Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?

Если у арестанта, который сидит в тюрьме, с родными хорошие отношения, то он и сам захочет избавить близких от лишних коммунальных платежей. Тогда родственникам нужно взять в паспортном столе бланк для заявления по форме №6 и привезти его в место лишения свободы.

Осуждённый заполняет заявление, пишет доверенность с полномочиями на выписку из квартиры, делает копию паспорта и заверяет все три документа у администрации исправительного учреждения.

ВАЖНО! Руководство колонии не имеет права отказаться заверять документы.

Также необходимо иметь на руках копию приговора суда. Получить её проще всего у самого ЗК или его адвоката. Если же это невозможно, то есть два способа:

  • Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?обратиться к самому судье или его помощнику, объяснить ситуацию и попросить копию;
  • подать заявление в суд с просьбой выдать копию приговора, просьбу свою обосновать тем, что гражданина необходимо снять с регистрационного учёта.

С этими бумагами близкие заключённого могут вернуться в паспортный стол. Вот тут иногда начинаются сложности. Из-за поправок 2015-го года к Приказу № 288 выписка заключённого без суда стала возможна только при его непосредственном участии.

Однако нигде в Приказе не говорится, что непосредственное участие – это личное присутствие гражданина в паспортном столе. Значит, участие может выражаться и в написании доверенности на имя другого лица.

ВНИМАНИЕ: Если работники паспортного стола ссылаются на поправки 2015-го года и отказываются выписывать человека без его личного присутствия, важно не сдаваться – требовать от сотрудника письменный отказ с объяснением причин, говорить, что планируете обжаловать этот отказ в прокуратуре, обычно это помогает.

Если квартира муниципальная, то выписать жильца, когда его сажают в тюрьму, можно только на период «отсидки». 71-ая статья Жилищного кодекса РФ гласит: «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечёт за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма».

Ст. 71 Жилищного кодекса РФ

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если за время тюремного заключения родственники успели поменять одно государственное жильё на другое, то освободившийся гражданин пропишется и в новом месте. А если родственники умудрились приватизировать и продать квадратные метры, то покупателей ждёт сюрприз – бывший сиделец вполне может заявить им свои права на проживание.

Бланк делится на две части, верхняя нужна для регистрации человека, её оставляем чистой.

Заключённый заполняет от своего имени нижнюю половину под заголовком «Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства».

Везде, где спрашивается адрес, нужно не забывать писать название города. В первой строчке указывается орган регистрационного учета, то есть паспортный стол, в котором будет проходить выписка.

ВНИМАНИЕ: Графа «Законный представитель» остаётся пустой. В графе «В связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу» требуется адрес исправительного учреждения, включая номер барака или камеры, где проживает осуждённый.

  • Сразу после этого идёт графа «Орган регистрационного учета», в ней пишется адрес администрации исправительного учреждения.
  • Бланк заявления по Форме №6
  • В этом случае смело обращайтесь в мировой суд по месту нахождения жилья с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета. Документы, которые вам понадобятся:
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности с нотариально заверенной копией;
  • выписка из домовой книги;
  • копия паспорта ЗК, визированная администрацией лагеря;
  • копия искового заявления в двух экземплярах.
  1. Копию приговора суд запросит сам.
  2. Укажите свои ФИО и паспортные данные, адрес жилплощади, какие права вы на неё имеете, какими документами эти права подтверждены.
  3. Назовите ФИО и паспортные данные ответчика и расскажите, на каком основании он получил прописку.
  4. Поясните, что он проживает в МЛС (местах лишения свободы), но из-за наличия у него прописки в вашей квартире, вы вынуждены нести дополнительные расходы по коммунальным платежам.
  5. Можете процитировать Гражданский кодекс РФ:
  • статья 209, пункт 1: «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
  • Статья 304: «Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Ст. 304 Гражданский кодекс РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

СПРАВКА: В данном случае нарушается ваше право оплачивать только реально предоставленные коммунальные услуги

Закончить можно словами: «В связи с вышеизложенным прошу обязать … (укажите ваш паспортный стол) снять ответчика с регистрационного учёта по адресу … (укажите адрес вашей квартиры)».

Если решение суда положительное, то дальше возможны два варианта:

  1. осуждённый не имеет никаких прав собственности. По решению суда вы выпишите человека и сможете продать помещение, либо совершить с ним любые другие операции.
  2. Осуждённый имеет долю в квартире.
  • Выписать владельца из его дома на время отбывания наказания можно, но никаких сделок с этой квартирой без его согласия провести не удастся.
  • По выходу из тюрьмы законный хозяин пропишется на своей территории заново.
  • Теоретически, конечно, можно съездить в колонию и получить у арестанта согласие на продажу, но такую сделку впоследствии легко будет оспорить: освободившись, бывший собственник заявит, что подписал согласие под давлением.

ВНИМАНИЕ: Грамотные покупатели не захотят связываться с такой жилплощадью, либо предложат цену ниже рыночной. Лучше подождать с продажей до конца срока.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 31, пункт 4, в этом случае человек получает право пожизненного пользования жильём, независимо от смены владельца. Иными словами – он не имеет доли в квартире, не получает прибыли от её продажи или сдачи в аренду, но жить в ней может сколько угодно.

Как и в предыдущем пункте, заключённого можно снять с учёта лишь на время его пребывания в МЛС. Продать такую квартиру закон не запрещает, вот только покупателей найти будет трудно. Ведь через несколько лет к новым хозяевам явится освободившийся сожитель, и выгнать они его не смогут.

Государству крайне невыгодно, чтобы бывшие преступники выходили из колоний «в никуда». Это приведёт к росту числа бездомных и повысит вероятность рецидива. Поэтому законы принимаются таким образом, что лишить заключённых жилья очень сложно. Но если ваша цель – всего лишь уменьшить свои коммунальные расходы, то в этом нет ничего невозможного.

Если человек, совершивший преступление и наказанный за это тюремным сроком, во время приватизации был свободен и присутствовал, но оформил отказ в пользу собственника, то даже при смене владельца места жительства этот гражданин будет иметь право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В этом случае вариант выписки только один – по доброй воле.

Права осужденных соблюдаются особенно пристрастно: множить число людей без определенного места жительства недопустимо, в масштабе страны это впечатляющие цифры. Именно поэтому, обойти законы вряд ли получится, даже у самих юридически подкованных родственников.

Здравствуйте! В моем подъезде более 15 лет назад между двумя соседями-мужчинами произошел конфликт, по итогу один другого убил.

Тот которого посадили на то время был пожилым пенсионером и его уже нет в живых. Квартира которая осталась от осужденного не приватизирована и у него нет родственников.

Стоит заперта столько лет, могу ли я через какие то органы приобрести или выкупить эту квартиру себе?

Здравствуйте! Мы купили дом у гр. Румянцева, этот дом ему достался по договору дарения от своей племянницы, которая отбывает срок в колонии. По договору дарения обременений нет. Гр. Румянцев взял у неё нотариальное заявление, в котором она даёт согласие на выписку и обещает нам её выписать. Но уже прошло 10 месяцев, а она ещё у нас приписана.

Это заявление он нам отдал и сказал, что вы теперь собственники сами и выписывайте. Ещё предоставил от неё нотариальное обязательство, о том, что она снимается с рег учёта, как только от будет срок ( ок 5 лет). По её заявлению и согласию на выписку в уфмс нам отказали. Мы подали в суд, об утрате права пользования . и просим её выписать. Каковы наши шансы?

В ситуации, когда приватизация проводилась после ареста, и осужденный в ней не участвовал, отказавшись, то аннулировать прописку можно, но исключительно на период нахождения в местах, не столь отдаленных. Право пользования жильем по возвращению за ним сохраняется.

Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?

Проведя аннулирование регистрации заключенного лица по адресу квартиры, родственники могут ее продать (читайте о выписке для продажи), обменять, но это не поможет им избавиться от жильца с криминальным прошлым: он добьется прописки во вновь приобретенном жилом помещении.

Права отбывающих наказание граждан в плане жилья, а также возможность родственников выписать их, рассматриваются в Законе РФ от 25.06.1993 N 5242-1, регламентирующем право на передвижение по территории России, выбор места жительства и места пребывания.

Без личного присутствия человека можно выписать с 2007 года. Но это правило включает в себя множество нюансов. Многое зависит от того, является ли он собственником квартиры или доли в ней, а также от того, приватизировано ли жильё.

  1. О том, в каких случаях собственника квартиры можно выписать без его согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как происходит выписка из приватизированной квартиры прописанного в ней человека, читайте здесь.
  2. Можно ли выписать из квартиры человека, если он сидит в тюрьме?
  3. Да, но вариантов не так много и не всегда они просты:
  1. Выписка по собственному желанию. В некоторых случаях, если отношения доверительные, в семье мир и покой, осуждённый может легко пойти на эту уступку.

    Некоторые прибегают к каким-либо договорённостям, и тогда человек проще идёт навстречу. Но это возможно не всегда.

  2. Через суд. Данный вариант становится единственным выходом, если никакие уговоры не помогают или если родственники не хотят даже пытаться договориться с осуждённым.

ВАЖНО!

Выписать осуждённого

без его согласия

можно только по уважительным причинам. В СССР долгое время практиковались такие законы, по которым заключённый оставался совсем без жилья.

  • по согласию с отбывающим наказание человеком;
  • без одобрения.

Нюансы снятия с регистрации из неприватизированного жилья

Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?

Как следует из вышеизложенного, снять с регистрационного учёта осуждённого не так-то просто и получится лишь на время срока заключения.

  • Государство проявило заботу об этой категории граждан, и они могут не беспокоиться о том, что будет некуда вернуться после окончания наказания.
  • А вот родственникам осуждённых придётся намного хуже, так как при любых сделках с недвижимостью придётся учитывать интересы человека, который, возможно, вернётся очень нескоро.
  • Регистрация и снятие с учета осуществляется администрацией соответствующего учреждения (вснесены соотвествующие изменения в УИК РФ).
  • Указанные действия не осуществляются в отношении осужденных, содержащихся в транзитно-пересыльных пунктах при следовании к месту отбывания наказания либо при перемещении из одного места отбывания наказания в другое, а также осужденных, переведенных в следственные изоляторы из исправительных учреждений для участия в следственных действиях.

Таким образом, гражданин, осужденный к лишению свободы, не утрачивает право пользования жилым помещением в течение всего периода отбывания наказания.

Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?

Вселение (и регистрация) такого гражданина после освобождения из мест лишения свободы осуществляется на основании прежнего договора социального найма жилого помещения. Для регистрации этого гражданина по месту жительства не требуется повторное согласие проживающих с ним в этом жилом помещении лиц.

При отсутствии жилья освобожденный вправе обратиться с заявлением о постановке на учет в жилищные органы по месту своего постоянного проживания для получения жилья в обычном порядке. Возможно получение места в общежитии или иного ведомственного жилья, предоставляемого организацией по месту работы.

Читайте также:  Прописка ребенка по месту прописки матери и регистрация матери по месту жительства своего чада у мужа или его отца

Решившие выписать осужденного из квартиры должны осознавать, что это окажется не таким уж и простым делом. Выписывают ли из квартиры, когда сажают в тюрьму?

Выписка граждан, в том числе и осужденных, осуществляется в соответствии с требованиями таких законодательных актов:

  • Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95 г. «Правила регистрации…»;

Источник: https://StroyHand.online/kvartira/mozhno-vypisat-cheloveka-kotoryy-sidit-tyurme-2019/

Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Вопрос, как продать квартиру, если один из собственников отсутствует, подразумевает, что продаваемое жилье находится в совместной или долевой собственности и имеет двух или более владельцев. Существует разница между этими видами владения недвижимым имуществом.

Квартира в совместной собственности

Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?

Если личное присутствие одного из собственников невозможно, то сделка оформляется при наличии его письменного согласия, заверенного нотариусом. Присутствие мужа или жены также не обязательно, если на одного из них оформлена нотариальная доверенность для проведения всех операций по сделке.

Еще один вид совместного владения недвижимостью возник в результате приватизации жилья. Здесь собственниками могут стать все, проживающие в квартире люди, которые не обязательно должны быть родственниками. Несогласие хотя бы одного человека делает продажу совместного жилья невозможной.

Долевая квартира

Если совместная квартира продается только целиком, то долевое имущество можно реализовать частями (долями). Невыделенные доли означают не физические метры жилплощади, а юридическое право на владение недвижимостью, выраженное в процентном соотношении. Совместную собственность на квартиру можно перевести в долевую. Это даст право каждому дольщику распоряжаться своей долей.

Но и здесь без согласия остальных совладельцев вы не сможете продать свою долю в квартире. В случае если все содольщики обоюдно решили продать общую недвижимость, но один из них не может присутствовать при совершении сделки, то по-прежнему необходимо письменное нотариальное согласие отсутствующего собственника на продажу жилья.

Если совладельца квартиры не удается найти

Нередко люди исчезают по объяснимым и необъяснимым причинам, таким как стихийные катаклизмы, боевые действия и техногенные катастрофы. Возможна ли в таком случае продажа квартиры остальными содольщиками? Недвижимость с «пропавшим без вести» считается проблемной и имеет повышенный риск, прежде всего, для покупателя.

Если со времени пропажи одного из собственников жилья прошло 5,5 лет, то судебные инстанции удовлетворяют заявление остальных совладельцев и признают пропавшего умершим (ГК РФ ст. 44). Через полгода содольщики наследуют долю исчезнувшего собственника и могут продать всю квартиру по рыночной стоимости.

Наибольший риск при продаже такой недвижимости достанется все-таки продавцам-дольщикам. Потому что, если пропавший собственник объявится, то суд признает его ошибочно умершим и, по закону, все имущественные права вернутся к объявившемуся гражданину. А компенсировать материальный ущерб воскресшего наследника придется его содольщикам.

Что делать, если с одним из содольщиков потеряна связь

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве на собственность продавец обязан известить остальных содольщиков об этом, чтобы предоставить им преимущество в праве выкупа продаваемой доли первыми.

Сообщение оформляется в письменной форме или нотариальным извещением. В письме указываются все условия купли-продажи и точная цена сделки.

Если в течение месяца преимущественным правом никто не воспользовался, то дольщик может продать свою долю кому угодно.

В случае, если один из собственников неоднократно менял место жительства и последнее его пребывание неизвестно, более того, с ним никак не удается связаться, то извещение о продаже долевой недвижимости отправляется по адресу последнего места проживания наследника. По истечении месяца, если он не заявил о себе, квартира продается, но доля не объявившегося собственника останется в его владении. Получается, что покупатель купил квартиру уже с жильцом.

Если один из наследников в тюрьме

Если долевой собственник сидит в тюрьме и, конечно же, не может присутствовать при сделке купли-продажи, но ничего не имеет против этого факта, то ему необходимо оформить на имя продавца доверенность на продажу своей доли. Документ должен быть оформлен со всеми полномочиями для продавца и заверен начальником тюрьмы.

Когда собственник долевой квартиры против ее продажи

Нередки случаи, когда один из собственников не только не может присутствовать при заключении договора купли-продажи, но и категорически против самой сделки.

Часто такие несговорчивые дольщики идут на всевозможные ухищрения, чтобы затянуть процесс продажи недвижимости либо и вовсе – расторгнуть сделку.

В такой ситуации существуют «обходные пути», но они не идеальны и могут снизить рыночную стоимость квартиры.

Дарение или залог

Если один из собственников квартиры против ее продажи и не хочет участвовать в заключении договора, то проще оформить сделку с покупателем не как куплю-продажу, а как дарение. Дарственная не требует присутствия и согласия других дольщиков. Деньги передаются продавцу через банковскую ячейку.

Такой вариант продажи квартиры нужно проводить с предельной осторожностью, чтобы несговорчивый совладелец не смог доказать факт передачи денег и не аннулировал сделку.

Можно еще оформить дарственную на часть доли или долей, а затем продать остальную часть квартиры покупателю уже как собственнику, который воспользовался преимущественным правом.

Другой вариант хитрой продажи состоит в том, что покупатель дает определенную сумму денег продавцу под залог недвижимого имущества, то есть квартиры. После намеренной просрочки платежа подается иск на продавца о возмещении взятой суммы. Иск удовлетворяется заложенным имуществом – квартирой.

Продажа доли собственника без его согласия

Если доля отсутствующего наследника существенно меньше, чем доли остальных совладельцев, то можно добиться решения суда о принудительной продаже такой доли без согласия ее хозяина. При этом должны быть соблюдены некоторые условия (ГК РФ ст.252):

  • собственник не должен быть связан родственными узами с остальными дольщиками и доля его очень мала, по сравнению с остальными долями в квартире;
  • она не может быть выделена в натуре;
  • доля настолько незначительная, что не может быть выражена в площади одной комнаты либо другим имуществом;
  • наследник не заинтересован в совместном управлении имуществом и никогда не проживал в продаваемой квартире.

Конечно, хорошо, когда сонаследники имеют понимание между собой и легко приходят к обоюдному согласию.

Если один из них не может присутствовать на процедуре заключения договора купли-продажи, то он не морочит голову остальным и с легкостью дает согласие на продажу квартиры и даже дарит свою долю потому, что знает – остальные содольщики не обманут его и честно разделят деньги поровну. Это в идеале, а на самом деле такие отношения редки даже среди близких родственников. Но всегда есть исключения из правил, и пусть это будет ваш случай!

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-esli-odin-iz-sobstvennikov-otsutstvuet

Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует?

Можно ли продать квартиру без собственника: если один хозяин против или сидит в тюрьме, когда действовать через суд и как еще можно сменить второго владельца?

Продать квартиру в отсутствии одного из собственников возможно, надо лишь со знанием подойти к данному вопросу. В любом случае, помощь юридически образованного человека не будет лишней, так как каждый случай – особенный и требует индивидуального подхода с учетом всех тонкостей и нюансов.

Если среди вашего ближайшего окружения нет человека, владеющего знаниями в области действующего законодательства, то вы можете проконсультироваться в компании «Правосфера».

Все варианты связи имеются на нашем сайте. Звонки на горячую линию можно осуществлять круглосуточно из любого региона РФ, и они будут бесплатными.

Также вы можете задать свой вопрос, отправив его на электронную почту или в онлайн чат портала.

Продажа квартиры, находящейся в совместной собственности

Чтобы заключить сделку по квартире, у которой несколько собственников, например, супруги, совершеннолетние дети и пр., необходимо их присутствие при подписании договора.

Однако не всегда имеется возможность собрать всех заинтересованных в одно время и в одном месте.

В такой ситуации можно воспользоваться письменным разрешением, заверенным нотариусом, того собственника, который не может явиться.

Очень часто супруги, имеющие равные права на недвижимость, пишут друг на друга доверенность, позволяющую им свободно распоряжаться совместным имуществом. Этот документ может быть использован и при совершении продажи квартиры. Иногда права на собственность получаются в результате приватизации, и в такой ситуации владеть квартирой могут совершенно посторонние друг другу люди.

Важно! В случае если хотя бы один из собственников не готов продавать недвижимость – сделка не состоится.

Можно ли продать квартиру в отсутствии собственника?

Конечно, можно! Если вопрос только в самой процедуре, то есть собственник знает о продаже и ничего не имеет против. В такой ситуации, как уже говорилось выше, можно либо написать доверенность, либо дать письменное согласие на совершение сделки. Любой из этих документов необходимо заверить у нотариуса. Однако встречаются и другие ситуации.

  1. Один из собственников пропал. В случае, когда срок составляет больше пяти с половиной лет, совладельцы могут поднять вопрос о признании пропавшего умершим. Как только такое решение будет вынесено и оформлено наследство, квартиру можно будет выставлять на продажу. Риск в том, что при появлении пропавшего гражданина и предъявления им своих прав, сделка может быть расторгнута.
  2. С собственником нет связи. В ситуации, когда совладелец не проживает в квартире, меняет место жительства, и в последнее время контакт с ним не налажен, можно продать квартиру без него так, как это делается при долевой собственности. То есть по последнему известному месту пребывания высылается уведомление о продаже. Через месяц, если гражданин не объявился, квартиру можно продать, но его доля сохраняется, то есть для покупателя есть риск возвращения совладельца.
  3. Собственник отбывает наказание в МЛС. В принципе, такая ситуация не считается сложной, если гражданин ничего не имеет против продажи квартиры.

Пример. Молодой человек за мошенничество был наказан и попал в МЛС. Так как, наравне с родителями, он являлся владельцем приватизированной квартиры, они обратились к нему с предложением продать ее и приобрести две других.

Парень был не против, и чтобы не терять время (до окончания наказания оставалось полгода), решили, что все сделают родители без его участия. Молодой человек написал доверенность на отца (чтобы тот мог действовать от его имени), которую подписал начальник колонии.

Гражданин был окончательно выписан из квартиры, которую супруги продали, а вместо этого ему была куплена новая жилплощадь.

  1. Собственник не согласен на продажу. В этом случае можно потребовать выделения своей доли через суд и попытаться продать только свою часть, что вполне реально.

Продажа квартиры без согласия собственника

Если один из собственников не желает продавать квартиру, хотя он ей не пользуется, или его доля весьма мала, то можно осуществить сделку через суд. Когда мнение собственника может быть игнорировано?

  • Его доля ничтожна по сравнению с суммарной частью остальных владельцев.
  • Его доля не может быть выделена в натуральном виде.
  • Часть настолько мала, что не может быть выражена в площади комнаты, то есть невозможно предоставить другое жилье.
  • Собственник не проживает в квартире, не платит за нее, никак не участвует в ее содержании.

Помощь юриста при продаже квартиры в отсутствии собственника

Если вам надо срочно продать квартиру, но сделка не может состояться, так как один из собственников недоступен, обратитесь в компанию «Правосфера». Юрист предложит вам варианты решения возникшей проблемы и тогда, когда собственник не против сделки, и в случае его отказа, и тогда, когда владельца найти невозможно.

В каждой ситуации, следует действовать индивидуально, так как нет единого решения для всех возможных проблем. Несведущему человеку быстро понять все нюансы и разобраться в тонкостях очень сложно, поэтому разумнее всего заручиться поддержкой юриста. Мы смогли решить многие проблемы, поможем и вам!

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-kvartiru-esli-odin-iz-sobstvennikov-otsutstvuet/

Можно ли продать квартиру без ведома собственника? Как этого избежать

Продажа квартиры без участия собственника возможна при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. Причем у этого способа есть ограничения — если покупатель использует ипотечные средства, большинство банков не допускают совершение сделки по доверенности, хотя среди них есть исключения.

Читайте также:  Объявление о продаже квартиры: образец и шаблон, а также пример, как собственнику правильно написать и грамотно составить хороший текст, чтобы выставить рекламу?

Второй способ продать квартиру без собственника — по решению суда о признании собственника отсутствующим, или не исполняющим обязанности владельца.

Росреестр при регистрации перехода прав собственности проверяет наличие в реестре нотариусов доверенности, ее действительность, отсутствие информации об отзыве данной доверенности. Проверяет решение суда. Интересы настоящих собственников защищаются насколько это возможно.

Тем не менее, мошеннические действия тоже не исключены. Информация об этом периодически появляется в средствах массовой информации и на телевидении.

Вторая категория лиц, вызывающая тревогу у собственников, это родственники. Часто именно близкие люди вынуждают предпринимать действия, на которые истинные владельцы недвижимости не готовы и не согласны. Обманом, хитростью, уговорами вынуждают подписывать доверенности, завещания, договоры ренты или сразу купли-продажи.

Если вы добросовестный собственник — платите налоги и коммунальные платежи, следите за состоянием своей недвижимости, никуда не исчезали, никому не выдавали доверенностей, но при этом опасаетесь за свои права, значит нужно принять дополнительные меры.

Особую осторожность нужно проявлять пожилым людям — как это ни печально, но они чаще других категорий собственников становятся жертвами незаконного отчуждения имущества.

Любой гражданин может подать заявление в Росреестр о запрете проведения регистрационных действий в отношении недвижимости без его личного присутствия. Сделки по доверенности при наличии такого заявления станут невозможными. В выписке из ЕГРН это заявление будет отражаться как обременение на объекте.

Второй способ самозащиты — при давлении, принуждении к подписанию договора лично, необходимо сообщить об этом присутствующим. В подвале с пистолетом у виска это бывает только в кино.

В жизни все нарушения прав происходят очень обыденно. Если вы не согласны с происходящим — скажите об этом нотариусу, сотруднику МФЦ, посторонним людям в очереди.

Невестам тоже страшно, но даже они иногда говорят в загсе «Нет».

Однажды я была свидетельницей сцены в МФЦ. Очень старенькая бабушка дарила правнуку квартиру. Вдвоем они сидели у окошечка — уверенный и счастливый молодой человек, и понурая старушка. Совсем молоденькая девушка, принимавшая у них документы, спросила у женщины, понимает ли та что сейчас происходит. Старушка кивнула.

Но девушку такой ответ не удовлетворил. Она позвала руководителя и уже вместе они попросили дарительницу сказать, согласна ли она подарить свою квартиру этому молодому человеку. Старушка плакала и кивала, говорить она не могла. Руководитель пригласила обоих к себе в кабинет, и мы не узнали чем закончилась эта история.

Главное что эта собственница привлекла внимание, дала понять о своем несогласии с происходящим. Возможно, это помогло ей сохранить квартиру, найти другой способ решения вопроса — завещание, например.

Защищайте свои права и свою собственность всеми доступными законными способами. Это ваше конституционное право. Однако имейте в виду, что не всегда у вас есть право передумать и отказаться от продажи своей квартиры. Подробнее об этом читайте здесь.

А мы желаем вам только выгодных и успешных сделок исключительно в ваших интересах!

Есть вопросы, комментарии — пишите, обсудим. Делитесь другими способами защиты недвижимости. Рассказывайте свои истории о том, как «квартирный вопрос испортил москвичей» и жителей других уголков страны.

Подписывайтесь на наш канал — мы говорим о том что действительно важно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b94b44306d85100aeeea438/5d08b279af2dd900aef1b269

один из собственников сидит в тюрьме | Дом | Квартирный вопрос

  • Очень понравилась квартира, ищем вокруг школы, появилась..Но один собственник сидит в тюрьме и еще, он состоит на учете в наркологическим диспансере.Агент, продающий эту квартиру,предлагает заключать договор с выездом в колониюили ждать, пока он освободится (через 8 месяцев).Эмоционально очень сильно запала на эту квартиру,за последние три года, именно в этом доме квартиры не продавались.Отговорите… или не все так страшно?Спасибо всем.
  • А почему нельзя поехать в колонию? И там заключить договор? Если очень нужна эта квартира, я бы поехала. На договор пригласить врача нарколога для освидетельствования. А кстати, где будет жить товарисч, после выхода из колонии?
  • Продажа трешки с альтернативой на двушку (Москва) и однушку (МО), в которую его и определяют.
  • колония находится в 300 км от Москвы.
  • Продавала дачу в СПб, живу в Москве, приехать не могла, ребенок младший маленький, мама по доверенности продавала, так ко мне на подписание договора приехала сам покупательница, 4 часа на поезде, подписала и уехала, а вы за 300 км съездить не хотите. Если вы говорите 3 года не было квартир там, может еще 5 лет не будет, а эту упустите.
  • Вы хоть разберитесь…это колония-поселение….колония режимная ИЛИ тюрьма!Засобирались всей толпой)))…покупатель..продавец…врач…риелтор)). Там всех ждут и двери для всех открыты..проходи))).Как глупенькие детки…ерунду мелите и даже не включаете голову!
  • Про риэлтера ничего не писала, покупатель и врач, думаете не пустят? Ну в ряде случаев пускают, знакомые отказ от ребенка брали у сидящего, пустили 2 или 3 человек, конечно они звонили, писали предварительно, начальник разрешил. Вон, автора вообще сам факт сидения человека аж за 300 км от Москвы пугает.
  • А зачем вам врач? Он анализы возьмет прямо в тюрьме?Освидетельствование наркомана и пндшника немного различаютсяВыездной врач судом не будет принят во вниманиеЗдесь важно имеет нарик возможность в заключении на игле сидеть или нет. И где нарик будет жить после отбывания срока.
  • Ну «упустить» она точно не упустит — на этом рынке очередь на квартиру с такой проблемой точно не стоит.
  • Москва? Случайно не на Авиаторов? Там была подобная история с мужем-наркоманом. Брали у всех авансы, тянули, пока не раскрывалось. Авансами крутили, а позже отдавали.Попасть в колонию для подписания не так легко. Для этого надо кучу разрешений от вышестоящих лиц и в строго отведенное время. Мы все это прошли, и, славабогу, вовремя всё свернули, т.к. нам разъяснили, чем чревата такая сделка в будущем, когда человек освободится.
  • Действительно, не сильно разбираюсь в градации мест заключения,это колония. Расстояние до колонии меня не пугает, больше пугает моего агента. Это Москва, Тимирязевский р-н. Агент проблемной квартиры, сразу начинает разговор с того, что один собственник сидит. Мой агент считает, квартира д б с большИм дисконтом и очереди точно не будет. Пока в ожидании. А чем чревата такая сделка в будущем? В данном случае родители хотят сыну купить отдельное жилье, видимо, подальше от себя.
  • он может все это оспорить, как сделку под давлением, как кабальную сделку.
  • В Солнцево которое? не д. 2?
  • значит, лучший вариант, из двух худших, это ждать пока он обводится? или, вообще, не стоит связываться, если стоит на учете в наркологическом диспансере?
  • конечно не связываться, вы о чем вообще???? человек на учете в пнд!!! тут у адекватных здоровых людей и то — справки требуют на сделку, а у Вас человек с проблемами — Вам это надо??
  • ох… так прикипела.. действительно нет вариантов по моим параметрам.. все остальные предложения через не хочу.. время пока есть, может, что то появится. Спасибо.
  • После проверки всей истории квартиры выкупаете их альтернативы на себя, потом вторая часть сделки — договор мены с целевой квартирой, с сидельцем. По крайней мере при оспаривании получите назад недвижимость а не решение судаКстати, так часто делали сделки в 90-ых
  • а какой адрес квартиры, просто интересно, живу рядом. Предложений очень мало, согласна, просто считанные.
  • а если одна альтернатива у них с доплатой?
  • рядом с м. Петровско-Разумовская.
  • Дело даже не в этом. Велика вероятность срыва сделки, и вы остаетесь с ненужными вам квартирами.
  • как сложно… ждать столько времени и такие страдания.. спасибо за помощь.
  • Если нарик в заключении употребляет наркоту — это скандал. Поэтому все официальные лица будут утверждать, что такой возможности у него не было. Лучшую подстраховку придумать сложно, если связываться с этой квартирой. Как только он выйдет — никто не поручиться за то, что он не употребил накануне сделки.
  • вариант, когда освободится, хужетам будет возможна как раз и кабальность, и невозможность отвечать за свои действия в состоянии наркотического опьяненияваша задача — чтобы деньги за долю зэка были перечислены ему на счет. как там он потом ими распорядится — его дело, может доверенности выдаст родителям. но счет должен быть его и ничей больше. а риски простые. возвращается зэк из колонии и идет по знакомому адресу. просто потому, что ему так захотелось.
  • Но с квартирами, а не с пустым счетом. Совет хороший.
  • квартира проблемная, так сказать с отягощенным анамнезом, а цену подняли с 12 млн до 12,5 млн в объявлении…психологический прием?
  • Да уж. Я в прошлом месяце продала квартиру наркомана, с учётом в НД. 43 показа. Было сложно. Я скажу то, что вам не понравится. В вашем случае ТОЛЬКО выезд в колонию. Иначе никак. Причём там вам нужно будет понять, не принуждают ли продавца к продаже.
  • В феврале я нашла сидельца Зезюлькина, владельца двух квартир.Одну он думает, что сдает, а она давно продана, а вот сейчас продают вторую. Кому интересно — дам ссылку на мой рассказ об этом на ФБ
  • и все друзья его могут захаживать.мы когда выбирали квартиру, видели очень хорошую квартиру дешевле других, но продавал молодой наркоман. подумали и отказались от варианта. так через несколько месяцев этот наркоман подбегал к мужу на улице, приставал, просил денег ! а если бы даже нормально сделка прошла (там ещё с тётей какой-то согласовывать надо было), он бы так и ходил к нам, возможно с дружками! в общем, с сидельцем бы тоже покупать не стали, слишком рискованно для жизни
  • Автор, извините, спрошу в вашей теме.Мне, наоборот, предстоит продать квартиру, в который прописан сиделец, точнее, -ца. Свою долю она мне подарила, я единств.собственник теперь, НО проблема с выпиской. Поскольку в свое время был ее отказ от приватизации, то ситуация с выпиской, с ее согласия, конечно, получается неразрешимой? Выпишут ее по суду, а прописаться не сможет же, пока не освободится? И теоретически может явиться по старому адресу? И как мне обезопасить покупателей? Ждать то года 3-4…неужели нет выхода?
  • А как у неё образовалась доля, если она отказалась от приватизации?По суду отказника выписать практически безнадёжное дело. Только что поднимали судебную практику. Суды единодушно встают на сторону отказников. Квартиру в истории которой отказник-сиделец продать можно только с существенным дисконтом.
  • А куда вы будете ее выписывать?
  • у меня покупали квартиру семья мама папа и сын — сын сидел. Оформляли доверенность на одного из родителей.причем первый раз выяснилось что сделка недействительна — какой то косяк с доверенностью был, оформили еще раз все ок, прошло больше 15 лет.
  • а зачем наркоман продавал квартиру?
  • После отказа было еще наследование от мамы на нее и меня, вот эту четверть она мне подарила, уже из мест лишения, по доверенности. С расчетом, что я за это время разменяю путем продажи-покупки на две однушки. Вот я занялась, и ..все! Для выписки нужен паспорт и …сам выписываемый! Никакие от него нотариальные расписки о согласии, доверенности на прописку и пр. не возможны??Дисконт не могу позволить, тупо не хватит на разъезд((
  • Я хочу приобрести две однушки на себя и на нее, в одну из них и прописать, и самой с ребенком прописаться, у меня нет другого жилья, сейчас снимаю
  • Без дисконта, увы, с этой ситуацией не справиться. Я долго продавала квартиру наркомана. 43 показа, 3 раза аванс забирали. И это с дисконтом к рынку в 10%. Это очень непросто, учитывая ваши документы и ситуацию.
  • Спасибо! Вот и непонятно, пробовать с дисконтом сейчас или дожидаться освобождения, как раз цены упадут до этого «с дисконтом». Неужели нельзя никакого нотариального согласия с нее взять с обязательством прописаться по новому (конкретному!) адресу(
  • Она на учёте в НД, я правильно поняла?
  • ПД учет точно был по эпилепсии, а НД вроде нет. Надо уточнить, кстати.
  • Ещё и ПД… очень сложно будет найти желающих связываться. Терпеливый агент и везение.
  • ваш выход только один — низкая цена и грамотный риэлтер, который сможет убедить покупателей, что риски есть — но они такие и такие, но при такой цене — то оправданный риск.про то, что дисконт делать не будете, так как самим не хватает — ну подумайте сами, кто и зачем будет покупать заведомо проблемную квартиру по рыночной цене, при таком огромном выборе вторичного жилья!Если у вас что-то очень штучное, квартира в доме, где годами ничего не выставляют на продажу, очень хороший район — ну, тогда может дисконт будет не аховый, но если это обычная квартира в спальном районе со средненькой инфраструктурой — то кто будет покупать, если цена не будет перевешивать все минусы?Опять таки, имейте ввиду, что проблемные по документам квартиры — у вас отказ от приватизации, прописанный, которого выписать пока нельзя и нельзя, поскольку он сидит в тюрьме — с этим захотят связываться вообще единицы, даже с дисконтом. Ну, и наследство тоже до кучи. Если вы захотите неполную сумму в договоре, то вообще про продажу можно не думать. Поэтому вы или оставляете все, как есть, ждете освобождения родственницы, или ставите цену, по которой будут просмотры, несмотря на такие документы.
Читайте также:  Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: можно ли это сделать, какие условия должны быть соблюдены, правила и особенности оформления жилого помещения

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3480534.htm

Как продать квартиру, если один собственник против?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко:

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Как происходит раздел квартиры на доли?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает старший юрист национальной юридической службы «Амулекс» Ольга Багаева:

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два.

  • Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).
  • Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?
  • Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. п.

Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.

Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.

У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна. Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.

Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.

Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса… В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…».

Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_protiv/7029

Сделки по недвижимости для заключенных (часть 1)

Нельзя сказать, чтобы сделки с участием лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, были популярны в наши дни. Ежегодно их совершается не очень много, тем не менее, они есть. В данной статье мы рассмотрим примеры основных сделок с недвижимостью, заключаемых осужденными, и расскажем об их особенностях и отличиях.

Купля продажи недвижимого имущества лицами, отбывающими наказание

В первую очередь следует сказать, что специальных статей, запрещающих осужденным, пребывающим в местах лишения свободы, покупать и продавать объекты недвижимости, нет. Человек может самостоятельно распоряжаться имуществом, и это право у него не забирается.

Другое дело, что значительные режимные ограничения могут помешать ему распоряжаться своей собственностью, как вздумается.

Таким образом, он имеет право покупать, отчуждать, сдавать недвижимость в аренду, руководить восстановительными работами и совершать иные действия, но, как правило, делает это не самостоятельно.

Наиболее популярным решением в такой ситуации  является выбор доверенного лица. Тогда доверитель и будет совершать все сделки с согласия собственника. Чаще всего это бывает либо родственник, либо близкий друг. Немногие решают довериться незнакомому человеку, так как существует риск того, что человек окажется мошенником и исчезнет с крупной суммой денег.

Договор, заключаемый между собственником и его доверенным лицом, может решить массу проблем. Если у первого была недвижимость, то пока он будет отбывать наказание, она могла бы принести ему немало денег.

Если же недвижимости не было, но были деньги на её приобретение, их лучше вложить, иначе они потеряют свою ценность со временем.

Руководить всеми процедурами, находясь за тысячи километров, довольно сложно, поэтому договор с поверенным лицом является оптимальным решением.

Права осужденный на сохранение недвижимости, полученной по договору социального найма

В СССР действовал закон, согласно которому, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи, жилое помещение сохраняется за ними в течение шести месяцев. После того как данный срок истекает, они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Однако позднее, согласно части 1 статьи 60 ЖК РСФСР постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995г., условие о шести месяцах было признано противоречащим 27-ой статье конституции РФ, согласно которой гражданин РФ имеет право на свободное передвижение внутри страны, не ограниченное какими-либо сроками.

В настоящее время, граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют за собой право на жилье, независимо от срока наказания. Таким образом, ЖК РФ не выделяет осужденных в отдельную категорию. Пребывания человека под стражей не может быть основанием для расторжения с ним договора социального найма.

О других ситуациях, в которых осужденные участвуют в сделках с недвижимостью, читайте во второй части.

13.12.2012

Источник: https://ce-na.ru/articles/obshchiy-razdel/sdelki_po_nedvijimosti_dlya_zaklyuchennih1/

Ссылка на основную публикацию