Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Прописка и регистрация

16.03.2018

6.1 тыс.

4.1 тыс.

7 мин.

Прописаться в ипотечной квартире собственнику нетрудно. Некоторые кредиторы ставят условия, ограничивающие регистрацию другого человека, в том числе ребенка, супруга. Это является своеобразной гарантией возвращения средств, если заемщик не сможет вернуть кредит.

Банки не хотят иметь забот с выселением, сделать это очень трудно, даже в судебном порядке. В договоре содержатся пункты, запрещающие прописку определенных категорий людей. Некоторые положения противоречат законам, и владелец вправе их обойти, если не боится конфликта с кредитным учреждением.

Многие заемщики заблуждаются, полагая, что собственником недвижимости до погашения кредита является банк. Это неверно: владельцем с момента приобретения жилья становится лицо, купившее его. Роль кредитной организации – выступать держателем имущества, пребывающего в залоге, что прописано в договоре купли-продажи.

Не имеет значения, где взяты деньги – покупатель получает все документы, предоставляющие ему права на квартиру. Он вправе использовать ее в личных целях, но запрещается распоряжаться ей: продавать, отчуждать, дарить. Банки перестраховываются от риска невозврата средств и выставляют ограничения на регистрацию третьих лиц.

Купив недвижимость, большинство людей хочет зарегистрироваться. Нормы, касающиеся этой процедуры, регулируются Постановлением № 713. Там говорится, что любой гражданин, являющийся собственником жилого помещения, независимо от того, как оно перешло к нему, вправе оформить постоянную прописку.

Зарегистрироваться в квартире, купленной в кредит, владельцу никто не может запретить. Наличие этого пункта в договоре ничем нельзя оправдать – он изначально незаконный. В отношении иных лиц ограничения не преступают рамок, но одновременно другие государственные акты их не предусматривают.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Нигде не содержится прямых запретов на регистрацию в ипотечном жилье, но на федеральном уровне вопрос освещается слабо. Это служит поводом для некоторых банков и сотрудников паспортного стола предъявлять особые требования для прописки квартире, пребывающей под залогом, например, разрешение кредитной организации.

Дополнительные условия вступают в противоречие с Административным регламентом ФМС. Он приводит перечень документов для регистрации, среди которых согласие кредитора не значится. Но в ипотечном договоре может содержаться пункт о необходимости получить разрешение на прописку.

Его наличие заставляет заемщика придерживаться соглашения, тем более что оно подписано собственноручно. Если эти тонкости не прописаны, требования должностных лиц предъявить одобрение кредитной организации незаконные, их обжалуют.

Каждым банком разрабатывается и принимается свое положение по регистрации. Преимущественно в ипотечном договоре содержится требование о получении согласия прописывать родных и третьих лиц. Разрешение относительно членов семьи (одного из супругов, детей) выдается в большинстве случаев беспроблемно.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Среди дополнительных условий может содержаться обязательство неплатежеспособного заемщика выписать несовершеннолетних. Квартира, как залоговое имущество, возвращается кредитору, и он страхует себя от возможности втягиваться в судебные процедуры, потому что граждан до 18 лет лишить регистрации очень трудно.

Еще одно ограничение касается прописки третьих лиц. Договориться с банком об этом нелегко. В большинстве случаев следует отказ, тогда как с близкими родственниками решается в основном положительно. Кредитная организация страхует себя от возможных рисков, которые наступают после прекращения выплат по обязательствам займа. Относительно правомерности вопрос довольно спорный.

Если владелец нарушает условия ипотечного договора – это повод для банка разорвать его и обязать досрочно погасить задолженность. Поэтому прежде чем конфликтовать с кредитором, стараются решить вопросы мирным путем, чтобы избежать судебного процесса.

В Гражданском кодексе указано, что собственник, даже если он приобрел недвижимость в кредит, имеет все права на регистрацию и пользование жильем. Законодательство исключает какие-либо скрытые нюансы прописки, отличий в процедуре не предусмотрено.

Дополнительные требования – это инициатива кредитной организации.

Чтобы избежать потом споров, перед подписанием договора требуется внимательно изучить его. Если какие-то пункты окажутся неприемлемыми, не следует надеяться, что проблемы в дальнейшем удастся решить. Лучше поискать другого кредитора, который более лоялен к заемщикам.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Когда документы подписаны, не остается ничего, кроме как исполнять условия. Если отдельные вопросы требуют согласования, то следует уведомить о них и ждать положительного решения. Иногда можно устроить все без одобрения банка, но это грозит неприятностями и затратными судебными тяжбами.

Если кредитора не удается убедить, что регистрация третьих лиц не повлияет на исполнение обязательств, возможен законный выход из положения. Следует погасить оставшийся долг и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, ни от кого не зависеть.

Банки положительно относятся к тому, что прописываемое лицо включается в созаемщики. Но применить подобное разрешается только в отношении супругов. При разводе обязательства по кредиту остаются за обеими сторонами.

Заемщик вправе начинать процедуру регистрации сразу после оформления ипотечного договора и права собственности.

Если не предусмотрены никакие ограничения, прописать можно себя и своих родственников. На практике в паспортном столе требуют представить документ о кредитовании, чтобы ознакомиться с условиями банка.

Могут попросить предъявить его разрешение на проживание и прописку определенных лиц.

Для получения постоянной регистрации обращаются в паспортный стол или иную организацию, занимающуюся этими вопросами. Заявителю требуется предъявить:

  • свои личные удостоверения – паспорт или военный билет для служащих в армии;
  • документ о заключении брака, если прописывается семья или отдельные члены;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • сертификат о владении имуществом.

В регистрационном органе граждане после 14 лет собственноручно заполняют бланк формы №6. Это заявление о прописке, которое служит основанием, чтобы вселиться в квартиру и проживать. Если оно подается лицом, не владеющим недвижимостью, требуется согласие собственника и его личное присутствие.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Если гражданин предварительно снялся с учета по старому месту проживания, он предъявляет листок убытия. Это необязательно, чтобы оформить постоянную регистрацию заполняется отрывной талон, по которому его лишат прежней прописки. Документы рассматриваются в течение трех рабочих дней, и принимается решение. В назначенное время заявитель приходит и забирает паспорт с новым штампом.

В ипотечный договор многие кредиторы включают свои условия прописки несовершеннолетних. Запретить ее они не могут, но требование об их выселении почти везде содержится.

Оно по настоянию банка осуществляется, когда заемщик становится неплатежеспособным, и у него отбирают залоговую квартиру.

Если образуется долг, чинят препятствия по дополнительной регистрации других детей, например, новорожденного.

Следует внимательно читать в договоре положения, которые касаются несовершеннолетних. Выселить их из квартиры по законодательству крайне сложно, поэтому кредитные организации придумывают различные способы, чтобы защитить себя от возможных проблем.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Если в договоре оговорены особые условия прописки лиц до 18 лет, это незаконно, но раз заемщик согласился, придется выполнять их или искать шанс договориться.

Если он чувствует свое устойчивое финансовое положение, исправно делает взносы, то можно пойти и на небольшой конфликт, пригрозив судом.

Ссориться по этому вопросу кредитное учреждение не будет, хорошо зная, что дело для него проигрышное.

В Гражданском кодексе определено, что несовершеннолетние до 16 лет должны жить с родителями. Если они состоят на учете в ипотечной квартире, то запретить прописать ребенка банк не может.

Залоговое помещение не всегда приобретается для проживания в нем, иногда преследуется коммерческие цели. Собственник делает ремонт и выгодно продает его.

К этому банки относятся отрицательно, они заинтересованы в максимальном сроке уплаты заемщиком процентов. Если он отважился на такой шаг, идеальный выход – решить вопрос полюбовно.

Кредитор пойдет навстречу, когда человек оформляет новую ипотеку. Тогда получить разрешение на прописку третьих лиц нетрудно.

Ипотечную квартиру иногда сдают в аренду, для чего следует заручиться одобрением банка. Людей требуется прописать, и в паспортном столе, скорее всего, откажут, ссылаясь на условия договора. Регистрация совершенно посторонних лиц во многих случаях – трудноразрешимый вопрос.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Несколько иначе обстоит дело с родственниками, и чем они ближе, те легче получить одобрение. Заемщик все-таки основной владелец квартиры, по закону он имеет полное право самостоятельно решать вопрос о прописке супругов, родителей, детей. Препятствовать может банк, если по договору необходимо его разрешение. Сотрудники паспортного стола тоже иногда требуют письменное согласие кредитора.

Чаще всего банки не отказывают в прописке близким родственникам. Они знают, что прибыль по кредиту от этого не станет меньше, а если препятствовать, то со значительной долей вероятности придется втягиваться в судебное разбирательство. Больше всего они опасаются, что в случае неплатежеспособности заемщика нужно будет выселять нетрудоспособных, а это хлопотное дело.

Если хочется прописать совершенно чужих граждан, лучше с этим повременить, пока окончится кредитный договор: банки неохотно дают разрешение.

Источник: https://krugompravo.ru/zhilishchnoe-pravo/propiska-i-registraciya/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос прописки в жилом помещении, приобретенном с помощью данного вида кредита.

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно. Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству.

Собственник вправе беспрепятственно прописаться в ипотечной квартире. Каким образом это можно осуществить и какие потенциальные проблемы могут при этом возникнуть, рассмотрим в настоящей статье.

Какими законами регулируется вопрос

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик. Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.

Читайте также:  Квартира в залоге у банка: как продать, если она обеспечивает кредит, можно ли совершить куплю-продажу, находящегося в обременении жилья, и образец договора

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права.

Единственное, что он не может делать в соответствии с кредитным договором, это продавать, дарить или иным образом отчуждать свое жилое помещение без согласия банка.

Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги.

Какими правами обладает собственник

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Однако при прописке в ипотечной квартире иных физических лиц возможны определенные препятствия. Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц?

Как правило, ипотечный договор содержит обязательный пункт, регулирующий вопрос прописки близких родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?Прописать в ипотечном жилом помещении близких родственников собственника очень просто, банк быстро и без лишних вопросов выдает на это разрешение. Более того, отказ в выдаче такого разрешения незаконен, так как в соответствии с действующим законодательством члены семьи собственника вправе проживать вместе с ним. К близким родственникам относятся следующие лица:

  • супруг/супруг;
  • родители;
  • дети.

С пропиской иных лиц, в том числе дальних родственников, дела обстоят сложнее. Для их постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире обязательно требуется разрешение банка. Чтобы его получить, заемщик должен подать запрос, который рассматривается в срок, предусмотренный договором. После чего банк может либо дать разрешение, либо отказать.

Важно! Именно ипотечный договор регулирует вопрос прописки в ипотечном жилом помещении. При подписании договора в обязательном порядке обратите внимание на соответствующие положения.

Обратите внимание! Крупные банки, к примеру «Сбербанк» и ВТБ24, достаточно лояльно разрешают вопрос регистрации в ипотечном жилом помещении иных лиц. Все, что они требуют – направить в их адрес письменное уведомление о постановке на регистрационный учет в жилом помещение лица.

Как прописаться?

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?Собственник может прописаться в ипотечной квартире с момента регистрации перехода права собственности на нее к заемщику.

Но чтобы поставить на регистрационный учет иных лиц, необходимо получить одобрение банка. Для этого собственнику необходимо подать в кредитную организацию письменное заявление о том, что он хочет прописать жилом помещении определенного человека.

В нем необходимо указать все данные прописываемого лица, и кем он приходится заявителю (родственник, друг и тому подобное). Кредитное учреждение рассматривает поданное заявление в установленный срок (как правило, в течение одной недели) и выносит положительное либо отрицательное решение.

Полезно знать! На сайтах большинства банков есть возможность подать такое заявление онлайн.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

  1. заявление (форма № 6);
  2. паспорт;
  3. военный билет (при наличии);
  4. листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
  5. свидетельство о браке (при регистрации супругов);
  6. свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
  7. копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.

При постановке на регистрационный учет родственников и третьих лиц необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

  • копия пункта ипотечного договора, регулирующего вопрос прописки в квартире родственников и третьих лиц;
  • разрешение банка на прописку.

Срок рассмотрения заявления составляет три рабочих дня.

Важно! При подаче заявления лицом, не являющимся собственником, личное присутствие собственника — обязательно.

Еще на этапе согласования ипотечного договора необходимо внимательно ознакомится с условиями, определяющими порядок прописки иных лиц. Это в дальнейшем избавит Вас от неприятных сюрпризов.

Более того, учитывая разнообразие предложений на рынке ипотечного кредитования, Вы можете с легкостью выбрать такую организацию, чьи условия в вопросах прописки Вас устраивают.

Очень важно! При наличии в договоре с банком положений, предусматривающих обязательное получение согласия банка на постановку на регистрационный учет в ипотечном жилом помещении иных лиц, ни в коем случае не нарушайте его.

Подобные действия расцениваются как неисполнение договорных обязательств и могут стать основанием для одностороннего расторжения договора банком.

При этом заемщик должен будет досрочно погасить остаток кредита.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?При возникновении необходимости прописать родственника или третье лицо собственнику необходимо действовать строго в соответствии с условиями ипотечного договора. То есть подать заявление и терпеливо ждать решение. Если банк откажет в удовлетворении заявления, то нужно пытаться решить вопрос мирным путем – начать диалог, объяснить, по какой причине вы хотите прописать этого человека.

Безусловно, собственник вправе оспорить в суде любое решение банка. Но судебный процесс стоит денег, нервов и времени. Поэтому лучший способ избегать бессмысленной траты ресурсов — соблюдать условия договора и искать общий язык с банком.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

  • собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
  • дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
  • процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

О «вечной» прописке

Всегда есть риск приобрести квартиру с обременением в виде жильцов, которые имеют право проживания. Причем по закону с такими жильцами сделать ничего нельзя. На видео ниже — о категориях граждан, которые относятся к «вечно прописанным», и о том, что делать покупателям, которые заключили договор купли-продажи такого сложного жилья.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/propiska/mozhno-li-v-ipotechnoj-kvartire.html

Прописка в ипотечной квартире: что необходимо знать в 2019 году

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Отсутствие правовой нормы, устанавливающей право заемщика и иных лиц прописаться в ипотечной квартире, имеет две основные проблемы:

  • мешает владельцу жилой площади полноценно осуществлять свои права собственника, особенно остро этот вопрос проявляется, если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка;
  • дает банкам возможность ограничивать некоторые правомочия заемщика по пользованию заложенной недвижимостью.

Для того чтобы любой человек мог защититься от неосновательного ограничения прав по использованию купленной недвижимости, необходимо знать законные пути решения всех сложностей покупки жилья в кредит.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Законная незыблемость права собственности

Как устанавливает законодательство нашей страны (статья 346 Гражданского кодекса и статья 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») при заключении договора залога квартиры, залогодатель не ограничивается в правах использования заложенного жилья. Это касается и прописки в квартире, если жильцы при этом не нарушают правил пользования имуществом по назначению и действующих российских законов.

Получается, что, с точки зрения закона, собственником квартиры в ипотеке является покупатель, а не банк. Причем право владельца прописаться в ипотечном жилье может ограничиваться лишь в определенных правовыми нормами пределах.

Иными словами, отечественные законы не накладывают запретов относительно возможности владельца прописать любого человека в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Возможности банков ограничить регистрацию граждан

Как не существует законных запретов для покупателя прописывать любых жильцов в ипотечной квартире, также нет возможности запретить банку указать в кредитном договоре пункты, которые значительно ограничат подобные права заемщика.

Существует несколько наиболее часто встречающихся подобных ограничительных условий договора:

  1. Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика.
  2. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).
  3. Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью.

Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке. Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке недвижимости в ипотеку.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Основные действия по защите прав владельца заложенного жилья

Так как ограничения банка по прописке в квартире кого-либо из родственников достаточно распространены, заёмщику нужно ещё при выборе кредитной организации уточнять, можно ли прописать в приобретённой квартире не только себя, но и членов своей семьи, особенно если речь идёт о необходимости прописать в ней ребёнка.

Что поможет обезопасить себя до заключения кредитного договора?

Важно помнить, что не исполнять условия соглашения, если оно уже подписано, чревато таким неблагоприятным последствием, как расторжение договора об ипотеке. В таком случае заёмщику придётся либо ипотечную квартиру банку отдать, либо выплатить единовременно весь долг.

Для того чтобы избежать необходимости получения одобрения при желании прописаться в квартире, или прописать в ней кого-либо человека, заёмщику стоит внимательно изучать условия выдачи ипотечного кредита, а также не бояться спрашивать о возможностях прописки в будущей квартире.

Если вдруг какие-либо пункты будущего договора не устраивают, и изменить их нельзя, лучше всего потратить лишнее время и поискать другую кредитную организацию.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Как поступить, если ипотека уже оформлена?

В ситуации, когда уже подписанное кредитное соглашение имеет ограничения по прописке в новой квартире, можно выбрать один из трёх вариантов поведения:

  1. Соблюдать установленный договором режим, при котором прописывают в жилом помещении лишь по разрешению банка.
  2. Прописать в квартире любого человека, невзирая на ограничения, определённые банком.
  3. Обратиться в суд и попытаться признать пункты о прописке в ипотечной квартире незаконными.
Читайте также:  До какого года продлена приватизация квартир и сколько времени еще действует? когда точно заканчивается: сроки (числа) бесплатной приватизации жилья в россии

Каким способом решать вопросы о возможности прописаться на жилой площади, приобретённой с помощью заёмных средств, решать заёмщику.

Но при поиске способов решить проблему с пропиской в квартире, взятой в ипотеку, нужно найти такое средство, которое позволит восстановить ограниченные права владельца, и при этом не приведёт к негативным последствиям расторжения договора, ведь на его заключение было потрачено немало сил и средств.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/ipoteka/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: ответы на 3 основных вопроса

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

Законодательная база и ограничения банков

Возможность регистрации регламентируется:

  • ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
  • УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
  • Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
  • Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
  • КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Процедура регистрации в квартире, приобретенной по ипотеке, федеральными законами не регулируется. Поэтому прописка выполняется по правилам, установленным банком. Заемщик, оформивший ипотеку, может зарегистрировать в своей квартире другого человека.

Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке? Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет. Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку.

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик. В договоре купли-продажи участвует он и продавец объекта недвижимости. Банк является держателем залога и не имеет права запретить регистрацию третьих лиц. Но этот факт не мешает кредитным организациям устанавливать свои правила и ограничения.

Если залогодержателем выступает Сбербанк, физические лица могут прописаться без ограничений. Сбербанк – лидер по выдаче ипотечных кредитов. На прописку родственников и третьих лиц запретов в кредитном договоре не существует. Но при нарушении обязательств по погашению ипотеки все жильцы снимаются с учета. Правило распространяется и на несовершеннолетних детей.

ВТБ 24 считается вторым по популярности банком, выдающим ипотечные кредиты. Его привлекательность в щадящих процентных ставках. Регистрация в ипотечной квартире регулируется кредитным договором.

Чтобы прописаться, письменного согласия от банка не требуется. В обязанности заемщика входит уведомление о регистрации в течение десяти дней.

Нарушение этого пункта не является поводом к расторжению договора ипотеки.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.

Куда обращаться, с чего начинать?

В случае нарушения условий договора заемщик может лишиться прав на жилье. Зарегистрированные на этой площади люди также лишаются прав. Банк имеет право изъятия недвижимости с последующей продажей на аукционе.

Во избежание проблем, к прописке нужно подготовиться заранее.
Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого. Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

После получения согласия банка можно начинать сбор документов. Прописка в ипотечной квартире оформляется в МФЦ, паспортном столе или в ГУвм МВД РФ. Чтобы прописаться,  потребуется собрать и предоставить документы. В их перечень входит:

  • паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
  • одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
  • заявление собственника или договор найма;
  • ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
  • свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
  • заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
  • доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Какова продолжительность и стоимость оформления?

При обращении в МФЦ или паспортный стол ждать придется до 6-7 суток. При подаче заявления в ГУвм МВД РФ срок ожидания не превысит 3 суток. Прописка оформляется бесплатно. Дополнительные затраты могут понадобиться на оплату доверенных лиц, посредников и т.д. По окончании процедуры в паспорт заявителя ставится штамп о регистрации. Несовершеннолетнему ребенку выдается справка.

Отказ банка в регистрации родственника можно оспорить. Если родственные связи не доказаны, отстоять свою позицию сложно. Регистрирующий орган также может отказать. Основанием являются просроченные или недостающие документы. В обязанности сотрудника входит разъяснение ситуации. После ее исправления вы можете обратиться повторно.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/komu-razresheno-registrirovatsya-v-ipotechnoy-kvartire/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

  • Заемщик, целью которого является улучшение имеющихся жилищных условий, сталкивается не только с трудностями по оформлению кредита и получению жилья в собственность, но и с другими проблемами.
  • Даже несмотря на то, что он является владельцем жилплощади, все равно имеются свои нюансы.
  • Например, в обществе бытует мнение, что регистрация в квартире осуществима только после погашения всего долга по кредиту.
  • Далее мы ответим на вопрос «Кого можно прописать в ипотечную квартиру и как».

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что владелец имеет право на владение, использование и распоряжение ипотечной жилой недвижимостью.

Кредитное соглашение акцентирует внимание на том, что заемщик вправе только владеть и пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею (отчуждать, продавать, дарить).
Заемщик — это владелец ипотечной жилплощади.

Кредитная организация — это залогодержатель жилой недвижимости, но не ее владелец.

Кредитор даже не упоминается в договоре купли-продажи, а фигурирует исключительно в ипотечном соглашении, согласно которому жилье передается в залог.

Договор купли-продажи подразумевает для покупателей с кредитными средствами те же обязанности, что и при покупке жилья за личные деньги. Обременение не служит причиной считать банковское учреждение собственником квартиры.

А это значит, что владелец жилплощади, которая заложена по кредитному соглашению, может распоряжаться ею по своему желанию (ст. 346 ч. 1 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»).

Только в некоторых случаях банк вправе ограничить действия собственника жилья (регистрация родственников), но подобные решения обязательно должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

  1. Согласно закону и кредитному договору, каждый заемщик и его близкие родственники (дети, супруг/супруга) имеют полное право быть прописанными в ипотечной квартире, то есть законодательных запретов на этот счет не существует, поскольку регистрация в собственной жилплощади входит в права владения и пользования.
  2. Кредитор отдельным пунктом прописывает в договоре правила регистрации в ипотечной квартире.
  3. Оформить прописку третьих лиц в жилплощади, которая находится в ипотеке, можно только после получения одобрения от кредитной организации. Процесс занимает не больше недели и состоит всего из двух шагов:
  1. Известить банк о своем намерении.
  2. Обратиться в паспортный стол.

Заявление о желании прописать в ипотечной квартире третье лицо заполняется в произвольной форме, но с указанием всей информации о кандидате.

Отдельные банки могут предоставлять такую услугу, как регистрация заявки через собственный официальный сайт, что существенно экономит время.

Если кредитный договор не содержит информации, касающейся определенных ограничений сторон, то владелец жилья может самостоятельно прописать себя и своих родственников.

Для этой цели в паспортный стол необходимо предоставить следующую информацию:

  • Выписка из кредитного договора, подтверждающая факт возможности проживания и регистрации этих лиц в ипотечном жилье;
  • Письменное согласие от кредитора, в котором будет указано, что на ипотечной жилплощади вправе проживать и быть прописанными эти люди.

Прописка в ипотечной квартире: какие могут быть ограничения

Основная причина возникновения спорных моментов при регистрации родственников и третьих лиц в жилплощади, находящейся в ипотеке, — это отсутствие прямого урегулирования проблемы законодательством.

Подобные ситуации легче предупредить, нежели в дальнейшем иметь сложные отношения с кредитором и участвовать в длительных судебных разбирательствах. Следовательно, покупатель обязан подробно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения.

Как только ипотечное соглашение будет подписано, собственник обязан беспрекословно соблюдать все его пункты.

Существуют некоторые банковские учреждения, которые могут ограничить или вовсе запретить регистрацию некоторых категорий граждан в жилплощади, находящейся в ипотеке.

Обычно созданием ипотечного договора занимаются сами кредитные учреждения. Каждая такая организация формирует собственный порядок регистрации в квартире.

Как правило, подобные кредиты разрабатываются с условием проживания, поэтому прописка собственника не является проблемой.

Регистрация в ипотечной квартире детей может повлечь за собой желание банка получить от собственника заявление, в котором владелец обещает выписать их при несоблюдении обязанностей по покрытию кредитного долга.

В случае невыполнения банковское учреждение вправе наложить на жилье штраф. Подобным методом банк старается перестраховаться на случай несоблюдения долговых обязательств, влекущих дальнейшую продажу недвижимости.

Если за время действия ипотечного договора в семье рождается ребенок, то он тоже имеет полное право иметь прописку в квартире.

Стоит помнить, что отдельные кредиторы могут вводить ограничения на регистрацию в зависимости от степени родства с собственником, например, разрешить прописывать только близких родственников (муж, жен, дети).

Иные варианты необходимо будет согласовывать с банком, решение которого будет зависеть от внутренней политики организации.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры: перечень основных и дополнительных бумаг

Существуют ситуации, когда в договоре указывается пункт об обязательном согласовании с кредитором регистрации любого кандидата, даже того, который для этого и так обладает всеми законными правами. Регистрирующие органы иногда запрашивают из кредитного соглашения информацию о людях, которые имеют право на прописку.

Несоблюдение условий, прописанных в договоре, может спровоцировать расторжение ипотечного соглашения кредитным учреждением в одностороннем порядке, что будет обязывать заемщика погасить весь оставшийся долг раньше срока.

Подобными требованиями, которые, по сути, являются спорными, так как противоречат федеральному законодательству, банк старается свести к минимуму риски от несоблюдения заемщиком долгового обязательства.

Но если из-за прописки в ипотечной недвижимости третьих лиц кредитор собственнику предъявляет претензии, то заемщик вправе обратиться в суд с жалобой на условия договора, ущемляющие его права.

Решение правосудия, скорее всего, будет на стороне владельца жилплощади, поскольку банковские учреждения не могут настаивать на обязательном согласовании с ними кандидатов на регистрацию в ипотечной квартире.

Естественно, собственник жилья имеет право прописывать на своей территории любого человека, и все ограничения являются незаконными, но проще будет заранее проинформировать банковское учреждение о факте регистрации в ипотечной недвижимости, чем потом посещать долгие судебные разбирательства.

Зарегистрировав в квартире супруга/супругу, следует помнить, что кредитные организации оформят его/ее созаемщиком для того, чтобы в дальнейшем снизить собственные возможные риски. Развод супругов не внесет никаких изменений в новые условия договора, поскольку кредиторы обычно игнорируют подобное событие и требуют исполнения кредитных обязательств от обоих.

Конечно, процесс регистрации третьих лиц в ипотечной квартире несколько отличается от прописки в обычной жилплощади, но это не освобождает заемщика от права регистрировать жильцов по своему желанию, и никакая кредитная организация не может вводить свои ограничения. Несмотря на произвольную расшифровку законопроектов, оптимальным решением будет соблюдение всех условий договора с кредитором, а не утомительные судебные разбирательства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли прописаться в ипотечной квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/komu-razreshena-propiska-v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Правовые основы

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Можно ли

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

  • заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
  • в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
  • сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
  • заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
  • у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ 24

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

Если регистрация нужна родственникам или третьим лицам, дополнительно потребуются:

  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

  • если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
  • если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

По закону собственник имеет право подать в суд и оспорить отказ банка в прописке граждан в ипотечном жилье. Однако судебный процесс занимает время и денежные средства. Большинство банков открыты к диалогу и готовы искать решение проблемы вместе с заемщиком.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

Видео: Как прописаться на даче?

Источник: https://lgotypro.ru/mozhno-li-propisatsja-v-ipotechnoj-kvartire/

Ссылка на основную публикацию