Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа.

Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения.

Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

Также в шестом пункте отражено наличие акта приема передачи, который настоятельно рекомендуется составлять перед подписанием основного договора краткосрочного найма (посуточной аренды). Скачать его бланк, а также ознакомиться с примером и образцом его заполнения, можно перейдя по ссылке выше.

Также при передаче квартиры, совместно с арендатором, сделайте фотографии, которые отражают фактическое состояние движимого и недвижимого имущества.

Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

Обратите внимание, что страницы настоящей формы пронумерованы, и без второго листа первый будет недействителен.

Также подписи необходимо проставить на каждой странице, что автоматически исключает подлог новых страниц. Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartiry-posutochno.html

Посуточная аренда квартиры – как составить договор по закону?

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

Эта сфера в России считается частью теневой экономики – большинство собственников не платят налоги с дохода. Тем не менее, письменный договор посуточной аренды квартиры рекомендован каждому участнику арендных отношений, как гарантия соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.

Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры

Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.

В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Договор аренды на сутки. mosadvokat.org

Зачем нужен список предметов и вещей

Законодательством не предусмотрен определенный бланк и четкая форма составления этого документа.  Арендные отношения в области недвижимости регулируются параграфами 1 и 4 главы 34, части второй ГК РФ.  Основываясь на Гражданский кодекс, оставляют договоры аренды, исходя их собственных требований и пожеланий.

Некоторые собственники включают в список и дверные ручки, наученные горьким опытом. Для арендатора, важно, вместе с арендодателем проверить наличие, функциональность и целостность всех перечисленных предметов перед заселением и выселением.

Список, в двух экземплярах, подписывают обе стороны. В ином случае, арендатору платить за исчезновение несуществующего предмета придется, ведь доказать, что, например, в сервизе было не 6 чашек, а 5, доказать будет невозможно.

Где взять типовой образец договора

Сейчас существуют различные образцы документов, определяющих отношения двух сторон в вопросе посуточной аренды, составленные юристами, которым часто приходится заниматься этим вопросом. Или арендодателями, методом проб и ошибок пришедшими к определенной форме, универсальной в конкретной ситуации. Образец договора, можно скачать ниже.

На сайте скачать-бланки можно найти любые типовые бланки. Для скачивания формы договора необходимо:

  1. Набрать в поисковой строке «скачать-бланки».
  2. Вверху страницы, среди других бланков, найдите «Договор аренды» и кликните на него.
  3. Вам откроется новая страница с перечнем различных договоров аренды.
  4. Среди них, в настоящее время на девятой позиции, находится нужный образец.
  5. Кликните на позицию и перед вами откроется новая страница, на которой вы найдете краткое содержание договора, ссылку на скачивание бланка и весь договор, подготовленный для чтения.
  6. Форму можно скачать в любом формате.

Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому

Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:

  • паспортные данные;
  • адрес фактического проживания;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
  • электронная почта (если есть).

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Какую квартиру можно снять на сутки?

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

  • предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
  • обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
  • права сторон –должны быть четко сформулированы;
  • ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
  • условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
  • особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
  • срок действия договора и его аннулирование;
  • реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
  • документ существует в двух и более экземплярах;
  • договор может быть скреплен подписями двух сторон.
Читайте также:  Согласие собственника на прописку: образец, как выглядит письменное разрешение на регистрацию по месту жительства и нужно ли нотариальное заверение?

При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.

Как заработать на посуточной аренде квартиры, расскажет это видео:

Обе стороны вместе должны проверить работу розеток, бытовой техники (холодильник, микроволновка, телевизор, плита), обойти санузел и проверить сливной бачок, краны, душевую систему. Все предметы, перечисленные в списке должны действительно присутствовать и функционировать.

Только после проверки по списку всех вещей, арендатор может подписать акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Показания счетчиков, в некоторых случаях, так же записываются в акт. В документе так же записываются Ф. И. О. обеих сторон, контактные телефоны и данные паспортов, дата.

Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора

Риелтор – это посредник в совершении сделок с недвижимостью. Бывает, что обратившиеся к сомнительным риелторам за помощью в поиске квартиры для краткосрочного пребывания, сталкиваются с некоторыми проблемами:

  • риелтор, забирает свои проценты за услугу и предоставляет список квартир для самостоятельного поиска. То есть, арендатор сам обзванивает собственников квартир. Часто списки, предоставляемые посредником не актуальны;
  • риелтор, называет завышенную сумму арендной платы, сам составляет договор и собирает подписи. Если собственник, к примеру, сдает квартиру за 1000 руб. в сутки, то риелтор, кроме процентов, называет 2000 и половину забирает себе;
  • мошеннических действий со стороны риелторов может быть много, поэтому даже при посредничестве такого лица, требуйте присутствия самого арендодателя;
  • в зависимости от обстоятельств бывают случаи, когда риелтор необходим, но чаще вопрос о краткосрочной посуточной аренде квартиры решается без посредников.

Юристы советуют

Арендодателю:

  • обязательно составлять договор аренды;
  • не сдавать квартиры подозрительным лицам;
  • взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
  • проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
  • во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
  • застрахуйте квартиру на случай пожара;
  • в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.

Арендатору:

  • внимательно прочитайте договор;
  • перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
  • проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
  • удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
  • выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.

Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много.  Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:

  • износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
  • определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
  • порча имущества неизбежна;
  • ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
  • чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
  • мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
  • возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.
  • Какие существуют риски при сдаче квартиры на сутки, смотрите  в этом видео:
  • Арендатор должен:
  • избегать заключать договор в устной форме и передавать деньги без свидетелей, соответствующих документов и подписей;
  • не связываться обязательствами с лицом, которое не является собственником или проверенным риелтором (требуйте предъявления паспортов и доверенностей);
  • не подписывать договор аренды, не читая текста;
  • проверять целостность и функционирование техники и водопровода в квартире, мебели (пусть хозяин квартиры откроет и закроет диван, передвинет стулья, зажжет конфорки, свет и т. д.).

Соблюдение порядка и составление договора посуточной аренды – это гарантия спокойствия и правильного взаимодействия двух сторон, основанная на верных формулировках и правилах, определении прав, обязанностей, установлении точных сроков аренды

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/posutochnaya-arenda-kvartiry.html

Особенности договора посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашенияДалеко не все люди знают, что квартиру можно сдавать в посуточную аренду. Она не предусматривает длительного пользования, но доход, полученный от такой сдачи, получается гораздо больше, чем от сдачи жилья в долгосрочную аренду. Заключать договор при этом виде арендных отношений не менее важно, это убережёт как самого владельца, так и квартиросъёмщика от возможных недоразумений и конфликтных ситуаций.

В этой статье мы детально разберём, что же должно быть включено в каждый пункт, какие нюансы важно учесть при составлении контракта и как предусмотреть форс-мажорные ситуации.

Контракт

Этот вид договора так и должен называться «Договор посуточной аренды квартиры». В первой его части указывается Фамилия, Имя и Отчество обеих сторон и их паспортные данные, включая сведения о месте жительства (адрес) собственника.

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Предмет контракта

Укажем важные пункты здесь:

  • Пропишите то количество суток, на которое вы собираетесь сдать квартиру временным жильцам. Важно указать дату и конкретное время заселения и выезда из неё. Также проставьте общую площадь жилья, отметьте, есть ли в квартире мебель или отсутствует.
  • Напишите общее количество проживающих лиц.
  • Укажите стоимость проживания за сутки, включая расходы по коммунальным платежам, расходы за использование постельного белья. Пропишите итоговую стоимость проживания в квартире. Здесь налог на добавленную стоимость не предусмотрен.
  • Время заселения и выезда стандартное — 12 часов дня. Если квартиросъёмщик планирует заселяться или выселяться позже, то это нужно предварительно обсудить с хозяином и внести за это условие дополнительную плату.

Скачать образец контракта посуточной аренды недвижимости можно по этой ссылке
Скачать пустой бланк контракта посуточной аренды квартиры можно по ссылке здесь

Обязанности участников сделки

Что обязан сделать владелец недвижимости:

  • Подготовить и сдать в пользование квартиру, которая соответствует всем нормам. Предоставить постельное бельё, полотенца и предметы личной гигиены.
  • Содержать свою квартиру согласно тем условиям и требованиям, которые прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
  • Предоставлять доступ ко всем коммунальным услугам.
  • Запрещено продавать, осуществлять обмен недвижимости и прочие операции во время нахождения в ней квартиросъёмщика. А также жильё нельзя сдавать одновременно нескольким лицам.
  • Нельзя менять стоимость арендной платы до тех пор, пока не прекратит своё действие договор.
  • Платить за коммунальные услуги.

Это важно знать:  Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Обязанности квартиросъёмщика:

  • Пользоваться предоставленной квартирой строго по её целевому назначению. Не допускается сдавать недвижимость в аренду третьим лицам, а также проводить в ней различного рода мероприятия: праздники, развлекательные встречи и прочее. Арендатор должен сдать собственнику квартиру в том виде, в котором он её принимал.
  • Пользоваться квартирой в соответствии с нормами и требованиями.
  • Оперативно оповещать владельца помещения о возникших неисправностях, возникших в процессе пользования квартирой.
  • В дневное время суток предоставлять собственнику доступ в свою квартиру. В случае возникновения аварийных ситуаций доступ должен быть предоставлен и в ночное время суток незамедлительно!
  • Вовремя выселиться из предоставленного жилья.
  • Если в ходе эксплуатации недвижимого имущества квартиросъёмщик повредил предметы интерьера или бытовую технику, то он обязуется оплатить хозяину понесённый материальный ущерб.

Права участников сделки

Собственник недвижимости имеет следующие права:

  • Требовать от постояльцев соблюдения всех правил и норм по использованию жилой недвижимости.
  • Требовать вовремя оплачивать арендную плату.
  • Требовать выселения квартиросъёмщика после того, как истёк срок действия договора.
  • Предоставлять временным жильцам мобильный телефон, организовывать трансфер до места жительства, предоставить экскурсионные поездки и прочее.

Квартиросъёмщик имеет право:

  • До подписания договора осмотреть будущее место жительства на предмет соответствия его всем санитарным и гигиеническим нормам и требованиям. Здесь, главное, предупредить о своём визите хозяина квартиры.
  • Требовать от собственника полного содержания жилого имущества в пригодном состоянии. Требовать исполнения всего перечня услуг, прописанных в контракте.

Ответственность участников контракта

Ответственность владельца квартиры:

  • Арендодатель не имеет права изменять стоимость за пользование квартирой после подписания контракта.
  • Собственник не может нести ответственности за сохранение ценных вещей постояльцев. Это также относится к их автомобилям.

Ответственность квартиросъёмщика:

  • Арендатор обязан возмещать весь причинённый материальный ущерб в ходе эксплуатации помещения, а также в случае использования квартиры вне целевого её назначения или если он решил сдать её в пользование третьим лицам.
  • Если арендатор решает покинуть временное место жительства намного раньше, то сумма, внесённая по договору ранее, не будет ему возвращена.
Читайте также:  Продажа квартиры по ипотеке: договор купли-продажи, сделка с использованием материнского капитала (маткап), образец заполнения предварительного типового дкп

Условия арендной платы

Рассмотрим пункты, необходимые для заключения контракта:

  1. Плата за пользование квартирой осуществляется сразу за весь срок пребывания в ней постояльцев. Если это не устраивает их, то договор подлежит расторжению.
  2. В момент подписания контракта квартиросъёмщик должен внести страховой платёж за возможный материальный ущерб, который может возникнуть в процессе эксплуатации недвижимости (потеря ключей, порча мебели или техники и прочее). После истечения срока действия контракта страховая сумма возвращается арендатору.
  3. Арендная плата может быть передана собственнику недвижимого имущества наличными денежными средствами, либо безналичным способом (например, на банковскую карту).
  4. Арендодатель имеет полное право попросить квартиросъёмщика оплатить первые сутки проживания путём перечисления денежных средств на банковский счёт владельца. Это будет своего рода депозит за эксплуатацию недвижимости.
  5. Если арендатор решает заранее расторгнуть договор, то депозит он получить обратно не сможет. Такое возможно, если квартиросъёмщик покидает помещение раньше суток до даты начала аренды. В любых других случаях должен обязательно вернуть процент от общей суммы депозита.

Это важно знать:  Особенности коммерческого найма жилья

Иные условия договора аренды:

  1. Договор имеют право расторгнуть оба участника, если не соблюдаются условия, предусмотренные в нём.
  2. Все возникшие споры, разногласия и конфликтные ситуации решаются в порядке, предусмотренном законом Российской Федерации.
  3. Контракт должен быть оформлен в двух экземплярах, один из которых передаётся квартиросъёмщику, а второй остаётся у собственника квартиры.
  4. Контракт считается заключённым, если внесена полная сумма за пользование недвижимым имуществом, а также если внесена страховая сумма или помещение поставлено на бронь.
  5. Все условия, прописанные в контракте, сохраняют силу до тех пор, пока не истечёт срок его действия.
  6. Контракт можно пролонгировать, если оба участника согласны с этим, а собственнику внесена дополнительная плата за пользование квартирой.
  7. Квартиросъёмщик должен полностью ознакомиться со всеми условиями и требованиями, указанными в договоре, и поставить подпись, что претензии к ним не имеет.

Подписи участников сделки

Внизу документа оба участника должны поставить свои подписи. Обратите внимание, что договор может быть доработан, в него можно включить другие значимые для вас пункты и/или исключить ненужные разделы.

Заключение

Государством не предусмотрено заключение такого рода сделки в письменном варианте, но для спокойствия и безопасности обеих сторон это всё же лучше сделать.

Только заключённый арендный контракт поможет собственнику недвижимости добиться от постояльцев возмещения материального или морального ущерба, понесённого в процессе эксплуатации недвижимости: порча техники, предметов интерьера, разбитая посуда и прочее.

Есть такой вид временных жильцов, которые пытаются обманным путём избежать платы за аренду.

Если правильно составить договор, то он сможет обезопасить хозяина квартиры от подобных нерадивых квартиросъёмщиков. Некоторые из них не хотят вовремя выселяться из жилья, но благодаря контракту, в котором указаны конкретные сроки заезда и выезда из него, такую пробору можно решить быстро. Достаточно вызвать полицию.

Контракт также сможет защитить арендатора. Собственник не сможет раньше времени попросить съехать его с квартиры. Он также не имеет права изменять сумму арендной платы. А если дело дойдёт до суда, то такой документ очень поможет доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Если вашу квартиру будут снимать несколько постояльцев, у всех должны быть при себе документы, удостоверяющие личность.

Собственник, в свою очередь, должен предоставить арендатору документ, который подтверждает право собственности на неё. Жильё важно передавать и принимать с помощью передаточного акта, который составляется одновременно с договором.

В акте приёма-передачи нужно детально расписать всё имущество, находящееся в квартире, и его состояние.

В случае если посуточная аренда оформляется сотрудником риелторской организации, то у него должны быть доверенность, заверенная нотариусом. Это обязательное условие!

В момент передачи денежных средств за квартиру квартиросъёмщик должен попросить хозяина написать расписку об их получении, с указанием личных сведений обеих сторон, даты и общей суммы.

Скачать передаточный акт можно здесь, пройдя по ссылке

Аренда недвижимости на сутки является краткосрочной операцией. Её необязательно регистрировать в Росреестре. Тут важно, чтобы сам контракт был юридически грамотно составлен (указать все существенные условия и требования, а также персональные данные участников сделки).

Скачать бланк расписки за получение денежных средств за аренду недвижимости можно по этой ссылке

Такой вид аренды считают очень прибыльным, но одновременно с этим у владельца квартиры зачастую возникают проблемы с жильцами из-за нарушения правил пользования помещением или порчи имущества. Старайтесь максимально подробно описать все существенные условия контракта, это будет большим преимуществом как для собственника квартиры, так и для арендатора.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор посуточной аренды квартиры (образец, содержание разделов)

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

  Возврат подоходного налога через работодателя

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец и бланк в word, основания краткосрочной (на сутки и более) сдачи жилого помещения, оформление простого соглашения

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Читайте также:  Что такое альтернативная продажа квартиры, как одновременно провести сделку по реализации и покупке жилья, каковы риски при этом, а также образец договора

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу

Часто граждане, прибывающие в чужой город на достаточно короткий срок, озабочены поиском комфортного и недорогого жилья. Кто-то приехал в командировку, кто-то уладить свои личные вопросы, третьи останавливаются проездом. И далеко не всех устраивает официоз и чопорность гостиниц.

Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма.

Поговорим о том, как составить такой договор, который будет соответствовать требованиям сторон и налоговой.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Юридическая сторона

Для того чтобы иметь возможность грамотно ответить на вопрос пункта, необходимо обратиться к норме гражданского законодательства. Это статья 209 Гражданского кодекса. В соответствии с данной нормой, собственник жилого помещения обладает обширным спектром прав и обязанностей относительно недвижимости.

Он имеет право владеть ею, пользоваться и распоряжаться. В совокупности, статья 209 Гражданского кодекса разрешила собственникам получать доходы от использования своей недвижимости. И получить такой доход можно только посредством посуточной сдачи.

Вопрос аренды и договора также находится в ведении Гражданского кодекса, а именно статьи 606.

  • Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
  • По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  • Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

И несмотря на то, что в данной норме не говорится о посуточной сдаче, все же, основания для заключения договора между арендатором и арендодателем едины:

  • Договор между сторонами заключается для того чтобы собственник имел возможность отчитаться перед налоговой инспекцией о своих доходах.
  • В случае, если недвижимость будет приведена в негодное состояние, собственник сможет истребовать с жильца ущерб. Тоже самое касается поломок каких либо вещей.
  • Договор заключается с целью защиты прав не только арендатора, но и арендодателя. Он защищает его от несвоевременного выселения.
  • Договор аренды четко фиксирует дату заезда и выезда.
  • Составленный между сторонами акт закрепляет правила разрешённого использования помещения.

Составления документа для съема жилья

  1. Возьмите лист формата А4.
  2. Укажите дату и место составления.
  3. Заглавными буквами уточните наименование документа.
  4. Укажите паспортные данные сторон договора и контакты.
  5. Подробно прописывается информация о помещении.
  6. Указываются сроки аренды.
  7. Излагается информация о правах и обязанностях.

  8. Устанавливаются меры ответственности.
  9. Указывается возможность расторжения акта.
  10. Возможность продления.
  11. Дополнительные пункты и условия.
  12. Стороны подписывают договор.
  13. Перечень приложенных документов, например, ксерокопии паспортов.

Но данная инструкция не является исчерпывающей информацией и требует детального уточнения некоторых важнейших нюансов.

Форма

Как мы уже отметили выше, данный акт составляется на листе формата А4. Приветствуется только письменная форма данного акта. Устный договор аренды посуточно не имеет законной силы, а также не является доказательством имеющихся правоотношений.

Лист, используемый для составления договора, должен быть абсолютно белым и чистым.

В интернете вы можете ознакомиться с различными формами составления акта аренды на сутки. Они несколько отличаются между собой структурой и порядком изложения, тем не менее, не теряют смысл.

Справка! Воспользуйтесь той формой, которая покажется вам наиболее удобной в сложившейся ситуации. Ведь закон не устанавливает жёстких требований касаемо последовательности пунктов и оформления бланка.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры

Образец договора найма жилого помещения на короткий срок (посуточно) будет приведен ниже.

Основные пункты

Особое внимание следует уделить основным пунктам договора. Несмотря на то, что жёстких требований к форме акта законодатель не предъявляет, информация о зараждающихся правоотношениях должна быть представлена в наиболее полном виде, при этом, желательно чтобы наблюдалась логическая последовательность.

  1. Акт заключается между двумя физлицами. Поэтому целесообразно указать паспортные данные, куда входят инициалы, место прописки, информация об органе, выдавшем паспорт. В этом же пункте стоит указать способы связи.
  2. Реквизиты, относящиеся отдельно к арендатору и арендодателю.
  3. Техническое описание недвижимости. В этот пункт входит точный адрес, инфраструктура, ремонт, имеющаяся мебель, предметы техники и ценности, и так далее.
  4. Указывается точное количество человек, которые будут заселяться. Если арендодатель одновременно сдаёт недвижимость нескольким посторонним людям, это также должно быть указано.
  5. Обязанности арендатора. Здесь хозяин недвижимости может оставить требования о чистоте квартиры, бережном отношении к технике и иному имуществу, обязанность внесения залога или суммы депозита, временные рамки проживания и иные требования.
  6. Арендодатель также несёт обязанности по своевременному предоставлению ключей, проверке исправности техники и коммуникаций, обеспечению безопасности проживания, подготовке жилья к сдаче и так далее.
  7. По усмотрению сторон могут быть прописаны их права. Например, арендатор имеет право на своевременный въезд и предоставление ключей, а также рассчитывает, что описание недвижимости будет соответствовать действительности. Арендодатель рассчитывает на своевременную оплату и аккуратность проживания.
  8. На случай невыполнения обязательств устанавливаются меры отвественности.
  9. Возможность продления договора.
  10. Возможность прекращения отношений.
  11. Возникновение форс-мажоров.
  12. Приложения и дополнительные условия и требования сторон друг к другу.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Порядок расчета оплаты

Порядок оплаты должен быть прописан в договоре. Денежные средства передаются по факту заезда в жильё. В случае продления сроков аренды денежные средства за последующие дни постоялец также выплачивает вперёд.

Существует такое понятие как депозитная сумма. Это значит, что арендатор передаёт арендодателю некоторые денежные средства в качестве залога. Такое действие необходимо в качестве страховки на случай поломок, нецелевого использования имущества и так далее.

В случае, если проживание жильца прошло без каких либо казусов, то депозит возвращается обратно арендатору после того, как арендодатель осмотрит и примет квартиру.

Внимание! Если вы хотите применить и в своей практике депозит, то это стоит указывать и в договоре. Однако, депозит не может превышать сумму аренды квартиры на сутки.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется своевременно передать ключи, подготовить недвижимость к проживанию, проследить за безопасностью нахождения в квартире. Данное лицо имеет право на своевременное получение денежных средств, а также на передачу недвижимости обратно в целости и сохранности.

Арендатор обязуется аккуратно обращаться с квартирой, своевременно вносить оплату, использовать помещение по назначению. Имеет право получить ту недвижимость, которая указана в описании, рассчитывать на заявленные условия, быть уверенным в безопасности.

Ответственность

За невыполнения пунктов договора стороны несут ответственность. Она может выражаться в предупреждениях, штрафных санкциях или разрыве отношений.

Условия расторжения

Договор расторгается, если:

  • Истёк срок действия договора.
  • Стороны пришли к такому выводу обоюдно.
  • Одна из сторон грубо нарушила условия договора.
  • Ввиду возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Особенности краткосрочного найма жилого помещения

К особенностям посуточной аренды можно отнести:

  1. Сложность составления налоговой декларации.
  2. Возможное пересечение с криминалом.
  3. Жалобы соседей.
  4. Невозможность постоянного контроля.
  5. Заключается только на определённый срок.

Заключение

Договор посуточной аренды – это акт, который фиксирует зарождение и окончание правоотношений по поводу использования недвижимости. И именно данный акт обеспечивает безопасность ваших интересов.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/dogovor-posutochnoj.html

Ссылка на основную публикацию