Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой. Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Договор купли-продажи заключается после того как квартира стала одобрена банком, который дал «добро» на выдачу кредита покупателю.

Паспорта участников

В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию, где выдается талон для обращения в паспортный стол. Написав заявление на выдачу нового документа и приложив к нему свидетельства о регистрации брака/развода, о рождении детей, военный билет, вам выдадут реквизиты для оплаты штрафа. По решению миграционной службы произвести оплату штрафа от 500 до 2000 рублей. И не забыть сделать цветную фотографию (6 штук).

Предоставив квитанции оплаты и сдав фотографии, будет назначено время визита для получения нового документа. Как правило, такой документ готовится 10 рабочих дней.

Право собственности может быть подтверждено разными документами. Их объединяет одно название – правоустанавливающие. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение объектом является выписка из ЕГРН.

В пакет правоустанавливающих документов входят:

  • договора мены, купли-продажи, ренты, дарения, наследования и т.д;
  • судебный вердикт, подтверждающий факт права собственности на квартиру с отметкой о вступлении в силу.

Если правоустанавливающий документ на квартиру утерян, то для восстановления потребуются:

  • заявление;
  • договор купли-продажи (мены, дарения);
  • квитанция об уплате пошлины.

С заполненным заявлением на восстановление свидетельства и с документами нужно прийти в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы. Оплата госпошлины за услуги по восстановлению свидетельства на право собственности может быть произведена в любом отделении банка. Стоимость этой услуги около 800 рублей.

Через 30 дней можно прийти и получить готовую выписку из Росреестра. Через некоторое время будет выдано свидетельство с обязательной пометкой «взамен утраченного», после чего заверяется подписью и ставится дата.

Договор

Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается. Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом, касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств.

Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце. Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней. Оплата за данный вид услуги не превысит 500 рублей.

Извлечение из домовой книги

Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью. Содержит всю необходимую информацию, которая подтвердит чистоту сделки. Для его получения потребуется пройти в паспортный стол. Оформление бесплатно, но получить выписку может только собственник при предоставлении:

  1. паспорта;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. заполненного заявление.

Как правило, такая выписка оформляется в течение нескольких минут и имеет срок действия 30 дней.

Разрешение органов опеки и попечительства

Органами опеки не дается разрешение на простую продажу квартиры без последующей покупки нового жилья, причем не с худшими условиями. В данном случае ведется контроль, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены.

Для оформления этого документа потребуется:

  1. Свидетельство о рождении, если ребенку нет 14 лет или паспорт (от 14 лет до 18 лет).
  2. Паспорта родителей (опекунов).
  3. Выписка из домовой книги, где прописан ребенок.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Техпаспорта продаваемой жилой недвижимости и покупаемой.

Разрешение рассматривается органами 14 дней.

Согласие супруга, которое заверено нотариусом

Действующее законодательство диктует, что распоряжение на любое совместно нажитое имущество должно быть согласовано между супругами. Поэтому, на момент сделки необходимо предоставить справку-согласие, заверенное у нотариуса, которое оформляется на одного из супругов. Для оформления этого документа в нотариальной конторе потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака.

В случае получения квартиры супругом в дар, по наследству или приватизации, то согласие второго супруга не требуется. Если один из супругов умер, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа около 1500 рублей, а оформляется в течение одного часа.

Доверенность

Потребуется, если от имени продавца выступает доверенное лицо. Оформление ведется в нотариальной конторе при наличии паспорта. Стоимость оформления около 1500 рублей. В течение часа доверенность будет готова.

Подтверждение проверки жилья на юридическую чистоту

Обязательный пункт приобретения квартиры с помощью привлечения кредитных средств является юридическая проверка квартиры. Для этого запрашиваются оригиналы правоустанавливающие документов:

  1. Договор купли-продажи (дарственная, свидетельство о праве наследования, приватизация, договор ренты).
  2. Решения суда и иные документы, которые стали основанием для возникновения имущественных прав.
  3. Расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности, содержится информация об обременениях, ограничениях, судебных разбирательствах.

