Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

  • Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.
  • Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.
  • Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа.

В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Размер штрафа за незаконную перепланировку устанавливается государством.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.
  1. Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.
  2. Затем проект заверяется подписью заказчика.
  3. Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.
  4. В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.
  • Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.
  • Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:
  • Дополнительные разделы:

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/proekt.html

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования — для 2020 года

Проводя ремонт в своей квартире, обязательно нужно узнать, подпадает ли он под категорию работ, относящихся к перепланировке, так как в соответствии с действующим законодательством данная процедура предусматривает массу своих тонкостей и особенностей.

Одним из наиболее сложных этапов проведения согласования является разработка проекта, так как самостоятельно сделать его в соответствии с требованиями закона сможет далеко не каждый, в связи с чем приходится привлекать специалистов, оплачивая их услуги, или пытаться разбираться во всем самостоятельно.

Читайте также:  Присоединение балкона к комнате: согласование перепланировки, в том числе к кухне со сносом и без сноса подоконной стены, а также его остекление

Во втором случае нужно как минимум понять, что входит в проект перепланировки квартиры для согласования и как он должен составляться.

Обязательные документы

На сегодняшний день существует законодательно установленный список документов, который требуется для согласования перепланировки, и включает он в себя следующие бумаги:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • оригинал или нотариально заверенная копия документа, который подтверждает наличие права собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт БТИ;
  • письменное согласие от каждого человека, являющегося собственником указанного объекта или членом семьи нанимателя;
  • проект перепланировки, который должен разрабатываться проектным бюро, имеющем соответствующий допуск СРО;
  • техническое заключение, выданное застройщиком дома.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Образец технического паспорта БТИ

При этом стоит отметить, что дополнительно может потребоваться еще ряд документов, но это лучше всего заранее уточнить в том отделении, в которое будут подаваться все эти бумаги.

Детали заполнения

Проект перепланировки квартиры для согласования является одним из наиболее важных документов, которые должны соответствовать определенным законодательным нормам.

Самым важным требованием, которое должно соблюдаться при составлении этого документа, является наличие соответствующей лицензии государственного образца, и только в этом случае можно будет действительно получить гарантию того, что разработанный в конечном итоге проект перепланировки будет оформлен в полном соответствии со СНИПами и нормами безопасности, а компания и дальше сможет нести ответственность за все принятые решения.

Для тех, кто собирается проводить перепланировку первый раз в своей жизни, важно будет знать о том, что именно проект перепланировки, в котором будут указываться все необходимые схемы и чертежи, является основным документом, который потребуется для согласования всех ремонтных работ. Письменное разрешение должно оформляться в течение 20 дней после подачи всех документов, а единственным веским основанием для отказа является наличие ошибок в проектной документации или отсутствие допуска СРО.

Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Помимо разработки самого проекта проводимых работ, приходится собирать достаточно большое количество документов, и при этом следить за выполнением всех требований действующего законодательства, а также нужно будет своевременно оформлять специальные акты на скрытые работы, потому что в противном случае свидетельство может быть не выдано

Содержание проекта перепланировки квартиры для согласования

Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Перепланировка в панельном доме требует строгого соблюдения строительных норм и правил безопасности, в частности, все зависит от расположения несущих стен.

Какой орган проводит согласование перепланировки нежилых помещений, можно узнать из этой статьи.

Листы же документа являются следующими:

Обложка Первый лист, отражающий фирменный стиль проектного бюро. Обложка в обязательном порядке должна указывать, какая компания занималась разработкой документов и когда проводилась эта процедура.
Титульный лист Зачастую он совмещается с обложкой, но если был выбран другой стиль, на нем должны присутствовать соответствующие подписи всех лиц и компаний, которые несут ответственность за содержание проекта.
Лист общих данных Сюда входит перечень чертежей, которые входят в основной комплект документов, а также опись всех прилагаемых бумаг или тех, на которые могут присутствовать ссылки внутри проектной документации. Последний перечень должен составляться по форме 2, а в качестве дополнительных документов могут фигурировать всевозможные планы, выданные в БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, списки используемых ГОСТ и СНиП, а также ряд других бумаг. В левом угле листа обязательно должно присутствовать уведомление о том, что все решения, принимаемые в процессе разработки проекта, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
Пояснительная записка Этот документ выполняется в виде промежуточного плана, в котором указывается основная информация о перепланировке, включая первоначальное расположение всевозможных приборов и перегородок, а также то, как именно они будут изменены.
План до переустройства Должен быть полностью скопирован из того плана, который выдается в бюро технической инвентаризации. Также здесь должна присутствовать экспликация всех помещений с указанием номера, назначения и конкретной площади каждой комнаты.
Демонтажно-монтажный план На этом документе красным цветом отмечаются любые конструкции, которые будут сноситься, в то время как зеленым цветом показывается, как и где они будут размещены.
План после переустройства Документ должен включать в себя информацию по всем изменениям, внесенным в процессе проведения перепланировки, включая основные условные обозначения, список материалов, Которые используются в процессе проведения строительных работ, а также надписи о замерах, проводимых сотрудниками БТИ. Помимо этого, в плане должна присутствовать экспликация и набор технических данных, который зависит от целого ряда факторов.
Экспликация

