Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

06.11.2019

Сделки по аренде недвижимого имущества не утрачивают своей актуальности. При этом оформление аренды – дело довольно сложное, сопряженное с определенными рисками. Это относится к обеим сторонам договора и объектов различного назначения.

При этом большое количество арендных договоров заключается не самими собственниками помещений и лицами, желающими получить их во временную эксплуатацию.

Часто договор оформляется уполномоченными представителями сторон с предъявлением соответствующей доверенности.

Однако, именно доверенность может стать причиной оспаривания договоренностей по найму помещения. А потому следует тщательно проверить законность и правильность ее оформления.

Хотя следует сказать, что правильно оформленная доверенность является инструментом, упрощающим процесс съема/сдачи жилплощади между обычными гражданами.

Сегодня мы поговорим о правильном оформлении доверенности для проведения арендных сделок с жилой недвижимостью, ее ключевых особенностях и предоставим образец доверенности на сдачу квартиры в аренду.

Когда понадобится доверенность на сдачу квартиры

Не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, по причине которых возникают некоторые ограничения в выполнении каких-либо действий, предположим, управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности. И тогда потребуется оформить доверенность на право сдачи квартиры в аренду или проведение иных действий с недвижимостью.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Оформление доверительного документа может требоваться в следующих случаях:

  1. Ухудшение состояния здоровья и необходимость длительного лечения, предположим, в стационаре. В подобной ситуации для оформления доверенности нотариус может прибыть по месту нахождения потенциального доверителя (в лечебное учреждение или домой к клиенту).
  2. Постоянное или временное проживание за пределами России. В данном случае доверенность оформляется консульством.
  3. Отбывание наказания, назначенного судом, в местах лишения свободы, Доверительный документ, заверенный начальником учреждения, имеет такую же юридическую силу, что и доверенность, заверенная нотариусом.
  4. Прохождение службы в рядах ВС России. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии, что в месте дислокации воинского подразделения отсутствуют нотариальные конторы.
  5. Нахождение в учреждении соцзащиты. В данном случае у администрации имеется право заверять подобные документы.

Доверенность оформляется не только в ситуациях, когда иным способом решить вопрос сдачи квартиры невозможно, но и по ряду достаточно рядовых причин. Необходимость оформления доверительного документ может возникнуть, если:

  • имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости,
  • у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок,
  • у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.

Виды документов

Доверенность на аренду жилого помещения может быть оформлена в разном формате. Это зависит от полномочий, которыми доверитель предполагает наделить своего законного представителя.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

  • Законодательном не установлено определенных правил по оформлению доверенности, поэтому собственник жилья имеет право самостоятельно составить текст документа и описать полномочия своего доверенного представителя.
  • Доверенное лицо сможет пользоваться полномочиями, которыми его наделяет собственник, исключительно обозначенный в документе период времени.
  • Это может быть срок до оформления документов арендной сделки или весь срок нахождения квартиры в эксплуатации третьими лицами.
  • Итак, доверенность на проведение арендных операций с жилой недвижимостью бывает:
  1. Генеральной, когда уполномоченный представитель получает неограниченные права в части распоряжения имуществом собственника. Здесь правомочное представительство собственника в любых инстанциях, передоверие имущества третьим лицам, оформление нотариальных сделок, финансовые операции в отношении жилплощади и прочее.
  2. Разовой, когда документ оформляется на заключение единственной сделки. Доверенному лицу поручается оформление договора найма конкретной квартиры на установленных условиях. Обычно эти условия заранее оговариваются и часто они прописываются в документе. Указывается, какие действия и в отношении какого объекта доверенное лицо вправе совершать. Так собственником жилья устанавливаются ограничения в полномочиях поверенного в проведении действий, которые не связаны с передачей квартиры во временное использование третьим лицам.
  3. Специальной, когда полномочия доверенного лица ограничиваются определенными действиями (одно или несколько). Такую доверенность может, к примеру, получить сотрудник риэлтерского агентства. В пределах установленных полномочий он вправе вести поиски потенциальных квартирантов и их отбор, но не вправе ставить свою подпись на договоре найма и иных документах, сопровождающих сделку, а также получать арендные платежи и решать иные важные вопросы, касающиеся жилплощади.

Что должен содержать документ

Оформление доверительного документа регламентируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке той страны, где предполагается ее предъявление.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Чтобы доверительный документ имел юридическую значимость, в нем должна присутствовать следующая информация:

  1. Дата заверения доверительного документа нотариусом. Доверенность, не имеющая даты оформления, признается недействительной (статья 186 пункт 1 Кодекса).
  2. Сведения о лице, выступающем в качестве доверителя. На основании этих сведений устанавливается правоспособность юридического лица либо дееспособность гражданина.
  3. Идентификационные данные о доверенном лице. Они должны подтверждать статус полномочного представителя и то, государство располагает о нем необходимой информацией.
  4. Точные адресные данные сдаваемого жилья, его характеристики, а также информация о правах собственности и имеющихся обременениях.
  5. Информация о полномочиях доверенного лица. Она должна четко обозначать суть действий, доверяемых проводить представителю. Двусмысленно и излишне трактуемые полномочия нередко приводят к негативным последствиям.
  6. Подпись собственника недвижимости, оформляющего доверенность.
  7. В отдельном абзаце в конце документа прописывается период действия договора и права на передоверие жилплощади.

Обратите внимание! Если в доверительном документе не обозначен срок действия, он имеет законную силу на протяжении 12 месяцев от даты заверения.

Документ, в котором отсутствует дата заверения, считается не актуальным.

Заверенный документ, использование которого предполагается за пределами России и где не указан срок действия, обладает юридической силой до его отмены владельцем имущества.

Неправильное указание реквизитов влечет за собой признание документа ничтожным либо выданным с нарушениями. Сделка, оформленная на основании такого документа, может быть оспорена в суде.

Здесь можно посмотреть образец специальной доверенности на сдачу жилья в наем.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Правила оформления

Оформление доверительного документа на передачу жилплощади в наем осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

Так, если недвижимость имеет несколько законных владельцев, то все они должны дать согласие (в письменном виде) на оформление доверенности. В тексте договора найма жилплощади обязательно должно быть упомянуто о том, что сделка осуществляется на основании доверенности. Помимо этого, обязательно заверяется нотариусом.

Заверение доверенности

В теории доверительный документ можно составить в обычной письменной форме или обратиться за технической услугой помощника нотариуса. В реальности же, документ, не имеющий нотариального заверения, становится основанием для отказа в оформлении договора найма и его дальнейшей регистрации в соответствующей инстанции.

Для составления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, предъявив для оформления следующие бумаги:

  • ксерокопии документов на недвижимость,
  • полные названия госструктур и коммерческих организаций, для представительства в которых оформляется доверительный документ,
  • текст документа, если собственник предпочитает составить его самостоятельно.
  1. Кроме этого, обычный гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить паспорт (оригинал) либо иное удостоверение личности.
  2. При возникновении у нотариуса сомнений в дееспособности граждан, указанных в доверительном документе, он вправе отказать в заверении документа.
  3. Если доверенность оформляется юридическим лицом, то, помимо указанных выше бумаг, необходимо предъявить следующие документы (в оригинале):
  • регистрационное свидетельство,
  • свидетельство ИНН, подтверждающее постановку на учет в фискальной службе,
  • учредительный договор от собственника,
  • уставные документы организации,
  • приказ о назначении руководителя,
  • удостоверение личности лица, представляющего компанию,
  • печать организации.

Выписку ЕГРП запрашивать и предоставлять нотариусу не нужно. Он самостоятельно запросит ее в регистрационной инстанции. Но нужно учесть, что оформление доверенности может занять до трех дней (рабочих).

