Доверенность на продажу квартиры: образец с правом получения денег и без него, как правильно оформить, в том числе в другом городе, какие документы нужны?

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
  • Доверенность на продажу квартиры: образец с правом получения денег и без него, как правильно оформить, в том числе в другом городе, какие документы нужны?
  • Типовой образец доверенности можно скачать здесь.
  • Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:
  1. с правом передачи денег;
  2. без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  • совершать сделки;
  • подписывать соглашения;
  • принимать и отправлять денежные средства;
  • передоверять полномочия;
  • представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

  1. Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.
  2. Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.
  3. Образец генеральной доверенности здесь.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

  • размер продаваемой доли;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Как оформить доверенность

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
  2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
  4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
  5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
  6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и поверенного;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
  • справки об обременениях.

Доверенность на продажу квартиры: образец с правом получения денег и без него, как правильно оформить, в том числе в другом городе, какие документы нужны?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  • смерти владельца квартиры;
  • отзыва доверенности владельцем;
  • прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  • банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

  • печать нотариуса и его подпись;
  • сведения о недвижимости в доверенности;
  • контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 27.06.2019

Доверенность на продажу квартиры: образец с правом получения денег и без него, как правильно оформить, в том числе в другом городе, какие документы нужны?Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).

Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

Читайте также:  К какой школе мы относимся по прописке - как узнать: можно ли ребенку попасть туда по месту жительства

  • на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь. 

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Доверенность на продажу квартиры: образец с правом получения денег и без него, как правильно оформить, в том числе в другом городе, какие документы нужны?Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий, которые не всегда возможно отследить или предотвратить.

 Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам. 

В частности, доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.

Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Кроме того, закон предусматривает, что если Покупатель не знал и не мог знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

А для особенно любознательных можем добавить, что существует официальный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.

3 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в т.ч. выдача и отмена доверенностей.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >> Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

Доверенность на продажу квартиры: образец с правом получения денег и без него, как правильно оформить, в том числе в другом городе, какие документы нужны?

Сделки с недвижимостью нередко проводятся представительствующим интересы собственника лицом. Основное подтверждение полученных им полномочий от собственника объекта – передача доверенности.

Однако правоспособными являются только такие доверительные документы, которые составлены по всем правилам. В статье вы найдете ответы на все интересующие вопросы по поводу оформления доверенности, сможете скачать образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Полномочия

Полномочия документа могут быть предельно широкими, позволяющими действовать по усмотрению поверенного и определять, в том числе:

  • сумму, за которую объект будет продан;
  • выбор покупателя;
  • заключение договора и получение денег по сделке.

В этот перечень может войти любое действие, что потребуется совершить представителю в интересах доверителя. Доверителем является собственник квартиры, представленной к продаже, поэтому он действует по своему усмотрению, делегируя свои права на продажу собственности.

Форма

Как продать квартиру без собственника, какую форму доверенности на квартиру для этого необходимо оформить? Действия, которые вверяются полномочиям представителя зависят от формы оформленной доверенности:

  1. Генеральная – даёт неограниченные возможности по переоформлению квартиры.
  2. Специальная – предоставляет только такие полномочия, которые даны перечнем в теле документа.
  3. Разовая – даёт разрешение на одно действие.

В любом случае допускается действие только с одним конкретным объектом недвижимости.

В зависимости от выбора формы документа, поверенный сможет выполнить соответствующий ряд юридических процедур. Собственник вправе:

  1. Передать все полномочия, которые касаются купли продажи, на основании генеральной доверенности. Соответственно, объект полностью переходит в доверительное управление представителю. Рекомендуется передавать только близким родственникам, во избежание мошенничества (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Или – по договору услуг официальному представителю.
  2. Отдельным перечнем перечислить все действия поверенного, которые допускается совершить с квартирой на основании специальной доверенности. Например, можно передать доверителю доверенность на сбор документов. В данном случае можно не предусмотреть всех нюансов, тогда придётся оформлять дополнительную (разовую) доверенность.

    Но положительный момент в том, что такой документ ограничивает представителя рамками, указанного перечня. Целесообразно составлять во всех случаях, когда речь не идёт о близком родстве.

  3. Если нужно совершить одно действие – составляется разовая доверенность.

ВНИМАНИЕ: На основании доверенности мошенники могут совершать противозаконные деяния с квартирой.

Доверитель сам выбирает лицо или несколько лиц, которых включает в число поверенных. Лица, получившие от собственника такой документ, будут выступать его представителями в процедуре купли-продажи квартиры. В зависимости от ситуации, поверенным может быть:

  • юрист, сопровождающий сделку;
  • риэлтор;
  • близкий родственник;
  • иные родственники или знакомые;
  • несколько представителей.

Главные критерии, которым должен соответствовать представитель – это:

  • полная дееспособность;
  • возраст старше 18 лет.

Если процедура продажи распределена между несколькими лицами, на каждого из них составляется отдельный документ с перечнем его личных полномочий.

Несомненно, что юридическую силу при оформлении недвижимости имеет только письменная и нотариально удостоверенная доверенность на представителя, согласно нормам статьи 185 ГК РФ. Нигде в законодательстве прямо не указано, что доверенность не может быть рукописной.

Однако рукописный текст может не удостоверяться нотариусом, если он нечётко написан и затрудняет прочтение существенных сведений. В силу этого печатный вариант оказывается более предпочтительным.

ВАЖНО: Генеральная доверенность может быть только нотариальной, составляется на типовом бланке со специальными защитными знаками.

К сделке может представляться только оригинал документа, его копии юридической силы не имеют.

Содержание

Далее мы рассмотрим, как заполнить доверенность и как ее правильно оформить, если сделка будет проходить в другом городе. Документ обязательно должен включать в себя обязательную информацию, которая зависит от особенностей купли продажи. Во всех случаях указываются:

  • наименование документа;
  • место составления;
  • дата составления.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры

Далее указывается, что он передаёт полномочия своему представителю, с указанием персональных данных поверенного. Последующая часть документа зависит от особенностей купли продажи.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры в другом городе

Целый объект

В этом случае при оформлении в документе указывается объект, который представлен к продаже. В числе необходимых сведений должны быть:

  1. адрес расположения;
  2. кадастровые характеристики;
  3. технические характеристики;
  4. состояние объекта;
  5. указание на то, что третьи лица не имеют прав на обладание квартирой.

При составлении доверенности на продажу целого объекта составитель обязан представить полный пакет документации, подтверждающий правомерность внесённых в доверительный документ сведений. Скачать образец доверенности на продажу жилого объекта

Доля

  • В данном случае указываются все перечисленные выше характеристики квартиры, но указывается, что доверяется продажа доли в данной квартире, с обязательным указанием размера доли в праве, принадлежащей собственнику.
  • ВАЖНО: Совместная собственность при продаже квартиры должна быть распределена по долям между всеми совладельцами квартиры.
  • При составлении и удостоверении потребуется представить пакет документацию на принадлежащую доверителю долю.
Читайте также:  Что такое квартира хрущевка: что значит этот стандарт строительства жилья, каковы особенности его планировки и какой размер комнат?

Получение денег по сделке допускается только при наличии генеральной доверенности. В остальных случаях требуется особо указать на данное полномочие. При этом обязательно указывается сумма, которую требуется получить или указание на то, что поверенный вправе сам назначать цену на квартиру.

Иногда указывается нижняя планка, которую недопустимо преодолевать при заключении сделки. Так же нужно учесть:

  • Если предусматривается наличный расчёт – указывается полномочие на передачу расписки продавцу.
  • Если используется банковская ячейка – в перечень полномочий вносится представительство в банке.

Далее по тексту следует перечень действий, которые может совершать представитель, и перечень инстанций, в которых допускается представительство.

Скачать образец генеральной доверенности на сбор документов и продажу квартиры с правом получения денег

Как удостоверяется?

Удостоверение производится на основании статьи 185.1 ГК РФ, обязательно нотариусом или лицом, его заменяющим. Для того чтобы его удостоверить, требуется составить документ:

  1. без подписания его доверителем;
  2. без проставления даты.

Дата и подпись ставится в присутствии нотариуса, который под текстом вносит удостоверительную запись о том, что документ составлен и подписан лично собственником, передавшим полномочия представителю.

Срок действия

Доверенность действительна согласно нормам статьи 186 ГК РФ до момента, указанного в теле документа.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Без указания срока действия доверенность на продажу недвижимости не удостоверяется и не вступает в силу. Однако она может утратить правомочие раньше, по причине:

  1. Если доверитель отозвал доверенность через нотариуса, или поверенный сам отказался от своих полномочий (ст.189 ГК РФ).
  2. В случае смерти доверителя или поверенного.
  3. После заключения купли продажи и завершения регистрационной процедуры по обозначенному в документе объекту.
  4. В иных случаях, установленных законодательством, в том числе – при обнаружении ошибки в доверенности на квартиру или одном из прилагающихся документов, препятствующих продаже.

При указании срока действия доверенности следует ориентироваться на особенности купли продажи и Федеральный закон, принятый 07.05.13 г. под №100-ФЗ, который отменил ограничения по срокам действия доверенностей.

Доверенность на продажу квартиры составляется её собственником в сторону выбранного по его усмотрению, правоспособного лица. Документ удостоверяется нотариусом и действует до конца срока, указанного в документе, или до наступления причин, лишающих его юридической силы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-50-73 (Москва)

+7 (812) 467-38-70 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/na-kvartiru/na-prodazhu.html

Доверенность на продажу квартиры, образец генеральной довренности

228 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! Как правильно оформить генеральную доверенность на совершение сделок продажи квартиры риэлтору? Дело в том, что мне некогда заниматься продажей квартиры, так как я живу в другом городе.

Я хочу поручить процесс оформления риэлтору. То есть, чтобы он нашел покупателя, все оформил и получил деньги.

Хотелось бы увидеть образец доверенности на продажу квартиры.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Павел. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

Сделка по купле-продаже квартиры на основании доверенности сегодня используется достаточно часто. Доверенность относится к правоустанавливающему документу. Она подтверждает полномочия, которые доверитель выдал указанному в доверенности лицу для представления его интересов в различных сферах правоотношений, в том числе, и при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Понятие

Доверенность на продажу квартиры наравне с иными доверенностями выдается на основании норм Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Общее понятие доверенности и включаемые в нее положения отражены в ст.185 ГК РФ. Сроки действия доверенности указаны в ст.186 ГК РФ. Прекращение её деятельности и возникающие после этого последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ.

Доверенность на совершение сделок по приобретению или продаже квартиры составляется исключительно в письменной форме и должна быть нотариально заверена. Если в этом документе не указана дата выдачи, то она считается недействительной.

Физическое лицо, получившее это документ, вправе лично совершать любые действия с объектом недвижимости, которые непосредственно указаны в доверенности. Доверенность может выдаваться с правом передоверия.

Сделать это можно один раз без последующего права передачи полномочий другим гражданам. Такой документ обязательно регистрируется нотариусом.

Действовать в этом случае данный документ может не более срока основной доверенности.

Виды доверенностей

Гражданское законодательство предусматривает три вида доверенностей для осуществления сделок с недвижимостью:

  • разовая. Используется с целью осуществления единовременного действия, к примеру, осуществить сбор документов. Полномочия доверенного лица после осуществления конкретной операции прекращаются;
  • специальная. Выдается на определённое время. Доверенное лицо осуществляет несколько однородных действий, например, сбор документов и продажа одного объекта недвижимости. После окончания полномочий, указанных в документе, действие доверенности прекращается;
  • генеральная доверенность на продажу квартиры. Предоставляет возможность доверителю выполнять максимально полные и разносторонние действия.

Законодательство приравнивает к нотариально удостоверенным документам, позволяющим совершать юридические действия с недвижимостью, доверенности:

  • выданные военнослужащим и иным лицам, находящимся на лечении в военно-лечебных учреждениях, удостоверенные главврачом;
  • выданные военнослужащим и членам их семей, которые находятся в воинских частях, где отсутствуют нотариальные конторы. Эти документы удостоверяются командиром части;
  • удостоверенные начальником исправительного учреждения по просьбе лиц, находящихся в местах заключения;
  • удостоверенные руководителем учреждения социальной защиты по просьбе находящихся совершеннолетних дееспособных лиц.

Правила оформления доверенности

Для того, чтобы оформить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости, необходимо иметь два паспорта: доверителя и доверенного лица. Доверитель во время оформления сделки должен присутствовать обязательно. Оформление этого документа происходит в нотариальной конторе и на специальном бланке.

В доверенности указываются полномочия на осуществление полной сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Перед началом оформления договора нужно собрать пакет документов, затем оформить акт приема-передачи квартиры, получить денежные средства по окончании сделки.

Ставить на документах и договоре подписи и получать денежные средства может как доверитель, так и уполномоченное им лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

Доверитель может аннулировать этот документ в любое время. Такая запись ставится в нотариальной базе. Любые дальнейшие действия после этого будут признаны недействительными.

С целью определения подлинности доверенности на продажу квартиры, необходимо проверить её на соответствие требованиям закона. Это относится и к форме бланка, дате и месту выдачи, подписи доверителя.

После проверки у поверенного лица полномочий, указанных в доверенности, следует обязательно уточнить вопрос о наличии возможности права на передоверие.

Действительность доверенности проверяется и на наличие факта отзыва документа.

Сроки действия доверенности

Доверенность на осуществление купли-продажи квартиры не может действовать более 3 лет. Если в ней не указаны сроки действия, то она будет действительной не более года.

Если в доверенности не указана дата ее совершения, то такая доверенность является ничтожной (недействительной).

Возможность передоверия

На основании полученной доверенности, доверяемый должен лично совершать действия, на которые был уполномочен. Если по каким-либо причинам он не способен самостоятельно выполнять возложенные на него полномочия, то он вправе передоверить свои полномочия иным лицам. Это должно быть обязательно отражено в первоначальной доверенности.

Стоимость оформления

Необходимо помнить, что оформление данного правоустанавливающего документа складывается из двух составляющих:

  • оплата государственной пошлины. Размер государственной пошлины во всех нотариальных конторах одинаковый, так как установлен нормами Налогового кодекса РФ;
  • оплата технических и правовых действий нотариуса. Данные услуги в каждой нотариальной конторе устанавливаются свои, отсюда и различие в стоимости при оформлении доверенности.

Стоимость нотариального оформления такой сделки по доверенности зависит от следующих факторов:

  • доверенность для проведения конкретной операции (например, сбор документов) будет стоить около 600 рублей;
  • доверенность специального вида обойдется порядка 1500 рублей;
  • генеральная доверенность будет стоить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

После того как произведена оплата, оформление доверенности на совершение сделки с недвижимостью считается завершенным и имеет желаемые юридические последствия.

Возможность прекращения доверенности

Оформленный должным образом документ на право купли-продажи недвижимости перестает действовать в случае:

  • отмены доверенности выданным лицом;
  • окончания срока его действия;
  • отказа доверяемого от выполнения поручения доверителя;
  • прекращения действия юридического лица, которому этот документ был выдан;
  • смерти доверителя, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти доверяемого, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Образец доверенности

Для оформления доверенности у нотариуса следует предоставить:

  • паспорт доверителя (собственника объекта недвижимости);
  • паспорт лица, которое будет представлять интересы доверителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Нельзя пренебрегать проверкой текста перед подписанием этого документа, так как технические ошибки в нотариальных документах приведут к отказу в регистрации и дополнительные затраты на их исправление. Именно поэтому очень важно грамотно составить такую доверенность.

Для этого следует иметь под руками образец доверенности на продажу квартиры. После этого следует обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться во всех нюансах рассматриваемого документа и правильно заполнить доверенность.

Это позволит быстро заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Добрый день, Павел!

Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, который Вам составит и удостоверит такую доверенность. Доверенность кроме того должна предусматривать право на представление интересов в Росреестре для осуществления регистрационных действий.

Здравствуйте!

Статья 185 ГК РФ   доверенность  это письменное уполномочие выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок должна быть нотариально удостоверена.

Читайте также:  Купля-продажа доли в квартире между родственниками

Может быть выдана обычная доверенность только на сбор необходимых документов на сделку, а может быть оформлена генеральная, которая позволяет доверенному лицу совершать юридические действия с объектом, вплоть до получения денег. 

  • 7,9рейтинг
  • 2289отзывов
  • эксперт

Из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами я советую исключить следующие полномочия вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право  на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.

Дополнительно можно указать в доверенности цену за которую вы поручаете риэлтору продать квартиру, например это фраза будет звучать не «продать за цену и по своему усмотрению», указывайте либо точную сумму, если уже есть покупатель «продать за 1 руб.» или » продать не менее чем за 1 р».

Приветствую!

Да, право на получение денег убрать. Надо указать «заключить договор купли-продажи квартиры с условием оплаты в момент заключения договора и перечисления таковой на счет __________» Иначе, в договоре может возникнуть условие о том, что стоимость квартиры такая-то, оплата получена продавцом в момент заключения договора. Риэлтору даже не надо будет исчезать. 

Источник: https://pravoved.ru/question/127804/

Что такое доверенность на продажу квартиры: особенности оформления и образец для скачивания

Операции с недвижимым имуществом, такие как купля-продажа квартиры или частного дома может сопровождаться оформлением доверенности.

Достаточно часто могут возникать ситуации, когда собственник по тем или иным причинам не может осуществлять процесс сбора и подготовки необходимых документов.

Не всегда у собственника недвижимости есть возможность принимать личное участие в оформлении сделки по продаже своей квартиры. К счастью, гражданское законодательство позволяет реализовать указанное право через представителя по доверенности. О том, как оформить данный документ – в настоящей статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия.

Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

  1. Генеральная.
  2. Разовая.
  3. Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

  • доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
  • доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

  1. проживать в квартире;
  2. представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
  3. вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
  4. сдавать недвижимость в аренду;
  5. продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
  6. получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
  7. участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи. При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

  1. собрать документы, необходимые для заключения договора;
  2. подписать все бумаги;
  3. произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

Что дает документ?

  • сбор документов;
  • подписания договора;
  • регистрация.
  • Пожалуй, можно лишь запретить поверенному получать деньги, так как, их сейчас легко и просто перевести на счет.
  • Если собственник имеет желание и возможность приехать на подписание и регистрацию договора, например, то он может уполномочить своего представителя собрать документы и присмотреть какое-то время за квартирой.
  • Таким образом, текст документа может быть разным, все зависит от того, какие полномочия планируется делегировать.

Как оформить?

Для правильного оформления доверенности на продажу квартиры собственнику необходимо учесть несколько моментов, знать ответы на ряд вопросов.

Перечень бумаг для предъявления нотариусу

Какие документы нужны нотариусу для оформления передачи полномочий по сделке? Собственнику в нотариальную контору нужно взять с собой оригинал паспорта.

Бытует мнение, что следует принести еще и документы на квартиру, паспорт доверенного лица. Но это заблуждение. В законе таких требований нет.

Адрес квартиры можно назвать, а паспортные данные поверенного нотариус легко получит, изучив принесенную собственником копию этого документа.

В некоторых случаях, потребуются другие бумаги:

  • справка об инвалидности собственника – чтобы получить «скидку» при оплате стоимости изготовления документа;
  • справка от врача – чтобы подтвердить дееспособность доверителя.

Правила удостоверения сделки продажи

Ст. 185.1 ГК РФ говорит о том, что если сделка требует нотариальной формы или подлежит регистрации, то нужно оформлять нотариальную доверенность.

Договор купли-продажи составляется обязательно в нотариальной форме, если происходит продажа квартиры в долевой собственности.

О том, как продать долю в квартире, рассказано тут, а о продаже жилья с долей несовершеннолетнего написано здесь.

То есть, например, у брата и сестры продажа по 1/2 доли в жилом помещении, полученном по наследству (как продать квартиру после вступление в наследство?). Но это, в нашем случае, не так важно.

Все тот же ГК устанавливает, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в компетентных органах – в подразделениях Росреестра. Следовательно, чтобы сделать доверенность на продажу квартиры, необходимо идти к нотариусу.

Обращаться можно к любому руководителю нотариальной конторы, который больше нравится или который ближе находится.

Если у нотариуса большая очередь, можно оставить документы и зайти немного позже. Доверенность готовится 15-20 минут. После этого доверитель должен подписать её и оплатить. Нотариус тоже ставит свою подпись на документе и печать.

Сколько стоит?

Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события.

В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2018 году ее цена на продажу квартиры составляет 1500-2000 рублей.

Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.

Срок действия

Никаких ограничений по срокам нет. Можно передать полномочия на 100 и даже 200 лет. Но в этом нет никакого смысла. Каждый же хочет продать квартиру быстрее. Разумно сделать доверенность на имя надежного человека на срок от 1 года до 5 лет. Важно, чтобы срок действия документа был прописан на бумаге. Иначе будет считаться, что доверенность выдана на 1 год.

Доверитель может в любой момент отменить доверенность, о чем еще будет идти речь.

Нужно ли обращаться к риэлтору?

В вопросах, касающихся продажи недвижимости лучше не доверять никому. Безусловно, у каждого человека есть 2-3 родственника или друга, которые надежны, но бывает и так, что возможность продать квартиру имеется только, если обратиться к риэлторам.

Типичный пример развода: собственник выдает доверенность с правом сбора документов на продажу и перерегистрации права собственности, без права подписания договора на продажу и получения денег. Недобросовестный риэлтор может подделать подпись, заключив сделку в простой письменной форме со своим подельником.

Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно.

О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в этой статье.

Можно ли отозвать уполномочие?

Если возникли какие-то сомнения относительно честности поверенного, доверенность можно аннулировать.

Для этого необходимо прийти к нотариусу и подать соответствующее заявление. Причем отменить доверенность в России может любой нотариус, а не только тот, который её делал. Копии распоряжения об отмене быстро поступят в органы Росреестра и поверенному.

За принятие заявления и подготовку распоряжения об отмене доверенности взимается плата. Лучше сразу думать, стоит ли доверить человеку управление или нет.

Таким образом, можно сделать вывод, что доверенность на продажу квартиры – это очень серьезный документ. Он дает поверенному широкие полномочия по продаже и представляет определенные риски для собственника недвижимости. По сути, лицо, имеющее на руках доверенность с неограниченными полномочиями, может полностью выступать за собственника во всех правоотношениях.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/oformlenie-doverennosti.html

Ссылка на основную публикацию