Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Выселение несовершеннолетних из квартир, в которых они проживают – это одна из самых острых тем в судебных заседаниях.

Права детей регулируются Семейным, Жилищным и Гражданским кодексами, и только на их основе принимается решение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающих, прописанных и не прописанных граждан из жилого помещения, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Общая информация

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

  • Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.
  • Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.
  • Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.
  • Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

  • требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
  • требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
  • основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
  • Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартирыистечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.
  1. В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.
  2. Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.
  3. Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Однако, тот факт, что несовершеннолетний меняет место жительства, не сказывается на его праве собственности. Он по-прежнему претендует на собственность, как отца, так и матери в силу родства.

Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.

Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.

Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.

Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.

Препятствующие условия

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

К таким людям относятся:

  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Процедура

Для того чтобы подать иск в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.

Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания.

Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.

Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.

При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

  • Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.
  • Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.
  • Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.

Особенности

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми? В каждой конкретной ситуации присутствуют свои особенности для проведения процедуры по выселению детей.

Из ипотечной квартиры

Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.

Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Из муниципального жилья

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей, которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

  1. Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.
  2. Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.
  3. Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.
  4. Тема видеоконсультации — выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/nesovershennoletnih.html

Выселение детей из ипотечной квартиры, советы юристов

Skip to content

Выселение детей из ипотечной квартиры происходит на тех же условиях, что и их родителей. Кредитор не должен предоставлять новое жилье несовершеннолетним.

Читайте также:  Как прописать новорожденного по месту жительства матери и что нужно для такой регистрации?

Любой субъект в мире основывается на законах. В Европе и США каждое действие человека опирается на какую-либо статью. Россия также не стала исключением. Мы живем в одном из самых развитых правовых государств.

Большинство кодексов и правил — логичны, полезны и понятны для общества. Но к сожалению, есть свои исключения, противоречащие принятым нормам. Например, один закон может легко перекрыть другой и даже основу всего права — Конституцию.

Из этого складывается противоречивая судебная практика, а на кону стоит не только комфортное существование граждан, но и их дальнейшая жизнь.

Ст. 40 Конституции гласит, что любой человек имеет право на жилище, но Федеральный закон №102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает это утверждение. Исключением не является даже участие в споре ребенка, что опять же не стыкуется с Постановлением Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Что такое ипотека

Ипотека – это финансовый продукт банка, регулируемый отдельным законом.

Любой заем, кроме, ипотеки контролируется с помощью ФЗ №353 (О кредитовании). Исключением не стал даже автокредит, который схож с ипотекой не только залогом и страхованием, но и выдаваемыми суммами.

Почему так происходит:

Срок ипотеки. Средний срок жилищного займа 7-15 лет, что позволяет зарабатывать намного больше, чем при любом другом залоговом кредите.
Процентная ставка. Средняя ставка по ипотеке 13%, что ненамного меньше обычного кредита. А учитывая срок и сумму, переплата получается значительной.
Высоколиквидный залог. Квартира в отличие от машины с каждым годом становится дороже.
Суд всегда на стороне кредитора. Никакие факторы не смогут помешать выселить из ипотечной квартиры должника, даже с детьми.
Форма залога. Должник не может ничего сделать с залогом. Например, машину можно продать на запчасти, хоть это и незаконно без согласия банка. С жильем такого сделать нельзя.

Учитывая вышеперечисленное можно сделать вывод, что ипотека прибыльна и безопасна только для кредитора, а заемщик может оказаться на улице в любой момент. Поскольку банки, это рычаги экономики любой страны, то специально для них разрабатывается ряд законов, противоречащих остальным.

Причины просрочки

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартирыБольшинство причин, из-за которых возникает просрочка давно известны. Как правило, они одинаковы для большинства заемщиков. Банки не скрывают эту информацию, но и не афишируют ее.

Людям достаточно осознать, почему возникает просрочка, чтобы не оказаться в трудной ситуации. А банки всегда будут в плюсе, ведь им выгодно даже оттого, что клиент перестал платить.

Основные причины:

Трудное финансовое положение. Жилищный кредит берется на длительный срок и неизвестно где будет работать заемщик через десять лет.
Непонятны пункты договора. Клиент не понимает некоторых условий займа. Например, точный срок оплаты, понятие банковского дня при платеже, думает, что кредитор должен постоянно оповещать его о внесении средств и т. д.
Ухудшение состояния здоровья. Заемщик заболел или потерял дееспособность. В результате его доход снизился.
Невозможность внесения платежа. Например, заемщика забрали в армию или он попал в места лишения свободы.
Смерть основного заемщика. Члены семьи не могут оплачивать ипотеку.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры Судебное выселение

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Что делать должнику

Банк должен соблюсти ряд условий, прежде чем перейти к выселению. Одно из них, помочь должнику вернуться в график платежей. Без этого суд может отклонить иск.