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Регистрация документа

  • Документ регистрируется лично нотариусом, осуществляющим его заверение, а присвоенный номер регистрации прописывается в тексте.
  • От статуса нотариальной конторы (частная или государственная), где производится заверение (оформление) доверительного документа будет зависеть стоимость услуги.
  • Государственный нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный заверитель самостоятельно устанавливает расценки.
  • Кроме того, на стоимость услуги может повлиять степень родства доверителя и доверенного лица – если доверенность оформляется на близких родственников, услуга будет стоить дешевле, а если на посторонних лиц, то в несколько раз дороже.
  • Но в целом лицу, обратившемуся за заверением доверенности, следует знать, что в конечную стоимость услуги включается:
  • госпошлина за выполнение нотариальной процедуры,
  • цена технических и правовых действий.

Сроки действия

Ранее мы говорили о сроках действия доверительного документа. Законодательными нормативами не установлено ограничений в части периода его юридической значимости. При этом ограничение на срок действия доверенности можно установить как конкретной датой, так и фактом наступления либо ненаступления некоторого события.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Документ, не имеющий срока прекращения полномочий поверенного, считается действительным 12 месяцев от даты получения или три года в случае генеральной доверенности.

В статье 188 Кодекса, описаны ситуации, когда доверенность утрачивает свою юридическую значимость автоматически. Это происходит, когда:

  • поручения, которые были даны собственником жилья, выполнены либо перестали быть актуальными,
  • изменилась информация, прописанная в доверительном документе, предположим, сменился владелец,
  • наймодатель признан банкротом и лишился прав на оформление доверенностей,
  • доверенное лицо признано пропавшим без вести либо недееспособным.

При оформлении договора найма жилья сроком более года, его потребуется зарегистрировать в соответствующей инстанции, а обязанность регистрации сделки может быть возложена на доверенное лицо. Это значит, что в доверительном документе должен присутствовать пункт, на основании которого поверенный сможет обратиться к регистратору с соответствующим заявлением.

Однако человек, который оформлял документ может прекратить его действительность в любое время по собственному усмотрению.

Порядок отзыва

Доверительный документ представляет собой не договор, а сделку одностороннего характера, т. е.

для ее оформления необходимо волеизъявление и подпись одной стороны, а именно собственника жилой недвижимости.

Для его отзыва (прекращения действия) тоже потребуется только желания лица, выдавшего документ, оформленное в письменном виде. Причем согласия доверенного лица не требуется.

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру: образец заявления на регистрацию по месту жительства и перечень бумаг

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Основания для аннулирования доверенности бывают следующими:

  • лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие,
  • собственник жилплощади более не хочет сдавать ее,
  • при отказе доверенного лица исполнять поручения,
  • аннулирование договоренностей и другие причины.

Доверенность, оформленную в обычном письменном виде, можно аннулировать самостоятельно. Для этого потребуется изъять документ у доверенного лица и оповестить заинтересованных лиц. Нотариальная доверенность может быть отозвана лишь через нотариуса, желательно того, которым она была заверена.

Важно! В случае, если доверенность не будет отозвана в установленной форме, поверенное лицо сможет продолжить действовать на ее основании (т.е. от имени собственника квартиры).

Заключение

Из сказанного можно сделать вывод, что оформление доверенности – дело не сложное, но при наличии веских оснований, важное и оправданное. Если доверенность оформлена в соответствии с установленными требованиями, то у доверителя не возникнет проблем из-за ее юридической силы.

В завершение нужно уточнить, что если у недвижимости не один владелец, то доверительный документ должен выдаваться от имени всех собственников, вне зависимости от величины доли каждого.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

  1. Кроме того, давая полномочия на проведение действий двум и более лицам, собственник должен понимать, что каждый из них будет иметь одинаковые полномочия.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-obrazets-rekomendatsii-po-sostavleniyu-i-registratsii.html

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Цели и предназначения доверенности

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

ВАЖНО! Если вы заключаете договор найма с представителем владельца жилья, то следует помнить, что на момент подписания документов представитель должен предъявить вам оригинал доверенности.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Виды документа для сдачи недвижимости

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Составление, содержание и заверение

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

  • дата подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
  • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
  • Срок действия.
  • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
  • Полный перечень прав представителя.

ВНИМАНИЕ! Готовый типовой бланк вы можете получит в любой нотариальной конторе. Согласно НК РФ ч.2 гл.25.3 госпошлина за удостоверение доверенности составляет 200 рублей.

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного.

К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

  • Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.
  • Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду
  • На картинке ниже пример документа:

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

СПРАВКА. Если не прописывается срок действия, это будет означать, что доверенность действительна в течении одного года с момента подписания.

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Договор аренды квартиры по доверенности

Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Инструкция по составлению:

  • вверху слева указывается дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
  • Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
  • Количество комнат в квартире.
  • Адрес квартиры.
  • Количество прописанных человек.
  • Дата заселения.
  • Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
  • ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
  • Сроки действия договора аренды.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
  • Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
  • Наличие залога или задатка.
  • Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
  • Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
  • Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
  • Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

  1. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 
  2. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/doverennost-na-a.html

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Доверительным управлением называется процедура сдачи в аренду жилого помещения (например, квартиры) на выгодных условиях.

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.
Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить величину платы за аренду, а также срок сдачи, эти моменты следует обязательно обозначить в доверенности.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

  • Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.
  • Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.
  • Правила написания доверенности зависят от её вида.
  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.
  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:
    1. Доверенность
    2. Г. Москва                                                                             
    3. Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
  2. Далее в строчку пишем свои данные:

    Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…

  3. Источник: https://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/na-kvartiru/na-sdachu-v-arendu.html

    Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду?

    Г. Алексеев Автор статьи

    Оглавление:

    С момента оформления собственнического права в Росреестре и получения на руки кадастровой выписки человек вправе совершать любые действия юридического характера со своим жильем. Он сможет его продать, подарить, заложить, сдать в аренду. Причем как напрямую, так и через доверенное лицо. Чтобы это осуществить, необходимо посетить нотариальную контору и оформить доверенность.

    Что это такое?

    Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК).

    Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст. 185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению.

    Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются.

    Как отражается на сделке?

    В целом сдача территории внаем выглядит точно так же, как если бы на процедуре присутствовал сам хозяин, документы требуются те же самые, что и при его личном участии:

    • общегражданские паспорта доверителя и представителя;
    • правоподтверждающие бумаги на квартиру;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии долгов ЖКХ.

    Важно помнить, что все эти бумаги должны быть в оригинале. Особенно это касается документации о праве собственности. Даже если ваш протеже представит нотариально заверенную копию, это, скорее всего, вызовет недоверие у клиента.

    Доверенным лицом может быть как гражданин РФ, так и человек без российского гражданства. Даже месторасположение нотариальной конторы не так важно, лишь бы хозяин и его доверенное лицо пришли на оформление вместе. В случае выдачи доверенности вне пределов РФ, она заверяется апостилем, либо ее визирует российский консул.

    Правила оформления

    Для доверенности нужно предоставить юристу следующие бумаги:

    Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:

    • дату и место написания;
    • полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
    • на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
    • адрес квартиры;
    • где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
    • на какой срок выдается;
    • есть ли право передоверия;
    • подпись с расшифровкой.

    Важно: хозяин вправе изменить решение и отозвать доверенность до срока, завизировав отзыв у нотариуса.

    Юрист проверяет правильность заполнения формуляра и если все верно, визирует его.

    Нюансы по удостоверению

    Отдельного вопроса заслуживает необходимость посещения нотариуса. Формально здесь все зависит от того, на какое время вы собираетесь пускать жильцов. Если до года, не обязательно проводить сделку через Росреестр. В этом случае доверенность также не нуждается в заверении.

    Но на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, о сколь бы маленьких сроках речь ни шла.

    К тому же хозяин на переговорах лично не присутствует — что для многих клиентов уже повод для недоверия. Не пожалейте времени и денег на услуги юриста, чтобы мимо вас не прошла выгодная сделка.

    Заверенный документ сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

    Сдать жилище сейчас легко, даже не присутствуя непосредственно на сделке. Важно только заранее обдумать, что вы сможете доверить вашему представителю и в какие инстанции он будет допущен для представления ваших интересов.

    Частые вопросы

    Чем опасно договариваться о найме с человеком, который хозяином не является и даже доверенности не имеет (юридически квартира принадлежит его матери)?

    Снимать жилище у лица, которое не является законным владельцем, чревато тем же, чем и любой случай нелегального поднайма. И не важно, родственник это хозяина недвижимости или нет. Хозяйка жилплощади, если обо всем узнает, не факт, что обрадуется жильцам, и будет вправе выгнать вас.

    Вернуть потраченные деньги вы не сможете, сразу найти подходящий вариант другого съема тоже вряд ли получится. Теоретически имеет смысл попробовать обвинить семейку в преступном сговоре и неправомерном обогащении. Но практически это не осуществимо, потому что вы общались с человеком и знали, что квартира не его — и вторая сторона наверняка сможет доказать такой факт.

    Как сдать квартиру в другом городе в аренду, чтобы процедурой занимался родственник, который там живет?

    Если вы собираетесь сдать жилье без личного присутствия, самый простой шаг — оформить на родственника нотариальную доверенность.

    Опишите в ней, на что конкретно вы его уполномочиваете, в том числе оговорите право получения денег. Официально этот доход все равно принадлежит вам, а не ему.

    В договоре о найме зафиксируйте, как именно съемщик будет вносить плату: в руки вашему представителю или на его карту.

    Вправе ли долевой собственник единолично принимать решения о сдаче в аренду и оформлять доверенность на посторонних людей?

    Любые юридические действия с территорией, в том числе и предоставление ее внаем, возможно только с согласия всех собственников. Неважно, по доверенности человек собирается сдавать или напрямую. Если он все-таки впустил жильцов без вашего согласия, обращайтесь в суд, приложив к заявлению правоподтверждающие бумаги на долю.

    Источник: https://pravometr.ru/kak-oformit-doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

    Доверенность на право сдачи квартиры в аренду

    Доверенность на право сдать квартиру в аренду (наём) действительна сроком (обозначить), с правом (без права) передоверия.

    Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е.

    Сдача квартиры в аренду по доверенности

    Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

    После составления доверенности нужно отнести к нотариусу (возможно составить документ непосредственно в нотариальной конторе). Нотариус заверит бумагу своей подписью, сделает регистрирующую запись. Данные действия придадут документу юридическую значимость.

    Сдача квартиры в аренду возможна после оформления на нее права собственности в регистрирующем органе. Чтобы сдавать жилье другому лицу, не обязательно быть в ней прописанным, достаточно наличия право собственности на жилплощадь.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец которого можно скачать ниже, потребуется в случае, когда хозяин не может лично присутствовать в момент оформления сделки.

    Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

    Составление, содержание и заверение

    Если вы заключаете договор найма с представителем владельца жилья, то следует помнить, что на момент подписания документов представитель должен предъявить вам оригинал доверенности.

    Доверенному лицу предоставляется право заключать договор найма, определять все его условия, в том числе срок договора, размер и порядок оплаты, получать денежные средства от нанимателя в качестве платы по договору, расписываться за меня и совершать все действия по выполнению моего поручения.

    • Прописываем срок действия доверенности: Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия. Смирнов Анатолий Петрович подпись
    • Действительна ли бумага без нотариуса? Все доверенности составляются в произвольной форме. Особые требования для написания этого документа не утверждено.

    В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

    Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Зарегистрировано в реестре за No. Взыскано по тарифу: руб.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

    Если представитель будет длительное время представлять интересы владельца квартиры, следует тщательно обдумать возможность передоверия, так как могут произойти непредвиденные обстоятельства.

    Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

    Решив сдавать собственную квартиру по нотариальной доверенности, важно правильно определить, какая форма данного документа больше подходит в вашем случае. Это может быть одноразовая форма, специальная или генеральная.

    Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

    В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме.

    Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

    Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

    Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.

    Такая доверенность может, например, выдаваться работнику агентства недвижимости, в рамках выделенных полномочий он сможет, например, осуществлять поиск и отбор квартиросъемщиков, однако не сможет подписывать договор и получать деньги за аренду.

