Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику?  Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в квартире? Какая сделка обойдется дешевле при отчуждении недвижимости? Это одни из часто задаваемых вопросов наших клиентов. Давайте рассмотрим особенности такой сделки и решим, что же выгоднее и дешевле.

Продать или подарить на рынке недвижимости возможно не только всю квартиру, но и ее часть—долю. В целом сделка по такой продаже особо ничем не отличается от стандартного договора купли – продажи или договора дарения.

В документе прописываются все условия, обязательства и особенности сделки. При заключении договора, дается четкое описание долевой части, а также указываются условия пользования площадью, которая принадлежит всем собственникам квартиры. Это ванная, кухня, коридоры.

После заключения договора, стороны его регистрируют, составляют акт приема – передачи объекта.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Договор купли – продажи на долю своей недвижимости

Договор на продажу доли должен содержать в себе следующую информацию:

  • Указание на предмет договора. Сообщается о месторасположении объекта продажи, площадь, тип строения, перечень правоустанавливающих документов. Эту документацию предоставляет продавец доли квартиры
  • Стоимость объекта продажи (доли квартиры), порядок расчетов, возможные рассрочки
  • Указываются реквизиты сторон, паспортные данные
  • Действия и ответственность сторон
  • Дополнительные условия

Подписание стандартной формы договора происходит в присутствии обеих сторон.

Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке, допускается оформление представителя, имеющего на руках нотариально заверенную доверенность.

Оформление договора купли – продажи доли квартиры и ее последующая регистрация должна быть грамотной. Это позволит в будущем избежать массу проблем и конфликтных ситуаций.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Чем отличается долевая собственность

Доли в квартире имеют свои отличительные черты:

  • Каждая часть или доля определяется в виде соответствующего договора
  • Указываются конкретные размеры и комнаты собственников
  • Определяются правила пользования всеми жильцами
  • При продаже доли в квартире совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Причины образования доли в квартире

Квартира—вам не пирог и на куски ее не разрежешь. Долевое участие жильцов может возникать по таким причинам:

  • Расторжение брака между супругами
  • Судебное решение о выделении долей в квартире
  • Неразрешимые споры по поводу продажи квартиры

Бывают случаи, когда совладельцы квартиры годами не могут прийти к общему решению по улучшению своих жилищных условий. Поэтому договор купли – продажи доли является единственным спасительным решением для всех дольщиков.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Перечень документов для отчуждения своей доли в квартире

С самого начала процедуры по отчуждению доли в квартире с последующей регистрацией, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявления сторон о переходе права собственности на долю в квартире
  • Договор купли – продажи
  • Акт приема – передачи
  • Указания на полномочия сторон
  • Паспортные данные сторон
  • Уведомление в письменной форме участникам долевой собственности
  • Отказы в письменном и заверенном виде от участников долевой собственности

Также могут быть востребованными документы о согласии опеки при наличии несовершеннолетних собственников долей

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Расходы и налоги при оформлении дарственной на долю

Согласно НК РФ статьи 217 при продаже или дарении собственник доли квартиры обязан уплатить налог на доходы. От уплаты такой пошлины освобождаются лица, которые владеют недвижимостью более 3 лет с момента ее приобретения.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Что выгоднее собственнику подарить или продать долю в квартире

Задумываясь об отчуждении долевой части квартиры, люди не могут понять, чему дать предпочтение дарственной или договору купли – продажи? Ответ на этот вопрос может кроиться только в индивидуальном характере этой специфической сделки. Обязательно нужно учитывать родственную связь между совладельцами квартиры и размер долей в недвижимости, а также размер пошлины при той или иной сделке.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Плюсы и минусы дарения доли квартиры

Различие процедур дарения и купли – продажи говорят сами за себя. Разберемся в преимуществах и недостатках таких сделок. Рассмотрим сначала достоинства договора дарения части жилья:

  • В первую очередь от дорогих налогов (13% от стоимости) при дарении освобождаются близкие родственники и супруги—владельцы долей
  • Доля в квартире, приобретенная по договору дарения может быть продана без налога по истечение 3 лет
  • При дарении в определенных обстоятельствах, возможно отсутствие нотариального заверения сделки
  • В процессе дарении доли квартиры не нужно согласие соседей
  • Быстрый переход права собственности—сразу после сделки и регистрации новый владелец вправе распоряжаться своей частью