Оценка рыночной стоимости

Является важным моментом в процессе оформления купли-продажи, так как оценка может оказать серьезное влияние на следующие моменты:

  1. Какая сумма будет выдана банком.
  2. Какая сумма первоначального взноса должна быть внесена заемщиком.
  3. Каким будет размер обязательного платежа с учетом страховки.
  4. Какими будут риски банка и самого заемщика, если случится изменение рыночной ситуации, в частности изменение (корректировки) цен на жилую недвижимость.

Поэтому, обязательное условие для оформления ипотеки является оценка независимым экспертом рыночной стоимости передаваемого в залог жилья.

Для формирования отчета оценки имущества можно обратиться к частному оценщику или в компанию.

Главным правилом при этом является то, что представитель компании или частный эксперт не должны иметь родственных уз с лицом, заказывающим оценку.

Данная услуга в каждом регионе имеет свою цену. В Москве за оценку квартиры эксперты возьмут около 5000 рублей, в Санкт-Петербурге – 4000 рублей, в регионах услуга будет стоить около 3000 рублей. За срочность предоставления услуги будет взиматься дополнительная плата около 3000 рублей.

Отчет по оценке имущества оформляется от 2 до 5 рабочих дней. Срок действия этого отчета – 6 месяцев.

Предварительный договор

Оформление предварительного договора купли-продажи выгоден каждому участнику сделки. Для покупателя – это гарантия того, что недвижимость перейдет в его владение. Очень часто при совершении сделки покупателем выплачивается некая сумма задатка (аванса) продавцу.

Но это не является гарантией того, что сделка состоится. Если договором предусмотрен пункт внесения залоговой суммы, то в момент передачи стоит соблюсти его, что подтверждается распиской написанной продавцом собственноручно.

В то же время, если покупателем не выполнены условия по договору, то он аннулируется и задаток (аванс) остается у продавца. Важными моментами такого договора являются:

  1. Фамилия, имя, отчество, паспорта участников сделки.
  2. Характеристика недвижимости – метраж, адрес и т.д.
  3. Документы, подтверждающие, что жилье является собственностью продавца.
  4. Даты полного расчета по договору и его подписания.

Только после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в ипотеку можно приступить к сбору остальных документов, оформления заявки для подачи в Сбербанк или иное финансовое учреждение.

Расписка в получении задатка или аванса, передаваемая в Сбербанк

В момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель передает некую сумму аванса (задатка) продавцу. Этот пункт обязательно оговаривается в теле договора.

Продавец собственноручно выписывает расписку, подтверждающую получение аванса (задатка), которая передается покупателем в банковскую организацию, например Сбербанк (больше рекомендаций по продаже ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка читайте здесь).

Архивное (расширенное) извлечение из домовой книги

Содержит полную информацию о проживающих в квартире: прописанные и выписанные, кто временно был выписан и за ним сохранено право прописки. Данная выписка содержит сведения со дня приобретения жилья и по настоящее время.

Получается при наличии паспорта и свидетельства о праве собственности в паспортном столе. Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления. Архивная выписка из домовой книги готовится в течение от трех до 10 рабочих дней. Срок действия документа – 30 дней.

Далее показан образец архивного извлечения из домовой книги:

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Копия лицевого счета

Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч. 1 ст. 558 ГК РФ. Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Справку можно заказать в многофункциональном центре (МФЦ), предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения.

На фото показан образец выписки по лицевому счету:

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Справка об отсутствии задолженности

По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций. Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости. Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Технический паспорт

Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте. В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях.

Данный документ подтверждает, что неузаконенные перепланировки не проводились или проводились.

Заказать техпаспорт квартиры можно в БТИ. Стоимость услуги около 900 рублей. Оформление затягивается до 30 дней.

Далее на фото изображен пример технического паспорта:

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Выдержка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для подтверждения прав собственности банковские организации требуют предоставить выписку из ЕГРН, так как с 2016 года она заменила свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. В этой выписке, кроме ФИО собственников и адреса, содержится информация о наличие/отсутствии обременений или ограничений на квартиру и другая важная информация.

Заказать эту выписку не составит труда. Достаточно прийти с паспортом в МФЦ или в Регпалату, оплатить госпошлину в размере 400 руб. Выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Справки от продающей стороны из психоневрологического и наркологического диспансера

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера не является обязательным документом. Банки ее могут затребовать, если появляется хоть малейшее подозрение в адекватности продающей стороны. Справка оформляется после оплаты около 1200 руб. Выдается на руки в день обращения.

Читайте также:  Снятие обременения с квартиры по ипотеке в мфц, росреестре: нужна ли полная оплата и закрытие кредита, как погашается, сбор документов, нюансы для военного займа

Дополнительные материалы

Решив продать квартиру в ипотеке, продавец должен понимать, что эта жилплощадь не стала его полноправной собственностью. Но это не значит, что ее нельзя продать, надо только юридически грамотно провести эту процедуру. В соответствии со ст. 29 и 33 ФЗ «Об ипотеке» заемщик имеет право проводить операции с недвижимостью только после получения согласия банка-кредитора. Для этого потребуется подтвердить:

  • платежеспособность покупателя;
  • отсутствие ипотечной задолженности;
  • перевод денежных средств покупателем, за счет которых будет погашен оставшийся долг по ипотеке;
  • что квартира снята с обременения (как продать квартиру с обременением по ипотеке?).

Заключение

Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки. Побеспокоившись об этом заранее можно значительно сократить продолжительность сделки, а иногда это влияет на окончательное решение потенциального покупателя.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/v-ipoteku/kakie-dokumenty-ponadobyatsya.html

Список документов для продажи квартиры по ипотеке и за наличные

Корректное и законное проведение сделки, по продаже квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры.

Продажа осуществляется на нескольких основах:

  • посредством наличного расчета;
  • передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
  • на основании сертификата материнского капитала.

Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:

  • продажа доли жилья;
  • когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
  • потеря документов;
  • когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).

Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделкиОсобенности продажи квартиры с обременением (арест, рента, залог, аренда, опека и другие) узнайте в нашей подробной статье.
Прочтите, как правильно оформить согласие супруга на продажу квартиры и что для этого необходимо, чтобы заключить юридически безопасную сделку.

Заключение сделки за наличку

Основная документация передаётся непосредственно в органы Росеестра (УФСР/ЕГРП). Поэтому в сущности подготовить документы необходимо до подписания договора.

Перечень требуемых бумаг, способствующих регистрации сделки:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).

2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Для этого необходимо:

  • бланк заявления;
  • паспорт;
  • доверенность – в случае ведения дел представителем/доверенным лицом;
  • сертификат о государственной регистрации компании, учредительная документация, устав – для юридических лиц или общ. организаций;
  • платежку, где обозначен факт выплаты госпошлины (для физических/юридических лиц – 200/600 р).

Возможно заказать выписку через интернет

Непосредственное изготовление занимает не более 3 дней, а действительна справка – 30 дней.

Документ указывает на отсутствие обременений (то есть жильё не является залогом, не подлежит конфискации и прочее), кто является правообладателем, поэтому на наличие этой бумаги настаивают и сами покупатели.

3. Документ (основания), который утверждает право владение жильём:

  • договор купли-продажи;
  • мены;
  • судебное постановление;
  • договор ЖСК;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор дарения и прочие правоподтверждающие бумаги.

4. Разрешение/дозволение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок. При этом предоставляется оригинальная справка и её копия.

Для непосредственного оформления необходимо чтобы оба родителя, опекуна или попечителя (обязательным нюансом является, чтобы родители не были не лишены родительских прав) предъявили следующую документацию:

  • паспорт или свидетельство о рождении (свидетельство предъявляется, если ребенку не исполнилось 14 лет; в остальных случаях — паспорт);
  • паспорта родителей/опекунов/попечителей;
  • справку из домовой книги;
  • заявление, которое пишется обоими родителями и самим ребёнком (в случае достижения 14 лет);
  • правоподтверждающие документы на продаваемую собственность и покупаемую взамен старой;
  • технический паспорт на имущество, которое продаётся и покупается взамен старого (для установления факта, что ребёнка не лишат жилья/не будут ущемлять его прав).
  • Характерно, что вопрос рассматривается около двух недель, а после проверки выдаётся разрешение на продажу и приобретение новой недвижимости.
  • 5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу:
  • 1) бумага требуется, если недвижимость приобреталась в браке или в период развода. Для корректного оформления следует предоставить в нотариальную контору нижеследующие документы:
  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ, свидетельствующий расторжение брака.

