Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

Оглавление:

  • Смысл чистой продажи
  • Достоинства
  • Возможные осложнения
  • Советы покупателю

Но, помимо цены на квартиру, есть ещё термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
  • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры. Понятия эти равнозначные, можно пользоваться как тем, так и другим термином.

Смысл чистой продажи

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?Чтобы обозначить особый тип жилья, выставленного для продажи, собственники или риелторы часто пользуются этим словосочетанием. И это совсем не значит, что на жилье нет ограничений и долгов, будто там нет зарегистрированных жильцов. Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём. Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку.

Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время.

По данным риэлтерских фирм, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже, чем рядовых.

Достоинства

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

  • Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
  • возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
  • при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

  • продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
  • есть возможность для торга, поскольку продавец несвязан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стенкой;
  • скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой. Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру. Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учёбы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
  • частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
  • могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
  • продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях. В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределённое время. Чтобы быть уверенным в скорейшем проведении сделки по чистой продаже квартиры, надо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Или самостоятельно, в режиме онлайн заглянуть в реестр недвижимости и узнать всю информацию о планируемом к приобретению жилье, в том числе и о его собственниках.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/chistaya-ili-svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-oznachaet-etot-termin.html

Что такое вторичный рынок жилья?

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

Это утверждение в корне неверно. Критерии, по которым отличаются эти 2 типа недвижимости иные – их и рассмотрим далее. Также расскажем о рисках приобретения вторичного и первичного жилья.

Вторичным называется жилье, на которое оформлено право собственности. Первоначально, с момента возведения здания до его полной постройки оно имеет статус «Первичное».

После того, как на квартиру нашелся покупатель, заключил договор купли-продажи, подписал акт приема-передачи объекта и прошел процедуру государственной регистрации прав на нее – она переходит в разряд «вторички».

Недвижимая собственность может быть не только частной, но и государственной, и, несмотря на то, что проживающие в ней не имеют прав – она также относится к разряду вторичной.

На квартиру, купленную в ипотеку, право собственности остается за заемщиком денежных средств. Но на жилье накладывается ряд ограничений : запрет на сдачу в аренду, продажу, обмен и т.д. (требуется разрешение у банка). Обременения снимаются после полного погашения долга.

Требования к вторичной недвижимости, предъявляемые банками при выдаче ипотеки:

    Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

  • Место нахождения объекта – РФ;
  • Наличие отметки о госрегистрации (по закладной);
  • Наличие централизованного отопления, водо- газоснабжения, канализации, электричества;
  • Целые двери, окна, крыша;
  • Износ здания – не больше 70%;
  • Запрет на наличие капитального ремонта с последующим отселением;
  • Перепланировка – только с соблюдением законодательства;
  • Каменный фундамент;
  • Каменные перекрытия.

Вторичный рынок жилья

Что такое вторичный рынок жилья? Каждая отдельная квартира, имеющая статус «вторички», в совокупности с аналогичными другими образует вторичный рынок недвижимости.

В 2020 году ситуация на рынке мало изменилась в сравнении с предыдущими годами – после кризиса. По-прежнему прослеживается тенденция к снижению интереса покупателей из-за повышения цен на жилье.

Немалую роль сыграло увеличение объема новостроек и заманчивые предложения от большинства застройщиков – квартиры в новых домах по цене от 900 тыс. руб.

Первичное или вторичное жилье: что покупать?

  • Поскольку вторичное жилье может свободно существовать с первичным в одном доме, говорить о том, что «вторичка» всегда хуже – не совсем правильно.
  • Есть случаи когда люди, приобретя небольшие квартиры на этапе устройства котлована, впоследствии продавали их, чтобы купить более просторное помещение в этом же ЖК.
  • Далее рассмотрим плюсы и минусы жилья обоих типов для тех, кто находится на стадии размышления о покупке.

Первичное жилье: преимущества и недостатки

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

После 1 июля 2018 года такая схема утратила актуальность для тех компаний, которые получили разрешение на строительство после – 2.07.2018 и далее.

Застройщики, получившие 2 и более разрешений на возведение домов до наступления этой даты, могут по-прежнему привлекать деньги граждан по договору участия в долевом строительстве.

Если есть соблазн обзавестись недвижимостью по старой схеме – нужно найти такие компании и заключить с ними договор.

Чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, насчитывающий тысячи имен, досконально проверьте информацию о компании. Выбирайте застройщиков, работающих на рынке долгие годы и подпадающих под новые требования законодательства.

Новые же изменения законодательства в сфере строительства постепенно повлекут рост цен на первичное жилье. Застройщики должны будут брать деньги в кредит у банков, те в свою очередь – заключать вместо них договор с гражданами. Компании же, осуществляющие строительство, смогут получить деньги от покупателя только после ввода дома в эксплуатацию.