    Право сдачи квартиры может быть передано владельцем кому угодно, будь-то родственнику, близкому другу, знакомому, юридическому лицу, просто постороннему человеку. Если речь идёт о передаче доли недвижимого объекта, она должна быть чётко обозначена и в доверенности, и в основном договоре.

    Права и обязанности после оформления сделки возникают именно у собственника недвижимости. То есть если уполномоченное лицо совершит неправомерные действия, на основании доверенности, отвечать будет человек, который выписал её.

    Бланк доверенности составляется непосредственным хозяином квартиры. Представитель, которого назначает владелец квартиры, не может совершать сделку по сдаче в аренду квартиры лично от себя, он будет выступать от имени доверителя — автора доверенности.

    В бланк доверенности следует включить такой набор реквизитов:

    • наименование города, дата составления, название бумаги — стандартные реквизиты любого документа;
    • сведения о доверителе — владельце квартиры, которая подлежит сдачу в аренду;
    • сведения о доверенном лице — данное лицо получает право выступать от лица доверителя;
    • полномочия — важный пункт, с помощью которого доверитель может ограничить или расширить права представителя. Как правило, сделка по сдачу в аренду жилплощади предполагает заключение договора аренда квартиры, подписание акта приема-передачи жилой недвижимости, в некоторых случаях получение арендной платы;
    • сведения о квартире, в отношении которого планируется сделка по аренде — адрес, площадь, количество комнат, реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
    • срок действия доверенности — если нужно;
    • заверяющая подпись доверителя;
    • образец подписи доверенного лица, если нужно.

    В каком случае может потребоваться? Существуют жизненные обстоятельства в которых владелец недвижимости не в состоянии лично заниматься ее управлением: Состояние здоровья в этом случае нотариуса можно пригласить на дом или в больницу. Обратите внимание! Главврач больницы имеет право заверять только завещания. Проживание или временное пребывание за рубежом такие доверенности оформляют в консульствах.

    Конечно же никто не хочет жить в пустой квартире. Наниматели ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. С другой стороны собственники жилья стремятся обставить жилье для аренды. В таких случаях желательно составить передаточный акт, который защитит и владельца и нанимателя помещения.

    В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

    Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры

    Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

    Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности.

    Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

    Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

    Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

    Срок действия оформленной доверенности, в независимости от ее вида, должен прописываться в тексте документа.

    В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

    Читать еще:  Проезд кругового перекрестка

    Сдача нежилого помещения или жилья в аренду по доверенности от собственника в России более чем реально и практикуется уже не один год. Используя примеры, представленные на всеобщее обозрение в сети, документ можно составить самостоятельно, учитывая также некоторые законодательные нюансы, а можно обратиться сразу в нотариальную контору.

    Доверенность на сдачу квартиры в наем образец

    Полномочия по доверенности могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

    Доверенное лицо будет бдеть состояние недвижимости, заниматься заселением и выселением квартирантом, следить за оплатой коммунальных платежей, а также заключать и разрывать соответствующие договоры.

    Если квартира будет сдаваться по договору аренды сроком более года, то такой договор подлежит регистрации. Следовательно, в доверенности на аренду квартиры, доверитель должен указать пункт о том, что поверенное лицо имеет право регистрировать договор аренды, дополнения и изменения, вносимые в него, а так же соглашение о расторжении аренды.

    Действие любой доверенности истекает по завершению ее срока, смертью доверителя, отмены доверенности. Отменяется доверенность в таком же порядке, как и заключается, то есть у нотариуса.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец скачать бесплатно

    Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

    Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

    По усмотрению доверителя, причитающиеся денежные средства и суммы по оплате коммунальных услуг могут быть перечислены на счет доверенного лица.

    В таком случае, обязанность по уплате за найм считается исполненной с момента зачисления средств на счет представителя.

    Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул.

    Доверенность на аренду квартиры

    Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

    Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

    Доверенность на аренду квартиры

    Пример доверенности на аренду квартиры

    Доверенность на аренду квартиры

    город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

    Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

    Источник: https://avangard-74.ru/raznoe/doverennost-na-pravo-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Ссылка на основную публикацию