Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так.

Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой.

Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы.

Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор.

Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

  • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
  • договариваться с собственниками о просмотрах;
  • проверять документы;
  • решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых.

Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA.

В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Разница между агентствами недвижимости и информационными бюро

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных.

Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы.

И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе.

Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный.

Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

  1. Проверьте документы на квартиру.
  2. Укажите срок аренды в договоре.
  3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  4. Не верьте всему, что есть в интернете.
  5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
  • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства.

Читайте также:  Приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма

При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Договор о съеме квартиры содержит:

  • общую информацию;
  • предмет аренды;
  • порядок передачи квартиры в найм;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • порядок передачи арендной платы;
  • права, обязанности арендодателя;
  • права, обязанности арендатора;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения.

Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html

Как сделать съемную квартиру уютнее: 10 советов, 40 примеров

СоветыКак правильно снять квартиру, чтобы не обманули, украсить ее и сделать уютной: права арендатора, и как обезопасить себя, обустроить и преобразить съемное жилье?

Даже если вы не рассчитываете на долгосрочную аренду, не стоит жить в ожидании переезда. Обустроить съемную квартиру без лишних вложений гораздо проще, чем кажется

Новым жильцам съемной квартиры хочется как
можно быстрее обустроить ее по своему вкусу. Однако большинство хозяев
выступают против замены мебели, перекраски стен и других кардинальных
изменений. Тем более, когда речь заходит о включении расходов на ремонт в
арендную плату. 

Не расстраивайтесь! Превратить чужую жилплощадь в место,
которое вы будете искренне называть своим домом, очень легко.

Владельцы съемных квартир часто используют их в качестве
склада старых, никому не нужных вещей. Если вам так и не удалось договориться
об освобождении жилого пространства от «бабушкиного наследства», сложите хлам в
коробки, контейнеры или строительные пакеты и уберите с глаз долой.

Постарайтесь рационально использовать свободный ниши: под
лестницей, кроватью или широким подоконником. Коробки с ненужными вещами
оклейте упаковочной бумагой, затонируйте водоэмульсионной краской или оформите
другим оригинальным способом. Теперь их можно поставить на шкаф или расположить
на открытых полках, рассортировав по цвету.

Не спешите выбрасывать мебель, от которой отказались даже ее владельцы. Вооружитесь кистями, красками, наждачной бумагой и набором для декупажа — через несколько часов бабушкин сервант превратится в эксклюзивную дизайнерскую вещь. 

Кроме того, некоторые старые вещи можно не прятать, а хранить «напоказ». Например, винтажные чемоданы, сложенные один на другой, можно использовать как комод, пуф или журнальный столик.

Нет способа экономичнее, быстрее и проще сделать съемную
квартиру уютнее. Вьющиеся горшечные растения, недорогие цветочные фигурки и пышные букеты можно
приобрести в каждом садовом супермаркете или флористическом магазине. Живыми
цветами украсьте стол на кухне или в гостиной — подобное решение способно моментально оживить
даже самый неинтересный и скучный интерьер.

Новые занавески, легкие скатерти, уютные пледы, пушистые
покрывала и стильные декоративные подушки поднимут настроение и освежат любой
интерьер.

Не забывайте о главном правиле выбора цвета: 60% — основной тон, 30% — дополнительные,
10% — яркие акценты. Кроме того, в зависимости от времени года вы можете менять
текстильное убранство по своему усмотрению.

Так, летом будут уместны яркие и
сочные оттенки, а осенью более спокойные: бежевые, коричневые или шоколадные.

Заметный эффект даст замена недорогих интерьерных деталей —
выключателей, дверных ручек, смесителей и других мелочей, которых вы каждый
день касаетесь руками. Помимо причин сугубо гигиенических красивая фурнитура
может украсить любую, даже самую непрезентабельную дверь. Кстати, если вашим
хозяевам не понравятся подобные изменения, все эти мелочи без труда можно
вернуть на место.

Если хозяева съемной квартиры выступают против смены обоев или покраски стен, воспользуйтесь проверенным способом — завесьте пятна
картинами, фотографами, эстампами или плакатами.

Скрыть дефекты также помогут
виниловые наклейки — их можно использовать для декорирования практически любой
поверхности.

Еще один способ отвлечь внимание от старых стен — грифельная
доска, которую с легкостью можно сделать самостоятельно.

