Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основания

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основания

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основания

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

  • Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.
  • И в одном и во втором случае нужно передавать право на вынесение решения судебным органам, уполномоченным решать судьбу граждан.
  • Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:
  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.
  1. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основанияВсе вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.
  2. В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.
  3. Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

При изучении ЖК РФ нужно, прежде всего, опираться на статью 31 и 91. Статьи 85 и 90 помогут найти ответы на такие вопросы как выписка человека после расторжения брака и другие, связанные с этим драматичным аспектом жизни.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основания

  • Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.
  • Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.
  • Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.
  • Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.
  • Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.
  • Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:
  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.
  1. Если хозяин продал помещение, а договор между ним и жильцами был заключен по всем правилам и официально, тогда они могут оставаться в жилище даже после смены собственника.
  2. Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.
  3. Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.
  4. О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:
  5. Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основания

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.
  • Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.
  • Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.
  • Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Кто не может быть лишен права проживания?

Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

  1. Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
  2. Ребенка можно выписать только лишь при предъявлении обоями родителями свидетельства о переезде на другое место жительства и при исполнении ему восемнадцати лет.

  3. Дети, которые остались без попечения родителей. На основе статьи 292 ГК РФ можно узнать, что опекуны, принявшие на себя обязательства по воспитанию несовершеннолетних детей, не должны ухудшать условия их содержания.
  4. Нельзя лишить право на жилье иждивенцев и лиц, находящихся на алиментном обеспечении. Это можно сделать только лишь по решению суда, если он сочтет нужным или обязательства по иждивению будут выполненными.
  5. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основания

  6. Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  7. Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  8. Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  9. Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  10. Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».

Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

Если проживающий гражданин не желает покидать квартиру, то хозяин помещения вправе позвать участкового для подробных разбирательств. Если гость находится на территории хозяина позже чем в 23 часа, то его может забрать наряд полиции.

При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

  1. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основанияЕсли люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.
  2. Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.
  3. И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/sobstvennikom.html

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Читайте также:  Продажа нежилых помещений и купля квартир под коммерческую недвижимость: как заключать сделки между физическими и юридическими лицами?

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

  • Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.
  • Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.
  • Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.
  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.
  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Возможные причины выписки из жилого помещения

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

  1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
  2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
  3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
  4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
  5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

  • Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.
  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.

Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

  1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
  2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком.

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

Скачать образец заявления в ОВД на выселение непрописанного жильца собственником квартиры

Прописанного

Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

Скачать образец искового заявления в суд о выселении прописанного жильца собственником квартиры

Без согласия

  1. Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

  2. Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.
  3. Внимание: Не поможет даже запертая дверь – у приставов есть власть вскрывать двери.

Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи.

Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

Скачать образец иска о выселении прописанного члена семьи собственником квартиры

Бывших членов семьи

Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

Скачать образец искового заявления на выселение бывшей супруги собственником квартиры

Заключение

Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennikom.html

Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека, если он не собственник? Основания и алгоритм

Необходимость освобождения жилплощади проживающими и зарегистрированными на ней людьми может быть вызвана разными обстоятельствами, но независимо от них процедура выселения должна соответствовать требованиям закона.

Если жильцы выписываются и выезжают добровольно, проблем не возникает. Вопрос же принудительного выселения имеет массу нюансов и требует более тщательного рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли выселить жильца, если он прописан?

Выселить прописанного человека, который не имеет на жилье или его долю права собственности, можно, если на то есть основания, предусмотренные законом.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В случае отказа жильца сниматься с регистрации и съезжать, выписать его из квартиры можно исключительно через суд. Инициировать выселение, если человек просто прописан, могут как собственник, так и не собственник.

Собственнику

Если жилплощадь является частной собственностью, выдворить проживающих на законных основаниях может только собственник (ст. 35 ЖК РФ). От другого лица судебный иск попросту не будет принят.

Не собственнику

Если ответчик занимает муниципальное или служебное жилье, выселить его кроме муниципалитета может работодатель (ст. 84, 85, 103 ЖК РФ). Инициатором процедуры в определенных ситуациях могут выступать также прокуратура (ст. 45 ГПК РФ), Управляющая компания (ст. 293 ГК РФ) или собрание жильцов (соседей), чьи права систематически нарушаются.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой квартиры без разрешения и нужно ли узаконивать: нюансы сделки

Основания

Потребовать освобождения жилого помещения зарегистрированным в нем лицом, не являющимся при этом собственником, можно по следующим причинам:

  1. ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
  2. прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
  3. планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
  4. договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
  5. жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
  6. здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.

Как выселить: порядок действий

Для выселения квартиранта или бывшего члена семьи собственник должен следовать установленному порядку (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).

Прежде всего, правообладатель обязан уведомить гражданина о необходимости выписаться с жилплощади в связи с потерей права там проживать — разводом, завершением сроков договора и т.д.

Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.

Если добровольной выписки и освобождения жилплощади после такого предупреждения не происходит, правовладелец подает исковое заявление в суд. В качестве необходимых документов при подаче иска собственнику понадобятся:

  • паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания ответчика на оспариваемой территории;
  • переписка с жильцом (уведомление о выселении и реакция на него);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если суд удовлетворил иск, сразу после вступления решения в законную силу и получения соответствующего документа истец может явиться в отделение ГУВМ с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан покинуть занимаемую жилплощадь. В противном случае его выселением займутся судебные приставы.

Лишить прописки и выселить несовершеннолетних детей при изменении семейного положения их родителей сложно. До достижения восемнадцатилетия они могут обладать правом на проживание по месту их регистрации у родителя-собственника.

Можно ли выгнать на улицу, если нет другого жилья?

Отказать собственнику в удалении с его жилплощади лиц, не имеющих к нему отношения, закон не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти – ему предоставят отсрочку на решение жилищного вопроса. Длительность отсрочки зависит от обстоятельств конкретного дела и может составлять от одного месяца до одного года, а иногда и более (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Обязательства по предоставлению альтернативного жилья предусмотрены в ситуациях, когда в планы на дом вмешивается государство, либо же речь идет о социальном найме.

В случаях же с частной собственностью такая проблема может возникнуть в исключительных обстоятельствах при отселении бывшего супруга вместе с ребенком, если место жительства ребенка определено с родителем, у которого жилья нет, при заявлении такого требования ответчиком.

Сложность состоит в том, что несмотря на закрепление ответственности родителей за воспитание и развитие детей в Семейном кодексе (ст. 56, 63 СК РФ), пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность выселения ребенка на общих основаниях по утрате права пользования, а обязать родителя-собственника обеспечить жильем бывших членов семьи крайне проблематично.

Выселение без предоставления другого жилья происходит в случаях:

  1. лишения родительских прав с запретом суда на совместное проживание гражданина с ребенком;
  2. перехода права собственности к другому лицу (члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования – ст. 292 ГК РФ);
  3. систематической неуплаты счетов за коммунальные услуги (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  4. разрушения жилого помещения и создания опасных ситуаций для других жильцов (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь);
  5. нелегального использования жилья в коммерческих целях.

Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?

  • В некоторых случаях суд отклонит иск с требованием о выселении прописанных на жилплощади граждан. Это касается ситуаций, когда:
  • В таких случаях придется изыскивать пути для достижения мирной договоренности и добровольного освобождения жилья прописанным в нем человеком .
  • Защита прав и интересов владельцев жилых помещений предусмотрена не только Жилищным, но и Гражданским кодексом России.
  • Если вы столкнулись с подобной проблемой и не можете решить ее мирным путем, обращение в судебные органы будет разумным и справедливым решением.
  • При правильном подходе к делу, тщательной подготовке документов и обосновании причин выселения суд, как правило, занимает позицию истца, но для минимизации рисков неудачи все же стоит заручиться поддержкой опытного юриста.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/propisannogo-cheloveka-iz-kvartiry.html

О выселении из квартиры прописанного человека не собственника: основания

Прописка, с юридической точки зрения, это официальное постоянно действующее постановление гражданина на учет по месту проживания. Параллельно с пропиской действует понятие временной регистрации, которое является фиксацией фактического проживания физических лиц не по адресу постоянной прописки и должно переоформляться каждые три месяца.

Как временная, так и постоянная регистрация возможна только на основании определенных фактов:

  • согласия собственника недвижимости;
  • зарегистрированного нотариально документа, подтверждающего законность проживания квартирантов (например, договор аренды жилья).