Источник: https://famire.ru/oformlenie-i-obrazets-proekta-pereplanirovki-kvartiry-dlya-soglasovaniya

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры для согасования в жилинспекции: что это такое, образец, требования к документу, состав, его стоимость, а также как и где сделать?

Оформление проекта

Разработка проекта перепланировки, а также его утверждение в государственных структурах необходимо в случае реализация следующих строительных, ремонтных работ:

Соединение нескольких комнат квартир в одну, перенос коммуникаций;
Выборочный демонтаж конструкций несущего типа;
Расширение площади помещения благодаря общему лестничному коридору

В какие органы обращаться?

Независимо от того, планирует ли владелец санкционировать постфактум выполненное переустройство или же он только готовиться к его реализации, оформление соответствующих  проектных документов – это обязательное условие.

В том случае, если в процессе выполнения работ конструкции несущего типа не будут каким-либо образом затронуты, собственник вправе своими силами подготовить эскиз запланированных работ.

В прочих случаях нужно воспользоваться услугами специализированных организаций – членов СРО.

Где можно заказать?

  • Для оформления плана для переустройства жилого помещения допустимо обратится в специализированную фирму, которая занимается разработкой проектов для разных целей.
  • Нужно обратиться в административный орган муниципального формирования по месту регистрации помещения.
  • Специалисты подскажут перечень компаний, которые выполняют подготовку проектов для переустройства согласно условиям действующего законодательства.

Определившись с фирмой, нужно пригласить работника на объект, показать ему, какие изменения планирует внести заявитель.

Специалист предоставит детальную консультацию, что касается возможности либо невозможности удовлетворения всех запросов заказчика.

По факту согласования всех коррективов, будет подготовлен проект, который требует дальнейшего утверждения.

Проектирование перепланировки квартиры

Это документ, который вправе разрабатывать:

  • ГУП МосжилНИИпроекта, разрабатывающий планы для домов нестандартных серий, которые располагаются в пределах города Москва;
  • авторы домов стандартной серии;
  • работники фирм-членов СРО проектировщиков.

По факту разработки плана, его обязательно нужно как следует согласовать с жилинспекцией муниципального формирования.

И все же, исключительно те проекты, которые подготовлены организацией-членом СРО, обладают 100% шансом получить одобрение от жилинспекции.

После согласования плана, владелец недвижимости получает на руки разрешительный документ на проведение перепланировки.

Частной постройки

Рекомендовано санкционировать переустройство предварительно. Чтобы это сделать нужно заранее собрать всю требуемую документацию, в т.ч. проект, а также согласовать его в жилинспекции.

Иначе санкционирование переустройства доведется выполнять в порядке судопроизводства.

И все же судебный орган может утвердить отрицательное решение по заявлению, а значит, владелец постройки будет вынужден за свой счет возвратить все изменения к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.

Нежилого помещения

Проект переустройства должен быть подготовлен организацией, которая является членом СРО. Для всех категорий построек выдвигается такое условие.

Стандарты, нормы, правила, которые применяются в процессе проектирования постройки нежилого типа, аналогичные, как и для жилых строений.

Разработка плана своими силами

Допускается самостоятельное оформление плана переустройства, и все же вероятность того, что работники жилинспекции утвердят такой документ – стремится к нулю.

Можно своими силами подготовить эскиз, в том случае если ремонт не касается конструкций несущего типа, не меняет площадь строения.

Что входит в проектные документы?

В структуре проекта выделяют:

Титульный лист на нем указаны такие сведения:

  1. Полное фирменное название предприятия, которое выполняет проект, сокращенное наименование компании.
  2. Реквизиты фирмы.
  3. Место оформления.
  4. Номер заказа.
  5. Название документа (проект).
  6. Адрес объекта, в котором планируется проведение перепланировки.
  7. Должность, а также подпись работника, ответственного за составление проекта.
  8. Должность, а также подпись вышестоящего работника, который утвердил документ.
  9. Печать компании
Содержание  в данной части отмечается нумерация страниц, относящихся к определенным разделам проекта
Отметка руководителя проекта в таком разделе он подтверждает, что все утвержденные решения целиком соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере оформления планов. Кроме того в этой части проставляется печать предприятия, подпись главы компании
Пояснительная записка называются ключевые технические параметры объекта, в котором запланировано переустройство
Действующий допуск СРО (копия) удостоверяющий возможность осуществления работ проектного характера
План размещения строения в муниципальном формировании, фотоподтверждение
Графический проектный раздел который включает в себя различные схемы, чертежи:

  • объекта до проведения перепланировки;
  • демонтажно-монтажного плана;
  • по факту выполнения работ.

Кроме того, допустимо наличие некоторых дополнительных разделов, подразделов, а именно:

  • Экспликация, план полов – такой раздел включен в общий проект переустройства при условии, если владелец квартиры запланировал внести в устройство полов вспомогательные изменения. В частности, в случае монтажа тёплых полов с электроподогревом необходимо наличие такого раздела
  • Гидроизоляционная схема – требуется при условии, если владелец запланировал расширение санузла либо ванны благодаря использованию площади помещения нежилого типа
  • План водоснабжения, канализации – их включают в проект, в случае если собственник принял решение внести некоторые коррективы в строение канализации либо труб
  • План инженерного оснащения – предоставляется разметка уже вмонтированной в доме сантехники, имеющегося отопления, вентиляционной системы
  • Аксонометрическая схема – чертёж канализации, водоснабжения, труб, выполненный в цветном варианта в 3-х мерной проекции
  • План усиления конструкций несущего типа – требуется в случае, если владелец хочет выполнить дополнительные проемы в данных конструкциях квартиры
  • План отопления, вентиляционной системы
  • Проект электроснабжения, а также прочие разделы по мере потребности.
Читайте также:  Договор на съем квартиры: инструкция, как его составить по определенному шаблону, бланк документа о снятии жилья и образец заполнения, которые можно скачать

 Какой размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры в 2020 году, читайте тут.

Что такое пояснительная записка?

В таком разделе отмечаются общие технические параметры недвижимого объекта, а также перечисляются основания для реализации переустройства. Кроме того, к пояснительной записке допустимо приобщить просьбу владельца о составление данного проекта, оформленную в письменной виде.

К тому же, пояснительная записка состоит из таких подразделов:

Общие сведения перечисляются законодательные документы, на которых основывался проектировщик в процессе подготовки документа
Архитектурно-строительные заключения полный список всех строительных работ, которые будут осуществляться в случае переустройства квартиры
Инженерное оснащение данный раздел включает в себя такие подразделы:

  • вентиляционная система, отопление;
  • канализация, водопровод;
  • электрооснащение
Соглашение авторского контроля
Противопожарные требования, нормативы в этом разделе перечисляются конкретные действия, которые нужно выполнить с целью предупреждения возгорания в процессе перепланировки объекта
Соответствующие распоряжения касающиеся выполнения работ
Работы направленные на обеспечение шумоизоляции помещения

Разработка плана до проведения перепланировки

Такой документ представляет собой план объекта, разработанный на основании инвентаризационных сведений, хранящихся в БТИ.

Кроме того, такой документ допустимо подкрепить планом, заказанным в БТИ. И все же он в обязательном порядке должен сопровождаться экспликацией, таблицей.

Разработка демонтажно-монтажного плана

В таком случае с помощью соответствующих цветов отмечаются те коррективы, которые будут выполнятся на объекте по ходу перепланировки.

Разработка плана по факту проведения перепланировки

Данный документ представляет собой графическое изображение того, что по факту выполнения ремонта должно выйти. Кроме того, данный план подкрепляется новой экспликацией.

Такой документ утверждает технический работник БТИ по факту оформления разрешительного документа на проведение переустройства.

После чего, в соответствии с планом, разрабатывается новая редакция техпаспорта объекта, свидетельства о собственности.

Что такое экспликация?

Такое понятие в сфере строительства значит разъяснения к проекту, в которых представлены качественные, количественные показатели недвижимого объекта.

Экспликация в обязательном порядке составляется до момента проведения переустройства, а также по факту проведенных работ, принимая во внимание изменения.

В случае с помещениями, экспликация показывает общее число комнат, их квадратуру, зоны общего пользования, а также дополнительные постройки.

План канализации, водоснабжения

Такой документ требуется при условии, если запланировано изменение работы сантехники.

В частности, если владелец принял решение установить в ванной новый унитаз либо же перенести кухню в другую зону.

Сроки подготовки проекта

Срок разработки проекта переустройства зависит от таких условий:

  1. От метража помещения, в котором запланирована перепланировка.
  2. От меры сложности запланированных изменений.
  3. От степени загрузки работников организации, в которую обратился владелец.

В среднем, специалисты могут готовить план на протяжении двух-пяти календарных дней.

Стоимость проекта

Стоимость проекта зависит от аналогичных факторов, что и время его разработки:

От метража объекта, который подлежит изменению к примеру, разработка проекта для однокомнатной квартиры обойдется на пару тысяч руб. дешевле, нежели проект двух-трехкомнатной квартиры
От проблематичности внесения корректив к примеру, план переустройства, предполагающий замену напольного покрытия с ламината на паркет обойдется гораздо дешевле, нежели проект объединения санузла с заменой полов, переносом сантехники или же проект переноса кухни

В среднем по Москве, Московской области стоимость подготовки проекта варьируется в пределах 15 000 – 25 000 руб., зависимо от вышеуказанных условий.

В том случае, если владелец недвижимости не планирует самостоятельно согласовывать документ, он всегда может воспользоваться услугами посреднических компаний, которые обойдутся в 20 000 – 30 000 руб.

Перепланировка частного дома смотрите в статье: перепланировка дома.

Видео: Проект перепланировки квартиры, согласование работ:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry/

Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры

Каждая квартира состоит на учете фонда жилой недвижимости города или поселения. При строительстве подрядчик или частное лицо руководствуется соответствующими нормами и требованиями, утвержденными в проектной документации.

Это требуется для соблюдения норм безопасности, защиты зданий от техногенных катастроф, пожаров и других опасных и пагубных явлений. Вся документация первоначальных планов регистрируется в БТИ, где и содержится в базе данных.

Если кто-то решается изменить в своем жилье конструктивные элементы, он обязан согласовать свои действия с государственными организациями, чтобы не разрушить здание, не поставить под угрозу своим ремонтом и перепланировкой жизнь и здоровье своих родных, себя, соседей.

Однако не всегда требуется согласование и выработка проекта на ремонтные работы, поэтому необходимо перед любыми изменениями в квартире внимательно изучить имеющуюся информацию, особенно в технической и юридической части вопроса.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое?

Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации. Он необходим согласно Постановлению ПМ №840 от 26.12.12 г. при проведении соответствующих работ.

Как выглядит пример проекта для перепланировки квартиры и лист согласования СРО в классическом варианте? В классическом варианте проектного плана содержится:

  • пояснительная записка, отражающая техническое задание заказчика;
  • мероприятия по пожарной безопасности;
  • планы и экспликация жилья до и после внесения конструктивных изменений;
  • планы расстановки коммуникаций и ресурсоснабжающих/отводящих систем;
  • дополнительные схемы и аксонометрии;
  • другие данные, свидетельствующие о внесенных изменениях и первоначальном виде объекта недвижимости.

Проект может разрабатываться самостоятельно при наличии соответствующего опыта и компетенции, но обычно выдается проектными организациями, обладающими необходимым допуском. После личного обращения в такую организацию необходимо представить:

  • техническое заключение о допустимости перепланировки и состоянии конструкций несущего типа;
  • эскиз желаемых изменений в первоначальной планировке жилья;
  • планы помещений поэтажные;
  • при необходимости других данных проектные компании после выезда на объект собирают их самостоятельно.

После выдачи бумага действительна и позволяет проводить на законных основаниях запланированные изменения всего год, разрабатывается и выдается, как правило, в течение недели или до 10 рабочих дней. Услуга является платной и ее стоимость определяется ценами той компании, которая занимается разработкой.

Важно! При отсутствии плана перепланировки квартиры подать документацию для согласования в городских или поселочных инстанциях невозможно. Все правила составления, разработки, согласования регулируются Градостроительным и Жилищным Кодексом РФ.

Когда нужно заказывать?

На страницах Постановления №508 правительства г. Москва в приложении № 1, п.п. 2 и 3 перечислены те мероприятия, которые требуют обязательного составления проектного документа. В нем указано когда необходимости разработки плана проекта не избежать:

  1. Изменения жесткой части газопровода или замена на электрическую плиту газовой.
  2. Изменение расположения сантехнических объектов из установленных для них помещений в другие.
  3. Любые повреждения конструкций несущего типа в виде отверстий, проемов и т.п.
  4. Создание любой дополнительной несущей стены или конструкции.
  5. Объединение квартир, комнат, нескольких помещений, например кухни с гостиной и т.п.
  6. Преобразование напольного покрытия или пола.
  7. Снесение разгрузочных стен.
  8. Установка тяжелых перегородок внутри помещений, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции.
  9. Любые перегородки в домах, построенных с перекрытиями из древесины.
  10. Изменение размеров, формы или устранение оконных или дверных проемов.
  11. Ликвидация подоконного блока для соединения с кухней и комнатой лоджии.

В зависимости от типа постройки и местности расположения объекта недвижимости могут быть дополнительные требования и условия, согласно которым местные власти откажутся проводить работы по реорганизации жилья.

Как сделать самостоятельно?

При наличии достаточных знаний и навыков проект перепланировки можно разработать самостоятельно. Для этого необходимо точно и полно собрать такую информацию:

  1. Тип всех стен помещения (несущие или нет), их материал и функция.
  2. Влияние внедренных изменений на соседние жилплощади.
  3. Соответствие перепланировки архитектурному стилю здания.

Любой проект в зависимости от проведенных изменений может быть:

  • Сложным, когда увеличивается площадь жилых или технических помещений за счет устранения стен, переноса межкомнатных перегородок и других действий, а также при наличии у недвижимости особенностей, например деревянных перекрытий.
  • Простой, подразумевает изменение размера комнат или переноса любых перегородок, которые не сопровождаются образованием дополнительных нагрузок на конструкции дома.

Где заказать?

Кто делает проектную документацию? Разработкой и выдачей проектной документации, а также ее оформлением занимаются проектные компании и организации, которые получили лицензию на проектирование (СРО). В дальнейшем проект перепланировки подлежит согласованию в официальных инстанциях поселения или города.

Требования

Любая техническая документация должна правильно оформляться. При ее разработке за каждый вид изменений кто-то должен нести ответственность, поэтому важно проследить, чтобы организация проставила все нужные подписи и печати.

Когда нужен СРО, а когда нет?

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/proekt.html

Документы для согласования перепланировки квартиры

Нельзя:

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.
Читайте также:  Можно ли продать или обменять квартиру, если она в ипотеке, и как проводятся сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка?

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.
  • По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.
  • Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:
  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Где получить Разрешение на перепланировку?

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Не тратьте время на сбор документов и справок для согласования перепланировки. Заказать перепланировку можно у нас! Мы сами всё за вас сделаем и разработаем проект перепланировки квартиры!

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Доверенность. Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт.

Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ.

В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка).

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации.

Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения.

Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Очень часто при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция требует Техническое заключение на перепланировку. По сути это тот же проект, но с техническими расчетами безопасности планируемой перепланировки. Иначе этот проект называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки».

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Предлагаем ознакомиться  Сдача авто в трейд ин документы

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Поможем узаконить перепланировку

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов. Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов.

  1. Заявление установленного образца
  2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
  3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал обычную копию.
  4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
  5. Копии паспортов всех собственников.
  6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность копия или личное присутствие всех собственников.
  7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
  8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
  9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
  10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
  11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
  12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
  13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
  14. Папка скоросшиватель

Предлагаем ознакомиться  Согласие прописанных на продажу квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  • не демонтировали несущие конструкции дома;
  • не перемещали санузлы в жилую зону;
  • не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Источник: https://mydigitalart.ru/dokumenty-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию