Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого дкп и нюансы составления, риски при сделке

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Главная
  • Документы, бланки, заявления
  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.
  • Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.
  • Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.
  • Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Содержательная часть договора

  1. Написать договор можно в несколько этапов.
  2. Этап 1. Оформление «шапки»
  3. Обязательно нужно указать:
  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно.

    После названия не ставится точка.

  2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Стандартные пункты 15-21 также обязательны. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке Остались вопросы? Просто позвоните нам: Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Последние статьи

  • Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию. А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.
  • Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли. Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна. С другой стороны, процесс не такой легкий, как кажется, потому что требуется выполнение некоторых обязательных условий, без которых сделка не состоится, или позже может быть признана неправомерной.
  • Иногда случается, что и в квартирах старых построек, и в новостройках, стены становятся влажными, появляется плесень, промерзание и т.д. Причины такого явления могут быть разными, но большая их часть относится к несоблюдению технических правил при строительстве или ремонте, использовании плохих материалов и браку в исполнении работ. Бывает, что и сами проживающие виновны в появлении сырых стен в жилище. Как выяснить, кто виновен в данной неприятности, и как добиться, чтобы недостатки строительства или ремонта были устранены допустившей их компанией?

Зарегистрировать компанию

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/583-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa-obrazets-2015-goda.html

Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках!

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Распространенное утверждение, что лишь покупатель берет на себя все риски при покупке квартиры, является заблуждением. Немалому риску при совершении сделки подвергается и собственник квартиры, решивший продать жилье. Так же, как и покупатель, он может понести убыток или лишиться квартиры. Рассмотрим, что нужно знать при продаже квартиры и все возможные риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Риски продавца

Сделки купли-продажи с вторичным жильем чаще всего совершаются в банке. Юрист присутствует при подписании договора и взаимной передачи сторонами ключей от квартиры и указанной в договоре суммы денег.

Заверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры и факт передачи денег будет являться гарантией от возможных дальнейших недоразумений и претензий.

Но этой финальной процедуре предшествует длительный процесс общения покупателя с продавцом.

В условиях нестабильной экономики и колебания цен на рынке, продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру в тот момент, когда цена на недвижимость, по его расчетам, максимальна. Договорившись с покупателем о цене, которая его устраивает, собственник рассчитывает на то, что сделка завершится в предполагаемые сроки.

Это важно и случае продажи с последующей покупкой. Отказ покупателя в последний момент перед подписанием договора купли-продажи может сорвать планы продавца.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Аванс – это платеж, предшествующий передаче квартиры до внесения всей суммы. Соглашение о передаче аванса, конечно же, должно быть оформлено в письменном виде.

Но в случае отказа одной из сторон от своих обязательств, аванс возвращается полностью стороне, которая его передала.

И если покупатель, внесший аванс, вдруг передумал, продавцу придется вернуть всю сумму, так как никаких штрафных санкций законом за отказ от покупки квартиры не предусмотрено.

Задаток имеет другую юридическую силу. По сути – этот тот же аванс, то есть сумма, передаваемая в счет будущего платежа за квартиру, но с точки зрения Гражданского Кодекса – это двустороннее обязательство последующего заключения сделки.

Отказ от подписания договора приведет к штрафным санкциям: если передумал покупатель – деньги остаются у продавца, отказался от продажи продавец – он должен вернуть задаток несостоявшемуся покупателю, плюс штрафная сумма в размере задатка.

Образец сделки с задатком при продаже квартиры, вы можете увидеть в этой статье.

Такой формат предварительной оплаты уже гарантирует то, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Но и здесь для продавца есть одна неприятная сторона.

Если после получения задатка цены на недвижимость начинают расти, запрашивать более высокую цену на квартиру уже не имеет смысла, так как в соглашении о задатке уже была указана итоговая цена.

И если сумма задатка велика, она может не покрыть разницу между старой и новой ценой на квартиру. При таких обстоятельствах продавец потеряет определенную сумму денег:

  • либо продав квартиру уже за меньшую сумму, чем рыночная;
  • либо он решится нарушить условия договора, вернуть задаток в двойном размере и попытаться продать квартиру уже по цене более высокой, чем предполагалось вначале.

Очевидно, выбор решения здесь зависит от суммы задатка, который, как следует из практики сделок, составляет обычно 3% от стоимости жилья.

Рассрочка

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделкеЕще большие риски возникают для продавца при продаже квартиры в рассрочку: при невнимательном оформлении сделки существует вероятность того, что покупатель так и не заплатит всю сумму. Тем не менее, в некоторых случаях приходится прибегать именно к этому варианту, например, если долго не удается продать квартиру сразу за полную сумму. Покупателям же часто этот вариант бывает удобен. Практикуется несколько способов продажи в рассрочку:

  1. Получениезадатка, составляющего определенный процент (обычно от 20 до 50%) от окончательной стоимости недвижимости с последующей выплатой остатка (срок может быть любым, чаще – 1 год).
  2. Те же условия с задатком, но за каждый месяц рассрочки покупатель платит проценты. Как правило, величину процента устанавливают равной процентам по срочным банковским вкладам.
  3. Выплаты происходят поэтапно, без задатка, в соответствии с договором.

В первых двух случаях способом юридического регулирования отношений сторон является соглашение о задатке. Если в установленный срок сумма покупателем не выплачена, и квартира, и задаток остаются у продавца. Но для этого необходимо правильно оформить договор, включив в него пункт о залоге, в соответствии с которым в собственность к покупателю квартира перейдет лишь после оплаты всей суммы.

Возможен вариант с запретом на отчуждение квартиры до полного погашения рассрочки. Формально права на квартиру переходят к новому собственнику в момент подписания договора, но никаких действий с ней он производить не сможет (перепланировку, сдачу в аренду, продажу).

При оформлении ДКП с рассрочкой следует прописывать все условия: стоимость квартиры, сумму залога, сроки передачи оставшихся денег, условия, при которых договор считается исполненным, и другие нюансы.

Только правильное составление договора застрахует продавца от ситуации, когда покупатель затягивает с выплатами или отказывается от них, указывая, например, на какой-либо обнаруженный дефект квартиры. Составить договор, в котором предусмотрено все, сможет лишь опытный юрист.

По субсидии

Определенную настороженность у собственников вызывают и сделки с использованием в качестве оплаты государственной субсидии.

В этом случае следует учитывать, что деньги будут получены не сразу, а через определенное время, и не наличными, а на расчетный счет.

Кроме того, субсидия может быть перечислена лишь после того, как на покупателя будет оформлено право собственности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделкеЖурнал регистрации входящих документов является неотъемлемой вещью в любом предприятии.

А вот на этой странице вы сможете узнать, как участвовать в тендерах.

Как правильно заполнить декларацию ЕНВД? Очень просто! Смотрите здесь!

Вполне обоснованно продавец опасается, что оформив все документы и передав право собственности, он по какой-либо причине не получит деньги, и тогда для признания сделки недействительной придется обращаться в суд.

Примерно такие же риски возникают и при частичной оплате материнским капиталом.

При составлении договора юристы советуют включить в него пункт, по которому в случае отказа пенсионным фондом перечислить материнский капитал, покупатель обязуется внести указанную сумму самостоятельно на расчетный счет продавца.

По доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Примеров этому в реальной жизни много: нередко, к сожалению, дети обманывают своих престарелых родителей, продав их квартиру, и не купив взамен другую, как договаривались. Что уж говорить о чужих людях и, тем более, мошенниках, которые могут исчезнуть с деньгами от продажи квартиры, и затем лишь по суду (если в договоре был пункт о перечислении денег на счет доверителя) можно будет вернуть деньги (а не квартиру) и, возможно, только частями.

Доверенности могут бытьразными:

  1. Генеральная.
  2. Специальная.
  3. Разовая.

Генеральная доверенность дает право на любые действия с квартирой. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом и в ней важно указать все полномочия поверенного.

Специальную часто оформляют для выполнения только части действий, необходимых для оформления сделки (например, риэлтору на сбор и подачу документов для регистрации). Разовая доверенность предназначена для выполнения определенного действия, например, подать ту или иную справку.

Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года, а если он не указан, то автоматически ее действие истекает через 1 год после подписания.

Опасность потерять деньги появляется в случае, когда выписывается именно генеральная доверенность, по которой поверенное лицо может продать квартиру.

Специалисты крайне не советуют оформлять генеральную доверенность на риэлтерскую фирму, либо, в крайнем случае, доверять только проверенным компаниям, давно работающим на рынке недвижимости и имеющим хорошую репутацию.

Исчезновение компании после того, как на нее была выписана генеральная доверенность и проведена сделка купли-продажи, стало бы очень неприятным сюрпризом для доверителя.

Сроки оформления сделки

Технически само по себе оформление договора продажи квартиры (подписание договора, акта приема-передачи квартиры, получение денег) занимает от силы минут тридцать. Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Самостоятельный сбор документов занимает много времени. Помимо подтверждающих право собственности документов, которые, как правило, уже имеются, понадобится получить кадастровый паспорт, выписку из домовой книги (действительна 1 месяц), разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник). В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы.

В этой статье вы можете увидеть перечень документов для купли-продажи квартиры.

Учитывая российскую действительность и бюрократическую волокиту, этот процесс может растянуться на месяцы. В случае продажи квартиры с оплатой субсидией, добавляется еще время на регистрацию собственности.

Как бы то ни было, быстро или спустя долгие месяцы, сделка оформлена и квартира продана. Остается освободить квартиру. С юридической точки зрения освобождение квартиры после продажи означает:

  1. Снятие бывших жильцов с учета по месту жительства.
  2. Физическое освобождение квартиры- выезд проживающих в ней ранее лиц и вывоз вещей.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Если в договоре срок физического освобождения не был прописан, то это и может стать поводом для неприятностей. Поэтому важно учесть и этот факт: даже устно обговорив время, когда квартира будет освобождена, лучше зафиксировать это в отдельном пункте договора купли продажи.

В идеале этот срок может составлять от 2 дней до 2 недель, чаще – до 1 месяца. Покупатели, арендующие жилье, естественно, заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее въехать в новую квартиру.

У продавца, напротив, может затянуться процесс покупки новой квартиры, отчего он не заинтересован будет освободить квартиру. Как правило, сторонам удается мирным путем разрешить возникшие проблемы.

А если нет, то единственным решением, как и в случае с другими проблемами, возникающими при продаже квартиры, следует обращаться в суд.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделкеВ нашей стране действует определенный порядок прописки в приватизированную квартиру. Ознакомившись с ним, вы сможете сделать это гораздо быстрее.

Бланк журнала регистрации трудовых договоров всегда доступен для скачивания на этой странице.

А здесь вы сможете узнать, сколько стоит зарегистрировать торговую марку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/riski.html

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Ольга Макеева

купила квартиру

  • Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.
  • Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.
  • Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделкеТак выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделкеДоговор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя образец

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности.
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.
  • Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:
  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;
  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя и продавца: образец, особенности оформления такого ДКП и нюансы составления, риски при сделке

Скачать бланк доверенности на покупку квартиры.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-pokupatelya-obrazec.html

Договор от имени представителя по доверенности образец

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.

Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:

  1. Доверенность на продажу и покупку недвижимости.
  2. Доверенность на подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.
  3. Доверенность для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
  4. Доверенность на представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица в налоговый орган.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке.

За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться.

Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу.

Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия.

Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

В зависимости от объема полномочий представителя выделяют три вида доверенностей:

  1. Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
  2. Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
  3. Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Всем наверняка известно, что единой унифицированной формы доверенности нет.

Доверенности на получение товаров или материальных ценностей по договору, счету, накладной либо иному документу составляются по одной из типовых форм — N М-2 или N М-2а (утв. Постановлением Госкомстата России от N 71а).

Разница между этими двумя формами в том, что в форме N М-2 есть отрывная часть, корешок доверенности, который используется для регистрации доверенностей в выдавшей их организации.

Форма N М-2а удобна для организаций, у которых получение материальных ценностей по доверенности носит массовый характер.

Выдачу таких доверенностей они могут регистрировать в заранее пронумерованном и прошнурованном журнале учета выданных доверенностей.

Доверенности на совершение других видов юридически значимых действий (например, на ведение переговоров с контрагентами, заключение договоров, судебное представительство) составляются в произвольной форме.

Что нужно указать в доверенности

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.

Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.

Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Например, муж оставил доверенность с правом передоверия на получение посылки своей жене. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

Если договор подписывает представитель: последствия

Можно оставлять факсимильную подпись при обмене документами в рамках одного договора, если:

  • в договоре, подписанном обычным образом, предусмотрена такая возможность;
  • между партнерами действует соглашение о применении клише-факсимиле.

Такими бумагами могут быть коммерческие предложения, письма, акты, спецификации и т.п.

Как подписывает договор И.О.? Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каким образом подписывает исполняющий обязанности трудовые договоры с работниками? Кого указывать в преамбуле договора и в разделе «подписи сторон»? И как подписывает договор И.О — поставив палочку около фамилии генерального, либо нужно перепечатать договор именно на И.О? #1 IP/Host: 83.234.51.

Re: Как подписывает договор И.О.? палочка не действует..

Желательно, чтобы в доверенности не было сокращений собственных имен представителя и руководителя компании, от имени которой выдана доверенность, а также названия этой компании.

Помимо этого, хотя Гражданский кодекс напрямую не требует, лучше все же, чтобы в доверенности были указаны паспортные данные и место жительства представителя, а также данные, индивидуализирующие компанию-доверителя (ИНН, ОГРН, юридический адрес).

Все это позволит избежать сомнений в том, что именно эта компания уполномочила именно этого гражданина на совершение определенных действий.

Но в то же время отсутствие каких-либо из вышеуказанных сведений не влечет ничтожность доверенности (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.09 по делу № А05-10222/2006-21).

  • П одписание документов представителями управляющей организации, выполняющей функции единоличного исполнительного органа юридического лица, – явление не новое, тем не менее не так часто встречающееся на практике и в основном – в коммерческих организациях.
  • Передача полномочий руководителя управляющей организации или управляющему имеет место, как правило, в крупном и среднем бизнесе.
  • Рассмотрим, какие полномочия может иметь управляющая организация, как она их осуществляет и, наконец, каким образом подписываются документы от имени компании.

Как правильно подписывать документы Но для большинства документов наличие печати удостоверят их подлинность.

Источник: https://roossaekb.ru/predstavitel-doverennosti-dogovore-obrazets/

Ссылка на основную публикацию