Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего собственника и можно ли? порядок действий и где брать разрешение на это и на последующею покупку, если есть ребенок

Продажа недвижимости не представляет из себя особой сложности, как для продавца, так и покупателя. Но бывают ситуации, когда в объекте недвижимого имущества есть доля несовершеннолетнего, либо он полностью принадлежит ему. Те, кто сталкиваются с такой проблемой, должны понимать, что сделать это не так просто. Именно о том, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и пойдет речь.

Законодательное регулирование отчуждения имущества с долей несовершеннолетнего

Начинать данный процесс нужно с того, что родители должны ознакомиться с нормативно-правовыми актами, которые регулируют такие правоотношения. Их несколько.

  1. Гражданский кодекс. Его нормы говорят о том, что любые сделки с недвижимым имуществом, в котором доля принадлежит несовершеннолетним, осуществляются только с разрешения опекунского совета. Если его не будет получено, а сделка каким-то образом состоится, тогда заинтересованное лицо (им всегда выступает опекунский совет) имеет право обратиться в суд с аннуляцией сделки, и суд пойдет ему навстречу.
  2. Следующий нормативный акт — это Федеральный закон о защите прав детей.
  3. Последнее, это региональные нормативные акты и постановления Правительства. Они регламентируют порядок деятельности опекунских советов, процесс рассмотрения ими вопросов об отчуждении имущества несовершеннолетних, а также выдачи разрешений или запретов на такие действия.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего собственника и можно ли? Порядок действий и где брать разрешение на это и на последующею покупку, если есть ребенок

Как получить разрешение на продажу квартиры?

Отдельное место занимает практика рассмотрения таких споров судами. В ней можно посмотреть в каких случаях сделки признаются недействительными, а в каких судебные органы станут на сторону родителей, и подтверждают правомерность их действий.

Интересно знать, что несовершеннолетние, которым исполнилось 10 лет и выше также должны принимать активное участие в решении вопросов об отчуждении их имущества. Они также дают письменное согласие на продажу доли или целого объекта недвижимого имущества в виде собственноручного заявления.

Порядок осуществления продажи такого имущества, документы

В связи с тем, что данная процедура требует особого подхода, юридическая практика выработала определенный порядок осуществления таких сделок. Он следующий.

  1. Для начала родители должны найти такой жилой объект недвижимости, в котором будет равнозначная доля ребенка, либо он по квадратным метрам или другим показателям будет аналогичным продаваемому. Также надо провести переговоры с покупателем своей недвижимости и продавцом новой, согласовав все аспекты сделок.
  2. Следующий шаг обращение в опекунский совет, должностным лицам которого нужно сообщить, что родители надумали продать старую квартиру и купить новую, которая имеет такую-то квадратуру, и ее расположение. Представители этого органа должны ознакомиться с документами, и дать предварительное согласие, либо сообщить что они против отчуждения имущества.
  3. Если предварительное согласие получено (оно не оформляется никакими документами) нужно заключить с покупателем старой квартиры и продавцом новой предварительные соглашения, по которым передаются задатки. Делать это лучше у нотариуса, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было вернуть потраченные средства в двойном размере.
  4. Далее родители обращаются в опекунский совет, который на своем коллегиальном заседании принимает решение дать разрешение на продажу или отказать в этой сделке. В случае разрешения можно готовиться к ее совершению, в случае отказа, придется расторгнуть все предварительные договора.
  5. Последний шаг, если разрешение получено, это подписание договоров купли- продажи и оформление на себя нового объекта недвижимости.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, какие документы понадобятся в таком случае. В принципе по купле-продаже объекта недвижимости они одинаковые для всех, но в нашем случае ним добавятся некоторые новые. Рассмотрим перечень необходимых документов:

  • документы, которые подтверждают право собственности на отчуждаемое имущество;
  • документы, которые удостоверяют личности родителей (усыновителей) а также их детей (свидетельства о рождении);
  • техническая документация на отчуждаемый объект недвижимости, при этом если там были перепланировки, то техпаспорт должен быть новый с их узаконением;
  • выписка из домовой книги, лицевого счета, в которых указаны все зарегистрированные граждане в объекте недвижимости;
  • разрешение опекунского совета на совершение сделки;
  • справка из управляющей компании, или другой эксплуатирующей организации, о том, что за жилым помещением нет никаких долгов по коммунальным услугам.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего собственника и можно ли? Порядок действий и где брать разрешение на это и на последующею покупку, если есть ребенок

Разрешение органов опеки на продажу.

Важно запомнить, что отказ опекунского совета в даче разрешения можно оспорить в судебном порядке. Но на это понадобится некоторое время, поэтому если нужно продать жилье срочно, то лучше согласовывать все полюбовно с данным органом.

Вынесение решения органом опеки и попечительства

Деятельность данного органа четко регламентируется действующим законодательством. Поэтому они не могут выходить из регламентированных полномочий.

Получение соответствующего разрешения производится таким образом.

  1. Родители пишут заявление, в котором указывают, что они решили продать жилье, в котором есть доля несовершеннолетнего, или он является его собственником. К нему подкладываются копия свидетельства о рождении малыша, паспортные данные родителей (усыновителей), а также техническая документация на продаваемую квартиру, и по возможности на покупаемую.
  2. Далее им назначается день, когда нужно прийти на заседание данного органа, если должностные лица решат выслушать родителей и ребенка, либо в это время сразу будет выдано разрешение либо отказ.

Нужно знать, что на принятие решения у данного органа отводится всего 14 дней с момента получения заявления.

Нужно запомнить, что после принятия решения о продаже жилья, нужно постоянно контактировать с опекунским советом. Его должностные лица также должны консультировать семью по всем возникающим спорным вопросам.

Продажа квартиры, если ее владелец несовершеннолетний

Некоторых родителей смущает ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником всего объекта жилой недвижимости. Ничего в этом страшного нет, только есть один нюанс.

В случае же с целым объектом, нужно учитывать то, что он должен быть по квадратным метрам аналогичный проданному либо больше него. То есть если продается однокомнатная квартира ребенка, то ему нужно купить равнозначное или большее жилье.

  • Во всем остальном процедура продажи, получение разрешения, а также сбор документов и проведение сделки не отличается от отчуждения доли.
  • Особенности продажи квартиры смотрите в этом видео:

Интересно знать, что законом предусмотрены случаи, когда 14 летний ребенок может быть признан судом полностью дееспособным (женился, устроился на работу по трудовому договору, или занялся индивидуальным предпринимательством). В таком случае он уже может самостоятельно принимать решение о продаже своей недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

Некоторые люди считают, что договор купли-продажи квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где собственником доли является несовершеннолетний, имеет некоторые особенности. Сразу нужно сказать, что никаких отличий не существует. Образец договора, можно скачать ниже.

Просто нотариус, который будет регистрировать сделку в обязательном порядке должен внести ее в специальную книгу, а также завести дело. В нем будут находиться копии предоставленных бумаг, то есть разрешение опекунского совета, письменное согласие ребенка (если ему исполнилось 10 и более лет), а также копия самого соглашения об отчуждении.

В самом договоре (если ребенку принадлежит доля) будет указано, что в продаваемом объекте жилой недвижимости имеются такие доли (указание их части и квадратных метров) которые принадлежат таким-то.

Регистрация таких соглашений в росреестре происходит по стандартной процедуре. Образец договора купли-продажи есть у любого нотариуса, так как он оформляется на специальном нотариальном бланке с защитой. Важно запомнить, что в случае возникновения спорных вопросов, нотариальное дело можно затребовать по решению суда.

Нюансы продажи, советы специалистов

Самый главный нюанс состоит в том, как можно обойти требование насчет приобретения ребенку равнозначной доли или квартиры. Юридическая практика, в данном случае идет по двум путям. Первый это когда несовершеннолетнему нужно лечение, и у родителей не хватает денежных средств.

Читайте также:  Какие документы нужны для продажи квартиры под материнский капитал, а также правовая база оформления сделок с недвижимостью

Тогда им дают разрешение на продажу, но нужно полученные деньги сразу перевести на счет лечебного учреждения. Второй случай касается поступления ребенка на учебу в другой город.

