Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу — через агентство или самому

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

  • Чтобы продать квартиру самостоятельно, нужно проделать огромную работу и знать множество нюансов.
  • Тем же, кто решился продать квартиру без посредников пригодится инструкция, в которой описаны все необходимые шаги.
  • Она поможет пройти этот нелегкий путь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как лучше действовать — через агентство или самому?

Когда встает необходимость в продаже квартиры, каждый продавец задается вопросами: «Насколько сложно продать квартиру самому?» и «Действительно ли можно обойтись без агентства или риэлтора?». Безусловно, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самомуПлюсы самостоятельной продажи:

  • Денежная выгода. Продавец получает полную стоимость квартиры и экономит на комиссии посредника.
  • Нет риска нарваться на риэлтора-мошенника. К сожалению, случаи обмана редко, но встречаются.
  • Экономия времени на поиске посредника. Продавец — сам себе риэлтор, не нужно вести переговоры и искать надежное агентство.

Продавая квартиру самостоятельно, собственник сталкивается с некоторыми трудностями, такими как:

  • Время. Порой самостоятельная продажа квартиры может продолжаться месяцами и кварталами.
  • Нервы. Продавец, в отличие от профессионального риэлтора может не знать многие нюансы и «подводные камни» продажи квартир.
  • Риск. Без профессионального сопровождения сделки есть риск неправильно оформить документы или нарваться на мошенников.

Сделка по продаже квартиры через риэлторское агентство проходит гораздо проще и спокойнее для продавца.

К тому же, если вы находитесь в другом городе, необязательно присутствовать при просмотрах квартиры потенциальными покупателями.

Достаточно быть при заключении договора купли-продажи. Минус лишь в том, что за услуги специалиста придется заплатить примерно 2% стоимости квартиры.

Возможна Вам будут интересны следующие статьи:

Если вы все же решились заняться продажей квартиры не пользуясь услугами агента или иного посредника, то вам очень важно знать основные этапы сделки в РФ.

В целом поэтапно процесс продажи недвижимости без участия риэлтора происходит следующим образом:

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

  1. определение стоимости квартиры;
  2. Сбор пакета необходимых документов;
  3. размещение рекламы;
  4. проведение показов квартиры потенциальным покупателям;
  5. обсуждение условий расчета с покупателем;
  6. заключение предварительного договора купли-продажи ( в случае необходимости);
  7. оформление основного договора;
  8. регистрация сделки;
  9. освобождение жилья.

Подробнее о каждом из них расскажем в пошаговой инструкции ниже.

С чего нужно начать: определение цены

Стоимость квартиры складывается из различных факторов и даже незначительные, казалось бы, моменты могут сильно удешевить или поднять квартиру в цене.

  • Метраж — основной критерий расчета цены квартиры. Квартира большей площадью всегда будет дороже сопоставимой с ней квартиры меньшей площади. Также учитывается удобство планировки, размер и количество комнат.
  • Расположение квартиры также важный фактор. Если квартира расположена в центре города или в престижном районе, она будет сильно выигрывать в цене квартирам в окраинных районах. В мегаполисах ценится хорошая транспортная развязка, близость метро и городская инфраструктура: магазины, больницы, детские сады, кафе и т.д.
  • Ремонт и отделка. Свежий косметический ремонт поможет устранить мелкие дефекты и в целом создаст приятное впечатление от квартиры. Затраты на ремонт в большей степени окупятся удорожанием жилья.
  • Этаж и расположение квартиры. Квартиры на первом и последнем этажах, а также угловые ценятся меньше. Соответственно, имея такую недвижимость, придется уступить в цене.
  • Тип дома и его техническое состояние. Квартира в новостройке будет существенно дороже схожей квартиры старого фонда. Благодаря высоким потолкам и большим окнам «сталинки» ценятся выше «хрущевок».
  • Юридические моменты. При наличии долгов за жилищно-коммунальные услуги их стоимость будет необходимо вычесть из общей стоимости жилья.
  • Безопасность. Если в доме есть консьерж, видеонаблюдение или территория дома находится под охраной, такое жилье более привлекательно, а соответственно оно имеет большую цену.

Приблизительную стоимость квартиры можно рассчитать, сравнив аналогичные объявления о продаже недвижимости.

Также можно пригласить профессионального оценщика. В некоторых случаях ( например покупка с помощью ипотеки) такая процедура оценки будет обязательной для продавца.

Важно учитывать все нюансы, изучить рынок недвижимости и сравнить стоимость схожих с вашей квартир.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Принимая решение работать без риэлтора, продавец берет на себя обязанность привести все документы в порядок и собрать весь необходимый пакет.

  1. Паспорта всех собственников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Ее предварительно необходимо заказать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

    Этот документ подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а также содержит сведения о квартире и ее кадастровый номер. Стоимость выписки на сайте Росреестра для физических лиц от 300 руб.

  3. Технический паспорт жилого помещения. Можно получить в БТИ или МФЦ. В нем показаны технические характеристики квартиры, ее план и сделанные перепланировки, если таковые есть. Стоимость около 900 руб.
  4. Выписка из лицевого счета. В ней показано отсутствие долгов по коммунальным платежам. Выдается бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании.
  5. Выписка из домовой книги. Бывает двух видов. В обычной отражаются сведения о прописанных на данный момент в квартире людях. Архивная содержит информацию о том, кто ранее был прописан, кто временно выписан и кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, если человек находится в местах заключения). Получить можно бесплатно в паспортном столе.
  6. Согласие супруга или супруги нотариально заверенное, если квартира была приобретена в браке.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.

Важно внимательно изучать все документы и сверять все сведения с реальным положением дел.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

  • расклейка объявлений;
  • размещение в газетах и журналах;
  • подача объявлений о продаже в интернет-сервисах.

Необходимо, чтобы сведения в газетах и на сайтах регулярно обновлялись, а информация о квартире подавалась грамотно. В объявлении должны быть:

  • качественные фотографии, без лишних личных вещей, с разных ракурсов, которые максимально охватывают пространство;
  • размер общей и жилой площади;
  • количество комнат;
  • площадь комнат и кухни;
  • информация о санузле, раздельный он или совмещенный;
  • наличие балкона или лоджии;
  • адрес и этаж;
  • ближайшие станции метро;
  • контакты продавца.

Объявление должно содержать максимум информации для потенциального покупателя, но при этом быть коротким и четким. Если квартира имеет какие-либо положительные особенности, например, недавно сделан ремонт, обязательно укажите их.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

  • молодым родителям важно, чтобы в шаговой доступности находились детский сад, школа и поликлиника;
  • тем, кто планирует сдавать жилье важен ремонт, наличие мебели и техники;
  • тех, кто ищет квартиру для постоянного проживания интересует инфраструктура, парковка или транспортная развязка.

Предварительный договор

После того как покупатель найден необходимо заключить предварительный договор. Он подтверждает намерения продавца и покупателя совершить сделку. Покупатель вносит сумму обеспечения, которая служит гарантией заключения основного договора.

Есть два принципиально разных вида обеспечительного платежа: аванс и задаток.

  1. Если продавец получил от покупателя аванс, но по каким-либо причинам сделка не состоялась (покупатель нашел более дешевый вариант или продавец договорился о более выгодной продаже), то сумма аванса в полном объеме возвращается покупателю.
  2. При заключении соглашения о задатке и последующий отказ от заключения сделки ведет за собой последствия. При отказе покупателя деньги ему не возвращаются. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Предварительный договор содержит условия, которые в последующем будут внесены в основной договор:

  1. адрес квартиры;
  2. характеристика дома;
  3. этаж, количество комнат;
  4. площадь (общая и жилая);
  5. цена;
  6. порядок оплаты;
  7. распределение расходов на проведение сделки (услуги нотариуса, аренда ячейки и т.д.);
  8. срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру;
  9. снятие собственников с регистрационного учета (если это еще не было сделано);
  10. порядок передачи квартиры и подписания акта;
  11. ответственность сторон за нарушение обязательств.

Внесение суммы осуществляется наличным или безналичным расчетом. При наличном расчете продавец составляет расписку о получении денег от покупателя. В банковских документах указывается основание перевода: реквизиты предварительного договора купли-продажи.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

  1. покупатель заключает договор с банком на аренду ячейки;
  2. в договоре указываются условия получения денег;
  3. денежные средства помещаются в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка;
  4. осуществляется пересчет денег, они закладываются в пакет, который опечатывается и подписывается обеими сторонами.

Далее необходимо приступить к заключению основного договора.

Как оформить основной договор купли-продажи без агента?

После того как деньги за недвижимость помещены в банковскую ячейку, начинается процедура оформления основного документа. Составляется три экземпляра договора купли-продажи, с внесением всех условий, указанных в предварительном соглашении. По желанию сторон заверяется у нотариуса и передается для регистрации в МФЦ или Росреестр.

Сроки регистрации:

  • 7 рабочих дней через Росреестр;
  • 10 рабочих дней через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
  • 5 рабочих дней при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
  • 5 рабочих дней при регистрации ипотеки через Росреестр;
  • 7 рабочих дней при регистрации ипотеки через МФЦ.

Перед подписанием договора следует обязательно проверить данные сторон, все суммы, сроки освобождения квартиры, порядок и срок подписания акта приема-передачи.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

  1. После проведения регистрации стороны получают документы о проведенной сделке: зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  2. Квартира передается по акту приема-передачи, составленному в двух экземплярах, а при использовании ипотеки плюс один экземпляр для банка, если покупатель использовал заёмные средства.
  3. Продавец предъявляет банку зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и получает деньги, находящиеся в ячейке.

Если оплата квартиры происходит с помощью заемных средств (ипотека), оплата происходит безналичным способом. После регистрации договора банк переводит деньги на счет продавца.

Если квартира находилась в собственности продавца менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ), то он обязан подать декларацию в налоговую службу и заплатить налог на доходы от реализации имущества.

Освобождение жилья

В законодательстве не определен точный срок, когда бывший собственник должен освободить квартиру. Поэтому лучше указать этот срок в договоре купли-продажи.

  • После момента перехода права собственности на покупателя, он вправе требовать от продавца освободить жилое помещение путем направления претензии в письменной форме.
  • А после неисполнения требований в судебном порядке, со взысканием с продавца понесенных расходов.
  • Самостоятельная продажа квартиры достаточно сложный процесс и неподкованному юридически человеку придется столкнуться с различными сложностями.

Важно внимательно проверять все документы перед подписанием. А составленный подробный план действий поможет быстро, выгодно и с наименьшими ошибками совершить сделку.

  1. Предлагаем посмотреть видео о том, как продать квартиру самостоятельно:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/bez-posrednikov.html

Как продать квартиру через агентство недвижимости в 2020 — сколько стоит, советы, пошаговая инструкция — Жилье

Москвичи, принявшие решение реализовать свое жилье, задаются вопросом, как продать квартиру в Москве через агентство недвижимости. Операции с жильем, а особенно со столичным, требуют повышенного внимания.

Читайте также:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно: образец искового заявления в суд

Успех выгодной продажи квартиры напрямую зависит от профессионализма продавца. Такое мероприятие требует знания рынка, владения правовыми вопросами, быть немного дизайнером и обладать талантом психолога.

Если же вы не обладаете перечисленными данными, выгодно продать квартиру будет совсем не просто.

Кто хоть раз сталкивался с продажей недвижимости, может подтвердить истину: экономить на посреднике — не самое лучшее решение.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Преимущества продажи через агентство недвижимости

Любые сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости заключается в профессиональной помощи компетентных риэлторов. Как АН может помочь вам и чем будет заниматься в процессе продажи квартиры? Прежде всего риэлтор избавить вам от предстоящей нервной суеты, а также:

  • Разместит рекламу о продаже вашей квартиры
  • Будет заниматься мониторингом рынка столичной недвижимости
  • Займется организацией просмотров квартиры
  • Проконсультирует по всем правовым и щекотливым вопросам
  • Проверит всю документацию и юридическую чистоту продаваемого объекта
  • Оформит предварительный договор
  • Соберет пакет документов по сделке
  • Проконтролирует передачу денежных средств.
  • Организует регистрацию договора и заключительные этапы сделки

Таким образом, риэлтор от начала до конца будет представлять ваши интересы. Он не только сэкономит ваше драгоценное время и средства, но и укажет на все важные моменты и нюансы в процессе купли-продажи. Компетентный риэлтор обеспечит юридическую защищенность сделки.

Проверка документации продавца во избежание обременений и форс-мажорных ситуаций гарантирует безопасность заключения соглашения. Зачастую, только благодаря опытности и профессиональному чутью риэлтора, удается избежать мошеннических схем мнимых покупателей или нюансов, связанных с продажей проблемной недвижимости.

Если вы сделаете правильный выбор и обратитесь к мастерам своего дела, то продажа квартиры покажется вам простым и обыденным мероприятием.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Как правильно выбрать агентство недвижимости

На что обратить внимание при первом общении с риэлторами, и как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве? К сожалению, в столице имеется великое множество недобросовестных агентств недвижимости.

При выборе АН, особое внимание уделите отзывам и не прибегайте к помощи небольших агентств-однодневок. Лучше всего обращаться к большим компаниям, в перечень услуг которых входят все операции с недвижимостью.

Также внимательно отнеситесь к подписанию договора:

  • Не спеша его прочтите, оговорите и продумайте все пункты.
  • Избегайте туманных и непонятных формулировок в договоре с агентством.
  • Пункты договора должны быть четко прописаны
  • Особое внимание уделите ответственности сторон

В большом мегаполисе намного проще столкнуться с мошенниками при продаже жилья., чем в небольшом городишке, где все друг друга знают. К тому стоимость столичных квартир намного выше, чем в других городах. На протяжении многих лет она по-прежнему остается непомерной для покупателя. Обратившись в АН, вы сэкономите не только свои средства, но и обеспечите себе юридическую безопасность.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Особенности продажи квартиры агентством недвижимости

Если времени для продажи совсем нет и поджимают сроки, то можно продать квартиру агентству недвижимости. Выкуп жилья — одна из популярных услуг, которую оказывают крупные АН. Такая процедура дает возможность продавцу получить большую сумму всего лишь за несколько дней. Ускоренное проведение операции выкупа несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости в сжатые сроки заключаются в отсутствии необходимости продавцу долго подыскивать потенциального покупателя. Риэлторы минимизируют участие владельца квартиры в ее продаже.

Серьезные компании могут предложить разумные и справедливые условия по выкупу квартир. Самое главное не попасться на уловки сомнительных риэлторов, навязывающих свои услуги по срочной продаже.

Если продавцу нужная быстрая наличка и его устраивают условия выкупа, то продажа квартиры агентству — правильно принятое решение.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Выгодно продать свое жилье агентству

Многие продавцы, обратившись в АН, переживают, сколько процентов от рыночной цены квартиры можно получить и как выгодно продать свое жилье агентству? Мы не будем перечислять случаи, когда риэлторы не стесняясь предлагают собственнику и 50% от стоимости продаваемого жилья. По статистике, самой оптимальной ценой при выкупе квартиры может быть 85% или 90%.

Компетентные компании занимаются постоянным мониторингом рынка жилья. У многих прозрачные и четкие схемы расчетов по ценам на недвижимость.
Особенно следует быть осторожными продавцам, которым непорядочные риэлторы предлагают получение денег после регистрации, или просят предать расписку в получении средств из банковской ячейки.

Такие действия могут напрямую привести в потере имущества или всех своих денег.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Обязанности агентства

Как проходит максимально оперативный выкуп квартиры у продавца и что входит в обязанности агентства?

  • Оговариваются условия продажи
  • Проводится осмотр объекта недвижимости
  • Проводится проверка необходимой документации
  • Специалистом оценивается недвижимость
  • Юристы компании дают разрешение на проведение выкупа
  • Денежные средства передаются методом закладки в банковскую ячейку или перечисления
  • Проводится нотариально подтвержденная сделка
  • Документы подаются на регистрацию
  • Продавец получает средства из ячейки и передает квартиру АН

Как видите, процедура продажи объекта недвижимости АН не занимает много времени у собственника, его участие необходимо только на сделки. Вся остальная работа по проведению выкупа квартиры входит в обязанности агентства.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры

Собственников, решивших продать свое жилье, интересует вопрос стоимости услуг агентства при продаже квартиры. К сведению, в Москве не существует единых расценок на риэлтерские услуги.

В среднем стоимость работы АН может составлять от 3 до 5% от цены на продаваемую квартиру. В основном, риэлтерские компании стараются подстраиваться под финансовые возможности своих клиентов, внедряя гибкую систему расчетов.

Некоторые АН устанавливают фиксированную стоимость своих услуг. В столице она может достигать до 200 тыс. рублей.

Комиссионные за работу риэлторов выплачиваются на заключительной стадии заключения сделки. Сделка может по любым причинам не состояться, поэтому средства выдаются АН постфактум. В основном сделки по продаже и покупке недвижимости с участием агентства недвижимости проходят в стандартном, спокойном, беспроблемном и простом режиме.

Компания Чистые Пруды имеет репутацию профессионального помощника в решении самых сложных квартирных задач. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто, быстро и выгодно. Мы оказываем полный спектр услуг, связанных с операциями на рынке жилья.

АН Миэль Чистые Пруды решит любые финансовые проблемы и трудности своих клиентов. Срочный выкуп квартир — одна из услуг нашей компании. Наши компетентные сотрудники, имеющие многолетний опыт работы на рынке жилья, подскажут оптимальный выход из любой сложившейся ситуации.

Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10

Источник:

Как продать квартиру через агентство – советы юриста

Продажа недвижимости – достаточно сложный процесс с большим количеством нюансов. Именно поэтому владельцы часто интересуются: как продать квартиру через агентство, чтобы обезопасить себя. Если у вас нет желания самостоятельно изучать все правила и аспекты продажи, оформления документации – можно довериться профессионалам, то есть риэлторам.

Источник: https://krivtsovo.ru/zemelnyj-uchastok/kak-prodat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti-v-2020-skolko-stoit-sovety-poshagovaya-instruktsiya.html

Как купить квартиру без риэлтора?

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки.

Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса.

Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья.

Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений.

На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов.

Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим.

Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует.

Читайте также:  Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом.

Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение.

Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться.

Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки.

Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца.

Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше.

Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации.

Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения.

Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.).

В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora/

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября 2017. Время чтения 8 мин.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог.

Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.

Продажа квартиры: с чего начать

Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

Условно продажу можно разделить на два этапа:

  • подготовительный:
    • сбор документов;
    • косметический ремонт;
    • освобождение помещения от вещей;
    • реклама;
    • показ квартиры потенциальным покупателям.
  • основной:
    • заключение предварительного договора;
    • получение задатка;
    • оформление основного договора, его регистрация;
    • передача квартиры и ключей;
    • получение оставшейся суммы;
    • расчеты с налоговой.

Пошаговая инструкция

Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

Подготовка документов

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения

Документы, необходимые сразу Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца
Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет Справка формы 9
Кадастровый паспорт на квартиру Справка о расчетах с коммунальными службами
Технический паспорт
Справка из налоговой службы об отсутствии долгов
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Стоимость квартиры

Следующий этап подготовки квартиры к продаже – определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий:

  • использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров;
  • изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже.

Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

  • площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
  • количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
  • этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
  • наличие ремонта;
  • адрес дома и район;
  • наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
  • состояние дома;
  • юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель.

Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Рис. 2. Пустая комната с цветком. Источник сайт SPbNOVOSTROYKA.RU

Поиск клиентов и презентация

Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы.

В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство. Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов.

При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить.

Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения.

При приобретении для постоянного проживания продавцу стоит упомянуть о развитой инфраструктуре, возможности зонирования помещения.

Оформление сделки

Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа. По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения. Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит.

Читайте также:  Свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка - форма №8: где получить документ о месте прописки детей

Аналогичный вариант – заключение соглашения о задатке или авансе. Договоры отличаются, но их суть остается одинаковой: покупатель вносит деньги, уверяя продавца в намерении приобрести у него квартиру, владелец недвижимости получает гарантии совершения сделки.

По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет. В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму.

Чтобы избежать неприятных последствий и путаницы, сторонам рекомендуется или получить совет у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью, или заключать предварительный договор купли-продажи, используя авансовые платежи.

Предварительный договор содержит условия, подлежащие включению в основное соглашение:

  • предмет договора – квартира, ее адрес, характеристика дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади (сведения должны соответствовать кадастровому паспорту);
  • цена;
  • порядок оплаты (единовременный платеж или рассрочка);
  • распределение расходов на проведение сделки (нотариус, договор аренды ячейки, госпошлина и другие);
  • срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, если это не было сделано;
  • сроки и порядок передачи квартиры и подписания акта;
  • ответственность сторон за нарушение обязательств.

Скачать образец предварительного соглашения.

Сумма вносится по наличному или безналичному расчету. В первом случае продавец составляет расписку о получении денег от покупателя. При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание перевода (предварительный договор купли-продажи и его реквизиты).

Расчеты за квартиру

Следующий этап – оплата покупки. В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами.

Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег.

Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон.

После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самому

Рис. 3. Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК

Аналогичные формы безналичной оплаты – аккредитив и платежное поручение.

Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки – ребенок, то соглашение оформляется у нотариуса. В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.

В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины.

  • Скачать образец договора купли-продажи.
  • Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.
  • Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий
Срок, рабочие дни Действие
7 Регистрация при обращении в Росреестр
9 Регистрация при обращении в МФЦ
5 После вступления в силу судебного решения
3 При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме
5 При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме
5 Регистрация ипотеки через Росреестр
7 Регистрация ипотеки через МФЦ

Передача квартиры и получение денег

После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора.

Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка).

На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом этапе сделка завершается.

Важно! После регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета, а продавец обязан подать декларацию и заплатить налог, если он владеет квартирой менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ).

Типичные ошибки при продаже своей квартиры

При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может допустить ошибки. Они повлияют на скорость продажи и ее выгодность для самого продавца.

  1. Неправильная оценка квартиры. Неверное определение стоимости (завышение или занижение) затягивает сделку или делает ее невыгодной для продавца.
  2. Не сделана предпродажная подготовка. Товарный вид имеет большое значение и влияет на цену. Оторванные обои, текущие трубы, грязная сантехника не произведут на потенциального покупателя должного впечатления. Скорее всего, он будет просить скидку.
  3. Документы неверно оформлены или их не хватает. Это обстоятельство затянет заключение договора, если покупатель не откажется от сделки.

Продажа квартиры без риэлтора – процедура сложная и объемная. Следование представленной инструкции и обдуманное выполнение всех этапов помогут ее облегчить и выгодно продать недвижимость.

Дополнительная информация доступна в видео

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-bez-riyeltora/

Пошаговая инструкция

Последнее обновление: 18.04.2019

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самомуПроект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная Пошаговая инструкция для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички.

В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним.

В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • Пошаговая инструкция для покупки квартиры
  • Пошаговая инструкция для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в КАРТЕ ИНСТРУКЦИИ (+ кнопка вверху страницы)

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самомуМожно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Пошаговая инструкция позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации.

 Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Все необходимые для сделки ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.

Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

Для решения отдельных вопросов по сделке можно использовать специализированные СЕРВИСЫ.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, порядок действий без риэлтора и советы, как лучше оформить куплю-продажу - через агентство или самомуИтак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

Вперед. Следующий шаг Квартира. Продать или купить?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/

Ссылка на основную публикацию