Как правило, съемное жилье не отличается большими размерами.
Правильно развесив несколько зеркал, вы не только расширите комнату визуально,
но и сделаете ее более светлой. Рама ручной работы добавит интерьеру
уникальности, кроме того, такой способ декорирования относительно недорогой. 

Еще
один аргумент в пользу использования зеркал — их мобильность. Надоевшее зеркало
можно за несколько минут перевесить в другое место и снова наслаждаться
обновленным интерьером.

Рассеянный свет создаст уютную атмосферу и отвлечет внимание от недостатков квартиры – откажитесь от верхнего освещения! Откажитесь от люстры в пользу оригинальных бра и настольных ламп, которые следует расположить по периметру помещения. Кстати, в этом решении есть еще одно веское преимущество: расходы на электричество сократятся: мощность локальных приборов намного
меньше, чем у верхнего освещения.

Повесьте на стены свои фотографии, расставьте на полках
привезенные из поездок сувениры, украсьте подоконники цветочными вазонами.
Постарайтесь создать в съемном жилье уютную атмосферу, отнеситесь к нему с
любовью, и оно обязательно ответит вам взаимностью.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/7590-kak-prevratit-s-emnuyu-kvartiru-v-uyutnoe-gnezdyshko-10-luchshih-sovetov

Как обустроить съемную квартиру, не потратив много денег?

Лев Толстой когда-то сказал: «Счастлив тот, кто счастлив у себя дома». Оформите квартиру так, чтобы жить в ней было комфортно и уютно, а мы поделимся простыми идеями бюджетного ремонта, которые гарантированно преобразят новый дом, пусть и временный.

1. Спрячьте хозяйские вещи (настолько, насколько это возможно) 

Зачастую со съемным жильем в наследство достаются хозяйские вещи: пледы, старая посуда, шторы и книги, потертые ковры, которые выглядят дешево и старомодно, иногда наш любимый пункт – советская стенка. Большая часть этих «сокровищ» вам не пригодится, но и выбросить их рука не поднимется, а может, и хозяева не дадут. А спрятать можно вполне. 

В Икее множество недорогих контейнеров для хранения, от 35 рублей за картонную коробку до 1200 рублей за коробку на каркасе, обшитую тканью. Габаритные коробки, до полуметра высотой, продаются в Грузовичкофф от 92 рублей за штуку.

Вещи, аккуратно сложенные на антресолях или под кроватью, больше не будут напоминать о прежних жильцах. 

А, если решились взяться за дело основательно, и расправиться со стенкой — арендуйте склад для крупных вещей. Это дороже, от 2000 рублей в месяц, зато вопрос с хозяйскими вещами будет решен, и вам не нужно будет беспокоиться об их сохранности. 

2. Добавьте личного опыта (все-таки вы живете в квартире, а не собственник) 

Квартира рассказывает о вас больше, чем прическа или манера одеваться. Личная коллекция чего угодно станет прекрасной демонстрацией стиля. Развесьте на стенах фотографии, репродукции картин или постеры с вдохновляющими слоганами — не дайте стенам заскучать. Но, если вы всё-таки опасаетесь дырявить стены съемной квартиры, воспользуйтесь советами наших дизайнеров: они предложат альтернативные решения. 

Украсьте стены коллекцией любимых бейсболок — пусть будет больше поводов видеть их чаще. Повесьте на стену…велосипед, и он красноречиво представит вас, как творческого и неординарного человека.

3. Больше уюта 

Впереди ждут холода, а, значит, световой день станет короче. Самое время присмотреть пару уютных вещей в дом: 

Замысловатое бра, торшер или настольная лампа — чем больше света, тем уютнее осенние вечера.

Впустите в дом атмосферу hygge. Теплый свет дарит романтическое настроение и уют. 


Декоративные меховые шкуры — отличные осенние уютизаторы и приятная альтернатива пледам и коврам. Декоративные меховые шкуры — отличные осенние уютизаторы и приятная альтернатива пледам и коврам.

4. Обратите внимание на мелочи 

Затевать глобальный ремонт не обязательно, начните с малого: 

Изготовить фурнитуру можно самостоятельно: вам понадобится основа, например, старые детские игрушки, болты, дрель и баллончик с краской. Заинтересовались? Читайте пошаговую инструкцию в нашем блоге. 

  • Крючки для полотенец 
  • Мудборды 

5. Превратите недостатки в плюсы 

Потертая чугунная батарея в комнате — центр притяжения взглядов? Перекрасьте! С помощью специальной краски для радиаторов (алкидной или акриловой эмали), вы можете замаскировать батарею в цвет стен или, напротив, сделать на ней яркий акцент.

Преобразите старый комод ярким геометрическим рисунком — пусть ультрамодных вещей в доме станет на одну больше!

Грамотный декор как красивое платье, которое мгновенно преображает свою хозяйку. Вдохновляйтесь нашими примерами «перезагрузки»: 

Задумываясь об изменениях в интерьере, не спешите доставать калькулятор и считать предстоящие колоссальные траты. Воспользуйтесь нашими советами и обустройте съемную квартиру бюджетно и эффективно. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d4b637ddde88dbd5af5bd/5a855acd7ddde86f4d198870

10 способов преобразить съёмную квартиру быстро и недорого

У вас ограниченный бюджет? Хотите за небольшие деньги стильно обустроить съёмную квартиру? Предлагаем вам десять эффективных способов, которые помогут сделать это

Как сделать уютной съемную квартиру? Как без лишних затрат превратить чужое жилище в уютное помещение, в которое вам будет приятно возвращаться? Если приложить немного усилий, преобразить обстановку легко изменить и приблизить к домашней при помощи декорирования.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру в ипотеке: как оформить продажу жилья, которое находится в кредите, или если оно также не приватизированное или купленное с маткапиталом?

Самым простым и проверенным способом изменения обстановки является текстиль. Такая затея вряд ли будет дорогостоящей. Зато создавать индивидуальный современный стиль в помещении проще с помощью штор, покрывал, пледов, ковриков, чехлов для стульев. Тем более что их легко перевозить в случае смены квартиры.

— Возможно, не стоит экономить на хорошем постельном белье. Чаще всего заправлять покрывалом кровать некогда. Красивый постельный комплект — прекрасная альтернатива покрывалу: всегда будет выглядеть красиво, даже когда она не убрана.

Как правило, в комнате всегда есть одна центральная люстра. Хороший способ преобразить обстановку — добавить дополнительные источники света. Лучше, чтобы лампы и торшеры были на зажимах. Так с их помощью легче создавать настроение и световые решения. Если вы повесите свой особенный светильник, комната станет вам ближе и роднее.

Сейчас модно снимать квартиру на двух-трёх человек. Это и экономнее, и веселее. Коллективное обустройство более рационально: кто-то привезёт шторы, кто-то коврик, утюг и прочие необходимые мелочи.

Чтобы решить вопросы организации личных вещей, используйте металлические или любые другие корзинки. При желании пометьте каждую — где чья.

Декоративные подушки — настоящая находка. С их помощью на креслах и диванах легко создавать единые композиции для грамотного стилевого дополнения интерьера.

Тут можно использовать разные цвета и формы. На стульях и табуретах их применяют для смягчения. А в случае если пришли друзья, всегда найдётся место на полу, где можно разместиться на подушках.

Пуфы также прекрасные дополнительные источники комфорта. Их легко перемещать и создавать так уютную обстановку.

Не выбрасывайте стеклянные банки. Их легко приспособить в качестве удобных сосудов для хранения продуктов. Функционально и красиво, даже если нет кухонного гарнитура. Открытая полка из широкой доски вполне подходит для этих целей.

Стеклянные ёмкости пригодятся, если нет специальных вазочек для цветов. Это самый быстрый и недорогой способ украсить комнату, хотя и недолговечный. Зимой вместо цветов используйте в качестве декора сухие веточки.

Старый проверенный способ быстро придать комнате уют и сделать его домашним — фотографии, картины и постеры. Особенно актуально их использовать, когда стена пустует или имеет не очень привлекательный вид.

Большой плакат или картина также спасут положение. Они внесут положительную энергию в помещение. Комната приобретёт модный облик.

— Обычно стены в съёмном жилище оставляют желать лучшего — блёклые и неинтересные. Можно перекрасить их по своему вкусу, если хозяин квартиры разрешает. Либо повесить на видное место большой постер с любимым сюжетом. Используйте наклейки, которые легко снимаются, не оставляя следов.

В тон краскам из сюжета на постере (не более 2-3 цветов) выберите яркие наволочки на подушки, их даже можно сшить самим. Разложите их на диване или кровати, добавьте плед, коврик. Всё это прибавит уюта! Также можно заменить хозяйские шторы на те, что подходят по цвету к новым элементам декора.

Зелень всегда создаёт в доме благоприятную атмосферу уюта. Учитывая то, что у студентов времени всегда не хватает, не стоит заводить цветы, которым нужен сложный уход. Простых фикусов вполне достаточно. В минималистичном варианте подойдёт кактус.

Эффект зелёного свежего островка могут создать зёрна злаков. Если их уложить в неглубокую ёмкость и слегка присыпать землёй, они очень быстро дают всходы.

— Живые комнатные цветы добавляют домашнего уюта — ростки можно попросить у знакомых любителей-цветоводов и посадить их самостоятельно. А в качестве цветочных горшков использовать что угодно, например, старые чайные чашки, банки с обёрнутой вокруг них бумагой или бечёвкой — стилизованное рукотворное кашпо. Ваша фантазия может подсказать интересный вариант.

Грифельная доска — прекрасный предмет для декора съёмной квартиры. Приспособить её можно где угодно: на стене, холодильнике, на столе. Даже старую непривлекательную межкомнатную дверь легко реанимировать с помощью грифельной доски.

Кроме этого на ней удобно оставлять список дежурств, послания друг другу, если вы живёте вдвоём или втроём.

Как решить проблему с личным пространством двум-трём студентам в одной квартире? Особенно когда в помещении нет межкомнатных дверей. Мобильным и недорогим решением зонирования пространства станет разделительная ширма.

Удобнее использовать вариант гармошки. Их легко перемещать, складывать и хранить. За перегородкой проще спрятать кровать и создать маленькую зону отдыха. Также ширма пригодится в том случае, когда нет шкафа. За ней легче спрятать вещи и сделать мини-гардеробную.

Когда съёмная квартира без мебели, это становится проблемой. Ведь никогда не знаете, сколько вы будете в ней жить. А перевозить громоздкую мебель с места на место не очень весело и удобно.

В таком случае лучше использовать многофункциональную модульную мебель. Её легко перемещать, создавать нужные композиции.

— Всё, что можно двигать и перемещать, называется движимым имуществом. В дальнейшем при очередном переезде всё это вы сможете легко с собой забирать. Подбирайте коврики, вазы, светильники, съёмные чехлы для диванов, кресел, стульев и прочие предметы, которые вам по душе. Так вы быстро и бюджетно обустроите любую съёмную квартиру в уютное домашнее жильё.

Если придётся покупать кровать, пусть она будет с дополнительными шкафчиками для вещей. Многие студенты используют надувные диваны или матрацы.

Кстати, сейчас в моду стремительно входит картонная мебель. Она прочная и лёгкая. Из картона изготавливают не только книжные полки или ящики для хранения вещей. Также из него делают стулья, столы и даже кровати.

В крайнем случае всегда можно найти старые стулья, табуреты, чемоданы. Покрасить их и создать винтажную обстановку.

— Мебели, как правило, не хватает. В качестве тумбочек и полок для книг можно использовать обычные ящики, расставив или развесив их на стене. Покрасьте их или оставьте такими как есть, это будет соответствовать ныне модной экотеме.

Также можно попросить у знакомых какие-нибудь вещи с дачи, например, стол и ненужные старые стулья, и перекрасить их самостоятельно в яркие цвета. Таким образом вещь может преобразиться до неузнаваемости.

latextile.blogspot.com,fengshuidana.com,swiftsorchids.com,blog.30meeting.com,theinspiredroom.net, chrislovesjulia.com, lanemcnab.com, whitegunpowder.com, euphory.com

Предыдущая статья

Источник: https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/vdohnovenie/10-sposobov-preobrazit-semnuyu-kvartiru-bystro-i-nedorogo/

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры. Обзор актуальных способов мошенничества и противодействия им

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя.

○ Что такое мошенничество?

Согласно законодательству, мошенничество – присвоение чужого имущества либо права на непренадлежащее лицу имущество при помощи обмана и/или злоупотребления оказанным доверием (п.1 ст. 159 УК РФ).

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:

  • «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —
  • наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет (п.1 ст. 159 УК РФ)».
  • Либо как присвоение чужого имущества:
  • «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового».

Вернуться

○ Актуальные схемы мошенничества:

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

✔ Сдача квартиры в субаренду

По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:

  1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
  2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
  3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
  4. Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий:
    • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
    • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

Читайте также:  Доверенность на продажу квартиры: можно ли недвижимость продать по этой бумаге от собственника, сколько стоит, также права и основания, сбор документов и образец

Вернуться

✔ Ремонт вместо оплаты

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни.

Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы.

В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади.

Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.

Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды.

Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ.

Вернуться

✔ Получение правоустанавливающих документов

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.

Вернуться

✔ Продажа арендованного жилья

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки.

Вернуться

✔ Сделка с ненадлежащим лицом

Жертва подобного мошенничества – квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться.

Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку.

Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье.

Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

Вернуться

✔ Выселение по надуманным основаниям

Здесь жертва – арендатор. После того, как он передает оплату за проживание на несколько месяцев вперед, хозяин начинает находить причины  для его выселения.

Это могут быть жалобы от соседей (скорее всего, надуманные), порча имуществ и т.д. В итоге, спустя определенное количество времени (до истечения оплаченного срока) его просят освободить жилье.

Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб.

Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

Вернуться

✔ Смена замков

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

Вернуться

✔ Подложные агентства

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор.

В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта.

Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

Вернуться

✔ Квартира в залоге у банка

Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита.

В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы.

Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.

Вернуться

✔ Иные варианты мошенничества

Другие схемы аферы могут проворачиваться агентствами недвижимости:

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.

Вернуться

○ Как обезопасить себя от мошенничества

Несмотря на то, что схемы афер совершенствуются с каждым днем, снизить риск попадания мошеннику возможно. Самый лучший способ для обеспечения правовой безопасности – составление правильного договора аренды. В нем необходимо прописать:

  • Стороны.
  • Предмет.
  • Права и обязанности каждого участника.
  • Ответственность за их неисполнение.
  • Срок действия соглашения.
  • Размер и способ арендной платы.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельства.
  • Полные реквизиты сторон.

Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества.

Договор, заключенный больше, чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации и если одна из сторон  уклоняется от этой процедуры – это повод насторожиться.

Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества – внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь. Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы (выписка из Росреестра об отсутствии обременений). Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим.

Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор. При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов.

Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Предлагают снять квартиру без указания срока

Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок – 5 лет. Также важно учитывать на какой период вы договариваетесь с хозяином. Если срок предполагаемой аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он будет считаться недействительным.

Вернуться

✔ Участковый требует выселяться из квартиры

Квартиранта могут принудительно выселить при:

  • Систематическом нарушении сроков оплаты (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – полгода).
  • Нарушении тишины после 11 вечера.
  • Злоупотреблении спиртными напитками.
  • Создании угрозы для безопасности соседей.
  • Нанесении ущерба имуществу.

В каждом из этих случаев возможно принудительное выселение, но для него необходимо судебное решение, которое исполняется приставами. Участковый выселять не имеет права.

Вернуться

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53952-kak-obezopasit-sebsya-ot-moshennichestva-pri-arende-knartiry.html

Превратите съемную квартиру в место, где вы захотите жить вечно, с помощью этих 10 хитростей

  • 19 хитрых лайфхаков от людей, которые перешли на новый уровень смекалистости
  • 10+ фото до и после, которые лучше слов объяснят, как быстро бежит время
  • Кем стали дети наших любимых советских актеров
  • Я решила на неделю отказаться от бытовой химии, чтобы понять, можно ли без нее жить вообще
  • 11 проблем, которые мне пришлось решить, когда я отдала ребенка в садик
  • Психолог с юмором рассказывает, почему ребенок не должен быть вашей копией
  • 10 неожиданных вещей, которые указывают на то, что брак будет недолгим
  • Ироничный рассказ о том, почему муж никогда не должен спорить с женой. Особенно о том, кто лучше готовит
  • Я 6 лет страдал от аллергического насморка, пока стоматолог не открыл мне истину, которая будет полезна всем
  • 11 привычек окружающих, которые всех раздражают, но у каждой из них есть объяснимые причины
  • На смену поколению Z идет новое — альфа. Почему к нему стоит присмотреться прямо сейчас
  • 12 отечественных актеров, бешеная популярность которых сошла на нет
  • Почему нам снятся кошмары и разные шизофренические сны
  • 20+ историй от людей, чей новогодний корпоратив удался на славу
  • 20 котов, при взгляде на которых у вас екнет сердечко
  • 11 женских привычек, из-за которых мы чаще болеем и хуже выглядим

Источник: https://www.adme.ru/tvorchestvo-dizajn/10-sposobov-prevratit-semnuyu-kvartiru-v-uyutnoe-gnezdyshko-1611215/

Ссылка на основную публикацию