Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

  • Как только появляется возможность получить от государства в собственность ту или иную жилую площадь, сразу возникает вопрос:
  • А что можно с ней сделать в дальнейшем?
  • И на ум здесь приходят различные варианты действий с таким жильем, в том числе и получение постоянной регистрации на его территории, или, говоря простым языком, прописки.

Но можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных и что делать в такой ситуации. Об этом далее поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как приватизировать квартиру?

Приватизация в настоящее время происходит, зачастую, с теми объектами государственного или муниципального жилого фонда, в которых уже достаточно длительное время проживают и имеют постоянную регистрацию, то есть прописку, люди.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Особенно такой вопрос актуален в том случае, если в квартире или доме, подлежащем осуществлению процедуры перевода в частную собственность, зарегистрировано несколько человек.

Если один не согласен

Приватизация квартиры с прописанными людьми и без согласия не проста. Однако, не настолько сложна она, насколько кажется на первый взгляд, так как из нее можно найти несколько выходов.

  1. Давайте разберемся, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.
  2. Первым путем может стать попытка договориться с таким несогласным жильцом, объясняя, какие пути распоряжения имуществом открываются перед ним в случае участия в проведении процедуры.
  3. Если убедить человека не получается, то, в случае, если право на участие в приватизации ранее таким человеком реализовано не было можно пойти другим путем.

Придется обратится в суд для установления режима управления имуществом, в том числе, и на право приватизации. Этот путь достаточно длителен, однако, по итогам судебного решения, можно рассчитывать на то, что процедура будет осуществлена.

Если не согласны все

Приватизация квартиры без согласия прописанных гораздо сложнее в ее разрешении, так как здесь вариант разрешения такой конфликтной ситуации может быть только один – судебный.

Так как приватизировать квартиру без согласия прописанных? Если прописанные лица еще ни разу не реализовывали свое право на участие в такой процедуре и это право у них по закону сохранено, то придется обращаться в суд для определения того, каков же режим управления таким имуществом будет.

Только суд, в таком случае, может разобраться, что именно можно будет предпринять для осуществления права на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:

  1. Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
  2. Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.

    В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;

  3. В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.

Если все эти условия соблюдены, то можно приниматься за сбор необходимых документов. В этот список входят:

  • Письменно оформленное согласие наймодателя на то, чтобы человек зарегистрировался на определенной жилплощади.
  • В паспортном столе или территориальном подразделении ФМС, куда будут подаваться все документы, все жильцы, уже имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, должны предоставить свои письменно оформленные согласия на то, чтобы конкретный человек также получил такой штамп в паспорте.Если нет возможности прийти в такой орган, то оформляется нотариально заверенное согласие.
  • Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

  • Третьим документом станет собственноручное написанное заявление желающего прописаться, оформленное также в указанных органах.

В течение трех рабочих дней весь этот пакет документов рассматривается, и по итогам его рассмотрения сотрудником принимается решение в удовлетворении либо отказе в получении такой услуги.

Посмотрев видео, вы узнаете можно ли прописать человека в приватизированную квартиру и когда это необходимо:

Как продать квартиру с прописанными лицами?

Этот вопрос мучает всех собственников, которые задумываются о продаже жилья в те или иные моменты своей жизни.

Сразу необходимо оговориться, продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами возможна, так как таким правом распоряжения обладает собственник, то есть то лицо, на которое оформлены все правоустанавливающие документы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но надо помнить, что здесь есть один очень важный нюанс: если прописанный в квартире человек был в ней зарегистрирован до момента приватизации и отказался от своего права на участие в такой процедуре, то он до конца жизни сохраняет за собой право проживания в такой квартире, даже если она уже неоднократно сменила своих собственников. В таком случае, квартира будет считаться имеющей обременение, и ее стоимость будет значительно ниже, чем рыночная.

В том же случае, если человек в квартире был зарегистрирован уже после получения документов о завершении приватизации, то никакими правами на проживание он обладать не будет, и новый собственник абсолютно спокойно сможет его выписать.

Возможна ли приватизация квартиры, если прописан ребенок?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Возникает вопрос: как приватизировать квартиру если прописан ребенок?

Ничего сложного здесь нет. В случае, если ребенок в квартире или доме зарегистрирован, то на проведение процедуры оформления жилья в частную собственность необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

  • Получить такой письменный документ труда не составит, так как достаточно будет предоставить доказательства, что имущественные права ребенка при осуществлении такой процедуры ущемлены не будут.
  • Если были выписаны дети не прописанные в квартире менее, чем за полгода до момента осуществления процедуры, то также потребуется согласие органов опеки и попечительства, подтвержденное документами о неущемлении имущественных прав такого ребенка, так как он будет принимать участие в процедуре наравне с зарегистрированными жильцами.
  • В случае, если выписка произошла более, чем за полгода, то никаких разрешительных документов уже не потребуется.

Теперь поговорим о том, какие права у прописанного в приватизированной квартире. Необходимо отметить, что есть ряд особенностей, влияющих на определение таких прав.

  1. Первой такой особенностью будет считаться то, когда именно человек был в квартире зарегистрирован – до или после осуществления процедуры.

    В случае, если до, то даже при переходе жилья к другим собственникам он сохраняет за собой право на проживание на ее территории.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?Если после, то его права на проживание сохраняются до момента смены собственника.

  2. Второй особенностью будет принадлежность такому человеку права собственности на долю имущества в такой квартире, так как здесь будет учитываться, принимал ли он участие в осуществлении процедуры приватизации.
  3. Третьей особенностью станет право на первоочередное получение имущественных привилегий в случае наступления предусмотренных законом обстоятельств. Одним из таких обстоятельств становится вступление в наследство по закону.
  4. Четвертым ключевым фактом станет право на использование всех имущественных благ, которые предусмотрены действующим законодательством для лиц, зарегистрированных на частной территории, а именно распоряжение своим правом зарегистрировать вместе с собой своих несовершеннолетних детей или лиц, над которыми он является опекуном.

Важно! Права прописанного в приватизированной квартире определяются датой приватизации жилья и регистрации человека в этом объекте.

Предлагаем также ознакомиться с материалами на тему приватизации квартиры в доме под снос, чердака, служебной квартиры и комнаты в коммуналке.

Наследование

  1. Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек будет осуществляться в порядке очереди, установленной действующим законодательством, но с одной существенной оговоркой.

  2. В том случае, если кроме такого человека есть еще претенденты, но они на данной жилплощади не зарегистрированы, то первоочередное право наследования будет у зарегистрированного человека, несмотря на степень родства в конкретной очереди.

  3. Таким образом, прописка в приватизированной квартире достаточно выгодна с точки зрения, как законодательной (так как открываются достаточно широкие горизонты для использования своего имущества на юридической основе), так и с точки зрения экономической, так как экономических прав у такого человека гораздо больше, чем у незарегистрированного.
  4. При этом, в некоторых ситуациях, удобнее, если регистрация на такой жилплощади была осуществлена еще до момента перевода квартиры или дома из государственной, или муниципальной собственности в частную.
  5. Что касается вопроса налогообложения, подробнее об этом можно узнать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/bez-soglasiya-propisannyh.html

Как приватизировать квартиру если не все согласны, приватизация квартиры без согласия одного из жильцов

Главная » Жилищные споры » Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

39 просмотров

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Существует два понятия отказа:

  • Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
  • Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Нужно ли согласие

Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.

Вместо согласия допускается подписание отказа от участия в приватизации, однако в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю. Вполне логично, что на такой шаг идут лишь в редких случаях.

Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.

Согласия временно отсутствующих граждан

Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия. Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

  • Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.
  • Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
  • Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
  • Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.
Читайте также:  Сколько берет риэлтор за продажу квартиры, какой процент, что входит в стоимость услуг, кто платит комиссию, что влияет на цену недвижимости при покупке агентством?

Права жильцов

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.

Чье согласие не требуется

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  • Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним. Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

  • Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.
  • Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать.
  • Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.

Наиболее простой вариант узнать от кого нужны согласия и от кого они вообще не требуются – посмотреть на перечень лиц, указанных в договоре социального найма. Если человек в нем вписан – значит он должен давать согласие или отказ от участия в процедуре. Если его там нет, то с большой долей вероятности согласие от него не требуется.

Если не все согласны в необходимости приватизации, первым делом нужно попробовать убедить человека/людей в том, что собственное жилье намного выгоднее и удобнее, чем муниципальное.

Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант – договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом.

Каждая ситуация индивидуальна и потому готового решения на все случаи жизни не существует. Тем не менее на практике доказано, что практически с любым человеком можно договориться, было бы только на это желание.

Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов – отделить свою долю (например, комнату) от остальных помещений. Фактически квартира станет коммунальной, с общим коридором, санузлом и ванной, но отдельными, изолированными комнатами. Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко.

Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет. Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу. Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.

Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади. Впрочем, это уже не столь важно. Если у человека будут на руках документы о том, что его жилье является изолированным и отдельным, значит он может заниматься приватизацией без оглядки на остальных.

Нередко значительно проще выделить отдельную комнату для того, кто отказывается от приватизации, а все остальное жилье приватизировать на общих основаниях.

Правда, это будет возможно только в том случае, если отказывающийся человек не против подобного варианта. Следует учитывать, что раздел на доли обычно не предполагает их физического выделения.

То есть, после приватизации не может быть такого, что один жилец будет владеть залом, третий кухней, а четвертый ванной.

Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов – выписать его по решению суда. Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:

  • Отказывающееся лицо имеет другое жилье.
  • Долгое время не появляется в социальной квартире.
  • Не участвует в оплате коммунальных платежей.
  • Не помогает в бытовом плане и так далее.

Пример: Социальную квартиру получила семья из 3-х человек. Через некоторое время произошла ссора, в результате которой муж съехал, купил собственную квартиру и больше в жизни своей первой семьи участия не принимает.

Однако формально он остался прописан в социальной квартире, и потому без его согласия приватизировать ее невозможно.

Если получится доказать, что этот человек действительно тут не проживает, не помогает и не платит за коммуналку, тогда суд выдаст постановление о выселении.

Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких жильцов – определить, на каком основании это будет происходить.

Одно дело, если согласие не требуется в принципе (например, при наличии договора субаренды), тогда все можно производить на общих основаниях.

И совсем другое, когда требуется принудительное выселение или фактически раздел жилья на несколько изолированных помещений.

Порядок, алгоритм

  1. Уточнить, требуется ли согласие (или отказ) от данного лица в принципе.
  2. Попытаться добиться согласия (или отказа) от такого лица.
  3. Выбрать один из вариантов: разделить квартиру либо выселить человека.
  4. Реализовать вариант.
  5. Произвести приватизацию на общих основаниях.

Процедура

Если согласие лица не требуется в принципе, то никаких проблем нет – просто нужно провести приватизацию квартиры на общих основаниях. Если же такое согласие (или отказ от участия в приватизации) все же нужны, тогда рекомендуется переговорить с данным лицом и убедить его в необходимости данной процедуры.

Если получилось – опять же проблем нет никаких. И только в том случае, когда человек категорически отказывается от данной процедуры, придется пробовать решить проблему другим способом.

Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно (муниципалитет просто не даст согласия).

Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца. Если получилось – проводим приватизацию на общих основаниях. Если нет – пробуем разделить квартиру.

Если и это невозможно, останется только вернуться к пункту 2 и попробовать еще раз убедить человека.

На практике приватизации без согласия одного жильца с реализацией любого из представленных выше вариантов почти не встречаются. Слишком много факторов должно сойтись. Однако в теории это вполне возможно, потому опускать руки не стоит.

Суд следует привлекать только в том случае, когда требуется принудительно выписать человека из квартиры. Самый важный этап тут – собрать доказательства. Нередко это бывает очень сложно, ведь доказать, что именно этот человек не платить за коммунальные платежи и не появляется в квартире бывает достаточно сложно. Но при помощи видеозаписи это все же реально.

Исковое заявление

Исковое заявление о выписке одного из жильцов коммунальной квартиры составляется на основе статьи 131 ГПК РФ. Собственно, как и любые другие аналогичные иски. В данном документе очень детально следует расписать суть проблемы и предоставить веские доказательства. Нет никакого смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

Образец искового заявления

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Скачать образец искового заявление на выписку жильца из коммунальной квартиры

Документы

К исковому заявлению следует прикладывать:

  • Паспорт истца
  • Данные об ответчике.
  • Доказательства фактического отсутствия человека в квартире на протяжении долгого времени без веских на то оснований.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Отказ от участия в приватизации

Ответчик может согласится на мировое соглашение либо просто написать отказ от участия в приватизации в любой момент, до принятия судом окончательного решения.

Главной особенностью данного документа является необходимость нотариального заверения. А это платная услуга. В среднем она обходится в сумму до 1 тысячи рублей.

Иногда для того, чтобы склонить человека к подобному решению приходится согласиться на оплату данного отказа.

Образец отказа

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Скачать образец заявления об отказе участвовать в приватизации

Сроки

Суд рассматривает подобные дела примерно 2 месяца. Реже больше или меньше. После принятия решения о выселении и до момента, когда его можно будет реализовать должен пройти еще 1 месяц, который дается ответчику на апелляцию.

Читайте также:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте: какие последствия и возможное наказание влечет за собой проживание человека без регистрации по месту жительства?

Расходы, затраты

Данный вопрос относится с неимущественным и потому госпошлина при подаче документов в суд оплачивается исходя из требования ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1). Сумма составит всего 300 рублей. Однако могут потребоваться дополнительные расходы на оплату отказа (при согласии на него ответчика) либо другие платежи, связанные с договоренностями между истцом и ответчиков.

Важные моменты и нюансы

Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

  • Слишком высокие платежи. Можно взять их на себя, разделив между остальным жильцами.
  • Слишком сложная и/или долгая процедура. Можно предложить человеку оформить доверенность на приватизацию и выполнять все действия от его лица.
  • Утеря права на бесплатную приватизацию. Нужно разъяснить, что это заблуждение, ведь если человек просто откажется от участия в процедуре, он не потеряет это свое право.
  • Продажа квартиры. Если после приватизации квартиру предполагалось продавать, а отказывающееся лицо не соглашается на процедуру именно по этой причине, можно заключить договор о том, что сразу после продажи данный человек получит свою часть суммы либо даже ему будет куплено отдельное жилье.

В целом, как было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и подходить к решению проблемы следует очень внимательно.

Приватизация квартиры без согласия одного (или нескольких) жильцов – практически бесперспективный процесс. Тут слишком много нюансов для того, чтобы человек без специального образования смог полноценно разобраться в проблеме. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные моменты, а если использовать их в качестве представителей (для приватизации или решения вопроса через суд), то шансы разрешить ситуацию в пользу клиента значительно увеличатся. Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-esli-odin-iz-zhiltsov-ne-soglasen/

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов, как это сделать

Во времена Советского Союза государство выделяло жилую площадь своим гражданам, и такие квартиры находились в государственной собственности. Это и называется муниципальным жильем.

После распада СССР был утвержден Закон “О приватизации жилфонда Российской Федерации”. Нормативно-правовой акт регулирует процесс переоформления жилого пространства в частную собственность для граждан, которые там прописаны.

Но при этом все зарегистрированные жильцы должны дать свое согласие на проведение такой процедуры. О том, как приватизировать квартиру, если один из прописанных против, и пойдет речь в этой статье.

Как добиться согласия путем переговоров

Совсем не обязательно сразу решать проблему в судебном порядке. Добиться желаемого результата вполне возможно путем переговоров. Это сэкономит не только финансы на судебные затраты при подаче иска, а и личное время. Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?Разберемся, как приватизировать квартиру если не все согласны и, какие основные причины этой проблемы:

  1. Процедура приватизации — это очень долгий процесс, который предполагает прохождение через целый ряд инстанций со сбором необходимых для этого документов. А это соответственно – много потерянного времени.

Люди могут не согласиться на приватизацию по причине того, что у них просто нет времени на все это. Или же они попросту не желают тратить свое время.

В таком случае есть два варианта решения возникнувшей проблемы:

  • Обратиться в МФЦ. Больший объем работы для сбора и подготовки нужных документов возьмут на себя сотрудники центра;
  • Оформить доверенность. Для этого потребуется все лишь оформить такую доверенность в нотариальной конторе. Всего один визит к нотариусу и все бюрократические нюансы на себя возьмет другое заинтересованное лицо.
  1. В отличие от частного домовладения, жильцы муниципальных квартир обязаны оплачивать только коммунальные услуги. После приватизации собственникам придется платить имущественный налог и тратить свои финансовые средства на содержание жилья.
  2. Человек может отказать по причине нежелания потерять право приватизации, которое предоставляется гражданину всего один раз. А оно дает возможность получить права на отдельную жилплощадь, вместо выделения определенной доли.
  3. Один из прописанных в квартире может опасаться своего выселения. Не все люди знают, что после приватизации, лицо, которое получило право на распоряжение имуществом, не может выселить других зарегистрированных жильцов. В таком случае человеку нужно просто объяснить, что право на проживание в квартире он не потеряет.
  4. Иногда зарегистрированные лица не желают идти навстречу инициаторам данной процедуры просто из принципа. Это может быть и какая-то личная неприязнь, и ссора, что довольно часто становится причиной отказа. Здесь все зависит от диалога и нахождения определенных рычагов давления, которые помогут вынудить или уговорить прописанного.

Когда не требуется согласие на приватизацию

Законодатель предусмотрел случаи, когда согласие сожителей квартиры просто не требуется для проведения процедуры приватизации. Если проживающее лицо относится к одной из предусмотренных законом категорий, получение его согласия не требуется.

К таким лицам относятся:

  • Граждане, не зарегистрированные, но проживающие в данной квартире;
  • Лица, не достигнувшие 14-летнего возраста (они принимают участие в процедуре вне зависимости от своего желания);
  • Жильцы, которые уже воспользовались данным им правом приватизации;
  • Граждане, которые по решению суда потеряли статус прописанного;
  • Лица, которые оформили отказ на участие в процессе приватизации с нотариальным заверением документа.

Оформление жилья в собственность

Даже учитывая все вышеперечисленное, приватизация квартиры без согласия прописанных возможна. Этого можно добиться двумя способами:

  1. Через судебный иск. Для этого потребуется обратиться в суд с прошением выписать одного из жильцов в принудительном порядке. В таком случае придется предоставить веские причины для получения положительного решения и собрать необходимую доказательную базу. К таким причинам относятся:
  • Зарегистрированное лицо не проживает в квартире более полугода;
  • Прописанный гражданин сменил свое постоянное место жительства;
  • Жилец нарушает общественный порядок, ведет антисоциальный образ жизни, пьянствует и прочее.
  1. Через выделение доли. В этом случае можно обойтись и без судебных разбирательств, если все зарегистрированные лица согласны на выделение. Если один из жильцов не желает выделять долю, добиться этого также можно через суд. Тогда вы сможете законно и справедливо выделить собственную площадь для жилья в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

В случае, когда необходимо приватизировать жилую площадь, но один из жильцов не выявил своего согласия, закон предусматривает процедуру решения вопроса через суд.

Только в порядке судебного иска можно добиться положительного результата. Рассмотрим и другие обстоятельства, при которых не получится обойтись без судебных разбирательств, а также пути их решения.Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Нет согласия всех прописанных

  • Можно прибегнуть к выделению доли приватизированной квартиры. Тогда жилая площадь равномерно распределится между всеми зарегистрированными лицами;
  • Выяснить, если ли у прописанных лиц право на приватизацию. Законодательство также предусматривает ситуации, в которых отдельные жильцы не имеют право голоса в решении этой проблемы;
  • Принудительно выписать лиц на законных обстоятельствах в судебном порядке.

Если жильцы там не живут

Предусматривается ряд обстоятельств, при которых все-таки можно провести приватизацию:

  • Прописанное лицо длительное время не проживает в квартире – более 6 месяцев;
  • Зарегистрированный сожитель признан безвести пропавшим;
  • В случае смерти лица.

Что делать если не соглашаются

Отказ может быть обоснован причинами непонимания выгод приватизации имущества. Необходимо объяснить лицам о возможностях, которые появятся после выполнения процедуры:

  • Право на продажу.
  • Право завещать имущество.
  • Право обмена и дарения.
  • Право на размен жилья.

Пошаговый алгоритм

  1. Где оформляют и куда обратиться. Чтобы приватизировать квартиру, если не все согласны, есть два варианта на выбор жильцов для выделения доли:
  • Заключение договора про выделение доли в натуре, после чего документ заверяется у нотариуса и подается в местное БТИ для технического паспорта квартиры с выделенными долями.
  • Обратиться с иском в суд для проведения судебно-строительной экспертизы и выделения долей в судебном порядке. Для этого понадобятся такие документы:
  1. Исковое заявление;
  2. Паспорта зарегистрированных лиц;
  3. Выписка прописанных из карточки зарегистрированных жильцов;
  4. Справка про неучастие в судебном процессе заявителя иска;
  5. План и технический паспорт квартиры.
  1. Какие документы необходимы.

    В обоих случаях, и когда все согласны, и когда есть противники проведения приватизации, понадобятся подтверждающие документы:

  • Совместное заявление.
  • Отказ, заверенный нотариально.
  • Судебное решение.
  1. Куда подавать.

    После того, как нужные для приватизации документы собраны, жильцы должны обратиться с ними в муниципалитет для составления заявления. Впоследствии оно направляется собственнику на рассмотрение. Когда будет получен положительный ответ, окончательным этапом станет подача заявления в Росреестр для регистрации и получение выписки из ЕГРН.

  2. Сроки оформления.

    Время процедуры целиком зависит от обстоятельств, которые могут возникнуть. Чтобы сократить возможные сроки, желательно заранее собрать все необходимые документы перед приходом в муниципалитет.

  3. Стоимость и госпошлина. Законодателем установлена сумма фиксированного взноса при оформлении права на недвижимость.

    Во время регистрации в Росреестре, каждый из собственников обязан заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

В каком случае могут отказать

Хоть и приватизация квартиры без согласия прописанных все же возможна, могут возникнуть обстоятельства, при которых в такой процедуре Вам могут отказать:

  • Один из граждан не имеет прав для оформления помещения в собственность;
  • Не были предоставлены все необходимые документы;
  • Жилой объект не соответствует требованиям, установленным законом.

Возможные расходы

Приватизация сама по себе безвозмездна. Придется уплатить государственную пошлину при регистрации, а все остальные расходы зависят от обстоятельств. Для приватизации может понадобится консультация юриста, помощь специалиста по сбору документов, судебные выплаты и прочее.

Подводим итоги

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Да, это возможно, но эта процедура предусматривает множество нюансов и деталей, которые обязательно необходимо учитывать при решении данного вопроса. Для того, чтоб как можно быстрее справиться с поставленной задачей, нужно тщательно подойти к процессу сбора всех документов и ведения диалога с жителями квартиры, ведь достигнуть компромисса можно и путем переговоров.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-iz-zhilcov/

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих: как провести процедуру?

Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью. С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

Чье согласие на приватизацию необходимо

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

  • участие в приватизации предполагает добровольные действия;
  • претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
  • в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

  • военнослужащие;
  • студенты;
  • осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

  • Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.
  • В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
  • Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отказ от приватизации

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна. Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

  • отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
  • плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
  • необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

  Особенности оформления и разработки межевого плана

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным.

Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут.

Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

  • сохранение прочности силового каркаса здания;
  • отдельный выход на лестничную площадку;
  • оснащение инженерными сетями;
  • наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

  • отдельный вход (непроходная комната);
  • наличие отопления, электроснабжения;
  • жилое назначение (естественный источник света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

  • заявление о заключении договора социального найма;
  • гражданские паспорта;
  • заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
  • справку о зарегистрированных лицах из МВД;
  • документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями.

Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны).

Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

  • технические работы;
  • выезд юриста по адресу заказчика;
  • выполнение отдельных действий по доверенности.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Выселить через суд

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

  1. нарушение обязательств по договору социального найма;
  2. невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  • длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  • отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
  • угрозы жизни и здоровью;
  • намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  • асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
  • создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  • использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Список документов

Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

  • действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
  • справку о зарегистрированных жильцах;
  • подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Образец искового заявления

Порядок действий

Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

  • обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
  • фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
  • передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
  • итоговое решение используют для принудительного выселения.

Примерные сроки и стоимость

Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

  • длительность разбирательства – 2;
  • рассмотрение апелляций – 2;
  • возвращение дела в районный суд – 1;
  • оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.

Расходы (руб.):

  • госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
  • юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
  • профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

  • материальное положение и трудоспособность ответчика;
  • наличие альтернативного жилья;
  • техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

  • инвалидов (1, 2 гр.);
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
  • детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Как составляется заявление

Сбор упомянутых выше документов – это лишь одно из условий приватизации. Другим является подача грамотно составленного заявления. Пишут его на специальном бланке – его выдают в жилищном департаменте муниципалитета. В некоторых регионах он доступен для скачивания на официальных городских или районных сайтах.

В заявлении следует указать такую информацию:

  • название органа власти, на балансе которого находится ваша квартира, и его почтовый адрес (обычно эти сведения уже есть на бланке);
  • Ф. И. О. всех обращающихся, а также их паспортные данные и местожительства.

В тексте обращения приводят (со ссылкой на закон) просьбу о передаче в собственность выделенной ранее квартиры. О последней сообщают основные сведения:

  • точное местоположение;
  • номер по кадастру.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/privatizaciya-bez-soglasiya-propisannyh.html

Ссылка на основную публикацию