Единственный вариант, это реструктуризировать договор.

Реструктуризация – это уменьшение платежей за счет увеличения срока ипотеки. Но лояльные кредиторы могут списать часть долга или предоставить кредитные каникулы до шести месяцев.

Делается это на усмотрение банка в рамках одного заявления на реструктуризацию, которое должен написать заемщик.

Обратиться в банк за помощью, можно, даже если у заемщика еще не наступила просрочка. Но для этого нужны веские доказательства:

Снижение дохода. Предоставляется справка 2НДФЛ или по форме банка, из которой видно нынешнее финансовое состояние заемщика.
Медицинские документы. Если заемщик заболел, то предоставляются справки и заключения врачей.
Иные документы. Любые доказательства невозможности осуществлять финансовые обязательства перед кредитором в полном объеме.

Заключительное требование банка

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартирыЗаключительное требование (ЗТ) — это условие, выставляемое банком должнику при нарушении пунктов в договоре.

Включает в себя:

  • срок оплаты долга;
  • полную сумму кредита, включая проценты;
  • полную сумму штрафов, пеней и неустойки.

Заключительное требование предполагает фиксацию суммы долга и начало начисления неустойки. С 2016 года размер ежедневной неустойки не может превышать 1% в день от общей суммы долга.

Требование банка относится к досудебной претензионной работе и учитывается судом. Сумма заключительного требования окончательна, но из-за неустойки происходит ежедневное увеличение, которое можно оспорить в порядке ст. 333 ГК РФ.

Банк может выставить заемщику ЗТ не только из-за долга по оплате, но и из-за неправильной эксплуатации залогового имущества (ст. 32 Фз-102).

Банк подал иск

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры, а также его родителей происходит по решению суда. Исключением являются случаи, когда банк самостоятельно выселяет должников на основании ст. 55 ФЗ-102. Но это, должно быть, прописано в договоре.

При жилищных кредитах в договоре указывается, в каком именно суде будет происходить спор. Это осложняет задачу заемщика, т. к. квартира может находиться в одном регионе, а слушанье происходить по месту нахождения головного офиса.

Обращение взыскания на залоговое имущество производится на основании ст. 50 ФЗ 102. У кредитора должны быть веские основания для подачи иска, подтвержденные документально.

Решение суда

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартирыВыселение детей из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья происходит по решению суда на основании ст. 194 ФЗ-138 и ФЗ-102.

Сам по себе ребенок не может взять ипотеку, но он учитывается и принимает участие в споре при выселении его родителей – должников. Но к сожалению, не является фактором, способствующим изменить решение суда.

Исключением является нарушение прав ребенка при мошеннических схемах, но это редкость. Любая сделка тщательно проверяется банками. Обман исключен на 99%, но все же прецеденты встречаются.

Органы опеки

Ребенок имеет право на защиту согласно ст. 56 СК РФ. Суд может привлечь к процессу органы опеки, если в деле участвует несовершеннолетний. Основанием будет являться ст. 47 ГПК РФ.

Поскольку выселение является принудительной мерой, нарушающий основы конституции, то в большинстве случаев органы опеки привлекаются для дачи заключения по судебному спору.

Фактически они ничего не могут сделать их основная задача проследить, чтобы не было нарушений со стороны истца.

Участие прокурора

Прокурор принимает участие в спорах на основании ст. 45 ГПК РФ. Но, как и органы опеки, его участие не позволяет отменить или хотя бы отсрочить выселение несовершеннолетних граждан.

Только если обнаружатся нарушения со стороны банков. Но с каждым годом их становится все меньше, т. к. ипотека самый востребованный вид займа. С начала 2-х тысячных годов юристы банков накопили богатую практику в вопросах выселения должников.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартирыВерховный Суд о выселении

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Маневренный фонд – это временное жилье предоставляемое государством. В отличие от муниципального фонда имеет ограниченный срок проживания. По его завершении продлить договор на жилье невозможно. Квартирант обязан съехать.

При выселении должника с детьми из ипотечной квартиры они не сразу отправляются на улицу. Сначала приставы дают им два месяца, чтобы освободить залоговое помещение, затем переселяют на время в жилье маневренного фонда.

