Какие документы нужны для продажи квартиры под материнский капитал, а также правовая база оформления сделок с недвижимостью

Какие документы нужны для продажи квартиры под материнский капитал, а также правовая база оформления сделок с недвижимостью

Вот уже более 10 лет в России действует закон, согласно которому при рождении второго ребёнка женщина получает единовременную выплату, так называемый «материнский капитал». Потратить его можно только на улучшение жилищных условий либо на образование родных или усыновлённых детей. Однако самым популярным способом является покупка жилья. Заключение договора по сделке на покупку квартиры с привлечением материнского капитала обладает своими нюансами.

Когда не получится применить сертификат на материнский капитал

Закон постановляет, что при помощи денежных средств по выплате матерям семья может приобрести новое жильё. При этом не вся недвижимость может быть приобретена в счёт этих средств.

Использовать материнский капитал можно только в следующих случаях:

  1. Спустя 3 года после рождения второго ребёнка:
  • при приобретении нового жилья: в новостройке или на вторичном рынке;
  • строительство нового жилья;
  1. В любое время после рождения ребёнка:
  • в счёт внесения первоначального взноса за ипотечный кредит;
  • возмещение ранее взятого займа погашение ранее взятого займа или ипотечного кредита;

Если трату материнского капитала планируется направить на покупку земельного участка, то обязательным условием, при котором это можно сделать, должно быть наличие дома на таком участке, или же чтобы он был пригоден для постройки жилья. В остальных случаях договор заключается на общих условиях.

Ограничения на трату материнского капитала:

  • накладываются ограничения на покупку жилых объектов, признанных непригодными для проживания, аварийные или ветхие.
  • запрещаются к покупке объекты коммерческой недвижимости, например склады, торговые помещения и пр.;
  • не допускается расход средств «материнского капитала» на иные цели, даже если они отвечают интересам семьи (заграничный отдых, покупка дорогостоящего автомобиля и пр).

Актуален вопрос о том, могут ли осуществить продажу жилья родственники семьи, получившей материнский капитал. При рассмотрении этого вопроса необходимо брать во внимание, что не допускается формальная регистрация такой сделки с целью получения денежных средств «материнского капитала», так как это признаётся мошеннической схемой.

Однако исключение составляет тот случай, когда родственники на самом деле продают свою жилплощадь семье под материнский капитал, а сами съезжают в новое жильё, выписываясь из прежнего. В этом случае сделка признаётся законной.

Каждый индивидуальный случай нуждается в пристальном рассмотрении, правда ли произошло улучшение жилищных условий семьи после совершения сделки купли-продажи жилья родственников.

Порядок оформления сделки

Сделка купли-продажи жилья с тратой материнского капитала имеет ряд отличий от обычной покупки квартиры на полностью собственные средства.

Такие особенности нужно учитывать при оформлении сделки, как покупателям, так и продавцу. С этим связана необходимость в проведении ряда специально предусмотренных процедур, которые должны быть произведены в обязательном порядке.

Недвижимость, оплата которого была произведена средствами материнского капитала должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. При этом размер доли каждого члена семьи устанавливается по взаимному соглашению.

Для соблюдения этого обязательства, согласно закону, предоставляется два варианта оформления:

  • Первый предполагает, что при покупке квартиры составляется договор, по которому каждый член семьи получает долю недвижимости.
  • Во втором случае необходимо составить предварительный договор. Согласно его пунктам, женщина по прошествии полугода со дня оформления сделки либо последней выплаты по имеющемуся займу обязана совершить регистрацию долей на каждого из членов своей семьи с обязательным заверением в нотариальной конторе. В будущем возможно повторно обращаться в отделение Росреестра.

Первый вариант гораздо выгоднее, так как по нему предполагается подписание только одного документального акта – договора купли-продажи на недвижимость. Во втором варианте нужно будет взвалить на себя заботы по дополнительному оформлению бумаг, терпеть издержки на оплату подтверждения нотариуса, а также оплачивать госпошлину в Росреестр.

