Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности.

Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда.

Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Наследование

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Наследование квартиры

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
  2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
  3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

  1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
  2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
  2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
  3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

  1. Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
  2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период.

Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет.

В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Продавец – пенсионер

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Заключение

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство, как и когда можно продать дом, квартиру полученную в наследство

Главная » Наследство » Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

11 447 просмотров

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст.

1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).

В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

  1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
  2. Принятие мер по сохранности квартиры.
  3. Оплата расходов по содержанию жилья.
  4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Читайте также:  Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, порядок оформления, а также требуются ли документы, устанавливающие права на проведение такой процедуры?

Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать? Заявление о регистрации права собственности, страница 1 Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать? Заявление о регистрации права собственности, страница 2

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
  5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
  6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  1. Заявление.
  2. Паспорта.
  3. Нотариальный договор купли-продажи.
  4. Акт приема-передачи недвижимости.
  5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Облагается ли наследство налогом при продаже

Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества.

Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты».

Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.

Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.

Важно! Если реализуемая квартира находится в собственности наследополучателя более 3 лет, налог с ее продажи не уплачивается.

Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет. Однако в соответствии с правками, внесенными в ст. 17 НК РФ законом №382-ФЗ от 29.11.2014 г., исключением стала недвижимость полученная:

  • от близкого родственника на основании завещания или дарения;
  • от иждивенца на основании договора пожизненного содержания;
  • после приватизации.

Для квартиры, продаваемой после принятия ее в наследство, минимальный предельный срок владения по-прежнему остается 3 года.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад

Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.

После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.

Ставка НДФЛ в 2020 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:

  1. Гражданам РФ — в размере 13%.
  2. Иностранным гражданам – 30%.

Важно определить, что представляет собой база налогообложения. Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Уточнение! Для владельцев наследуемой недвижимости начало течения 3-летнего срока начинается не с даты внесения соответствующей записи об изменения собственника в ЕГРП, а с даты открытия наследства (смерти наследодателя).

При сроке владения менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.

До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода.

Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн. рублей, унаследованная до 01.01.2016 г. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 млн. руб.—1 млн. руб.) * 13%=195 тыс. руб.

Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной.

Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки.

Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.

Например, квартира получена 01.07.2016 г., а ее продажа осуществляется в 2017 г. Стоимость по договору — 1,2 млн. руб., а кадастровая — 3,2 млн. руб.(при реальной рыночной — 3,5 млн. руб.).

В договоре стоимость значительно занижена с целью сокрытия налогов. При умножении КС на коэффициент 0,7, получается сумма 2,24 млн. руб. Именно ее возьмут в расчет при определении величины налога. С учетом вычета 1 млн. руб.

, налог составит 1,24 млн. руб. х 13% = 161200 руб.

Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника. Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

  1. Пропорционально унаследованной в квартире доле.
  2. В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

Право на налоговую льготу предоставляется один раз в году, но количество таких льгот неограниченно. Например, при продаже 2 и более объектов недвижимости, полученных в наследство, гражданин получит льготу в размере 1 млн. руб. на их суммарную стоимость. Если же продажа производится в разные годы, вычет составит 1 млн. на одну квартиру, и 1 млн. — на другую.

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства.

Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их. На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Закон РФ о том, когда продавать квартиру или дом после вступления в наследство, и можно ли это сделать до срока?

Получив в наследство недвижимость, наследник по разным причинам может захотеть ее продать. Как быстро он сможет это сделать? Какие документы следует оформить перед продажей? Можно ли продать недвижимость, если она является собственностью меньше, чем 3 года? Законы РФ отвечают на эти вопросы.

Когда наследники вступают во владение квартирой или домом?

Согласно статье 1152 ГК РФ, любое наследство (в том числе квартира или дом), которое досталось наследнику, принадлежит ему с того дня, когда оно было открыто. Оно открывается с момента подтверждения судом смерти гражданина, владевшим домом или квартирой ранее, как указано в статье 1114 ГК РФ.

Наследник считается собственником еще до того, как оформлено право собственности, сразу после смерти владельца недвижимого имущества, поэтому именно с этого момента начитает отсчитываться срок владения квартирой или домом, полученными в наследство.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений. Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру в ипотеке: как оформить продажу жилья, которое находится в кредите, или если оно также не приватизированное или купленное с маткапиталом?

Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательное требование, что оговаривается в статье 131 ГК РФ.

Для того, чтобы стать законным владельцем квартиры или дома, необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ).

Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан.

Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов.

Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания. Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

Если наследством является дом, то наследник может продать его только после того, как право собственности на это имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Возможно ли это раньше установленного срока?

Если сделка по продаже дома или квартиры состоится раньше установленного срока, потребуется время на регистрацию наследником права собственности и дальнейшее переоформление документов на нового владельца, что нужно будет отразить в договоре.

Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно. В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя.

Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

  • Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.
  • Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение.
  • Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности.

Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648).

Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ.

Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей).

Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/prodazha-nasledstva/kogda-mozhno-eto-sdelat.html

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Листая странички правовых форумов, я несколько раз встречала вопросы о продаже жилища, полученного по наследству.

Почему-то граждане считают, что достаточно оформить жилой объект, как личное владение, чтобы потом продать унаследованное имущество.

Да, такое право есть у любого собственника, но наследники забывают о налоговых суммах. Если жилье находится во владении гражданина до 3-ех лет, то требуется уплатить 13% НДФЛ.

Конечно же, идти против закона не стоит. Лучше воспользоваться советами специалистов и попытаться избежать лишних начислений и платежей. Для отдельных категорий граждан есть возможность оформить освобождение от уплаты НДФЛ. Больше подробностей по теме, будет представлено в данной статье.

Кратко о наследовании жилья и налогах

Получение жилья по наследству – это только первый шаг к его дальнейшей реализации. От гражданина потребуется еще и вступить в наследство, то есть официально подтвердить свое право владения жилищем. Сделать это можно в кадастровой палате, после получения в нотариате соответствующего свидетельства.

Как уже было отмечено, реализовать жилье возможно лишь спустя 3 года владения, если вы хотите избежать налоговых платежей. Здесь важно отметить, что не стоит путать налог на наследство, взимаемый после его оформления, с подоходным налогом.

Первая сумма уплачивается при оформлении документов на имущество, а вторая – если речь идет о получении дохода в результате продажи жилья.

Чтобы сделка в будущем не была оспорена, необходимо проверить, что других наследников жилья нет, и никакого оспаривания собственности не случится.

Срок, через который можно реализовать жилище

Законодательство не ограничивает желание собственников сразу же реализовать унаследованное имущество. Выполнив эти требования, человек может реализовать квартиру или дом и быть уверенным, что сделку не опротестуют.

Как только нужные документы получены в кадастровой палате, можно переходить к поиску покупателей. Не требуется ждать какого-то дополнительного времени, если вы готовы уплатить налоги в полном объеме, но тут есть еще один момент. Прежде чем получить документы на жилье, придется подождать не менее полугода.

В дальнейшем, процедура перехода права собственности от наследника к третьему лицу, ничем не будет отличаться от обычной сделки купли-продажи. Единственно, что обязательно потребуется предоставить – это свидетельство о наследовании имущества.

Всегда ли необходимо уплачивать налоговую сумму?

Несколько слов стоит сказать об изменениях, вступивших в законную силу с января 2016 году. В НК РФ появились новые поправки, касающиеся срока пользования унаследованным объектом. Теперь, вместо трех лет, жилище должно быть в распоряжении продавца не меньше 5 лет.

Лишь при таких обстоятельствах, обязательная налоговая сумма не будет требоваться к уплате. Данные поправки не коснулись только некоторых объектов:

  • прошедший через приватизирование;
  • унаследованных или перешедших родным, как дарственное имущество;
  • переданных на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Регулированием сделки занимается гражданский кодекс. Фактически, купля-продажа унаследованной жилплощади, ничем не отличается от реализации объекта, приобретенного по приватизации или в рамках дарения.

Как рассчитывается налоговая сумма в 2020 году?

Поскольку сделки такого типа проводятся на общих основаниях, то и подоходный налог тоже выплачивается по общим принципам. Впрочем, есть и свои особенности:

  1. Если жилье находится в распоряжении наследника свыше 3 лет, то НДФЛ при реализации объекта не взимается.
  2. Трехлетний срок начинает отсчитываться с момента кончины прежнего владельца недвижимого объекта. Все остальные даты не имеют значения.

Когда новый владелец не желает ждать указанного времени и хочет продать квартиру, ему придется предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ. Налоговый платеж берется с суммы, свыше 1 млн рублей по ставке в 13% — для россиян и 30% — для иностранцев. Впрочем, даже такой вычет не позволяет полностью избавиться от налоговых обязательств.

Кто освобождается от уплаты налога при продаже унаследованного жилья?

Далеко не всем гражданам требуется ждать трехлетний период, чтобы избежать уплаты налоговой суммы. При соблюдении определенных условий, НДФЛ не взимается, а именно:

  • сумма сделки составляет меньше 1 млн рублей (к примеру, когда речь идет о продаже доли или комнаты);
  • льготы имеют инвалиды 1-й и 2-й групп, люди с инвалидность с детства, пенсионеры.

В последнем случае потребуется оформить освобождение от уплаты налога. Для этого, льготнику следует подать официальное обращение в ФНС, совместно с документами, подтверждающими статус заявителя. Решение принимается в 10-тидневный срок и направляется заявителю.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Реализовать унаследованное жилище разрешается сразу после оформления жилья в собственность, но придется оплатить налог в размере 13% от суммы за минусом вычета в 1 млн рублей.
  2. Чтобы продать унаследованное жилье без уплаты налоговой суммы, необходимо являться собственником имущества в течение трех лет с момента открытия наследства.
  3. Некоторые граждане могут оформить освобождение от уплаты налоговой суммы. В этом случае, трехлетнего периода ждать не придется.

Когда продать квартиру после вступления в наследство: можно ли сразу после того как она досталась, через какое время реализовать полученное жилье, сколько ждать?

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/unasledovannaya-kvartira.html

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.

Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности. Но не все так просто.

  • Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.
  • Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?
  • А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Читайте также:  Можно ли продать или обменять квартиру, если она в ипотеке, и как проводятся сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Обычно вся процедура оформления наследуемой недвижимости укладывается в среднем в 6 месяцев.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если «законом» не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Досрочная продажа

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.

Но тогда счастливому продавцу-наследнику после удачной сделки необходимо будет оплатить подоходный налог.

ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

  • от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

Также проверьте жилплощадь на «чистоту» в плане кредитных, залоговых и иных финансовых обязательствах, чтобы продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет назад, не потянула за собой множество других юридических проблем.

Обходим подводные камни

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

План действий:

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
  2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
  3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
  4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
  5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
  6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
  7. Завещание (если оно имеется).

Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

ВАЖНО! Чем быстрее будут собраны необходимые документы, тем проще пройдет процедура оформления наследства.

Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

ВНИМАНИЕ! Без полного погашения всех долгов продать недвижимость, перешедшую по наследству, будет невозможно! И здесь неважно то, что квартира в наследстве менее 3 лет или более.

Идем в Росреестр. В этой госпалате наследнику необходимо получить документ, подтверждающий право собственности.

Прежде, чем отправляться за вожделенной бумагой, вооружитесь следующими документами:

  1. Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
  2. Паспорт наследуемого лица.
  3. Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
  4. Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
  5. Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).

Когда наследник решается на продажу квартиры, полученной по наследству менее 3 лет в собственности, ему следует приготовиться к уплате подоходного налога (ГК РФ статья 558). Эта сумма взимается по общим принятым принципам налогообложения, касаемых физических лиц.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Для выплаты налога наследнику после совершения сделки максимально быстро нужно прийти в налоговую инспекцию и предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ (приказ ФСН РФ от 24 декабря 2014 года за № ММВ 7-11/671).

Расчет налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, производится в соответствии со статьей 220 НК РФ (пункт 2), где сказано:

  1. Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
  2. Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за 3 500 000 рублей. Налогообложение подвергается сумма в 2 500 000 руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаем 325 000 рублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.

ВАЖНО! Право на налоговый вычет в 1 000 000 руб. дается гражданину только один раз.

  1. А также через сколько можно продать квартиру по наследству с уплатой налога.
  2. Но есть и некоторые исключения из правил.
  3. Подоходный налог от суммы продажи унаследованной жилплощади не взимается при двух условиях:
  1. Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
  2. Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).

Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:

  • инвалиды детства;
  • люди пенсионного возраста;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы.

Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.

В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств.

Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/kogda-mojno-prodat.html

Ссылка на основную публикацию