу недвижимость может и не достаться.

    Однако, если, к примеру, супруга вкладывала средства в ремонт данного жилья, то ситуация осложняется. Тогда бывший муж должен будет финансово компенсировать стоимость понесенных затрат.

    Читать далее

    В подготовке материала приняли участие партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, нотариус города Москвы Илья Радченко, партнер и руководитель практики оформление наследства «3В консалтинг» Рустам Исмайлов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

    Источник: https://realty.ria.ru/20181206/1547502798.html

    Ссылка на основную публикацию