Выселение несовершеннолетних из ипотечной квартиры, не является редкостью. Права человека грубо нарушаются в пользу банковского сектора. Правда, об этом сильно не распространяются и это неудивительно.

Во-первых, это антиреклама и может отпугнуть потенциальных заемщиков. Во-вторых, публикация подобного рода информации может вызвать гнев населения.

Но если об этом много не говорят, это не означает, что этого нет. Прежде чем обратиться в банк взвести свои финансовые возможности. Не нужно надеяться, что все обойдется. При возникновении долга, должник и все члены семьи выселяются из кредитного жилья в 100% случаях.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-detej-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Предусмотрена ли на законодательном уровне возможность оставить детей без крыши над головой?

Среди оснований, которые допустимо применить с целью инициирования процедуры выписки из квартиры несовершеннолетних особ, допустимо назвать:

Требование владельца городской жилплощади, которая сдавалась в аренду семье с несовершеннолетним ребенком в случае завершения срока действия соглашения, нарушения его положений семья обязуется съехать с квартиры либо же продлить соглашение найма;
Переезд родителей ребенка в другую квартиру;
Реализация недвижимого имущества родителями несовершеннолетнего такая сделка по закону может реализовываться исключительно по факту получения согласия органов попечительства и опеки в письменной форме.

Кроме того к таким основаниям допустимо причислить:

  • несоблюдение родителями несовершеннолетнего основных условий проживания в квартире муниципального типа;
  • передача городской квартиры в залог финансов-кредитной организации и прочие.

Процедура выписки несовершеннолетнего из объекта недвижимости допустима исключительно по факту получения соответствующего судебного постановления.

Во время реализации выселения должны быть привлечены представители органов попечительства, опеки, а также следователи прокуратуры.

Дети, которые не достигли 18-ти лет имеют право получить альтернативную жилплощадь, которая подходит для продолжительной эксплуатации, пребывает в оптимальном техническом состоянии.

В случае если владелец квартиры принял решение продать недвижимость, новые собственники вправе по закону потребовать всех прописанных жильцов, в т.ч. и малолетних детей, съехать с этой жилплощади.

Читайте также:  Узнать, кто прописан по адресу: сколько человек зарегистрировано в квартире, а также как и где можно получить данные о количестве людей бесплатно?

Ключевые правила выписки

Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:

Обратиться в органы опеки и попечительства необходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша;
Получение родительского согласия на выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде);
Реализация поиска альтернативной жилплощади площадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними;
Составляется иск который подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних;
В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляции благодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу;
Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту прописки по факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями.

Специфика выселения несовершеннолетнего из квартиры

Если он выступает в роли собственника недвижимости

При этом выписка такой особы по закону является практически невозможной.

Соответственно, именно судебные инстанции должны заниматься таким вопросом.

Если несовершеннолетний просто прописан в помещении

В такой ситуации выселить особу допустимо судебным постановлением.

Убедительная причина для этого — проживание несовершеннолетнего по иному адресу (согласно нормативам ст. № 65, пункта 3 Российского СК, ст. № 31 пункта 4 Российского ЖК) либо нарушение родителями малыша базовых правил.

Выселение из приватизированной жилплощади

По законодательству малолетние особи – это члены семьи собственника объекта недвижимости (согласно нормативам ст. № 65, пункта 3 Российского СК, ст. № 31 пункта 4 Российского ЖК), а значит, они имеют соответствующие права на такую квартиру.

Возможность их выписки должна решаться посредством судопроизводства, по факту подачи иска владельцем жилплощади.

О судебной практике по выселению из квартиры читайте: судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры.

Выселение малолетних особ из помещений служебного типа

  • Так как служебная недвижимость предоставляется лицам на некоторый срок, они не имеют законных прав на такую квартиру.
  • По факту завершения трудовых отношений с предприятием, которое предоставило такой объект, жильцы обязуются ее освободить в установленные термины.
  • При этом на процедуру выписки ни коем образом не влияет наличие малолетних детей.

Выписка из помещения муниципального типа

Процедура выселение малолетних особ из квартир муниципального типа может быть реализована исключительно посредством судопроизводства (в соответствии со ст. № 91 Российского ЖК).

Как правило, описанная ситуация может появляться в случае нарушения родителями несовершеннолетнего базовых правил проживания:

  1. Аморальный, антисоциальный стиль жизни.
  2. Нарушение общественного порядка, тишины по ночам.
  3. Задолженность по ЖКУ.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, которые действуют на территории РФ, городская администрация обязуется предоставить выселяемой семье с малолетними лицами равнозначную жилплощадь.

Выписка малолетних лиц из ипотечных квартир

По факту оформления ипотеки могут появляться определенные обстоятельства, в случае которых вопрос с выпиской малолетних детей судебными инстанциями будет решён положительно.

Данный момент можно связать с невыполнением возврата ипотечных средств, из-за чего банковское учреждение будет вынуждено выставить на торги залоговую квартиру (согласно нормам ст. № 446 Российского ГПК).

По факту реализации недвижимости заемщика кредитором, полученные денежные средства будут распределены в некоторой последовательности.

Первая часть приобретенных активов будет потрачена на погашение ипотеки, остаток – получат бывшие владельцы квартиры.

Судебная процедура

Важнейшие аспекты судебного разбирательства

Суд особо внимательно выполняет проверку сведений, которая относится:

  • перечисления денег на личный счёт несовершеннолетних лиц, в виде компенсации за потерянную квартиру;
  • предоставление малолетним особам альтернативной недвижимости.

По факту изучения аргументов сторон, представленной доказательной базы, судья может вынести постановление, либо в пользу истца, либо же отказ в выписке несовершеннолетнего.

Дабы добиться от суда положительного решения, заявитель должен предоставить развернутые ответы на такие вопросы:

  1. Предоставляется ли несовершеннолетнему альтернативное жилье.
  2. Ведутся ли споры из-за данной квартиры в ходе судопроизводства.
  3. Является ли объект, в котором зарегистрирован ребенок, муниципальным или приватизированным.
  4. Какой возраст несовершеннолетнего.

Процедура подачи иска

В таком документе не допустимо наличие исправлений, ошибок, тогда как все отмеченные сведения должны тщательно перепроверятся на достоверность в предварительном порядке.

Необходимо обозначать:

  • личные сведения всех заинтересованных особ;
  • какие попытки предпринимались для мирного разрешения конфликта;
  • основания, стоимость искового заявления;
  • информация о судье;
  • охарактеризована причина выписки;
  • адрес расположения объекта недвижимости, из которого запланировано выселение малолетней особы.

Дополнительная документация, необходимая для выселения

В целом, для подачи иска заявитель обязан предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Нотариально заверенную доверенность.
  3. Свидетельство о рождении малыша, заявление о выселении которого оформляется.
  4. Справка о выплате госпошлины.
  5. Решение органов опеки и попечительства и прочее.
  1. Заявление в трех экземплярах (как правило, численность копий определяется, в зависимости от количества участников судебного разбирательства) должно подаваться лично истцом в судебную инстанцию по месту размещения квартиры, из которой запланирована выписка несовершеннолетних особ.
  2. В роли заявителя могут выступать:
  3. — родитель (если после расторжения брака ребенок живет вместе с матерью по другому адресу);
  4. — городская администрация;
  5. — новый владелец квартиры;
  6. — кредитное учреждение.
  7. Видео: Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka/

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. Несовершеннолетние дети проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

Основания на выселение ребенка:

– собственник недвижимости желает ее продать,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

  • – законные представители ребенка утратили право пользования квартирой (закончилась временная регистрация),
  • – родители ребенка зарегистрированы по другому адресу,
  • – несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Для выселения ребенка из квартиры необходимо желание собственника или родителей (законных представителей). Однако органы опеки, защищают интересы несовершеннолетних и без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Нельзя лишить ребенка жилья, не предоставив ему альтернативное место проживания.

Для получения такого разрешения должны быть соблюдены следующие условия – у ребёнка в собственности есть другая жилплощадь и предоставление в органы опеки договора на новое жильё, в котором прописана доля ребёнка соразмерная с частью предыдущего жилья.

Если разрешение от органов опеки не было получено, то проведение сделки по продаже квартиры становится невозможным, пока ребёнок не станет совершеннолетним.

Выселение несовершеннолетнего собственника из квартиры

Ребенка, являющегося собственником жилого помещения или доли в ней, выселить практически невозможно. Выселение таких детей происходит только по решению суда с предоставлением им нового жилья или материальной компенсации, эквивалентной рыночной стоимости недвижимости.

статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартирыВыселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, не обеспечив гарантии его вселения в новое жилье. За всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, строго надзирают органы опеки. Выселить ребенка без их согласия не получится. Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Родителям необходимо подать прошение на разрешение на переезд в органы опеки.  Такое заявление может подать один из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. Органы опеки выдадут разрешение при соблюдении обязательных условий – оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка, а также новые  жилищные условия должны быть не хуже прежних. Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Из муниципальной квартиры родителей могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку. Из муниципального жилья может быть произведено выселение несовершеннолетнего, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка, например, аварийное состояние дома. Такое выселение также проводится под надзором органов опеки, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если на момент переезда ребенку исполнилось 14лет, необходимо приложить заявление от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника. С детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, в отношении которых проводится разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. При формулировке искового заявления необходимо учитывать, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда право собственности нового владельца зарегистрировано в Росреестре. С этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника.

Читайте также:  Как обманывают риэлторы при продаже квартир: уловки агентов и риски клиентов при сделке через посредника
Факторы, влияющие на решение суда Документы к исковому требованию Факты, изложенные в заявление
был ли зарегистрирован на постоянной или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний   квитанция об оплате госпошлины что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела
к какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная данные всех свидетелей
доверенность на лицо, представляющий интересы копия свидетельства о браке
каков возраст ребенка данные, сведения ребенка – где живет, с кем, в каких условиях
с кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал копии документов, подтверждающих основание иска кому принадлежал предмет спора
данные о доходах сторон

После требования о выселении следует требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу, зарегистрированных в квартире лиц, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ.

Требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета. Решение суда подается в ФМС, после чего выполняется снятие с регистрационного учета.

Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, даже при наличии несовершеннолетних жильцов.

статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

В рамках Федерального закона судебные приставы освобождают недвижимость, для этого приглашаются: понятые, сотрудники полиции, сотрудники МЧС, органы опеки, прокуратура.

Составляется акт о выселении и опись имущества. Людей выселяют, а жилье опечатывают. Собственник продает объект недвижимости и закрывает долги жильцов.

Остатки средств переходят в федеральный бюджет либо на счета Жилищного фонда.

Выявление родителями факты нарушения прав ребенка

  1. Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда существует виновное лицо, при нарушении его прав.
  2. В случае выявления данных фактов нарушения, необходимо действовать следующим образом:
  3. необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка,
  4. – проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, повлекшая нарушение,
  5. – написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности,
  6. – обратиться с исковым заявлением в органы суда с требованием о восстановлении нарушенного права ребенка и его защите,
  7. – с целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.
  8. Вышеуказанные действия, в случае установления виновного лица в нарушение прав ребенка именно на него ляжет обязанность, связанная с компенсацией ущерба нанесенного ребенку, а также восстановление нарушенного права.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-nesovershennoletnix-detej-iz-municipalnogo-zhilya/

Выселение из муниципального жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из муниципальной квартиры является законной мерой санкции, которая может приниматься органами местной власти исключительно в судебном порядке и при наличии серьезных предпосылок. 

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится на балансе государственного жилого фонда. В подобных видах недвижимости особы могут проживать на основании условий социального найма.

Право проживать в пределах федеральной квартиры имеют прописанные граждане, поэтому все проживающие имеют равные права на использование жилплощади.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (регионы РФ)8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

  • Выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичной жилплощади возможно исключительно при неправомерном использовании квартиры, доведении его до непригодного для проживания состояния.
  • Такие действия являются вынужденной мерой, поэтому при подаче иска граждане должны предоставить достоверные доказательства.

При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.   

Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях:

  1. Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.
  2. Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.
  3. Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением.
  4. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.
  5. Приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.

Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов. 

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Для выселения граждан из муниципальной жилплощади должны возникнуть серьезные основания для выселения из муниципальной квартиры. Многие ошибочно считают, что отъезд из государственной постройки является невозможным по причине наличия официальной прописки.

Согласно с нормативами государственного жилищного законодательства, выезд из построек муниципального фонда – правомерная процедура.

Поводом для отселения из муниципальной постройки является факт расторжения договора о найме жилплощади. Данный договор заключается между пользователем строений, а также государственным или муниципальным учреждением, которое предоставляет гражданам недвижимость на основании договора социального найма.

Данный документ заключается на бессрочный период, поэтому жильцы и пользователи могут проживать на конкретной территории пожизненно.

Соответственно, для расторжения договора о предоставлении муниципального строения законом предусматриваются равные условия для всех сторон.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

  1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
  2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
  3. Умышленное разрешение жилого помещения.

В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.    

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Согласно с нормативами действующего законодательства, выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований.

Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

В таком случае для несовершеннолетних должно предоставляться равнозначное жилье, поэтому дети могут быть выселены из квартиры исключительно при условии наличия факта прописки в иной жилой недвижимости.

  1. Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру.
  2. Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу. 
  3. Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/iz-municipalnoj-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию