Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.

Читайте также:  Прописка новорожденного ребенка по месту жительства: обязательно ли нужна регистрация малышу после рождения?

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторонРеализация недвижимости по доверенности

Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.185 ГК РФ. Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем.

Что касается купли продажи имущества, то документ составляется в присутствии нотариуса, которые перед тем, как подписать его должен сверить информацию, указанную в содержании и имеющуюся в наличии, то есть сверить документы, паспорта, номер свидетельства о собственности и т.д. Так же на нотариуса ложиться ответственность на подтверждение состояния доверителя, отдает ли тот ответственность своим действиям, не заставляют ли его написать доверенность и т.д.

Виды доверенности

Доверенности бывают различными, в РФ выделяются несколько видов документа, составление которого позволит гражданам совершать какие-либо действия от другого лица.

Человек в праве выбрать самостоятельно какого вида бумага будет составлена:

  • единовременная, то есть одноразовая, дает возможность проводить действия в отношении оформления прав на недвижимость. Данная форма документа имеет период действия, который указывается в нем же. Как правило он составляет не более трех месяцев;
  • специальная, как правило, составляется для возможности передать лицу право на совершение каких-либо юридических действий, получение бумаг и т.д.
  • доверенность генеральная, дает право на более обширные полномочия в отношении собственности. Период ее действия обычно достаточно долгий и только она дает право совершать действия с квартирой или несколькими. В тексте бумаги указываются конкретные полномочия, которыми наделено доверенное лицо. Документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Самый длительный период действия доверенности составляет три года, но в случае если он не указывается в документе, то следует приравнивать его к одному году исчисление которого начинается со дня подписания.

ВАЖНО !!! оформлять генеральную доверенность стоит внимательно, четко прописывая все пункты и полномочия доверенного лица, а то по неосторожности можно остаться без квартиры.

Риски для покупателя

Собираясь купить квартиру, которую продают по доверенности стоит быть очень осторожными.

Для покупателя важно убедиться:

  • в том, что реальный владелец жилья действительно продает свою квартиру;
  • важно удостоверится в дееспособности владельца;
  • не оказывается ли давление на доверителя со стороны третьих лиц, то есть по собственной ли воле он написал доверенность.

Риски покупателя при приобретении недвижимости по доверенности включают в себя такие моменты как:

  • документ, доверенность не имеет никакой законной силы, так как был подделан;
  • бумага была составлена с указанием данных украденного или поддельного удостоверения личности;
  • возможен вариант, когда нотариус и мошенник, выступающий в качестве доверенного лица работают совместно;
  • на владельца оказывалось давление, в результате чего он подписал доверенность;
  • отмена доверенности не за долго до совершения сделки;
  • не исключена ситуация, когда доверитель на момент заключения сделки, оказывается безвестно пропавшим или умершим. После смерти собственника становиться наследодателем, то есть наследники владельца имеют право на проданную собственность;
  • также после того как сделка будет проведена есть вероятность того покупатель окажется в неприятной ситуации, таковой может стать заявление со стороны собственника о том, что доверенность была написана им в состоянии неадекватности. В таком случае ст.188 ГК РФ предусмотрен перечень ситуации, которые являются основаниями для аннулирования доверенности.

Любой из вариантов приведет к тому, что сделку можно будет оспорить как собственнику, так и его родственникам. Обращение в суд приведет к тому, что сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или родственникам. При подобной ситуации покупатель рискует не только потерять приобретенное жилое помещение, но и денежные средства уплаченные и вложенные в него.

Для продавца

Решаясь продать квартиру через доверительное лицо, продавец рискует не меньше покупателя.

Риски продавца возникают при таких обстоятельствах:

  • лицо, на которого написана доверенность, имеет отклонение психологического характера, которые не ярко выражены, то есть сразу не заметны;
  • или же не имеет необходимых знаний, что не позволяет ему выполнить свои обязанности в соответствии с законом;
  • человек, на которого выписана доверенность, является мошенником.

Бывают случаи, когда владелец жилья вообще не знает, что его собственность выставлена на продажу по доверенности:

  • такое возможно если составленная доверенность является поддельной;
  • или мошенник, выдав себя за владельца имея его документ об удостоверении личности на руках составляет и нотариально заверяет доверенность на продажу.

Чаще всего граждане сталкиваются с мошенниками, которые обманным путем предлагают выписать на них доверенность на недвижимость и затем, реализовав ее, пропадают с полученными за нее средствами.

ВНИМАНИЕ !!! У доверителей иногда возникает вопрос, кто платит налог при продаже квартиры по генеральной доверенности. Закон не освобождает доверителя от налоговых выплат единственное, что внести сумму может доверенное лицо, в случае если это прописано в доверенности.

Договор купли продажи по доверенности

Итак, решаясь приобрести квартиру по доверенности следует правильно составить документ, образец договора о продаже выглядит примерно так же, как и при обычной сделке купли продажи:

  • документ начинается с указания информации о том, как называется документ («по доверенности» не пишется), далее место, в котором сделка будет проводиться и дата ее совершения;
  • далее пишется информация об участниках сделки ФИО, полная информация о владельце (где, когда родился, гражданство, паспорт) ФИО лица которому выписана доверенность паспорт и т.д. также данные о доверенности ее номер и дата составления;
  • полная информация об объекте реализации, указываются все имеющиеся документы;
  • потом стоимость и способ расчета;
  • в следующем пункте указывается факт проведения сделки в соответствии с пунктами ГК РФ ст. 551, указываются также данные о том, что прописанные на площади лица были выписаны и т.д.
  • последним пунктом стороны ставят свои подписи.

Документ заполняется в трех экземплярах.

Можно ли приобрести по доверенности с использованием ипотеки?

Приобретение жилья часто осуществляется при помощи ипотечного кредита, что делать если квартира понравилась, но продается по доверенности. Можно ли купить такое жилье в ипотеку?

Для того чтобы оформить недвижимость:

  • стоит заранее получить положительное решение о выдаче займа от банковской организации;
  • собрать все требующиеся бумаги для того чтобы банк мог установить размер суммы, которую может выдать;
  • после можно составлять договор купли продажи, который носит предварительный характер
  • подписание кредитного документа;
  • последним действием является перевод средств на счет продавца.

Так как работа с имущество по доверенности несет определенные риски, поэтому банковские организации могут потребовать личное присутствие на сделке владельца недвижимости.

ВАЖНО !!! Но при такой сделке риски покупателя сводятся к минимуму, так как сотрудники банка (юристы, служба безопасности) перед проведением такой сделки досконально проверяют подлинность предоставленных документов, в том числе доверенности и само доверенное лицо. При малейшем подозрение на неправомерность действий заключение сделки будет отменено.

Возможность избежать проблем

Что делать если жилье понравилось, имеет отличную цену, место расположение и кучу других плюсов, но продается по доверенности? В этом случае стоит подстраховаться, обратив внимание на наличие требований соблюдение, которых будет говорить насколько действия со стороны поверенного законны.

Для того чтобы избежать возможных проблем при покупке по доверенности следует обратить внимание:

  • на сроки действия имеющейся доверенности, в случае если он не указан, то считается что она годна только год. В этом случае внимание следует обратить на дату выдачи так же на документе должна стоять роспись и печать заверившего документ нотариуса;
  • также следует проверить информации о заверившем документ нотариусе, через портал Федеральной нотариальной палаты следует связаться с ним и уточнить информацию о доверенности и действительно ли она была им подписана;
  • при сделке по доверенности стоит привлечь к работе нотариуса и риелтора они помогут проверить квартиру на юридическую чистоту. То есть, нет ли на жилье арестов, обременений, количество лиц, зарегистрированных на площади и их возраст. По мимо сведения о квартире также необходимо уточнить о дееспособности владельца и его место нахождении жив ли он;
  • необходим личный контакт с владельцем жилья, это поможет исключить факт того что доверенность поддельная или не была подписана под давлением. Если встретится невозможно, например, по причине того, что собственник живет за границей, то вполне можно пообщаться по скайпу.

Важно сверить информацию, о документах предоставленную в доверенности и имеющиеся в наличии бумаги. Паспорта собственника и доверенного лица данные о них должны совпадать с указанной в документе информации.

Прежде чем приобрести квартиру по доверенности, следует учесть все возможные риски, лучше конечно поискать другой вариант, но иногда такая квартира слишком выгодно смотрится на фоне других.

  Для того чтобы, свести к минимуму возможные риски, следует обратиться за помощью к юристу, риелтору они помогут проверить юридическую чистоту жилой площади, оригинальность предоставленных документов, а также грамотно составят договор купли-продажи для такого случая.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-po-doverennosti

Продажа квартиры по доверенности

Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:

  • при нахождении в другом городе или стране;
  • при тяжелой болезни;
  • при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).
Читайте также:  Сколько стоит договор купли-продажи квартиры: кто должен оплачивать, что означает неполная цена на недвижимость, завышение и занижение, какую указать и каковы риски?

Особенности договора купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры с участием поверенного обязательно указывается пункт о том, что сделка заключается по доверенности.

Также в договоре должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника-доверителя;
  • ФИО, паспортные данные и адрес поверенного;
  • предмет соглашения;
  • адрес и параметры продаваемой недвижимости;
  • обязательства участников сделки;
  • сведения об обременениях на квартиру;
  • цена продажи и порядок перечисления средств;
  • дата заключения сделки;
  • порядок разрешения споров.
  • Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон
  • Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон
  • Образец договора покупки квартиры по доверенности можно скачать здесь.

В качестве предмета сделки указывается передача квартиры покупателю за определенную договором денежную сумму. К параметрам квартиры относятся площадь, почтовый адрес, кадастровый номер и иные существенные характеристики.

Обязательством продавца или его представителя является передача недвижимости покупателю по передаточному акту и участие в регистрации сделки. А обязанность покупателя – передача поверенному денежных средств и принятие квартиры в собственность.

В разделе «Обременения» указываются лица, имеющие право проживать в квартире после перехода прав. А также сведения о возможных кредитах и займах, выданных под залог продаваемой недвижимости.

Споры разрешаются в судебном порядке при обязательном участии нотариуса, оформившего доверенность на представителя продающей стороны.

К договору прикладывается нотариальная доверенность, в которой перечисляется список юридических действий, порученных владельцем жилья поверенному. К таким полномочиям относятся:

  • право подписывать договор;
  • право выступать от имени собственника в отделе Росреестра, МФЦ, паспортном столе и иных инстанциях;
  • право запрашивать сведения об обременениях;
  • право передавать жилье и документы на него по передаточному акту покупателю.

Наделение поверенного правом получения денежных средств от покупателя остается на усмотрение продавца. Также в доверенности указывается срок ее действия, если срок не указан, документ действует в течение одного года.

Предварительный договор

Предварительное соглашение заключается в случаях, когда сторонам нужно по каким-либо причинам отложить сделку, закрепив при этом существенные условия ее заключения.

Предварительный договор имеет полноценную юридическую силу и подписывается покупателем и поверенным при предъявлении оригинала нотариальной доверенности.

Основными условиями предварительного договора по доверенности являются:

  • ФИО и данные всех участников сделки;
  • цена продажи квартиры;
  • дата подписания основного договора;
  • перечень условий, необходимых для подписания договора.

Условия для подписания основного соглашения определяют сами стороны в зависимости от ситуации. Например, условием может быть снятие судебного ареста с жилплощади или выписка всех посторонних лиц.

Риски для покупателя

При покупке квартиры у поверенного, представляющего собственника жилья, возникают следующие риски:

  1. вероятность подделки или недействительности доверенности;
  2. возможность оспаривания сделки в будущем из-за невменяемости или недееспособности владельца, выдавшего доверенность;
  3. наличие скрытых обременений на квартиру;
  4. неправильно составленный текст доверенности, препятствующий завершению сделки.

Чтобы избежать подделки доверенности, необходимо внимательно сверять указанные в ней данные с оригиналом паспорта поверенного. А также проверять реальность существования удостоверившего нотариуса путем поиска сведений о нем на юридических порталах города или личного визита в контору.

Подлинная доверенность перестает действовать сразу после смерти собственника или после отзыва полномочий поверенного. Поэтому в день подписания договора следует сделать звонок нотариусу для подтверждения действительности полномочий поверенного.

Чтобы избежать оспаривания уже состоявшейся сделки, нужно требовать от поверенного справку из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца. Также следует уточнить причину продажи и обстоятельства собственника, так как сделка оспаривается судом, если она ввергает одну из сторон в безвыходное финансовое положение.

Текст доверенности должен наделять поверенного всеми необходимыми полномочиями. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда после подписания договора представитель продавца не сможет выписать из квартиры посторонних или снять иные обременения.

Риски для продавца

Обладатель квартиры, доверивший совершение сделки поверенному, подвергается следующим рискам:

  • недобросовестного поведения поверенного;
  • некомпетентности поверенного;
  • оспаривания сделки из-за неправильно оформленной доверенности или иных документов.

Доверяя другому лицу продажу квартиры, владелец рискует заключить заведомо невыгодную в финансовом отношении сделку, если не укажет минимальную цену продажи, а также способ передачи денег.

Нередки случаи, когда поверенные скрывались с вырученными от продажи деньгами. А возбудить уголовное дело было затруднительно из-за отсутствия в доверенности пункта об обязательстве поверенного передать деньги продавцу.

Некомпетентность или неопытность поверенного-риэлтора также приводит к продаже по заниженной цене. Или же оспариванию сделки в будущем по искам третьих лиц, правами которых обременена продаваемая квартира (например, супруги собственника).

Избежать данных рисков поможет тщательное составление текста доверенности и проверка квартиры на обременения в нотариальной конторе. Потеря вырученных средств предотвращается путем указывания в договоре и доверенности номера банковского счета владельца жилья для перечисления денег от покупателя безналичным способом.

Сделка в ипотеку

Для продажи квартиры с участием денежных средств кредитной организации поверенный должен иметь полномочия на заключение двух договоров – основного и предварительного. Предварительный договор заключается между поверенным и покупателем для того, чтобы банк оценил условия сделки, платежеспособность покупателя и вынес решение по ипотечному кредиту.

Доверенность для продажи квартиры в ипотеку должна содержать ряд дополнительных пунктов:

  • о праве поверенного на обращение в банк от имени собственника;
  • о праве на подписание соглашения об аккредитиве или использовании банковской ячейки;
  • о праве на предоставление в банк персональных данных доверителя.

Многие банки не выдают ипотечные кредиты по разовой доверенности, требуя личного присутствия обладателя жилплощади или генеральной доверенности.

Чтобы избежать затруднений с продажей квартиры через банк, перед оформлением доверенности нужно выяснить, какие кредитные организации работают с разовыми доверенностями. А также требования банков к содержанию таких доверенностей.

Какие документы потребуются?

Для оформления доверенности на продажу жилья в нотариальной конторе владелец квартиры должен представить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате нотариальной пошлины (1000-2000 рублей);
  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • технический план из БТИ;
  • справку о прописанных на жилплощади лицах.

В отдельных случаях нотариус может затребовать у собственника справку из психоневрологического диспансера о вменяемости.

Поверенный представляет паспорт гражданина РФ, и при необходимости – справку о дееспособности. Выписку из ЕГРН собственник получает в отделениях МФЦ при предъявлении паспорта.

Если продавец состоит в браке, то необходимо также получить письменное согласие супруги на отчуждение жилплощади.

Для заключения договора с покупателем поверенный представляет для ознакомления документы на квартиру, а также справки об отсутствии обременений на жилплощадь. Отсутствие обременений подтверждается:

  • справкой из Росреестра о правах;
  • справкой из домоуправления о зарегистрированных лицах;
  • справкой от судебных приставов о том, что на отчуждение квартиры не наложен судебный запрет.

Обременения также проверяются нотариусом при оформлении доверенности.

Доверенность позволяет продать квартиру без личного участия собственника. Чтобы избежать рисков, связанных с недобросовестными действиями поверенного, следует детально прописывать в тексте доверенности все делегируемые полномочия.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-po-doverennosti.html

Доверенность на продажу доли квартиры — скачать образец и заполнение бланка

Добавлено в закладки: 0

Порой собственник доли квартиры не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, поэтому оформляется документ—доверенность на продажу доли квартиры.

В нем указывается физическое или юридическое лицо, которое будет заниматься продажей недвижимости. Договор—доверенность на продажу доли квартиры составляется в случае, если владелец не желает самостоятельно заниматься передачей площади.

Чтобы подробнее изучить её содержание стоит скачать доверенность на продажу доли квартиры.

Общие сведения

Схема доверенности на продажу доли квартиры должна соответствовать статье 180-188 ГК РФ, после оформления документа все права на недвижимость переходят к поверенному.

Вот почему стоит остерегаться мошенников, которые могут присвоить недвижимость или деньги, вырученные после продажи площади себе. Чаще всего используется разовая форма доверенности на продажу доли квартиры.

Правоведы рекомендуют составлять специальную доверенность на риелторов во избежание обмана со стороны представителей.

Специальная доверенность — это договор, который составляют для совершения определённого перечня действий, где поверенный действует от лица доверителя. Такой вид бумаги чаще всего оформляют юридические лица, интересы которых представляет физическое лицо в судебных разбирательствах.

Как правильно составить

В документе важно указать, что поверенный после сделки обязуется передать документы и вырученные средства в руки доверителя. Для того чтобы не попасться на обман, нужно правильно составить бумагу и указать полномочия, в рамках которых должен действовать представитель. Составить документ можно у нотариуса, бланк заполняют обе стороны. В неё нужно указать такую информацию, как:

  • информация о доверителе (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
  • информация о поверенном лице (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
  • дата и место составления документа;
  • подпись доверителя и при необходимости печать организации.

В документе обязательно должна значиться дата составления, без данной информации договор не будет действителен. Лист доверенности на продажу доли квартиры может служить до 3 лет. Если не был указан срок, до которого действителен документ, то он составит год с момента составления.

Бланк доверенности на продажу доли квартиры

Важно учитывать, что купля и продажа — это не простая сделка, поэтому нужно внимательно проверять все документы. Продажей недвижимости должен заниматься опытный человек, который не будет желать присвоить себе чужие деньги или квадратные метры.

Чтобы разобраться во всех нюансах, стоит скачать бланк доверенности на продажу доли квартиры, а если какие-то разделы вызовут сомнения, консультация у нотариуса поможет разложить всю информацию по полочкам.

Заключить доверенность и расторгнуть можно в разных нотариальных конторах, однако понять, являлся ли поверенный мошенником или нет, будет сложно, за обеими процедурами следует обращаться в одну и ту же компанию.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? как приватизируют, если есть долг по квартплате?

Важно внимательно изучить акт доверенности на продажу доли квартиры до того, как его подписать. После оформления стоит нотариально заверить документ, чтобы он имел юридическую силу.

Скачать образец доверенности на продажу доли квартиры (doc, 21 КБ)

Нотариус обязан выслать письмо с оповещением о продаже площади собственникам остальных долей недвижимости. Если на письмо не поступил ответ, специалист выдаст клиенту свидетельство, которое нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Если от собственников остальных долей квартиры поступил отказ на продажу доли, то они могут самостоятельно приобрести площадь.

Владельцы других долей недвижимости имеют право на приобретение и распоряжение имуществом, поэтому процесс сбыта площади может быть долгим.

Чтобы иметь представление о документе стоит изучить пример доверенности на продажу доли квартиры и ознакомиться в домашней обстановке.

Образец доверенности на продажу доли квартиры

Если у доверителя возникнут подозрения в действиях и умысле поверенного, то он может в любой момент отозвать доверенность. Вот почему важно тщательно подойти к выбору физического лица, которое будет заниматься сбытом доли квартиры.

Важно быть бдительным и следить за тем, как продвигается процесс продажи, даже если поверенным является хорошо знакомый человек. Нотариус может правильно составить шаблон доверенности на продажу доли квартиры, поэтому не стоит жалеть денег на посещение специалиста.

Чтобы выяснить все детали в содержании бумаги рекомендуется скачать образец доверенности на продажу доли квартиры и спокойно усвоить информацию дома, где не будет отвлекающих факторов.

Доверенность на продажу квартиры доли квартиры: понятие, образец документа, а также нюансы оформления и возможные риски сторон

На что обратить внимание

Собственнику доли квартиры стоит внимательно выбирать человека, который будет заниматься сбытом площади. Владельцу доли в документе необходимо указать информацию о том, что поверенный не имеет право оформлять документы на своё имя или приобретать сбываемую площадь. При заполнении документа нотариус предоставит образец, чтобы облегчить обеим сторонам процесс заполнения договора.

Источник: https://biznes-prost.ru/doverennost-na-prodazhu-doli-kvartiry.html

Нюансы покупки квартиры по доверенности. Риски и способы их избежать

  • Обычно договор между любыми двумя сторонами сделки заключается напрямую.
  • Однако могут быть ситуации, когда кто-то из них не может сам участвовать в сделке и потому передаёт полномочия другому лицу – своему представителю по доверенности.
  • Посмотрим, как это выглядит применительно к договору купли-продажи жилья, что нужно иметь в виду сторонам в этом случае и какие дополнительные шаги придётся предпринимать продавцу и покупателю.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Риски, исходящие от продавца

По юридической сущности купля-продажа жилья через представителя практически ничем не отличается от обычного порядка. Однако, если от продавца по доверенности действует другое лицо, на практике есть некоторые специфические риски, которые сторонам надо иметь в виду.

Учитывать необходимо следующее:

  1. Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ лицо, давшее доверенность, вправе её отозвать в любой момент, если по закону или условиям доверенности не предусмотрено иное. Соответственно, покупатель может столкнуться с тем, что он взаимодействует с неуполномоченным лицом и в результате исполняет обязательства не тому лицу.

    В том случае, если он просто перечислил деньги, их можно вернуть через суд, но это потребует времени. А вот жильё в любом случае передано не будет.

  2. После того, как доверитель скончался, доверенность теряет силу. Поэтому покупателю приходится проверять, жив ли продавец. Если же оказалось, что доверитель умер, то доверенность автоматически теряет силу вне зависимости от того, на каких условиях она была выдана.
  3. Нотариус, согласно требованиям Основ законодательства о нотариате, обязан проверить является ли доверитель дееспособным. Однако он не является врачом-наркологом или психиатром и потому не может нести ответственность за те случаи, когда после выдачи и заверения доверенности доверитель был судом признан полностью или частично недееспособным. Но в этом случае доверенность теряет свою силу.
  4. Кроме того, сам поверенный может оказаться полностью недееспособным или ограниченном в дееспособности по решению суда. В этом случае даже нотариус ничем помочь не может: доверитель может и не присутствовать при выдаче доверенности и потому нотариус при всём желании не сможет его проверить.
  5. Наконец, доверитель может исчезнуть, не оставив информации о том, где он находится. В этом случае придётся либо его разыскивать, либо через суд признавать безвестно отсутствующим.

ВАЖНО: Большая часть этих рисков может оказаться важной и в том случае, если по доверенности выступает представитель покупателя.

Смотрите видео о возможных рисках при покупке квартиры по доверенности:

Подводные камни со стороны покупателя

Если в договоре действует по доверенности представитель не продавца, а покупателя, есть свои риски, характерные именно для этой ситуации:

  • Оплату осуществляет не представитель, а покупатель. Именно поэтому любые методы проверки представителя в этом случае не работают: даже если поверенный абсолютно чист и действует исключительно в интересах доверителя, он не может гарантировать, что денежные средства по договору будут перечислены в установленные сроки.
  • Если продажа осуществляется через риэлтерскую фирму, то посредник может осуществлять давление на продавца (как обойтись без риэлтора?). Здесь риски могут варьироваться от продажи квартиры без предоплаты (покупатель в этом случае может исчезнуть) до подделки документов (а вот это уже преступление, наказуемое в порядке, предусмотренном УК РФ).

Возможны и другие риски. Поэтому продавцу важно убедиться в личности и дееспособности покупателя, а также сформулировать условия договора таким образом, чтобы обеспечить гарантию своих интересов.

О рисках при покупке квартиры и о том, как их избежать, мы писали тут.

Рекомендации по безопасному проведению сделки

Какой вид документа нужен?

Для доверенности, используемой для заключения договора купли-продажи жилья, однозначно требуется нотариальная форма. Для неё закон устанавливает следующие условия:

  • В полномочиях представителя должно быть указано, что он вправе от имени доверителя заключать и подписывать договоры купли-продажи недвижимости, в том числе и жилой.
  • Доверенность должна быть действительна на момент заключения сделки. Закон указывает, что срок доверенности определяется её содержанием.Если при выдаче доверенности доверитель и поверенный не определили её срока, то она действует ровно год. Однако ранее действовавшие гражданско-правовые нормы, касавшиеся срока действия этого документа, уже отменены, и сейчас доверитель вправе выписать доверенность на любой мыслимый срок.
  • Доверенность не должна быть отозвана.

Кроме того, нужно учитывать, что на практике различаются «разовая» и «генеральная» доверенность. Между собой они различаются следующим:

  1. По разовой доверенности лицо уполномочивается на совершение одного конкретного действия. Применительно к купле-продаже квартиры это означает, что доверитель выдаёт поверенному разрешение действовать только в строго определённой сделки, и выйти за её пределы он уже не может.
  2. По генеральной доверенности представителю предоставлены максимально широкие полномочия по распоряжению имущества доверителя и по приобретению в его интересах любой жилой недвижимостью.

Где оформить генеральную?

Генеральная доверенность, равно как и любые другие виды этого документа на совершение сделок с недвижимым имуществом, должны быть оформлены в нотариальном порядке. Однако в некоторых случаях закон позволяет обойтись без участия нотариуса:

  1. Если в населённом пункте, где проживает доверитель, нет нотариуса, вместо него может выступать глава местного самоуправления.
  2. Если нотариус временно отсутствует (например, взял отпуск), вместо него, согласно ст. 20 Основ законодательства, может действовать (в том числе и оформлять доверенности) его помощник.
  3. Есть ситуации, когда к нотариальной генеральной доверенности приравниваются документы, выданные иными лицами. В последнем случае такими лицами будут (ст. 185 и 185.1 ГК РФ):
    • для лиц, лечащихся в военно-лечебных госпиталях и иных учреждениях такого плана – начальник госпиталя, его заместитель, в крайнем случае – дежурный врач;
    • для военных и членов их семей, проживающих в военных городках – начальник части;
    • для заключенных – начальник колонии или другого исправительного учреждения;
    • для лиц, находящихся в учреждениях соцобслуживания (например, в домах престарелых) – их руководством (если лица не были лишены полной дееспособности);
    • для представителей юридических лиц нотариус вообще не требуется – достаточно подписи их руководителя по Уставу и печати на доверенности;
    • для договоров, касающихся недвижимости за пределами рубежей России, заверение возможно и должностными лицами консульств.

Какие бумаги выслать доверенному лицу?

Если речь идёт о покупке жилой недвижимости, то доверенному потребуются:

  • Сама доверенность.
  • Документы, подтверждающие условия договора. Их перечень будет зависеть от существа сделки (например, если продаётся квартира, находящаяся в собственности супругов – нужно нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга, пусть даже согласно записи в ЕГРН он и является титульным собственником).

Точный перечень документов для сделки в каждом случае будет разным.

Как составить договор купли-продажи?

  1. Полномочия покупателя должны быть надлежащим образом подтверждены.
  2. Доверенность на покупку квартиры должна быть актуальной – то есть не отозванной и не с истекшим сроком действия.
  3. Если поверенный вышел за рамки полномочий, которые ему указал покупатель, их спор будет решаться в суде – и не исключено, что в этом случае заключённый договор и зарегистрированное право будет отменено.

Заключение

Купить или продать квартиру, комнату или отдельный жилой дом по доверенности действующее законодательство позволяет. Однако в этом случае необходимо, чтобы полномочия стороны сделки были надлежащим образом подтверждены, а представитель не выходил за те рамки, которые ему очерчивают закон и воля доверителя.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/po-doverennosti-prodavtsa.html

Ссылка на основную публикацию