Если там цены на жилье выше, тогда опекунский совет пойдет на то, чтобы за вырученные деньги купили меньшее по объему жилье, но оно в обязательном порядке было раздельным.То есть, например, продать двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную.

Что можно сделать с квартирой, если собственник ребенок, расскажет это видео:

Последний случай, это когда не подходит климат, например, несовершеннолетний страдает бронхиальной астмой. Тогда можно продать жилье в неподходящем регионе и переехать в другое место, где купить меньшее по квадратуре.

Следующий нюанс касается того момента, когда продаваемое жилье находится в том районе где развита инфраструктура, имеются детские учреждения, куда ходит несовершеннолетний, а покупаемое жилье будет расположено в отдаленном районе. Это проблема, и вряд ли опекунский совет даст разрешение на продажу.Но такое решение органа опеки и попечительства можно оспорить в суде.

Для того чтобы продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего нужно получить разрешение на это у опекунского совета и собрать необходимый пакет документов. Если такого не будет сделано, то нотариус не заверит договор купли-продажи, а если таки отчуждение произойдет, то сделка может быть отменена решением суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/prodazha-kvartiri-s-dolej-nesovershennoletnego.html

Переезд в новостройку из старой квартиры с ребёнком-собственником: миссия выполнима

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего собственника и можно ли? Порядок действий и где брать разрешение на это и на последующею покупку, если есть ребенок

Источник изображения: Фотобанк Лори

В одном из предыдущих материалов мы рассказывали, как продать квартиру, если в числе её собственников есть дети или подростки.

Чтобы получить от органов опеки и попечительства разрешение на такую сделку, необходимо одновременно с продажей старого жилья наделить ребёнка новой недвижимостью аналогичной площади и качества.

Но если на вторичном рынке провести такую операцию относительно несложно, то в случае с покупкой квартиры в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию, шансы на успех понижаются. Портал МетрПрайс попросил экспертов разъяснить, в каких случаях такая сделка возможна, а в каких – нет.

Квартиру продаём, вторая в уме

Основная сложность переезда в новостройку с ребёнком, имеющим долю в старой квартире, заключается в том, что новая жилплощадь ещё только строится. Пока дом не будет завершён и сдан в эксплуатацию, здесь нельзя ни оформить право собственности, ни зарегистрироваться по новому месту жительства.

Таким образом, при продаже старого жилья и покупке квартиры в новостройке номинально получается, что ребёнка, пусть и на время, выселяют на улицу.

Для органов опеки и попечительства это обстоятельство является неприемлемым, поэтому перед покупателями встаёт не самая простая задача – доказать, что переезд в новостройку никоим образом не нарушит прав ребёнка.

Прежде всего, многое будет зависеть от стадии готовности дома, говорит Валентина Киселёва, юрисконсульт офиса«Новослободское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: органы опекимогут разрешить такую сделку, если строящийся дом готов на 80%.

При этом родителям поставят обязательное требование: в последующем наделить несовершеннолетнего долей собственности – не меньшей, чем в продаваемом жилье, и представить в ООП соответствующие подтверждающие документы.

Если в дальнейшем собственность на ребенка в доме-новостройке не будет оформлена, у органов опеки есть право привлечь к делу прокуратуру и оспорить сделку по продаже квартиры в судебном порядке, говорит эксперт.

Как убедить ООП?

«Органы опеки не всегда готовы дать свое положительное решение, – подтверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

– Более того, у нас были клиенты, которые, боясь ввязываться в бюрократическую волокиту, вовсе отказывались от приобретения квартиры в новостройке и покупали вторичку. Тем не менее, у многих наших покупателей есть несовершеннолетние дети.

Поэтому можно сказать, что, в принципе, на рынке уже сформировалась определенная схема работы с такой категорией клиентов».

Итак, прежде чем идти в органы опеки и попечительства, родителям необходимо подготовить документальное подтверждение того, что права ребенка не будут ущемлены, говорит эксперт.

«Как показывает практика, для этого порой достаточно подписанного договора бронирования или предварительного договора купли-продажи.

Однако некоторые представители ООП требуют уже зарегистрированный договор долевого участия (где в качестве покупателей будет указан не только родитель, но и ребенок).

А это в свою очередь подразумевает, что родители вынуждены где-то искать средства на первоначальный взнос и только потом продавать старую квартиру, погашая остаток задолженности. То есть все крайне индивидуально и порой зависит от сугубо личного решения представителя органов опеки и попечительства».

Самым надёжным способом получить решение ООП на продажу старого жилья с покупкой новостройки, конечно, является наделение ребёнка-собственника другой недвижимостью – например, в квартире родственников, говорят специалисты рынка недвижимости. Однако далеко не у всех есть такая возможность, и на практике этот способ встречается не так часто.

Когда лучше покупать квартиру – до свадьбы или после

Дополнительные сложности связаны с покупкой квартиры в ипотеку. Даже если родители смогут получить согласие ООП, камнем преткновения может стать банк. «Как правило, кредитные учреждения крайне неохотно дают одобрение по ипотеке, если в ДДУ прописан несовершеннолетний,– говорит Мария Литинецкая.

– В данном случае они пытаются максимально исключить все риски (прежде всего, связанные с продажей залогового имущества). К сожалению, единственным выходом в данной ситуации может быть подача заявки на ипотеку в максимальное количество банков.

В этом случае шанс получить ипотеку увеличивается, хотя, конечно, стопроцентной гарантии никто дать не может».

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/pereezd-v-novostroyku-iz-staroy-kvartiry-s-rebenkom-sobstvennikom-missiya-vypolnima

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Обновлено 03.07.2019

2015-09-29T17:34:05+03:00

Если ваш ребенок старше 14 лет, то в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может сам распоряжаться недвижимым имуществом при наличии письменного разрешения родителей (опекунов).

Обратите внимание, что при исполнении ребенку 14 лет, необходимо подать документы для получения паспорта в 14 лет. Однако в любом случае при продаже квартиры, собственником которой является ваш ребенок, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства.

Рассмотрим подробнее порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка либо когда ребенок собственник недвижимости.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? Если ребенок собственник квартиры, которую планируется продать, то сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением.

Данное требование продажа квартиры с несовершеннолетним собственников в 2019 году регламентировано пунктом 2 статьи 37 ГК РФ. Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего — обязательный пункт продажи недвижимости.

Подобный порядок продажи квартиры с ребенком собственником, введен для того, чтобы органы опеки и попечительства оценили сделку на предмет возможного ущемления прав несовершеннолетнего. Чтобы подробнее разобраться в нюансах вопроса, нужно подробнее изучить новый налог на недвижимость.

Бесплатная консультация юриста

Читайте также:  Купля-продажа доли в квартире между родственниками

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается, вместе с тем закон не устанавливает оснований для отказа в выдаче подобного разрешения. Обращаясь к практике можно от

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

метить, что наиболее частым поводом отказа в выдаче подобного разрешения является нежелание родителей в последующей покупке в пользу ребенка или покупке жилья меньшего размера, худшего качества.

Следует отметить, что само понятие орган опеки и попечительства носит общий характер. Это значит, что в каждом субъекте страны есть свой госорган, на который возложены подобные полномочия. Для примера в Москве им является Департамент труда и социальной защиты населения.

Опять же законом не предусмотрен пакет документов необходимый для получения данного разрешения. Опираясь на практику можно выделить примерный перечень подобных документов:

  • заявление родителей (опекунов) и их паспорта;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • согласие родителей (опекунов) на продажу квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на жилье.

Кроме того, в пакет должна входить техническая документация на квартиру, выписка из домовой книги и финансового лицевого счета. В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ на выдачу разрешения отводится 15 дней.

Если у вас нет выписки, то узнайте, как заказать выписку из домовой книги через госуслуги.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире имеет свои особенности. Если была произведена приватизация жилья, то основным условием продажи  где несовершеннолетний является обладателем доли, становится получение разрешения органов опеки и попечительства.

В противном случае, реализация невозможна. Принципиально требования такие же, как и в случае когда ребенок собственник недвижимости.  Органы опеки и попечительства потребуют в обязательном порядке выделить ребенку долю в приобретенной жилплощади.

Возможны два варианта для исполнения этих требований:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • продавец жилища обязуется оформить на ребенка долю в новом жилье;
  • если продавец не планирует покупку квартиры, он обязан обеспечить ребенка долей на другой жилплощади.

При продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, без обеспечения ребенка долей в новом жилом помещении, не обойтись.

После того, как у вас на руках будет разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, собственником которой является ребенок, можно приступать к оформлению договора купли-продажи жилья.

Если ребенок собственник, то договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Также он должен однозначно идентифицировать жилье в части расположения (адрес, этаж, жилая площадь) и стоимости.

Дальше можно переходить к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Для этого необходимо подготовить заявление со следующим пакетом документов:

  • паспорта родителей (опекунов) и ребенка;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • три экземпляра договора купли-продажи квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие родителей, если сделку заключает ребенок старше 14 лет;
  • выписка из домовой книги либо справка, где зафиксированы лица, имеющие право пользоваться квартирой.

Все вышеуказанные документы и заявление должны быть поданы в Росреестр или любой МФЦ. Стоит отметить, что их можно подать лично, по почте либо в электронном виде через сайт госуслуг.

Уплата госпошлины за регистрацию права собственности возлагается на нового владельца и в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ составляет 2000 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срок регистрации права собственности составляет 10 дней.

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

задайте вопрос юристу бесплатно

Источник: https://bukvaprava.ru/2015/09/29/kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvennik-rebenok/

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли: как сделать, порядок

Для любого гражданина, кто хоть раз сталкивался с продажей недвижимости, это время вспоминается с тяжелым вздохом. Действительно, это непросто, но еще труднее, когда дело касается квартиры, в которой есть доля ребенка.

Не все понимают, почему продажа квартиры с долей ребенка доставляет много хлопот.

А вопрос о продаже такой квартиры становится очень актуальным именно в самый неподходящий момент: когда появляется новый член семьи и места уже не хватает никому.

Чаще всего родители приходят к решению продать старую, маленькую квартиру и купить с большей квадратурой или дом, где каждому члену семьи найдется свой уголок. Не нужно паниковать, осуществить продажу, где есть доля ребенка в квартире, хоть и трудно, но реально.

Вся процедура будет сопровождаться нюансами, которые нельзя оставлять без внимания. В гражданском кодексе прописаны все условия такой продажи, и каждый желающий может с ними ознакомится.

Но самым главным условием является отсутствие ущемления прав ребенка и предоставление в новой квартире такой же, по стоимости, доли или даже больше.

Если это главное правило соблюдено, никто не сможет отказать в осуществлении такой сделки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Для начала собственнику нужно обратиться за разрешением в попечительский совет. Именно он и только он может дать зеленый свет, и без его разрешения продолжать дело нет смысла.

Во время обращения в органы опеки гражданин должен понимать, что взамен старой доли у ребенка должна появится такая же новая доля в новой квартире или на другой жилплощади.

Если сотрудники опеки решат, что права ребенка нарушаются или новая часть не такая же, как старая, то они тут же дают отказ, и любая совершенная сделка сразу же расторгается в судебном порядке. Поэтому для родителей, желающих продать дом, есть две версии событий:

  • для родителей, которые решили продать дом, но не покупать новый, нужно переписать долю на ребенка в другой квартире/доме/комнате (у родственника);
  • для родителей, которые продают и покупают другую жилплощадь взамен, должны переписать на ребенка долю, равнозначную первой.

Обратите внимание! Подарить другую жилплощадь взамен старой нельзя.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры

Законодательство России разрешает гражданам любого возраста иметь свою собственность. То есть, от 0 лет ребенок может быть единоличным собственником, несмотря на его недееспособность.

Сделки, проводимые с такой собственностью до четырнадцати лет, буду заверять личной подписью его родители или опекуны, а после четырнадцати, с согласием этих же опекунов, подросток сам заверяет все бумаги.

Полноценный и единственный собственник

Как выделить долю после продажи правильно

Как продать квартиру самостоятельно

Перед началом всех действий с квартирой целесообразно будет обратиться в опекунский отдел и проконсультироваться по поводу вопроса, на какой вид жилья сотрудники могут выдать, в этом конкретном случае, разрешение.

Часто опекуны прибегают к методу покупки комнаты, соизмеримой детской доле, и оформляют ее полностью на несовершеннолетнего. Но такую схему редко одобряют лишь потому, что проживание маленького ребенка в комнате самому невозможно, а на двоих (с мамой или отцом) этой площади мало.

Читайте также:  Если ребенок не прописан - какой штраф грозит родителям? что будет при отсутствии регистрации?

Если прошлая часть составила ⅓ от общего размера, то и в новом доме эта доля должна быть по квадратам такая же или больше.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Документы и весь процесс

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Первым делом, как говорилось выше, нужно получить дозволение от органов попечительства. Во время обращения и приема у сотрудника должны находиться как оба родителя (опекуна), так и сам ребенок.

Если один из представителей не может находиться на приеме из-за несогласия на продажу, развода или о его местонахождении нет информации, то такое дело сразу попадает под компетенцию суда. Смерть (при наличии справки) второго опекуна может принять сотрудник опекунского совета и вынести решение без участия судьи.

Вторым возможным способом решить вопрос без суда является наличие соглашения от отсутствующего представителя. Такие разрешения должны быть заверены у нотариуса или консула (если гражданин находится в другой стране).

Дополнительная информация! Если ранее суд вынес постановление о пропаже без вести родителя, то это постановление можно принести на встречу, и обращение в суд снова не понадобится (опекать и решать все вопросы по ребенку теперь может оставшийся родитель).

Помимо самого обращения потребуется предоставить ряд документов. Список может меняться даже в пределах одного города, поэтому точный перечень лучше узнавать у сотрудников того учреждения, в которое будет подано обращение.

Самый распространенный пакет состоит из:

  • внутренние паспорта обоих родителей (оригинал и копия);
  • паспорт несовершеннолетнего или его свидетельство;
  • документ, который является подтверждением покупки жилья и в котором прописано, что этот несовершеннолетний получит свою часть;
  • прошение на получение разрешения;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • бумаги на жилье, выставленное на продажу (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги);
  • лицензия, выданная нотариусом, как разрешение на продажу;
  • выписка об отсутствии задолженностей на старой и новой жилплощади;
  • квитанция об выплате государственной пошлины;
  • договор купли-продажи на новое жилье;
  • иные документы по предписанию конкретного муниципалитета.

После этого сотрудник рассматривает заявление и проводит личную оценку тому, будут ли нарушены права малолетнего. Также родители подписывают заявление, где они обязуются соблюдать все права маленького члена семьи.

Дополнительная информация! Для более успешного прохождения собеседования на него лучше приглашать и собственника дома, который будет покупаться, чтобы он дал официальное подтверждение на продажу квартиры.

Минус на бланке — отказ в продаже

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Есть достоверно известные ситуации, в которых ни один опекунский совет не выдаст свое разрешение. К таким относят:

  • новое жилье покупается в ипотеку или рассрочку;
  • если новое жилье оформляется по договору дарственной (продажа квартиры как подарок освобождает от налога);
  • новое жилье приобретается в новостройке и еще не сдано окончательно;
  • новый дом меньше по квадратуре, чем старый;
  • в новом жилье отсутствуют требуемые удобства (ванна, кухня);
  • недвижимость находится в районе без развитой инфраструктуры.

Важна информация! Все хлопоты с органами опеки актуальны только до наступления дееспособности ребенка. Иногда до наступления 16-ти летия, если подросток устроился на работу с сильным соц. пакетом, имеет свое дело или вступил в брак.

Иногда разрешается после продажи недвижимости денежную долю ребенка внести на закрытый счет в банке, которым он лично сможет воспользоваться только когда станет совершеннолетним.

Поспособствовать разрешению может подтверждение таких фактов:

  • улучшенная экологическая ситуация на новой недвижимости;
  • усовершенствованная инфраструктура там, куда запланирован переезд;
  • наличие лучшей климатической ситуации, чем в старом городе;
  • справка из новой работы в предполагаемом месте новой недвижимости, где он будет зарабатывать больше.

Что делать после получения соглашения?

Решение от органов опеки выдается через 10 рабочих дней после обращения. В нем указывается адрес квартиры, которая будет продаваться, и адрес квартиры, которую планируют покупать. Далее владелец выписывает всех, в том числе и несовершеннолетнего из квартиры, на основе разрешения.

Совершение сделок в одно время

После всех этих особенных действий продажа квартиры приобретает обычный вид:

  • Вместе с нотариусом обе стороны заключают договор купли-продажи старой квартиры и новой.
  • Подается запрос на регистрацию прав собственности на новых владельцев.
  • Реализация и приобретение жилплощади должна пройти одновременно.
  • После лица, вступившее в права собственности (родители или граждане, имеющие опекунство), подают на регистрацию ребенка по новому адресу.
  • В довершении родители передают договор о покупке жилья плюс документ, подтверждающий наличие у ребенка новой доли.

Реализация жилья, которым владеет недееспособный, несовершеннолетний граждан разрешена, но занимает очень много времени. Наличие множества нюансов пугает, но если в них разобраться, то продать дом вполне реально.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-prodat-kvartiru-s-nesoversennoletnim-sobstvennikom-doli.html

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

  • Порядок продажи доли в квартире
  • Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
  • Нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, где зарегистрирован ребенок-несобственник
  • В каких случаях орган опеки и попечительства отказывает в выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего
  • Можно ли оспорить отказ органов опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения

Порядок продажи доли в квартире 

Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, зависит от того, кто входит в состав собственников, кому продается квартира и сколько долей будет отчуждаться:

  1. Как известно, имущество, находящееся в собственности у нескольких лиц, является общей собственностью (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Если жилье принадлежит полностью дееспособным субъектам, сделки с жильем совершаются по общим правилам, установленным ГК РФ.

Если часть имущества принадлежит несовершеннолетним или другим защищаемым законом категориям граждан, учитываются положения иных актов (в частности, закона «Об опеке…» от 24.04.2008 № 48-ФЗ, далее — закон № 48-ФЗ, подробнее – в статье Особенности совершения сделок с несовершеннолетними в 2017-2018 годах);

  1. В зависимости от того, кому продается квартира, решается вопрос о применении ст. 250 ГК РФ, посвященной преимущественному праву покупки.

Согласно указанной норме, если доля продается постороннему лицу, сособственники должны быть уведомлены об этом в письменной форме.

Если сособственники заинтересованы в приобретении этой доли, они выкупают ее, несмотря на договоренность продавца с третьими лицами.

  1. Доли могут отчуждаться самостоятельно или все единовременно, одному или разным покупателям. Здесь также решается вопрос применения преимущественного права покупки. 

В любом случае договор купли-продажи доли должен быть удостоверен нотариусом.

О других нюансах продажи доли читайте здесь: Образец договора купли-продажи доли в квартире. 

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка 

Особняком стоит вопрос, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, ведь проведение сделок с участием детей происходит с разрешения органа опеки и попечительства (далее — орган ОиП).

Родители, родные или усыновители при распоряжении имуществом ребенка приобретают обязанности опекуна (см. абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ) и, продавая квартиру, обязаны получить предварительное разрешение органа ОиП (п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 закона № 48-ФЗ).

Если это условие не будет выполнено, обнаруживший факт продажи имущества несовершеннолетнего орган ОиП обращается в суд за расторжением такого договора. Единственным исключением из этого правила является случай, при котором проведение сделки привело к улучшению условий жизни ребенка (ч. 4 ст. 21 закона № 48-ФЗ).

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry_i_doma/kak_prodat_kvartiru_s_nesovershennoletnim_sobstvennikom_doli/

Ссылка на основную публикацию