Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан рф и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Каждый гражданин Российской Федерации и иностранец, собирающийся пробыть в стране долгий срок, обязаны зарегистрироваться по месту проживания или месту пребывания.

Это законодательно закреплённое требование, и на оформление бумаг даётся определённый срок. Но у многих владельцев недвижимости возникают опасения, не сможет ли человек отобрать жильё, прописавшись в нём.

Обоснованы ли эти страхи? Предлагаем рассмотреть вопрос, как прописать человека в квартиру без предоставления ему права собственности.

Что такое прописка

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?Прописка — это устаревшее название регистрации гражданина по месту жительства. Иными словами, человек уведомляет государственные органы о том, что он находится на определённой территории.

Регистрация бывает:

Постоянная прописка в приватизированной квартире без права собственности оформляется на неопределённый срок, а сроки временной ограничены — от 3 месяцев до 5 лет. Но ни одна из них не даёт права владения недвижимым имуществом.

Сроки, за которые человек должен уведомить соответствующие органы о своём месте проживания:

  • иностранцы — 90 дней;
  • граждане РФ — 7 дней;
  • новорожденные — 1 месяц.

Если эти термины не соблюдаются, то на лицо накладываются штрафы или принимаются иные предусмотренные законом административные меры.

Как прописать человека

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?Зарегистрировать гражданина на определённой жилплощади можно только по согласию её владельца. Хозяин жилплощади имеет право прописать человека в приватизированную квартиру без права собственности по своему желанию, независимо от того, являются ли они родственниками друг другу или чужими людьми. Если квартира находится в общем или долевом владении, то потребуется разрешение от всех совладельцев. Оформить прописку можно:

  • в многофункциональных центрах;
  • в миграционных отделах МВД;
  • через портал Госуслуг.

Для оформления потребуется собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, доказывающие право собственности на квартиру; Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?
  • дозволение на регистрацию от всех владельцев жилплощади; Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?
  • удостоверение личности заявителя и собственника; Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?
  • лист убытия и прибытия; Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире? Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?
  • основание проживания в данном доме (соглашение об аренде или социальном найме); Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?
  • военный билет для военнообязанных. Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

После оформления всех необходимых бумаг в паспорт ставится штамп, подтверждающий регистрацию по месту жительства. По срокам оформление занимает около 3 рабочих дней.

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?Иначе дело обстоит с несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет. Они должны быть обязательно зарегистрированы вместе с одним из родителей, и на это согласия хозяина не требуется. Таким образом, если вы прописали у себя в квартире беременную женщину, то после рождения малыша он тоже будет прописан в вашей квартире.

Процедура регистрации на жилплощади муниципалитета происходит сложнее, чем прописка в приватизированную квартиру. Для этого надо добиться разрешения органов муниципалитета. К тому же количество прописанных людей ограничивается площадью. Норма на одно лицо — не менее 10 кв. м., то есть в квартире площадью 35 кв. м. не получится зарегистрировать четверых жильцов.

Как выписать человека

Вопреки расхожему мнению выписать гражданина из квартиры по решению собственника не так уж просто. Для этого потребуется направить заявление в суд и представить доказательства, почему судебная инстанция должна удовлетворить это требование. Например, ими могут послужить сведения о том, что лицо по данному адресу не живёт длительный период времени.

Основанием для отказа в суде может послужить отсутствие у лица другого места жительства. Ещё сложнее выписать человека из муниципальной квартиры, потому что там нет отдельного владельца, все прописанные жильцы имеют равные права.

Добровольно выписаться тоже не так просто. Государственный орган не может лишить человека регистрации, иными словами, выписать «в никуда», — обязательно должен быть другой адрес, куда он будет прикреплён.

Ситуация с несовершеннолетними ещё сложнее. Собственник не имеет права лишить их регистрации без разрешения органов опеки, которые обязаны блюсти интересы ребёнка. А органы опеки могут не дать своего согласия, если новое жильё, где будет зарегистрирован ребёнок, хуже предыдущего.

Договор с жильцом

Для того чтобы предотвратить неприятные ситуации, с новым жильцом, даже если он является родственником, рекомендуется заключать соглашение об аренде или безвозмездном найме жилья, в котором будут прописаны все права и обязанности обеих сторон.

В соглашении обычно указывается следующая информация:

  • срок, на который человеку временно предоставляется дом и прописка в нём;
  • права и обязанности по содержанию жилья;
  • степень родства, если имеется.

Последний пункт необходимо указывать в том случае, если придётся выселять человека через суд. Если он будет признан прямым родственником хозяина дома, то сделать это будет сложнее. Данное соглашение обязательно следует составлять в присутствии сотрудника нотариата, который своей подписью зафиксирует законность бумаги.

Скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой

Права, которые предоставляет регистрация

Главное, что необходимо запомнить владельцу жилплощади, — регистрация не даёт прав владеть квартирой. То есть прописанный в доме человек не сможет им распоряжаться, осуществлять сделки по продаже, сдаче в аренду, дарению.

Прописка даёт следующие права:

  • обслуживание в государственном медицинском учреждении района;
  • обучение ребёнка в районной школе или детском саду;
  • официальное трудоустройство;
  • оформление пенсий, субсидий, льгот;
  • возможность получения ипотеки или кредита.

Вместе с правами на лицо накладываются и обязанности:

  • оплачивать коммунальные платежи;
  • содержать и поддерживать достойное состояние квартиры.

А как быть с ипотекой?

Человек может являться фактическим собственником недвижимого имущества, но не иметь на него прав владения. Такая ситуация возможна в случае с ипотекой. Рефинансирование ипотеки банком без права собственности на квартиру возможно при соблюдении следующих условий:

  • срок кредита составляет более 6 месяцев;
  • отсутствуют просрочки по платежам;
  • дом находится на стадии строительства, то есть свидетельства о владении ещё нет;
  • жильё куплено по договору ДДУ.

В случае несоблюдения этих условий в перекредитовании будет отказано. Рефинансировав свой кредит, владелец может добиться понижения ипотечного процента, корректировки размера выплат или изменения созаёмщика.

Невозможно сказать, что регистрация на своей жилплощади постороннего человека не несёт за собой никаких рисков. Конечно, штамп в паспорте не даёт прав владеть и распоряжаться имущественным объектом, однако он даёт право жительства, лишить которого без согласия самого человека довольно затруднительно.

Источник: https://consultantor.ru/fiz/kvartira/propiska-bez-prava-sobstvennosti.html

Прописка без права на жилплощадь: постоянная и временная, договор прописки

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Самым простым способом получить регистрацию является прописка в собственной приватизированной квартире. При наличии недвижимости в полной или долевой собственности, лицо может оформить право проживания в виде временной или постоянной регистрации без необходимости предоставлять в миграционную службу согласие других владельцев. Но как быть тем, кто не владеет собственной квартирой или домом в Москве или другом регионе по месту нахождения?

Для такой категории граждан выходом станет прописка без права собственности. О том, как проходит прописка без права на жилплощадь, на основании какого пакета документов ставится штамп в паспорте или миграционной карте, что даёт временная или постоянная прописка — рассказывают представители юридической консультации.

Институт регистрации, действующий в стране предоставляет право лицу, ставшему на учёт по месту проживания, иметь свободный доступ в жилое помещение и пользоваться им по своему усмотрению, оплачивая коммунальные услуги, не нарушая санитарные нормы и правила проживания. Прописываясь, лицо не приобретает никаких имущественных прав, и не может распоряжаться им по собственному усмотрению, кроме как временно или постоянно проживать по данному адресу.

Риски для собственника при прописке без права на распоряжение жилплощадью

Регистрируя граждан в собственном жилье, владелец рискует только тем, что квартирант может не оплачивать коммунальные услуги, нарушать общественный порядок. Чтобы избежать подобных проблем рекомендуется обговаривать заранее условия проживания, и по возможности составлять договор.

Это важно знать:  Можно ли узнать кто прописан в доме

Ещё одним риском для хозяина квартиры или частного дома, может стать проблема с несовершеннолетними детьми. Согласно закону, чтобы зарегистрировать новорождённого или несовершеннолетнего ребёнка, не требуется согласие владельца, а следовательно, при конфликтной ситуации могут возникнуть проблемы с принудительной выпиской таких граждан, так как суд неохотно выселяет малолетних детей.

Согласно нормам закона, владелец недвижимости вправе на своё усмотрение подать заявление об аннулировании регистрации.

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Для иностранцев срок временной регистрации ограничен действием визы или миграционной карты, а граждане РФ могут регулярно продлевать её при необходимости.

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Постоянная прописка без передачи права собственности

От временной, постоянная регистрация отличается более сложными процессуальными взаимоотношениями между собственниками и квартиросъёмщиками. Гражданин РФ должен встать на учёт по месту постоянного проживания в течение 90 дней. Действие прописки может быть приостановлено при постановке на учёт по новому месту либо при оформлении листа выписки.

Получить штамп о постоянной прописке без права на жилплощадь можно на основании договора найма либо заявления, подкреплённого необходимым пакетом документов, а также должным образом оформленным разрешением от всех собственников. Такое разрешение может быть оформлено в территориальном органе МВД, МФЦ при личном присутствии владельца во время подачи документов либо в виде заверенного нотариусом заявления.

Это важно знать:  В какой срок обычно делается прописка в паспортном столе

Порядок прописки без права собственности в приватизированном жилье

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

При необходимости владелец может прописать желаемое количество человек, без соблюдения норм учёта жилой площади на одного жильца. Если же квартира приватизирована несколькими людьми, для оформления сторонних особ необходимо согласие всех владельцев.

Для постановки на учёт необходимо подать заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость в паспортный стол, МФЦ, или тер. представительство МВД и в течение 3-8 дней в зависимости от места подачи. Выписать квартиранта владелец также может по собственному усмотрению.

Зарегистрироваться в муниципальном жилье можно одним из следующих способов:

  • на основании ордера на поселения, выданного муниципалитетом. Встать на учёт могут все лица, заявленные в ордере а также их несовершеннолетние дети;
  • оформив согласие муниципалитета на постановку на учёт, при соблюдении минимального метража помещения, приходящегося на одного жильца (по Российской Федерации средний норматив — 10 м2).
Читайте также:  Где взять ордер на квартиру для приватизации? как приватизировать жилье, если он утерян или вообще его нет?

Для оформления разрешения в муниципалитете, необходимо предоставить согласие от всех нанимателей, проживающих по адресу предполагаемой регистрации. Документы подаются в ЖЭК, ТСЖ, МФЦ или органы МВД в таком же порядке, как в случае с приватизированным жильём.

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Прописка без права собственности. Договор

При оформлении регистрации посторонних по месту проживания рекомендуется заключать договор и заверять его у нотариуса. Исключения могут быть сделаны для родственника или близких друзей, которым владелец полностью доверяет. В договоре стороны имеют право прописать все нюансы и правила, связанные с проживанием лица по месту жительства.

Собственник жилья может определить сумму оплаты за коммунальные услуги, правила проживания гражданина и многое другое. Прописанный гражданин в договоре получает гарантии относительно сроков проживания, процедуры поселения и выселения.

В обязательном порядке в договоре аренды должен содержать:

  • максимальное количество зарегистрированных жильцов;
  • указан срок действия (необходимы для получения временной регистрации);
  • степень родства при поселении родственников;
  • реквизиты сторон;
  • ответственность за порчу имущества, просрочку оплаты, и другие нарушения условий договора.

Это важно знать:  Какие документы нужны для прописки ребёнка

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Прописка ребёнка без права владения

Ребёнок в обязательном порядке должен проживать с одним из законных представителей, к которым относят родителей, официальных опекунов или государственные специализированные учреждения. Данная норма закона разрешает проводить регистрацию новорождённых и несовершеннолетних детей по месту проживания отца или матери.

При оформлении новорождённого в течение 30 дней постановка на регистрационный учёт осуществляется на основании заявления матери и не требует присутствия отца.

Регистрация — порядок постановки на учёт по месту проживания, определённый в 1993 году и пришедший на смену советской прописке. Главною целью смены институтов, стала необходимость соблюдение права человека на свободное перемещение, чего в полной мере не могла выполнить прописка, ввиду особенностей процедуры постановки и снятия с учёта.

Список необходимых документов

Регистрация проводится компетентными органами при предоставлении следующего пакета документов:

  • письменного заявления;
  • документов, удостоверяющих личность заявителя и всех собственников жилья;
  • оформленного должным образом разрешения на прописку;
  • правоустанавливающих документы;
  • при оформлении детей, свидетельства о рождении, о браке, разрешения от другого законного представителя.

Стоимость прописки без права на жилплощадь

За оформление постановки на учёт вне зависимости от формы регистрации, государственная пошлина не взимается. Затраты могут быть связаны с посещением нотариуса, оплатой услуг риэлтера и сбором необходимых документов.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/bez-prava-na-zhilploshhad.html

Что собой представляет прописка без права проживания и как ее оформить

Время чтения: 6 минут

Поскольку все жители РФ обязаны оформить постоянную или временную регистрацию, часто к владельцам жилых помещений обращаются лица, не имеющие собственной недвижимости, с просьбой зарегистрировать их в своей квартире. Чтобы решиться на такой шаг, собственник должен знать, как оформляется прописка без права проживания, какие трудности могут возникнуть при распоряжении имуществом и какие права получает зарегистрированное лицо.

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Система учета граждан

В период существования СССР для контроля внутренней миграции населения действовал институт прописки. Порядок закрепления людей за административно-территориальной единицей именовался одноименным термином «прописка».

В настоящее время система учета граждан называется регистрацией. Законодательство РФ предписывает всем регистрироваться по месту жительства или пребывания.

Для оформления регистрации граждане подают:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о рождении в случае прописки несовершеннолетнего ребенка;
  • документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.

Регистрация бывает временной и постоянной. Второй тип предусмотрен для граждан, которые выезжают куда-то на определенный срок. Оформление производится по месту пребывания, о чем выдается свидетельство.

Постоянная прописка бессрочная. Она оформляется по месту постоянного проживания гражданина и подтверждается штампом в паспорте.

Узнайте об отличиях в терминологии из статьи “В чем разница: прописка и регистрация“.

Какие возможности дает регистрация

Владелец или совладельцы, если их несколько, вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе регистрировать родственников и даже посторонних людей. В связи с этим часто возникают вопросы, какие права дает регистрация, прописка без права проживания – что это и есть ли вообще такое понятие в законодательстве.

Следует признать, что в нормативно-правовых актах подобного определения нет. Спектр прав и обязанностей, которые появляются у человека после регистрации, зависят только от типа прописки.

Постановка на учет дает лишь право:

  • проживать в жилом помещении и пользоваться всем, что находится в квартире;
  • прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника;
  • зарегистрироваться в системе пенсионного страхования (получить СНИЛС);
  • запросить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • оформить ИП;
  • претендовать на получение социальных льгот, субсидий;
  • устроить ребенка в детский сад, школу;
  • получить бесплатные медицинские услуги в районной поликлинике, больнице;
  • устроиться на работу, если работодатель требует предоставить регистрацию.

Ни временная, ни постоянная регистрация не наделяют правом собственности на чье-то жилое помещение. Это право появляется лишь на основании следующих сделок:

  • покупка квартиры;
  • заключение договора пожизненной ренты;
  • получение жилья по наследству, по решению суда;
  • дарение.

На что обратить внимание

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Когда оформляется регистрация по месту жительства без права проживания, стоит обратить внимание на такие факторы:

  • постоянно или временно будет проживать человек;
  • в какой собственности находится жилое помещение: государственной, муниципальной или частной;
  • есть ли у лица несовершеннолетние дети;
  • регистрируется родственник или посторонний гражданин;
  • есть ли в собственности у человека другое жилье.

Постоянная прописка дает право на бессрочное проживание в жилом помещении. При временной регистрации оговаривается период пребывания в жилище. По истечении этого срока собственник вправе потребовать от человека покинуть жилплощадь.

Если человек прописывается временно

Поскольку временная прописка оформляется на определенный срок, избежать проблем поможет регистрация на небольшой период. Снятие с регистрационного учета автоматически производится с даты окончания срока. До этого момента принудительная выписка возможна только через суд.

Если оформляется временная регистрация без права проживания, собственник квартиры может столкнуться с трудностями, связанными с пропиской несовершеннолетних детей. Законодательство разрешает гражданам регистрировать их по месту жительства родителей.

Возникает проблема, когда срок временной прописки ребенка превышает период регистрации родителей, ведь суд позволит повторно прописаться последним по данному адресу. Владельцу придется обжаловать такое решение в судебном порядке.

Важно помнить, что, предоставляя свое жилое помещение для проживания, владелец несет ответственность за отсутствие у жильцов временной регистрации. В соответствии со ст. 19.15.2 КоАП РФ от 30.12.2001 N 195-ФЗ, собственнику грозит штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей.

Бессрочная прописка

Набор возможностей граждан, у которых есть постоянная регистрация без права проживания, зависит от того, в чьей собственности находится квартира – муниципальной или частной. Гражданин, прописанный на постоянной основе в муниципальной квартире, получает право участвовать в приватизации жилища.

Если жилье приватизировано, то владелец не потеряет право собственности.

Трудности возникают во время сделок по отчуждению имущества. При смене собственников зарегистрированные в помещении лица должны явиться лично и подать заявление о выписке. В принудительном порядке снять с учета можно только через суд.

Нужно учитывать: чем больше прописанных граждан в квартире, тем выше стоимость жилищно-коммунальных услуг. Возникает необходимость поставить счетчики или решить с жильцом, кто и в каком размере будет оплачивать счета.

Порядок регистрации

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Граждане, которые озадачены, как прописать человека без права проживания, должны знать, что учётом лиц по месту проживания и пребывания занимаются регистрационные органы. В Российской Федерации ими являются территориальные подразделения ГУВМ МВД.

В учреждение нужно обратиться с заявлением и комплектом документов. Затем придется еще раз явиться за свидетельством, если оформляется временная регистрация, или паспортом с отметкой о постоянной прописке.

Заявку можно подать в электронном виде через портал Госуслуг. Когда запрос будет обработан, нужно принести в подразделение МВД оригиналы документов.

Копмлект документов

Стандартный перечень документов для прописки утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…»:

  • заявление;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • документ, подтверждающий согласие владельца на регистрацию заявителя.

Законодательство не запрещают собственнику и лицу, которое будет зарегистрировано в его квартире, обсудить нюансы использования жилого помещения и заключить договор.

Можно взять с жильца расписку о снятии с учета по первому требованию владельца. Договор и расписку желательно заверить у нотариуса.

Что стоит прописать в соглашении

Поскольку установленной формы соглашения нет, в договор о регистрации без права проживания можно внести пункты по своему усмотрению.

В документе, который составляется в письменной форме, нужно указать ФИО владельца и жильца, адрес жилого помещения, являются ли стороны родственниками. Рекомендуется также прописать права и обязанности сторон соглашения, например:

  • будет ли человек проживать в квартире;
  • условия снятия с регистрационного учета;
  • правила пользования помещением;
  • порядок оплаты коммунальных расходов;
  • порядок внесения изменений и расторжения договора.
  • Если стороны хотят обойтись без помощи юриста, стоит изучить образец договора прописки без права проживания.
  • Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Гарантии исполнения обязательств

Грамотно составленная расписка может гарантировать исполнение обязательств зарегистрированным лицом владельцу0 жилого помещения. Документ пишется от руки, желательно, в присутствии двух или более свидетелей. Текст должен содержать такую информацию:

  • данные жильца (ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта);
  • данные собственника (ФИО, адрес места жительства, паспортные данные);
  • перечень обязанностей зарегистрированного гражданина;
  • дату и подпись автора документа.

Особенности регистрации детей

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Прописка ребенка без права проживания законом не предусмотрена. Несовершеннолетние граждане должны быть поставлены на учет по месту регистрации родителей. Согласие собственника не требуется.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками и одним приобретающим и в иных вариантах, если у сторон сделки по несколько лиц: нюансы и образец документа

Право собственности на жилое помещение у ребенка не возникает, но появляется полное право на проживание. Выписать детей будет сложно, особенно в случае отсутствия другой прописки.

Узнайте особенности регистрации места жительства ребенка.

Как помешать жильцу стать совладельцем

Такого понятия как регистрация в квартире без права на собственность в российском законодательстве нет. В этом случае речь идет о лицах, которые оформили временную или постоянную прописку.

Постановка на учет никакого права собственности на жилое помещение не дает. Стать владельцем жилья можно лишь в случае, если законный собственник продаст или иным образом передаст свою долю в квартире либо на основании соответствущего решения суда.

Вопрос, как прописать человека без права на собственность, актуален при оформлении регистрации в муниципальной квартире. Следует знать, что все жильцы, имеющие постоянную прописку в таком жилье, могут участвовать в процессе приватизации.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия практически невозможно. Нельзя будет и приватизировать жилплощадь без его участия.

Негативные последствия для владельца

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Если оформляется прописка в доме без права проживания, то владелец будет считаться лицом, совершившим фиктивную регистрацию. В соответствии со ст. 322.2 «Уголовного кодекса Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ, его могут наказать штрафом в размере от 200 до 500 тыс. рублей, принудительным работами или лишением свободы до 3 лет.

Позволяя лицу прописаться на своей жилплощади, собственнику придется согласиться с тем, что:

  • постоянная регистрация оформляется бессрочно;
  • человек может прописать несовершеннолетних детей;
  • зарегистрированное лицо вправе проживать и пользоваться квартирным имуществом;
  • выписать гражданина из жилого помещения без его согласия можно только через суд;
  • продать или обменять квартиру с зарегистрированными в ней людьми очень сложно.

Подробнее о том, чем грозит временная прописка собственнику.

Заключение

Владельцу собственности нужно помнить, что регистрация без права проживания законом не предусмотрена. Прописывая посторонних людей, собственник должен быть готов к тому, что зарегистрированные лица могут жить сами и регистрировать своих детей в его жилом помещении.

Во избежание недоразумений стоит предоставить жилье для временной регистрации, прописать в договоре правила пользования имуществом и взять расписку о выполнении обязательств.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/propiska-bez-prava-prozhivaniya.html

Прописка без права на жилплощадь

На сегодняшний день в нашей стране из-за затянувшегося финансового кризиса люди все чаще меняют место проживания или едут на заработки в другой более успешный в экономическом плане регион. При переезде на другое место жительство человеку необходимо в кратчайшие сроки пройти регистрационный учет (получить прописку).

Иначе, согласно Российскому законодательству, ему придется платить административный штраф в размере двух-трех тысяч рублей. Зарегистрироваться можно как временно, так и постоянно (сели удалось сразу приобрести новое жилье). В противном случае придется искать собственника жилья, который без проблем согласится прописать в своей квартире незнакомого человека.

Можно ли прописать человека без права на жилплощадь и собственность?

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Но, к сожалению не каждый владелец недвижимости знает, что просто прописав человека на своих собственных квадратах, он не наделяет тем самым его правом собственности, а лишь дает право пользования жилплощадью.

Если жилье находится в собственности у владельца квартиры (т.е. жилье не является муниципальным) он может прописать туда любого совершеннолетнего гражданина без права на жилплощадь. Но согласно статье 31 Жилищного кодекса, прописанные граждане обязаны использовать его по назначению и следить за его сохранностью.

Так, зарегистрировав человека без права на жилплощадь, владелец тем самым предоставляет ему возможность встать на регистрационный учет по месту проживания, временно либо постоянно. Что дает жильцу шанс найти высокооплачиваемую работу и получать ряд социально значимых  услуг (медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и т.д.).

Что же касается муниципального жилья, то здесь не все так однозначно и есть большие риски для того, кто решил прописать ближайшего родственника или вообще незнакомого человека.

Во-первых, если жилье муниципальное, то и прописывать там, кого-либо есть право только у муниципалитета. Во-вторых, если проживающие там люди решат приватизировать это жилье им стоит учесть что новый жилец также может заявить права на принадлежащие ему по закону квадраты (ФЗ-1541/1 «О бесплатной приватизации…»).

В любом случае, прописывая у себя незнакомого человека (или родственника) необходимо заключать договорное соглашение, в котором прописать все тонкости данной сделки, в независимости временная ли регистрация или постоянная.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как прописать человека без права на жилплощадь?

