Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяЖилая недвижимость, приобретенная по такой схеме, имеет особый юридический статус, поэтому, ответ на вопрос, можно ли продать такую квартиру кроется в получении специального разрешения, о котором будет рассказано ниже.

Если подготовить все необходимые документы, то продажа квартиры с участием материнского капитала пройдет без каких либо осложнений.

Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяРазбираясь в вопросе, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, сначала нужно внимательно рассмотреть нормативные акты, регулирующие такие правоотношения.

Прежде всего, это Семейный кодекс, а также Федеральный закон, регулирующий порядок приобретения жилой недвижимости за средства материнского капитала.

Они гласят, что перечисление материнского капитала продавцу квартиры происходит после того, как первому ребенку исполнится полных три года (за исключением ипотеки).

А после подписания договора купли-продажи квартиры под материнский капитал, родители обязаны определить долю недвижимости не только каждому ребенку, но и себе.

Исходя из этого, квартира с материнским капиталом будет иметь особый правовой статус. То есть она становится объектом общей долевой собственности. Под ней подразумевается то, что каждому родителю, и детям (ребенку) принадлежит определенная часть от общей площади, и они являются долевыми собственниками такого жилья.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяПоэтому когда принято решение на ее отчуждение, каждый собственник должен дать свое письменное разрешение.

Также следует обратить внимание на нормы Гражданского кодекса. Они прямо указывают, что продажа квартиры по материнскому капиталу должна происходить под контролем опекунского совета и с его разрешения.

Важно запомнить что все сделки с недвижимым имуществом, имеющим статус долевого, проводятся только с письменного разрешения всех собственников, либо их законных представителей.

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала, будет происходить на основании определенного алгоритма.

  1. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяОпределение цели продажи, то есть это может быть улучшение жилищных условий, либо использования части вырученных средств, для лечения ребенка. В других случаях опекунский совет не даст разрешение.
  2. Сбор всех необходимых документов.
  3. Поиск иного жилого помещения, и подписание предварительного договора с владельцем.
  4. Согласование продажи приобретенной жилой недвижимости с опекунским советом.
  5. Подписание договора купли-продажи с новым собственником.
  6. Если квартира была взята в ипотеку, тогда к этим действиям будут добавлены согласование с банковским учреждением, но об этом будет рассказано подробнее ниже.

Если не придерживаться данной пошаговой инструкции, то продавца и покупателя могут ждать большие проблемы, вплоть до признания сделки недействительной. Поэтому рассмотрим каждый шаг отдельно.

Определение цели продажи

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяВ жизни молодой семьи могут возникнуть различные ситуации, в том числе и желание, улучшить свое жилищное состояние. Если принято окончательное решение о продаже такой квартиры, то, прежде всего, нужно ориентироваться на опекунский совет, без разрешения которого осуществить такие планы будет не возможно.

Сразу нужно сказать, что главная роль опекунского совета в данном случае состоит в защите интересов несовершеннолетних детей, которые по закону имеют свои обязательные части в жилой недвижимости, выраженные в квадратных метрах.

Из этого следует, что условия их проживания должны остаться такими как были, либо улучшиться. То есть новое жилое помещение должно быть не меньше продаваемого, либо больше.

Следующий момент, когда данный орган пойдет на встречу в вопросе продать квартиру после материнского капитала, это серьезное заболевание ребенка, которое требует больших финансовых затрат. Если родители обоснуют, что часть средств пойдет на лечение, тогда тоже можно рассчитывать на содействие.

Во всех остальных случаях опекунский совет не даст свое разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Документы необходимые для продажи

Перед тем как пописывать все документы, собственники продаваемого жилья должны собрать все документы, перечень их следующий:

  • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильясоответствующая техническая документация, куда относится технический паспорт, кадастровое дело, если была сделана перепланировка, тогда такую документацию придется полностью обновлять;
  • справки или выписки из домовой книги обо всех прописанных в данном жилом помещении;
  • справки от коммунальных предприятий, что за квартирой не числится никакой задолженности по предоставленным услугам;
  • паспорта, свидетельства о рождении на детей;
  • оценочная стоимость жилой недвижимости для уплаты налогов, именно цена, указанная в ней будет прописана в договоре купли-продажи, делает такое заключение только лицензированный оценщик.

Поиск нового жилья

  • После того, как опекунский совет дал свое предварительное согласие, родители должны заняться поиском нового жилья, которое они будут покупать.
  • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяТут главное учитывать тот фактор, что, прежде всего оно должно быть комфортным детям.
  • Например, если продаваемая квартира находится рядом с детскими учреждениями (садом, школой), во дворе есть площадки, а район имеет хорошую инфраструктуру, то новое жилье должно также соответствовать таким критериям.
  • Бывали случаи, когда опекунский совет отказывал в разрешении на продажу квартиры под материнский капитал из соображений, что ребенку будет негде проводить свой досуг, и трудно добираться до школы.
  • Также, если детям исполнилось больше 11 лет, их мнение при выборе нового жилья также должно обязательно учитываться, а они могут не согласится сменить школу, или привычный круг общения и своих друзей.
  • Когда всех все устраивает можно заключать предварительные договора с продавцом нового жилья и покупателем старой квартиры, заверять их нотариально и предъявлять опекунскому совету.

Важно запомнить, что по любому предварительному договору должен быть передан задаток, который в случае срыва сделки возвращается виновной стороной в двойном размере.

Получение разрешения опекунского совета

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяПодписание предварительного договора, это только намерения сторон совершить сделку, поэтому нотариусы не требуют на него разрешение опекунского совета.

