Продажа квартир «из рук в руки»: где лучше подыскивать жильё, разница между бу и новым, помощь агентств недвижимости, размещение объявлений в интернете, газетах

Продажа квартир

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

  • 1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве
  • 2. Специалист по личным финансам — о выборе между ипотекой и арендой
  • 3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах
  • 4. Как правильно купить квартиру в Москве
  • 5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве
  • 6. Как правильно арендовать квартиру в Москве
  • 7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов
  • 8. Риелтор по коммерческой недвижимости
  • 9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях
  • 10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья.

Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц.

Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

Сервисы

Продажа квартир

  1. Средняя стоимость квартиры:
  2. 1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
  3. 2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц
  4. 3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц.

Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

Продажа квартир

  • СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
  • 1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
  • 2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц
  • 3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста.

Предложения размещаются здесь исключительно агентствами.

Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

Продажа квартир

  1. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
  2. 1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц
  3. 2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц
  4. 3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

Продажа квартир

  • СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
  • 1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
  • 2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц
  • 3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Продажа квартир

  1. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
  2. 1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц
  3. 2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц
  4. 3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.

Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц.

Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Продажа квартир

  • Участники — 10 877 человек
  • Примерное количество объявлений в день: 20
  • Из них: ищут жильё — 80 %, 
  • сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

Продажа квартир

  1. УЧАСТНИКИ — 30 748 человек
  2. ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 143
  3. ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %
  4. сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

Продажа квартир

  • УЧАСТНИКИ — 26 513 человек
  • ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 10
  • ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %
  • сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

Продажа квартир

  1. УЧАСТНИКИ — 29 328 человек
  2. ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 12
  3. ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %
  4. сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

  • УЧАСТНИКИ — 27 022 человека
  • ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 56
  • ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %
  • сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/city-guide/166587-obzor-grupp-i-servisov-po-arende-kvartir-nedviga

Как купить квартиру, чтобы не обманули?

Продажа квартир

Мошенники на рынке недвижимости ждут очередную жертву! Спешка, незнание, излишняя доверчивость и невнимательность – главные причины больших проблем, возникающих уже в процессе с приобретения недвижимости или проявляющихся впоследствии. Каждому покупателю, который собрался приобрести квартиру и предварительно изучает вопрос, стоит быть готовым к информационной атаке представителей застройщиков и риелторов. Редакция портала Novostroev.ru решила провести исследование и выяснить, как купить квартиру, чтобы не обманули.

  • Первое, что необходимо сделать – это правильно спланировать все шаги, от поиска вариантов и проверки объекта до заключения договора и проведения оплаты.
  • Содержание
  • Продажа квартир

Даже заглянув буквально в каждый угол выбранной квартиры, проверив сантехнику и полюбовавшись видом из окон, не стоит скоропалительно принимать решение о покупке.

Прежде всего, предстоит убедиться в том, что жилье продает реальный владелец, то есть, правоустанавливающие документы зарегистрированы на его имя.

Переговоры по телефону, мессенджерам или электронной почте могут быть только предварительными, а для принятия окончательного решения нужна личная встреча с владельцем и сверка паспортных данных.

Если это очень затруднительно, и все дела ведет посредник по доверенности, стоит потратить время и убедиться в том, что этот документ действителен. В нем должна быть зафиксирована дата выдачи. Стоит знать, что если срок действия доверенности не указан, документ актуален не более одного года.

Продажа квартир

Полномочия доверенного лица должны быть четко прописаны, а фамилия, подпись и печать нотариуса должны читаться максимально разборчиво. В судебной практике известны случаи, когда доверенности заверялись бывшими государственными представителями, которые утратили полномочия, но каким-то образом сохранили документы и печати.

Можно попросить копию доверенности для проверки, чтобы связаться с нотариусом и убедиться, что документ действительно выдан на законных основаниях. Если доверенному лицу нечего скрывать или бояться, эта обычная ситуация делового общения его не смутит.

Наиболее правильное решение – связаться с доверителем и напрямую задать все вопросы.

Действительно, существует много различных причин, которые заставляют собственника продавать имущество по доверенности, однако, крайне мало причин, препятствующих его дистанционному общению с потенциальными покупателями.

Проверка юридической чистоты объекта

Чтобы быть в курсе истории квартиры, необходимо запросить и внимательно изучить расширенную выписку из ЕГРП (расширенную выписку, в отличие от сокращенного варианта, можно сделать только собственник или доверенное лицо).

Информация о недвижимости не является секретной, и любой гражданин, предъявив паспорт и внеся госпошлину, может получить обычную выписку, однако там отражена не вся информация.

В расширенной версии отмечены все случаи перехода жилплощади из рук в руки, основания для смены собственника, а также аресты, штрафы и разного рода обременения, связанные с этой недвижимостью.

Продажа квартир

Жилье, которое за последние годы многократно и разными способами меняло владельцев, надо проверять особо тщательно и при помощи хороших юристов, чтобы неожиданно не оказаться жертвой продуманной мошеннической схемы.

Кроме указанного документа, стоит попросить у продавца выписку из домовой книги.

В результате изучения документов, перед покупателем откроется полная картина того, кто и когда регистрировался на жилплощади, имеются ли прописанные несовершеннолетние и недееспособные люди, а также жильцы, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы. Важно помнить, что при совместной или долевой собственности согласие на отчуждение квадратных метров должны дать все совладельцы жилья.

Подделка документов и мошенничество с задатком

Искусная подделка документов – самый распространенный способ мошенничества с недвижимостью. Если завладеть правоустанавливающими документами на жилье, его не так уж сложно продать неискушенному покупателю по поддельной доверенности, которую, благодаря использованию современных технологий, даже опытный специалист не всегда отличит от подлинника.

Продажа квартир

Нередко продажей квартир начинают заниматься вполне законные, но недобросовестные арендаторы. Они выдают себя за владельцев жилья и дают объявление о прямой продаже жилплощади по приемлемой цене. Задача – как можно быстрее получить задаток, после чего исчезнуть в неизвестном направлении.

Читайте также:  Штраф за просроченную регистрацию иностранного гражданина, за фиктивную и проживание не по месту прописки: как узнать данные в уфмс и что делать далее?

Оспоримое право владения

Совершенно не обязательно оказаться жертвой мошенников, чтобы с приобретением собственности приобрести и проблемы. Случается, что вполне законопослушные граждане без какого-либо умысла создают проблемы для покупателей жилья.

Чаще всего это происходит, если квартира недавно была получена в наследство, и новый законный собственник продает ее, не всегда понимая, почему многие отказываются от сделки, и в итоге, по совету риелторов, снижая цену.

В то же время, такое жилье – очень рискованный вариант, поскольку неучтенные наследники могут воспользоваться своим правом и подать в суд, который вполне может отменить сделку.

Продажа квартир

Разумеется, никаких обременений приобретаемая квартира иметь не должна. Более того, если они сняты буквально накануне продажи, это тоже настораживающий фактор. Судебная практика знает случаи, когда на период продажи удавалось добиться отмены ареста, однако недвижимость еще была объектом судебного спора.

Снижение вероятности обмана: привлечение брокера или юриста

Если подходящая квартира найдена, и покупателя в ней, на первый взгляд, все устраивает, но правовая сторона вопроса вызывает какие-то сомнения, лучше призвать на помощь (со своей стороны) юриста или профессионального брокера с отличными рекомендациями, который организует полное юридическое сопровождение сделки. Продавец может настоятельно предлагать своего специалиста, но здесь стоит помнить, что задача, за выполнение которой он получает комиссионные – как можно быстрее продать жилплощадь. Поэтому он вполне может скрыть важную информацию о приобретаемой квартире.

Продажа квартир

Даже на идеальных риелторов с безупречной репутацией целиком полагаться не стоит.

Солидные агентства чаще всего проверяют квартиры, с которыми имеют дело, и не ввязываются в слишком сомнительные авантюры, но в любом случае, риелтор получает вознаграждение только за то, что «сводит» продавца и покупателя и завершает сделку.

Что происходит после этого, к нему уже отношения не имеет, поэтому стоит вникать в нюансы и при необходимости привлекать независимых юристов, даже если рядом агент.

Новостройки: только ДДУ с проверенным застройщиком

Возможно, период неконтролируемого строительства за деньги дольщиков, наконец, можно вскоре будет отнести к прошлому, поскольку законодатели достаточно жестко отрегулировали такие договорные отношения, да и попасть теперь на этот рынок может далеко не всякая компания. Поэтому, вопреки общепринятому мнению, если выбрать авторитетного законопослушного девелопера и по всем правилам заключить договор долевого участия, риск обмана будет минимальным.

Такие договорные отношения обязательно проходят государственную регистрацию, и этот факт дает определенные гарантии получения жилья или компенсации, если у застройщика возникнут проблемы уже в самом начале строительства.

Продажа квартир

Случается, что квартиры в новостройках реализуют не сами застройщики, а предприимчивые посредники, которые покупают жилье еще на ранних стадиях возведения домов, а ближе к финалу продают его желающим быстро вселиться в новые квартиры.

Здесь риска больше, и надо вникать в суть взаимоотношений девелопера и этого посредника (между ними должен быть заключен ДДУ, а не какой-то другой документ).

В случае каких-либо неустранимых разногласий между ними, проблемы могут начаться и у конечного покупателя жилья.

Собственно, здесь действует простое правило: чем понятнее и прозрачнее сделка, тем она безопаснее.

Денежный вопрос: последовательность и процедура оплаты

Важное правило: сначала провести проверку и обрести уверенность в продавце квартиры, в юридической чистоте объекта, и лишь после этого передавать или перечислять какие-либо деньги.

Как правило, первым платежом является так называемый задаток, то есть — сравнительно небольшая сумма, которую покупатель передает владельцу жилья как подтверждение намерения приобрести квартиру.

Получив задаток, продавец должен перестать искать клиентов и показывать квартиру.

Деньги необходимо передавать только на основании соответствующего договора и с получением расписки.

Многие нечестные продавцы и агенты начинают психологически давить на заинтересованного покупателя, загоняя его в стресс, рассказывая об огромной очереди на эту квартиру и буквально вынуждая внести деньги как можно быстрее.

Таким способом могут быть «обработаны» сразу несколько потенциальных покупателей, а квартиру, в лучшем случае, получает один из них.

Продажа квартир

Чаще всего, чем активнее продавец торопит с задатком, тем больше у покупателя должно быть оснований для того, чтобы остановиться и еще раз все взвесить. Честному продавцу просто незачем нагнетать обстановку и вести себя нервно, так как в условиях переполненного, на самом деле, рынка жилья он заинтересован в гарантированном покупателе.

При широких возможностях нотариального заверения, «безопасных сделок», использования банковских ячеек и специальных счетов, в народе до сих пор бытует мнение, что деньги за квартиру надо передавать при свидетелях, которых должно быть как можно больше. Поэтому на сделку приглашают родственников и знакомых. На самом деле, денежные расчеты свидетельскими показаниями в суде подтвердить невозможно, необходимы документы — банковские платежки либо расписки в получении денег.

Если речь идет о наличных деньгах, вполне достаточно передать оговоренную сумму в присутствии нотариуса с обязательным заверением документа.

Хорошим решением является также использование банковской ячейки, которая может быть открыта только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Важно указывать в договоре реальную сумму, невзирая на желание продавца уменьшить налоги.

Если, несмотря на все предосторожности, сделку придется расторгнуть, будет возможность побороться за возврат фактически внесенной суммы, а не договорной.

Продажа квартир

Важно помнить, что только после регистрации права собственности покупатель становится реальным владельцем жилья и имеет возможности зарегистрироваться на этой жилплощади и прописать членов своей семьи. Поэтому продавец должен получать доступ к деньгам только после того, как добавится запись о смене собственности в Росреесте.

Завершение сделки: акт прием приема-передачи

Даже если все процедуры, предполагаемые договором в рамках сделки уже почти закончились, и квартира скоро окажется в собственности покупателя, все же акт приема-передачи подписывать надо уже на месте, получая ключи и еще раз осмотрев жилплощадь, убедившись, что ее оставляют в надлежащем состоянии (отраженном в договоре).

Заключение

Итак, чтобы успешно купить квартиру и не оказаться жертвой обмана (преднамеренного или случайного), главное — не спешить с передачей денег и тщательно проверять документы, обращая внимание на личность продавца. Если нет уверенности в себе или времени на изучение всех нюансов, лучше привлечь профессионалов, которые обеспечат юридическое сопровождение сделки и обратят внимание на сомнительные моменты.

Собственно, даже если такая уверенность присутствует, все равно – настоятельно рекомендуется прибегнуть к помощи юристов-профи, так как ежегодно появляются все новые варианты мошенничества, и заметить подвох часто бывает очень непросто.

Источник: https://Novostroev.ru/other/kak-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Сайт "Из рук в руки" — irr.ru — отзыв

Доброго времени суток:)

У меня наступила производственная практика, она в другом городе и у меня встрял вопрос о поиске комнаты. Искала я их на более-менее проверенных сайтах -ЦИАН, Авито, потом просто забила поиск в гугле и мне выдался сайт «Из рук в руки» в числе первых.

Зашла на сайт и просто обомлела — комнаты намного лучше, чем на том же Авито, плюс даже дешевле, ну не прекрасно ли!

Сначала меня это конечно насторожила, но потом вроде почитала что сайт более-менее надежный, и вот зря поверила!

Я ищу комнату, вот сразу высвечиваются варианты(сейчас этих фейковых комнат и квартир еще больше стало!!). Все квартиры просто идеальны, а цена радует глаз

Продажа квартир

Если оплата была посуточная, то поверить бы еще можно было, но оплата для посуточной просто кошмарно большая! Но нет, в описании каждой комнаты говорится что аренда долгосрочная.

Я искала комнату. И почти под каждым объявлением на этом сайте написано : «вторая комната закрыта на ключ, сдаваться не будет. В квартире вы будите проживать одни» Но на это, увы, я не обратила внимание.

Обратите внимание на телефоны, у первого объявления телефон один, а второго и третьего одинаковы, но телефоны схожи по началу!

Продажа квартир Продажа квартир Продажа квартир

Я не думала про их схожесть, но когда сама попалась на обман, для меня в миг все стало ясно.

У меня было так — я звонила на один из этих номеров, потом на второй. И что вы можете думать?Второй номер никогда не брал трубку, значит за двумя номерами один и тот же человек!

Вот у этих объявлений тоже одинаковые номера:

Продажа квартир Продажа квартир

А еще часто фигурирует имя «Алина», хоть телефоны совсем разные.

И это еще небольшой город Мурманск! Про Москву и Питер вообще молчу!

И как же я поняла что комнат и квартир не существует? Да просто! Я сама попалась на эту уловку(подробности тут ). Мне скинули номера и адреса других комнат, которые в открытом доступе на том же Авито, но адреса одной из этих комнат я так и не получила. Когда начала звонить им(после получения левых адресов) — тишина!

  • Не знаю на счет всех категорий, но недвижимость на этом сайте липовая!
  • Обидно, что все это остается безнаказанным!
  • Ну а этот сайт я теперь буду обходить за километр, и вам советую!

Источник: https://irecommend.ru/content/sait-na-kotorom-sdayut-nesushchestvuyushchie-komnaty-i-kvartiryidealnoe-mesto-dlya-moshennik

Для продажи, не для покупки. Каких квартир боятся риелторы :: Жилье :: РБК Недвижимость

На вторичном рынке жилья существуют квартиры, за которые не берутся агенты по недвижимости. Почему такое жилье считается проблемным и насколько обоснованы опасения риелторов

Продажа квартир

ТАСС/ Григорий Сысоев

На вторичном рынке жилья Москвы и других городов России существуют «чистые» и «проблемные» квартиры. Такое разделение придумали риелторы, которые предпочитают не заниматься сложными случаями. Перечень проблемных объектов у каждого свой — разные варианты объединяет только нежелание агентов по недвижимости вести сделку.

Редакция «РБК-Недвижимости» расспросила риелторов и юристов о том, какие квартиры они считают проблемными и насколько стереотипы о сложности таких вариантов соответствуют действительности.

Стоп-листы для покупателей

За последние годы доля недоверчивых покупателей, которые хотят лишний раз проверить юридическую чистоту квартиры, возросла, рассказали опрошенные редакцией риелторы и юристы.

«Покупатели стали более внимательно подходить к вопросам юридической проверки при покупке жилья, — считает брокер агентства Century21 Panorama Realty Константин Ламин. — Крайне редко встречаются клиенты, для которых этот вопрос маловажен.

Даже если покупатели самостоятельно находят вариант для покупки, то для сопровождения сделки привлекают специалистов».

«Сейчас, в условиях кризиса, клиенты стали еще менее склонны к рискам, чем в благополучное в экономическом плане время, — подтвердил президент Электростальской гильдии риелторов и вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО) Александр Целыковский. — Люди понимают, что им придется рискнуть средствами и активами, которые, возможно, в дальнейшем они уже никогда не аккумулируют. Теперь покупатели перестраховываются».

Перестраховаться действительно просто — достаточно выбрать другую квартиру. «Сейчас на рынке огромный выбор вариантов, — убеждена руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ирина Бербенева.

 — Если возникают сомнения, то проще отказаться от покупки и найти рядом другую квартиру, не вызывающую вопросов. В 2007–2008 годах рисков было гораздо больше».

«При субъективном приближении получается процентное соотношение 70 к 30, где 70% — это так называемые чистые квартиры, а 30% — проблемные», — подсчитал руководитель отдела городской недвижимости отделения на Красной Пресне компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев.

Читайте также:  Продать квартиру с обременением: отвечаем на вопросы как, зачем, куда обращаться, и что делать если продавец не снимает обременение

Продажа квартир

Самыми чистыми с юридической точки зрения юристы и риелторы назвали квартиры в недавних новостройках.

Обычно это лоты, которые куплены по договору долевого участия (ДДУ), а затем выставлены на продажу.

В этом случае можно легко проследить всю историю переходов недвижимости из рук в руки, так как эта история исчерпывается договором между застройщиком и клиентом ​​ ( Сергей Коньков/ТАСС)

«Если брать ситуацию пяти-десятилетней давности, то сейчас рисков приобрести проблемное жилье меньше. Хотя бы по причине того, что пусть и за короткую, но все-таки историю развития российского рынка недвижимости грамотность людей значительно повысились, — добавил Целыковский.

 — Современный продавец и покупатель уже не полагаются на авось и зачастую, чтобы получить дополнительные гарантии, прибегают к услугам узких специалистов, способных провести максимальную проверку объекта и обладающих такими возможностями, которые по закону недоступны риелтору».

По просьбе «РБК-Недвижимости» брокер агентства Century21 Panorama Realty Константин Ламин составил перечень квартир, которые должны попадать в стоп-лист при обсуждении возможной покупки жилья.

Черный список квартир:

  • квартиры с отказниками при приватизации;
  • квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
  • квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
  • квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;
  • приобретенные с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
  • квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим;
  • квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
  • квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.

Почему не любят проблемные квартиры

Недвижимость из черного списка не пользуется популярностью из-за того, что после заключения сделки договор купли-продажи могут оспорить в суде. В этом случае суд может признать сделку ничтожной — и покупатель потеряет приобретенную квартиру.

«В наше время интернета возникает ложное ощущение полной информированности. Оно обманчиво, — полагает Ирина Бербенева. — Выписка из ЕГРН не является панацеей, архивные выписки из домовой книги бывают неправильными.

Попадаются технические ошибки в этих выписках — например, не вписан несовершеннолетний собственник. Впоследствии это может привести к большим неприятностям».

Две главные неприятности — это аннулирование сделки и подселение в уже купленную квартиру человека с постоянной регистрацией. При аннулировании бывший продавец квартиры обязан возместить покупателю полную стоимость сделки, а бывший покупатель — вернуть квартиру. Второй случай сложнее.

«На момент приватизации квартиры некоторые члены семьи собственника недвижимости (это могут быть и бывшие члены семьи), проживающие в этой квартире, могли отказаться от приватизации, — объяснил механику процесса Константин Ламин. — При этом по закону они сохраняют право пользования квартирой. Шансы нового собственника снять с регистрационного учета подобную категорию пользователей через суд нулевые».

Продажа квартир

Квартиры с перепланировкой часто попадают в разряд нежелательных. «Стоп-фактором будет наличие неузаконенной перепланировки, затрагивающей несущие стены», — рассказал Денис Гаджиев ( Станислав Красильников/ТАСС)

Наличие в истории квартиры нескольких переходов права один за другим за небольшой срок должно насторожить, считают в агентстве «Миэль». «Есть вероятность, что таким образом скрываются какие-нибудь неприятные моменты», — предупредила Бербенева.

Пример подобной квартиры привел президент Электростальской гильдии риелторов. «Недавно клиентка сама подобрала себе квартиру, в истории которой тянулась длинная цепочка перехода прав собственности, и права эти возникали неоднозначно, после чего переходили от субъекта к субъекту.

Она заказала серьезную юридическую проверку квартиры, в ходе которой выяснилось, что квартира была приватизирована пожилой супружеской парой, женщина умерла, а ее супруг заключил договор пожизненной ренты с третьим лицом, не родственником. Через какое-то время он расторг договор ренты и отбыл в неизвестном направлении. Найти его сейчас не представляется возможным.

От покупки такого лота по понятным причинам клиентка отказалась», — рассказал Александр Целыковский.

Отказ от реализации квартир, полученных по договору ренты, подтвердили и в агентстве «НДВ-Недвижимость».

Продажа квартир

«Покупатели часто опасаются квартир, которые продаются по заниженной цене с целью избежать уплаты налогов, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

 — В таком случае действительно повышаются шансы в дальнейшем столкнуться с проблемами по взысканию денежных средств, фактически переданных продавцу.

Однако сейчас риелторы чаще всего составляют специальные обязательства по возврату «хвоста», так что нельзя сказать, что сделки с занижением — редкость на рынке» ( ТАСС/ Борис Кавашкин)

В чем угроза унаследованного жилья

Распространенный страх — купить квартиру, полученную по наследству. Наличие стереотипа о проблемности такого жилья подтвердили все риелторы и юристы, которых опросила «РБК-Недвижимость». «При покупке такой квартиры стоит проявлять осторожность, — заявил адвокат Владимир Старинский.

 — Дело в том, что спустя какое-то время могут объявиться третьи лица с имущественными претензиями, и если в суде сделку признают недействительной, то все последствия ее отменяются — имущество и деньги сторонам возвращаются.

Однако на практике денег у другой стороны уже, как правило, нет, поэтому взыскать их будет очень сложно — можно остаться и без денег, и без квартиры».

Предельный срок исковой давности по наследственным делам составляет десять лет в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса России, указали в агентстве «Миэль».

«Есть нюансы: например, если наследодатель мужчина, то вероятность появления неучтенных наследников выше, чем в случае с наследодателем женщиной, — считает Ирина Бербенева. — Возможно наличие детей, о которых никто не знал, кроме наследодателя.

Учитывая отсутствие единой базы регистрации актов гражданского состояния в нашей стране, никто не может дать гарантии, что, например, во Владивостоке у наследодателя, проживавшего в Москве, не было детей. Проверить это, к сожалению, невозможно».

«Перспективы развития конфликтов между наследниками первой, второй и третьей очереди и риски покупки квартиры можно оценить, проверив нотариально заверенные отказы от наследства и пробив возможные дела по квартире на сайте суда, — парировал юрист Сергей Тарасов. — Помимо родственников, у умершего могли быть иждивенцы — несовершеннолетние, больные и так далее.

Они могут доказать, что зависели от наследодателя, даже не будучи родственниками умершего, и могут претендовать на часть наследства. Спрогнозировать такой поворот событий непросто, но все же возможно — вряд ли, например, у пенсионерки 80 лет могут быть такие иждивенцы.

Поэтому квартира, доставшаяся по наследству единственному сыну от такой пенсионерки, несет меньше рисков, чем наследство от сорокалетнего мужчины».

Продажа квартир

Поддельные документы — один из наиболее распространенных страхов для риелторов и потенциальных покупателей жилья. «Общий уровень мошенников повысился: сейчас документы подделывают качественнее, а сами схемы изощреннее и сложнее», — считает Ирина Бербенева ( Александр Рюмин/ТАСС)

За что отвечают риелторы

Покупатели, которые опасаются стать жертвой мошенников, часто обращаются к риелторам в надежде, что те застрахуют их от проблемной сделки, рассказали московские агенты по недвижимости. Некоторые компании даже выдают своим клиентам сертификаты. По сути, это письменное заключение о результатах проверки конкретной квартиры.

В Электростальской гильдии риелторов усомнились в реальной эффективности таких сертификатов. «Так называемые гарантийные письма для покупателя обычно рассчитаны на срок до десяти лет.

В них содержатся обязательства возместить человеку ущерб в случае негативного развития событий.

Некоторые компании все еще выдают их сегодня, но, скорее, это нужно рассматривать в качестве маркетинговой составляющей», — считает Александр Целыковский.

«Судите сами: с одной стороны, это абсолютно добровольная история, а с другой — непонятно, к чему она может привести как для риелтора, так и для клиента, — разъяснил эксперт.

 — Прецедентов в части последствий исполнения или неисполнения гарантийных обязательств такого рода нет.

Считаю, это всего лишь маркетинговый ход, тем более что, как правило, подобные «гарантии» составляются таким образом, что клиенту крайне трудно в конечном итоге претендовать на материальное возмещение».

Риелторы не несут материальной ответственности за сделки «с браком», подтвердил Сергей Тарасов. «На практике с риелторов невозможно взыскать компенсацию в судебном порядке. В отличие, например, от нотариусов, регистрирующих сделку и осуществляющих полную проверку документов, — они несут полную имущественную ответственность за свои действия», — заявил юрист.

Сам по себе риелтор не отвечает за юридическую чистоту квартиры, поэтому тем, кто хочет обезопасить себя от неприятностей, следует заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта, посоветовал Владимир Старинский. «В этом договоре нужно прописать ответственность за возникновение рисков в дальнейшем. Никакие устные договоренности и обещания в суде вы доказать не сможете», — резюмировал адвокат. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59392ec89a7947ae2fe937d9

Мошенничество при продаже квартиры: схемы

Мошенничество при продаже квартиры схема афериста-продавца — разбираем новый нашумевший способ развода на рынке недвижимости. Статья регулярно пополняется актуальной информацией, также читайте комментарии.

Буквально в начале 2014 года и по сей день эта схема мошенничества при продаже недвижимости в Хабаровске, Самаре, Саранске, Чебоксарах, Краснодаре, Перми, Уфе, Саратове, Фокино, Киеве, Новомосковске, Кемерове, С-Петербурге, Астане, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Якутске, Нижневартовске, Стерлитамаке, Магнитогорске, Пскове, Таганроге, Ростове-на-Дону и других городах получила массовое распространение.

Новое мошенничество с квартирами

Я вам расскажу механизм работы афериста, а вы передайте другим, чтобы не попасть на деньги!

Обнаружил я ее случайно, просматривая объявления. Каждый покупатель делает тоже самое, с целью купить жилище, ежедневно. И, в результате может найти вот такое привлекательное по стоимости объявление.

Продажа квартир

Как вы уже, наверное, обратили внимание — стоимость такого жилья резко отличается от аналогов. Теперь расскажу, как такое «чудо» мошенничество начало работать.

Схема мошенничества с недвижимостью

На AVITO.RU, Move.

ru появляется объявление о реализации квадратных метров с заведомо заниженной стоимостью и привлекательным видом и в содержании объявления пишут, что находятся ни в городе (в США, Франции, Тайланде, Лиссабоне и т. д.). из контактов — местный/не местный телефон и просьба связаться с продавцом по e-mail или вотсап (WhatsApp), т.к. номер телефона в объявлении указан не правильно.

Внимание! Мошенник взламывает Ваши аккаунты!

Да, так и есть, уже ряд человек за все время написали о том, что их аккаунты были взломаны жуликом, а затем использованы для опубликования мошеннических объявлений с выдуманными квартирами и ворованными фотографиями.

Поэтому будьте осторожны! При проверке аккаунта «продавца» в таком объявлении вы можете обнаружить, что аккаунт зарегистрирован несколько лет назад и это может вызвать доверие. Но помните, что это взломанный аккаунт, который не принадлежит кидале, а значит, используется только для того, чтобы вы поверили в достоверность объявления.

Шарлатан взламывает аккаунты как мужчин, так и женщин. «Легенда», о которой прочитаете ниже, может отличаться, но есть и общие признаки. Ниже обо всем подробнее!

  • Например, как выглядит объявление
  • Продажа квартир
  • Текст самого объявления
  • Продажа квартир

Имя продавца-мошенника:

  • Игорь Владимирович Хенкин
  • Виктор Викторович Крамер
  • Виктор Павлович Лутрин
  • Михаил Александрович Лавров
  • Виктор Павлович Ларин
  • Виктор Павлович Фомин
  • Виктор Павлович Рублев
  • Миронов Виктор Викторович
  • Владимир Константинович Михайлов
  • Виктор Викторович Миронов
  • Константин Белов
  • Владимир Радуга
  • Виктор Павлович Рублев из «Лиссабона»
  • Виктор Павлович Фомин

Контакты афериста в объявлениях

  • xab-il@mail.ru 79683229006 и +331-72829-559 — Хабаровск
  • keniks-v@mail.ru +972-7731-7-4335 — Калининград
  • ufa.kvar@mail.ru +972-543-853-794 — Уфа
  • can-ast@mail.ru +972-543-853-794 — Астана
  • kemerovo-kram@mail.ru +972-732-4443-53 — Кемерово
  • perm-x@mail.ru +972-543-853-794 — Пермь
  • saratov-can@mail.ru +972-543-853-794 — Саратов (прислал Виктор)
  • rb-barin@list.ru +972-337-414-69 — Фокино
  • kievi-can@mail.ru +972-543-853-794 — Киев
  • can-spb@mail.ru +972-543-853-794 — Санкт-Петербург
  • saratov1960@bk.ru 8-929-298-63-99 — Саратов
  • novomoskovsk-pg@mail.ru — Новомосковск в Тульской области (прислала Марина)
  • novorossiysk-v@mail.ru +90-(212)-988-1559 — Новороссийск (прислала Ольга)
  • n.novgorod60@mail.ru +90-(212)-988-1559 — Нижний Новгород (прислала Галина)
  • +90-212-988-1581 — Якутск (прислала Татьяна)
  • +90-212-988-1581 — Нижневартовск (прислала Альбина)
  • sterlitamak-v@mail.ru +90-212-988-1581 — Стерлитамак (прислал Ильшат)
  • nadlan-pl@mail.ru +302-111984-202 — Саратов (прислала Ольга)
  • magnitogorsk-v@mail.ru +90-212-988-1581 Магнитогорск, Челябинская область (прислала Ольга)
  • +302-111984-202 Таганрог (прислала Татьяна)
  • +90-212-932-7085 rostov.60@inbox.ru Ростов-на-Дону (прислала Ольга)
  • kram-22@inbox.lv Москва, (прислала Мария)
  • lisboa60@mail.ru, Калининград (прислал Дмитрий)
  • kvartira7@inbox.lv = lisboa60@mail.ru; +(351)-707-502-570, Иваново (прислала Жанна)
  • mins-k89@mail.ru, Минск, Беларусь
  • rb-1960@inbox.lt, Минск, Беларусь
  • mr.mironov1960@mail.ru, Минск, Беларусь
  • 8-926-926-32-40 kvartira7@inbox.lv Ижевск

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Как разместить объявление о недвижимости

Интернет давно стал популярной площадкой для продажи и сдачи в аренду недвижимости. Риелторы, агентства, владельцы квартир и домов хлынули туда нескончаемым потоком, ожидая быстрых и выгодных продаж.

И с удивлением узнали, что просто разместить объявление о недвижимости в Сети мало, нужно его правильно составить и растиражировать на подходящих сайтах.

Читайте также:  Заявление на отказ от приватизации квартиры: образец. каковы последлствия отказа от участия?

О том, как составить и где можно разместить объявление, мы и поговорим.

Как составить объявление о продаже недвижимости?

Чем дороже товар, тем больше усилий нужно приложить к его продаже. Недвижимость — один из самых дорогих товаров. На досках часто можно увидеть подобные сообщения:

2к квартира, 64 кв.м., 2/25 эт.

2-комнатная квартира на 2 этаже 25-этажного монолитного жилья. Отличная квартира с отделкой. Звоните.

Поставьте себя на место покупателя: что бы вы поняли из этого описания? Только то, что вопросов у вас осталось больше, чем ответов. Доски дают достаточно места для описания квартиры, размещения фото и даже видео. Покупатель хочет получить максимум информации о товаре, и задача продавца — предоставить ему такую возможность. Вот пример, где все разложено по полочкам:

Частный дом, г. Иваново, Ивановская область, Россия

Отдельно стоящий дом на участке 4,5 соток (463 кв. м) в г. Иваново, ул. Шуйская, д. 14 (пересечение с ул. Лежневская, 2-й дом от Лежневской в сторону Багаева, 10 мин. пешком до площади Революции, ТРК Тополь), ост. Смирнова, для ИЖС или проживания. На участке расположен дом (пригодный для жилья) 38,8 кв.

м, жилая площадь 30,1 кв. м, отопление печное, во дворе дома металлический гараж. 
Коммуникации: перед домом проходит центральный водопровод, по огороду труба с природным газом.
Земля и дом в собственности, все документы на руках, чистая продажа, без агентств и посредников!
Возможен обмен на квартиру в г. Иваново, г. Кострома.

Рассмотрю все варианты.

Срочная продажа! Реальному покупателю — хороший торг!

Такое описание создает ощущение, что продавец играет «в открытую» и не пытается обмануть. При условии, что покупатель ищет предложение с подобными параметрами, у него возникнет желание позвонить.

Когда объявление готово, его нужно разрекламировать. Интернет предоставляет для этого большие возможности, но нужно знать, как их грамотно использовать.

Где можно разместить объявления о недвижимости?

Как правило, опубликовать сообщение на самых известных ресурсах: Из рук в руки, Dmir.ru, Avito.ru и др. Но по статистике на эти доски приходится всего 20 % потенциальных покупателей и арендаторов недвижимости России.

Остальные 80 % рассеяны по менее известным сайтам, часто регионального значения. Поэтому, разместив объявление на популярных сайтах, не спешите расслабляться.

Определите, какими досками пользуются продавцы недвижимости в регионах (набрав в поиске «продам квартиру в Брянске», вы увидите список сайтов, продающих квартиры в Брянске), и продублируйте свое объект там.

Продажа квартир

Удобным инструментом, который позволяет охватить несколько десятков популярных и региональных досок, служит zipal.ru. Он устроен так, что сообщение создается один раз, а тиражируется на столько досок недвижимости, сколько вы выберете. Это очень удобно, поскольку экономит массу времени и сил, а результат получается гораздо лучше, чем при точечном ручном размещении.

Еще один небезызвестный канал продаж в интернете — социальные сети. Они дают отличную возможность размещения объявления о недвижимости не только на вашей странице, но и на страницах друзей. Можно использовать и платные рекламные возможности социальных сетей.

Чтобы не перегружать ленту лишним текстом, продавцы создают мини-сайты для объектов продажи. Его можно сделать самостоятельно, имея навыки создания сайтов, или с помощью сервиса zipal.ru.

  • Выглядит это так: «https://zipal.ru/242635»
  • Мини-сайту присваивается короткая ссылка, которую можно размещать в любой социальной сети, подписи на форуме, статусе скайпа, не занимая лишнего места, и эффективно привлекая покупателей.
  • Предыдущая заметка     Следующая заметка

Источник: https://zipal.ru/blog/razmestit_objvlenie/

Как обманывают продавцов квартир — Справочник Недвижимости

Обычно мошеннические схемы на рынке недвижимости проворачивают с покупателями квартир, но бывает и наоборот. Продавец может лишиться денег, квартиры и ещё остаться должен мошеннику, забравшему недвижимость. Рассказываем о самых популярных аферах и способах их избежать.

Расписка за деньги, которых не было

Это одна из самых популярных афер в сфере недвижимости. Происходит это так. Вы продаёте квартиру и находите покупателя. Но есть один нюанс: брать квартиру он будет в ипотеку, саму ипотеку одобрили, но первоначального взноса у него нет.

Он просит войти в его положение и искусственно завысить стоимость квартиры на величину взноса, а потом написать расписку, будто вы получили от него этот первоначальный взнос. Обычно эта сумма не превышает 990 тысяч рублей (за сумму больше мошеннику грозит уже уголовная ответственность).

Делается это всё якобы для того, чтобы покупатель мог предъявить расписку продавца сотрудникам банка, получить ипотеку и уже после этого заплатить вам. Фактически же, получив расписку, аферисты отказываются от сделки и просят вернуть деньги по расписке.

Вы никакие деньги, конечно, не получали, вот только отдать их всё равно придётся — на расписке ведь стоит ваша подпись. Всё это звучит неправдоподобно (ну кто на такое пойдёт?), но только до тех пор, пока продавец не сталкивается с проблемой: он уже отчаялся продать свою квартиру или дом, и тут, наконец, появляется шанс сделать это.

Как себя обезопасить: никогда не соглашайтесь на подобные схемы и пишите расписки только на те деньги, которые действительно получали.

В договорах всегда должна отражаться реальная сумма, которую вы получили на руки.

Если покупатель настаивает на этой мошеннической схеме, предложите ему в ответ дать вам расписку в том, что он берёт у вас сумму, равную первоначальному взносу по ипотеке, в долг.

Списание денег с карты под предлогом перечисления аванса

Вы опубликовали объявление о продаже квартиры. Через какое-то время появляется потенциальный покупатель, который хочет приобрести именно вашу квартиру.

Он очень боится, что приглянувшийся вариант ускользнёт от него, и даже готов доказать свою заинтересованность с помощью аванса — чтобы вы точно не отдали квартиру кому-то ещё. Деньги он готов перевести прямо сейчас вам на карту и просит продиктовать её номер и три цифры на обороте.

На радостях вы говорите все цифры, а через какое-то время получаете смс от банка, но не о поступлении, а о списании всех средств. Эта стандартная схема обмана, характерная для многих сфер, в том числе недвижимости.

Как себя обезопасить: никогда не называйте посторонним людям цифры с оборота банковской карты и пин-коды. В ответ на предложение о переводе средств предложите устроить осмотр квартиры и подписать авансовое соглашение или договор задатка — если перед вами мошенник, он найдёт причину отказаться или отсрочить встречу на неопределённое время.

Заплатили меньше или фальшивыми купюрами

Вы нашли покупателя, он готов платить, но настаивает на передаче наличных старым дедовским способом — из рук в руки. Мол, так быстрее, зачем в банк ехать — время зря тратить, платить за ячейку: «Сейчас всё по-быстрому сделаем, получите свои деньги, и разойдёмся».

Вам, конечно, не терпится завершить сделку, и вы соглашаетесь, да и что может пойти не так? Но пересчитать большую сумму вручную сложно, а проверить каждую купюру на подлинность вообще невозможно.

Дальше возможны варианты: денег либо меньше, либо среди них есть фальшивки.

Как себя обезопасить: процесс передачи денег обязательно должен проходить через банк. Лучше всего использовать банковскую ячейку и обязательно пересчитывать деньги при получении — эта услуга стоит 0,1—0,3% от суммы сделки. Аренду ячейки — от 1000 до 3000 рублей в месяц — оплачивает покупатель.

Выбирайте безопасный способ передачи денег

Остаться без квартиры при залоге

Вы не собираетесь продавать свою квартиру, но хотите взять под неё кредит: срочнопонадобились деньги, но нужной суммы на руках нет. Недолго думая, вы идёте в микрофинансовую организацию под вывеской «Кредиты в день обращения». Паспорта и документов на квартиру оказывается достаточно — сотрудник даже не спрашивает размер вашей зарплаты.

Дальше возможны варианты:

  1. Вместо договора займа вам на подпись (в ворохе других бумаг) приносят договор купли-продажи или договор дарения. Читать все бумаги у вас нет никакого желания, сотрудник говорит, что «договор стандартный», и вы подписываете всё не глядя. В итоге вы оказываетесь с символической суммой на руках (или вообще без денег) и без квартиры.
  2. Вы подписываете кредитный договор, а не договор займа (а они регулируются разными сферами права). В кредитном договоре могут быть прописаны дополнительные суммы, выплатить которые вы будете не в состоянии, или прописано, что при просрочке выплат по кредиту (которая с условиями такого договора, конечно же, рано или поздно с вами случится) квартира переходит к другому владельцу.

Как себя обезопасить: всегда внимательно читайте все бумаги, которые подписываете, и доверяйте кредитные операции только банкам. Микрофинансовые организации ненадёжны, они открываются и закрываются одна за другой, и полагаться на честность их сотрудников нельзя. 

 Заключение

Когда читаешь о том, как мошенники обманывают людей, кажется, что «уж я бы на это никогда не повёлся». Но помните: преступники профессиональны и постоянно совершенствуются в способах и технологиях обмана. Однако выполнение простых правил по-прежнему может защитить вас от многих схем мошенников.

Не бойтесь показаться «чёрствым» человеком, который не хочет войти в чьё-то положение, внимательно читайте все документы, перед тем, как их подписать, не давайте расписок за деньги, которые вы не видели, и проводите сделки только через банк.

Чем прозрачнее сделка, тем меньше шансов у преступников вас обмануть.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-obmanyvayut-prodavtsov-kvartir

7 инструментов для продажи квартир

Что нужно делать, чтобы провести показ квартиры максимально эффективно

⠀⠀Встречи нужно проводить объективно в соответствии с задачей. Помните, что ваша задача продать, а не изливать душу о холодных полах, пьяных соседях и вечно текущей крыше. ⠀⠀Как завещал Гомер – избегайте слабых аргументов.

Квартира во время показа должна быть…

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя…

3 основных способа продать и купить недвижимость одновременно

⠀⠀Необходимо серьёзно подходить к продаже своего жилья, особенно, когда целью является одновременная покупка альтернативной недвижимости.

⠀⠀Наиболее эффективной стратегией является…

Для тех, кто ждёт «своего» покупателя

⠀⠀Во все времена благоприятных удобных дней для продажи недвижимости не существовало, и по-настоящему задаваясь вопросом:

⠀⠀– Я решил заняться продажей квартиры, за сколько её сегодня можно продать?

⠀⠀Ответом всегда будет исследование…

Узнайте о  способах разместить объявление для продажи квартиры в 2019 году

⠀⠀С целью понимания принципов работы инструментов для продажи недвижимости необходимо знать три истины в современной рекламе…

Какие документы ???? следует проверить для готовности к договору купли-продажи квартиры

⠀⠀1. Паспорт.

⠀⠀2. СНИЛС.

⠀⠀3. Правоподтверждающий документ – свидетельство или выписка ЕГРН.

⠀⠀4. Правоустанавливающий документ-основание…

5 способов, как оценить квартиру и узнать её среднюю⚖ рыночную стоимость перед продажей

⠀⠀Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.

⠀⠀Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей…

Только фотограф способен изуродовать что угодно одним движением пальца

⠀⠀С момента подготовки квартиры к продаже, начинается и подготовка к показам для потенциальных покупателей.

⠀⠀Идеально, если оставить помещение максимально схожим с фотографиями и проводить влажную уборку квартиры перед каждым…

В продаже любого товара, в том числе и недвижимости, лучше придерживаться Метода Гомера

⠀⠀«Очередность приводимых аргументов влияет на их убедительность. Наиболее убедителен следующий порядок аргументов: сильные — средние — один самый сильный.»

  • ©Гомер.
  • ⠀⠀Следствия:
  • а) избегайте слабых аргументов;

б) не начинайте…

Как купить квартиру, которую вы действительно хотите

⠀Для покупки той квартиры, которую вы действительно хотите.

⠀Звучит просто, пока не разобраться. Давайте же разберёмся что такое квартира, которую вы действительно хотите…

Источник: https://Alexey-Kravchenko.ru/007_seven_sposobov_dlya_prodazi_kvartiry

Ссылка на основную публикацию