Для того чтоб прописать человека необходимо учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим два варианта прописки: постоянную и временную.

Временная регистрация

Как уже говорилось выше, в независимости от вида регистрации (прописки) необходимо это узаконить, т.е. заключить соглашение. Чтобы в будущем не пришлось решать вопрос о выписке жильца через судебную инстанцию.

Для того чтобы прописать гражданина временно, необходимо обратиться в ГУВВ МВД (бывшее УФМС). Предоставить минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца (присутствие обязательно);
  • подтверждение прав собственности владельца жилья (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • удостоверение личности прописываемого (присутствие не обязательно);
  • заполнить утвержденный формуляр заявления (может заполняться как самим владельцем-заявителем, так и будущим жильцом, где указать конкретный срок действия регистрации);
  • также можно оформить письменное согласие собственника на временную прописку (в произвольной форме).

Для прекращения временной регистрации нет необходимости в последующем посещении паспортного стола собственником. Она аннулируется автоматически по истечении ее срока действия. Но в случае досрочного расторжения договора, собственнику придется подавать иск в судебную инстанцию.

Постоянная регистрация

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Для постоянного регистрационного учета необходимы практически те же документы, что и в случае временного вида регистрации. За одним лишь исключением: если собственник проживает не один, то необходимо согласие остальных членов семьи, в особенности от несовершеннолетних. Необходимый пакет документов, предоставляемый в паспортный стол:

  • документы, удостоверяющие личность собственника и всех совместно проживающих;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • согласие всех совместно проживающих;
  • заполненный формуляр заявления;
  • домовую книгу (если жилье частное);
  • удостоверение личности прописываемого.

Также у будущего жильца необходимо уточнить: есть ли у него несовершеннолетние дети, если да, то имеют ли они уже прописку или нет? Так как детей даже без права на жилплощадь выписать будет не реально.

Оформление договора на прописку

Перед тем как идти в паспортный стол не забудьте оговорить все нюансы постоянной регистрации, составьте соглашение и заверьте его у нотариуса.

Если не будет письменного нотариально заверенного договора, доказать в суде факт вашей договоренности о чем либо с жильцом не предоставляется возможным. Устный уговор для суда не доказательство.

Особенности договора

Стоит сразу отметить тот факт, что требований к форме предъявляемых законодателем нет. Данное соглашение пишется в произвольной форме. Но к пунктам соглашения необходимо подходить со всей серьезностью и указать следующие данные:

  • дату и место заключения;
  • персональные данные всех сторон;
  • точную характеристику предполагаемого места прописки (адрес, квадратуру и т.д.);
  • в резолютивной части договора необходимо прописать весь процесс регистрации и условия, при которых собственник вправе выписать жильца не обращаясь в судебную инстанцию;
  • если есть несовершеннолетние дети, необходимо детально указать условия их проживания;
  • подписи всех сторон;
  • гербовая печать и виза нотариуса.

Соглашение лучше заключать во всех случаях, в независимости от форм собственности жилья.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы заключить соглашение необходимы конкретные документы, а именно:

  • паспорта всех сторон сделки, и иные документы, подтверждающие идентификацию личности (ИНН, СНИЛС и т.д.);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие несовершеннолетних, проживающих совместно, и иных лиц, имеющих право на собственность.

Прописка с договором без права на жилплощадь

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

В приватизированной квартире

Как уже говорилось выше, прописывать родственника или постороннего человека в приватизированной квартире гораздо безопаснее, чем в муниципальном жилье. Так как собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Но заключить соглашение с будущим квартирантом все-таки стоит. Где необходимо указать конкретным пунктом, что прописка, будь то временная или постоянная не дает жильцу права на жилплощадь.

В муниципальном жилье

Что касается муниципального жилья, то в данной процедуре, «условный» собственник (в таком жилье люди проживают по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом) обязан оговаривать все условия соглашения с настоящим собственником (муниципалитетом).

И в данной ситуации вероятность того, что временный жилец может стать постоянным велика. Так как он будет иметь право участвовать в бесплатной приватизации жилья, либо сам муниципалитет, может создать условия проживания для живущих в нем людей невозможным (умышленно). И тем самым сменит «условного» собственника расторгнув предыдущий договор социального найма.

И так, собравшись прописывать какого-либо своего родственника, или же совершенно постороннего человека взвесьте все за и против. Если все-таки решите прописать будущего жильца, обязательно оговаривайте все нюансы, прежде чем решите посетить паспортный стол. Тщательно проверьте все документы у человека, с которым собираетесь заключить договорные соглашения.

Если не владеете азами юриспруденции для составления соглашения, посетите опытного юриста. Посоветуйтесь с юристом-экспертом в этой области. Попросите помощи в его составлении. Ознакомьтесь сами с соглашением, если что-то не понятно уточните или дополните пунктами, которые бы вы хотели видеть в нем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/propiska/propiska-bez-prava-na-zhilploshhad

Постоянная прописка без права на жилплощадь – документы и оформление

Постоянная или временная регистрация граждан по месту нахождения – обязательное условие для нормальной социальной адаптации.

Читайте также:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте: какие последствия и возможное наказание влечет за собой проживание человека без регистрации по месту жительства?

Без постоянной прописки сложно трудоустроиться, определить ребёнка в детсад или школу, оформить документы (банковские карты и кредиты, автостраховку, пособия и социальные льготы).

Что это такое

Регистрация на постоянном месте проживания – это уведомление органа регистрационного учета (Отдела по вопросам миграции) о месте своего проживания, что должно быть соответствующим образом оформлено и зафиксировано в документах.

Основные положения, которые регулируют регистрацию граждан, содержатся в Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1.

Постоянную регистрацию оформляют граждане, прибывшие на место постоянного проживания, члены их семьи или посторонние лица (при согласии собственника или нанимателя жилья).

Ст. 6 ФЗ № 5242-1 предписывает не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место проживания обратиться в органы регистрационного учета документов для регистрации по указанному адресу.

Виды

В зависимости от того, куда регистрируется человек, в процессе прописки могут потребоваться определённые документы.

Это зависит от того, какая форма собственности у жилого помещения:

  • государственная (муниципальная);
  • частная, когда хозяином является физическое лицо (несколько физических лиц).

Постоянная прописка без права на жилплощадь

В настоящее время регистрация граждан в жилом помещении и имущественные права никак не связаны между собой, но всё же возникает немало вопросов по этому поводу.

Постоянная прописка позволяет только пользоваться жилым помещением, но не даёт оснований тем или иным способом распоряжаться жильём.

Собственник жилья обладает правом прописать родственников или посторонних лиц на бессрочный период. И так же по решению собственника зарегистрированные жильцы могут быть выселены в любой момент.

В приватизированной квартире

Проще всего зарегистрироваться в приватизированной квартире, у которой один собственник: нужно вместе обратиться с подготовленным пакетом документов в Отдел по вопросам миграции населения или в паспортный стол УК, ТСЖ.

Если имеется несколько собственников, то все должны предоставить письменное согласие на регистрацию новых жильцов.

В случае, когда процедурой оформления занимается один из собственников, то потребуется доверенность от других владельцев о возможности выступать от их лица.

При этом следует учитывать, что коммунальные платежи, которые зависят от количества прописанных жильцов, будут пропорционально увеличены. Платежи по счётчикам зависят от показания приборов.

В частном доме

Если дом полностью принадлежит одному хозяину или находится в долевой собственности без выделения отдельных помещений, то все совладельцы участвуют в процедуре регистрации нового жильца.

А если хозяину принадлежит изолированная часть дома, то можно прописывать родственников и посторонних людей на своё усмотрение.

В дачном доме разрешается прописка при определённых условиях:

  • если он имеет статус жилого помещения (пригоден для круглогодичного проживания);
  • если дачное или садовое товарищество расположено в черте населённого пункта;
  • если это единственное возможное место для регистрации.

Регистрация в недостроенном доме невозможна по таким причинам: регистрация оформляется только в жилых помещениях, и недостроенный дом не зарегистрирован в качестве объекта собственности.

Для того, чтобы присвоить дому статус «жилое помещение» и зарегистрировать, как недвижимое имущетво, необходимо заключение специальной комиссии.

В муниципальном жилье

Для прописки в муниципальном жилье, которое не принадлежит гражданам на праве собственности, необходимо согласие всех постоянно зарегистрированных лиц или их представителей (у несовершеннолетних детей).

В обязательном порядке должны прописать членов семьи: детей, супругов, родителей. А выписать из муниципального жилья бывает сложнее, нежели из собственного. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ все жильцы в неприватизированном помещении обладают равными правами.

В паспортном столе необходимо подготовить такие документы:

  • копии паспортов;
  • договор социального найма;
  • заявление о регистрации на постоянном месте жительства;
  • заявление в адрес наймодателя (орган местного самоуправления);
  • письменное согласие от нанимателя и всех постоянно зарегистрированных жильцов;
  • листок убытия.

Еще один важный момент в данной ситуации: если муниципальное жильё будет приватизироваться, то все жильцы с регистрацией на постоянном месте проживания смогут участвовать в приватизации.

При этом потребуется в письменном виде согласие всех жильцов на приватизацию или отказ от участия в пользу определённого лица. А после приватизации ранее зарегистрированные жильцы получают право на бессрочное пользование жилым помещением.

Отдельно рассматриваются права несовершеннолетних детей: они в обязательном порядке наделяются долями в приватизируемом помещении, распоряжаться которыми до их совершеннолетия могут родители, опекуны или иные законные представители.

В общежитии

Если комната в общежитии приватизирована, то порядок оформления постоянной регистрации такой же, как в приватизированной квартире.

Если же владельцем является организация, то необходимо получить согласие от уполномоченного лица, которое распоряжается этим имуществом и заключить договор найма.

При регистрации в государственном (муниципальном) общежитии заключается договор социального найма. Если в комнате уже проживают наниматели, то нужно их письменное согласие на регистрацию.  

Постоянная регистрация в общежитии без права собственности не гарантирует бессрочного проживания.

Жильца могут выселить, если закончились основания для его нахождения по данному адресу:

  • получение образования;
  • трудовой договор;
  • воинский контракт.

Необходимый пакет документов

Со дня прибытия на новое место жительства требуется в течение 7 дней подать сведения в регистрирующие органы.

Для этого нужно собрать пакет документов:

  • паспорта или свидетельства о рождении;
  • заявление установленного образца (форма № 6);
  • адресный листок убытия;
  • письменное согласие всех собственников;
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • договор между собственником и жильцами.

Прописка без права на жилплощадь: что такое постоянная регистрация граждан РФ и может ли собственник сделать без возможности проживания в приватизированной квартире?

Регистрация на постоянном месте проживания производится в течение 3 дней, при этом в паспорте ставится штамп с новым адресом.

Если регистрирующие органы сами будут запрашивать сведения с последнего места проживания, то процесс может продлиться до 8 дней.

Как оформить договор

Перед тем, как отправиться для оформления прописки, можно составить и подписать двусторонний договор, в котором определяются нормы отношений между собственником и жильцами.

Существуют различные варианты составления подобных соглашений (п.7 ст. 31 ЖК РФ):

  • Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением – напоминает договор безвозмездной аренды.
  • Договор пользования жилым помещением с постоянной регистрацией.

Обычно Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением определяет отношения между родственниками или членами одной семьи, с которых не взимается арендная плата (гл. 36 ГК РФ).

При этом собственник оговаривает особые условия проживания:

  • жильцы выписываются и освобождают жилплощадь в течение конкретного периода после письменного требования собственника;
  • оплачивают расходы на содержание жилья (квартплату, коммунальные услуги и прочие платежи);
  • используют жилплощадь только по назначению;
  • не передают своё право пользования жилым помещением третьим лицам;
  • собственник имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предварительно отправив письменное уведомление.

В Договоре проставляется дата и место оформления, срок действия, паспортные данные обеих сторон.

К Договору можно приложить Акт передачи жилого помещения, в котором фиксируется общее состояние, наличие ремонта и мебели и прочие существенные пункты.

Как выписаться

Существует два способа выписаться с прежнего места проживания:

  1. Перед убытием на новое место жительства гражданин обращается в регистрирующие органы с заявлением о снятии с регистрации, ему в паспорте ставят штамп и выдают адресный листок убытия.
  2. Можно выехать на новое место жительства и там оформить постоянную регистрацию, при этом предыдущая регистрация прекращает своё действие. Если человек сделает временную регистрацию, то постоянная регистрация останется.

В некоторых случаях граждане отказываются покинуть жильё или выписаться оттуда, тогда собственнику или нанимателю приходится обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением о лишении права пользования жилым помещением.

Для этого должны быть веские основания:

  • данное лицо не проживает по этому адресу более полугода;
  • не оплачивает коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья;
  • использует жильё для сдачи, как складское помещение или другим непредназначенным образом;
  • систематически нарушает порядок и правила общежития, о чём имеются свидетельские показания или обращения в органы правопорядка.

Если в паспортном столе для снятия с регистрации требуют предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг или справку об отсутствии задолженности, вы можете настаивать на том, что вас обязаны выписать по вашему заявлению, или обращайтесь в контролирующие органы.

Видео: Информация о выписке

«Подводные камни»

Основные проблемы возникают, когда доходит дело до постоянной прописки несовершеннолетнего ребёнка.

Его родители могут не спрашивать согласия собственника на регистрацию. При этом очень сложно выписать ребёнка «в никуда» – он должен до 14 лет регистрироваться с одним из родителей.

Если собственник жилья пожелает выписать несовершеннолетнего, то могут вмешаться органы опеки и затормозить процесс снятия с регистрации. В таком случае собственник не сможет полноценно распоряжаться своей квартирой: менять, продавать, закладывать в банке.

Поэтому лучше в Договоре пользования жилым помещением отдельно оговаривать этот пункт и обязанности жильцов относительно регистрации несовершеннолетних детей. Это может стать дополнительным основанием для обращения в судебные органы.

Действующее законодательство не запрещает производить регистрационные действия при покупке-продаже недвижимости с прописанными людьми. Но многие покупатели в таком случае отказываются от приобретения жилья.

Так же и внутренние инструкции в сфере банковской деятельности позволяют рассматривать в качестве залога жильё без обременения любого вида и юридически «чистое».

В качестве резюме можно выделить основные особенности оформления постоянной прописки без права на жилплощадь: производится с согласия собственника (собственников) или всех постоянно прописанных граждан, не даёт права распоряжаться занимаемым жильём, может быть ограничено Договором о безвозмездном пользовании.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urfamily.ru/postojannaja-propiska-bez-prava-na-zhilploshhad/

Ссылка на основную публикацию