Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Сделки с имуществом ребенка, находящегося под опекой, могут совершаться только с разрешения органов опеки. Чтобы его получить, потребуется подготовить некоторые документы и обратиться с заявлением в уполномоченную инстанцию. По результатам проверки будет вынесено решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Важно!

Принятое решение опекун вправе оспорить в судебном порядке.

В случае установления опеки любое имущество подопечного сохраняется за ним. То есть он не утрачивает права собственности, независимо от своего возраста и состояния здоровья. Безусловно, что человек младше четырнадцати лет или лишенный дееспособности, не в состоянии самостоятельно совершать сделки имущественного характера. Поэтому опекун должен решать вопросы и такого характера.

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Но он не является собственником жилья. По сути, на него возлагаются функции законного представителя подопечного. В то же время он подотчетен органам опеки. По этой причине без их разрешения нельзя совершать любые сделки, в том числе и имущественного характера.

Право на совершение сделки

Правом на совершение сделок с недвижимостью подопечного опекун обладает частично. То есть он не может совершать какие-либо действия без предварительного согласия уполномоченных инстанций.

В данном случае опекун выступает в качестве законного представителя, выполняя функции посредника.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки необходимо для того, чтобы установить выгоду от сделки для подопечного.

Если интересы последнего не учтены, согласие получено не будет.

Разрешение органа опеки

Разрешение орган опеки на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе и с жильем, является обязательным условием. Закон в данном случае каких-либо исключений не устанавливает. Разрешение можно получить только при соблюдении ряда условий. Вся процедура регулируется специальными нормативными правовыми актами.

Условия получения

Продать квартиру подопечного можно только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, инициатор должен иметь статус опекуна, который установлен официально. То есть имеется решение уполномоченного органа. Человек должен быть именно опекуном.

Например, в случае с патронажем такие права не устанавливаются. А у самого подопечного должно быть в наличии жилье на праве собственности, поскольку квартиру, взятую в наем, продать нельзя.

Также опекаемому должно быть представлено равноценное помещение, после продажи собственного.

Обратите внимание!

Все указанные условия должны быть выполнены без исключений. В противном случае получить разрешение будет невозможно.

Правовой аспект

Права и обязанности опекуна регулируются специальными нормативными актами. В частности, обязанность по получению разрешения на продажу квартиры от уполномоченного органа указана в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Такое же правило содержится и в статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года. Другие нормы права делают ссылку на действующее законодательство. Например, в статье 148.

1 Семейного кодекса РФ указано, что имущественные права и обязанности опекуна определяются гражданским законодательством, а также Федеральным законом № 48-ФЗ.

Подготовка документов

Получение разрешения от органов опеки представляет собой поэтапную процедуру. Первым шагом заинтересованного лица является сбор необходимой документации, которая будет подтверждением законности будущей сделки.

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Прежде всего, потребуется подготовить сведения о наличии жилья у подопечного. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании или праве собственности либо выписка из ЕГРН. Далее нужно будет представить свидетельство о рождении ребенка.

Оно будет подтверждением того, что малышу не исполнилось четырнадцати лет, и он находится в статусе опекаемого. Затем необходимо представить проект будущего договора купли-продажи. Он нужен для изучения выгоды сделки для ребенка. После потребуется получить согласие другой стороны договора на участие в сделке несовершеннолетнего. Оно должно быть заверено нотариусом.

Также потребуется получать заключение экспертной компании о реальной стоимости продаваемой квартиры.

Дополнительная информация

Заинтересованному лицу нелишним будет приложить к документам решение об установлении опеки.

Подача заявления

После того как все необходимые сведения будут подготовлены, опекуну нужно оформить письменное заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа опеки. Здесь можно прописать данные его руководителя.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный телефон, данные паспорта.
  3. Сведения об опекаемом – как зовут, где проживает.
  4. Причины обращения опекуна. Это может быть возраст подопечного, а также отсутствие у него дееспособности.
  5. Описание предмета продажи – место расположения квартиры, этажность, количество комнат, общая площадь, предварительная стоимость. Также указываются данные о жилье, которое будет предоставлено опекаемому взамен.
  6. Само ходатайство о выдаче разрешения.
  7. Согласие членов семьи и родственников опекаемого.
  8. Перечень прилагаемой документации.
  9. Дата заявления и подпись инициатора.

Обращение можно оформлять в произвольном порядке, используя обычную офисную бумагу. Хотя иногда органы опеки предоставляют инициаторам готовые бланки, которые нужно заполнить.

После этого данные направляются в указанную инстанцию. В данном случае инициатор может использовать несколько способов.

Самый распространенный и наиболее часто используемый – самостоятельное представление. Такой вариант предусматривает личную явку человека в орган опеки. В процессе передачи документов можно на месте оформить заявление и исправить неточности. Также человек вправе получить разъяснения по интересующим его вопросам.

Нередки случаи, когда люди пересылают документы по почте. Сначала нужно оформить заявление самостоятельно. При этом человек не сможет сразу исправить неточности и получить консультацию. Такой вариант используется в случае, если инициатор проживает далеко либо не имеет возможности прийти самостоятельно.

Пересылка по интернету также не запрещена законом. Такой способ предусматривает наличие в своем распоряжении электронной почты. Направляемые документы и заявление нужно перевести в цифровой формат.

Но самым удобным вариантом для заинтересованного человека является обращение в многофункциональный центр. В этом случае самому нужно выполнить минимум действий.

Для этого достаточно только представить документы, имеющиеся на руках. Все остальное специалисты центра выполнят сами.

Они дадут разъяснения по интересующим вопросам, помогут оформить заявление и перешлют данные в органы опеки. В МФЦ можно будет получить и ответ.

Обратите внимание!

Каждый из вариантов человек вправе выбирать самостоятельно, исходя из особенностей сложившейся ситуации и имеющихся возможностей.

Срок рассмотрения

По общим правилам срок рассмотрения органами опеки заявления о получении разрешения на продажу квартиры составляет 15 фактических суток. Он начинает исчисляться с момента поступления документов.

При этом законом установлен только максимальный срок. То есть ответ может быть направлен и раньше.

Довольно большая продолжительность срока обусловлена тем фактом, что перечень представляемых документов достаточно объемный и на их анализ уйдет много времени.

К тому же в процессе проверки органы опеки вправе запрашивать дополнительную информацию, и провести независимую оценку стоимости жилья, с привлечением стороннего эксперта. А все эти действия отнимают много времени.

Получение результата

После того как все данные будут детально изучены, орган опеки выносит свое решение. Оно должно быть оформлено в письменном виде и подписано руководителем инстанции. По своему содержанию решение может быть положительным и отрицательным.

То есть заинтересованный опекун получит разрешение либо отказ в удовлетворении своей просьбы. Ответ направляется тем же способом, которым было получено обращение. Например, если человек обращался лично, то решение передадут ему на руки под подпись.

При этом способ получения ответа инициатор может указать в заявлении.

В то же время, независимо от варианта передачи, направление решения всегда дублируется почтовой пересылкой. Например, человек заявил, что заберет ответ сам, но не явился за ним. В таком случае орган опеки направляет решение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь фактическое подтверждение доставки.

Разрешение

Положительный ответ должен быть оформлен в письменном виде. В его содержание включается вся информация, касающаяся суть ходатайства.

К ней относится:

  1. Название органа опеки.
  2. Дата и номер регистрации документа.
  3. Данные заявителя и опекаемого – где проживают, как зовут.
  4. Информация о продаваемой квартире – адрес, этажность, количество комнат, общая площадь, стоимость.
  5. Само разрешение.
  6. Подпись руководителя органа опеки.

Разрешение может быть вручено на руки, направлено по почте или интернету. Оно подтверждается право опекуна продать квартиру опекаемого.

Отказ дать разрешение

Иногда опека может и не разрешить продажу. Отказ также оформляется в письменном виде. По своему содержанию он аналогичен разрешению, с той лишь разницей, что носит отрицательный для опекуна ответ.

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Отказ возможен в следующих случаях:

  1. Недостоверность или неполнота представленных данных.
  2. Ухудшение условий проживания опекаемого. Например, вместо благоустроенной квартиры приобретается частное домовладение без удобств.
  3. Несоблюдение прав и законных интересов. Такое характерно в случаях, когда площадь приобретаемого жилья, меньше чем продаваемого.
  4. Предпосылки для аннулирования сделки в последующем.
  5. Информация о том, что имеют место действия мошеннического характера, в результате которых опекаемый может потерять жилье.
  6. Сделка совершается между близкими родственниками.
  7. Другие совладельцы отказались от сделки.
  8. Покупатель не дал своего согласие на участие в договоре опекаемого.

Важно!

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально. Нельзя давать отказ по надуманным причинам.

Все препятствия для получения разрешения должны найти свое отражение в ответе.

Возможность оспаривания

Независимо от характера ответа, опекун вправе оспорить решение уполномоченного органа в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить ряд простых действий. Начинается процедура со сбора бумаг.

В такой список входят:

  1. Паспорт истца.
  2. Справка об установлении опекунства.
  3. Документ, подтверждающий право собственности подопечного на квартиру.
  4. Решение органа опеки.

Документы могут быть представлены как в оригинале, так и в виде заверенных копий. Далее оформляется заявление. Обращение должно быть составлено с учетом требований Гражданского процессуального кодекса РФ.

В тексе указывается:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства, контактный телефон.
  3. Информация об ответчике – название органа опеки.
  4. Данные о квартире и её собственнике.
  5. Суть сложившейся ситуации – когда и по какому поводу человек обращался в уполномоченную инстанцию, содержание полученного ответа.
  6. Требование об отмене вынесенного решения.
  7. Перечень прилагаемых сведений.
  8. Дата иска и подпись инициатора.

Весь подготовленный материал должен быть направлен в суд. В данном случае истец может использовать несколько вариантов. Он вправе передать иск лично, переслать по почте или интернету. Любой из способов инициатор выбирает самостоятельно.

После получения материалов суд назначает дату, время и место проведения заседания, о чем уведомляются обе стороны иска. В процессе разбирательства изучаются представленные данные и опрашиваются все вызванные. Вынесенное решение оформляется в письменном виде.

Сторонам оно направляется для сведения и исполнения  после вступления в силу. При этом каждый из участников вправе получить решение на руки в день вынесения. Но в этом случае документ будет без отметки о вступлении в силу. В случае положительного итога опекун сможет продать квартиру.

При этом ему нужно будет обратиться в орган опеки и представить решение суда.

Образцы документов

Образец заявления в опеку на продажу квартиры

Источник: http://mojurist.ru/opeka/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry/

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документыПродать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки. Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Читайте также:  Продажа квартиры за материнский капитал: гарантии для продавца, его обязанности, сроки перечисления средств, что ещё нужно знать при реализации жилья?

Правовые нюансы получения разрешения

Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.

Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости.

Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.

Продажа квартиры возможна только в случаях, когда несовершеннолетний получит в собственность равнозначную жилплощадь или долю в ней (если ранее владел долей). Обратиться за разрешением потребуется в управление органа опеки по месту постоянной или временной регистрации несовершеннолетнего.

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Порядок обращения в органы опеки

Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты.

В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних.

Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение.

Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки.

Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.

Необходимые документы

Их следует подготовить предварительно, еще до обращения в органы опеки. В перечень сведений входит:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт ребенка старше 14 лет, а также заявление от него о согласии на продажу недвижимости;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • выписка из банка, подтверждающая перевод средств на счет ребенка;
  • документы, подтверждающие сделку с жильем.

В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость.

Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении.

Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

Важно! Если ребенок находится на государственном содержании, то родители обязаны положить в банк сумму, равную стоимости квартиры или доли, принадлежавшей ребенку. Это выступает гарантией сохранения имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего. Деньги должны быть на счете еще до оформления договора купли-продажи недвижимости.

Органы опеки не дадут согласия на сделку, предполагающую продажу квартиры в рассрочку или одновременное отчуждение нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку на праве собственности. Согласие не будет предоставлено, если в заключаемой сделке усматриваются признаки мнимости или притворности – например, когда квартира приобретается по залоговому соглашению или сделке дарения.

Порядок оформления разрешения

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:

  • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
  • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
  • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.

Если ребенок не проживает в квартире, то она может быть предоставлена в доверительное управление, аренду. Средства, получаемые от использования жилья, должны быть зачислены на депозит несовершеннолетнего и расходоваться только на его содержание.

Потребуется также повторное уведомление органов опеки о том, что жилое помещение приобретено в собственность ребенка.

Копии правоустанавливающих документов на недвижимость должны быть представлены в органы опеки в течение месяца после оформления сделки.

Допускаются случаи, когда одновременная продажа и покупка недвижимости необязательны. Это возможно в следующих ситуациях:

Семья переезжает в другой город Если семья переезжает в другой город. Средства, вырученные от продажи квартиры, должны быть размещены на счете несовершеннолетнего либо взрослого подопечного. В течение трех месяцев после продажи недвижимости родители или опекуны должны приобрести новое жилье. В иных ситуациях сделка продажи первоначальной квартиры признается недействительной
Жилье приобретается в строящемся многоэтажном доме Если жилье приобретается в строящемся многоэтажном доме. В такой ситуации разрешение на отчуждение жилплощади получить сложнее. Договор долевого участия не считается сделкой, полностью гарантирующей обеспечение ребенка или подопечного жильем. Органы опеки изучают обстоятельства долевого соглашения, сроки его действия и выносят решение после совокупной оценки значимых обстоятельств
Жилье отчуждается для приобретения средств Если жилье отчуждается для приобретения средств, необходимых для лечения, реабилитации подопечного, несовершеннолетнего ребенка. В такой ситуации согласие от органов опеки также предоставляется, если средства на лечение невозможно изыскать иными способами

Разрешение свидетельствует о том, что государство санкционирует сделку купли-продажи квартиры и не допускает нарушений прав ребенка. Сложности могут заключаться в своевременности его получения. Возможны фактические злоупотребления опекунами своими правами. Продажа жилья может совершаться из корыстных побуждений, желанием получить финансовые средства на собственные цели.

Защита прав несовершеннолетних органами опеки может быть недостаточной, если должностные лица подходят к своим обязанностям формально. В таких ситуациях потребуется помощь других родственников подопечных и (или) детей и юридическая поддержка. Оспаривание сделки продажи недвижимости, при выявлении нарушений к ее форме и содержанию, осуществляется в судебном порядке.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/opeka/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Как правило, в районных органах опеки есть образцы заявлений, с которыми можно предварительно ознакомится.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документыпаспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех   собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.
  • Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.
  • Выдача разрешения на продажу квартиры – это бесплатная услуга, госпошлин и других платежей оплачивать не нужно.
  • Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:

Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________

  1. телефон ___________________________
  2. Заявление.

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.

______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

, с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр.

_________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

  • Дата_____________
  • Подпись__________
  • Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Читайте также:  Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и накопившиеся долги

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/s-nesovershennoletnimi/opeka/zajavlenie-v-ooip.html

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Просмотров 138

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки по отчуждению имущества недееспособных и ограниченно дееспособных лиц совершаются только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООиП). К категории таких лиц относятся не только те, чья недееспособность подтверждена в судебном порядке, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет).

Продать принадлежащую им квартиру можно при условии предоставления взамен нового жилья (например, посредством покупки), которое будет не меньше и не хуже предыдущего.

Для уведомления ООиП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на подобные действия подается заявление, дополненное пакетом сопровождающих документов.

Кто подает заявление

Для подачи лично обращаются оба родителя (усыновителя, опекуна), даже если они в разводе. Исключение касается матерей-одиночек и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:

  • лишения родительских прав;
  • недееспособности;
  • признания без вести пропавшим;
  • отбывания срока в местах лишения свободы;
  • официального уклонения от уплаты алиментов в течение минимум 6 месяцев;
  • смерти.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставить соответствующие документальные обоснования неявки второго родителя.

Для детей старше 14 лет также обязательно их личное присутствие в ООиП, иначе в приеме заявления будет отказано.

Подавать заявление в опеку нужно только при продаже квартиры, где несовершеннолетний является собственником (единоличным или долевым). При наличии у ребенка только прописки в продаваемом жилье – разрешение получать не нужно. Уточнить статус ребенка можно посредством заказа выписки из ЕГРН.

Порядок подачи

Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:

  1. Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
  2. Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
  3. Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
  4. Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
  5. В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.

Заявление и пакет сопроводительных бумаг также можно подать через МФЦ. Он выполняет только посреднические функции, поэтому время рассмотрения в таком случае увеличится примерно на 1 неделю за счет необходимости перенаправления бумаг между инстанциями.

Содержание документа

Как было сказано выше, бланки для заявления на продажу квартиры выдает специалист органов опеки. Нужно только заполнить и подписать предложенный экземпляр. Образцы заполнения можно посмотреть на стендах учреждения. Таким образом, готовить документ заранее нет необходимости. Тем более, что в разных территориальных отделениях могут быть свои нюансы по оформлению и формулировкам текста.

Заявление будет содержать следующую информацию:

  • Название отдела опеки, ФИО его руководителя.
  • Сведения о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
  • Название.
  • Прошение совершить продажу квартиры. Для продаваемой жилплощади указывается полный адрес, сведения о правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, площади (общей и жилой), собственниках, размерах долей несовершеннолетних.
  • Обязательство обеспечить ребенка другой недвижимостью. Указывается адрес, планируемого к покупке объекта, его собственники, площадь, состояние и другие характеристики.
  • Указание места регистрации несовершеннолетнего после сделки.
  • Обязательство в течение 1 месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги с нового места жительства.
  • Дата и подписи заявителей.

бязательное требование при написании: ставить дату составления и подписывать документ только в присутствии специалиста ООиП.

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Приложения к заявлению

Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.

Документы, каким-либо образом касающиеся недвижимости (ее характеристик, права собственности, намерений покупки) следует подавать по двум квартирам: продаваемой и планируемой к приобретению. В некоторых случаях сотрудники ООиП могут попросить о личной явке владельцев покупаемой недвижимости, которые и принесут соответствующие документы.

Примерный перечень выглядит так:

  • Паспорта родителей. Подтверждают их личность и право быть законным представителем несовершеннолетнего.
  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (при достижении 14-летия).
  • Свидетельство о регистрации/расторжении брака.
  • Документальные объяснения отсутствия второго родителя (при необходимости).
  • Выписки из ЕГРН. Подтверждают право собственности ребенка на продаваемый объект или его долю, для покупаемого объекта дают представление о количестве собственников и наличии обременений.
  • Правоустанавливающие документы. Показывают основания получения права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании т. д.).
  • Предварительные договора купли-продажи. Подписанные продавцами и покупателями документы подтверждают обязательства провести впоследствии основные сделки по продаже первой квартиры и последующей покупке второй. Подробнее: Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
  • Выписки из домовой книги (справки о составе семьи). Выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и показывают лиц, зарегистрированных в квартире на момент выдачи. В случае регистрации ребенка не в продаваемом жилье, понадобится дополнительная выписка с места фактической регистрации.
  • Выписки по лицевым счетам об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Техническая документация. Техпаспорт оформляется в БТИ или МФЦ только по заказу собственника недвижимости, соответственно нужно попросить заранее заказать его по покупаемой квартире у собственников.
  • Оценочные документы о стоимости недвижимости.

Полный перечень рекомендуется узнать заранее в своем районном отделении ООиП. В разных районах возможны отличия в части требований к предоставляемым бумагам. При этом специалисты обычно не предоставляют консультаций в телефонном режиме, разве что указывают на график работы службы.

Можно ли не подавать заявление

Подача заявления в опеку и последующее получение разрешения на продажу квартиры – обязательная процедура для сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решили не уведомлять опеку и совершить сделки купли-продажи без разрешительных документов, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:

  1. Договор купли-продажи не будет заверен нотариусом, что является обязательным действием при участии в сделке несовершеннолетних собственников.
  2. В Росреестре не будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, когда регистратор обнаружит отсутствие разрешения.
  3. Если сделка будет доведена до своего логического завершения (какими-либо незаконными путями), но приведет к нарушению интересов несовершеннолетнего лица, ее впоследствии могут признать недействительной. Инициатором могут быть органы опеки и сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Процедура непосредственной подачи заявления в опеку на продажу квартиры не представляет особых сложностей. Главное – собрать правильные сопроводительные документы, которые подтвердят соблюдение интересов несовершеннолетнего собственника.

Какие справки будут более актуальны в вашем случае? Как действовать в случае отрицательного решения ООиП? На бесплатной консультации юристы разберут все спорные моменты и подскажут возможные варианты действий.

При необходимости специалисты готовы обеспечить полное сопровождение дальнейшей сделки купли-продажи или инициировать обжалование отказа в судебном порядке.

Источник: http://law-divorce.ru/zayavlenie-v-opeku-na-prodazhu-kvartiry-s-posleduyushhej-pokupkoj-obrazets/

Как написать заявление в опеку о продаже доли квартиры несовершеннолетнего?

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Рост семьи или переезд в другой город становятся основанием для продажи квартиры либо дома. Жилье, где прописан ребенок, не может быть продано без согласия органа опеки и попечительства. Недвижимость, находящаяся в собственности у несовершеннолетнего или ограниченного в возможностях лица, по отечественным законам отчуждается только по разрешению надзорных органов.

Обычно сложностей с получением разрешения из отдела опеки не возникает, если, конечно, родители не привлекались к уголовной ответственности, добросовестно исполняют свои права и не подходят под термин «неблагополучные». Закон гласит, что родители не имеют права претендовать на имущество своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Родители обязаны предоставить своему чаду не меньшую жилую площадь, в ином случае это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий, последует отказ.

Важно, чтобы все условия были на должном уровне: и внутри жилища, и снаружи, это относится к инфраструктуре района.

Также нельзя переезжать из отдельной квартиры в коммунальную, даже если площадь при этом не сократится, условия ухудшатся.

Как правильно писать заявление

Продавец имущества составляет заявление на совершение сделки с имуществом по установленному образцу и относит в органы опеки. Допустима как печатная форма, так и заполнение полностью от руки. Пишут его оба родителя и относят в контору лично. Число законных представителей сокращается до одного, если его подает:

  • вдова или вдовец;
  • мать-одиночка;
  • один из супругов, если второй пропал без вести, разыскивается не менее 2 месяцев, скрывается от уплаты алиментов уже полгода и более.

Что необходимо приложить к документу

Для опеки необходимо е только само заявление, но и сопутствующие бумаги:

  1. Паспорт каждого родителя и всех собственников помещения, если они несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
  2. Письменные согласия всех участников сделки со стороны продавца на отчуждение доли малолетнего.
  3. Документы о праве собственности.
  4. Выписки из домовой книги и лицевых счетов.
  5. Технический план жилого помещения.
  6. Справка БТИ о стоимости квартиры.
  7. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  8. Предварительный договор купли-продажи.

Предупреждение

Принимает собранный пакет документации районный инспектор отдела опеки и попечительства. Оплачивать госпошлину или комиссию за данную услугу не нужно, она во всех регионах бесплатная.

Образец заявления

  • В «шапке» обычно называют ФИО руководителя муниципалитета, ФИО гражданина, заполняющего заявление, его адрес номер паспорта, телефон.
  • Затем после заголовка идет просьба о совершении сделки купли-продажи или обмена квартиры (количество комнат), расположенной по определенному адресу, с указанием площади помещения (общей и жилой). Далее указываются официальные собственники, в том числе несовершеннолетний ребенок, его личные данные.
  • Следом идет информация о документе, свидетельствующем о праве на собственность, и рыночной стоимости объекта. Продавец также должен указать, на какой объект сменится место проживания указанных лиц. Здесь указывают адрес, два вида площади, данные предыдущего собственника и данные будущих владельцев квартиры. В какую сумму обойдется новое жилье.
  • Далее заявитель оповещает, что все указанные в документе лица согласны на сделку, и права несовершеннолетнего или недееспособного гражданина ущемлены не будут. Законный представитель дает обязательство не позднее чем через месяц предоставить в отдел копии документов, подтверждающих завершение сделки. Число и подпись.

Скачать

Образец заявления в опеку о продаже доли несовершеннолетнего.doc

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zayavlenie-v-opeku-o-prodazhe-doli-kvartiry-nesovershennoletnego.html

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Читайте также:  Налог при купле-продаже квартиры: надо ли платить, если приобрел другую, новую недвижимость, нужно ли по договору с близкими родственниками, кто должен, какую сумму?

Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документыАлгоритм действий:

  • заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
  • обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
  • предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
  • получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.

Осуществление сделки без разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Стоит отметить, что ставить дату и подпись необходимо в присутствии специалиста отдела опеки. Это обязательное требование. В противном случае документ не примут.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец, какие выдвигаются к нему требования от органа попечительства, а также какие нужны документы

Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.

В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет. Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Так, оно должно располагаться в равнозначном районе и обладать такими же удобствами. Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Большую проблему представляет обращение в опеку при переезде в другой регион. В этом случае документы могут рассматриваться 30 дней с правом пролонгации еще на месячный срок. Это связано с необходимостью получения ответов на ряд вопросов от представителей государственных органов другого региона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

  • все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
  • сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки. Тогда можно сэкономить на оплате госпошлины.

Таким образом, без разрешения опеки продать жилье, которое полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, невозможно. Однако вероятность одобрения высокая, если новый объект качественно лучше имеющегося.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/obrazets-zayavleniya-v-opeku-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: образец заявления, документы

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства.

Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.

В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.

Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

Как получить разрешение?

Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки. При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Если один из опекунов не может явиться по уважительным причинам, то вместо него должно присутствовать доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимые документы

Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:

  1. Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
  2. Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью. Дети младше 14 лет заявление не пишут.
  3. Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
  4. Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
  5. Технический и кадастровый паспорт (см. также: выписка на квартиру из технического паспорта БТИ). Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
  6. Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости. Заказать документ можно в БТИ.
  7. Выписка из домовой книги. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  8. Документ о состоянии недвижимости, которую планируется приобрести. Содержит информацию о месте расположения нового жилья, жилой площади, технического состояния и доли, которая достанется несовершеннолетнему в собственность.
  9. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.

Заявление (образец)

Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление.

Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире.

Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

Действия сотрудников ООиП

Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела.

Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие.

Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: заявление в органы опеки о ненадлежащем обращении с ребенком

Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках.

Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию.

Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города.

Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.

Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

Срок действия документа

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki.html

Ссылка на основную публикацию