Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

До 1 марта 2017 года некоторым белорусам нужно отчитаться о доходах за прошлый год. Среди потенциальных плательщиков налога — те, кто продавал недвижимость или несколько машин.

Получателям каких доходов нужно заполнить декларацию (а потом — уплатить налог), рассказал начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества главного управления налогообложения физических лиц МНС Андрей Ковалевский.

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

Сколько денег можно получить от родных и друзей, чтобы не платить налог. Прямая линия с МНС

Будет ли налог, если продал имущество дешевле, чем купил когда-то?

Вопрос от Светланы: Нужно ли платить налог, если я продала дачу, которой владела 15 лет? До этого ничего больше не продавала. Вроде слышала, что один раз в 5 лет продать можно, не уплачивая налог. Спасибо!

Ответ: Доход, полученный вами в 2016 году от возмездного отчуждения одной дачи, подлежит освобождению от подоходного налога при одновременном соблюдении двух условий: в 2016 году вы являлись налоговым резидентом Республики Беларусь (т.е. более 183 дней в 2016 году фактически находились на территории страны), и продажа дачи являлась для вас первым возмездным отчуждением такого вида имущества в течение пяти лет.

Вопрос от Ольги: Физическое лицо в течение 2016 года продало (тоже физлицам) сначала мотоцикл, а затем автомобиль, принадлежащие ему на праве собственности. При этом стоимость продажи обоих транспортных средств меньше цены их приобретения. Копии договоров купли-продажи авто

(на приобретение и последующую продажу) имеются. Нужно ли подавать декларацию? Будет ли физлицо платить налог в этом случае?

Ответ: От подоходного налога освобождаются доходы, полученные физическим лицом — налоговым резидентом Беларуси от возмездного отчуждения в течение календарного года одного автомобиля, технически допустимая общая масса которого не превышает 3500 килограммов и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми, или другого механического транспортного средства.

Таким образом, доход, полученный физическим лицом — резидентом Беларуси в 2016 году от продажи автомобиля, подлежит налогообложению подоходным налогом, поскольку является доходом от возмездного отчуждения второго механического транспортного средства в течение 2016 года. А в отношении дохода, полученного от продажи первого механического транспортного средства — мотоцикла, применяется льгота.

Вам необходимо представить декларацию в срок не позднее 1 марта 2017 года в налоговый орган по месту постановки на учет.

Справочно: Налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу (далее — налоговая декларация) представляется по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 100 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц» (далее — постановление № 100).

Также обращаем внимание, что для сведения физических лиц и всех заинтересованных форма и порядок заполнения налоговой декларации размещены на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь www.nalog.gov.by в разделе «Физические лица/Порядок представления физическими лицами налоговой декларации за 2016 год».

Кроме того, вы можете получить имущественный налоговый вычет:

  • или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением автомобиля.

Для этого необходимо одновременно с налоговой декларацией по подоходному налогу за 2016 год представить документы, подтверждающие несение им расходов, связанных с приобретением автомобиля, проданного в 2016 году.

  • или в размере 10 процентов общей суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от продажи автомобиля.

В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного от продажи автомобиля, то подлежащий налогообложению доход, и, соответственно, подоходный налог к уплате будут отсутствовать.

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости Вадим Замировский, TUT.BY

Вопрос от Виталия: Я продал в течение 5 лет две квартиры (купил — продал — купил — продал). Вторую квартиру продал за ту же сумму в эквиваленте к доллару (курс менялся, в белорусских рублях разница существенная), что и купил ее, и это прописано в договор купли-продажи (купил за 35 000 у.е. и продал за 35 000). Нужно ли мне подавать декларацию и платить какой либо налог?

Ответ: От подоходного налога освобождаются доходы, полученные физическим лицом — налоговым резидентом Республики Беларусь от возмездного отчуждения в течение 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности (доли в праве собственности на квартиру).

Следовательно, при возмездном отчуждении в течение 5 лет двух квартир, принадлежащих вам на праве собственности, доходы, полученные от продажи второй квартиры, признаются объектом налогообложения подоходным налогом. До 1 марта 2017 года вы обязаны предоставить налоговую декларацию.

Также вы вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.

Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за 2016 год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т.п.).

В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного вами от продажи квартиры, то подлежащий налогообложению доход и подоходный налог к уплате будет отсутствовать.

«Закрыл ИП, продал павильон, нужно ли платить налоги?»

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости Александр Чугуев

Вопрос от Артема: Около 15 лет назад был приобретен торговый павильон (недвижимость, зарегистрированная в БРТИ), оформлен на ИП. Сейчас ИП закрыто, имущество было переведено в собственность физического лица. В декабре 2016-го павильон был продан, но сумма продажи существенно ниже стоимости покупки. Дохода, как я понимаю, нет. Нужно ли декларировать и платить налог? Подтверждающие документы о сумме покупки и продажи имеются.

  • Ответ: Физическое лицо — налоговый резидент Республики Беларусь, получивший в 2016 году от другого физического лица доход от возмездного отчуждения торгового павильона, обязано в срок не позднее 1 марта 2017 года представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу, независимо от того, что расходы, связанные с приобретением данного торгового павильона, превышают размер дохода, полученного от его продажи.
  • При определении размера налоговой базы подоходного налога в отношении дохода, полученного от продажи торгового павильона, физическое лицо вправе по своему выбору воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением, либо в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи торгового павильона.
  • Для того чтобы получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, физическому лицу необходимо одновременно с налоговой декларацией представить в налоговый орган документы, подтверждающие несение им расходов, связанных с приобретением торгового павильона.

Вопрос: Моя жена в марте 2016 года продала нежилое торговое помещение (торговый павильон на рынке). Нужно ли ей выплачивать налог от прибыли от продажи? Есть ли ей какие-то льготы, если она находится в декретном отпуске?

Ответ: Из вашего вопроса неясно, кто являлся покупателем торгового помещения и, соответственно, источником выплаты дохода вашей супруге: организация, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, а также в каком качестве ваша супруга продавала этот павильон (как физическое лицо либо как индивидуальный предприниматель в рамках осуществления своей предпринимательской деятельности). Именно от данных условий зависит порядок исчисления и уплаты подоходного налога.

Если имущество было реализовано вашей супругой как индивидуальным предпринимателем в рамках осуществления предпринимательской деятельности, то полученный доход подлежит налогообложению в зависимости от применяемой ею системы налогообложения.

Если ваша супруга как физическое лицо продала торговое помещение организации (индивидуальному предпринимателю), то при выплате ей дохода организация (индивидуальный предприниматель) обязана была исчислить, удержать у вашей супруги и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога.

И в этом случае представлять по окончании 2016 года в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) не требуется, так как обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет подоходного налога законодательством возлагается на налогового агента — организацию (индивидуального предпринимателя), являющуюся источником выплаты дохода за приобретенное имущество.

Если же ваша супруга как физическое лицо получила в 2016 году доход от продажи торгового помещения другому физическому лицу, то такой доход подлежит налогообложению подоходным налогом по ставке 13 процентов на основании налоговой декларации, которую ваша супруга обязана представить в налоговый орган по месту постановки на учет в срок не позднее 1 марта 2017 года. В этом случае она также вправе воспользоваться имущественным вычетом. Условия описаны в предыдущем вопросе.

О том, в каких случаях нужно подавать декларацию после выигрышей в лотерею или при получении доходов из-за границы, читайте на FINANCE.TUT.BY в ближайший понедельник.

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости Светлана Алексиевич рассказала, сколько денег потратила на налог с Нобелевской премии Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости «Продавала личные вещи — получила штраф». Как избавиться от ненужного без проблем с законом

Источник: https://finance.tut.by/news531999.html

Полезные статьи, советы, новости о недвижимости

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

*** Предлагаем Вашему вниманию подборку статей о недвижимости,

которые могут быть Вам полезны. Все статьи из надежных источников,  многие  подготовлены  юристом нашей компании.  Если Вы не нашли  необходимой Вам информации, пожалуйста, задавайте вопросы по тел: 993-77-55  или электронно uspeh@firma-uspeh.ru Наши Специалисты ответят на вопросы и подберут необходимые статьи для Вас.

Темы статей:

1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда.  Продажа и покупка помещений. 2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости. 3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру. 4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление. 5. Ипотека. Банки. 6. Законы.  Гражданский кодекс.  7. Полезные советы по недвижимости. 8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.На нашем новостном сайте получите все новости о недвижимости. Сведения о налогах, о Законах РФ. Обновления происходят каждый день. Будте в курсе всех событий!Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

  • СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
  • Словарь терминов недвижимости
  • читать подробнее

 

Продажа квартир в Новостройке Адмиралтейский район.

 

читать подробнее

Покупка недвижимости в Греции.

 

Эмигрантов из России можно легко представить почти в любой стране. Скажем, в Германии, США, Франции – многие мечтают туда переехать, и многие уже переехали. Чуть сложнее с Англией, Италией и Испанией. А идеи переехать в Грецию у большинства почему-то не возникает совсем.

Читайте также:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

читать подробнее

Санкт-Петербург. Невский район

 

Невский район, большая часть которого расположена на территории бывшего Веселого Поселка – крупнейший спальный район Санкт-Петербурга. В него входят Обуховские промышленные зоны, крупнейшая сеть библиотек и знаменитый Вантовый мост.

читать подробнее

Санкт-Петербург. Московский район.

 

Московский район – очень интересный район нашего города. Не являясь ни историческим, ни территориальным центром Северной столицы, он, тем не менее, снискал себе славу престижного и дорогого места жительства. В этой статье мы поговорим об устройстве этого района и постараемся узнать секрет его популярности.

читать подробнее

Петродворцовый район

 

Этот район, как и Пушкинский, достаточно удален от центра города. Правда, в отличие от других окраинных районов, этот отличается огромным количеством посетителей. Дело в том, что в этом районе расположен один из самых знаменитых дворцово-парковых ансамблей в мире: Петергоф.

читать подробнее

Все о Пушкинском районе

 

Пушкинский район – уникальный район нашего города. Он сочетает в себе красоту и яркость Центрального района, легко соперничая с ним как по количеству, так и по красоте достопримечательностей. Здесь находятся несколько императорских резиденций, известных не только в России, но и во всем мире, и являющимеся всемирным наследием ЮНЕСКО.

читать подробнее

Приморский район Санкт-Петербурга

 

Что можно сказать об этом районе? Сегодня его лицом стали современные новостройки, перспективные предприятия, хорошее транспортное сообщение.

Одним словом, этот район является одним из самых востребованных на рынке недвижимости. Но таким этот район был далеко не всегда.

На заре строительства нашего города аристократы строили здесь свои дачи и летние дома, в советское же время здесь проводились испытания ракет.

читать подробнее

Василеостровский район. История и современность.

 

Василеостровский район находится в центре города и живет своей, обособленной жизнью, он очень медленно и неохотно развивается. Благодаря этому он является последним районом города, сохранившим ты самую петербургскую атмосферу, атмосферу, которая сделала город неповторимым.

читать подробнее

Источник: https://www.firma-uspeh.ru/?part=articles&elementid=23

Одну квартиру продали, другую купили ─ какой будет налог?

Часто бывает так, что человек или семья новую квартиру покупает, а старую продает (в том числе, чтобы покрыть стоимость новой). Все шире рекламируется квартирная система trade-in, когда старая квартира отдается продавцу-застройщику в счет части стоимости новой.

А что с подоходным налогом при такой продаже квартиры в 2019 году? Работают ли в данной ситуации вычеты? И как их можно применять? Что с заполнением декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры и при продаже квартиры в одном и том же году? Обо всем об этом ─ в нашей статье.

Самое распространенное заблуждение

Большинство тех, кто не сталкивается часто с тонкостями налогового законодательства, рассуждают примерно так: «Я купил новую квартиру за 4 миллиона и продал старую за 3 миллиона. Я потратил больше, чем получил. Значит, прибыли у меня нет и налог платить не надо».

Такое умозаключение ─ ошибка. Дело в том, что действующее налоговое законодательство разделяет операции по продаже жилой недвижимости и по ее покупке. Продажа одной квартиры ─ отдельно, покупка другой квартиры ─ отдельно. И по каждой сделке предусмотрен свой порядок расчета налога и применения налогового вычета.

То есть при покупке и при продаже квартиры с 2016 года подоходный налог (правильно его теперь называть НДФЛ) будет посчитан по-разному.

Есть только одно исключение из рассказанного выше ─ когда в течение года купили и продали одну и ту же квартиру. Тогда, действительно, имея документы по расходам на покупку, под налогообложение можно ставить разницу между продажной и покупной ценой.

Как считается налог с продажи в 2019 году?

Тут, в первую очередь, важен срок владения квартирой. Если он достаточный, чтобы получить освобождение от расчета налога вообще, то вопрос с декларированием и уплатой НДФЛ по продаже снимается.

  Еще один доход освободят от НДФЛ

Если же сроки владения меньше, чем нужно, чтобы не платить НДФЛ ─ то при исчислении налога можно воспользоваться вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ.

Чтобы было понятнее, процитируем соответствующий подпункт статьи: продавая квартиру, доход от которой должен быть обложен НДФЛ, вы «вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных … и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».

Важнее всего тут слово «этого». Включить в вычет можно только расходы по тому же имуществу, которое продается. Второй по важности момент ─ подтверждение расходов. Надо не только иметь на руках документы по сделке (покупке), но суметь доказать, что вы действительно произвели оплату.

Если с таким подтверждением возникли проблемы ─ есть еще один вариант. Полученный от продажи недвижимости доход можно уменьшить на 1 000 000 рублей (не больше). Действие тоже предусмотрено ст. 220 НК РФ.

Какой вычет при покупке квартиры?

Если после продажи одной квартиры в том же году покупается другая ─ надо рассмотреть применение еще одного вычета ─ имущественного.

Для начала необходимо понять, имеете ли вы право на такой вычет . Если да ─ то можно дальше разбираться, как рассчитать налог при продаже одной квартиры и сразу покупке другой.

  • Нужно рассматривать по отдельности каждый вид дохода и полагающиеся вычеты.
  • Нужно рассматривать суммарно общий годовой доход и налог, получившийся к уплате.
  • Представим алгоритм схематично:

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

В схеме показаны только доходы, по которым НДФЛ 13%, т. к. только при них возможно применение социальных и имущественных налоговых вычетов. Если в году были какие-то еще доходы, с другими налоговыми ставками, то по ним понадобится отдельный расчет и отдельное включение в декларацию.

Пример

Гражданин в 2017 году получил по наследству однокомнатную квартиру. В 2018 году он ее продал за 2 500 000 руб. и приобрел с доплатой двухкомнатную за 3 000 000 руб. у застройщика. По рекламной акции застройщика он выиграл при покупке встроенную кухню за 100 000 руб. Имущественным налоговым вычетом до этого не пользовался.

За 2018 год гражданин заработал:

  • Зарплату 720 000 руб ─ с нее удержан НДФЛ работодателем.
  • Выплаты по договорам ГПХ ─ 80 000 руб., с них удержан НДФЛ заказчиками.

Сначала разберемся с НДФЛ 13%:

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

Обратите внимание на выделенную красным сумму имущественного налогового вычета! Доход от продажи квартиры является доходом, облагаемым по ставке 13%. Его можно учитывать при расчете размера заявляемого имущественного вычета (размер не может превышать полученных за год доходов).

Таким образом, в нашем примере получается взаимозачет налогов и вычетов при продаже одной квартиры и покупке другой. И с учетом того, что часть НДФЛ уже уплатили налоговые агенты, появился налог к возмещению.

Теперь вспомним про приз от застройщика. Такие призы (полученные от участия в рекламных и стимулирующих продажи мероприятиях) облагаются НДФЛ по ставке 35%. Поэтому ни в каких расчетах с вычетами не участвуют и должны считаться и уплачиваться отдельно.

  Право на профессиональные налоговые вычеты

Если продал квартиру дешевле, чем купил: нужно ли платить налог с разницы, а также порядок и правила подачи декларации и другие тонкости

А итоговая сумма НДФЛ по расчетам с бюджетом составит:

НДФЛ 13% + НДФЛ 35% = (─ 65 000) + 35 000 = ─ 30 000 руб. (все-таки к возмещению из бюджета).

Несколько слов про trade-in квартиры

Схема, при которой старую квартиру используют при расчетах за новую является новацией для российского рынка недвижимости. Строительные компании, рекламирующие trade-in, зачастую имеют ввиду немного другое.

Они либо заключают договор с риэлторскими конторами, либо заводят у себя риэлторский отдел, который и будет продавать вашу квартиру обычным порядком, третьим лицам. С одной стороны вам будет проще, т. к. вы не будете заниматься продажей самостоятельно. С другой ─ квартира наверняка будет продана по цене ниже среднерыночной.

С точки зрения расчета какой налог надо платить при продаже одной квартиры и сразу покупке другой ─ вопросов не возникает. У вас будут типовые документы и на продажу старой квартиры и на покупку новой. И их вы и будете прикладывать к декларации 3-НДФЛ для налоговой (образец 3-НДФЛ при покупке квартиры с продажей другой можно увидеть здесь).

Но иногда встречаются сделки, действительно соответствующие принципу trade-in: когда вашу старую квартиру забирает сам застройщик в счет погашения стоимости новой. И здесь новоселу следует быть очень внимательным при оформлении документов. Нужно, чтобы в них ясно была обозначена цена, по которой вы отдаете квартиру (цена продажи), и имелись подтверждения того, что вы эту цену оплатили.

  Имущественный вычет: перенос остатка на следующий год

Читайте также:  Нужна ли прописка для садика: как определить ребенка в детский сад по временной регистрации

Если в документах не будет цены (а на деле она, скорее всего, тоже будет пониже рынка) ─ вам придется поставить в доход от продажи рыночную стоимость продаваемой квартиры. Плюс стоимость придется где-то взять и подтвердить расчет для налоговиков.

Если у вас будет только акт приема-передачи ─ вам опять-таки будет сложно подтвердить полную оплаченную стоимость новой квартиры для заявления имущественного вычета.

На сегодняшний день существуют несколько «хитростей». Например, к акту приема-передачи оформляется вексель с суммой, за которую передается старая квартира. Продавец предъявляет этот вексель в бухгалтерию застройщика для погашения. Застройщик оформляет внесение средств в счет оплаты новой квартиры и выдает покупателю чек (реже ордер) на указанную в векселе сумму.

При покупке новой квартиры не на одного человека, а, к примеру, на семью, при покупке в ипотеку, есть дополнительные тонкости получения имущественного налогового вычета.

Их тоже надо учитывать.

Источник: https://blogkadrovika.ru/odnu-kvartiru-prodali-druguyu-kupili-kakoj-nalog/

Нужно ли платить налог и подавать декларацию при продаже имущества?

Необходимость уплачивать налог при продаже движимого и недвижимого имущества (квартиры, дачи, машины, гаража) зависит от количества лет владения, а не от стоимости продажи, как многие думают.

  «Я же продал дешевле, чем покупал, значит, ничего не должен, какая разница сколько лет у меня эта квартира  была?!» — самое распространенное заблуждение, которое мы слышим от своих клиентов.

А правда в том, что разница есть! Если владеешь имуществом более 3 лет, никаких налогов не будет, и декларацию сдавать не нужно! Если менее – возможно будет налог, и обязательно нужно сдавать декларацию.

Когда нужно сдавать декларацию?

Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за отчетным (например, если продажа состоялась в 2015 году, декларация 3-НДФЛ за 2015 год подается до 30 апреля 2016 года).

Налог нужно платить в случае

Продажа жилого недвижимого имущества (квартира, дом, сюда же относят земельные участки):

  • если сумма продажи превышает 1 000 000  рублей (если нет документов, подтверждающих расходы на ее приобретение. Например, если квартира была получена по наследству или подарена).
  • если продали дороже, чем купили (если есть документы, подтверждающие ваши расходы на покупку продаваемой квартиры. Например, покупали квартиру за 2 500 000 руб., а продали за 2 900 000 руб.).

Продажа  движимого и нежилого недвижимого имущества (машина, гараж, офис):

  • если сумма продажи превышает 250 000 рублей (если нет документов, подтверждающих расходы на ее приобретение. Например, если машина была получена по наследству или подарена).
  • если продали дороже, чем купили (если есть документы, подтверждающие ваши расходы на покупку продаваемого имущества. Например, покупали машину за 500 000 руб., а продали за 550 000 руб.).

СОВЕТ. Если вы потеряли документы, подтверждающие расходы на покупку имущества, которое вы планируете продать, можно написать пояснительное письмо в налоговую, о том, что данные документы отсутствуют ввиду их утери.

Если вашего инспектора это не устроит, то можно получить копию в соответствующем гос. органе (в Госреестре – при продаже квартиры и иного недвижимого имущества, ГАИ – при продаже машины).

Либо связаться с покупателями, возможно у них сохранился их экземпляр договора, и они смогут предоставить Вам копию.

ВАЖНО! В случае, когда продаете имущество дороже, чем покупали, налог на имущество платится с разницы, а не со стоимости продажи. В вышеупомянутом примере с квартирой налог платится с 400 000 руб. (2 900 000 – 2 500 000 руб.), а не с 2 900 000.

Когда нужно платить налог?

Налог на доходы физических лиц с продажи имущества уплачивается до 15 июля года, следующего за отчетным (например, если продажа состоялась в 2015 году, налог за 2015 год нужно оплатить до 15 июля 2016 года). Квитанции, как правило, налоговая инспекция высылает по почте по месту Вашей прописки.

СОВЕТ. Чтобы не дожидаться квитанции, можно сформировать ее самостоятельно на официальном сайте налоговой инспекции и оплатить в любом отделении Сбербанка.

ВАЖНО! Если имущество купили и продали за одну и ту же стоимость, но она была менее 3 лет у Вас в собственности, всё равно нужно подавать декларацию!

Источник: https://terra-k.ru/nuzhno-li-platit-nalog-i-podavat-deklaraciyu-pri-prodazhe-imushhestva/

Если продаешь квартиру дешевле чем купил нужно ли платить налог

Здравствуйте! Продаём квартиру (2 взрослых собственника: я и мой дедушка 80 лет). Купили её в мае 2014, а продаём в июле 2020 на 300 тыс. дешевле. Каждому достанется менее миллиона. И сразу будем покупать другое жильё и в других городах. Надо ли нам платить налоги? Спасибо.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если продаем ее дешевле чем покупали

Реализация имущества физическими лицами в РФ облагается налогом на доходы физических лиц. Это логично — поскольку в этом случае гражданин получает доход. Однако налог исчисляется не со всего дохода: законом разрешено его уменьшать на некоторые суммы. Эти суммы вычитаются из дохода при обложении, почему и называются вычетами.

Нужно ли платить налог, если купил и продал квартиру в один год

ФНС разъяснила порядок получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры.

В связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, владелец должен подать декларацию и заплатить налог.

Можно уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его получением. Если расходы оказались больше, налог платить не придётся ввиду отсутствия налоговой базы.

Если продал квартиру дешевле чем купил нужно ли платить налог

Я в прошлом году купил квартиру за 1 млн 900 тыс., а сейчас вынужден ее срочно продать за 1 млн 500 тыс. Нужно ли будет мне платить налог? Слышал, что можно просто занизить сумму в договоре продажи.

Нет ли тут какой-то опасности? При продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трех лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:первый, самый выгодный для вас, — налог уплачивается с чистого дохода, то есть с разницы между покупной ценой квартиры и стоимости при продаже.

Тогда, если продаете дешевле, чем купили, налог действительно не платится;второй — если расходы по покупке квартиры были больше 1 млн рублей, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%.

Продал квартиру дешевле чем купил надо ли платить налог

  • В налоговом кодексе написано: Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
  • 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества.

Еще почитать:  На каком сроке идут в декретный отпуск в россии 2020

Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог

Этот сбор платят только те, кто осуществляет продажу. Если квартира подарена, новый владелец освобождается от дополнительных расчетов. То же самое касается процедур мены, получения в наследство в обмен на пожизненное содержание. Легко найти ответ на вопрос, что делать, если человек продал квартиру, и купил другую, нужно ли платить налоги.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Для собственников пенсионного возраста, желающих продать квартиру, действуют правила, которые аналогичны установленным в отношении других категорий граждан – лицам пенсионного возраста также необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы узаконить сделку и оградить себя от штрафов и других проблем с налоговой.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Итак, как и всякое получение прибыли, выручка денежных средств после продажи квартиры влечет за собой необходимость уплаты налога в государственную казну.

Размер стандартный – 13 % от суммы сделки для граждан России.

Если же в качестве продавца выступает резидент другого государства, ему придется выплатить гораздо более значительную долю – 30 % от вырученной от продажи суммы.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры

С 1 января 2020 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2020 года.

Читайте также:  Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: основания для выселения из жилого помещения по договору социального найма

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму

  • Применение налогового вычета, которое предоставляется государством. На текущем этапе размер такого вычета составляет миллион рублей (величина его обозначена абзацем 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в разделе «Имущественные налоговые вычеты»). Она применяется в целях проведения расчетов налогообложения.

Налоги при продаже квартиры

Естественно, что суммы налога с продажи и вычета с покупки могут разниться. К примеру если налог составляет 150000 руб. а вычет 220000 руб. то мы можем рассчитывать на получение 70000 руб.

и наоборот если налог с продажи составляет 200000 руб. а положенный нам вычет составляет 180000 руб. то после взаиморасчета двух вычетов, мы по итогам года должны будем заплатить налог с продажи квартиры в размере 20000 руб.

Остальное мы гасим положенным нам вычетом.

Еще почитать:  До скольки лет платят алименты на ребенка если ребенок учится

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую

Известно, что продажа квартиры относится к налогооблагаемым доходам по ставке НДФЛ 13% и с учетом немалой стоимости недвижимости, сумма получается немаленькая. Но может ли гражданин рассчитывать на определенные налоговые послабления и хоть как-то снизить налоговую нагрузку? Да, если в том же году он купит себе новое жилье.

Как платить налог если продали квартиру дешевле чем купили

Например, если квартира получена в наследство в 2020 году, то при ее продаже, скажем, в 2020 году (т.е. через 4 года) Продавцу не нужно будет платить налог (т.к. срок владения больше 3-х лет, и для наследства он сохраняется).

Если же, например, при покупке квартиры в новостройке, право собственности на нее оформлено в 2020 году, то при ее продаже в том же 2020 году, владелец должен будет уплатить НДФЛ с полученного в результате продажи дохода (т.к.

срок владения меньше 5-ти лет).

Нужно ли платить налог при продаже квартиры

В 2014 году в результате продуктивного обоюдного сотрудничества коллектива специалистов из Министерства изучения проблем окружающей среды, рыболовной деятельности и аквакультуры Италии под наблюдением доктора Энди Мура произведено химическая субстанция, состав и назначение которого были соответствующими первоначальному аттрактанту рыб, приводящему к стремительному неоправданному росту их гоода и склонности к сбиванию в стайки.

FishHungry купить в Москве

Стоить отметить, что вышеупомянутые 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры.

Поэтому трехлетней период владения квартирой может начаться в любой месяц года.

Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

31 Авг 2018      stopurist         376      

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/esli-prodaesh-kvartiru-deshevle-chem-kupil-nuzhno-li-platit-nalog

Главная /
Таможенное право /
Продал квартиру дешевле чем купил надо ли платить налог

Поделиться в

  • Бизнес форум
  • Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог?
  • Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил
  • Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
  • НДФЛ не уплачивается, если квартира продана дешевле, чем была куплена

Продал квартиру Продал квартиру. Нужно ли платить налог с продажи? Продавец не во всех случаях должен платить налог. Уплата налога при продаже квартиры зависит от срока, в течение которого недвижимость находилась в собственности, и её продажной стоимости.

Законодательством РФ предусмотрено, что если находилась в собственности свыше 3 лет, то после её продажи платить подоходный налог не требуется. Вопросы и ответы Скажите пожалуйста,квартира покупалась в 2010г. за 1680000 руб., продаем в 2011г. за 1650000 руб.

, с какой суммы мы обязаны заплатить.Спасибо.

Важно

Сейчас назрела суровая необходимость продать квартиру. Сумму продажи выставляют не более 4300 000 руб. (пост.кризисная реальность) Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог? Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог? Поиск по теме Статья 220. Имущественные налоговые вычеты При определении размера налоговой базы .

налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: Ну и про 3-НДФЛ не забудь. Ах да и если сразу же купишь иное недвиж имущество постарайся чтобы сумма покупки перекрывала продажу. а вообще лучше договорись с покупателем и в договоре напишите сумму 1 000 000р. Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил Нужно ли платить ндфл если продал дешевле чем купил Купили квартиру в 2014 году в ипотеку за 1800000. В 2018 году планируем её продать за 1600000 (т.е.

Нужно ли платить 13% налог с продажи квартиры?

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней. Из вышеизложенного следует, что, если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году

Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей.

Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога.

В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей.

С данного дохода необходимо будет заплатить налог: 100 000 * 13% = 13 000 рублей. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]

Вопросы и ответы

При этом следует учитывать, что в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

В то же время в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налог за продажу квартиры

Я в прошлом году купил квартиру за 1 млн 900 тыс., а сейчас вынужден ее срочно продать за 1 млн 500 тыс. Нужно ли будет мне платить налог? Слышал, что можно просто занизить сумму в договоре продажи.

Нет ли тут какой-то опасности? При продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трех лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:первый, самый выгодный для вас, — налог уплачивается с чистого дохода, то есть с разницы между покупной ценой квартиры и стоимости при продаже.

Тогда, если продаете дешевле, чем купили, налог действительно не платится;второй — если расходы по покупке квартиры были больше 1 млн рублей, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%.

То есть налог уплачивается с разницы между продажной ценой квартиры и 1 млн рублей. Например, в вашем случаеэто 13% от 500 тыс.

Если продал квартиру дешевле чем купил нужно ли платить налог

Внимание

Нужно ли платить налог 13% при продаже? Если да то от какой суммы. Спасибо. 24 Января 2018, 14:52 Юлия, г.

Вологда Поддержка сайта Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Какой налог с продажи придется заплатить? А может и не надо ни какого налога платить? И как отчитаться в налоговый орган. Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости.

Источник: https://strahovanie58.ru/prodal-kvartiru-deshevle-chem-kupil-nado-li-platit-nalog/

Ссылка на основную публикацию