Из этого следует, что оно понадобится уже тогда, когда стороны будут совершать сделку по купле-продаже жилой недвижимости. Если опекунский совет дает разрешение, то оно оформляется специальным документом.

По желанию данного органа, их представитель может осмотреть новую квартиру (до ее покупки), а также присутствовать непосредственно у нотариуса при оформлении документов, а также контролировать процесс регистрации собственности в государственном реестре.

Подписание договора купли-продажи

Когда все документы собраны, разрешение готово, продавец и покупатель приходят к нотариусу для окончательного оформления сделки. По большому счету договор купли-продажи квартиры никакого отличия от стандартного не имеет.

Образец договора купли-продажи такой недвижимости содержит технические характеристики приобретаемой квартиры, анкетные данные продавца и покупателя. В нем также указывается, что такая недвижимость является долевой, и детально расписывается, какая часть от общей площади жилья принадлежит каждому супругу и их детям.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяОбразец договор купли продажи квартиры материнский капитал

Также нотариус указывает, что каждый член семьи дал свое согласие на отчуждение (оно оформляется специальными заявлениями от имени супругов, написанными ими собственноручно, и заверенными нотариусом). Родители тоже пишут заявления от своих детей, и они заверяются нотариусом.

Разрешение от опекунского совета не заверяется нотариусом, но проверяется им и он делает пометку в книге нотариальных действий о его наличии.

Продажа ипотечной квартиры

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом имеет следующие особенности.

  1. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяПервое куда нужно обратиться с таким вопросом, это в банковское учреждение, где оформлена ипотека. Это вызвано тем, что такое жилье находится в залоге, что накладывает на него ограничение. Без разрешения банка продать его не получится.
  2. Если банк дал свое добро, и не против такой сделки, то можно смело направляться в опекунский совет и решать дальнейшие вопросы.

Теперь нужно рассмотреть два способа продажи ипотечной недвижимости:

  • когда недвижимость продается за наличные средства;
  • когда происходит продажа в кредит.

В первом случае опекунский совет будет участвовать во всех действиях, начиная от осмотра приобретаемого жилья, заканчивая контролем сделки, вплоть до получения денежных средств продавцом.

Во втором случае, контроля со стороны этого органа будет мало, так как банковское учреждение само проверит покупателя, а деньги за жилье будут проходить через кассу банка, то есть исключаются мошеннические действия. Опекунский совет может только произвести осмотр покупаемой жилой недвижимости на предмет соответствия всем требованиям.

Вот такая последовательность действий по продаже жилья приобретенного за материнский капитал. Эта последовательность касается и тех случаев, когда вместо биологических родителей выступают опекуны.

Помимо вышеуказанных документов, опекуны должны будут предоставить решение о принятии опеки, и по возможности (если есть такие факты), подтверждение лишения родительских прав биологических матери и отца детей, либо справки об отбытии ими наказания в местах лишения свободы

Основные риски продавца

С учетом специфики продажи недвижимости приобретенной за материнский капитал, существуют некоторые риски продавца такой квартиры.

Первый риск состоит в том, что при оформлении предварительного договора продавец получает задаток, и в случае срыва сделки (отказ опекунского совета в даче разрешения), покупатель имеет полное право требовать возврата задатка в двойном размере.

Уйти от этого можно только таким образом. В предварительном договоре нужно прописать пункты о том, что в случае отказа опекунского совета в разрешении на отчуждение квартиры, никаких штрафных санкций не наступает, и задаток возвращается в том объеме, в котором был передан.

Это касается и того случая, когда продавец отдал задаток за новую квартиру, но не смог продать свою (в данном случае переданный задаток по общим правилам не возвращается). Эти вопросы тоже решаются отдельными пунктами в предварительном соглашении.

Второй риск состоит в том, что продаваемая квартира за материнский капитал должна отчуждаться тоже под контролем опекунского совета. Чтобы в последний момент не произошло срыва сделки, все свои шаги нужно согласовывать с опекунским советом.

Следующий риск состоит в том, что если часть средств от проданной недвижимости идет на лечение ребенка, то медицинское учреждение, которое будет этим заниматься, должно иметь все разрешения на свою деятельность, а также банковский счет. Если вдруг окажется, что такой лицензии нет, а квартира продана то опекунский совет вправе обратится в суд и отменить сделку.

Последняя ситуация состоит в том, что продавец квартиры, которая покупается взамен проданной тоже может в любое время (до подписания договора купли-продажи) отказаться от сделки.

В таком случае, дети остаются без жилья, и может последовать обращение в суд опекунского совета по отмене первой сделки. Поэтому нужно искать надежного продавца.

Это не относится к ситуации, когда покупается квартира за материнский капитал.

Продать квартиру, приобретенную за материнский капитал можно, но необходимо следовать выработанному юридической практикой алгоритму. При этом нужно запомнить, что без разрешения опекунского совета это сделать не получится.

Источник: http://pravko.com/kvartira/prodazha/process/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html

Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку

Молодые семьи часто используют средства государственной помощи в виде маткапитала для приобретения жилья. Если в дальнейшем хотят продать, люди задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Согласно законодательству России препятствий для совершения подобных сделок нет, в законах нигде не прописано, что нельзя продать жилплощадь, купленную на маткапитал. Но на практике требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства, так как они тщательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Законно продать можно, но с соблюдением некоторых условий. Сложность проведения сделки будет зависеть от возраста детей и будущих жилищных условий.

Если продаете жилье, в котором имеют долю дети (поскольку использован материнский капитал при приобретении), то обязаны обеспечить равноценную жилую площадью в другом месте. Выделить долю больше в другом месте можно, меньше – нельзя, попечительство не разрешит (за исключением индивидуальных случаев).

Читайте также:  Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема или к кухне: можно ли и как согласовать и узаконить перепланировку?

При покупке новой квартиры защитники прав детей захотят убедиться, что будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам, поэтому все проверят.

Квартиру, купленную на маткапитал, продают в следующих случаях:

  1. Ранее приобретенное жилье не удовлетворяет требованиям санитарных норм или оказалась неблагополучной (неудачный район, шумные соседи, холодно, протекает крыша и т.д.).
  2. Семья решила сменить место жительства и переехать в другой город.
  3. У семьи появились деньги, чтобы купить жилье больше и лучше.
  4. Срочно нужны деньги, поэтому нужно разменять жилье на меньшее по площади (если сумеете выделить равноценную долю детям, проблем не будет).
  5. Срочно нужны деньги на жизненно необходимые нужды, но квартира, купленная ранее на маткапитал, маленькая, и доля детям выделена не будет (теоретически такая проблема решаема, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке, смотря на что нужны деньги).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Возможные варианты, как законно продать жилье, приобретенное на материнский капитал:

  1. Если ребенок достиг 18 лет, он — дееспособный и имеет право участвовать в сделках с имуществом, поэтому вопрос решается просто – нужно письменное согласие ребенка.
  2. Если ребенку еще не исполнилось 18 лет, его интересы представляют родители или опекуны, а права защищают органы попечительства, поэтому потребуется их разрешение на сделку:
    • в случае, когда вы планируете продать старое и приобретать новое жилье с лучшими характеристиками, получить добро не трудно;
    • если хотите разменять на жилье с меньшей площадью, но долю ребенка сохраните или выделите еще больше, проблем также не возникнет (если жилищные условия будут соответствовать установленным нормам).
  3. Если вы столкнулись с бедой, и срочно понадобились деньги на серьезное лечение ребенка, а в распоряжении только квартира, купленная на материнский капитал, органы опеки и попечительства могут разрешить продать ее, если даже у ребенка не будет доли в другом месте. Но такие вопросы решаются в индивидуальном порядке, потребуется много медицинских справок, чтобы доказать, что деньги действительно нужны на лечение. Затем будет строжайший контроль за тем, куда и на что вы использовали эти средства.

Что будет, если продадите квартиру без разрешения органов опеки

Если удалось продать имущество в обход попечительства, будьте готовы к серьезным последствиям. Проблемы могут возникнуть даже спустя много лет, как у продавца, так и покупателя.

  1. Если вы продали квартиру и использовали средства не по назначению (государством установлены цели, на которые разрешено направлять маткапитал), при обнаружении махинации заставят вернуть деньги в казну. Привлекут к административной ответственности и наложат штраф.
  2. Когда ребенку, чьи права нарушены при заключении сделки, исполнится 18 лет, в течение трех лет он может обратиться в суд с иском, и суд будет на его стороне, сделку аннулируют.
  3. Если сделку аннулируют, то покупатель возвращает квартиру, а продавец – отдает деньги. Теоретически обратный обмен простой. Но у продавца нужной суммы единовременно может не оказаться, и тогда покупатель будет долгие годы выбивать деньги через суды по частям, иногда ежемесячными платежами. Гарантий возврата суммы нет. А если квартиру уже успели перепродать, новый владелец рискует оказаться и вовсе на улице без денег и жилья.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продать на законных основаниях можно, даже если ребенку еще не исполнилось 18 лет. Главное условие – жилищные условия ребенка будут улучшены, а не наоборот.

Пошаговые действия:

  1. Обратиться в органы опеки с заявлением, в котором уведомляете о решении, описываете ситуацию и просите дать разрешение.
  2. Дожидаетесь положительного ответа.
  3. Ищете нужный вариант нового жилья.
  4. Обговариваете условия с продавцом.
  5. Согласовываете покупку с попечительством и получаете разрешение.
  6. Оформляете покупку по стандартной схеме.

ВАЖНО: в теории инструкция простая. Но на практике люди сталкиваются с большими противоречиями, которые усложняют ситуацию. Чтобы купить новое жилье, требуется продать старое, иначе денег нет. Чтобы продать старое жилье, надо выделить долю детям в другом месте, иначе разрешения не получить. Замкнутый круг.

Варианты решения проблемы:

  1. Одновременно продают старое и покупают новое жилье, что требует подготовки, сноровки и знания дела. Ведь нужно найти покупателя, в этот же момент найти объект покупки, а решение квартирного вопроса – серьезное дело. Потребуется много времени, сил, справок и денег.
  2. Люди договариваются с близкими родственниками временно выделить долю детям в их квартире, но это рискованная затея. А после покупки переоформить. На такое согласится не каждый собственник, только бабушки и дедушки, если предполагается, что жилье перейдет по наследству внуку.
  3. Законом разрешается продать квартиру, если оформить нотариально расписку о том, что родитель обязуется выделить долю ребенку и обеспечить его в будущем жилплощадью. Можно написать такую расписку, затем оформить новую покупку и выделить детям доли в согласованном ранее размере. Это авантюрный подход с точки зрения зашиты прав детей.

Порядок получения разрешения органов опеки

При покупке новой квартиры с использованием материнского капитала доли выделяются на всех членов семьи: мать, отца и каждому из детей. Поэтому потребуются документы на всех.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Пошаговая инструкция:

  1. Идете в органы опеки при городской администрации по месту жительства (уточнить адрес и телефоны для связи можно по интернету). Уведомляете о решении, задаете вопросы и берете список необходимых документов (в регионах есть нюансы, поэтому на первый раз лучше лично посетить).
  2. Собираете и приносите нужные бумаги и сдаете вместе с заявлением. Полный перечень:
    • письменное заявление установленного образца родителей (бланк выдается на месте);
    • заявление ребенка, если уже исполнилось 14 лет. Если ребенку нет 14 лет, заявление не требуется;
    • копии паспортов (главная страница с номером, серией и фотографией, и страница прописки) тех, кто владеет долей в продаваемой квартире. Если у ребенка еще нет паспорта, предоставляете копию свидетельства о рождении;
    • опекуны должны предоставить удостоверяющие документы;
    • расписки от всех совершеннолетних членов семьи о согласии на совершение сделки;
    • документы на продаваемую квартиру: свидетельство о праве собственности, справка с оценкой стоимости жилого помещения, справка об отсутствии коммунальной и налоговой задолженности, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
    • документы, подтверждающие, что материнский капитал использован на приобретение собственности, которую вы намереваетесь продать.
  3. Ищете новый подходящий вариант покупки.
  4. Показываете копии документов (если продавец согласится их дать) опекунству и получаете добро на приобретение.

ВАЖНО: после сбора и подачи необходимых документов, официальное разрешение выдается в течение 14 рабочих дней.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал в ипотеку

Молодая семья потратила средства материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку (этими средствами рассчитываются за первоначальный взнос или погашают часть текущей задолженности).

Спустя некоторое время хотят продать жилье, не погасив долг (кредитное обременение переоформляется на другого покупателя). И они задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Да, можно.

Происходит по стандартной схеме, только за ходом дела следят органы опеки.

Пошаговая инструкция:

  1. Находите покупателя, который готов приобрести жилье с ипотечным обременением (покупает в ипотеку или гасит ваш долг за свой счет).
  2. Идете в попечительство и получаете разрешение продавать.
  3. Продаете новому собственнику (банк или покупатель погашают задолженность).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Как получить разрешение? Если есть финансовые средства на покупку новой квартиры, проблем нет. Но если вы решили приобрести другое жилье также в ипотеку, погасив свой долг в одном банке и получив ипотечный кредит в другом, будут сложности.

При покупке недвижимости в ипотеку, она остается в залоге у банка до полного погашения задолженности. Банк в случае неполучения своих средств имеет право реализовать залоговое имущество с молотка, но этому  будут препятствовать  малолетние собственники.

Поэтому банк не выдаст кредит на такое жилье. А органы опеки, разрешая такую сделку, идут на риск правами ребенка, так как если долг не будет выплачен, жилье продадут на законных основаниях.

Проблема решается путем написания родителями нотариальной расписки о том, что как только ипотека будет выплачена, они в течение 6 месяцев оформят в этой квартире долю детям, а пока доли не выделяются.

Законных препятствий, чтобы продать квартиру или жилой дом, купленный на маткапитал (неважно, в ипотеку или на собственные средства) нет.

Если средства использованы по назначению и соблюдены условия, проблема с получением согласия на куплю и продажу от органов опеки разрешима.

Те же условия и требования касаются других видов сделок в отношении собственности, приобретенной с использованием материнского капитала (дарение, обмен, купля, продажа доли, участка земли, частного жилья и т.п.).

В законах, связанных с использованием материнского капитала, много нюансов. Каждый регион по разрешению Федерального законодательства, имеет право вносить корректировки. Поэтому уточняйте особенности сделок в вашем регионе (в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре в законах могут быть маленькие различия).

Продажа и приобретение недвижимости – серьезное дело, все усложняется, когда в сделке фигурируют дети, поэтому перед заключением сделки рекомендуется тщательно изучить вопрос. Эта рекомендация актуальна для продавца и покупателя.

Если при покупке допущены ошибки или проигнорированы те или иные законы, в дальнейшем, даже через много лет, у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы в виде судебных разбирательств и аннулирования сделки. Не доверяйте слепо риелторам, полагаясь на их знания и опыт.

Дело посредника – оказать помощь в составлении договора и по заключению сделки и получить свои комиссионные, а с возникшими впоследствии проблемами должны будете разбираться вы.

Перед использованием материнского капитала на приобретение жилья, заранее просчитайте разные варианты, изучите законы и не дайте себя обмануть.

Вопрос – ответ

1. Вопрос: Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Ответ: продавать можно через любой срок, законов, противоречащих продаже, нет. Но нужно учитывать, что квартира стоимостью более 1 миллиона рублей, при продаже ранее, чем через 5 лет, облагается налогом. Если не хотите платить налог, придется подождать 5 лет.

2. Вопрос: Может ли мать продать дочери квартиру за материнский капитал?

Ответ: законодательство РФ прописывает, что сделки купли-продажи между близкими родственниками запрещены. Однако в законах об использовании материнского капитала говорится, что при покупке жилья с использованием маткапитала, доли распределяются в равных долях между челнами всей семьи (мать, отец и все дети). Поэтому купить квартиру за маткапитал у своей мамы можно.

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-v-ipoteku.html

Продажа квартиры купленной на материнский капитал: условия 2020 г

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяМногие семьи используют материнский капитал для решения жилищного вопроса. Пособие является существенной поддержкой при приобретении объекта недвижимости. Но если семья в последствии решила поменять место жительства, возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры купленной на материнский капитал, и какими особенностями характеризуется процедура.

Условия оформления сделки с недвижимостью

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» при направлении государственного пособия на приобретение жилья, объект должен быть оформлен в равных частях на всех членов семьи, в том числе детей.

Законодательством не запрещены сделки с квартирой, приобретенной таким способом, но должны быть соблюдены определенные условия:

  • Недвижимость оформлена в общую собственность всей семьи.
  • Для заключения соглашения купли-продажи требуется получить одобрение органов опеки и попечительства.
  • В новой квартире несовершеннолетним выделяются части, равнозначные или большие, чем в предыдущем жилье.
  • Допускается покупка квартиры с меньшей площадью, если улучшаются жилищные условия (развитая инфраструктура, хорошее местоположение и пр.).
Читайте также:  Заявление на прописку ребенка по месту жительства по форме №6: бланк и образец заполнения

Справка! При разводе родителей доли детей в объекте недвижимости не меняются. Покупка или обмен квартиры не должны нарушать прав несовершеннолетних.

Порядок действий

Порядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий:

  • Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним.
  • Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора.
  • После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья.
  • Заверить договор у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Основная цель сотрудников органов опеки заключается в том, чтобы проследить за соблюдением прав несовершеннолетних.

Поэтому при продаже квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, возможны следующие варианты:

  • выделение равнозначных долей детям в новом объекте недвижимости;
  • денежная компенсация несовершеннолетним, помещенная на их личный счет в банке;
  • выделение частей в жилье других родственников (бабушек или дедушек).

Денежная компенсация возможна с предварительного одобрения органов опеки Для этого необходимо предоставить в отдел заявление и акт независимой экспертизы о стоимости части несовершеннолетних в квартире. Это единственный способ получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости без выделения долей детям в новом жилье.

Денежная компенсация помещается на личный счет детей, которым они смогут воспользоваться после достижения 18 лет. Допускается расход средств законными представителями детей, в том числе на приобретение недвижимости с согласия органов опеки.

Особенности сделки для квартиры в ипотеку

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жильяЕсли при покупке помимо материнского капитала использовалась ипотека, то необходимо получить разрешение на сделку от банка, перед которым остался долг.

Пошаговая инструкция продажи квартиры будет содержать дополнительные действия:

  • получение разрешения на сделку от финансовой организации;
  • перечисление полученных от покупателя средств на погашение долга;
  • снятие обременения с объекта недвижимости.

В некоторых случаях оформляется перевод обязанностей по долгу перед банком на покупателя квартиры. Но финансовые организации редко дают согласие на подобную процедуру, так как это несет для них определенные риски.

Документы

Для получения одобрения на заключение договора необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о рождении детей (паспорт, если несовершеннолетний достиг 14 лет);
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • сертификат на материнский капитал, если он использовался при покупке квартиры;
  • предварительный договор «купли-продажи»;
  • согласие на сделку от совершеннолетних членов семьи, имеющих части.

  Как выделить долю детям по материнскому капиталу?

В зависимости от особенностей договора могут потребоваться и другие документы. Если жилье приобреталось в ипотеку, то необходимо согласие финансовой организации, где оформлялся заем. В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.

Скачать договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Сроки продажи

Точных сроков возможности продажи недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала, законодательными актами не установлено. Сделку купли-продажи можно осуществить с первого дня владения квартирой, если соблюдаются все условия.

Но нужно учитывать следующие моменты:

  • Срок действия разрешения от органов опеки составляет 3 месяца.
  • Договор на покупку нового жилья с предоставлением долей детям должен быть предоставлен в госструктуру не позднее 1 месяца после его заключения.

Внимание! Недвижимость, приобретаемая взамен имеющейся, не должна ухудшать жилищные условия детей. Новая квартира не должна быть в аварийном состоянии или относиться к ветхому фонду.

Нужно ли платить налог?

Налог от продажи платится на общих основаниях:

  • Если квартира была зарегистрирована в собственность до 31.12.2015 г. и находится в собственности менее 3 лет.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital

Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

Продажа квартиры с материнским капиталом имеет особенности. Для реализации подобной сделки необходима пошаговая инструкция.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и можно ли: как происходит, пошаговая инструкция, последовательность действий при использовании долей жилья

Когда совершается покупка квартиры с применением материнского капитала, должно быть соблюдено основное условие — все члены семьи обязательно оформляются собственниками жилья, в том числе несовершеннолетние дети.

Чтобы успешно реализовать квартиру, где в числе собственников есть маленькие дети необходимо получить разрешительный приказ органов опеки и попечительства. Данный аппарат призван следить и защищать интересы несовершеннолетних.

Разрешение органов попечительства выдается если:

  • Размер доли несовершеннолетних в новом жилье будет равнозначен или больше долевой части в продаваемой квартире;
  • Новая недвижимость улучшает условия жизни несовершеннолетних;
  • Размер жилых квадратных метров на каждого члена семьи будет равен или больше, чем в отчуждаемой квартире.

Внимание! Чтобы сделка по продаже недвижимости, приобретенной средствами капитала, была законной, необходимо получить письменный приказ-разрешение на отчуждение в органах опеки.

В отделении органов опеки по месту регистрации нужно подать письменное заявление. Родители должны указать намерение о продаже квартиры, а также подтвердить улучшение новых условий жизни несовершеннолетних. Также необходимо в письменной форме ходатайствовать о получении разрешения на продажу.

Инспектор органов должен провести разъяснительную беседу. Присутствие матери, отца и ребенка старше четырнадцати лет обязательно.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
  • Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

В некоторых случаях быстрая покупка нового жилья невозможна. Тогда необходимо представить справку об открытии банковского счета на имя несовершеннолетнего. На данный счет в дальнейшем будет зачислена стоимость доли в отчуждаемом жилье.

Рассмотрение заявления проводит попечительский совет. Срок рассмотрения от двух недель до месяца.

Внимание! Если сделка совершается без разрешения попечительского совета, то органы опеки вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.

Разрешение действительно 1 месяц. Чтобы исключить повторное обращение в органы опеки, важно успеть за этот срок оформить сделку и предоставить договор попечительскому совету.

Согласно поправкам в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начиная с 2016 года, отчуждение жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному заверению нотариусом.

Для нотариуса следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую квартиру;
  • Предварительный договор о намерении совершить сделку;
  • Разрешительный приказ органов опеки на отчуждение;
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса и по его заверению. В договоре на новую квартиру обязательно прописываются доли детей. Если приобретение нового жилья происходит с участием заемных средств (в данном случае в договоре указываются заемщик и созаемщик), родители должны оформить нотариально заверенное обязательство на выделение долей несовершеннолетним.

Не позднее 3-х дней необходимо подать удостоверенные документы на регистрацию в Росреестр.

По закону, сделки по недвижимости с участием несовершеннолетних должны проходить единовременно. В один день происходит отчуждение старой квартиры и приобретение нового жилья.

Органы опеки, при выдаче согласия, обязательным условием указывают первичность покупки нового жилья, а только потом оформление продажи старой недвижимости. В данном случае успех мероприятия зависит от доверительных отношений участников сделки.

Нотариус может предложить оформить оплату у себя через депозит. Однако эта услуга требует дополнительные расходы.

  • Оплата квартиры возможна:
  • Обмен жилья регистрируется как две сделки (покупка и продажа).
  • Материнский сертификат можно реализовывать только для погашения целевых кредитов и займов. Использование сертификата при жилищной ипотеке допускается в качестве:
  • Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа;
  • Погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

Для получения ипотеки нужно обратиться в банк. Получив одобрение на кредит, следует оформить перевод материнского капитала. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ необходимый пакет документов:

  • Заявление на перевод средств (указать цель);
  • Паспорта родителей;
  • Кредитный договор;
  • Нотариальное заверение оформить равные доли в квартире на всех членов семьи не позднее шести месяцев с момента снятия обременения.

Внимание! Приобретая жилье в ипотеку с использованием материнского сертификата, лучше убедиться, что новая недвижимость действительно подходит для улучшения жилищных условий. В противном случае, не поступившую на счет банка сумму придется погашать собственными средствами.

ПФР проведет проверку по факту целевого использования средств. При одобрение перевода, на счет кредитора поступает сумма, снятая с материнского сертификата заявителя. Срок поступления до 3 месяцев.

Продать дом, приобретенный государственными средствами возможно. Чтобы реализовать отчуждение необходимо:

  • Подобрать новую, улучшенную недвижимость, где количество жилой площади и доли несовершеннолетнего будет равна или больше продаваемой;
  • Получить разрешение органов опеки;
  • Заверить сделку нотариально;
  • Получить деньги за продажу;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если дом находится в ипотеке, то следует получить согласие банка-кредитора на продажу квартиры. Если имеет место переоформление ипотеки на нового заемщика, важно, чтобы он подходил под требования банка. В противном случае банк может отказать.

По закону в доме, купленном на материнский капитал, должны быть выделена долевая собственность всем членам семьи. Это обязательство должно быть реализовано не позднее 6-ти месяцев после снятия обременения. Если на момент продажи дом еще в ипотеке, то необходимо выделить аналогичные доли в новом (приобретаемом) или в имеющейся недвижимости. В том числе у родственников.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке с применением материнского капитала, происходит по тем же правилам, что и отчуждение ипотечного дома.

Основной риск – признание сделки недействительной. Чтобы этого избежать, нужно удостовериться, что продавцы получили разрешение на отчуждение квартиры в органах опеки.

Да, это допустимо. Дополнительно к основному пакету документов потребуется предоставить согласие на отчуждение от органов опеки. Данный приказ-разрешение получают продавцы.

Такой вариант возможен при одном условии. Несовершеннолетним детям должны быть выделены аналогичные или большие доли в другом жилье. Это может быть не только собственность родителей, но и недвижимость родственников.

Основное – получение одобрения попечительского совета органов опеки. Сделка с участием несовершеннолетних собственников должна быть заверена нотариусом.

Источник: https://ipoteka.finance/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital.html

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция

Программа по улучшению жилищных условий с использованием семейного капитала действует давно. За это время многие семьи успели получить этот вид помощи и приобрели недвижимое имущество или внесли деньги в качестве ипотечного взноса.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Нюансов в этом вопросе много. Мы готовы предложить пошаговую инструкцию для совершения операций с недвижимостью, купленной на средства маткапитала, и поделиться образцами документов.

Возможно ли продать квартиру, приобретенную на материнский капитал?

Теоретически, продать, подарить или обменять квартиру можно, даже если привлекался капитал. На практике же сделать это не так просто.

Согласно современному законодательству, продать квартиру или комнату, купленную на материнский капитал, без разрешения органов опеки нельзя. При привлечении данных средств закон требует выделения доли в приобретаемом имуществе каждому члену семьи. Это значит, что даже самые маленькие дети являются собственниками, поэтому продать жилье без согласия соответствующих инстанций нельзя.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: можно ли продать полученный материнский капитал?

При продаже квартиры, для покупки которой использовался материнский капитал, продавцу необходимо подобрать новое жилье.

Желательно одновременно продавать и приобретать новую недвижимость. Документы об этих соглашениях необходимо предоставить органам опеки и ждать согласования в течение 10 дней.

Читайте также:  Прописка новорожденного ребенка по месту жительства: обязательно ли нужна регистрация малышу после рождения?

В результате выдается разрешение на продажу имущества, а переход права собственности оформляется в Росреестре.

Условия и порядок продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Купля-продажа недвижимости, приобретаемой на средства материнского капитала, строго контролируется органами опеки. Они обязаны следить, чтобы не было нарушения прав несовершеннолетних собственников: после продажи квартиры или дома дети должны получить свою долю в новом жилом помещении.

Разрешение органов опеки и попечительства

Что нужно сделать, чтобы решение опеки было положительным? Если дети не указаны в договоре о покупке нового жилья как собственники, то необходимо посетить нотариуса и письменно составить обязательство о предоставлении детям доли в течение 6 месяцев после вступления в право собственности.

После исследования предоставленных документов органы опеки могут пригласить взрослых и детей старше 14 лет на беседу.

Возможен дальнейший выезд уполномоченных сотрудников по адресу предполагаемого жилого помещения, чтобы убедиться в соблюдении интересов детей.

Это делается для того, чтобы избежать случаев незаконного обналичивания средств материнского сертификата через покупку жилья, непригодного для проживания или несоответствующего своей цене.

В связи с тем, что основная роль органов опеки – недопущение нарушения интересов несовершеннолетних членов семьи, сделка должна быть честной и не ухудшать жилищных условий. При соблюдении требований разрешение можно получить в течение 10 дней со дня подачи документов.

Сотрудники органов опеки используют следующие критерии законности:

  • Условия проживания должны быть лучше или оставаться на том же уровне. Например, увеличение жилой площади или переезд в более удобный район.
  • Предоставление детям имущественных прав на приобретаемую квартиру или комнату (или предоставление компенсации) с выделением для них доли, которая не меньше отчуждаемой.

На практике соблюсти эти условия не так сложно. Для этого:

  1. Заранее подберите новое жилье и заключите предварительные договоры как на продажу имеющегося жилья, так и на приобретение нового.
  2. В документах укажите одинаковую дату подписания окончательного договора. Сделки должны быть проведены в один день.

Куда обратиться для оформления сделки?

Сделка по купле-продаже не считается завершенной с момента подписания договора и передачи объекта.

Для того чтобы стать полноценным владельцем и получить сертификат на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения приобретаемого жилья. Регистрация прав осуществляется в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления.

Если по каким-либо причинам продавец не хочет посещать Росреестр, то стоит насторожиться, а если подписание договора уже состоялось, то следует обратиться в суд.

Необходимые документы

Документы предоставляются как в органы опеки, так и в Росреестр для регистрации сделки. Для органов опеки и попечительства необходимо подготовить:

  • Письменные заявления от родителей и ребенка старше 14 лет о продаже недвижимости. Образец доступен ниже:
  • Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки.
  • Расписки от всех собственников жилья, что они не против участия в планируемой сделке несовершеннолетнего.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект.

Налоговые выплаты за совершение сделки

При операциях с недвижимым имуществом не стоит забывать о налоговых выплатах.

В случае если квартира находилась в собственности меньше 3 лет (при оформлении в собственность после 1 января 2016 года – 5 лет), то у продавца возникает обязанность уплаты налогов.

Этого можно избежать, если получится провести сделки по продаже квартиры и приобретению новой в течение одного налогового периода, при условии, что не было использовано право на налоговый вычет.

Особенности отчуждения квартиры, обремененной ипотекой

В ситуации, когда продается купленная в ипотеку квартира, частью оплаты которой были средства материнского капитала, потребуется разрешение банка (кроме органов опеки). Без документа от кредитной организации, выдавшей ипотеку, сделка считается недействительной и оспаривается банком.

Следует помнить, что в этом случае придется искать покупателя, который согласен взять жилье с обременением. Обычно цена на подобную квартиру ниже среднерыночной на 7-10%. Схемы действий могут быть следующими:

  • покупатель погашает оставшуюся часть ипотечного займа;
  • кредитный договор перезаключается на покупателя, а с продавца снимаются обязательства по кредиту.

Договор купли-продажи квартиры, купленной на маткапитал, и его существенные условия

Любая операция с недвижимостью должна быть юридически правильно оформлена. В случае продажи недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, договор имеет определенные особенности.

Лучше всего, если ДКП заключается у нотариуса. Так можно быть уверенным, что правильно составлены все документы, приложения и акты. В тексте договора должно быть указано:

  • Данные всех покупателей, их членов семьи и продавцов.
  • Объект недвижимости с указанием адреса местонахождения и кадастрового номера.
  • Продажная стоимость жилого помещения.
  • Способ передачи и порядок выплаты денежных средств.
  • Срок.
  • Реквизиты для перечисления.
  • По желанию можно указать, кто оплачивает расходы по осуществлению сделки. По общему правилу расходы оплачивает покупатель.
  • Желательно прописать пункт, что ответственность за невыполнение обязательств перед Пенсионным фондом несет владелец капитала.

Риски для покупателей жилья

Несоблюдение продавцом прав детей на жилое помещение может негативно сказаться на участниках сделки. После исполнения ребенку 18 лет он в течение 3 лет имеет право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной из-за лишения его доли. Наиболее неприятно это будет для покупателя недвижимости.

В случае признания сделки недействительной, квартиру придется вернуть, а прежние владельцы должны возвратить деньги. Скорее всего, требуемой суммы у них не окажется, будет происходить выплата по частям.

Нужно учесть, что инфляция к этому времени успеет обесценить значительную часть суммы, к тому же денег придется ждать неопределенный период.

В случае, если у покупателя нет другого жилья, он рискует остаться на улице.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij.html

Как продать квартиру с долей материнского капитала

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, – процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной.

Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.

Получение документов от органов опеки и попечительства

Первый шаг – обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу. Для этого необходимо собрать комплект документов – оригиналы и копии:

  • Заявление от родителей. Если один из них не может участвовать в сделке (умер или лишен родительских прав), предоставляют определенные документы. В заявлении детально описываются характеристики жилья, предназначенного для продажи.
  • Заявление от детей, получивших паспорта, о согласии на продажу старой квартиры или дома.
  • Паспорта участников сделки. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  • Свидетельство о регистрации жилья.
  • Кадастровый паспорт, техпаспорт.
  • Для жильцов квартиры – выписка из поквартирной карточки, для жильцов частного домостроения – выписка из домовой книги.
  • Справка об отсутствии долгов по платежам ЖКХ.
  • Справка о приобретаемой собственности. Существуют ситуации, в которых этот документ может не предоставляться. Первый вариант – оформление родителями нотариально заверенного обязательства предоставить соответствующие доли в будущем. Второй – предоставить документы о наличии другого жилья, площадь которого достаточна для выделения законной доли несовершеннолетним.

После получения полного пакета документации отдел попечительства обычно дает ответ в течение 30 дней. Существуют случаи, в которых работники службы опеки могут пойти навстречу и сократить установленные сроки. Уважительными причинами могут быть: приближение срока внесения предоплаты или окончание периода действия документов.

Работники органов опеки должны проанализировать изменение условий жизни детей. Если цель продажи жилья – улучшение санитарно-гигиенических и технических условий проживания, то проблем, скорее всего, не будет.

Площадь, полагающаяся каждому ребенку в соответствии с его установленной долей, может быть увеличена, но не уменьшена. Родители могут купить квартиру, площадь которой меньше предыдущей.

Однако в этом случае площадь, полагающаяся другим жильцам, например родителям, уменьшается, а доли несовершеннолетних детей остаются прежними. Сооружение должно полностью соответствовать санитарным нормам и СНиПам.

Способы продажи

Пути продажи недвижимости, купленной с использованием материнского капитала:

  • двойная сделка – реализация старой квартиры и покупка новой;
  • процедура обмена недвижимости;
  • продажа старого жилья для получения финансов, предназначенных для нового строительства;
  • продажа недвижимости с переводом финансовых поступлений на счета детей в долях, регламентированных законом.

Продажа жилья для обналичивания финансов и последующего использования для бытовых нужд невозможна.

Варианты совершения сделки

Поиск покупателей и совершение сделки могут вестись самостоятельно или с участием риэлтерской конторы.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры, купленной на материнский капитал и содержащей доли несовершеннолетних детей:

  • Продавец собирает документы и находит риэлтерскую контору.
  • Продавец подает бумаги в органы опеки и попечительства, а риэлтор в это время подбирает подходящий вариант. Если одновременно предполагается и покупка, и продажа жилья, то риэлтор ищет сразу и покупателя, и продавца.
  • Проводится процедура оформления договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости, купленной с использованием материнского капитала.
  • Участники сделок получают свидетельства о праве на новую недвижимость.

Для совершения сделки понадобится пакет документов, включающий:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельства рождения детей до 14 лет;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справку из ЕГРП;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписки из домовой книги или квартирной карточки;
  • выписку о задолженностях ЖКХ;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Продажа квартиры, взятой в ипотеку с участием материнского капитала

Непростым вариантом является продажа недвижимости с ипотечным обременением, купленной с использованием семейного капитала. Покупатели редко соглашаются на такие рискованные варианты, поэтому их привлечь может только существенная скидка – 10% и более, по сравнению со среднерыночной стоимостью.

Для совершения сделки в данном случае понадобится участие не только органов опеки, но и банка, предоставившего залоговый кредит для покупки жилья. Существует несколько вариантов решения проблемы продажи ипотечной квартиры, купленной с участием материнского капитала:

  • Продавец выплачивает ипотеку, банк в Росреестре снимает с жилья обременение, далее сделка купли-продажи осуществляется без участия банковского учреждения. Для выплаты задолженности по ипотеке продавец может взять потребительский кредит. Недостаток этого способа – более высокий процент беззалогового кредита и более краткие сроки погашения.
  • Ипотечную задолженность может погасить покупатель. В данном случае, как и в прошлом, с недвижимости снимается ипотечное обременение, в ее дальнейшей продаже банк не участвует.
  • Запрашивается разрешение у банка на перезаключение ипотечного договора. В случае согласования все обязательства перед банковским учреждением (ежемесячные платежи, долги, пени) переходят к новому владельцу.

Риск для покупателя

Для покупателей сделка является довольно рискованной, поскольку, если органы опеки сочтут, что детские права были ущемлены, она будет признана незаконной. Аннуляция возможна не только сразу после оформления договора купли-продажи.

На протяжении трех лет после исполнения 18 лет ребенок, который считает, что его жилищные условия были ухудшены, может потребовать признания недействительности сделки.

Из-за такого высокого риска желающих приобрести такое жилье немного, поэтому цены на него обычно невысокие.

При покупке недвижимости на вторичном рынке у семьи с детьми покупатель должен обязательно поинтересоваться, не участвовал ли материнский капитал в ее приобретении. И если участвовал, то привлечение к сделке органов опеки – мероприятие, предусмотренное законом.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-prodat-kvartiru-s-doley-materinskogo-kapitala/

Ссылка на основную публикацию