Важно! Оформить временную регистрацию по месту арендованной жилплощади возможно и без предоставления согласия ее владельца, если имеется договор о сдаче квартиры. Однако, выселение зарегистрированных или прописанных граждан может быть инициировано исключительно хозяином жилища.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника может осуществляться принудительно, путем обращения в суд. Представленный вопрос рассматривается судом по месту нахождения жилого помещения, из которого необходимо выдворить граждан.

Выдворить из жилища можно любого гражданина, не являющегося владельцем

Необходимо уяснить, что в связи с тем, что прописка производится только на основании такого факта, как разрешение хозяина квартиры, то и для выдворения необходимо предоставить веские основания.

Если собственник, кроме своего нежелания видеть в пределах собственных владений прописанных там лиц, не предоставит никаких доказательств необходимости совершения таких действий, суд вправе отказать ему в удовлетворении иска.

Важно! Для принятия решения о прекращении действия постоянной регистрации по месту жительства непосредственное значение имеет возраст субъекта, подлежащего лишению прописки.

Особые трудности, как правило, возникают при обращении для снятия с учета физических лиц, не достигших 18 лет.

Именно этот факт руководит владельцами недвижимости при даче отказа на прописку у себя дома детей.

Исчерпывающая информация о принудительном снятии с постоянного учета по месту жительства

Владельцам недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, необходимо учитывать, что исключительное право определения круга лиц, которым предоставляется право проживания в их жилище (включая регистрацию по этому месту жительства постоянного или временного характера) принадлежит собственнику и никому иному.

Непосредственное осуществление рассматриваемой процедуры производится при помощи подачи искового заявления с соответствующими требованиями в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Фактическое выдворение производят судебные приставы

Важно! Даже наличие на руках у собственника решения о выселении из квартиры через суд определенных физических лиц с территории его собственности не всегда является окончанием проблемы.

Как правило, недобросовестные сожители или квартиранты даже после положительного судебного решения не желают покидать место проживания и выселение производится Федеральной службой судебных приставов путем применения ее сотрудниками фактических действий, предусмотренных законом.

Лишить права проживания на жилплощади можно кого-либо из третьих лиц, не имеющих доли в праве собственности на эту квартиру, не зависимо от прописки, регистрации и возраста. Однако, от приведенных выше фактов зависит определение сложности процесса по изгнанию.

Общие основания для выселения

Как указывалось выше, принудительно лишить гражданина права проживания в жилище можно путем подачи иска о выселении из своей квартиры прописанного человека не собственника.

Такое исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства и обязательно иметь обоснование заявляемых требований с предоставлением необходимой доказательной базы.

Одного желания собственника жилья, как правило, не достаточно. Однако, практика свидетельствует, что хозяева недвижимости легко находят веские аргументы для принятия канцелярией суда соответствующего заявления.

Судебная практика приводит статистические данные причин, по которым происходит принудительное выселение из жилья чаще всего.

К таким причинам относится:

  • прекращение семейных отношений супругов путем оформления актовой записи о разводе в случае, если недвижимость принадлежит только одному из супружества и перешла в его собственность до официальной регистрации брака;
  • лишение права обитания физического лица – владельца нескольких жилищных объектов, в одном из них по причине уклонения от оплаты квитанций за предоставленные коммунальные услуги (накопление значительного долга);
  • также без согласия прописанного гражданина возможно снятие его с регистрационного учета и лишение права обитать в квартире, которая предоставлялась ему как служебное жилище, по причине прекращения трудовых отношений путем расторжения трудового договора;
  • выселение третьего лица из приватизированной собственником жилплощади при условии, что приватизация оформлялась ранее, чем оформление постоянной регистрации третьего лица;
  • часты случаи лишения права проживания, независимо от наличия прописки, из жилья государственной формы собственности по причине умышленного причинения вреда муниципальному имуществу или совершение иных противоправных действий, влекущих за собой нанесение ущерба;
  • смена собственника квартиры путем оформления дарственной или открытия наследства, к имущественному массиву которого принадлежало жилье с прописанными третьими лицами.

Важно! Абсолютно обманчиво мнение о невозможности выселения из жилища детей. Нельзя говорить о легкости представленной процедуры, однако при наличии объективных причин и достаточной аргументации несовершеннолетние физические лица могут быть лишены права проживания в месте постоянной регистрации.

При наличии достаточных причин детей также могут выселять

На каком основании возможно выселение из квартиры ребенка?

  • Если ребенок достиг возраста приобретения полной дееспособности (18 лет). Выселение производится на общих основаниях.
  • Ребенка забирают в детский дом и таким образом снимают с места постоянной регистрации в случае, если его отца и мать выселили из квартиры по причине лишения родительских прав.

Следует отметить, что в случае принадлежности недвижимости жилого фонда отцу малыша до 3х лет, он не имеет права выселить из него не только младенца, но и бывшую супругу. Самого ребенка ни один из родителей, являющихся хозяином квартиры, не может лишить права жить в ней.

Лишение права проживания в жилище муниципальной собственности

Проживание в квартире муниципальной собственности осуществляется на основании заключения договора социального найма.

После подписания указанного выше договора наниматель обременяется определенным перечнем обязанностей, за игнорирование или несоблюдение которых он может спровоцировать досрочное прекращение действия договора.

Прекращение действия договора социального найма

К таким обязанностям относятся:

  • Содержание нанятого объекта в надлежащем состоянии;
  • Гарантирование своевременной оплаты коммунальных платежей;
  • Проведение текущих ремонтных работ;
  • Поддержание в рабочем виде всех коммуникативных объектов;
  • Соблюдение общепринятых правил сожительства в многоквартирных домах и пр.

Если возникли причины, на основании которых физическое лицо может утратить право проживания, выселение из муниципального жилья судебная практика связывает с разрывом договора по обоюдному согласию нанимателя и арендодателя или путем обращения в суд.

Из служебной квартиры

Регулированию представленного вопроса посвящен 4-й раздел Жилищного кодекса РФ «Специализированный жилищный фонд».

Читайте также:  Исковое заявление о снятии обременения с квартиры: образец, а также в каких случаях его составляют и через сколько снимается арест с жилья после решения суда?

Выселение из служебного жилья чаще всего осуществляется по двум причинам:

  • Прекращений действия трудового договора по обоюдному согласию или в одностороннем порядке;
  • Смена собственника жилплощади.

Если в первом случае выселение происходит практически в ста процентах случаев, то смена владельца обязывает предприятие, которому предоставлялось такое жилье, в ряде случаев обеспечить служащего аналогичным жилищем.

Собственником

Если собственником принято решение о выселении прописанного в его квартире гражданина, ему нужно обратиться в суд и предъявить обосновывающие аргументы для принятия судом положительного решения.

Выше указывалось, что желание собственника лишить кого-либо права проживания в его жилище является достаточным основанием для выселения прописанных граждан из квартиры.

Нюансы выселения прописанных граждан

Как выписать человека из квартиры

Основным аспектом выдворения из квартиры является обращение в суд. Судья при рассмотрении дела обращает внимание на различные нюансы:

  • При каких обстоятельствах производилась прописка третьего лица;
  • Соблюдает ли третье лицо общепринятые правила сожительства;
  • Исполняется ли обязательство по солидарности оплаты коммунальных услуг;
  • Возраст гражданина, подлежащего лишению прописки;
  • Наличие или отсутствие фактического проживания лица в жилище;
  • Наличие родственных связей между собственником и третьим лицом и пр.

Долги по коммунальным платежам являются основанием для выселения

Какие сложности могут возникнуть при лишении права проживания постоянно зарегистрированного гражданина

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Как правило, при желании хозяина лишить кого-либо права проживания не составляет труда. Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры свидетельствует о высоком проценте удовлетворенных исков.

Наивысший процент спорных вопросов возникает относительно лишения права проживания малолетних и детей до 18 лет. Для того, чтоб суд принял положительное решение по представленному вопросу, собственнику необходимо предоставить веские доказательства необходимости и правомерности выдворения ребенка.