Такое решение правительства направлено на защиту интересов граждан и очищение рынка от недобросовестных застройщиков.

Преимущество №2 – возможность покупки квартиры без отделки. Те, кто любит ко всему индивидуальный подход, желают создать в своей квартире уникальную атмосферу. Чистовая отделка от компании часто не оправдывает ожиданий и выполняется не лучшим образом.

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

Преимущество №4 – чистота. Покупатель – первичный владелец. В квартире перед ним никто не жил, с ней ничего не происходило. Это приятно.

Преимущество №5 – усовершенствованные технологии строительства. Ответственные застройщики используют передовые строительные, тепло- и звукоизоляционные материалы, надежные инженерные коммуникации.

Недостатки первичного жилья малозначительны:

  1. Дополнительные траты на ремонт (стоимость квартиры возрастает в разы);
  2. Заселение не сразу, а спустя некоторое время (после ввода дома в эксплуатацию – до 3 месяцев в среднем);
  3. Наличие временных проблем – с инфраструктурой, постоянными ремонтными работами и т.д.;
  4. Право собственности появляется не сразу;
  5. Использование некачественных материалов для строительства и отделки.

Вторичное жилье: преимущества и недостатки

И первичное и вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Основные преимущества «вторички» это:

  1. Возникновение права собственности на объект появляется сразу (по факту регистрации);
  2. Есть возможность оценить качество дома и проживание в нем (если недостатки есть – их уже будет видно);
  3. Большой выбор. Вторичное жилье повсеместно – отсутствуют ограничения на выбор района, типа дома и иных критериев;
  4. Наличие ремонта;
  5. Более развитая инфраструктура.
Читайте также:  Расприватизация квартиры и деприватизация жилого помещения: что это такое и как ее осуществить через суд?

Покупая вторичное жилье, можно сразу оценить соседей, понять, с кем придется жить, обговорить определенные вопросы приобретения с продавцом, получить от него какие-то уступки.

Недостатки вторичного жилья:

  1. Могут быть юридические ограничения, незаконная перепланировка;
  2. Старая планировка;
  3. Износ (тем сильнее, чем больше лет дому);
  4. Недостатки квартиры, которые сразу не увидишь.

При выборе типа квартиры нужно учитывать факторы в совокупности. Первичное жилье – это хорошо, но технология строительства и используемые материалы могут быть не лучшего качества.

Много людей, купивших квартиры в новостройках, жалуются на кривые стены, плохую тепло-звукоизоляцию, протечки крыш, трещины.

Видео: Новостройка или вторичный рынок?

Источник: http://ipoteka-expert.com/chto-takoe-vtorichnoe-zhile/

Указанные в объявлениях цены на жилье отличаются от реальных

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?Стоимость жилья в Москве — своеобразный индикатор состояния экономики. Поэтому цены на столичные квартиры интересуют не только тех, кто хочет купить жилье. Сейчас все говорят об обвале на жилищном рынке, однако цены в объявлениях не изменились.
 

Застройщики советуют покупать жилье сейчас, так как осенью квартиры подорожают из-за роста цен на стройматериалы. Однако по данным Росреестра число сделок падает. В июле крупные строительные компании провели акцию «Черная пятница недвижимости», в рамках которой квартиры продавались через интернет со скидками.
 

Пузырь лопул
 

Роман, риэлтор, топ-менеджер одного из столичных агентств недвижимости рассказал «Комсомольской правде», как объясняются эти противоречия, и что, по его мнению, сейчас происходит на рынке.
 

По его словам, раньше уже звучали предостережения о том, что стоимость столичного жилья — это пузырь, который рано или поздно лопнет. Сейчас он лопается, а, возможно, уже лопнул. Но покупатель, выбирающий жилье по объявлениям, не заметит этого — цены остались прежними. В действительности же сделки проходят со скидками 20-25%.

Продавцы стремятся удержать цены, но затем кто-то соглашается продать объект дешевле и происходит сделка, объясняет эксперт. Весной, чтобы продать квартиру, нужно было сделать скидку 10%. Но со временем скидки становились больше. На рынке элитного жилья ситуация еще хуже — коттедж на Рублевке, который раньше оценивался в 75 млн.

рублей, сейчас не хотят покупать за 45 млн. рублей.
 

Объем предложения в столице, без учета присоединенных территорий, вырос с обычных 140 000 до 220 тысяч квартир.

Те редкие покупатели, которые не поддались массовому ажиотажу в конце прошлого года, и не купили тогда жилье,  сейчас могут спокойно, без конкуренции выбрать квартиру из десятка вариантов. Собеседник издания называет это новой экономической реальностью.

По его словам, в России замедлился приток денег, крупных инвестиций больше не предвидится. Он уверен, что цены на жилье уже не вернутся на прежний уровень.
 

Участники рынка не хотят признавать новую реальность
 

Реклама, объявления и статистика вводят людей в заблуждение. Статистика дает представление лишь о «средней температуре по больнице». Квартиры в действительности продаются по ценам ниже, чем указано объявлениях и рекламе. Номинальные цены не падают из-за особенностей столичного рынка, объясняет эксперт.

Цены на жилье в Москве росли с 1991 года. В кризисные периоды цены снижались, но затем восстанавливались. Участники рынка привыкли к этому и сейчас они не хотят признавать новую реальность.

Большинство риэлторов привыкли к тому, что деньги можно делать из воздуха — у них нет знания экономики, и они не могут оценить реальное положение дел на рынке, говорит Роман.
 

Себестоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 30-35 тысяч рублей для панельных домов и 40-45 тысяч рублей для монолитных. Рыночная цена квадрата выше на 100-150 тысяч рублей.

Сюда заложены коррупционные издержки, расходы на согласование исходно-разрешительной документации, создание инфраструктуры. Но и оставшиеся деньги — это сверхдоходы, прибыль составлет около 100%.

При этом спрос сохранялся, даже когда цены на квартиры в Москвы были выше, чем в Нью-Йорке.
 

Жилье в столице покупали люди со всей России. Но сейчас поток провинциалов заметно снизился. Чтобы региональный спрос вернулся, нужно снизить цены примерно 30 — 40%, считает эксперт.
 

Существует еще одна проблема — в кризис люди ищут суперскидки и нередко покупают некачественные товары. Это касается и недвижимости.

В декабре были распроданы даже убитые квартиры, которые риэлторы до этого и не надеялись продать.

Предложения с огромными скидками — это часто квартиры с криминальной подоплекой или с поддельными документами. Мошенники и аферисты, в такие периоды активизируются.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-ukazannye-v-objavlenijah-tseny-na-zhile-otlichajutsja-ot-realnyh-231604/

Вторичный рынок жилья – что это такое

Последнее обновление: 16.12.2017

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?Вторичный рынок жилья («Вторичка») – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.

Причем, квартиры вторичного рынка могут быть как в старых домах (построенных в прошлые годы), так и в новых (только что построенных, сданных госкомиссии, и прошедших регистрацию права собственности на первичного собственника). Первичным собственником может быть как сам Застройщик, так и любое юрлицо или физлицо, инвестировавшее деньги в строительство этого дома.

При продаже такие квартиры меняют собственника, переходят как-бы «во вторые руки», отсюда и название – «вторичка».

Мошенничество в сделках купли-продажи квартир. Поучительные истории из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Основная масса квартир на вторичном рынке – это квартиры в уже обжитых домах, построенных в прежние годы, поэтому выбор квартир на «вторичке» всегда больше, чем на первичном рынке жилья.

У «вторички» отсутствуют специфические риски «первички», но присутствуют другие риски, связанные с легитимностью (законностью) получения и передачи прав собственности на квартиру, а также – с личностью самого Собственника-Продавца. Кроме того, на вторичном рынке (в отличие от первичного) присутствуют и права пользования квартирой, с которыми Покупателю тоже приходится считаться.

Каждый в отдельности риск «вторички» можно считать ниже, чем практически неконтролируемый риск недостроя «первички», но количество самих рисков у «вторички» существенно выше.

Причем, чем больше собственников было у квартиры, тем больше вероятность возникновения различных юридических коллизий и проблем, связанных с правами собственности и/или правами пользования квартирой. Жилье, которое перепродавалось много раз (т.е. меняло собственников), особенно в течение короткого промежутка времени (3-х лет), считается высокорисковым для покупки.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Большинство рисков вторичного рынка поддаются анализу и контролю (как именно это делается – рассказано на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ), но тем не менее, существуют отдельные ситуации, когда контроль риска практически невозможен, тогда от выбранной квартиры рекомендуется отказаться. Такие ситуации также указаны на шагах ИНСТРУКЦИИ.

Подробный перечень сравнительных преимуществ и недостатков первичного и вторичного рынков с точки зрения Покупателя квартиры, можно посмотреть на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Выбор рынка».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  • Как грамотно покупать квартиру на вторичном рынке, подробно описано в соответствующем разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – Покупатель квартиры >> Выбор рынка >> «Вторичка».
  • Само понятие риска и отношения к нему рассмотрено в разделе «О рисках сделок с квартирами».

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vtorichnyj-rynok-zhilya-vtorichka/

Оценить квартиру правильно – значит продать быстро и выгодно

Вполне разумным выглядит стремление продающего квартиру человека получить за нее максимально возможную сумму за минимальный срок. Чтобы не образовалось конфронтации между понятиями «быстро» и «выгодно» должно быть соблюдено главное условие: установление справедливой цены на недвижимое имущество.

О том, что «первую скрипку» при продаже играет именно реальная цена квартиры, говоряттакие проверенные практикой факты:

  • занизив стоимость квартиры, вы продадите ее за 2 недели, а то и меньше;
  • завысив ее стоимость – за несколько месяцев;
  • установив справедливую цену, недвижимое имущество реально продать в срок от 2-х недель до месяца.

Если нет веских причин для очень срочной продажи, нет смысла занижать цену жилья. Также как и завышать, чтобы не сидеть в ожидании покупателя месяцами. Бывают случаи продажи квартир по завышенным ценам, но это эпизоды, когда выясняется, что рядом с приобретенной недвижимостью проживает близкий родственник или продавец, который чутко уловил сиюминутную конъюнктуру рынка.

Определение стоимости квартиры при продаже

Оценка квартиры для продажи может быть произведена специалистом или самостоятельно. Положительные и отрицательные стороны основных видов определения стоимости жилья в таблице:

Вариант определения оптимальной стоимости жильяПлюсыМинусы
С помощью получения официальных документов – обращения в саморегулируемую организацию оценщиков. В недельный срок специалисты выдают исчерпывающую информацию на десятках печатных страниц с ценой и ее обоснованием; — допускается процент погрешности, но он минимален. — Цена услуги 3 – 5 тысяч рублей; — срок действия документа всего 1 месяц;- ориентир оценщиков – существующие цены на рынке, а не реальные сделки. Велика вероятность получить завышенную цену с ошибкой, которую не покроет допустимая погрешность.
Обращение к действующим риэлторам по недвижимости и в агентства недвижимости. — Реальная оценка жилья на основе постоянного мониторинга рынка недвижимости; — опыт работы специалиста и его заинтересованность в положительном результате сделки. — возможно завышение цены.
Устанавливаем свою цену. Оценка квартиры самостоятельно производится продавцом, он хозяин положения. Покупателя можно ждать очень долго, иногда годы. Но не исключена быстрая продажа без торга. Дело случая.
Продаем жилье самостоятельно с помощью интернета. — Собственная оценка жилья, выставляемого на продажу; — помощь в ориентации на рынке недвижимости;- простота метода: на сайте вводите данные квартиры, и вам выдается ее цена. Можно сделать подборку похожих квартир и определиться со стоимостью своей. Годится главным образом для удовлетворения любопытства о том, сколько примерно стоит своя квартира. Результаты слишком приблизительны.

Оценить стоимость жилья правильно – дело непростое. Существует несколько типов ценна недвижимость:

  1. Стартовая цена или объявляемая стоимость продаваемой квартиры. Еще ее называют ценой ожидания.
  2. Продажная цена – это фактическая сумма, заплаченная за квартиру покупателем.
  3. Рыночная цена. Формируется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, на нее активно влияет экономическая и политическая ситуация в государстве.

Есть еще два вида цен: средневзвешенная (средняя между стартовой и продажной ценой) и ликвидационная. По ликвидационному варианту квартира продается на рынке в самые короткие сроки по наименьшей цене. Применяется в крайних случаях, когда требуется срочная продажа.

А как определить стоимость квартиры при продаже, если продавец намерен действовать самостоятельно?

Оцениваем квартиру сами

Чтобы правильно сделать оценку квартиры, нужно учесть ряд критериев, которые определяютстоимость жилья:

  • месторасположения района, в котором находится квартира. Как правило, жилье в центре стоит дороже;
  • тип строения. Самыми дорогими являются квартиры в монолитных домах, далее следуют кирпичные. Еще дешевле жилье в блочных строениях;
  • год постройки здания;
  • планировка квартиры. Повысить стоимость жилья может большая кухня, раздельные комнаты, наличие просторной лоджии и пр.;
  • общая площадь жилья. Здесь действует принцип: чем больше квартира, тем дешевле м2. Поэтому 1м2 в «однушке» ценится выше, чем в «трешке»;
  • состояние квартиры, качество ремонта;
  • инфраструктура. Этот фактор очень индивидуален и оценивается покупателем. Кому-то непременно нужна школа или поликлиника рядом, кому-то – станция метро или автостоянка. Но вряд ли кто-то обрадуется шумной автостраде под окнами или мусорному полигону неподалеку;
  • юридическая ситуация. Важно, чтобы квартира не являлась предметом залога, на нее имелись необходимые документы, были выплачены все коммунальные платежи и пр.
Читайте также:  Прописка новорожденного ребенка по месту жительства отца: можно ли и как зарегистрировать младенца в квартиру к папе?

Как узнать реальную цену квартиры мы выяснили. Но есть еще нюансы, которые часто ускользают от внимания, но влияют на стоимость жилья.

Что снизит цену квартиры

Упустив некоторые детали, можно не дождаться «хорошей» цены за свое жилье:

  • частая смена владельца квартиры снижают ее стоимость, больше ценится жилье хозяев, проживающих в нем длительное время;
  • собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или они просто прописаны в ней;
  • если квартира куплена по доверенности (особенно менее чем 3 года назад). Причина — риск появления наследников, о которых продавец мог не знать.

Квартира-вторичка: что значит, и сколько в среднем она продается на рынке недвижимости, как определить стоимость и когда эта сделка по купле жилья считается чистой?

Лучшим ответом на вопрос: «Как оценить квартиру на продажу?» будет совет отнестись к своей собственности объективно. Перед тем, как начать процесс продажи, выясните спрос на недвижимость в районе. Возможно, есть тенденция к покупке квартир на 1-м этаже под магазины и офисы, тогда не пользующийся популярностью нижний этаж увеличит ее стоимость.

Изучайте потенциальных клиентов и делайте акцент на ценности своей жилплощади. Несомненно, что для молодых семей важным будет соседство детского сада, а для пенсионеров – поликлиники или парка.

Позвоните по похожим объявлениям о продаже, почитайте тематические колонки в газетах, листочки, расклеенные на стенах и столбах. Любая информация может принести пользу для правильной оценки квартиры. А, значит, поможет продать жилье по ожидаемой цене за короткий срок.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/otsenka-kvartiry-dlya-prodazhi

Что такое вторичное жилье и первичный рынок недвижимости

Рынок недвижимости включает первичные и вторичные объекты, которые отличаются по праву собственности, степени износа и другим характеристикам.

Чтобы узнать подробно о  том, что такое вторичка в недвижимости, чем такие объекты отличаются от первичных, различия и взаимосвязь между первичным и вторичным рынком недвижимости читайте нашу статью.

 

Что такое вторичное жилье

Вторичное жилье — это жилая недвижимость — квартиры, дома, комнаты в общежитиях — которые зарегистрированы как собственность частных лиц или муниципалитета. Продажа таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.

Важно! До приватизации жильцы муниципальных квартир не имеют права продажи, поскольку они не являются собственниками.

Распространено сокращенное название вторичной недвижимости — вторичка. Сам термин указывает на то, что значит вторичное жилье — объекты уже находятся в собственности и при продаже будет оформлена повторная передача прав.

Соответственно вторичный рынок жилья — это совокупность всех жилых объектов, которые прошли процедуру государственной регистрации и выставлены собственниками на продажу.

Преимущества и особенности вторички

Плюсы:

???? Доступная цена — в сравнении со стоимостью 1 м2 на первичном рынке. Обычно вторичная недвижимость ценится меньше, чем современные новостройки. Исключение — жилье, которое признано памятниками архитектуры.

???? Быстрое оформление сделки — сделку купли-продажи и передачу прав собственности можно оформить за месяц или меньше. Для сравнения, при долевом участии в строительстве новостройки вы получите права собственности через несколько лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

???? Развитая инфраструктура — за время эксплуатации вторичного жилья, в районе развилась инфраструктура: работают магазины, развлекательные заведения, школы, детские сады, сформировалась транспортная сеть. Например, в самых престижных — центральных районах многих городов преобладает именно вторичная недвижимость.

В новых районах где расположены новостройки, при заселении первых жильцов инфраструктура обычно находится на стадии развития. Если рассмотреть с этой точки зрения частный сектор, при покупке старого дома можно получить зрелый сад.

Для сравнения, если купить новый коттедж и посадить фруктовые деревья, они начнут плодоносить через 3-5 лет.

???? Дополнительные скидки — с собственником можно поторговаться и снизить заявленную цену. При покупке новостроек такой возможности нет, можно рассчитывать только на плановые акции от застройщиков.

Минусы:

???? Износ объекта — для любого строения рассчитывается плановый срок эксплуатации, по окончании которого объект требует капитальной реконструкции или сноса.

При покупке новостройки вы получаете недвижимость с нулевым износом и 100% сроком плановой эксплуатации — около 100 лет. При приобретении вторички износ может составлять 10-30%, а в некоторых случаях намного больше.

Например, по плану строительства панельных хрущевок 1950-60-х годов такие дома были рассчитаны на 50 лет эксплуатации.

???? Низкое качество — дома старше 90 лет строились в соответствии с устаревшими стандартами и нормами, поэтому в квартирах неудобная планировка, низкие потолки, отсутствует индивидуальное теплоснабжение.

???? Выше затраты на содержание и ремонт — вторичка отличается низкими показателями экологичности и энергоэффективности, а при проведении ремонта нужно платить за демонтаж старых покрытий и коммуникаций.

???? Возможные юридические проблемы — перед покупкой необходимо проверить юридическую чистоту объекта, поскольку при последовательной передаче прав собственности могли быть допущены нарушения. Например, если квартира была реализована без согласия совладельцев, они могут оспорить права покупателя.

Интересно! Затраты на ремонт не всегда окупаются при продаже объекта. Как правило, к цене квартиры прибавляют около ⅓ стоимости проведенной модернизации. Сумма зависит от исходного качества недвижимости. Поэтому, чтобы с выгодой продать старое жилье лучше сделать косметический ремонт. Отделка по евростандарту не окупиться, а объекты «под ремонт» продаются по цене ниже рыночной.

Особенность ценообразования

  • Стоимость вторичных объектов зависит от:
  • ???? года постройки;
  • ???? площади и особенностей планировки;
  • ???? качества отделки и коммуникаций.

Если спрос на вторичное жилье падает, рынок достаточно гибко реагирует на изменения и средняя цена объектов падает.

Стоимость продажи будет зависеть от того, насколько срочно собственник хочет реализовать жилье и как планирует потратить полученные средства. Например, если владелец продает квартиру чтобы улучшить свои жилищные условия, он будет удерживать цену в надежде получить более выгодное предложение.

Если продажа связана с переездом, собственник заинтересован реализовать недвижимость в короткий срок и может дать скидку. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

Интересно! В регионах, которые утратили свою перспективность для жизни, стоимость жилья может падать в десятки раз — от $50-100 тысяч до $3-5 тысяч. Это может быть связано с отсутствием работы, экологической катастрофой или военными действиями.

Что такое первичное жилье

Первичная недвижимость — это объекты, право собственности на которые оформляется впервые. Соответственно первичный рынок недвижимости — это жилые и нежилые помещения в строящихся или только что сданных в эксплуатацию новостройках, которые реализуют строительные компании через собственные офисы продаж или посредников.

Интересно! Квартира в новом доме может быть и вторичной недвижимостью. Например, если ее продает не застройщик, а дольщик, который уже получил право собственности. При этом само жилье могло не использоваться по назначению.

В целом, первичный рынок жилья — это совокупность сделок по реализации только что созданных объектов — квартир в новостройках, а также приватизированных объектов, которые ранее не проходили госрегистрацию.

Через первичный рынок недвижимость переходит в экономический оборот.

Кроме застройщиков и их представителей продажей первичной недвижимости занимаются федеральные, территориальные, местные органы исполнительной власти.

Преимущества и особенности первичной недвижимости

Преимущества:

???? Несколько вариантов оплаты покупки — новостройки продают в рассрочку, ипотеку, условия кредитования от застройщиков выгодно отличаются от предложений банков. Кроме того, можно купить готовое жилье после сдачи дома в эксплуатацию, или сэкономить до 30% и вложить деньги на этапе строительства.

???? Высокое качество — при строительстве новых домов используют современные материалы, технологии, руководствуются новыми стандартами при разработке проекта.

В новостройках выше показатели теплоизоляции, новая проводка, системы вентиляции, для каждой квартиры предусмотрена индивидуальная система теплоснабжения, нет проходных комнат, а все помещения просторнее.

Количество парковочных мест зависит от количества квартир, есть возможность выкупить и забронировать собственное место на стоянке.   

???? Низкие расходы на содержание объекта. Отделка жилья и коммуникации новые, поэтому прослужат без ремонта и замены 10-15 лет. Дома дополнительно утепляют уже на этапе строительства, поэтому потери тепла из помещений и расходы на отопление меньше.

???? Меньше расходы на оформление сделки. Не нужно платить риэлторам — многие застройщики продают через собственные центры продаж или сами оплачивают услуги посредников.

???? Чистая продажа — не собственников, которые могут оспорит сделку. Проверки требует только репутация и документы застройщика.

???? Выгодная инвестиция. Со временем, за счет развития района, стоимость квартиры может вырасти.

Особенности:

???? По цене — если сравнивать новостройки и вторичку в одном районе и с равным количеством комнат, средняя стоимость квартир в новых домах будет на 20% выше за счет большей площади, стоимости 1 м2 и большего спроса на новую недвижимость.

???? По расположению — из-за плотной застройки и высокой стоимости земельных участков в центральных и развитых районах города застройщики чаще используют под строительство свободные территории на окраине, где хуже развита инфраструктура и транспорт.

Исключением становятся крупные жилые комплексы — кроме многоквартирных домов их проекты включают детские сады, спортивные комплексы, магазины, салоны красоты.

Кроме этого, строительные компании заранее утверждают новые маршруты общественного транспорта и остановки в пешей доступности от комплекса.

???? При долевом участии — если вы вкладываете деньги на этапе строительства первичного жилья, существует риск того, что документы на строительство и земельный участок были оформлены неверно.

Из-за таких ошибок объект невозможно сдать в эксплуатацию, подключить к системе центрального водоснабжения и канализации, а значит в доме невозможно жить. Еще одна категория рисков — задержки или заморозка строительства из-за недофинансирования или мошеннических действий застройщика.

Чтобы не стать жертвой недобросовестных компаний, эксперты советуют покупать покупать в ипотеку. При разработке кредитной программы банки самостоятельно проверяют документы и репутацию строительной компании.

Интересно! В России при покупке новостройки в рассрочку нужно внести всю сумму до завершения строительства или за еще более короткий срок.

Во многих европейских странах действует другая схема расчета, которая защищает дольщика от возможных задержек и потери вложенных средств.

Например, в Испании чтобы забронировать квартиру в строящемся доме достаточно внести около 5 тысяч евро, еще 30% от стоимости нужно выплатить при подписании договора с застройщиком, а остаток — после сдачи дома в эксплуатацию.

Особенность ценообразования

Стоимость 1 м2 на первичном рынке зависит от расположения дома и класса жилья — эконом, бизнес или стандарт. В цену закладываются расходы на покупку участка, материалы и строительство, а также прибыль компании. Итоговая стоимость квартиры зависит от площади и дополнительных услуг: покупатель может заказать у застройщика чистовую отделку помещений или ремонт под ключ.

  1. Минимальную стоимость нового жилья определяют затраты на строительство: если цена продажи будет ниже затрат, компания будет нести убытки. На первичном рынке реже наблюдаются резкие перепады спроса и предложения по нескольким причинам:
  2. ???? новая недвижимость пользуется большим спросом;
  3. ???? в строительном процессе задействован ряд организаций, которые заинтересованы в реализации своих ресурсов, например, подрядчики, поэтому в один момент прекратить строительный процесс невозможно;
  4. ???? невозможно и быстро увеличить предложение — разработка проекта и возведение недвижимости занимает от одного до нескольких лет.
Читайте также:  Документы для купли-продажи квартиры у нотариуса и другие нюансы: какие из них нужны для оформления договора и при передаче денег, цена и оплата услуг

Где лучше купить жилье — на первичном или вторичном рынке?

Первичный и вторичный рынок недвижимости — части единого рынка, который позволяет  разными способами решить проблему жилья. Чтобы сделать выбор в пользу первичной или вторичной недвижимости, сравните основные характеристики:

В целом, чтобы выбрать, какое жилье лучше купить, оцените предложения на рынке и свои возможности. Стоимость первичной недвижимости выше, но можно оформить ипотеку, купить в рассрочку или получить скидку, вложив деньги на стадии строительства. Если у вас есть некоторая сумма, можно купить вторичку разного качества и заселиться сразу.

Читайте больше интересных статей о недвижимости на сайте: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c06293e42e2f903e90d2df4

4 способа, как определить рыночную стоимость квартиры | О недвижимости с душой

Сегодня на Habrealty.ru:
как определить рыночную стоимость квартиры при ее продаже — узнайте четыре способа и примените любой понравившийся!

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

  • смотрим аналоги на досках объявлений
  • сравниваем со своей квартирой
  • выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в  этом случае?

В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели. При этом все время выставляем рекламу и чаще она платная, т. к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели

Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е. покупательской способности или спроса.

Исходя из этого стоимость квартиры понятие не конкретное, в отличие от цены, которая указывается в договоре купли-продажи. Стоимость квартиры может варьироваться в пределах ОТ и ДО, в зависимости от:

  • спроса
  • состояния квартиры (себестоимость)
  • желания продавца и возможностей покупателя

Применим этот метод
Рассмотрим стоимость квартиры аналогичной нашей: 1-комнатная, в центре, 40 квадратов площадью, средний этаж, новая планировка. Состояние: свежий ремонт. Стоимость: 4500 тыс. рублей.

Узнайте, кто делает оценку квартиры продавец или покупатель

Наша, допустим, с теми же параметрами, но на последнем этаже. Мы знаем, что средний этаж ценится покупателями больше, чем последний и первый. Поэтому, исходя из этого правила рынка, уменьшаем стоимость своей квартиры на и выставляем ее за 4150 тыс. рублей.

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Вы, наверное, уже встречали на ряде сайтов калькуляторы, которые в автоматическом режиме производят оценку квартиры?

Часто они ссылаются на аналитические данные и опираются на свою базу объектов. Стоит ли доверять такому методу определения рыночной стоимости квартиры?

Узнайте, какие документы помимо паспорта нужны для продажи квартиры

На самом деле нет. И я объясню почему. Аналитика, складывающаяся из анализа цен, выставляемых на сайте объявлений — это здорово и надо поставить «5» этим ребятам за идею. Но есть очень важное «но», которое перечеркивает ее на корню.

Помните, я вам говорил о том, что стоимость и цена — это два разных понятия?

Цена — это сумма денег, за которую квартира реально продается (эта сумма проходит через Росреестр, ДКП и налоговую и вычет), а стоимость, та, за которую продавец хочет продать, но не факт, что продаст.

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Все документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю здесь!

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

  • Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.
  • Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!
  • Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/opredelit-ryinochnuyu-stoimost-kvartiryi.html

Как определить рыночную стоимость квартиры

Если вы хотите продать или купить квартиру, то первый вопрос, который вы должны себе задать, это как определить рыночную стоимость квартиры.

Правильный ответ на него должен знать, как продавец, так и покупатель, тем более что рынок недвижимости, это не застывшая структура, она постоянно меняется.

И проводить переговоры о цене, не обладая достаточно убедительными аргументами в этой области, бывает просто невозможно.

Что такое рыночная стоимость квартиры и почему она так важна

Рыночная стоимость квартиры, это та сумма, за которую наиболее вероятно модно продать квартиру в условиях конкурентного рынка недвижимости, на котором предлагается достаточно большое количество объектов, обладающих схожими характеристиками.

Почему так важно уметь правильно определить рыночную стоимость квартиры? Если вы будете продавать ее по цене ниже той, которая предполагается рынком для подобных квартир, то, конечно, вы продадите квартиру довольно быстро.

Однако, какой в этом смысл, если вы просто потеряете те деньги, которые могли в действительности выручить за квартиру. Если же вы поднимете цену значительно выше рыночной стоимости, то будете ждать покупателя очень долго и вряд ли вообще дождетесь его.

К тому же если вы необоснованно завышаете цену на свою квартиру, то вашим ближайшим конкурентам это идет только на пользу, поскольку покупатели будут уходить именно к ним.

Почему так важно правильно определять рыночную цену квартиры для покупателя? Ну, во-первых, чтобы не переплачивать за недвижимость, даже если она вам очень понравилась. А вот если квартира продается по цене значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить.

У такого явления должна быть причина, и чаще всего, это какие-то проблемы с документами. Поэтому следует проявить бдительность и либо вовсе отказаться о покупки такой квартиры, либо пригласить для тщательной проверки документов хорошего специалиста.

Случаи, когда продавец сознательно снижает цену квартиры потому что ему срочно понадобились деньги, например, на лечение или в связи с отъездом, конечно, встречаются, но не слишком часто.

Не сумев вовремя разобраться в ситуации, вы можете нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

Как определить рыночную стоимость квартиры правильно

Наиболее верным и безошибочным способом для того чтобы правильно определить рыночную стоимость квартиры, является сравнительный метод.

Иными словами, нужно провести подробный мониторинг имеющихся на рынке предложений квартир, выбрать из них те, характеристики и технические параметры которых в наибольшей мере соответствуют характеристикам и параметрам той квартиры, которую вы хотите оценить и определить их среднюю цену. Обратите внимание, что в такой оценке важно учитывать местоположение квартиры. Местоположение – это вообще основной параметр, который влияет на стоимость любой недвижимости. Поэтому квартира даже меньшей площади и с худшими характеристиками, но расположенная в престижном районе города, будет стоить больше, чем квартира с лучшими параметрами, но где-то на окраине или в спальном районе.

Иногда рыночную стоимость квартиры пытаются определить, путем вычисления средней стоимости квадратного метра, квартир, находящихся в данном районе. Это хороший метод, но не всегда действенный.

Дело в том, что, так уж сложилось на рынке недвижимости, что чем больше комнат в квартире, тем ниже стоимость ее квадратного метра.

Иными словами, если рыночную стоимость квадратного метра вы вычисляли на примере двухкомнатных квартир, то в применении к однокомнатной квартире цена может оказаться заниженной, а по отношению к трехкомнатной, наоборот, слишком высока.

Квартиры на крайних этажах обычно стоят несколько дешевле тех, которые располагаются посередине.

Ну и, наконец, еще один важный момент для правильного определения рыночной стоимости квартиры: квартиры в прямой продаже, то есть те, которые не требуют одновременной покупки другой квартиры, оцениваются дороже тех, которые являются составными звеньями риэлторских цепочек по обмену.

Это и понятно – ведь купить такую квартиру намного проще и быстрее, а кроме того, они пользуются у специалистов по недвижимости повышенным спросом, как раз именно для того, чтобы закрыть сделку, в которой участвуют несколько квартир.

Основные факторы для определения рыночной стоимости квартиры

Итак, исходя из всего вышесказанного, нужно отметить следующие факторы, опираясь на которые вы сумеете провести сравнительный анализ рынка недвижимости и правильно определить рыночную стоимость своей квартиры или той квартиры, которую вы намерены приобрести:

  • месторасположение квартиры – искать нужно в этом же районе и в близлежащих кварталах;
  • этажность квартиры – сравниваем крайние или средние этажи;
  • тип дома – схожий материал, год постройки, брежневка, сталинка, хрущевка и т. д.;
  • площадь и количество комнат в квартире – обратите особое внимание на площадь кухни, чем она больше, тем квартира дороже:
  • состояние квартиры – требует или не требует ремонта, и какого именно.

Остальные факторы, такие, как например вид из окна также могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, но они являются менее существенными, хотя и являются хорошим аргументом при непосредственном торге.

Источник: http://www.jurist-center.ru/opr_rynochnuju_stoimost_kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию