Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяКогда собственником всего недвижимого имущества или его части является несовершеннолетний, то это накладывает некоторые трудности на его отчуждение (продажу, дарение).

Но когда возникают определенные проблемы, требующие продажи такой собственности, многих начинает интересовать, возможно ли продать квартиру если есть несовершеннолетний собственник доли? Законом это предусмотрено, но к таким сделкам необходимо подходить ответственно.

Как продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему?

Перед тем как рассказать о юридически правильном алгоритме таких действий, необходимо разобраться в понятии – несовершеннолетний собственник.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяПод несовершеннолетними подразумеваются лица, которым не исполнилось 18 лет. То есть, с юридической точки зрения, до наступления вышеуказанного возраста, они обладают ограниченной дееспособностью.

Это не дает им право самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, то есть продавать, дарить, менять. Но владеть они им могут, что отражается в правоустанавливающих документах.

В связи с тем, что несовершеннолетние дети относятся государством к незащищенным категориям населения, их права обязаны защищать не только родители, или опекуны, но и специальный государственный орган, который называется опекунский совет.

Из этого следует, что продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком-собственником, возможна только при получении на это разрешения органа опекунства. В противном случае, его должностные лица обязаны обратиться в суд с исковым заявлением, и отменить сделку купли-продажи.

Теперь рассмотрим алгоритм продажи такого жилья.

  • согласование процесса продажи с опекунским советом;
  • решение вопроса о покупке нового жилья, с пропиской туда несовершеннолетнего и обязательным оформлением на него нового объекта недвижимости, либо его части;
  • заключение предварительного договора с продавцом;
  • подписание сделки купли-продажи.

Согласование продажи с опекунским советом

  • Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяКак было указано выше, данный орган имеет прямые обязанности по защите прав детей, поэтому на нем лежит право дать разрешение на продажу, либо не согласится с этой сделкой.
  • При этом, Гражданский кодекс четко указывает, что в случае отчуждения жилья без такого разрешения, сделка является никчемной, то есть незаконной и подлежит отмене.
  • Поэтому перед тем, как родители или опекуны примут решение о продаже квартиры, где несовершеннолетний является ее собственником, они должны обратиться в опекунский совет, и провести предварительную консультацию, о том, что нужно сделать, чтобы получить разрешение этого органа.
  • После предварительного разговора, можно искать покупателя, а также недвижимое имущество, которое будет приобретено взамен этого и оформлено на несовершеннолетнего.
  • Если квартира или домовладение уже есть, и его не нужно покупать, тогда опекунскому совету нужно показать документы, но предварительно оформить объект недвижимости на ребенка, или выделить ему в нем обязательную долю.

Подбор нового жилья ребенку

Естественно, что ни один опекунский совет не даст выселить ребенка, без обязательной регистрации по другому месту жительства, где уже часть жилья на него. Поэтому родители должны позаботиться о решении данного вопроса.

Желательно хотя бы прописать несовершеннолетнего в новом жилье до момента подписания договора-купли продажи, чтобы у нотариуса, представитель опекунского совета не отменил вдруг сделку. То есть продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми возможна только после того, как они будут прописаны в другом месте!

Подписание предварительного договора

  1. Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяСогласно сложившейся практике, которая существует на рынке недвижимости, перед тем как приобрести любое недвижимое имущество, покупатель обязан дать продавцу задаток.
  2. В юридической природе, задаток при покупке объекта недвижимости передается после подписания предварительного договора, который должен быть зарегистрирован у нотариуса.
  3. В случае если продающееся недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему, то предварительное соглашение, если ему не исполнилось 14 лет, подписывается только родителями.
  4. Если наоборот ему исполнилось 14 лет, тогда понадобится его письменное разрешение и согласие на подписание предварительного соглашения.

В этот момент у родителей уже должно быть на руках согласие опекунского совета на отчуждение имущества, поскольку нотариус не заверит предварительный договор. Это касается всех сделок независимо от возраста ребенка.

Полученный задаток, должен пойти на передачу продавцу нового объекта недвижимости который будет приобретен взамен проданного.

Подписание договора купли-продажи

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяДоговор купли – продажи завершает сам процесс, и является основанием для перехода права собственности от бывшего владельца к новому.

К этому моменту необходимо готовится тщательно. Перед подписанием всех документов нужно еще раз подойти в опекунский совет, и попросить продублировать его свое письменное согласие на продажу недвижимости, чтобы в случае чего, если должностные лица вдруг передумают, оперировать этим аргументов в суде.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на подписании сделки не нужно, а если он достиг такого возраста, значит, он имеет право быть присутствующим, и нотариус обязательно должен спросить у него согласен ли он на отчуждение имущества. Если вдруг ответ будет отрицательным, то сделка может не состояться.

При получении денег за проданное имущество присутствие ребенка не обязательно, поскольку по закону он не имеет право на составление расписки о том, что деньги получены в полном объеме.

В принципе данный алгоритм одинаков для всех случаев продажи квартиры или домовладения, где полным или частичным собственником является несовершеннолетний.

Важно запомнить! Гражданский кодекс предусматривает возможность предоставления полной дееспособности несовершеннолетним, которым исполнилось 16 лет. Дается оно в случае заключения брака, либо когда ребенок начал самостоятельную трудовую деятельность и работает по трудовому договору, занялся индивидуальным предпринимательством.

В данных случаях он уже самостоятельно распоряжается своим имуществом, и может проводить сделки купли-продажи без участия родителей. Но опекунский совет лучше поставить в известность, так как они имеют право проследить, чтобы в отношении такого гражданина не было никаких мошеннических действий.

Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяЕстественно, что действующее законодательство не дает конкретных прав детям при осуществлении продажи их недвижимого имущества, но юридическая практика выработала их на основании многочисленных решений судов, по таким спорам.

Права детей следующие:

  • они имеют право на получения равноценного или более лучшего жилья, чем отчуждено;
  • имеют право давать свое согласие на продажу (касательно тех, кому исполнилось 14 лет);
  • имеют право присутствовать при подписании предварительного соглашения, а также, во время заключения договора купли продажи (касается тех детей, кому исполнилось 14 лет);
  • имеют право отказаться от сделки, сказав об этом родителям или опекунам, либо представителям опекунского совета;
  • в момент отчуждения жилья, они должны быть прописаны в другом жилом помещении, при этом в нем, если это сделано не сразу, должна быть выделена их обязательная доля;
  • имеют право требовать от родителей, покупку нового жилья в районе с развитой инфраструктурой, а также, чтобы рядом находились школы, детские сады и другие учреждения.

Нюансы таких сделок

По большому счету нюансов таких сделок может быть множество, но основные состоят в следующем.

Как правильно поступить, если родители собираются одновременно продавать и покупать новое жилье?

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяКак было сказано раньше, это альтернативная сделка, поэтому лучше поступать таким образом. Перед подписание предварительного соглашения, родители уже должны найти новое жилье, и договорится с его хозяином оформить аналогичный договор в той нотариальной конторе, и в то время, когда они будут подписывать документы с первым покупателем.

Также лучше пригласить представителя от органов опеки и попечительства, чтобы было видно серьезность намерений. Договор купли-продажи старого и нового жилья лучше также подписывать у одного и того же нотариуса в один промежуток времени.

Следующий вопрос, который интересует всех, можно ли ухудшить жилищные условия ребенка?

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяКак показывает практика это можно сделать, но на такой шаг опекунский совет пойдет только при двух условиях. Несовершеннолетний нуждается в дорогостоящем лечении, и вырученные деньги сразу будут переведены на счет медицинского учреждения. Второе условие состоит в том, что ребенок поступил на обучение в другой город, и там цены на недвижимость больше чем в регионе его проживания.

Например, за вырученные деньги от продажи двухкомнатной квартиры в регионе проживания можно купить однокомнатное жилье в населенном пункте, где находится учебное заведение. В других случаях рассчитывать на разрешение опекунского совета можно не рассчитывать.

Последний нюанс, можно в новом жилье просто прописать ребенка без оформления обязательной доли?

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяЮридическая практика тут идет по такому пути. Обязательную долю можно не оформлять в том случае, если приобретенное жилье идет под снос, или семью с него будут переселять в новую квартиру. Тогда будет идти процесс приватизации, и ребенку автоматически будет выделена его пропорциональная доля.

Во всех других случаях это делать обязательно, поскольку, когда он станет совершеннолетним, а недвижимость будет оформлена на мать или отца, то по закону он утратит право на часть жилья, и сможет получить его только по наследству или дарственной.

Процесс продажи квартиры с несовершеннолетним собственником имеет некоторые отличия от стандартного отчуждения недвижимого имущества. Поэтому перед тем как решиться на этот шаг, нужно внимательно ознакомиться с законодательством и алгоритмом действий, о котором рассказано выше. Нюансы покупки и продажи приватизированного жилья, также могут иметь место быть.

Источник: http://pravko.com/kvartira/prodazha/process/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom.html

Долевой собственник квартиры – несовершеннолетний: как продать жилье? — Земельное право

Далеко не все люди знают, как
продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, а когда встает
такой вопрос, они сталкиваются с непредвиденными трудностями.

Чтобы законно провести процедуру реализации жилплощади на
вторичном рынке, нужно знать ряд юридических нюансов сделки с недвижимым
имуществом, находящейся в собственности у гражданина, которому ещё не
исполнилось 18 лет.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Для проведения отчуждения имущества нужно получить:

  • разрешение у органов опеки и попечительства (далее
    ООиП);
  • письменное согласие отца (даже если супруги в
    разводе).

Это два главных пункта, из-за которых зависит успех
мероприятия.

За исключением выполнения данных условий, продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей по
сути ничем не отличается от обыкновенной сделки, когда все собственники
являются взрослыми гражданами и дают согласие на отчуждение имущественных прав.

Общие положения

Основные сложности при продаже недвижимого имущества
возникают из-за ООиП – эта инстанция выдвигает ряд требований.

  1. Оформить сделку продажи в Регистрационной палате
    можно только после регистрации договора покупки ребенку доли в новой
    жилплощади.
  2. Размер доли ребенка в приобретаемой недвижимости
    должен быть такой же, как и в старой или увеличенный.
  3. Собственникам нужно доказать ООиП, что покупка другой
    недвижимости, взамен старой, будет являться улучшением жилищных условий.
  4. Возможен, хотя используется очень редко, вариант
    зачисления средств от продажи доли на банковский счет ребенка, которыми он сможет
    распоряжаться при достижении 18-ти летнего возраста.
  5. Все операции купли-продажи жилья, находящегося в
    собственности у ребенка, заверяются нотариально.
  6. Отказ ООиП или родителя можно обжаловать в
    судебном порядке.

Все приведенные пункты упираются в одно требование – уровень жизни ребенка после проведения
сделки купли-продажи должен быть улучшен
. Оценочные критерии этого уровня определяются
ООиП, если они не удовлетворяются, продать квартиру с
долей несовершеннолетнего ребенка не получится.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Как получить разрешение органов опеки и попечительства?

В местное отделение ООиП нужно направить заявление на
продажу квартиры. Оно составляется от лица обоих родителей.

Если супруги
находятся в разводе, а ребенок живет с матерью, нужно получить письменное разрешение
отца на проведение сделки купли-продажи – это обусловлено тем, что каждый
родитель имеет одинаковые права на воспитание ребенка. Если ООиП дает отказ в проведении
сделки, его можно оспорить в судебном порядке.

Получение письменного согласия отца

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому не всегда порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
один и тот же. Он напрямую зависит от одобрения сделки ООиП и отцом ребенка.

Читайте также:  Как продать квартиру в другом городе: возможно ли реализовать недвижимость дистанционно, находясь в ином месте и не выезжая туда, и каким образом это осуществить?

Если
мать и отец ребенка находятся в разводе, последний может не дать согласие на
проведение сделки купли-продажи, тогда придется обращаться в суд с просьбой
разрешить отчуждение без одобрения отца.

Без судебного постановления или
письменного разрешения второго родителя органы опеки не дадут своего согласия
на проведение сделки.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяПисьменное согласие родителя на приобритение ребенком недвижимости

Скачать образец

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жильяИсковое заявление о разрешении продажи квартиры без согласия родителя

Скачать образец

Аргумент для ООиП – предварительный договор купли-продажи

Составление предварительного договора на покупку квартиры, в
котором будет прописано условие отсрочки платежа является важным аргументом для
органа опеки в пользу улучшения условий жизни ребенка. Такой договор убедит ООиП
в том, что родители берут на себя обязанности предоставить для
несовершеннолетнего более качественные жилищные условия.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Предварительный договор является документом, накладывающим на родителей ребенка обязанности заключить в установленный срок такой договор купли-продажи недвижимости чтобы новая доля ребенка не стала меньше текущей, а жилищные условия не ухудшились.

Пример улучшения жилищных условий при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего: доля ребенка была 1/3 в 2-х комнатной «хрущёвке», родители продали это жилье и купили 2-х комнатную квартиру в панельном доме. Доля ребенка осталась прежней – 1/3, однако жилищные условия стали более комфортными.

Улучшение жилищных условий – главный довод в пользу заключения сделки

При составлении заявления в ООиП, нужно заранее продумать аргументацию и внести её в документ. Улучшение жилищных условий ребенка – это главное, на что будут смотреть сотрудники данной инстанции при рассмотрении просьбы разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего, поэтому в заявлении нужно перечислить все особенности приобретаемого жилья, к ним относятся:

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

  • улучшенная экологическая обстановка в районе размещения новой квартиры;
  • увеличение доли жилплощади несовершеннолетнего;
  • покупка более дорого жилья (продается квартира в бараке, покупается в панельном доме);
  • развитая инфраструктура в районе приобретения квартиры, по сравнению со старым районом.

Если в связи с переездом в новую квартиру родители будут
больше зарабатывать, что даст возможность увеличить расходы на воспитание
ребенка, об этом нужно обязательно сообщить в заявлении.

Разумеется, все аргументы в пользу улучшения условий жизни
необходимо доказывать, каждый довод ООиП будет проверяться.

Общий порядок действий продавца

Обращение в ООиП с заявлением – это самый важный пункт в
проведении процедуры продажи квартиры с детскими долями,
для этого нужно предоставить пакет документов.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

  • заявление на разрешение сделки (составляется продавцом);
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка (получают в ЗАГСе);
  • свидетельство о браке или его расторжении (получают в ЗАГСе);
  • письменное согласие отца;
  • нотариально заверенная лицензия на продажу квартиры;
  • основной или предварительный договор покупки нового жилья;
  • выписка из домовой книги (нужно получить в паспортном столе);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на этапе подготовки документов не возникло проблем,
можно считать, что половина дела уже сделана. Направив эти бумаги в ООиП, нужно
подождать 14 дней – это время рассмотрения заявления, затем обратившимся
выдается предварительное согласие на осуществление сделки. Когда получено
разрешение, начинается стандартная при любой сделке с недвижимостью процедура:

  • снятие с регистрации по месту жительства в
    паспортном столе;
  • законное (одобренное нотариусом) проведение сделки
    купли-продажи;
  • регистрация прав собственности на новую
    недвижимость в Росреестре.

После прохождения этих этапов нужно уведомить ООиП о том,
что сделка успешно проведена, ребенок получил свою долю в новой жилплощади, для
этого в местное отделение направляются копии правоустанавливающих документов. И
вопрос, как продать квартиру, если есть доля
несовершеннолетнего ребенка будет закрыт только после того, как ООиП
убедятся, что родители добросовестно исполнили свои обязанности.

Смотрите видео по теме

В статье мы рассказали об основных аспектах отчуждения имущества, находящегося в собственности у ребенка. Рекомендуем также посмотреть видео по данной теме, а если у вас остались вопросы – задавайте их в х.

Источник: https://pravned.ru/kvartira/dolevoj-sobstvennik-kvartiry-nesovershennoletnij-kak-prodat-zhile/

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети?

Продажа квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, зарегистрированы в ней, усложняет отчуждение. Но соблюдение основных моментов, присущих этой сделке, сократит период продажи. Главное – не нарушать закон при заключении сделки.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Инструкция

Продавая квартиру, следует понимать две вещи:

  • Дети, подростки, не достигшие 18 лет, наряду с родителями, выступают собственниками. Но их права в этом отношении ограничены, поэтому их реализацией занимаются законные представители. Если гражданину не исполнилось 14 лет, все вопросы по сделке решают его законные представители, включая право подписи документов. После 14 лет подросток вправе самостоятельно принимать участие в сделке: ставить подпись на бумагах, но только с согласия папы или мамы, а также иных взрослых.
  • Для реализации квартиры, в которой собственники дети, подростки, нужно согласие уполномоченного органа.

Справка: Органы опеки и попечительства, выдающие согласие на сделку, относятся к органам исполнительной ветви власти, реализовывают функции в пределах своей компетенции.

В частности, к одному из направлений деятельности этого органа относится контроль над гражданами, которые являются законными представителями недееспособного или ограниченно дееспособного. К законным представителям относятся не только папа и мама.

Это могут быть иные лица в случае, если ребенок сирота, либо его родители лишены соответствующих прав.

Исходя из функции этих учреждений, законные представители обязаны взять документ о том, что органы опеки не против проведения сделки. Этот документ необходим в сделке. Если договор будет проведен без него, он считается недействительной. И любой честный риэлтор не станет продавать квартиру без согласия опеки.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка к продаже квартиры, согласование условий этого процесса.
  2. Поиск нового жилого помещения, которое по характеристикам похоже на продаваемое помещение (если планируется приобретать новую квартиру).
  3. Составление, подготовка, направление на адрес органа опеки пакета документов по сделкам: основной и альтернативной.
  4. Анализ предоставленных документов со стороны органов опеки.
  5. Составление согласия на реализацию жилья.
  6. Осуществление продажи.
  7. Регистрационные действия с договорами.
  8. Приобретение нового жилья.
  9. Сообщение органам опеки о сделке, отправление в адрес учреждения документа, свидетельствующего о том, что несовершеннолетнему куплена новая квартира.

Основным правилом продажи жилого помещения, в котором собственником является ребенок, выступает одновременная покупка новой квартиры.

Одновременная покупка квартиры, то есть проведение альтернативной сделки, выступает главным правилом продажи помещения, в котором владельцами выступают дети.

В период этапа согласования условий, на которых проводится сделка, покупатель в обязательном порядке получает информацию о том, у несовершеннолетнего само согласование продажи с опекой проверяется в Росреестром.

Это происходит на этапе регистрационных процедур сделки.

Сбор документов

В пакет документов входят:

  1. Заявление, где указаны данные заинтересованных лиц;
  2. Свидетельства: о браке, рождении;
  3. Основной документ законных представителей, детей: паспорт, либо свидетельство о рождении малолетних;
  4. Кадастровый паспорт продаваемого жилья;
  5. Выписка из ЕГРН.

Если заинтересованными лицами планируется покупка другой квартиры, то они должны предоставить в опеку документы на нее. Органы опеки тщательно проверяют предоставленные бумаги.

Представители этого органа имеют право беседовать с взрослыми, а также осуществлять мероприятия по обследованию приобретаемого помещения с составлением специального документа.

Он называется акт обследования помещения.

Если продажа жилья осуществляется без предоставления нового помещения, список предоставляемых бумаг расширится, но незначительно. В него попадают бумаги, которые подтверждают необходимость родителей оплатить дорогостоящее лечение своему ребенку, либо переехать в другую местность, с лучшими климатическими условиями.

К списку документов, указанных выше, прилагаются:

  1. Выписки из поликлиник, частных клиник;
  2. Разрешение на въезд в другие страны;
  3. Обретение правого статуса иностранного гражданина, вида на жительство за границей;
  4. Соглашение о долевом строительстве и т.д.

Важно: Ситуаций, при которых семья может не приобретать жилое помещение взамен проданного, множество. По каждому конкретному из них следует проконсультироваться с опекой. Именно ее представители укажут, какие именно бумаги следует предоставить заявителям в каждой ситуации.

Получение согласия опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним

Органы опеки дадут согласие на сделку, если будут твердо убеждены в том, что интересы ребенка не ущемляются. Свое убеждение они основывают на следующих положениях:

  • Обе квартиры (покупаемая, реализуемая) одинаковы по цене;
  • Новое жилье не уступает старому по своим техническим особенностям;
  • Одинаковая или большая площадь новой квартиры, если сравнивать ее со старой.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Изучив эти три показателя, органы опеки оформляют заключение о возможности реализации жилого помещения, в котором собственником является несовершеннолетний.

Органы опеки выдвигают условие законным представителям о том, что необходимо при продаже одновременно приобрести новое жилье и уведомить их об этом.

В разрешительном документе на сделку, а именно в постановлении, выданном от имени главы местного органа, фиксируется срок, в течение которого должны быть проведены обе сделки, а также отправлено сообщение о получении несовершеннолетним права собственности на жилое помещение.

Постановление главы местного органа, то есть разрешительный документ, предоставляется в Росреестр. Он необходим на стадии регистрации сделки. Росреестр регистрирует сделку только в том случае, если ему предоставлены все необходимые документы: право собственности переход на тех граждан, которые покупают жилье.

Важно: Покупка новой квартиры не требует от законных представителей получение повторного соглашения от органов опеки.

Когда приобретение нового жилья на ребенка не требуется?

Если родители планируют приобрести жилье на территории иностранного государства, либо переехать на новое место жительство в пределах России, в исключительных случаях органы опеки могут дать «добро» на продажу квартиру, в которой ребенок является собственником.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Кроме этого, существуют и иные жизненные ситуации, при которых покупка нового жилья одновременно с продажей старого, не актуальна. Например, приобретение жилья на стадии возведения.

Очень многие семьи стараются улучшить жилищные условия, приобретая квартиры с большей площадью чем та, которая была ранее. Но органы опеки в этой ситуации ставят условие о том, что строительство дома должно быть завершено более чем наполовину.

А также то, что до момента фактического переезда ребенка необходимо прописать в другое жилое помещение.

Помимо этого, существуют ситуации, когда органы опеки допускают покупку новой квартиры по своим параметрам уступающей предыдущей. Например, это может быть связано с тяжелым недугом ребенка, при котором ему необходимо покупать дорогие лекарства, а также ребенок нуждается в реабилитации.

В этой тяжелой и непростой ситуации органы опеки принимают заболевание ребенка в качестве уважительной причины, служащей стимулом для продажи жилья. На деньги, вырученные с продажи жилого объекта, несовершеннолетний лечится.

Обязательно родители должны сохранить все платежные документы, выданные медицинскими учреждениями, где лечился их ребенок.

Еще одним из примеров схожей ситуации может служить также недуг ребенка, аллергия. Скажем, по состоянию здоровья он не может проживать в определенной местности, с климатическими условиями, существующими в ней.

На его заболевание влияет много факторов, включая грязный воздух, близость к предприятиям промышленности. Все это усугубляет итак непростое состояние ребенка.

В этом случае органы опеки могут дать согласие на переезд родителей из города в сельскую местность.

Органы опеки дают разрешение, но при условии открытия счета на ребенка в банке. На этот счет должны поступить денежные средства от реализации жилого помещения.

Счет может быть открыт, но при некоторых условиях:

  • Опека предварительно согласилась на его открытие;
  • Счет должен иметь строго целевое назначение, выраженное в поступлении и хранении денежных средств;
  • Распоряжение денежными средствами со счета осуществляется только с согласия представителей органов опеки.
Читайте также:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте: какие последствия и возможное наказание влечет за собой проживание человека без регистрации по месту жительства?

Условие об открытии счета будет фиксироваться в согласии органа опеки. Аналогичное положение включается в договор, который подписывается между сторонами в процессе заключения сделки.

Регистрация сделки будет проходить только после зачисления денежных средств на специализированный банковский счет, открытый исключительно на имя ребенка. Эти требования контролируются органами опеки.

Законные представители несовершеннолетнего лица уведомляют опеку о том, что жилье реализовано, а деньги поступили на счет. Если денежных средств там не будет, сделка по продаже жилья будет признана недействительной. К ней будут применены правовые последствия, связанные с недействительностью договоров.

В частности, все по сделке вернется назад, на ребенка вновь будет оформлено свидетельство о собственности на продаваемое ранее жилье. На специализированном банковском счете со строго целевой направленностью деньги хранятся до момента распоряжения ими.

Законное распоряжение денежными средствами на банковском счете может быть осуществлено на цели:

  1. По усмотрению – если подростку исполнилось 18 лет.
  2. При согласии опеки – передача денег продавцу, если ребенку приобретена новая квартира.

Каждое действие законных представителей, если оно связано с распоряжением денежных средств со счета ребенка, происходит под контролем уполномоченных органов. Если по итогам сделок, проведенных незаконно, права ребенка ущемляются, грубо нарушаются, к ответственности за это привлекаются не только законные представители несовершеннолетнего лица, но и должностные лица органов опеки.

Как выписать несовершеннолетнего при продаже?

Если в квартире, которая планируется к продаже, прописан ребенок, не являющийся собственником, перед операцией отчуждения недвижимости его выписывают. Если этого не сделать, квартира будет считаться с обременением, продать ее будет очень сложно. Цена на такой объект недвижимости значительно упадет.

Закон разрешает осуществлять выписку несовершеннолетнего из жилья, если существует возможность одновременной регистрации ребенка в другом месте. Нельзя ребенка выписывать из одного жилья без предоставления ему другого.

Если родители не имеют возможности найти другое жилье для прописки ребенка после его выписки из отчуждаемого помещения, в различных случаях можно найти выход из положения. Например, найти квартиру, подходящую по параметрам с продаваемым жильем, зарегистрировать там ребенка.

Либо в такой квартире прописать одного из родителей. По закону, местожительство ребенка до 14 лет – это жилье, в котором зарегистрированы его отец и мать.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Важно: Если возможна регистрация ребенка в другом месте, то нужно уточнить основные характеристики этого помещения. Они не должны быть хуже предыдущего, которое продается.

При выписке ребенка законные представители обязаны предоставить пакет документов:

  1. Паспорт (можно один документ родителей).
  2. Свидетельство о рождении, паспорт с 14 лет.
  3. Паспорт на квартиру, где планируется прописать ребенка (технический).
  4. Заявление о выписке ребенка. Этот документ заполняется в МФЦ.
  5. Листок убытия.

Если опека из-за определенных обстоятельств в жизни семьи дала разрешение на приобретение квартиры, уступающей по параметрам старому жилью, это не означает, что эти характеристики должны быть значительно ухудшать положение ребенка. Во-первых, жилье должно быть пригодно для постоянного пребывания в нем. Во-вторых, в нем должны быть соблюдены все санитарные нормы. Допускается ухудшение, но оно не может быть названо значительным.

Например, по параметрам:

  • Новая квартира меньшей площади;
  • Неразвитая транспортная инфраструктура;
  • Дом построен раньше, чем тот, в котором ранее продавалась квартира;
  • Неудобное расположение дома;
  • Большее расстояние до метро и т.д.

Опека учитывает все эти моменты. Они имеют ключевое значение при принятии ею решения, в частности, выдачи или не выдачи разрешения. Опека принимает во внимание и иные случаи, все зависит от конкретной ситуации, в которую попала семья.

Возможные риски

Риску недвижимости присущи риски. Они связаны с недобросовестностью той или иной стороны при заключении сделки. Последствия признания договора недействительным довольно печальны.

И анализ статей ГК РФ, например, 431.1 говорит о том, что, прежде всего, пострадает в этой ситуации покупатель.

Причем, человек, который добросовестно вел себя в процессе заключаемой сделки, был добросовестным приобретателем.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

При участии несовершеннолетних риски, связанные с продажей квартиры, возрастают. Необходимо участие специалиста в таком деле, покупатели в ряде ситуаций самостоятельно не смогут разобраться в обстановке.

Например, одной из проблем при покупке понравившегося жилья станет отказ органов опеки. Но некоторые родители идут на нарушение закона, продают добросовестным покупателям квартиру.

Как следствие, такая сделка считается противозаконной.

Если покупатель реализует свое жилье, в котором прописаны дети, они являются собственниками, не следует сразу отказываться от просмотра. Необходимо найти грамотного риэлтора. В процессе общения с покупателем, осмотра жилья, анализа документов на жилое помещение, следует обратить внимание на следующее:

  1. Число детей, собственников, возраст;
  2. Наличия разрешения опеки, анализ на подлинность этого документа;
  3. Документ о том, что на момент продажи, в квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

В практике риелторов часто возникают ситуации, когда согласие органов родители еще не получили, но они уверяют, что все вопросы с этим органом будут решены уже после сделки. Не стоит верить голословным утверждениям. В противном случае, это грозит приобретением жилья в незаконном порядке.

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите качественную консультацию по телефону +7(903)55-16-777

Источник: https://brosalin.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvenniki-nesovershennoletnie-deti/

Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний: 4 последовательных этапа

Продажа квартиры – сложный и муторный процесс, включающий долгие сборы документации, поиск покупателя, заключение договоров и извлечение максимальной выгоды от продажи, не пресекая законодательства Российской Федерации. Однако, и без того трудный процесс может стать еще труднее, когда в квартире прописан несовершеннолетний.

Здесь вы узнаете, как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и какие документы для этого необходимы.

Роль законодательства в этом вопросе

В 2001 году Госдумой был принят законопроект, который гласил, что при составлении договора купли-продажи, обмена и дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, опекуны должны получить разрешение у муниципальных органов попечительства.

Мало кто осведомлен о том, что в 2008 году закон был отменен, и теперь необязательно тратить время на получение разрешения в подобных органах.

Однако, этот законопроект распространялся лишь на те случаи, в которых несовершеннолетние были просто прописаны на определенной жилплощади.

Если ребенок имеет долю собственности (определенную площадь квартиры), то перед продажей необходимо пообщаться с представителями органов попечительства и получить разрешение на сделку. Ниже мы подробней рассмотрим каждый из этих случаев.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Приватизировать квартиру, которая находится в чужой собственности, невозможно. Тем более, когда долю собственности держит несовершеннолетний.

Доля ребенка при продаже квартиры не может быть ниже, чем доля другого собственника квартиры. К примеру, в семье из трех человек, несовершеннолетний имеет право на треть жилплощади.

Получение разрешение в органах опеки и попечительства

До того как оформить договор на обмен, дарение и продажу квартиры, необходимо получить разрешение у органов попечительства. Вы должны доказать, что новая квартира, купленная на деньги с продажи старой, будет ничуть не хуже (т.е. соответствовать по площади и району).

Для того, чтобы получить это разрешение, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  1. Для начала нужно обратиться в орган попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего (либо органы опеки при муниципалитете района). Вас проконсультируют насчет необходимых документов и схем продажи квартиры
  2. В процессе подготовки документов на продажу недвижимости, необходимо повторно посетить орган попечительства и предоставить заявление. Ребенок, достигший 14-летия, подписывает заявление сам, в ином случае за ребенка ставят подпись родители
  3. Если ребенок получает столько же квадратных метров в собственность, сколько было и в старой, орган попечительства выдает разрешение на продажу. В противном случае вы должны увеличить долю собственности ребенка
  4. Далее начинается процесс продажи: сбор необходимой документации, регистрация договоров и очереди в нотариальных конторах. Рекомендуем обратиться за помощью к проверенным третьим лицам или риелторам.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Образец договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка.

Нестандартные ситуации продажи квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Существуют ситуации, при которых приобретение новой квартиры с последующим выделением доли несовершеннолетнего совсем необязательно. К примеру, семья продает старую квартиру и переезжает в другой город: тогда деньги, вырученные с продажи, переводятся на счет ребенка и его родители (или опекуны) ищут новую жилплощадь в другом городе.

Обычно, на это выделяется 3 месяца. Второй случай – это покупка квартиры в новостройке. Тогда получить разрешение в органах попечительства гораздо сложнее.

Какую долю выделить несовершеннолетнему, чтобы получить разрешение у органов попечительства?

Некоторые опекуны шли на такую хитрость: совершается покупка одной небольшой комнаты, где прописывают ребенка и отдают ему право собственности на эту жилплощадь. Но при этом не учитывался тот факт, что несовершеннолетний не может быть прописан один: как минимум на жилплощади должна быть зарегистрирована его мать.

И тут всплывает другая проблема: оказывается, на такой маленькой жилплощади нельзя прописывать двух людей. В итоге вы не только не получаете разрешения у органов попечительства, но и теряете средства на покупку ненужной комнаты.

Для того, чтобы получить разрешение, поинтересуйтесь у представителей подобных органов, какой вид жилья они одобряют. После выбора квартиры вы прописываете такую же долю несовершеннолетнего, как и в старой квартире.

О том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком: порядок получения разрешения и оформления документов

В процессе получения разрешения в органах попечительства должны участвовать оба родителя (либо опекуна). Если же они находятся в разводе, и о месте дислокации одного из них ничего не известно, дело незамедлительно переводится в суд.

Как решить проблему с судом?

  • Лишение родительских прав отсутствующего родителя (либо постановление, утверждающее, что человек пропал без вести)
  • В случае его смерти необходимо предоставить суду свидетельство о смерти
  • Если же он находится в другой стране, достаточно его письменного разрешения, заверенного нотариально в местном консульстве Российской Федерации

Пример: на предыдущем месте жительства ребенок имел долю размером с треть жилплощади (допустим, 20 квадратов). Тогда и в новой квартире он должен получить те же 20 квадратов.

Когда органы опеки не дают разрешение на продажу?

Независимо от ваших действий, существуют конкретные случаи, в которых исключена продажа квартиры с зарегистрированным в ней ребенком:

  • В случае, когда вы намерены покупать новую недвижимость в рассрочку
  • При покупке квартиры в незавершенной новостройке
  • Если юридически – это дарение и продажа одновременно
  • Когда новая квартира находится в месте со слабо развитой инфраструктурой или в неблагополучном районе
  • В случае, когда новая жилплощадь гораздо меньше, чем старая
  • Новое жилище не оборудовано специальными коммуникациями (обогревание, вентиляция, электричество, водопроводные и газовые трубы)

Все эти запреты обходятся при достижении 18-летия, когда собственник недвижимости сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Также право на самостоятельные сделки может получить и 16-летний, устроившийся на работу и получивший полный социальный пакет. Также это происходит при женитьбе и занятиях индивидуальным предпринимательством.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним не собственником.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником имущества

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который в ней прописан, но не имеет долю собственности, не требует разрешения органов попечительства. Для продажи такой недвижимости вы должны просто-напросто выписать ребенка.

Читайте также:  Когда лучше продавать квартиру, как и в какое время года выгоднее: почему могут не покупать, что делать, сколько по срокам занимает сделка и советы, которые помогут

Нельзя продавать квартиру с «сюрпризом», ведь новый владелец не сможет выписать несовершеннолетнего. Другое дело, когда там прописан взрослый, его-то можно выписать в никуда; с несовершеннолетними такие дела не проходят.

Сперва необходимо зарегистрировать ребенка в другой жилплощади, которая соответствует всем техническим и санитарным нормам: ветхое и антисанитарное помещение не понравится секретарю из паспортного стола, и тот откажется от выписки ребенка со старой квартиры. Отличным решением станет место регистрации одного из родителей (или квартира родственников).

Когда вы зарегистрируете несовершеннолетнего на новом месте, его автоматически выпишут из старой квартиры, и вы сможете ее продать. Чтобы удостовериться в том, что ребенок выписан оттуда, достаточно запросить в паспортном столе распечатку из домовой книги.

Больше информации о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — тут.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: Документация для оформления сделки

После того как вы пройдете все подготовительные этапы, включающие получение разрешения у попечительных органов и выписку несовершеннолетнего со старого места жительства, необходимо подготовить все необходимые документы для продажи квартиры:

  • Кадастровый паспорт
  • Паспорта, удостоверяющие личность собственников жилплощади
  • Лицевые счета
  • Выписка из домовой книги
  • Справки из органов технической инвентаризации

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его получить — узнайте в материалах новой публикации.

Судебная практика по данной категории споров

Имеют место случаи, когда при покупке новой квартиры несовершеннолетнему выделяется очень мало жилплощади. Обычно это происходит, когда его родители находятся в разводе, и ребенок проживает лишь с одним из них.

Тогда начнется судебное разбирательство между родителями, и судья выносит решение в пользу того, кто предоставляет ребенку больше жилплощади. Несовершеннолетний переезжает к другому родителю, а купленная квартира продается.

Также суд имеет право аннулировать сделку, в ходе которой квартира с хорошими и комфортными условиями для ребенка меняется на дом с «удобствами» на улице. Судебная практика показывает, что обмен квартиры невозможен в данном случае.

Заключение

Если же вы попали в подобную ситуацию, когда необходимо продать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним, обратитесь в паспортный стол по вопросу регистрации в новом месте с последующей выпиской.

Если же ребенок имеет свою долю собственности, используйте наши рекомендации, чтобы пройти по самому легкому и быстрому пути для продажи вашей недвижимости. Желаем удачи!

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, вы можете узнать в следующем видео с рекомендациями специалиста по недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/kak-prodat-kvartiru-v-kotoroj-propisan-nesovershennoletnij-4-posledovatel-ny-h-e-tapa.html

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: пошаговая инструкция по проведению сделки

Родители нередко приобретают недвижимость на имя своих детей, стремясь обеспечить их жильём на перспективу.

Если им понадобится продать такой объект недвижимости, то придётся учитывать интересы ребёнка.

Сделка может осуществиться лишь тогда, когда купля-продажа гарантирует сохранение интересов несовершеннолетних лиц, поэтому процедура заключения договора контролируется органами опеки и попечительства.

Законность продажи квартиры несовершеннолетнего собственника

Независимо от того, кто приобрёл на имя ребёнка квартиру, заниматься её продажей могут только законные представители детей. При этом процедура проводится под отчёт перед органами опеки и попечительства.

Сам несовершеннолетний собственник выступать стороной договора о продаже своей недвижимости прав не имеет. Об этом говорит статья 172 ГК РФ, признающая сделки с лицами, не достигшими 14 лет, незаконными. В п.

1 данная статья ссылается на нормы статьи 171 ГК РФ, приравнивая лиц до 14 лет к недееспособным гражданам, которые не вправе решать имущественные вопросы самостоятельно.

Лицам в возрасте от 14 до 17 лет включительно регламент позволяет частично распоряжаться личным имуществом. Но когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которое проходит регистрацию в Росреестре, такие сделки считаются неправоспособными. Об этом говорит статья 175 ГК РФ со ссылкой на статьи 26 ГК РФ и 171 ГК РФ.

Законодательные акты, регулирующие куплю-продажу квартиры несовершеннолетнего

Для того чтобы имущественная сделка прошла по всем правилам и была юридически чистой, требуется опираться на нормы следующих источников законодательства:

  • статья 20 ГК РФ — место жительства ребёнка;
  • статьи 130, 131, 292 ГК РФ — переход прав на недвижимость;
  • статьи 26, 28, 37 ГК РФ — права несовершеннолетнего;
  • статья 27 ГК РФ — эмансипация;
  • статья 60 СК РФ — имущество несовершеннолетнего (подопечного);
  • статья 70 ЖК РФ — прописка ребёнка;
  • статьи 19–20 Закона об опеке № 48 от 24.04.18 г.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети: составление договора, получение разрешения на сделку и нюансы процедуры для приватизированного жилья

Гражданский кодекс освещает основные положения проведения сделок купли-продажи недвижимости

Некоторые сопутствующие обстоятельства требуют от сторон имущественной сделки опираться также на дополнительные источники, в числе которых могут быть:

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vladenie-i-polzovanie/osobennosti-prodazhi-kvartiryi-nesovershennoletnego-sobstvennika.html

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет.

Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке.

Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.

Как продать квартиру, где зарегистрирован ребенок

Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры.

Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать – не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире. Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск.

И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант.

Но существует еще она проблема. Взрослого человека можно просто выписать из квартиры, что называется «в никуда». А вот ребенку нужно обязательно подыскать новое место регистрации. Неважно, какого размера будет это новая жилплощадь, но важно, чтобы она отвечала всем необходимым нормам и была полностью пригодна для проживания.

В противном случае, перерегистрировать ребенка туда не получится. Если же ребенку не исполнилось еще 14 лет, то его необходимо регистрировать там, где зарегистрирован хотя бы один из его законных опекунов или родителей.

Таким образом, прежде чем подыскивать новое место регистрации для ребенка, сначала нужно найти такое место регистрации для его родителей.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать.

При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке.

Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю.

Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи. Впрочем, это же касается и любых сделок с квартирами, одним из собственников которых является ребенок. Просто так подарить ее кому-то или обменять вы тоже не сможете.

Поэтому еще до выставления квартиры на продажу, обязательно обратитесь в администрацию своего района, выясните, по какому адресу находится у вас данная организация и получите там подробную консультацию о том, сможете ли вы, в принципе, продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, и что нужно сделать для того чтобы получить необходимое согласие органов опеки. Такая консультация необходимо для того чтобы вы знали, какие именно документы вам понадобится представить, а также, сколько времени уйдет на подготовку и получение такого разрешения. После этого вы можете спокойно заняться подготовкой продажи квартиры и поиском покупателя.

Непосредственно перед совершением сделки, вам опять придется нанести визит в органы опеки и попечительства, чтобы написать там необходимое заявление.

Если вашему ребенку еще не исполнилось 14 лет, вы сами подпишете заявление от его имени, причем сделать это должны оба родителя, даже в том случае, если к этому моменту они уже развелись. Ребенок от 14 лет и старше, получивший паспорт.

Подписывает заявление от своего имени самостоятельно, но в присутствии своего законного представителя – опекуна или родителя.

Наиболее просто получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, можно, если при такой продаже происходит одновременная покупка квартиры, в которой ребенку будет выделена в собственность аналогичная или большая жилая площадь.

Так что если вы приобретаете квартиру меньшую по площади, просто выделите в ней ребенку большую долю.

В каждом муниципальном образовании существует свой определенный список документов, которые вам нужно будет представить для получения такого разрешения, однако везде требуется запрос от того нотариуса, который будет оформлять вашу сделку, а также документы на те квартиры, которые вы продаете и покупаете.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего в иной ситуации

Но в жизни встречаются разные ситуации, и не всегда речь идет о продаже квартиры с одновременной встречной покупкой. Как быть, например, в тех случаях, если вы решили переехать в другой город или за границу?

Если речь идет о междугороднем переезде, то для того чтобы получит согласие органов опеки и попечительства, вам придется открыть на имя несовершеннолетнего счет в банке и перечислить туда сумму, равную или большую той, что вы выручите от продажи его доли в квартире. Но это еще не все.

В течение трех месяцев после переезда необходимо будет купить на имя ребенка соответствующую жилплощадь в другом городе и известить об этом органы опеки и попечительства по месту своего прежнего проживания.

Если вы этого не сделаете, разрешение на продажу квартиры может быть аннулировано, а уже совершившаяся сделка будет оспорена и расторгнута в судебном порядке.

Если же вы переезжаете на постоянное место жительства в другую страну, вам выдадут разрешение на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, после того, как вы представите соответствующий пакет документов из ОВИРа.

Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства.

Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы.

И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам.

Источник: http://www.jurist-center.ru/prodat_kvartiru_privat_na_nesoversh.html

Ссылка на основную публикацию