Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

Семейное право > Опекунство > Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

  • Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.
  • Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2020 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.
  • В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.

Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

Прописать детей, которым нет 18, к бабушке или дедушке — это не достаточная мера. Так как после перерегистрации ребенок не теряет права собственности на жилье.

  1. Прописка в другое место будет иметь значение, если собственником квартиры ребенок не является, а просто прописан в ней.
  2. Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.
  3. Для получения разрешения необходимо обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения своего района.

Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной. При этом права несовершеннолетних будут считаться нарушенными.

Как получить разрешение органа опеки

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в данную инстанцию по месту жительства ребенка нужно подать заявление в определенной форме.

В нем представители ребенка указывают, что обязываются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего и существо будущей сделки.

По правилам заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и заверяется им.

Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие тоже требуется.

Малолетними считаются лица до 14 лет и за них действуют их законные представители. После 14 дет дети действуют самостоятельно, но с письменного согласия своих представителей.

Обращаясь за разрешением в органы опеки, важно придерживаться основного правила — предварительная подготовка полного пакета документов.

Поскольку обращение в данную инстанцию за получением разрешения на продажу квартиры, имеет смысл только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Представляются как подлинники документов, так и их копии.

Документы, которые подаются для опеки при продаже квартиры:

    Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

  1. Паспорта заявителей или паспорт, если родитель одиночка.
  2. Заявление о согласии на отчуждение квартиры от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет и его паспорт.
  3. Копии свидетельства о рождении детей .
  4. Документ о браке или его расторжении.
  5. Банковский документ, если на счет ребенка внесены деньги. Требуется в том случае, когда вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами.
  6. Документы на жилье, которое покупается.
  7. Документы на имеющееся жилье:
    • свидетельство права собственности;
    • кадастровые и технические паспорта и планы;
    • договор приватизации, если имеется;
    • оригинал выписки из Росреестра о стоимости квартиры;
    • справка из ЕИРЦ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам, она не является обязательной, но ее могут потребовать;
    • подлинник выписки из домовой книги на квартиру, которую планируется продавать;
    • подлинник выписки о состоянии финансово лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Документы на жилье, которое покупается, подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник жилья передается на государственное содержание и обеспечение.

В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи.

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.

Когда можно переходить к сделке купли-продажи

Опека рассматривает документы на продажу квартиры в течение определенного времени. Этот период составляет 1 месяц с момента написания заявления.

Этот срок можно сократить только при наличии уважительных причин. Но к таким причинам не относятся:

  1. Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
  2. Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
  3. Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

С приобретением нового жилья следует уведомить органы опеки, что их решение выполнено. Подтверждающие документы следует представить не позже 30 дне с даты выдачи разрешения органа опеки.

В случае, когда семья переезжает в другой город, органы опеки могут разрешить продажу квартиры даже если покупка новой квартиры пройдет не одновременно с продажей старой.

При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.

Если родители или опекуны продадут квартиру, собственником которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, то последние могут обратиться в суд, признать нарушенными права детей, а сделку незаконной.

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ. При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

И это только в случае, когда заявитель подает полный список необходимых документов. Если что-то было упущено, срок увеличивается еще.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры действует в течение трех месяцев, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

Законные основания если собственник несовершеннолетний

Сделка купли-продажи будет считаться законной, если все ее участники дееспособные.

Дети становятся дееспособными в восемнадцатилетнем возрасте. Это прописано в Гражданском кодексе РФ.

Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет. Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. Ими выступают родители или опекуны.

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

Согласие органов опеки на продажу требуется, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности продаваемой квартиры, или он собственник жилья.

Без наличия разрешения на продажу от опеки, все дальнейшее действия бессмысленны, поскольку сделка будет считаться незаконной.

Причины отказа

В некоторых случаях органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Это случается, если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. К примеру, новое жилье меньше по размерам, чем предыдущее и менее комфортное.

Дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также, если новое жилье приобретается в новостройках, особенно, когда оно еще не достроено. Поскольку лишая ребенка жилья, по сути, ему ничего не предоставляется взамен.

Отказ опеки не всегда является окончательным. Можно попробовать переубедить органы власти, представив дополнительные аргументы в пользу продажи, перечислить, какие дополнительные выгоды и преимущества получит ребенок от продажи.

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.

Если ребенок старше 14 лет, он тоже обращается с заявлением на проведение сделки. Кроме заявления необходимо собрать определенный пакет документов.

Только после подачи заявления и всех необходимых бумаг в полном объеме, можно рассчитывать на получение необходимого разрешения. Основная его цель — контроль над соблюдением имущественных интересов несовершеннолетнего.

Стандартный срок выдачи от 15 до 30 рабочих дней. Действует данное разрешение на протяжении трех месяцев.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-poluchit-razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-v-organah-opeki/

Разрешение на продажу квартиры в органах опеки:хитрости,ипотека

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

Для защиты несовершеннолетних граждан от мошеннических действий, государство обязывает родителей и опекунов получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки. Процедура имеет четкое регламентирование, но для сохранения времени и сил рекомендуется заранее узнать о нюансах процесса.

Когда необходимо оформление разрешения

Действующее законодательство запрещает осуществлять продажу жилой недвижимости без предварительного получения от органов опеки разрешения на сделку в случае, если одним из владельцев является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

В такой ситуации недостаточно просто прописать его в другом месте, так как после этого он все равно остается владельцем квартиры или ее части.

Связано такое ограничение с тем, что в процессе отчуждения имущества, права лиц такой категории пострадать не должны.

Органы опеки будут контролировать следующие моменты:

  1. Оставшаяся во владении доля не должна оказаться меньше предыдущей;
  2. Состояние жилья должно быть удовлетворительным для обеспечения комфортного проживания;
  3. Удаленность нового места от объектов инфраструктуры не должно быть препятствием для обучения в школе или посещения иных социальных учреждений.

Если несовершеннолетний не входит в число собственников, то необходимости в прохождении подобной процедуры нет. Одна из задач органов опеки, заключается в осуществлении контроля, чтобы права недееспособного или детей при продаже квартиры не были нарушены.

При отсутствии прав собственности невозможна ситуация их ущемления.

Как инициировать процесс

Процедура получения разрешения не требует особых знаний, поэтому помощь опытных риэлторов в такой ситуации может потребоваться только в исключительных ситуациях.

Начальным действием должно стать оформление, и подача заявления в территориальное подразделение органов попечительства для уведомления о намерении продать квартиру.

Делать это необходимо только после того, как будет в полном объеме собран пакет обязательных документов.

Как оформить разрешение на продажу квартиры в органах опеки:

  • собрать перечень необходимых бумаг;
  • подать заявление в органы опеки:
  • получить предварительное разрешение;
  • уведомить инспектора о выполнении всех условий.

Заявление обязаны подавать оба родителя или опекун, который имеет законное право выступать законным представителем ребенка. Документ свидетельствует о том, что все предстоящие действия будут совершаться в интересах несовершеннолетнего.

На встрече с инспектором также должен присутствовать лично ребенок, если ему исполнилось 14 лет.

Читайте также:  Кто должен менять стояки в приватизированной квартире, электросчетчик, батареи и трубы, а также ремонтировать балкон?

Перечень документов для предоставления в опеку

Одновременно с заявлением законными представителями ребенка предоставляется обязательный пакет документов. Для исключения недоразумений рекомендуется заранее уточнить их перечень, так как в различных регионах их список может незначительно отличаться. При посещении опеки необходимо иметь как копии, так и оригиналы.

В число основных документов входит:

  1. Удостоверения личностей заявителей;
  2. Заявление-согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 14 лет;
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  4. Брачное свидетельство либо документ о расторжении брака;
  5. Официальные бумаги в отношении отчуждаемого жилья, в том числе на право собственности, кадастровый и технический паспорта;
  6. Выписка из домовой книги и Росреестра;
  7. Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

При определении ребенка в детский дом или в иное специальное учреждение в силу особых жизненных обстоятельств органы опеки могут принять решение о возможности открытия расчетного счета для перечисления на него средств от продажи.

Сроки рассмотрения заявления и важные нюансы

Время рассмотрения документов для выдачи разрешения может быть различным. Действующими правилами установлен период в 30 дней, но в среднем он составляет 15 дней. Орган опеки вправе выдать отказ в отношении возможности совершения сделки, но в этом случае он должен быть мотивирован.

При несогласии с подобным решением законные представители несовершеннолетнего могут подать иск в суд для его оспаривания.

В большинстве случаев отказ поступает в ситуации, когда для приобретения нового жилья планируется ипотека или привлечение механизма рассрочки.

Сократить срок рассмотрения документов позволяют уважительные причины, но их перечень очень ограничен.

Основанием для этого не может быть:

  • завершение срока действия документов, которые были поданы в опеку;
  • истечение срока внесения задатка и иных сумм предоплаты;
  • отсылка к устным и письменным договоренностям, не имеющим законодательную силу.

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в среднем процесс продажи квартиры при необходимости проходить процедуру получения разрешительного документа от органов опеки увеличивается на 2 недели.

Подобную особенность необходимо учитывать как продавцу, так и покупателю.

После получения согласия на сделку дальнейший процесс оформления продажи аналогичен стандартной процедуре. Документы для регистрации сделки можно подать через госуслуги или в МФЦ.

Сделать это можно лично, через доверенное лицо или нотариуса.

Последний вариант является наиболее быстрым и удобным, а с текущего года используется как основной при отсутствии возражений со стороны участников сделки.

Согласно действующему законодательству сделки по отчуждению имущества подлежат нотариальному удостоверению, без которого они будут признаны ничтожными.

Какие варианты могут быть

Продажа квартиры с целью приобретения новой недвижимости относится к числу распространенных ситуаций. В жизни опека может идти на уступки и не требовать покупки равнозначного жилья сразу же после отчуждения имеющегося имущества.

Документ может содержать следующие формулировки:

  • с одновременной покупкой новой недвижимости;
  • с последующим приобретением жилья

В первом случае в документе указывается конкретный адрес, а продажа не сможет быть зарегистрирована ранее перехода прав к ребенку. Второй вариант предполагает открытие специального счета и перевод на него средств покупателя.

Такая ситуация возможна при следующих обстоятельствах:

  1. Необходимость смены места жительства с переездом в другой город;
  2. Потребность проходить лечение;
  3. Отъезд с целью обучения.

Законным представителям придется предоставить доказательства необходимости продажи, так устные объяснения приняты не будут.

В качестве таковых может выступать рекомендация врача, направление из лечебного учреждения, приглашение на работу или обучение.

Заключение

Процедура получения разрешения от органов опеки предполагает выполнение определенной последовательности действий, начало которым дает личное обращение законных представителей c заявлением.

Для рассмотрения обстоятельств потребуется предоставить обязательный пакет документов и выждать законодательно определенный срок.

Решение может быть как положительным, так и отрицательным в зависимости о того, насколько будут соблюдены требования в части обеспечения прав несовершеннолетнего.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/prodazha-kvartiry/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-v-organax-opeki/

Список Документов В Опеку На Разрешение Продажи Квартиры

На главную › Жилищные отношения

07.10.2019

На основании предоставленных справок и свидетельств проводится комиссионное рассмотрение, после чего органы опеки выносят разрешение (или отказ) на продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предъявляется при оформлении ДКП (договора купли-продажи). Без санкции опеки сделка является оспоримой, и впоследствии может быть признана ничтожной.

Истории из жизни Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья.

Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре.

Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца.

Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

  1. Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
  2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
  3. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Свидетельства о регистрации или расторжении брака.

  6. Документы о продаваемой квартире.
  7. Документы о покупаемой квартире.

  • документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
  • документ-основание приобретения;
  • справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки

Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости. Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Документы для опеки при покупке квартиры

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Рекомендуем ознакомиться:  Сколько Оплачивается Декретный Отпуск В 2020

Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.

Заметьте, если ребенок — полноправный владелец жилья, предусмотренного под продажу, то не всегда сделка возможна. Например, если он собственник, согласно договору дарения или наследования, то сделка будет недействительной.

Документы для органов опеки

  1. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

    Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

  2. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
  3. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
  4. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

  5. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  6. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

  7. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
  8. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения.

Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму.

Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Если появляются спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то тогда продавать ее точно нельзя. Сначала надо попросить, чтобы опекунство дало свое согласие, а потом уже можно задумываться о самой сделке. Для процедуры необходимо подготовить документы, а также учесть иные важные нюансы.

Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры.

Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку.

Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Рекомендуем ознакомиться:  3 Ндфл Образец Заполнения Налоговый Вычет 2020

Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки

  • паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
  • правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
  • справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
  • выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);
  • копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
  • иные документы, по запросу органов опеки.

Итак, вы продаете квартиру или любой другой объект недвижимости.В некоторых случаях для продажи квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Права и обязанности опеки закреплены законом в ст.121 Семейного кодекса РФ.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

  • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
  • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
  • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры

Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

  • заявителей (родителей или официальных опекунов) лишили родительских прав;
  • 14-летний несовершеннолетний отказывается от заключения сделки купли-продажи жилья;
  • при осуществлении сделки по продаже квартиры будут не полностью учтены интересы несовершеннолетнего дитя.

Не рекомендуется предварительно заключать какие-либо договоренности с покупателями о продаже им квартиры, так как в оформлении постановления о разрешении сделки купли-продажи может быть отказано или время получения согласия понадобится больше, чем хотелось бы.

Какие документы нужны для опеки

Спасибо. Юрист, спец по недвижимости, заверил, что в Питере вероятность получения разрешения на сделку в такой ситуации велика, хотя формально могут и отказать. Для опеки важные факторы это рейтинг застройщика, высокая готовность объекта и т.д. Это всё у нас есть.

Теперь дело за опекой.

Пара мыслей)))ДДУ на Ребенка — не решает проблему сохранности имущественной массы Несовершеннолетнего.То есть — собственность продали, а что взамен? Обещание застройщика когда-то оформить собственность?Получается, что в Постановлении ООП должна прозвучать отдаленность события наделения Несовершеннолетнего собственностью — на какой-то срок.

И вот на этот срок Дите остается без собственности.Обычно Опека такого не разрешает.Далее.Все, что не запрещено законом, отдано на усмотрение специалистов.Поэтому, если четко не разрешено, то специалист уклоняется от ответственности.

Если сейчас инспектор уклоняется от разрешения поменять собственность Ребенка на бОльшую по стоимости, то от чего же тогда зависит разрешение вообще оставить Дите на месяц-год вообще без собственности?

Все так запущено)))

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителей.
  2. Заявление законных представителей о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного до 14 лет по форме.

  3. Заявление законных представителей о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного от 14 лет по форме.

  4. Заявление подопечного от 14 лет, не признанного судом недееспособным, о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного по форме.

  5. Свидетельство о рождении подопечного, выданное органами исполнительной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).

  6. Свидетельство об установлении отцовства в отношении подопечного, выданное органами исполнительной власти или органами местного самоуправления субъекта Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).

  7. Решение суда о лишении (ограничении) родителей (родителя) родительских прав, решение суда о признании родителей (родителя) безвестно отсутствующими (умершими), решение суда о признании родителей (родителя) недееспособными, решение суда о признании ребенка оставшимся без попечения родителей, решение суда об уклонении родителей (родителя) от воспитания и содержания ребенка без уважительных причин, решение суда об исключении матери из актовой записи о рождении.
  8. Справка о пребывании родителей (родителя) в лечебном учреждении на лечении.
  9. Акт органа внутренних дел о доставлении подкинутого или заблудившегося ребенка.
  10. Акт об оставлении ребенка в лечебно‑профилактическом учреждении.
  11. Справка органов внутренних дел о том, что место нахождения разыскиваемых родителей не установлено.
  12. Свидетельство о смерти родителей (родителя), выданного органами исполнительной государственной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).
  13. Справка о рождении (форма №25), выданная органами исполнительной государственной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).
  14. Акт органа опеки и попечительства субъекта Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга) об установлении опеки или попечительства.
  15. Свидетельство о регистрации по месту пребывания в Санкт‑Петербурге, выданное органами регистрационного учета (форма №3) на шесть или более месяцев, или несколько свидетельств о регистрации по месту пребывания в Санкт‑Петербурге (общим сроком на шесть или более месяцев).
  1. Получает копии документов и реестр документов из МФЦ:
    • в электронном виде (в составе пакетов электронных дел получателей государственной услуги);
    • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов).
  2. Проводит сверку реестра документов с представленными документами, определяет необходимость осуществления межведомственных запросов в органы государственной власти (организации) субъектов Российской Федерации, других государств, о чем на заявлении делается соответствующая запись.
  3. Передает комплект документов заявителя для принятия решения специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного.

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Также продавец обязан предоставить совету документальное подтверждение того, что он имеет возможность прописать несовершеннолетнего на новой, приобретаемой жилплощади и обеспечить ему все условия для постоянного проживания.

Родителям несовершеннолетнего, которые желают получить быстрый и положительный ответ, необходимо предоставить попечительскому совету предварительное соглашение на проведение купли – продажи, подписанное обеими сторонами сделки.

Опека при продаже или покупке квартиры

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

Список Документов В Опеку На Разрешение Продажи Квартиры Ссылка на основную публикацию Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры: перечень документов, порядок действий, а также что делать, если учреждение не даёт согласия?

Источник: https://womanlaw.ru/zhilishhnye-otnosheniya/spisok-dokumentov-v-opeku-na-razreshenie-prodazhi-kvartiry

Как Получить Разрешение В Органах Опеки На Продажу Квартиры

Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему.

Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую.

Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры

  • Паспорта заявителей или паспорт, если родитель одиночка.
  • Заявление о согласии на отчуждение квартиры от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет и его паспорт.
  • Копии свидетельства о рождении детей .
  • Документ о браке или его расторжении.

  • Банковский документ, если на счет ребенка внесены деньги. Требуется в том случае, когда вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами.
  • Документы на жилье, которое покупается.

  • Документы на имеющееся жилье:
    • свидетельство права собственности;
    • кадастровые и технические паспорта и планы;
    • договор приватизации, если имеется;
    • оригинал выписки из Росреестра о стоимости квартиры;
    • справка из ЕИРЦ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам, она не является обязательной, но ее могут потребовать;
    • подлинник выписки из домовой книги на квартиру, которую планируется продавать;
    • подлинник выписки о состоянии финансово лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.
  • Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.

    Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего

    Многие поступают по-другому – покупают квартиру, приписывают детей и после этого отчитываются перед опекунским советом. Однако такой ход сопряжен с огромными рисками – если органы сочтут условия, в которые перебрался ребенок, неподходящими, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

    По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.

    Как получить разрешение опеки на продажу квартиры

    Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Кстати необходимо будет предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

    Продажа квартиры – достаточно сложное мероприятие, требующее недюжинных моральных и физических затрат. И этих затрат становится еще больше в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний.

    В этом случае процесс сбора документов на продажу квартиры осложняется необходимостью получить разрешение опеки на данное действие.

    Такое разрешение необходимо в том случае, если планируемая сделка приведет к уменьшению доли недвижимого имущества (что и происходит при продаже квартиры), собственником которого (единоличным или частичным) является несовершеннолетний.

    Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

    Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

    Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя.

    Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства.

    Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

    Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры

    Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы.

    Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети.

    Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

    Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

    Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Продавали квартиру, где был прописан несовершеннолетний сын. Прописать его по новому месту жительства не имели возможности, так как там еще не была оформлена собственность, хотя дом был сдан, и мы уже переехали в новую квартиру. Пришлось “за вознаграждение” прописывать ребенка по левому адресу… вместе со мной. Иногда законодательство реально мешает улучшить жилищные условия ребенка!

    Органы опеки и попечительства

    Суть вопроса такова: в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ родители при распоряжении имуществом своих детей приравниваются к опекунам и усыновителям. В личном общении с представителями опеки они так на вас и смотрят — как на людей, которые что-то хотят отнять у ребёнка и которым, вам, могут отказать во всём.

    Например, у многих по жизни складывается такая ситуация, когда есть две квартиры и одну из них хотят продать. Продаваемая квартира маленькая, но принадлежит ребёнку полностью или частично. Логично её продать, а ребёнку взамен выделить долю в другой квартире. Идеальное решение для семьи, но здесь возникает противоречие по возмездной и безвозмездой сделкам, что запрещено законом.

    Можете поверить, что не одна сотня семей мучается из-за этого.

    Кроме того, органы опеки и прокуратура трактуют законы так, как им хочется. В законе чётко написано, что разрешение органов опеки на сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется только в том случае, если собственность ребёнка уменьшается. Было, допустим, у ребёнка 15 кв.

    м в квартире, а вы ему при покупке нового жилья выделяете долю в 20 кв. м, всем понятно, что собственность увеличивается.

    То есть такую сделку вам должны зарегистрировать без всяких вопросов, но на практике у вас документы на регистрацию даже не примут, а если примут, то через некоторое время на вас подадут в суд органы опеки. Суд вы выиграете, но нервы истрепят капитально.

    Суды не раз указывали опеке и прокуратуре на то, что следует исходить из духа закона, который чётко и прямо указывает, что родители рассматриваются как законные представители детей, действующие в их интересах, но разве это кому-то интересно? Вот где помогло бы нам прецендентное право.

    Рекомендуем прочесть:  Социальные выплаты малоимущим костромская область

    Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

    Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

    После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

    Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

    Если вы продаёте квартиру, которая находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, или указанные лица имеют право собственности на долю в квартире, обратитесь в органы опеки и попечительства своего района. Подайте письменное уведомление о продаже жилплощади.

    Постановление органов опеки на продажу квартиры нужно в том случае, если собственниками или сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). Чтобы получить указанный документ, следует письменно уведомить органы опеки о продаже и представить ряд документов, предусмотренных законом.

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры

    1. Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.

    2. Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

    • требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
    • неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.

    Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

    В х и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

    Рекомендуем прочесть:  У Кого Не Могут Забрать Авто

    Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

    Родителям несовершеннолетнего, которые желают получить быстрый и положительный ответ, необходимо предоставить попечительскому совету предварительное соглашение на проведение купли – продажи, подписанное обеими сторонами сделки.

    Поэтому достаточно большую сложность имеет процедура получения разрешения на приобретения жилья в новостройке. Особенно если жилищный объект еще находится в фазе застройки и будет готов, лишь через некоторое время. В связи с участившимися случаями мошенничества в сфере постройки нового жилья, попечительский орган старается перестраховаться и защитить права ребенка на надлежащем уровне.

    Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

    Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

    Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

    О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

    Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

    Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов.

    Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

    1. Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
    2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
    3. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
    4. Свидетельства о рождении детей.

    5. Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
    6. Документы о продаваемой квартире.
    7. Документы о покупаемой квартире.

    • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
    • новая квартира по площади меньше старой;
    • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
    • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
    • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
    • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

    Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

    Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

    07 Июн 2019      etolaw         147      

    Источник: https://gdp-law.ru/bez-rubriki/kak-poluchit-razreshenie-v-organah-opeki-na-prodazhu-kvartiry

    Ссылка на основную публикацию