2) отмечают, что согласие супруга/-и не требуется, если имеется брачный договор либо недвижимость была подарена/получена путем наследования;

3) если на момент продажи супруг/-а умер/-ла, то следует предоставить свидетельство о смерти.

6. Квитанция/платёжка, свидетельствующая о выплате госпошлины.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделкиМожно ли продать квартиру в ипотеке и какие документы для этого необходимы узнайте здесь.
Основные правила и нюансы ипотек с господдержкой банков, а также наиболее популярные ипотечные государственные программы.

Дополнительная документация

Нередко при оформлении сделки покупатель настаивает на следующих документах:

1. Технический паспорт оформляется в БТИ или ПИБ. Процедура не ограничивается только получением документа, поэтому все предоставляемые услуги организации платные.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • оригинал правоустанавливающего документа и копия;
  • доверенность – при обращении доверенного лица/представителя;
  • чек с указанием выплаты госпошлины.

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Характерно, что на момент оформления выдаётся расписка с указанием даты выдачи. Поэтому в назначенный день необходимо забрать готовый документ, предъявив паспорт и расписку.

2. Кадастровый паспорт оформляется как в МФЦ (Многофункциональный центр), так и в Кадастровой палате. Но процедура получения зависит от следующих особенностей:

  • если необходимо получить сведения о квартире – предоставляется паспорт и заявление;
  • в случае фиксации перепланировок: документ основания, технические паспорт/судебное постановление, доверенность. После этого выдаётся расписка, которая впоследствии послужит основанием для получения кадастрового паспорта.

Процесс занимает 7 дней, а срок действия аналогичен техническому паспорту.

3. Выписка из домовой книги указывает на то, сколько лиц зарегистрировано в квартире. Документ изготавливается непосредственно в день обращения или в течение 7 дней. Но срок действия составляет 30 дней, а для организаций – 14 дней.

Для оформления необходимо подать бумаги в паспортный стол по месту расположения недвижимости:

  • паспорт;
  • правоподтверждающий документ (договор мены, купли-продажи и т. п.);
  • бланк заявления;
  • если оформление возложено на доверенное лицо – паспорт представителя и доверенность.

Но если вы хотите выписаться, то предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • бланк заявления (форма №6);
  • документ основания на недвижимость, в которую вы желаете прописаться;
  • домовая книга – если оформление осуществляется в частный дом;
  • военный билет – в случае пребывания на учёте в военкомате (также необходимо переоформится со старого военкомата в новый).

Характерно, что паспорт изымается на 14–30 дней.

4. Свидетельство о состоянии лицевого счёта (или форма №7/копия поквартирной карточки), в которой обозначено наличие/отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Для получения справки по форме №7 необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола с последующими бумагами:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на собственность.

Стоит отметить, что выписка должна содержать печать начальника отдела.

5. Справка из налоговой инспекции. Выписка оформляется в том случае, когда недвижимость передавалась по наследству:

  • получение документа обосновано, если с момента наследования не истекло 3 лет (с 2016 года – 5 лет);
  • если же период истёк, то бумага и соответствующие расходы не требуются;
  • характерно, что налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн руб.

Для получения понадобится обратиться в налоговою службу по месту расположения квартиры, со нижеследующими документами:

  • паспорт;
  • документ основания на квартиру;
  • заявление.

Продажа квартиры через ипотеку

  1. Продажа недвижимости безналичным способом не существенно отличается от «наличного» принципа, то есть вся документация аналогична в обоих случаях.
  2. Единственным характерным отличием является требования банка, предоставляющего средства. Дополнительно структура требует:
  3. Справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

  4. Документы, по оценке рыночной стоимости недвижимости:
  • стоимость определена в кадастровом паспорте;
  • в некоторых случаях требуется отдельное свидетельство из кадастра или негосударственной организации (наиболее рекомендована, так как учитываются больше факторов и стоимость, соответсвенно, выше).

Для кадастровой выписки требуются следующие документы:

  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт или подробный план экспликации.

Выписка не нуждается в оплате госпошлин и оформляется в течение недели. На момент получения необходимо иметь паспорт и расписку, полученную в день сдачи документации.

Впоследствии, банк одобряет (или нет) вопрос о предоставлении кредитных средств и только после этого осуществляется регистрация прав в УФРС (по-иному ЕГРП).

Продажа имущества через «материнский капитал»

Существует несколько способов продажи путём вложения «материнского (семейного) капитала». Это:

  • 1.Оформление документов как при «наличном расчёте» и только после проведения регистрации – получение средств. Причём решение о выдаче средств выносит Пенсионный Фонд.
  • 2.При обоюдном соглашении (между продавцом и покупателем), о взятии кредита в банке под сертификат (материнский/семейный). Для корректного оформления данной процедуры требуется предоставить весь пакет документов в соответствии с пунктом: «продажа квартиры через ипотеку».

Потеря одного из документов

Нередко встречаются случаи утери, порчи или кражи документов. Специалисты, в случае потери, правоподтверждающих документов рекомендуют незамедлительно обратиться в органы Росреестра по месту расположения квартиры. Здесь следует подать заявление, чтобы в случае каких-либо действий со стороны мошенников проводился тщательный контроль.

Характерно, что если утеряно свидетельство о регистрации, то восстановить бумагу можно через Росеестр. Для этого понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ основания;
  • оплатить госпошлину в размере 200 р.

Дубликат изготавливается в течение недели.

Также, определяют случаи, когда потеряна правоустанавливающая бумага (документ основания). Но большинство таких документов возможно восстановить или оформить копию. К примеру:

  • договор о купли-продажи, составленный в неприхотливой (простой) письменной форме, возможно получить из различных источников: из архивных данных Росеестра или у нотариуса, который заверял бумагу. Можно также обратиться к предыдущему владельцу и оформить копию соглашения. Но что немаловажно все перечисленные дубликаты должны быть заверены нотариально в обязательной основе;
  • договор долевого участия, свидетельство о приватизации – повторно восстанавливаются в ФСГУ. Впоследствии также заверяются нотариально;
  • если квартира была получена по наследству – следует обратиться к нотариусу, который непосредственно вел ваше дело. Специалист восстановит утраченную бумагу и соответствующе её оформит;
  • при потере договора ЖСК восстанавливается справка, свидетельствующая о первом паевом взносе, а впоследствии оформляется и дубликат документа через управление кооператива;
  • если утерян договор купли-продажи, который был заключён с 1996-1998 гг, то восстановить или получить копию документа сложно. Это связано с тем, что в этот период была отменена нотариальная регистрация и выходом из ситуации является только апеллирование к другой стороне сделки (продавцу).
Читайте также:  Приватизация служебного жилья. как можно приватизировать ведомственную квартиру?

Из этого вытекает, что вся документация, заваренная нотариально, подлежит восстановлению у нотариуса. Причем специалист хранит их в своем архиве, но данные также вносятся и в Нотариальную палату (НП). Поэтому, даже если юридическое лицо более не ведёт нотариальную деятельность, то следует обратиться за консультацией в НП.

Такие документы, как справка ЖСК, судебное постановление, договор со строительной компанией – повторно оформляются в соответствующей организации.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделкиКак самостоятельно проверить квартиру при покупке прочтите в нашей подробной статье с инструкциями.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: основные правила и пакет необходимых документов.

По своей сути оформление занимает долгий период, уменьшить который возможно заранее подготовив некоторые бумаги. Поэтому следует планировать процесс так, чтобы пакет документов начинался с справок/бланков, обладающих наиболее продолжительным сроком действия. А отдельные свидетельства или выписки получены в последний момент.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

№ п/п Список Примечание
1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2. Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.
Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.
Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.
Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.
6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.
Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/п Список Примечание
1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).
Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.
Услуги оценщика оплачивает покупатель.
2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.
Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.
Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.
Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/п Какой дополнительный список Примечание
1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html

Правовая база продажи квартиры по ипотеке. какие документы нужны для сделки

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке: список необходимых бумаг, их срок действия, стоимость, а также правовая база, которая регулирует такие сделки

Каждый знает, что получить жилищный кредит без предварительного сбора определенных бумаг невозможно. Одни из них требуются для того, чтобы банк мог принять решение касательно возможности выдать вам кредит, а другие для непосредственного заключения договора-купли продажи между его участниками. Что же необходимо подготовить для успешного выхода на сделку, давайте разберемся.

Легко догадаться, что в связи с участием в процессе двух сторон, ряд документов будет подготавливаться со стороны покупателя, а ряд со стороны продавца. Иногда они пересекаются, то есть будут одинаковыми, но в большинстве случаев итоговые пакеты бумаг разнятся. Чтобы избежать путаницы, рассмотрим по отдельности документы для сделки купли-продажи каждого из ее участников.

[1]

Что требуется от продавца?

Итак, начнем с того, кому приходится наиболее тяжело, а именно с продавца. В данном случае ему необходимо доказать, что:

Бумаги по покупателю

Теперь настало время перейти к тому, ради кого собственно и происходит вся эта бюрократическая процедура, то есть к продавцу. Его документы для сделки по ипотеки выглядят более скромно:

  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости потребуется для того, чтобы продавец был защищен от ситуации, когда вторая половина покупателя решит признать сделку незаконной ввиду отсутствия на нее согласия с ее стороны;
  • справки с наркологического и психиатрического диспансеров будут являться определенной гарантией того, что покупатель полностью дает отчет своим действиям, приобретая недвижимость у продавца.

[3]

Естественно, ни одна сделка не пройдет без документов, удостоверяющих личность ее участников.

В ряде случаев могут также потребоваться доверенности на лиц, которые будут осуществлять подачу договора на государственную регистрацию, особенно тогда, когда покупатель выходит не на независимого продавца, а становиться участником цепочки сделок.

Вместе с тем, документы для ипотечной сделки, которые мы упомянули выше, являются довольно универсальными и подходят для подавляющего большинства случаев.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году

Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный подается индивидуально.

Обязательный список документов для продажи на 2019 год

Сделка купли-продажи осуществляется с участием двух сторон (Продавца/Покупателя). Третья – посредническая, которой является нотариус. Оформление происходит на основании технической и правоустанавливающей документации. Отмечают два этапа процедуры:

  1. Сделка. Заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  2. Регистрация сделки. Подача заключенного соглашения Регпалате. Там фиксируется смена собственника на основании порядка, утвержденного законом.

Важно! Регпалату теперь называют УФРС – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

К предъявлению нотариусу необходим следующий перечень документов:

Источник: https://ukzgo.ru/pravovaya-baza-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-sdelki/

Документы от продавца на ипотеку | Ипотека онлайн

В процессе подготовки документов от продавца на ипотеку, следует учитывать не только обязательные, но и дополнительные виды бумаг. Первые затребует банк для оформления сделки, а вторые потребуются в ходе проверки юридической чистоты квартиры, оформления закладной или одобрения ссуды.

Такие перечни определены в законе и позволяют с гарантией определить наличие у продавца прав собственности и отчуждения жилья, а также отсутствие обременений и прочих ограничений на объекте недвижимости. Чтобы понять, какие документы нужны от продавца на ипотеку, предлагаем детальный разбор обязательных и дополнительных видов бумаг.

Какие документы затребует банк

Начать стоит с обязательной документации, без которой невозможно получить ипотечный кредит и переоформить жильё на себя. В этот список входят:

Если выступаете через представителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. В перечень дополнительных документов продавца при продаже квартиры в ипотеку входят:

  • справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
  • технические бумаги и подтверждение передачи задатка;
  • справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Последние два вида справок нужны далеко не всегда. Оформление ссуды проводится и без них, если нет конкретных обстоятельств, требующих предоставления этих бумаг.

Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет.

  • О сроках действия справок для ипотеки подробно описано в другой статье.
  • Важно знать:
  • Теперь давайте разберемся детально с каждым документом, необходимым для предоставления в финансовую организацию.
  1. Удостоверение личности (паспорт) должен представить не только продавец, но и все собственники жилого помещения. Если владельцам еще не исполнилось 14 лет, нужно подготовить свидетельство о рождении. Если единственным собственником является лицо до 18 лет, потребуется еще и паспорт опекуна или родителя.
  2. К обязательным документам для ипотеки от продавца квартиры также относят договор о приобретении, либо иное соглашение, на основании которого жильё передается покупателю за деньги (правоустанавливающая документация). Некоторые сделки нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Какие именно – подскажет юрист или риэлтор.
  3. В органах опеки и попечительства нужно взять разрешение на совершение сделки (ФЗ-48 Об опеке и попечительстве, ст.21 (скачать)), сняв с него копию. Оригинал и копия передаются вместе с остальным пакетом бумаг. Такие допуски нужны, когда в жилом помещении зарегистрированы собственники, не достигшие совершеннолетия. Разрешение подтверждает, что их права при продаже соблюдены.
  4. Согласие второго супруга необходимо заверить в нотариальной конторе. Об этом говорится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (скачать): для заключения сделки по распоряжению имуществом… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
  5. Такие документы для оформления ипотеки от продавца, как подтверждение заключенного брака или оформленного развода, нужны, если жильё приобреталось в период нахождения в браке. Также эти бумаги придется представить, если в свидетельстве на имущество одна фамилия, а в паспорте – другая.
  6. Правоподтверждающая документация – это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество (ЕГРН). Так продавец доказывает, что он владеет недвижимостью и передает ее в собственность другому лицу на законных основаниях.

Рекомендуемая статья:  Банк продал закладную — чем это грозит заемщику

Дополнительно может потребоваться предварительное соглашение с продавцом. Это своеобразная гарантия для банка, что сделка состоится в любом случае. Но этот договор надо составлять не всегда – только по запросу кредитора.

Также список документов для ипотеки от продавца включает расписку (скачать образец), что передан аванс или задаток. Этот вид документации нужен только в тех случаях, когда подобные средства действительно передавались.

Эта же сумма указывается в предварительном соглашении.

Выписка из домовой книги, либо справка о прописанных лицах или составе семьи нужны для определения тех лиц, чьи интересы затрагивает сделка. Зачастую собственников просят выписаться из жилья перед оформлением договора. Могут потребоваться и сведения из лицевого счета квартиры. Они подтверждают, что долги по платежам за коммунальные услуги оплачены.

Технический паспорт позволяет убедиться, что в жилом помещении отсутствуют незаконные переделки:

  • перенос стены, изменение площади комнат;
  • и прочие виды перепланировки или реконструкции.

Рекомендуемая статья: Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке

Этот документ нужен и тем покупателям, у кого в семье имеются несовершеннолетние дети. Им потребуется разрешение органов опеки, которые попросят техпаспорт. Об оформлении разрешения опеки на ипотеку читайте в другой статье.

Перечень документов продавца при ипотеке также включает выписку из ЕГРН. Это так называемая правоподтверждающая бумага. В ней отражаются:

  • сведения о собственниках жилья;
  • наложенных ограничениях;
  • или существующих обременениях.

Необходимо собрать справки и в наркологическом, а также психоневрологическом диспансере. Обычно они нужны, если продавец – лицо пожилого возраста, пьющий или вызывающий другие сомнения человек. Хотя эти бумаги спрашивают далеко не во всех банках. Иногда их просят представить сами покупатели, если возникают сомнения в адекватности действий продавца.

Рекомендуемая статья:  Ипотека в Крыму: банки и условия оформления

Что потребуется при продаже квартиры по доверенности

Большинство покупателей интересует, какие документы предоставляет продавец при оформлении ипотеки, если он действует по доверенности.

В данном случае все просто – перечень документации тот же, но особые требования предъявляются к форме и содержанию доверенности. Они установлены Гражданским кодексом РФ статья 185.

1 (скачать), статья 186 (скачать) Но сначала нужно проверить:

  • есть ли нотариальное удостоверение этой бумаги;
  • не истек ли срок предоставления доверенности;
  • информацию о доверителе и доверенном лице.

По закону непосредственная продажа недвижимости возможна только по генеральной доверенности, согласно которой собственник передает третьему лицу максимум прав на совершение сделки. В противном случае допускается только сбор документации. Либо в этом документе четко прописывают права и возможности доверенного. Обычно так поступают, когда продажей занимается родственник или риэлтор.

Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами.

Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья.

Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении.

Содержание ее будут тщательно проверять. Если нет четкого указания прав доверенного лица, в совершении сделки могут отказать.

Учитывайте такую возможность, составляя перечень документов для продажи квартиры по ипотеке. Следует брать во внимание и другие нюансы подготовки бумаг.

К примеру, список будет отличаться, если вы приобретаете частный дом, а не жилплощадь в многоквартирном здании.

Чем отличаются перечни бумаг при покупке квартиры и дома

Отличий немного и они касаются характера сделки. При подготовке документации следует учитывать особенности, которые имеются у загородного объекта недвижимости. В итоге нужны следующие документы для ипотеки от продавца дома:

  1. Соглашение о приобретении жилья, где указано, что имущество передается вместе с земельным участком, либо без него.
  2. Подтверждение прав на объект и землю, на которой он расположен (если они приобретались до 1998 года, на этом документе (свидетельстве) должна стоять печать БТИ).
  3. Помимо технического, потребуется еще кадастровые бумаги на участок.
  4. В согласии супруга на совершение сделки следует указать, что он не против продажи и территории, на которой расположен дом.

Документы для продажи квартиры через ипотеку состоят приблизительно из тех же пунктов, но разница в наличии земли, где находится здание. Выше указаны те справки и подтверждения, которые имеют отличия. Остальные бумаги предоставляются из перечня, подготовленного для покупки квартиры.

Рекомендуемая статья:  Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Как пакет бумаг передается в банк

Процедура сбора бумаг реализуется собственником жилья или его представителям. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца. Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно.

Когда нужные бумаги собраны, остается понять, как отдать документы продавца для одобрения ипотеки в финансовую организацию. Направляются они лично или через представителя, но предварительно нужно:

Далее следует подать бумаги на квартиру в финансовое учреждение и подписать договор, закрепляющий сделку о приобретении жилого имущества. На финальном этапе происходит регистрация соглашения в Росреестре. Затем средства переводятся на счет продавца оговоренным заранее способом.

  1. Важно знать: Могут ли отказать в ипотеке после одобрения
  2. Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
  3. При этом банк проверяет список документов для продажи квартиры в ипотеку. В ходе проверки выясняется:
  • действительно ли вы являетесь собственником;
  • имеются ли обременения или аресты;
  • наличие согласия супругов;
  • состояние многоквартирного или частного дома;
  • правильность оформления бумаг.

Обычно вся процедура проходит в течение трех недель. Максимальный срок – два месяца. За независимой оценкой может обратиться как продавец, так и покупатель. А расходы на нее можно поделить пополам, либо по договоренности.

Собирая финальный пакет документов для продажи квартиры по ипотеке, учитывайте, что расписку о получении аванса можно составить от руки, но желательно пригласить свидетелей. Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — читайте в другой статье. Предварительный договор о приобретении жилья передается покупателю. С ним он обращается в банк за предоставлением ссуды.

Если жильё передается с находящимся в нем имуществом, то документы для продажи квартиры под ипотеку будут включать акт приема-сдачи. В нем описывают все предметы, передаваемые покупателю. В банк вы отправляетесь вместе со второй стороной сделки. На месте можно оформить договор, и открыть счет. Остальные бумаги желательно иметь при себе на момент обращения к кредитору.

Оцените автора (3

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/dokumenty-ot-prodavca-na-ipoteku.html

Ссылка на основную публикацию