Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

Купля-продажа недвижимости – это очень распространенная сделка. Она реализуется в несколько этапов.

Чтобы продать квартиру выгодно и правильно, необходимо учитывать ряд особенностей, поскольку некоторые обременения могут существенно повлиять на результат.

В статье рассмотрим, что нужно знать продавцу, чтобы не обманули и при этом выгодно реализовать свое жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как хорошо, выгодно и дорого реализовать жилье?

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

Они связаны с самой квартирой. Прежде всего – это срок продажи.

Если собственнику необходимо срочно реализовать квартиру, то ему нужно как можно быстрее найти покупателя. Ограниченность срока значительно снижает цену.

Заявленная стоимость может быть уменьшена в процессе переговоров по инициативе покупателя.

В случае срочной реализации жилья продавцы, как правило, соглашаются на снижение цены. Поэтому следует, по возможности, планировать сделку заранее, чтобы не потерять в деньгах и реализовать жилье дороже.

Ещё одним фактором, который может повлиять на выгоду сделки, являются обременения, связанные с жильем. Это может быть:

  • ипотека;
  • арест;
  • залог;
  • аренда;
  • либо владение на праве долевой или общей собственности.

Указанные обстоятельства также могут значительно снизить цену, либо покупатель вовсе откажется приобретать квартиру.

Для того, чтобы сохранить желаемую стоимость следует сначала избавиться от имеющихся обременений. К примеру, выплатить ипотеку, либо получить согласие остальных собственников на продажу квартиры.

Отдельным видом обременений является нахождение квартиры или её части в собственности у несовершеннолетнего лица.

Это не только повлияет на стоимость недвижимости, но и затруднит продажу жилья в принципе. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Без него продать квартиру нельзя.

Получить согласие достаточно сложно, поскольку требуется гарантировать несовершеннолетним собственникам равноценное жилье, после продажи квартиры.

То есть продавцу сначала нужно подыскать подходящую квартиру для последующей покупки. Затем необходимо оформить документально предварительный договор, который будет выступать в качестве подтверждения того, что ребенок получит равноценное жилье в последующем. Такое соглашение нужно заверить нотариально.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Процедура продажи квартиры складывается из нескольких последовательных этапов:

  1. Оценка недвижимости.
  2. Подготовка необходимых документов.
  3. Размещение объявлений о продаже в открытых источниках.
  4. Демонстрация помещения потенциальным покупателям.
  5. Заключение предварительного договора.
  6. Определение условий сделки.
  7. Подписание основного договора.
  8. Взаимный расчет.
  9. Регистрация права нового собственника.
  10. Освобождение жилой площади.

Следует помнить, что практически каждый из этапов повлечет за собой определенные денежные затраты. Далее подробно рассмотрим действия продавца при осуществлении сделки по продажи недвижимости, а также нюансы, которые нужно знать как правильно продать квартиру, чтобы не обманули.

Первое, что должен сделать продавец – это оценить свою недвижимость. Самым простым способом является использование информации, размещенной в открытых источниках другими продавцами. Можно подобрать квартиру, сходную по своим характеристикам с продаваемой.

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

Достаточно ввести необходимые параметры недвижимости, и система выдаст результат.

Но лучше всего обратиться к услугам специалистов. К ним отнесены:

  • компании, специализирующиеся на оценке жилья;
  • агентства недвижимости;
  • независимые оценщики, являющиеся частными предпринимателями.

В таких случаях с собственником заключается договор на оказание услуг, в котором должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о заказчике и исполнителе.
  3. Предмет договора. В данном случае это будут работы, по оценке стоимости жилья.
  4. Стоимость договора. Она составит от двух до четырех с половиной тысяч рублей.
  5. Порядок расчетов. Деньги передаются специалисту по завершении оценки.
  6. Срок выполнения работ. Оценка производится в течение двух дней с момента заключения договора. Сама процедура занимает не более пятнадцати минут.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон.
  8. Банковские реквизиты и подписи.

По результатам оценки на руки заказчику передается заключение о стоимости. При оценивании недвижимости учитываются – год постройки жилья, его площадь, состояние помещения, место нахождения, количество комнат, тип дома.

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Для реализации сделки купли-продажи собственнику потребуется подготовить:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о рождении, если собственником является лицо в возрасте до четырнадцати лет.
  3. Свидетельство о браке, если квартира нажита супругами.
  4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру и, соответственно, на продажу жилья. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, который ранее заключал владелец, свидетельство о праве наследования, либо выписка из ЕГРН.
  5. Технический паспорт на недвижимость. Он должен быть оформлен ранее пяти лет, предшествующих моменту заключения сделки.
  6. Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире, оформленную не ранее чем за месяц.
  7. Разрешение органов опеки, если квартира или её часть находится в собственности несовершеннолетнего лица.
  8. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке.
  9. Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым выплатам.
  10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Оформление бумаг повлечет за собой определенные затраты.

Например, стоимость технического паспорта может составить до десяти тысяч рублей. Он оформляется в течение месяца, поэтому позаботиться о нем следует заранее. Стоимость услуг нотариуса по заверению документов значительно ниже. Она составляет сто рублей за одну страницу документа.

Размещение рекламы о продаже

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Чтобы найти покупателя, необходимо представить информацию о продаваемой квартире. Её можно размещать в любых открытых источниках – печатных СМИ, телевидении, интернет ресурсах, досках объявления, расположенных в общественных местах.

В рекламном объявлении необходимо указать:

  1. Этажность квартиры.
  2. Её площадь.
  3. Район расположения.
  4. Количество комнат.
  5. Ориентировочную цену.
  6. Номер контактного телефона.

По возможности следует разместить фото недвижимости.

Проведение показов

После отклика потенциального покупателя, следует показать квартиру. Для этого нужно договориться о времени встречи. Чтобы избежать проблем не нужно встречаться с покупателем один на один. Лучше всего пригласить своих родственников или знакомых, чтобы они приняли участие в показе.

Можно обратиться к услугам профессионального риэлтора. Но это повлечет за собой дополнительные затраты. В процессе показа нужно описать покупателю вкратце все характеристики жилья и ответить на его вопросы.

После осмотра жилья необходимо заключить предварительный договор. В нем указывается следующее:

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

  1. Дата и место заключения.
  2. Предмет сделки. Это будет купля-продажа жилья.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Ответственность участников. Она наступает в случаях, когда одна из сторон единолично отказывается от исполнения взятых на себя обязательств, чем причиняет ущерб интересам другой стороны.
  5. Срок действия договора. Обычно соглашение имеет силу до полного взаиморасчета между участниками. Но срок может быть привязан и к конкретной дате.
  6. Подписи сторон.

Документ оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Предварительный договор выступает в качестве гарантии совершения сделки в последующем. Соглашение актуально в случаях, когда собственнику нужно реализовать квартиру в кратчайшие сроки.

Установление порядка расчетов с покупателем

Порядок расчета определяется сторонами сделки. Здесь возможны несколько вариантов.

Прежде всего это стопроцентная оплата. В таком случае покупатель сразу выплачивает продавцу всю сумму сразу. Такой вариант подойдет для случая, когда квартиру нужно продать быстро.

Допускается оплата частями. В таком случае часть денег передается продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма – после передачи недвижимости.

Также возможна продажа жилья в рассрочку, в ипотеку, по различным жилищным сертификатам.

Помимо порядка оплаты стороны оговаривают и способ передачи денег: наличными, через аренду банковской ячейки или с помощью аккредитива.

Оформление основного договора

После того, как покупатель увидел квартиру и стороны оговорили все условия сделки, оформляется основной договор. Договор является отдельным документом, а не частью предварительного соглашения. В нем указывается:

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения об участниках или их законных представителях.
  3. Предмет сделки. Здесь указывается подробное описание квартиры.
  4. Стоимость договора. Это условие является обязательным согласно статье 555 ГК РФ.
  5. Порядок расчетов.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Срок действия договора.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа.

Регистрация сделки и окончательный расчет

Сама сделка может быть реализована сторонами самостоятельно. Участие нотариуса будет необходимо в случаях:

  • реализации в рамках договора пожизненного содержания;
  • продажи доли в общем имуществе;
  • реализации квартиры, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

После подписания стороны производят взаимный расчет. Продавец получает деньги на руки, либо средства поступают на его расчетный счет. Такой факт оформляется распиской, передаваемой покупателю. После составляется акт о передаче жилья.

Для полноценного обладания недвижимостью новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности в органе Росреестра. В указанную инстанцию необходимо направить:

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

  1. Заявление.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Акт о передачи квартиры.
  4. Паспорт нового владельца.
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  6. Согласие других собственников квартиры.

Документы могут представляться в виде заверенных копий, за исключением договора купли-продажи. Он направляется в оригинале.

Размер пошлины за регистрацию составляет две тысячи рублей для физических лиц и двадцать две – для организаций. Срок регистрации зависит от способа направления информации. Если это сделано лично – то семь рабочих дней, через МФЦ – в течение девяти. Также сроки предусмотрены для ситуаций, когда человек передал данные не самостоятельно, а через нотариуса.

Если документы поступили из конторы напрямую в Росреестр, то время регистрации составит три рабочих дня, при направлении через МФЦ – пять, через интернет – одни сутки. В завершении новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.

Законодательно процедура освобождения квартиры после продажи не утверждена. Такое условие необходимо указать в договоре. Сроки определяются сторонами. Обычно время освобождения привязывается к моменту передачи денежных средств продавцу.

Чтобы продать квартиру с большей выгодой следует предварительно снять с недвижимости все обременения и оформить необходимые документы в полном объеме. Реализацию жилья необходимо планировать заранее. Это позволит сохранить стоимость, определенную оценщиком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Справка о прописке: для чего нужна и где взять, кто может получить документ о количестве зарегистрированных жильцов в квартире?

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/kak-prodat-vygodno-i-chto-nuzhno-znat.html

Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена.

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?

Самостоятельная продажа квартиры

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство.

Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них:

  • возможность контролировать процесс продажи на любой стадии;
  • экономия денег, которые пришлось бы заплатить за услуги специалиста;
  • после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в таком деле, который поможет ему в дальнейшем в подобных ситуациях.

Несмотря на наличие плюсов, минусов для неподготовленного человека, все же больше. Поэтому для самостоятельной продажи необходимо тщательно подготовиться. Также нужно учитывать и тот момент, что это будет занимать много времени и потребует от лица правовых знаний в такой области, хотя бы в минимальном размере.

Можно также попробовать обратиться к знакомым, которые недавно занимались продажей жилого помещения. Следует также узнать о случаях мошенничества за последнее время, которые произошли в регионе нахождения продаваемой квартиры. В этом смогут помочь печатные издания и новостные программы.

Основные этапы продажи квартиры:

  • подготовка объекта и сбор обязательной документации;
  • поиск покупателя;
  • предварительный договор и расчет за недвижимость;
  • заключение договора и его регистрация.

На каждом из этапов совершения продажи недвижимости необходимо следовать нормам закона и проявлять осторожность, чтобы вас никто не обманул. Следование этим правилам поможет без лишних трудностей продать имущество и не остаться без денежных средств.

Подготовка объекта

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Как правильно продать квартиру? Первое, что необходимо сделать владельцу квартиры, это подготовить недвижимый объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, касающиеся ее. К ним можно отнести:

  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам – если в дальнейшем выяснится, что долг есть, то этап регистрации такой договор не пройдет;
  • желание других собственников квартиры ее приобрести (если они имеются) – у них по закону есть право преемства в покупке остальной части квартиры.

Подготовка документов по продаваемой квартире является одним из важных этапов в процессе продажи недвижимого имущества. Именно правильность сбора пакета бумаг сможет повлиять в дальнейшем на быстроту оформления и регистрации сделки. Если документы будут подготовлены небрежно, некоторые будут отсутствовать или возникнет другая проблема, то придется собирать и подавать их заново.

Важно! При подготовке необходимо учесть сроки выдачи бумаг органами, а также сроки их действия. Нецелесообразно брать сначала документ, который действует не больше месяца, а потом получать бумагу со сроком действия в три месяца, лучше сделать наоборот.

Поэтому стоит сначала составить список документов и обозначить, какие из них необходимо получить в первую очередь, а какие в последнюю очередь.

Перед подачей их в регистрирующий орган нужно тщательно проверить их на правильность заполнения. Договор купли-продажи должен содержать точно такие же данные о жилом помещении, которые указаны в технических бумагах на нее. В случае ошибки, в регистрации специалистом будет отказано.

Необходимые документы

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Все бумаги нужно заполнить без ошибок, разборчивым почерком и без помарок. В обязательном порядке должны быть указаны только достоверные сведения.

Документы, которые необходимы для продажи квартиры:

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект.
  2. Паспорт каждого из граждан, который является участником сделки.
  3. Технические бумаги на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, которые прописаны в жилом помещении. Именно ее не имеет смысла заказывать заранее, так как она имеет короткий срок действия. Ее рекомендуется брать незадолго до регистрации сделки.
  5. Бумага об отсутствии задолженности за помещение.
  6. Свидетельство о появлении детей на свет – когда они есть.
  7. Свидетельство о заключении брака и письменное согласие на совершение продажи от супруга, заверенное у нотариуса – если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  8. Разрешение от работника органов опеки и попечительства – если владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретных условий. Более точный список документов в определенной ситуации может быть уточнен у работника органа Росреестра.

Покупать квартиру всегда проще, если из нее уже выписаны все зарегистрированные лица, поэтому нужно заняться выпиской всех из продаваемого жилья.

Их в любом случае придется выписывать, поэтому лучше это сделать заранее.

Поиск покупателя и предварительный договор

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Для поиска покупателей необходимо подать объявление о продаже квартиры. Это можно сделать:

  • обратившись в местную газету;
  • поместив объявление на сайте в интернете;
  • развесив распечатанные объявления по району или городу.

После того, как потенциальный покупатель был найден, нужно обсудить вопросы по квартире. Отвечать на все вопросы потенциально будущего владельца нужно честно, не утаивая важные детали. Ни в коем случае нельзя выставлять квартиру только в положительном свете, все негативные нюансы должны быть озвучены.

Далее стороны обсуждают необходимость и возможность заключения предварительного договора, который будет регулировать продажу имущества. Этот документ дает гарантию того, что потенциальный хозяин не поменяет свое решение и купит квартиру. Для покупателя это является гарантией, чтобы недвижимость не купили иные лица, пока он готовится к покупке.

В предварительном договоре также указывается факт передачи аванса или задатка от покупателя к продавцу. Именно на денежных обязательствах, после этого момента, будет держаться заключенный договор. В случае, когда одна из сторон нарушит предварительную договоренность, последуют определенные последствия, которые будут иметь материальный характер.

Вместо предварительного договора может быть заключено соглашение о внесении аванса или задатка. Между этими двумя понятиями имеется существенная разница, которую обязательно нужно учесть. Например, при несовершении дальнейшей покупки недвижимости по вине покупателя, внесенные денежные средства по задатку, остаются у продавца.

Эти документы могут быть заключены в произвольной форме, но обязательно должны содержать основную информацию о сторонах, которые ее заключают. Также должен быть указан предмет, в отношении которого заключается предварительный договор, и сумма внесенного аванса или задатка.

Расчет и регистрация договора

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Расчет при подписании договора купли-продажи может быть произведен в момент заключения договора или при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества. Оплата может производиться в безналичном виде и в наличном. Продавцу стоит внимательно рассмотреть форму передачи денежных средств и обдумать, какая именно будет безопаснее конкретно для него.

Как безопасно получить оплату за проданную квартиру? При самостоятельной продаже жилого помещения будет безопаснее воспользоваться банковской ячейкой для передачи денежных средств. Именно такой способ становится наиболее популярным, он может служить гарантией получения денег для продавца, а также приобретения права собственности новым владельцем.

Договор купли-продажи недвижимости нужно заключать в письменной форме, также он обязательно заверяется у нотариуса. В случае с самостоятельной продажей, а также за неимением опыты продажи недвижимого имущества, лучше доверить составление такого договора нотариусу или записаться на консультацию, где можно будет задать все интересующие вопросы по документу.

В таком договоре обязательно должны быть:

  • реквизиты участников сделки;
  • стоимость продаваемой квартиры;
  • адрес, по которому располагается недвижимое имущество, и его характеристики (согласно технической документации);
  • метод и время, когда деньги должны быть переданы продавцу;
  • срок, в который покупатель должен получить квартиру;
  • распределение денежных средств на оформление совершаемой сделки;
  • порядок подписания акта приема-передачи.

После того, как договор будет проверен и подписан сторонами, сделку необходимо зарегистрировать. После того, как будет проведена проверка поданных документов сотрудником Росреестра, и сделка будет зарегистрирована, можно приступать к расчету и передаче имущества.

Передача недвижимости будет осуществляться на основании подписания документа передачи объекта новому хозяину. Такая бумага составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон сделки.

Обман при расчете через банковскую ячейку

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?При продаже квартиры для продавца моментом обмана может быть именно передача денежных средств за проданное имущество. Аренда банковской ячейки в банке для передачи денег за квартиру, на данный момент, является наиболее безопасным для всех сторон сделки.

Но, чтобы быть полностью уверенным в безопасности, нужно обязательно иметь представление о таком способе оплаты по договору купли-продажи. Аккуратным нужно быть:

  1. При закладке денежных средств. Банки предоставляют право самостоятельной проверки купюр стороной и предлагают возможность воспользоваться услугами кассира. Лучше воспользоваться услугами специалиста, даже, несмотря на то, что за это нужно будет заплатить. Потерять, в случае неподлинности купюр, продавец может намного больше.

Если возможности нанять кассира на проверку денег нет, то можно воспользоваться специальной машинкой для проверки купюр, которую банк должен предложить клиенту.

  1. Обозначить в договоре аренды, когда именно и при каких условиях заканчивается доступ к ячейке покупателя и разрешается доступ продавцу. Соблюдение этих сроков является гарантией сохранения денег от мошеннических действий.
  2. Фальшивая доверенность. В соглашении о пользовании банковской ячейкой лучше указывать только те стороны, которые являются продавцом и покупателем по договору. Если участвует доверенное лицо, то необходимо тщательно проверить подлинность доверенности и ее сроки действия.

При пользовании таким методом обязательно подписывается соглашение о пользовании ячейкой. Именно оно и регулирует доступ и иные условия совершения действий по отношению к содержимому ячейки.

Обман при продаже квартиры

Как продать квартиру выгодно, правильно и эффективно: действия хозяина, чтобы не обманули, и что нужно знать, чтобы реализовать удачно, грамотно, хорошо и дорого?Для продавца самым опасным моментом при заключении сделки является передача денежных средств. Поэтому нужно быть осторожнее именно на этом этапе. Например, при пользовании ячейкой у продавца есть около 10 дней для того, чтобы забрать деньги. Лучше никому не сообщать, когда и куда вы идете, если вы планируете забрать деньги наличкой. Банки предоставляют возможность перевода денег на банковский счет лица.

Читайте также:  Снятие обременения с квартиры по ипотеке в мфц, росреестре: нужна ли полная оплата и закрытие кредита, как погашается, сбор документов, нюансы для военного займа

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • Узнайте, как можно больше информации о гражданине, с которым планируете подписывать договор;
  • если есть сомнения в платежеспособности покупателя и в его честности, то лучше не терять время, а продолжить поиски будущего владельца квартиры;
  • если вы думаете, что гражданин вас обманывает на любом этапе сделки, не торопитесь, подумайте несколько дней, если есть возможность, возьмите консультацию юриста;
  • когда от лица покупателя выступает представитель, нужно тщательно изучить представленную им доверенность;
  • необходимо внимательно просматривать все документы, которые показывает покупатель.

При решении самостоятельно продавать свою квартиру, нужно быть готовым к трудностям и быть аккуратнее. Нужно понимать, что в случае недобросовестного отношения можно быть обманутым на крупную сумму денег. Если есть возможность, то нужно взять консультацию у опытного юриста перед тем, как начинать процедуру продажи.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-kak-prodat-chtoby-ne-obmanuli.html

Как продать квартиру быстро и удачно: народные средства, заговоры, молитвы, приметы. Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Описание примет и заговоров для быстрой продажи квартиры.

При продаже квартиры очень хочется не прогадать и получить максимально выгодное предложение за собственное жилье. Данная статья подскажет, какие молитвы и заговоры следует использовать во время продажи квартиры.

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома.

Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе.

Самый сильный святой для просьб

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому.  Слова молитвы таковы:

  • Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
  • Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
  • Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
  • Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
  • Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
  • И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

  • Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
  • Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
  • Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
  • Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.

Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
Первый вариант:

  • В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
  • Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
  • После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.

Второй вариант проводится с зернами пшеницы:

  • Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
  • Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
  • «Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)».
  • В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
  • В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме».
  • Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.

Заговоры помогут для удачной продажи

Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:

  • После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба.
  • Зайдите на кухню и произнесите следующее.
  • «Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка».
  • После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.

Четвертый вариант заговора:

  • Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
  • Зажгите свечу и произнесите такие слова
  • «Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь».
  • Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
  • Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.

Заговоры очень эффективны

Заговор № 5 на сахаре:

  • Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
  • Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
  • «Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро».
  • Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
  • Очень скоро Вам позвонят покупатели.

Как быстро и выгодно продать квартиру, как заговор читать на объявление?

Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.

Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:

Заговор с веником:

  • После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
  • «Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать».
  • Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.

Используйте заговоры после подачи объявления

Следующий заговор читайте ночью возле окна:

  • Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
  • «Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь».
  • Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.

Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:

  • Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
  • «Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь».
  • Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.
Читайте также:  Квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку квартиры и как ее узаконить?

Перед зеркалом заговоры также эффективны

Видео: Заговоры на выгодную продажу квартиры

Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:

  • Никому не говорите о продаже имущества. Так как много злых и завистливых людей надумают и позавидуют Вам настолько, что продажа затянется надолго.
  • Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
  • Если к Вам пришел очень нудный покупатель не расстраивайтесь, согласно народным приметам именно за таким дотошным и медлительным клиентом придет нужный человек.
  • Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
  • Народные приметы гласят, что выставлять на продажу квартиру следует во время убывающей луны. Именно в это время Вы найдете клиента быстро и на желаемых условиях.
  • Напоите покупателей чаем, не настаивайте, а просто предложите. А если Вы еще и испечете пирог, то клиенты просто не захотят покидать эти уютные стены.

Прислушайтесь к приметам

Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.

Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:

  • Наполните Ваш дом положительной энергетикой. Это не так сложно сделать, как кажется на первый взгляд, просто уберите в квартире, поставьте больше цветов, ярких картин и светлых элементов декора. Не ругайтесь и не произносите бранные слова в квартире. Так у покупателя будут возникать лишь положительные эмоции при посещении Вашего жилья и ему захочется здесь остаться.
  • Во-вторых, жители квартиры должны очень хотеть продать квартиру, ни за каким элементом в помещении они не должны даже подсознательно жалеть. Жильцы должны «отпустить» квартиру и только тогда на нее найдется покупатель.

Создайте положительную энергетику в квартире

Теперь  запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:

  • Уберите квартиру, причем не только снаружи, но и внутри – во всех ящиках и на полках, в шкафу и на антресоли. Выбросите сломанные вещи и уберите ненужные элементы.
  • Постарайтесь оставить поменьше мебели в помещении, чтобы дать возможность циркулировать положительной энергии в свободном пространстве.
  • В ванной комнате, кухне и туалете не должны течь краны, скрипеть шкафы. Эти комнаты жильцы посещают чаще всего и именно на них заостряют внимание при покупке. Поэтому пусть у покупателей сложится только положительные впечатления об указанных комнатах.
  • Поставьте в кухне и гостиной свежие цветы – это привлечет положительную ци-энергию.

Поставьте свежие цветы

  • Позаботьтесь, чтобы в комнатах было светло. Вы можете добиться этого искусственным или дневным освещением. Светлая квартира привлечет больше внимания, нежели мрачная.
  • Постучите по стенам квартиры деревянным молотком и произносите слова: «Продано». Похожими молоточками пользуются на аукционе при продаже.
  • Позаботьтесь о запахах, ведь не очень приятно покупателю будет ощущать запах поджарки из кухни либо запах собачьей шерсти. Отличным вариантом будут ароматы кофе, ванили и апельсинов. Достигните их с помощью ароматизаторов или свежезаваренного кофе с ванилью и долек апельсина.

Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.

Видео: Как быстро и выгодно продать квартиру?

Источник: https://heaclub.ru/kak-prodat-kvartiru-bystro-i-udachno-narodnye-sredstva-zagovory-molitvy-primety-kak-bystro-prodat-kvartiru-po-fen-shuj

Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. 

Оштрафовать за срыв сделки

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя  несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. 

По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. 

Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей.

Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом.

Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта. 

Продать дороже, чем договорились

Продавцы всё чаще обращаются в агентства недвижимости.

Это удобно: не нужно мониторить рынок, размещать рекламу, проводить просмотры, разбираться с документами и проверять каждую строчку в договоре.

Если продавец занят и не может выкроить время— он может оформить доверенность на кого-то из сотрудников агентства. Правда, в таком случае к выбору риэлтора нужно подойти с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует.  

Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу» — это когда покупатель сначала показывает и дает пересчитать настоящие деньги, а потом незаметно подсовывает стопку резаной бумаги, для достоверности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск получить не всю сумму: оригинальной может оказаться только часть купюр. Остальные будут фальшивыми.

Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи. 

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет.

В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем. 

Поймать на жадности

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом.

Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум.

Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.  

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег — и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди. 

Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение. 

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку. 

Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке. 

Как не попасться на уловки

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом.

Желательно, чтобы компании было больше пяти лет. 

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-obmanut-prodavca-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию