Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов 5/5 (8)

Продажа доли в квартире возможна только после уведомления других собственников о своем намерении. Если долевые собственники не были уведомлены о предстоящей продаже доли в квартире, то сделка может быть признана недействительной через суд или получен отказ от регистрации собственности в Росреестре.

Уведомить собственником о намерении продать крайне важно, поскольку право владения данным имуществом распространяется на насколько человек. Если объект собственности принадлежит одному лицу, то нет необходимости уведомлять кого-либо о своем намерении продать.

Стоит отметить, что уведомление других собственников не обязывает производить продажу доли в обязательном порядке, данный документ лишь сообщает о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

  • В правом верхнем углу указывают данные совладельца, на имя которого направляется уведомление;
  • Далее следует наименование документа – «Уведомление»;
  • Затем излагается суть уведомления: гражданин (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника имущества, находящегося в долевой собственности (ФИО, год рождения), о своем намерении продать свою долю имущества (указать наименование и адрес объекта недвижимости);
  • Далее излагаются основания для права владения долей (приватизация, наследование по закону) с указанием номера свидетельства;
  • Затем следует законодательное обоснование – ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
  • При продаже доли по другой цене собственник лишается права проживания и пользования данным имуществом;
  • Ниже информация о намерении продать долю с указанием цены;
  • Согласно ст. 250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении;
  • Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам;
  • Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли;
  • Внизу страницы указывается дата и подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

 Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

  • Совладельцы игнорируют уведомление;
  • Отказываются от покупки доли имущества;
  • Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений. Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

  • Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
  • Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

 Документы для продажи доли в квартире.

Как отправить уведомление

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту 

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант.

Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже.

Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается. В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма. Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления. По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не уведомил совладельца, и отнестись к такому обстоятельству скептически, а как результат вынести решение не в пользу продавца.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса.

При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности.

Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости. Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Таким образом, перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо свидетельства будет предоставлена справка, то в суде ее может быть недостаточно.

Посмотрите видео. Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости:



Обязательно ли нотариальное оформление

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Установленные сроки

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

В соответствии с законом другие собственники имущества должны ответить на уведомление в определенные сроки. Так, на ответ отводится один месяц. Если по окончании этого срока совладельцы не сообщат о своем намерении выкупить долю, то собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

Если уведомления рассылались через нотариуса, то через 30 дней после получения уведомления совладельцами нотариус подготовит свидетельство, подтверждающее законность процедуры информирования владельцев имущества о намерении продать долю.

Если процедура была проведена с нарушениями прав совладельцев, то те обращаются в суд, чтобы обжаловать сделку купли-продажи и получить первоочередное право на приобретение доли имущества. В случае обоснования факта нарушений велика вероятность, что сделку признают недействительной, и совладельцы получат право на приобретение доли.

 Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Какая стоимость

  • Отправка уведомлений в адрес совладельцев обойдется недорого, если владелец будет все делать самостоятельно, но стоимость информирования значительно возрастет, если действовать через нотариуса.
  • Тем не менее, если ничего неизвестно о намерениях других собственников имущества, то целесообразно будет провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного работника нотариальных органов.
  • При самостоятельной отправке уведомлений оплате подлежит:
  • отправка письма;
  • стоимость отправки с описью вложений (ценное письмо).

Услуги почты обойдутся отправителю в 100-300 руб.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

  • оформление бланка свидетельства (техническая работа) – 600-700 рублей;
  • услуги нотариуса по уведомлению – около 2000 рублей.

Для оформления документов в Росреестре оплате подлежит тариф нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости имущества), госпошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению сделки купли-продажи (оформление договора).

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Учтите! Если доля в квартире была продана без информирования других собственников, то те вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.

  1. В течение 3 месяцев с момента получения информации о сделке собственники вправе подготовить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.
  2. К заявлению необходимо приложить подтверждение о том, что не были уведомлены о намерении собственника продать долю.
  3. Если в судебном порядке сделка купли-продажи будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть денежные средства покупателю, а также может возникнуть необходимость компенсировать моральный ущерб и судебные издержки.
  4. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя:
Читайте также:  Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, и можно ли: основания, причины и основные особенности процедуры

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документовУведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документовУведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:



Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • 8 (499) 322-73-27
  • Москва, Московская область
  • 8 (812) 507-82-87
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 551-71-02
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/uvedomleniya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Как написать ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

Какой срок действия уведомления о продаже доли однокомнатной квартиры совладельцу — продает собственник 7/9 квартиры, уведомление направлено собственнику 2/9 квартиры.

ольга матвеева, г. Ростов-на-Дону
Как написать ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст. 250 ГК РФ).

Можно ли через нотариуса уведомить второго собственника квартиры о моем намерении продать ему свою долю квартиры (12) ? Второй собственник категорически отказывается получать почтовые извещения, телеграммы и т.п.

Как написать ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса

“При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”

Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время.

Это может быть сделано через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом.  

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

Здравствуйте, да нотариус оказывает подобные услуги, обратитесь к любому, он направит уведомление, если собственник принципиально его не станет получать это уже его проблемы, нотариус выдаст свидетельство, его необходимо будет приложить к пакету документов для Росреестра

Здравствуйте, нужна помощь в написание письма, чтобы уведомить других собственников долей, о том что я ее хочу продать.

Светлана, г. Благовещенск
Как написать ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов
Юрист: Анастасия Владычкина

  • ОБРАЗЕЦ(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).
  • УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
  • ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)_________________ ______ 2012 года город Москва.Я являюсь собственником ? (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и

купить у меня долю ? (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.ДАТА:

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Источник: https://opravdaem.ru/questions/kak-napisat-otvet-na-uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v/

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

  • отказаться от выкупа доли;
  • согласиться выкупить долю;
  • проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

  1. Наличие письменного уведомления сособственников.
  2. Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
  3. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
  4. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Содержание уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

  • адрес местоположения объекта недвижимости;
  • технические параметры продаваемого имущества;
  • точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  • четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  • информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  • стоимость доли;
  • предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  • указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец письма и советы как его оформить и ответить на письмо, а также бланки и формы документов

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

  1. Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
  2. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
  3. Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
  4. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Читайте также:  Продажа квартиры по доверенности: как реализовать недвижимость без присутствия собственника, есть ли риски у него и покупателя, какие документы нужны, с чего начать?

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

  • УВЕДОМЛЕНИЕо намерении продать долю квартиры
  • Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!
  • Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)(подпись)

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-sobstvennosti-obrazec/

Ответ на уведомление о продаже доли в квартире, образец

140 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире площадью 33,8 кв.м. Ещё 5/12 в собственности у моей мамы и 1/12 в собственности у третьего лица (дальний родственницы, отношения очень натянутые).

Родственница прислала мне уведомление о продаже доли, где предлагает выкупить эту 1/12 долю по завышенной стоимости(минимум в 2 раза от рыночной), в противном случае она намерена продать свою долю 3-ему лицу.

Второму собственнику( моей маме) письмо направлено не было.

Я согласна выкупить эту долю по соразмерной стоимости.

Как правильно оформить этот твет ,что должно быть указанно в обязательном порядке. И будет ли законной сделка,в случае продажи 3-му лицу, если уведомление о продаже не было отправлено всем собственникам индивидуально?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Если Вы укажите свою сумму, это будет расценено как отказ от покупки. Если направлено не всем сособственникам такое уведомление, то продажа будет незаконна. Кроме того, регистрационные службы обязательно будут проверять наличие отправки и получения всеми собственниками такого уведомления. Если не будет, то сделку не зарегистрируют (ГК РФ)

Здравствуйте, Анна! В том случае, если кому-либо из сособственников не было направлено уведомление о намерении продать долю, имеет место нарушение преимущественного права покупки доли (в соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, уведомление должно быть направлено остальным участникам долевой собственности, а не одному из них по усмотрению продавца).

В этом случае сособственник, чье преимущественное право покупки было нарушено, имеет право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя до договору купли-продажи доли (п.2 ст.250 ГК РФ). Но скорее всего, до этого дело просто не дойдет, т.к.

нотариус не будет удостоверять сделку купли-продажи в отсутствие доказательств извещения всех остальных сособственников.

Что же касается формулировки ответа, то на самом деле тут важно понимать следующее. В данном случае, согласно п.2 ст.250 ГК РФ, значение имеет только Ваше согласие или несогласие с конкретным предложенным Вам вариантом.

Если у Вас есть какие-то встречные предложения (в частности, по цене продаваемой доли), то это будет трактоваться как несогласие с направленным Вам предложением и, собственно, такой Ваш ответ будет означать, что продавец имеет право продать долю постороннему лицу (если это лицо готово приобрести долю по такой завышенной цене).

С уважением, А.Д.Руслин.

Источник: https://pravoved.ru/question/1575181/

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

  • Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
  • Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
  • За исключением некоторых важных моментов.
  • Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат.

Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.

Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли.

Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать.

Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам.

  1. Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире
  2. Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
  3. Текст уведомления должен содержать в себе:
  • размер принадлежащей доли;
  • намерение о продаже;
  • адрес квартиры;
  • стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
  • уведомление о преимущественном праве покупки;
  • просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
  • описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.

В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.

Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о продаже доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/27/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-obrazets-blank

Уведомление о продаже доли в квартире

Каждый хозяин доли в квартире имеет право продать ее, не спрашивая согласия остальных хозяев. Но если сделка планируется с человеком, не входящим в состав владельцев, то закон обязывает продавца известить о ней сначала остальных собственников. У них есть преимущество, чтобы купить ее, перед третьими лицами — то есть теми, кому никакая доля в квартире не принадлежит.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Уведомление о продаже доли обязательно должно быть письменным, даже если все собственники живут в одной квартире, в курсе ваших планов и не против сделки. Тем более важно грамотно оформить извещение, если у совладельцев есть возражения.

И не только написать все как нужно, но и правильно вручить уведомление, потому что иначе сделку могут аннулировать. Если прочие хозяева узнают о продаже доли постфактум, то в течение 3 месяцев они имеют право подать на вас в суд.

Если вы опасаетесь такого варианта развития событий — согласуйте с юристом текст документа и вариант его передачи.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 91 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Всегда ли положено извещать других сособственников

Преимущественное право остальных хозяев квартиры на покупку доли в ней записано в 250-й статье Гражданского кодекса (ГК). Там же указана обязанность собственника-продавца известить совладельцев уведомлением о готовящейся продаже постороннему, ее условиях и цене доли.

Если покупателем будет не посторонний, а другой хозяин доли в этой же квартире, то остальных ни вы, ни он оповещать не обязаны.

Также никаких извещений не нужно посылать, если:

  • ваша доля реализуется за долги на торгах;
  • все дольщики продают свои части одновременно (то есть сразу всю квартиру).

Если же, например, двое из троих владельцев собрались продавать чужаку свои доли, то они обязаны направить уведомление и третьему хозяину, и друг другу. Только после такого извещения возможна продажа доли в квартире кому-то еще. И то не сразу.

Через какое время можно заключать сделку с посторонним?

250-я статья ГК дает прочим владельцам месяц после получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться от покупки. Только после этого срока часть квартиры можно продавать кому-то на стороне.

Если остальные хозяева официально откажутся от покупки, то продажу постороннему можно оформить и раньше. Но отказ должен быть письменным.

Если же уведомление вы не послали, то в течение трех месяцев с того момента, как остальные хозяева узнали о сделке, они имеют право обратиться в суд.

Тогда вам придется вернуть покупателю деньги (скорее всего, еще и с компенсацией) и заключить новый договор — с желающим купить вашу часть совладельцем. Плюс судья может обязать вас оплатить издержки и/или штраф.

Что должно быть написано в уведомлении

В Гражданском кодексе есть только два требования к содержанию уведомления о продаже доли в квартире:

С этими двумя пунктами вам надо быть предельно осторожными: именно за столько и точно на тех же условиях вы сможете реализовать свою долю в квартире третьему лицу.

Сделки по продаже долей в жилье обязательно оформляются нотариально. Если в вашем договоре с посторонним будет другая сумма (отличающаяся от написанной в уведомлении), то ни один нотариус не заверит продажу доли квартиры. Поэтому цена изначально должна быть указана адекватная. Если вы не знаете, как сделать оценку доли в квартире, почитайте нашу статью.

Помимо обязательных по закону пунктов, в извещении других собственников вашей квартиры о продаже доли стоит указать:

  • Ф.И.О. — адресата и свои;
  • адрес квартиры;
  • кадастровый номер жилья;
  • размер вашей части (дробью);
  • дату и подпись.
Читайте также:  Можно ли выселить из единственного жилья, если нет другой квартиры или зимой?

Многочисленные интернет-образцы подобных уведомлений содержат также отсылки к 250-й статье ГК, предложение совладельцам о покупке доли первыми или требования письменно отказаться от нее и т. п.

Вы можете включить все это в свой текст, а можете обойтись просто сообщением о продаже с указанием цены и условий.

Потому что закон требует от вас только этого, а вовсе не разъяснения прав и обязанностей прочим хозяевам.

Как передать уведомление остальным хозяевам квартиры

Чтобы Росреестр зарегистрировал переход доли в квартире к постороннему, вы должны представить доказательства получения уведомления о продаже остальными собственниками или их отказ от покупки. Можно предъявить:

  • квитанцию об оплате заказного/ценного письма и сам текст уведомления;
  • телеграмму;
  • извещение о продаже доли, отправленное по вашей просьбе нотариусом.

При мирном развитии событий достаточно направить письмо или телеграмму и убедиться, что адресат их получил.

Нотариус нужен, если совладельцы не хотят, чтобы часть жилья была продана третьему лицу, и уклоняются от получения сообщения.

Ведь месяц на принятие решения отсчитывается с момента доставки уведомления о продаже доли, а не с даты его написания или отправки. Это общее правило для значимых сообщений записано в статье 165.1 ГК.

Письмо или телеграмма?

На сайте Росреестра приводятся оба варианта как равноправные. А вот Методические рекомендации для нотариусов, обязанных заверять сделки с долями квартир, считают бесспорным подтверждением уведомления только копию телеграммы. Объясняют это так: в письме есть опись того, что в него вложено, но нет самого текста отправления, в отличие от телеграммы.

Поэтому в спорных ситуациях телеграмма надежнее, тем более, что ее отдают в руки, а не кладут в почтовый ящик. А даже за заказным письмом не желающий его получать совладелец вашей квартиры может просто не пойти на почту.

Чем надежнее нотариус?

Самый надежный вариант — обращение в нотариальную контору. Вам все равно придется туда идти для заверения сделки, и нотариус обязан будет проверить, соблюли ли вы права других собственников.

А так он выполнит это за вас, но, разумеется, не бесплатно.

Цена вопроса — не меньше 2 тысяч рублей, но иногда это единственный вариант найти не проживающего по адресу прописки либо доказать Росреестру, что вы приложили все усилия для поиска.

Дело в том, что нотариус имеет право выдать вам свидетельство не только о том, что уведомления получены собственниками остальных долей. Существует еще один вид документа — о том, что заявление так и не попало к адресату, но вы приняли все необходимые меры для его оповещения.

Правда, этот документ выдают не все нотариальные конторы и только в крайних случаях, потому что он не описан в законах.

Если же, наоборот, адресат делает так, чтобы текст к нему не попал, сообщение все равно считается доставленным, и нотариус сможет это подтвердить, удостоверяя вашу сделку.

Если среди хозяев квартиры есть несовершеннолетний, то вам придется сообщить о готовящейся продаже доли еще и органам опеки. При этом неважно, ему или нет принадлежит продаваемая часть — служба должна убедиться, что условия жизни ребенка не ухудшатся при новом собственнике.

  • Источники:
  • Преимущественное право покупки
  • Юридически значимые сообщения
  • Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки
  • Разъяснения Росреестр

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/uvedomlenie-o-prodaje-doli-v-kvartire/

Все об уведомлении о продаже доли в квартире

Гражданин, имеющий долю в квартире и решивший её продать, обязан направить уведомление другим собственникам долей этой же квартиры о продаже своей доли. Это связано с тем, что собственники долей имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли. Составление и отправка уведомления производится по законодательно установленным правилам, о которых мы расскажем в статье.

В чем смысл уведомления

Если у квартиры имеется несколько собственников, то распоряжение такой квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников. Поэтому каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. Эта норма установлена статьей 246 Гражданского кодекса РФ.

  • Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что в случае продажи доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случая продажи доли с публичных торгов).
  • Для реализации своего преимущественного права на покупку продаваемой доли каждый из сособственников квартиры должен, как минимум, знать о том, что доля продается.
  • В связи с этим законодательно установлены правила уведомления участников долевой собственности на квартиру о продаже доли в квартире.
  • Ключевые моменты, связанные с уведомлением, следующие:
  • уведомление составляется в письменном виде;
  • в уведомление должна быть включена установленная законом информация;
  • уведомление о продаже доли должно быть направлено сособственникам квартиры определенными способами;
  • законом установлен срок, в течение которого продавец обязан ждать ответа от сособственников.

Для чего еще нужно уведомление, кроме информирования сособственников о продаже доли в квартире? Факт отправки уведомления и отсутствия намерения сособственников купить продаваемую долю имеет значение при продаже доли на квартиру постороннему лицу. Ведь покупателю доли надо иметь уверенность в том, что другие сособственники не намерены ее купить.

Кроме того, при нотариальном удостоверении сделки и при регистрации её в Росреестре могут потребоваться доказательства того, что уведомление о продаже доли в квартире было направлено сособственникам по всем правилам.

Итак, продавец доли должен письменно известить сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий ее продажи.

Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня получения уведомления, то продавец может продать ее любому лицу.

Долю продавец может продать и раньше указанного срока, но только при условии, что все сособственники письменно отказались от преимущественного права ее покупки.

В случае нарушений правил, связанных с уведомлением, у любого сособственника есть три месяца на то, чтобы требовать через суд возможность покупки доли в квартире.

Если доля продается одному из сособственников, то продавец не обязан извещать других сособственников. Более того, у него право выбора того сособственника, которому он захочет продать свою долю.

Что включить в уведомление сособственнику квартиры о продаже доли

Как уже отмечалось выше, уведомление о намерении продать долю в квартире должно быть составлено продавцом доли в письменной форме и направлено каждому из долевых собственников квартиры.

В извещении (уведомлении) продавец должен указать объект продажи и цену продажи. Это – тот минимум информации, который предусмотрен Гражданским кодексом. Однако, с учетом имеющейся практики купли-продажи недвижимости, в извещении надо указать и другие значимые условия, к которым можно отнести:

  • порядок расчетов;
  • информацию о том, сохраняется или нет установленное законом право залога при рассрочке платежа;
  • информацию о лицах, сохраняющих право пользования в квартире;
  • сроки передачи доли;
  • другие условия.

Как мы видим, особых сложностей, связанных с составлением уведомления, нет. Главное — это соблюсти письменную форму уведомления и включить в него как предусмотренные законом, так и другие имеющие значение условия, связанные с продажей доли.

С образцом уведомления собственнику о продаже доли в квартире можно ознакомиться в другой нашей статье. 

Как правильно отправить уведомление

Продавец должен направить уведомление о продаже в письменном виде каждому сособственнику доли в квартире по адресу его регистрации (по месту жительства или пребывания) либо по адресу, который сособственник указал сам. Уведомление может быть направлено представителю сособственника (если таковой имеется).

Способы направления уведомления гражданским законодательством не определены. Методическими рекомендациями Федеральной нотариальной палаты предлагается направлять уведомления через нотариуса или почтовым отправлением, под которым подразумевается отправка телеграммы.

Отправка через нотариуса подтверждает как сам факт отправки, так и то, что составлено по всем правилам. Дело в том, что при самостоятельном (минуя нотариуса) направлении письма содержание уведомления в описи вложения не отражается. Это означает, что в случае споров могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания.

Полезно знать, что через нотариуса можно направить уведомление в электронной форме. Но это возможно только в случае, если между продавцом и сособственником имеется (и представлено нотариусу) соглашение об обмене юридическими сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.

Поэтому если отправка уведомления производится без нотариуса, то его лучше направить телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию.

Бесспорным подтверждением направления уведомления сособственникам о намерении продать долю в квартире будут:

  • свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
  • выданная почтой копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

В случае возникновения споров будет считаться, что продавец выполнил требование об отправке уведомления, если он представит доказательства направления уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже своей доли будет считаться исполненной с момента доставки адресатам его сообщения.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о намерении продать долю в квартире продавец может составить сам, взяв для этого готовую форму (образец). Но он может воспользоваться услугами нотариуса. Тем более, если он планирует отправить уведомление через нотариуса.

С одним из образцов уведомления о продаже своей доли в квартире можно ознакомиться в другой нашей статье.

Представленный по ссылке образец содержит все, предусмотренные законом условия.

Источник: https://lawrecom.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Ссылка на основную публикацию