Прописка не гарантирует гражданам невозможности лишения права проживания, поскольку такой юридически значимый акт предоставляет возможность на равных с владельцем пользоваться недвижимостью, однако не наделяет никакими правами по распоряжению жилищем.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo.html

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы.

Наличие прописки у гражданина РФ автоматически дает ему право проживания на территории такой квартиры или дома. В том случае, если лицо не является собственником объекта недвижимости, то при некоторых обстоятельствах возможно инициировать процесс выписки с последующим выселением.

  • Содержание: [Скрыть]

Такие вопросы регулируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (31, 83, 90, 91), а также текстом Гражданского кодекса РФ (статьи 293, 249 и 292). Выселение из квартиры прописанного человека имеет определенный порядок и заключается в сборе необходимой документации, перечень которой может отличаться в зависимости от причины выселения, и дальнейшего обращения в судебный орган.

Причины для выселения прописанного человека

Рассмотрим основные причины, по которым возникает необходимость выселения человека, прописанного на жилищной площади:

  • Необходимость продажи квартиры;
  • Наличие задолженностей за оплату коммунальных услуг;
  • Поведение одного из жильцов, представляющее опасность для других, проживающих совместно с ним;
  • Порча имущества, находящегося на площади, где прописано лицо;
  • Отсутствие человека в течение длительного времени;
  • Развод с собственником или собственницей квартиры.

Основания для выселения прописанного человека

Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:

  • Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
  • Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
  • Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
  • Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
  • Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
  • Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.

Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:

  • Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
  • Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
  • Перевод здания в категорию нежилого помещения;
  • Передача недвижимости религиозной организации.

Особенности выселения в отдельных случаях

Рассмотрим некоторые особенности выселения в каждом конкретном случае.

Выселение из приватизированной квартиры

Порядок выселения гражданина из приватизированной квартиры существенно зависит от того, участвовал ли он в приватизации. В том случае, если на момент процесса приватизации он (или она) проживал на жилплощади и принимал участие в самом процессе, то фактически такое лицо является полноправным собственником части жилья и выселение его невозможно.

Если же лицо, о выселении которого поднимается вопрос, не является собственником частного жилья, в таком случае при наличии хотя бы одного из рассмотренных выше оснований можно инициировать процесс его выписки и последующее выселение. Отдельным условием является то, что подачу заявления должен осуществлять непосредственно собственник жилья.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры, поскольку она фактически является собственностью государства, имеет такие особенности:

  1. Процесс выселения становится возможным в том случае, если проживающий заключил трудовой договор, одним из условий которого было предоставление муниципального жилья на определенный срок, какой уже закончился. В том случае, если контракт по найму не продлевается, гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если этого не происходит, вопрос переходит под судебную юрисдикцию;
  2. В том случае, если проживающие на площади муниципальной квартиры или дома, нарушают свои обязанности, они также могут быть выселены. Основными причинами в данном случае являются:
  • Неуплата за коммунальные услуги, в том случае, если не имеется веских доказательств об ухудшении материального состояния проживающих;
  • Нецелевое использование жилплощади (не для непосредственного проживания);
  • Порча имущества или жалобы соседей на нарушение общественного порядка.

Отдельным случаем является выселение из такого типа квартиры одного из родителей несовершеннолетнего, в том случае, если его решили родительских прав.

Выселение несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего возможно при соблюдении таких условий и обстоятельств:

  • В том случае, если квартира была приватизирована до прописки ребенка, то его выселение возможно только совместно с одним из родителей;
  • Если ребенок был прописан на момент осуществления приватизации, выселение его возможно только с согласия обоих родителей ребенка и при вынесении соответствующего решения судом;

Важно: Рассмотрение возможности выселения несовершеннолетнего не осуществляется в том случае, если нет доказательств, что ему будет предоставлено другое жилье, в котором условия не хуже имеющихся.

Выселение без согласия

Выселение человека без наличия его согласия представляется несколько проблематичным и может решаться исключительно при помощи суда.

В таком случае собственник площади собирает необходимые документы и подает их вместе с заявлением суд.

В качестве документов может использоваться свидетельство о разводе, справка о том, что гражданин уже длительное время не проживает на указанной территории и т.д. Кроме того, необходимо будет предоставить все правоустанавливающие документы на квартиру.

За долги

При наличии долгов могут выселять в таком случае:

  • При неуплате коммунальных услуг без веских оснований. В этом случае стоит понимать, что такой вопрос не может касаться самого собственника – выселять могут только совместно проживающих с ним, из-за неуплаты которых и образовались долги;
  • В отдельных случаях выселенному лицу может быть предоставлена комната в общежитии в размере от 6 квадратных метров (исходя из действующих нормативов).

При смене собственника

Иногда происходят ситуации, при которых осуществляется продажа квартиры с одновременной гарантией выписки других лиц, но на деле это затягивается. В таком случае новый собственник на основании договора о купле-продаже и факте, что прописанный не является ему родственником, подает документы в суд.

Выселение с предоставлением нового жилья

В некоторых случаях выселение прописанных производится с одновременным предоставлением нового жилья. Подобная процедура возможна в таких случаях:

  • При выселении из дома, предназначенного под снос;
  • При выполнении капитального ремонта здания;
  • При выселении семьи сотрудника ОВД, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • Если выселяемое лицо является инвалидом первой или второй группы.

Без предоставления другого жилья

Выселение без процедуры предоставления другого жилья производится в таких случаях:

  • Если изначально прописка была совершена с нарушением норма закона;
  • Если утрачено право использования данного жилья для проживания;
  • Если истек определенный срок, на который было предоставлено жилье (по трудовому соглашению, договору социального найма и т.д.).

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Порядок выселения из квартиры прописанного человека выглядит следующим образом:

  • Обращение с заявлением в районный суд. Инициатором в зависимости от ситуации может быть собственник и совместно проживающие с ним лица, жильцы дома (соседи), прокуратура, управляющая компания;
  • Подготовка пакета документов, которая прилагается к иску – паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, технический паспорт, документальные доказательства оснований для выселения;
  • Оплата государственной пошлины – на данный момент она составляет 300 рублей;
  • Ожидание вынесения решения судом (рассмотрение обычно длится не более 30 рабочих дней);
  • Донесение до выселяемого лица решения суда и непосредственно процесс выселения, при котором, при необходимости, могут присутствовать полицейские и понятые.

Обращение в суд и судебная практика

Процедура обращения в суд является обязательной в том случае, если прописанное лицо не желает самостоятельно покидать пределы жилплощади. Зачастую, при предоставлении веских доказательств, подпадающих под основания для выселения лица, решение выносится в пользу собственника жилья.

Важно: Имеется наличие некоторых обстоятельств, при которых суд может отказать в выселении гражданина:

  • Если выселяемый является пенсионером по возрасту;
  • Если лицо не достигло совершеннолетия и является сиротой;
  • Если выселяемый имеет инвалидность первой или второй группы.

В том случае, если данные категории людей имеют возможность переехать или уже проживают на территории, которая имеет условия, не хуже рассматриваемой квартиры в иске, то суд может принять решение о выписке лица.

Перечень документов для выселения человека с временной регистрацией

Для выписки таких лиц органам ФМС надо предоставить лично заявление установленного образца с указанием таких данных:

  • Наименование территориального органа ФМС;
  • Данные о заявителе, включая права на квартиру;
  • Просьба о снятии с учета временно зарегистрированного лица или лиц;
  • Данные временно зарегистрированного лица;
  • Подпись и дата.

Для подтверждения специалисту ФМС необходимо предоставить для ознакомления оригиналы документов (удостоверение личности, подтверждение права собственности).

Выселить выписанное лицо можно, обратившись в соответствующие органы (принудительно), предоставив домовую книгу с подтверждением отсутствия прописки. При отказе такое лицо можно выселить по решению суда.

Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией

При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд. Иск нужно дополнить такими документами:

  • Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
  • Справкой о составе семьи в оригинале;
  • Квитанцией о внесении госпошлины;
  • Документами о праве собственности на жилье;
  • Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
  • Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
  • Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).

К таким можно отнести:

  • Переписку с органами УВД;
  • Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
  • Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
  • Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;
  • Договор аренды с истекшим сроком действия;
  • И другие.

Для принудительного выселения временно прописанных лиц к исковому заявлению нужно добавить выписку из домовой книги о прописанных жильцах.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika

Ссылка на основную публикацию