Основными минусами могут быть:

  • Оспаривание и аннулирование сделки. По статистике, в судебном порядке могут оспариваться дарственные, которые совершались невменяемыми лицами.
  • Проблемы и риски с арестами и залогами на долю квартиры
  • Третьи лица обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости доли

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Преимущества и недостатки продажи доли квартиры

Продажа, а не договор дарения, имеет свои очевидные плюсы:

  • Все налогоплательщики получат налоговый вычет
  • Возможность заключения предварительного договора, который исключает возможные риски со стороны продавца
  • Нет ограничения по выбору покупателей

Минусы купли-продажи доли квартиры:

  • Всегда налоговые платежи оплачивает продавец
  • Продавец не имеет права заключения сделки без согласия совладельцев
  • Купленная в браке доля, сразу считается совместно нажитой собственностью супругов

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Что же выбрать, дарение или продажу доли в квартире

Договор купли – продажи более обезопасит продавца на сделке. Пока собственник не получит на руки требуемой суммы, договор заключаться не будет.

При дарении доля сразу переходит в право владения, но в дополнительных пунктах договора могут быть прописаны такие условия, как пожизненное содержание. Также при договоре дарения согласие совладельцев квартиры не требуется.

Но все же лучше полюбовно и без проблем оформлять договор дарения между близкими родственниками.   

Так что же выбрать владельцу квартиры в процессе отчуждения доли квартиры? Все будет зависеть от обстоятельств и конкретной индивидуальной ситуации.

Компания Чистые Пруды всегда проконсультирует своих клиентов по продажам доли квартиры в Москве и Подмосковью, а также разъяснит специфику и риски при заключении договора дарения.

Мы обеспечим сопровождение отчуждения квартиры на всех его этапах. АН Чистые Пруды гарантирует правомерность заключающихся сделок как по купле – продаже, так и по дарению доли в квартире.

Для законного решения квартирных вопросов и удачного заключения договоров, обращайтесь в наше агентство недвижимости!

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodat-ili-podarit-dolyu-v-kvartire-chto-deshevle-i-vygodnej/

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично.

Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы.

Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

  • одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
  • имущество не является собственностью дарителя;
  • одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату.

В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее.

В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Читайте также:  Прописка ребенка после развода родителей и регистрация детей в гражданском браке

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

  • несоблюдения основных условий контракта;
  • игнорирования регистрации документов в Росреестре;
  • доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
  • отсутствия разрешения одного из супругов;
  • если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

  • передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
  • обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
  • вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
  • существовании имущественного права на недвижимость;
  • необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

  1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
  2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

  • паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • заявку по образцу (для дарственной);
  • технические документы, характеризирующие объект соглашения;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие мужа или жены на заключение сделки;
  • при долевом владении, разрешение всех собственников;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

  1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
  2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
  3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

Источник: https://kvartirastudia.ru/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки — Твой риелтор

Известно, что дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Понятно, что документ более выгоден одариваемому лицу, так как он становится приобретателем, причем, абсолютно безвозмездно. Но преимущества и недостатки данного вида соглашения заключаются и в других юридических последствиях.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Преимущества

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Договор дарения является одним из самых распространенных соглашений, так как имеет немало преимуществ. Среди несомненных плюсов дарственной стоит отметить:

  1. Простота оформления. Процедура не требует от сторон большого количества действий. Даже нотариальное заверение документа в большинстве случаев не является важным условием сделки. Достаточно составить дарственную и подать документы для регистрации права собственности.
  2. Быстрая регистрация. Занимает, максимум, 10 дней. Срок может быть продлен, если стороны не предоставили каких-то важных бумаг. Но даже в этом случае процедура дарения осуществляется достаточно быстро.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые ограничения, которые мешают при заключении других договоров.
  4. Дарственная на передачу жилья или другой собственности подразумевает, что после регистрации одариваемое лицо становится полноправным владельцем подарка. И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это основные плюсы документа, но их наличие не означает, что у дарственной нет недостатков.

Недостатки

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Договор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон. Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

  1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
  2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
  3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Особенности договора дарения

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

  1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
  2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
  3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
  4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т.д.
  5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
  6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
  7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
  8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
  9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

  1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
  2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
  3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
  4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.
Читайте также:  Прописка новорожденного ребенка по месту жительства отца: можно ли и как зарегистрировать младенца в квартиру к папе?

Если стороны согласны на все условия, им необходимо пройти процедуру оформления передачи собственности от одного лица к другому.

Процедура оформления

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Существует определенный порядок оформления дарения, который обязательно нужно осуществить участникам. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документов. Это обязанность дарителя, так как именно он должен предоставить правоустанавливающие бумаги.
  2. Обращение к нотариусу. В большинстве случаев стороны могут обойтись без юридического сопровождения сделки. Но если дарится доля имущества, тогда договор обязательно удостоверяется нотариусом.
  3. Регистрация права собственности. Даритель и получатель должны составить совместное заявление и подать его с остальными документами в регистрирующий орган.

Для оформления также понадобятся документы:

  1. Паспорта сторон. При необходимости, гражданский паспорт можно заменить другим документом, удостоверяющим личность. Например, свидетельством о рождении.
  2. Документы о праве собственности. Кроме соответствующего свидетельства, хозяин имущества должен предоставить бумаги, подтверждающие способ его приобретения. Это может договор купли-продажи, дарственная и т.д.
  3. Справка об оплате госпошлины. Этот сбор оплачивает одариваемое лицо перед регистрацией своих прав на подарок.
  4. Техническая документация. Техпаспорт, кадастровый паспорт, бумаги из БТИ.
  5. Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения обо всех прописанных на жилплощади членах семьи.
  6. Бумаги, подтверждающие родственную связь между сторонами соглашения.

Так как любая дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, участникам соглашения обязательно нужно их учитывать. Именно простота заключения соглашения привлекает многих граждан, но они забывают, что подобные документы очень часто оспаривают из-за недобросовестного составления договора.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zaveshhanie/darstvennaya-na-kvartiru-preimushhestva-i-nedostatki.html

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику – особенности сделок по передаче собственности

Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей. Можно продать свою собственность, а можно подарить. Что лучше: дарственная или договор купли-продажи – вопрос неоднозначный. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Для понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.

Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.

Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

  • Государственным служащим;
  • Соцработникам;
  • Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.

Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности. Даже если это родственник.

Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.

Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Договор купли продажи советы при оформлении: преимущества и недостатки

В силу своих отличий дарственная и договор купли-продажи имеют плюсы и минусы. Но чтобы воспользоваться этими достоинствами и не нажить проблем из-за недостатков, нужно учитывать ряд требований к оформлению договоров по передаче имущества обоих типов.

Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:

  • Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
  • В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;
  • Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;
  • Необходимо указать какие правоустанавливающие документы на данный объект есть у продавца;
  • Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).

Достоинства договора купли-продажи в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.

Минусы купчей:

  • Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;
  • Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества. Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.
Читайте также:  Прописка через мфц: можно ли оформить регистрацию по новому месту жительства, сколько это стоит и в какие сроки можно сделать, инструкция и перечень документов

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

  • От прохождения процедуры приватизации;
  • Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
  • После вступления в права наследования;
  • Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

Особенности оформления договора дарения

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

При оформлении такого документа, нужно:

  • Указать все данные дарителя и получателя подарка;
  • Подробную информацию объекта дарения;
  • Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.

При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.

Получатель подарка получит права собственности после того, как данное имущество будет зарегистрировано на него в Росреестре.

Плюсы договора дарения:

  • Простота оформления;
  • Не нужно платить налог, если дарственную заключают близкие родственники;
  • Собственность, полученная в дар, будет считаться личным имуществом получателя. И его супруг(-а) не может претендовать на долю в ней.

Минусы дарственной:

  • Сложно оспорить;
  • Отсутствие выгоды для дарителя;
  • Могут признать недействительной, если дарственная была оформлена не в соответствии с требованиями закона.

Что выгоднее и проще оформить – дарственную или куплю-продажу?

Для родственников договор дарения лучший вариант, чем купля-продажа. Но это при условии доверительных отношений между ними, и отсутствия опасения по поводу возможных споров в будущем.

В случае, когда таких проблем нет, дарение между родственниками сэкономит деньги (не нужно платить налог), позволить вместе пользоваться имуществом, а также не нужно будет получать согласия третьих лиц для заключения сделки.

В случае же сделки между чужими людьми, предпочтительна купля-продажа. Такой договор позволяет согласовать все нюансы, в том числе и ситуации расторжения сделки.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Иногда под видом договора дарения производят куплю-продажу. Такая сделка может быть признана недействительной. С требованием о аннулировании такой сделки может обратиться любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить?

Это неоднозначный вопрос. Дарение дешевле только в случае его заключения между родственниками. В иных случаях нужно платить налог.

Что касается общего сбора в пользу государства, то в случае дарения он составляет 2 000 рублей. В случае купли-продажи – 1 000 рублей.

Но при продаже недвижимости, которая недавно (менее 3 лет назад) перешла в собственность продавца, он заплатит 13-процентный налог.

Также дороже выйдет оформление документов при сделках между посторонними лицами.Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Какие документы подготовить

Пакет документов похожий и при заключении дарственной и при договоре купли-продажи. Нужно собрать:

  • Паспорта;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписки из кадастра и домовой книги;
  • Технический паспорт на землю и строение.

Если какие-либо документы будут отсутствовать, то договор не зарегистрируют в Росреестре. Но при этом дадут время на сбор оставшихся документов.

Что включает в себя договор купли-продажи?

Основные пункты такого документа должны содержать:

  • Паспортные данные и адреса участников сделки;
  • Подробную информацию об объекте сделки, с описанием его характеристик на основании документов, а также на основании осмотра;
  • Указание на документы, которые дают право продажи данного объекта;
  • Описание условий расторжения сделки;
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Сумму сделки и информацию о внесённом задатке;
  • Подписи участников сделки и дату её заключения.

Риски заключения договора купли-продажи

Основной риск может быть связан с мошенническими действиями одной из сторон. Также проблемы могут возникнуть в случае неправильного составления договора.

Для того, чтобы избежать подобных последствий, нужно:

  • Внимательно проверять все документы. Следить, чтобы необходимый перечень был собран в полном объёме;
  • Следить, чтобы продавец являлся на сделку. Если вместо него дело ведёт доверенное лицо – проверять доверенность, позвонив в нотариальную контору, которая её выдала.
  • Не отдавать большой задаток. И оформлять факт его передачи в договоре;
  • Заключать предварительный договор купли-продажи, а также передаточный акт после подписания основной купчей.

В случае сомнении лучше обращаться за помощью к юристам или нотариусам. Так договор купли-продажи или дарения будет оформлен в соответствии с требованиями закона.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры или ее доли родственнику: какая форма передачи недвижимости выгоднее, а также плюсы и минусы каждого варианта

Сегодня, когда оформление жилья в собственность считается чуть ли не обязательной, процедурой, для жильцов и наёмщиков, многие владеют недвижимостью в долевом режиме. Это способно создать некоторые трудности для владельцев при продаже, размене, и прочих процедурах, связанных в основном с передачей прав собственности. Все дольщики при такой форме владения обязаны давать своё согласие на любые действия, которые основной собственник решил произвести с квартирой, начиная с перепланировки и закачивая продажей квартиры.

Правильным решением, для жильцов будет передача права собственности одному владельцу, для того что бы облегчить дальнейшие действия с ней. В этой сфере есть 2 возможных варианта передачи прав единственному владельцу, это продажа доли или её дарение. Что лучше дарственная или купля-продажа, и в каких ситуациях, мы попробуем подробно разобрать вместе с вами.

Основные отличия

В действительности между этими двумя сделками есть довольно много различий, как формальные, так и основные. Основным отличием, конечно, является то, что дарение это сделка, которая не подразумевает каких либо финансовых вложений, за исключением выплаты госпошлины, при оформлении и выплаты налога, в тех случаях, когда стороны не являются родственниками.

Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.

Дарение

Дарственная имеет ряд преимуществ, притом не только очевидных:

  1. Дарственная может быть оформлена на конкретное лицо, что подразумевает безраздельное владение имуществом;
  2. Руководствуясь вышеупомянутым правилом, даже если одаряемый состоит в браке, имущество считается личным и не делится при разводе;
  3. По праву владения одаряемый имеет право распоряжаться имуществом, как посчитает нужным, если в договоре не предусмотрены некоторые ограничения, при которых дарственная расторгается;
  4. При оформлении договора дарения между близкими родственниками, с приобретённого имущества не взимается подоходный налог;

Все вышеперечисленные пункты, несомненно, могут являться, как плюсами, так и минусами, но их положительный характер, для приобретателя можно считать бесспорным.

Есть ещё одна особенность, которая присуща данному виду договора о передаче имущества или доли в имуществе.

Хотя договор не может быть обременён некоторыми деталями, в текст можно внести ряд ограничений, которые несколько сократят полномочия нового владельца, при несоблюдении которых дарственная разрывается, а имущество переходит в руки прежнего владельца.

Купля-продажа

Сделка купли-продажи сегодня является одной из самых простых и быстроорганизуемых. Если все документы на квартиру находятся на руках, то оформление сделки займёт совсем короткое время, и после её регистрации в Росреестре, владелец может сразу распоряжаться имуществом без каких либо ограничений.

Есть ряд особенностей, которые могут явиться, как положительными, так и отрицательными:

  • Собственность, приобретаемая в рамках договора купли-продажи, считается совместнонажитой и подлежит разделу при разводе;
  • На сделку купли-продажи не распространяются некоторые ограничения, которые существуют в рамках оформления договора дарения. Так дарственная не может быть оформлена на работников социальной сферы и медучреждений, если даритель пользуется услугами одаряемого.
  • Продажа возможна только с письменного согласия супруга, заверенного нотариально;
  • Сделка облагается подоходным налогом, в размере 13% от полученной суммы вне зависимости от родственных связей между сторонами;
  • Если сделка проходит по заниженной стоимости, налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости или по оценочной стоимости имущества;
  • При осуществлении сделок с движимым имуществом, право распоряжаться им попадает к супругам сразу после подписания договора;
  • Если договор купли-продажи проходит без участия несовершеннолетних, то возможно провести её в кротчайшие сроки и без оформления у нотариуса, в противном случае для отчуждения прав ребёнка потребуется согласие органов опеки;

Какая сделка более юридически стабильна?

Говоря о юридической стабильности, подразумевается возможность оспаривания договора. Многие юристы утверждают, что проще оспорить, поскольку она подразумевает безвозмездную передачу имущества, что автоматически минимизирует обязательства дарителя перед одаряемым лицом. Однако это не совсем верно. Вот ряд случаев, в которых возможно оспорить договор дарения:

  1. Если сделка проходила под давлением или угрозами;
  2. Если одаряемый является должностным лицом;
  3. Если в рамках оформления договора нарушено законодательство о банкротстве;
  4. Если одаряемый относится к подарку неподобающим образом и создаёт угрозу безвозвратной утраты имущества;
  5. Отменить договор дарения можно, если даритель пережил одаряемого. Такую возможность стоит предупредить в особых условиях по тексту договора;
  6. При нарушении требований к договору дарения.

Что лучше оформить?

Так какой же договор лучше заключать? Дарственная будет лучшим решением для лиц, которые состоят в родственной связи, поскольку по итогу данного соглашения даритель и одаряемый не будут выплачивать налоги. Если родственники состоят в дальнем родстве, к примеру, дедушка желает подарить свою квартиру внучатому племяннику, то можно свести налоговые выплаты к нулю, осуществив сделку в несколько этапов.

Купля-продажа лучше подойдёт если речь идёт о сделке между людьми, которые не находятся в родстве. Данный вариант будет более правильным, поскольку передача прав третьему лицу на безвозмездной основе довольно подозрительный факт, который может привлечь не нужное внимание к сделке. Во-вторых, на налогах в таком случае всё равно не получится сэкономить.

Лучше всего обратиться к грамотному юристу для заключения имущественных соглашений. Это позволит вам предусмотреть все риски и исключить возможность аннулирования договора. К тому же юрист поможет вам со сбором документов и правоустанавливающих бумаг.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию