Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

При поиске квартиры нередко попадаются объекты, которые продаются с полной меблировкой и бытовой техникой…

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у риелторов особенности таких предложений и кому они подходят.

Предложений много

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, продажа жилья со всей мебелью и техникой – не редкость.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля таких объектов на рынке составляет около 75% от общего объема предложения.

Она отмечает, что стандартными в этом случае являются встроенная кухня, обеденный стол со стульями, сантехника, шкаф или тумбочки для одежды, диван или кровать, люстры, лампы и шторы.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Однако бытовую технику хозяева часто предпочитают забрать с собой, хотя это зависит от их дальнейших планов. Литинецкая говорит, что стиральные машины забирают в 50% случаев. Если хозяева считают, что потратили много денег на бытовую технику, то могут забрать её с собой.

При этом многое зависит от срока, в который владельцы рассчитывают продать объект. Чем выше запрашиваемая сумма и чем скорее нужно продать квартиру, тем больше вероятность, что в придачу с жилплощадью покупателю предложат забрать всю мебель и технику.

Кто покупает такие квартиры

Риелторы отмечают, что сегодня покупателям интересен полностью готовый вариант, чтобы можно было заезжать сразу после покупки. Многие берут ипотеку на покупку жилья, поэтому заинтересованы в том, чтобы лишний раз не тратиться на вещи, которые можно получить в комплекте с квартирой, особенно если речь идет о дорогой мебели и ремонте.

Руководитель офиса «На Алексеевской» компании «Миэль» Елена Медведева условно делит покупателей полностью оснащенных квартир на две группы.

В число первой входят люди, у которых есть определенная свободная сумма, и за эти деньги они хотят купить готовое жилье.

Тогда для будущих хозяев важно, чтобы квартира была полностью готова к проживанию, потому что по каким-либо причинам ремонт не входит в их планы, поясняет эксперт.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Это могут быть разводящиеся люди или пары с взрослыми детьми, которые готовы переехать в отдельную квартиру. Поэтому на ремонт у них нет времени, поскольку въехать нужно срочно.

В таком случае обстановка в квартире играет не первостепенную роль – главное, чтобы жилье было подходящим для проживания.

Либо, наоборот, это люди, ограниченные в средствах, которым не хватает мебели на две квартиры, отмечает Медведева.

Ко второй группе эксперт относит покупателей, которые хотят инвестировать в жильё. Как правило, владельцы намерены сдавать недвижимость в аренду и не хотят, чтобы она простаивала.

Поэтому оптимальным вариантом становится отремонтированная, полностью меблированная и оснащенная техникой квартира. «По наследству» от прежнего владельца могут доставаться и квартиранты, которые просто перезаключают договор с новым хозяином.

Если условия выгодны обеим сторонам, можно решить сразу несколько проблем – и с квартирой, и с её наполнением, и с поиском арендатора, говорят в «Миэль».

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Однако риелторы вспоминают случаи, когда после заключения сделки продавцы передумывали оставлять в квартире мебель, технику и даже элементы декора. Иногда прежние владельцы в последнюю минуту забирают с собой светильники, мебель, выключатели и другое. Литинецкая предупреждает, что в этом случае продавец сильно рискует, так как покупатель может расторгнуть договор и сорвать сделку.

Денежный фактор

По словам риелторов, за счет мебели и техники квартира становится немного дороже, но не существенно.

Как говорит Литинецкая, что касается эконом-класса, меблированная квартира с бытовой техникой повышается в цене на 3-5% по сравнению с аналогичной недвижимостью без этих элементов.

«Вторичка» бизнес-класса (это касается квартир со стоимостью не менее 20 миллионов рублей) подорожает до 20%, поскольку в таких квартирах зачастую хороший дизайнерский ремонт, качественная мебель и техника.

Сотрудники «Метриум» отмечают, что даже при более высокой цене квартира, в которую можно сразу въехать, продастся быстрее по сравнению с объектом, в который нужно дополнительно вкладывать средства.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Риелторы не рекомендуют владельцам делать в квартире причудливый дизайн и покупать слишком экстравагантную мебель, поскольку при последующей продаже это может смутить покупателя – гораздо более вероятно он выберет классический вариант ремонта и меблировки.

При виде непонравившегося дизайна покупатель сразу прикидывает, сколько ему придется дополнительно потратить на его устранение.

Хотя если над квартирой работал известный дизайнер, это, наоборот, может повысить стоимость, но это актуально только для высокобюджетного сегмента, говорит Литинецкая.

Для продажи наиболее приемлемым и привычным будет ремонт в сдержанном и спокойном стиле с минимумом элементов, чтобы новый хозяин мог добавить или убрать что-либо по своему усмотрению. Медведева поясняет, что покупателям, у которых есть деньги на дорогостоящую квартиру, нет смысла выкладывать несколько миллионов за интерьер, который они все равно собираются менять.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11707/

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться: 

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов; 
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть. 

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире.

Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости.

Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей. 

Читайте также:  Временная регистрация ребенка для школы: нужна ли прописка для поступления и как ее сделать

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше. 
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет. 
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались. 
  • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум. 
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый.  В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом. 

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами.

В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи.

Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт. 

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте.

В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены.

Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене.

Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают.

Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! 

Хотите получить бесплатный совет от специалиста? Позвоните по номеру: +375 29 105 61 61.

Источник: https://avangard-n.by/articles/nuzen-li-remont-pered-prodazej-kvartiry.html

Как удачно продать квартиру без ремонта – практические советы

Сделки с недвижимостью происходят каждый день. Жилые помещения продаются и покупаются. Чтобы повысить стоимость жилья и увеличить его «привлекательность» для потенциальных покупателей, многие собственники делают ремонт. В том же время, как продать квартиру без ремонта знают немногие. Но это реально!

Содержание статьи:

Определение реальной стоимости жилья

Необходимо чётко понимать, за какую сумму реально продать конкретную жилплощадь. Собственник может:

  1. Заказать оценку в специализированной компании. Та сумма, которая будет указана в оценочном акте, приближена к реальной цене этого помещения. Но за услугу нужно заплатить несколько тысяч рублей. Имеет смысл делать, если ранее проводилась перепланировка, и жильё отличается от типового.
  2. Самостоятельно изучить рынок вторичного жилья. Нужно смотреть стоимость похожих помещений: по квадратуре, расположению, этажности и прочим параметрам.
  3. Использовать интернет-ресурсы. Во всемирной паутине есть сервисы, позволяющие примерно определить стоимость жилья по введённым параметрам.

Кроме того, каждый собственник знает плюсы и минусы своей квартиры, которые могут отразиться на продажной цене в ту или другую сторону.

Способы продажи

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Купить жилплощадь можно как на первичном рынке, так и на вторичном. И если в новостройке предпочитают покупать помещения не отремонтированные, то на вторичном рынке не все так просто. Кто-то хочет приобрести квартиру, чтобы потом самостоятельно сделать ремонт под себя, а кому-то нужна квартира «заходи и живи».

Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без, решать самому хозяину. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором.

На вторичке продать квартиру без ремонта можно. Но для этого придётся приложить некоторые усилия. Сначала определиться с ценой и решить, за сколько можно продать вашу квартиру без ремонта. Но стоит исходить из реального положения вещей и состояния жилплощади.

Как выгодно продать квартиру без ремонта в старом доме, если его состояние оставляет желать лучшего? Нужно учитывать пожелания покупателей. Сначала нужно промониторить рынок недвижимости в том районе, в котором располагается продаваемое жильё. Затем оценить состояние продаваемой недвижимости и сделать скидку на старое строение.

Как быстро продать квартиру без ремонта, если продавец решил заняться делом самостоятельно. Можно просто разместить объявление. Сейчас много интернет-ресурсов, которые специализируются на продаже недвижимости. Можно также разместить в пабликах местных социальных сетей либо же разместить объявление на уличных досках объявлений.

Читайте также:  Адрес регистрации по месту жительства: где поставить печать прописки, сколько дней делается штамп на странице паспорта рф и на какое время забирают поменять данные?

Как продать квартиру без ремонта дорого? Нужно убедить клиента в уникальности предложения. На практике это сделать очень сложно. Многие покупатели также читают советы по удачному приобретению жилья и приходят уже подготовленными к различным «сюрпризам» со стороны продавца.

Стоит заметить! Некоторые покупатели желают приобретать недвижимость, в которой совсем нет ремонта или он проводился довольно давно. Каждый человек старается сделать своё жилище таким, чтобы ему самому было комфортно в нём проживать, то есть под себя. Поэтому без ремонта можно быстрее продать квартиру, чем со свежей гарнитурой.

Как продать старую квартиру без ремонта так, чтобы не продешевить? Стоит обратиться внимание на четыре составляющие, от которых будет зависеть цена сделки:

  1. Инфраструктура. Плюс, если поблизости есть поликлиники, магазины, детские сады, школы и прочее.
  2. Транспорт. Если от жилья до ближайшей станции метро или остановки транспорта неудобно добираться, это значительно повлияет на стоимость. В минус, разумеется.
  3. Состояние самого многоквартирного дома, его расположение относительно центра муниципального образования.
  4. Состояние предмета сделки. Квартира может быть без ремонта, но состояние стен, потолка, пола, окон и прочего должно быть хорошим.

Реально оценив эти показатели, можно установить адекватную стоимость.

Применяемые хитрости

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

Если жилплощадь нужно продать быстро, а без ремонта процесс не двигается совсем, необходимо провести бюджетные реставрационные работы. Например, не следует сразу же менять окна, их можно подкрасить. Аналогичная ситуация со стенами, потолком и полом.

Если в помещении есть старая мебель, её нужно выбросить или избавиться от неё другим способом. Она значительно ухудшает внешний вид жилища. Но не стоит покупать новый холодильник или плиту. Этим займутся новые владельцы.

Важно! Состояние подъезда также оказывает впечатление на будущих покупателей. Конечно, во всём подъезде прибраться сложно, но навести порядок на своей лестничной клетке необходимо.

Если в подъезде исписаны стены, вырваны почтовые ящики, это сразу же бросается в глаза. Большинство покупателей не захотят жить в таком доме, даже если квартира будет приведена в идеальное состояние. Нужно обратиться в УК или ТСЖ, чтобы они привели в порядок общедомовое имущество. Если договориться не получает, лучше самостоятельно привести подъезд в порядок.

Собственник должен решить, сам он будет продавать квартиру или доверит риэлтору. Последний вариант затратнее, но проще. Ему можно вручить ключи и появиться только тогда, когда покупатель будет согласен подписать договор.

На что обращают внимание покупатели

Покупатели, в первую очередь, осматривают санузел. Они проверяют состояние сантехники. Если она требует ремонта, её лучше вообще убрать.

И уже потом смотрят:

  1. Кухню. Наличие гарнитура и техники – это плюс. Но если состояние мебели, плиты и холодильника плохое – это минус. В таком случае их убрать.
  2. Потолки, обои, люстры, полы. Новые владельцы переделают под себя, но свисающие обои или грязный линолеум – это минус.

Все документы должны быть у продавца в порядке. Он должен быть готов предъявить их потенциальным покупателям для проверки. Поэтому необходимо заранее позаботиться о получении технического паспорта. Если была перепланировка, она должна быть узаконена, что также должно быть подтверждено соответствующими документами.

Продать жильё без ремонта реально! Не нужно вкладывать лишние деньги в то, что потом будут переделывать новые владельцы. Для ускорения процесса необходимо избавиться от всего старья: выбросить старую мебель, снять карнизы и шторы, убрать ковры. Нужно обязательно вкрутить везде лампочки, полы и окна помыть до блеска. Перед каждым потенциальным покупателем помещение нужно проветривать. Если кое-где отходят обои, их лучше подклеить или вообще снять.

Продажа недвижимости без ремонта мало чем отличается, от сделки с отремонтированным жильём. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы, убедиться в том, что оснований для оспаривания сделки нет. Ну и привести продаваемую недвижимость в товарный вид. Тогда и проблем с продажей у вас не будет.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-udachno-prodat-kvartiru-bez-remonta-prakticheskie-sovety.html

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

Как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без, оставлять ли мебель, можно ли забрать газовую плиту, как выгоднее, быстрее и дороже осуществить продажу?

©

В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.

Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?

Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан.

Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели.

То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.

Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:

  • унитаз;
  • ванная;
  • раковина;
  • плита – газовая или же электрическая;
  • межкомнатные и входные двери;
  • окна.
  • Все остальное, по предварительной договоренности.
  • При этом, в дополнительном соглашении, непременно нужно указать весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении, после совершения сделки, и стоимость которого входит в сумму стоимости квартиры.
  • Дополнительное соглашение следует подписывать на этапе предварительного договора купли-продажи, то есть, в момент, когда вы будете передавать аванс.

Очень важно, чтобы ваш договор был закреплен нотариально. Таким образом, вы сможете установить определенные ограничения, и при подписании акта приема-сдачи помещения, сможете контролировать данный процесс.

При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.

Источник: https://antiloh.info/realty/chto-dolzhno-ostatsya-v-kvartire-pri-prodazhe-po-zakonu.html

Обязан по закону! Что должен оставить продавец в своей квартире при продаже?

Вы приходите получать ключи от квартиры и видите несоответствие состояния квартиры на данный момент и при ее предыдущем осмотре.

Читайте также:  Прописка и регистрация - в чем разница между ними? чем отличается временная прописка от временной регистрации в россии?

Что делать?

1. Вспоминать о ваших предварительных договоренностях, читать договор купли-продажи и передаточный акт.

Раз уж вы пришли получать ключи от квартиры, то договор купли-продажи вы уже подписали, а передаточный акт еще нет.

  • Ищем пункт с перечнем мебели, техники, штор, карнизов, люстр и т.д., вообщем всего того, что было заранее обговорено, но отсутствует.
  • Показываем его продавцу и требуем восстановить надлежащее состояние.
  • Отказываемся брать ключи от квартиры и подписывать передаточный акт, до устранения вышеуказанного.
  • Если продавец не хочет выполнять данное условие договора, предлагаем мирным путем расторгнуть сделку, сходить в МФЦ и написать заявление о расторжении, либо просим дополнительную скидку и принимаем квартиру в текущем состоянии.
  • Идет в полный отказ? Составляем исковое заявление, готовим пакет документов, направляем в суд. (Советую обратиться к юристам).

Что делать если вы не включили данный пункт в договор, а просто договорились на словах? Да ничего… Кусать локти. И в будущем не верить людям на слово.

Покупатели в один голос кричат: ПО ЗАКОНУ ДОЛЖНА!!! Продавцы в ответ: НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА!!!

Хотя не все так плохо, кое-что собственник не имеет права забрать из квартиры по закону.

2. А что именно должно остаться в квартире при продаже?

Потратив пол дня своего времени, мне удалось сформировать более-менее четкий список:

  • Освещение, минимум 1 лампочка в каждом помещении, выключатели, розетки.
  • Двери входные и межкомнатные, дверные ручки.
  • Окна.
  • Мойки, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
  • Батареи, радиаторы отопления.
  • Газовая/электро плита.
  • Напольное покрытие.

К сожалению нигде напрямую не прописано, что должно оставаться в продаваемой квартире, а что нет. это свидетельствует о существующем пробеле в законодательном регулировании, и его восполнение находится в компетенции суда

Однако вышеуказанные пункты являются неотъемлемой частью жилого помещения и составляющими инженерного оборудования, которое обеспечивает постоянное проживание граждан. Что в обязательном порядке требует Жилищный Кодекс РФ ст. 15 «Объекты жилищных прав».

Наиподробнейшим образом данный вопрос рассмотрен тут, хотя написано много и нудно.

Соответственно, если вы оказались в подобной ситуации и продавец отказывается идти вам на встречу, идите в суд и с большей долей вероятности вы его выиграете.

Воизбежание подобных ситуаций, прописывайте все, что вам пообещал продавец в договоре купли-продажи или передаточном акте и будет вам счастье 🙂

  • _________________________________________________________
  • Агентство недвижимости «Фаворит» г. Ижевск
  • Специалист по продаже жилой недвижимости
  • Суслов Алексей 8-982-825-28-95

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca1a848c604dc021df32cf6/5d107616ef7fdf00afad5842

Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой

МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием «заезжай и живи».

На вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, обычно в «стандартный набор» входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.

При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. «Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику», — говорит Литинецкая.

Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры. «Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире», — добавляет она.

По наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата «заезжай и живи». Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.

Условно покупателей такого «полностью готового» жилья можно разделить на две категории. «Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье.

В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент», — делится своими наблюдениями руководитель офиса «На Алексеевской» компании «Миэль» Елена Медведева.

Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме.

Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания.

«Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры», — говорит Медведева.

Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала.

В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. «Зачастую и арендаторы передаются «по наследству», то есть перезаключают договор аренды с новым собственником.

Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее», — говорит эксперт из «Миэль».

Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора.

Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее.

«В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится», — предостерегает Литинецкая.

Полная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы.

«В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов», — говорит Литинецкая.

При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике.

«Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений», — замечает эксперт из «Метриума».

Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их.

С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше.

«Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте», — считает Литинецкая.

Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. «Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять», — отмечает Медведева.

Источник: https://realty.ria.ru/20181108/1532369890.html

Ссылка на основную публикацию