Супруги должны брать во внимание то, что недвижимое имущество, купленное с привлечением средств «материнского капитала» не подлежит разделу при оформлении развода. Несмотря на то, что до начала бракоразводного процесса оно не было оформлено на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей, то такая недвижимость не может быть отнесена к совместно нажитому.

Оплата осуществляется спустя определённый промежуток времени со дня регистрации сделки и оформления в Росреестре, после получения одобрения в региональном Пенсионном фонде.

Как составить договор

Так как порядок проведения сделки купли-продажи жилья под «материнский капитал» имеет особенности, то и составление договора купли-продажи несколько отличается от обычного договора. Это может повлечь за собой ряд проблем.

  • Для того, чтобы обойти эти возможные трудности рекомендуется придерживаться определённой последовательности действий.
  • Договор должен быть представлен в письменной форме и подписан обеими сторона сделки.
  • Если право собственности на недвижимость оформляется на всех членов семьи, то от имени несовершеннолетних детей до 14 лет распоряжаются родители, а если член семьи старше указанного возраста, то тогда он может реализовать права на участие в сделке покупки недвижимости, но с получения разрешения хотя бы одного из родителей.

В некоторых ситуациях договор заверяется у нотариуса. Это необходимо тогда, когда продажа жилья исходит от гражданина, который ограничен в своей дееспособности или не достиг совершеннолетия, а также когда у недвижимости несколько продавцов, владеющих её в долях.

Образец и бланк

Образец договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc

Какие документы прилагаются к договору

Для заполнения бланка пунктов договора стороне покупателя потребуется собрать пакет документов, в который входит:

  • Удостоверение личности (паспорт родителей и членов семьи старше 14 лет; свидетельство о рождении, если есть малолетние дети);
  • Сертификат на выплату «материнского капитала»;
  • Договор по кредиту, при покупке жилья с привлечением ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых продавцом, который может варьироваться в зависимости от ситуации:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий имущественные права (свидетельства, выписки из реестра);
  • Сведения о банковском лицевом счёте.

В том случае, если продаётся жильё, которым владеет несовершеннолетнее лицо или недееспособное, то необходимо привлечение дополнительных бумаг. Сюда входят паспорта законных представителей и разрешение от органов опеки на осуществление сделки.

Регистрация договора в Росреестре и возможные проблемы

После того, как договор по сделке будет составлен, то потребуется зарегистрировать его через Росреестр. Вместе с этим необходимо обратиться в МФЦ или отправить пакет документов в электронном формате через службу Госуслуг. Сторонам продавца и покупателя для этого нужны будут:

  • паспорта, либо другие документы, подтверждающие личность;
  • подписанные экземпляры договора;
  • разрешение из органов опеки от лица владельца недвижимости, признанного ограниченно дееспособным или недееспособным (если есть);

За оформление договора необходимо будет оплатить госпошлину в сумме 2 тыс. руб. При регистрации договора на покупку частного дома или участка земли под строительство жилья эта сумма удваивается.

  • Обращение в Пенсионный фонд

Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о заключении брака, если он выступает покупателем по договору;
  • копия-экземпляр договора купли- продажи с пометкой о регистрации в Росреестре;
  • справка из Росреестра с указанием владелицы сертификата либо его супруга. Такая справка не выдаётся, если переход прав осуществляется после внесения оплаты за кредит;
  • необходимость оформления доли в недвижимости на всех членов семьи, если это условие не прописано среди других пунктов договора;
  • доверенность владельца сертификата, если документы на регистрацию подаёт его представитель.

Заявление вместе с собранным пакетом документов нужно подать в Пенсионный фонд по месту жительства владельца сертификата.

Сделать это можно и через МФЦ, отправив почтовым отправлением или электронным письмом. По прошествии месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. В случае положительного ответа финансовые средства перечисляются на счёт продавца не позднее 10 рабочих дней.

  • Снятие ограничения на владение недвижимостью

Несмотря на то, что сделка купли-продажи с привлечением «материнского капитала» предполагает некоторый риск для продавца, так как после её заключения он получает не всю сумму стоимости недвижимости.

  Гарантом при этом должен выступить финансовый залог.

Это значит, что сторона покупателя не может полностью владеть купленным жильем до оплаты средств со счёта «материнского капитала» и окончательного расчета по сделке.

Финансовый залог официально проводится в отделении Росреестра на лицевой счёт продавца. Тот же принцип действует, если осуществить покупку жилья в кредит с привлечением ипотеки или займа на покупку жилья. Тогда наложение ограничения по кредиту обеспечивает права банка.

Наличный финансовый платёж матери по самому сертификату непосредственно на руки не выдаётся. Сумма зачисляется на счёт продавца Пенсионным фондом после одобрения сделки. Это предусматривает внесение необходимых сведений в образцы документальных актов,

Поэтому при внесении сведений в формат документального акта необходимо указать, что способ проведения оплаты части суммы от стоимости недвижимости является безналичным и происходит за счёт средств материнского капитала. Кроме того, туда же вносятся данные по счёту, куда Пенсионный фонд отправляет средства. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

После того как на счёт продавца будут перечисления средства «материнского капитала» от Пенсионного фонда, в отделении Росреестра понадобится снять ограничение в виде финансового залога.

Для этого обе стороны сделки подают заявление. Пометка о снятии залога вносится в течении 3-х дней. Если недвижимость находится в ипотеке, то снятие ограничения происходит сразу же после выплаты последнего кредитного взноса.

При этом нужно будет представить соответствующую справку из Сбербанка (или другого финансового учреждения, которое предоставило кредит).

Выплаты по «материнскому капиталу» призваны помогать семьям, воспитывающим двоих детей решить проблему с жилплощадью, но реализовывать эти денежные средства может исключительно владелец сертификата. Это предполагает ряд особенностей, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Закон запрещает проводить финансовые операции по фиктивной покупке жилплощади, что исключает получение средств по сертификату наличными.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Какие документы для продажи квартиры в 2020 году — приватизированной, риэлтору, по ипотеке, под материнский капитал

Для быстрой реализации квартиры без бюрократических проволочек нужно собрать правильный комплект документов. Какие особенности существуют для жилья в приватизированном частном фонде, передаваемого по договору ипотеки или при оплате средствами материнского капитала, а также по договорам долевого участия в строительстве.

Читайте также:  Сколько стоит договор купли-продажи квартиры: кто должен оплачивать, что означает неполная цена на недвижимость, завышение и занижение, какую указать и каковы риски?

Подробный список с пояснениями, а также порядок оплаты налогов в связи с покупкой или реализацией объекта недвижимости описаны в этом материале.

Заключить договор купли-продажи вправе только полноправный собственник помещения, имеющий подтверждающие документы. Есть возможность как продать полностью объект недвижимости, так и долю в нем при условии получения согласия от других хозяев.

Не соблюдение этого требования влечет признание сделки ничтожной с вытекающими последствиями: необходимость возврата средств покупателю и объекта продавцу.

Если права на квартиру являются предметом судебного спора, то реализовать жилье фактически прописанный в документах владелец не может, если в базе недвижимости установлено обременение – арест.

Также ограничение на распоряжение объектом действует в случае наложения таких мер приставами-исполнителями при включении жилья в перечень имущества для закрытия долгов по исполнительным листам и судебным решениям.

  • Сложности с продажей квартиры могут возникнуть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
  • На проведение сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства, действует определенная схема расчетов – деньги за квартиру отправляются на открытый специально банковский счет, поскольку распорядиться ими ребенок не может до достижения совершеннолетия.
  • Если ему уже 14 лет он является ограничено дееспособным, то есть может совершать определенные сделки с недвижимостью самостоятельно, но только при получении разрешения от опекунов.

Какие документы требуются

Существует общий список бумаг, который требуется предоставить в орган регистрации сделок, в него входят:

  • удостоверения личности продавца и покупателя, действующие на момент заключения сделки;
  • согласие супруга на продажу/покупку недвижимости. Если квартира находится в личной собственности одного из них – соглашение о разделе имущества или брачный контракт;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, если они обладают правом на долю на квартиру, паспорт для несовершеннолетних от 14 лет;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, распоряжение органов власти, судебное решение и др.;
  • если со стороны продавца или покупателя выступает представитель – нотариально заверенная доверенность или выданная консульскими учреждениями в составе Посольств России за рубежом;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром, либо заменяющая его выписка из ЕГРН. Собственнику предоставляется также в расширенной форме. Передается в оригинале и возвращается после регистрации с отметкой о прекращении права с датой проведения сделки. За место его покупателю выдается новый документ на бланке с государственным знаком;
  • договор купли-продажи в трех идентичных экземплярах для продавца, покупателя и архива государственного органа. Если имущество находится в долевой собственности нескольких лиц – по одному оригиналу контракта для каждого. Все они передаются в Росреестр и возвращаются с отметкой о регистрации изменений в базе недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Зачастую вопрос возникает с кадастровым паспортом, должен ли он предоставляться при оформлении квартиры. Это положение разъяснено в законе о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

В нем указано, что требовать предоставления кадастрового паспорта на жилье при внесении сведений в единый госреестр не требуется. Отказ в принятии заявления или регистрации может обжаловаться по этому основанию в суд или вышестоящий орган.

Исключение составляют случаи, когда в квартире была сделана перепланировка или реконструкция, повлекшие изменение конструктивных элементов.

Для установления их осуществляется вызов работников БТИ для замеров. По результатам составляет технический и кадастровые паспорта.

Если изменения вносятся законно, то необходимо сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях, как строительный надзор, пожарной, службе санитарно-технического контроля и т.д.

Только после получения разрешений можно приступать к фактическим изменениям вида помещения. После этого составляется технический паспорт, который передается в Росреестр для регистрации изменений и получения нового свидетельства с отметкой о внесенных изменениях. Основанием помещения данных в единую базу служит акт приемки помещения в эксплуатацию.

Также предоставляются покупателю на момент проведения сделки:

  1. Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных граждан на жилплощади. Справка из бухгалтерии обслуживающей организации о выплате всех платежей по коммунальным услугам и за обслуживание.
  2. Также при получении квартиры в наследство или в дар следует запросить у продавца справку об отсутствии долгов по выплате налогов.

В некоторых случаях может потребоваться выписка о собственниках для покупателя на момент заключения предварительного договора с предоставлением аванса. Документ должен иметь срок действия не более 30 дней.

В нем прописаны не только ФИО собственников квартиры, но и кадастровый номер, а также наличие обременений на жилье: ипотеки, залога, ареста, аренды и т.д. Запросить справку можно лично через Многофункциональные центры (МФЦ), Росреестр.

Также есть возможность отправить запрос и получить бумаги в электронном виде на email через официальный сайт Росреестра, портал Ктотам.про или Единый портал Госуслуги.

Прописка в неприватизированную квартиру родственника рассматривается на этой странице.

Особенностью продажи квартиры, полученной в процессе приватизации, является предоставление при регистрации первоначального права договора с администрацией. В нем указано, что недвижимость передается в собственность от государственного или муниципального органа в частное владение граждан.

В процессе участвуют все проживающие и включенные в ордер на момент подписания документа граждане. В ином случае они должны предоставить письменный и заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации.

Данные о зарегистрированных на момент проведения приватизации гражданах проверить достаточно просто, если даже сведения в них отсутствуют в правоустанавливающем документе. Достаточно запросить информацию из паспортного стола, которая, однако, выдается только по запросу собственника – в данном случае продавца, или органов власти.

В ипотеке

С квартирой в ипотеке возможны несколько вариантов заключения договора:

  1. В первом случае покупатель может оплатить задолженность банку, внести выплаченную уже сумму продавцу, затем снимается ипотека на квартиру и собственник передает право собственности покупателю.
  2. Во втором случае сделка заключается через выдавший кредит банк путем переуступки обязательств новому заемщику и освобождении от них продавца.

Для первой ситуации характерны высокие риски недостижения результата сделки. Связаны они с тем, что после полной проплаты ограничение на распоряжение недвижимостью снимается и в этот момент продавец может реализовать объект другому гражданину или организации.

Для этого заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются суммы и сроки передачи права собственности. Условия сделки согласуются с банком обязательно.

Для второй ситуации характерно проведение мониторинга ситуации со стороны банковского учреждения на всех этапах совершения сделки.

Под материнский капитал

Контроль защиты прав несовершеннолетних осуществляют органы опеки и попечительства. Если жилье куплено на средства материнского капитала, то для улучшения жилищных условий ребенка и имеют целевое использование, важно, чтобы в результате совершения купли-продажи они не стали хуже.

Таким образом, сделка с квартирой, купленной на средства материнского капитала, допускается, если ребенок получает лучшие условия проживания.

Это осуществимо при покупке на вырученные средства квартиры большей площади, рядом с развитой инфраструктурой, ближе к центру, садикам, школам, другим образовательным учреждениям.

В долевой собственности

От всех участников долевой собственности потребуется согласие, заверенное у нотариуса или в консульских отделах России за рубежом. Это связано с тем, что они имеют преимущественное право на покупку долей других хозяев.

Продажа может осуществляться также и всеми дольщиками одновременно. Тогда договор заключается с каждым из них с покупателем или их несколько – гражданами и организациями.

Также под договором долевой собственности понимается соглашение, заключенное со строительной компанией на возведение определенного жилого помещения. Разница при продаже такой квартиры осуществляется в правоустанавливающих документах.

Сделка может проводится двумя способами:

  • когда строительство многоквартирного дома завершено, подписан акт ввода в эксплуатацию с жилищно-строительными органами контроля, а также акт приемки-передачи с покупателем недвижимости, составлены технические и кадастровые паспорта, зарегистрировано право собственности в Росреестре и об этом выдано свидетельство;
  • если регистрация права владения не проводилась, поскольку объект незавершен строительством. В этом случае купля-продажа оформляется договором переуступки права по договору долевого участия в строительстве. Юридическое действие регистрируется в Росреестре, если разрешение на строительство многоквартирного здания получено после 2001 года.

Риэлтору

При организации продаж агентством недвижимости потребуется предоставить документы:

  • описание квартиры: адрес нахождения, этажность, количество комнат, планировка, ФИО владельца. Эти данные могут подтверждаться техническим паспортом.
  • свидетельство о собственности, заверенное Росреестром;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о собственности и др.;
  • фотографии объекта, если риэлтор не выезжает в квартиру самостоятельно для съемки;
  • разрешение опеки и попечительства на выписку детей, проведения продаж от имени ребенка.

Все официальные документы предоставляются в копиях. Указываются сведения об узаконенных и фактически выполненных перепланировках, а также иные сведения, которые могут сделать сделку невыполнимой – регистрация на жилплощади граждан, которые не могут быть выписаны (детей, инвалидов, не имеющих другого места жительства и др.)

Какие передаются покупателю

При регистрации сделки  покупателю предоставляются документы, подтверждающие собственность на квартиру. Это выписки из ЕГРН, свидетельство о владении в копии. Также передаются справки об отсутствии задолженности, отсутствии прописанных на жилой площади, согласовании сделки с органами опеки и попечительства и др.

Все эти документы подтверждают «юридическую чистоту» сделки и гарантируют получение прав на недвижимость для покупателя.

Оригинал свидетельства о собственности вместе с правоустанавливающим документом передаются при регистрации договора в Росреестр. Если они отсутствуют, то нужно получить дубликаты в органе регистрации.

Дополнительно продавцом могут запрашиваться иные справки и другие документы для проверки чистоты сделки. Они позволяют оценить историю квартиры, риски предъявления третьими гражданами претензий или прав в отношении квартиры.

В налоговую

Оплата налогов осуществляется продавцами только в тех случаях, когда владение на квартиру осуществлялось сроком менее 3 лет. В других случаях обращаться в налоговые органы с декларацией по форме 3-НДФЛ не требуется.

Ставка сбора в ином случае будет соответствовать подоходному налогу и составлять 13% с полученной суммы.

Читайте также:  Отказ в приватизации квартиры: основания, причины и порядок его обжалования в суде

Россияне имеют право получить имущественный вычет по купленной квартире. Он составит также 13% от стоимости жилья и возвращается пропорционально сумме оплаченного налога от занятия трудовой деятельностью в течение одного или нескольких лет до закрытия полной суммы.

Какие получает продавец

После сдачи договора с заявлением и приложением документов продавец получает в Росреестре расписку от сотрудника учреждением с указанием наименований сданных документов в количестве экземпляров, копиях или оригиналах.

По результату регистрации сделки продавец получает из Росреестра правоустанавливающий документ и свидетельство о регистрации с отметкой о прекращении права собственности.

Также возвращается акт приема-передачи, если он подписывался при передаче квартиры покупателю. В некоторых случаях дата и условия указывают в основном договоре и не выносятся в отдельный документ.

Чем регулируется

Отношения по купле-продаже квартиры регулируются Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ в части распоряжения совместно нажитым имуществом супругов и несовершеннолетних.

Оформление прав осуществляется на основании ФЗ о государственной регистрации недвижимости №218.

  1. Отношения по прописке и выселению граждан прописаны в Постановлении Правительства №713.
  2. С чего начать оформление земли в собственность, читайте здесь.
  3. Где узнать кому принадлежит квартира, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kakie-dokumenty-dlja-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал? Перечень и рекомендации по оформлению

В Российской Федерации предусмотрена помощь семьям с детьми в виде материнского капитала. Его можно потратить на приобретение недвижимости. При проведении такой сделки государство берет на себя часть расходов на покупку жилья.

Однако и само оформление имеет ряд особенностей. Если вы планируете покупать квартиру при помощи материнского капитала, прочитайте наш материал. Вы узнаете, куда обратиться за сертификатом, какие документы понадобятся для покупки с МК и как составляется договор купли-продажи.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что требуется для подтверждения права использовать МК для сделки?

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Постановление кабинета министров от 12 декабря 2007 года «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» предусматривают возможность целевого использования денег на покупку квартиры, дома или комнаты как на первичном, так и на вторичном рынке.

Документом, подтверждающим наличие у гражданина права на распоряжение материнским капиталом для покупки жилья, является сертификат государственного образца. Только такая именная бумага с уникальным номером может быть использована при совершении сделки.

Для этого в качестве покупателя недвижимости должен выступать держатель (владелец) сертификата маткапитала, после выбора конкретного объекта, ему необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда с соответствующим заявлением.

Как оформить сертификат?

Право на получение маткапитала в России появляется у семей, в которых рождается второй (третий или четвертый малыш). Обратиться за помощью семья имеет право в любой из вышеуказанных моментов, однако воспользоваться МК можно только один раз.

Отдельно в Федеральном законе прописано получение капитала и семьями, усыновившего ребенка, если он не первый. Размер МК является фиксированным и составляет 453 026 рублей.

Более подробно поговорим о требованиях:

  • Получателем материнского капитала является женщина, родившая или усыновившая второго или последующего (если не обращалась ранее) ребенка.
  • Мужчина может стать получателем МК, имея статус единственного усыновителя или после перехода соответствующего права от женщины (или его прекращения).
  • Заявитель должен иметь российское гражданство.

Оформляется государственная поддержка после рождения ребенка или после вступления в силу решения об усыновлении. Закон не ограничивает родителей в сроках, подать документы на маткапитал можно сразу, через год или два. Чтобы оформить МК понадобятся документы на ребенка и родителей.

Отнести в ПФР их можно:

  1. лично;
  2. отправить по почте;
  3. передать через представителя.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о порядке оформления сертификата на материнский капитал:

Перечень необходимой документации

  • Паспорта родителей (или усыновителей).
  • Свидетельство о рождении первого, второго и всех последующих детей.
  • Решение об усыновление (если есть).
  • Карточка обязательного пенсионного страхования.
  • Документ, подтверждающий российское гражданство матери и ребенка.

После получения сертификата, его держатель вправе определиться с тем, как именно хочет его использовать. Закон предусматривает три возможности:

  1. потратить его на образовательные услуги;
  2. на формирование пенсии;
  3. на улучшение жилищных условий.

Условия использования маткапитала на жилье

Чтобы Пенсионный фонд выделил деньги по сертификату на жилье, семьям необходимо соблюсти еще несколько условий, прописанных в профильном законе.

Среди них следующие:

  • выбор объекта недвижимости на территории Российской Федерации;
  • оформление полноценного права собственности, а не доли в таком праве;
  • законное оформление сделки.

При этом, на родителей налагается обязательство учитывать при оформлении недвижимости права всех детей, в том числе тех, что родились после. А сама квартира должна приобретаться с учетом интересов всех членов семьи, даже несовершеннолетних.

В каких случаях пфр может отказать?

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распоряжаться средствами в связи с несоответствием документов предъявленным требованиям. В некоторых случаях сотрудники ПФР осуществляют дополнительную проверку недвижимости.

Помните, что перечисление средств в адрес продавца квартиры или дома происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Особенности сделки на вторичном рынке жилья

Цена сделки является существенным положениям договора купли-продажи и без нее новое право собственности просто не зарегистрируют. Также продавец и покупатель заинтересованы в том, чтобы максимально четко оговорить процесс расчета. В связи с этим у покупателей возникает много вопросов о составлении документа.

Если сделка оформляется на вторичном рынке жилья, желательно сразу оговорить с продавцом сроки передачи денег.

В любом случае, даже если с поданными документами будет все в полном порядке, ПФР на закрытие сделки и перечисление средств понадобится от одного до двух месяцев.

Ускорить этот процесс нельзя, держателю МК остается только договориться с владельцем недвижимости о порядке расчета.

Поскольку, как мы уже выяснили, Пенсионный фонд является полноценной стороной сделки, и частично оплачивает ее, то не обойтись и без одобрения со стороны ПФР. Для этого и держатель сертификата, и продавец собирают свой пакет документов. Процедура довольно строгая – если не окажется хотя бы одной бумаги, заявителю откажут.

Справка! Растянутый во времени расчет, надобность собирать дополнительные документы и другие особенности сделки с маткапиталом часто отпугивают продавцов.

Юристы советуют в таком случае использовать следующий аргумент – даже если ПФР и откажет в перечислении средств продавцу, он ничем не рискует. Сделка будет аннулирована, регистрация новых имущественных прав не состоится, и у владельца останется право собственности на недвижимость.

Какие бумаги нужно подготовить для ПФР?

Продавец предъявляет пакет документов из трех позиций:

  • Справка из банка, в котором открыт счет на продавца.
  • Выписка лицевого счета из банка.
  • Расписка о получении средств от покупателя.

Скачать образец расписки о получении средств от покупателя

Держатель маткапитала, выступающий владельцем сертификата, предъявляет такие бумаги:

  1. Сертификат материнского капитала.
  2. Справка об остатке средств.
  3. Обязательство о распределении долей на всех членов семьи.

Как составить договор правильно?

В самом договоре должны фигурировать:

  1. данные покупателя и продавца;
  2. полная характеристика объекта недвижимости (включая фактический адрес, площадь, кадастровый паспорт);
  3. сумма сделки;
  4. способ выплаты по договору.

Именно в данном пункте стороны должны четко оговорить сумму, которую продавец получит средствами МК и размер остатка, передаваемого без привлечения третьих лиц от покупателя продавцу.

Также в договор вписываются реквизиты владельца жилья. Юристы советуют оговорить и сроки выплат, хотя бы приблизительные.

Теперь вы знаете основные особенности оформления покупки квартиры с материнским капиталом. Главное, придерживаться правильной последовательности действий.

  1. Сначала договориться с продавцом и составить договор, потом направить его в ПФР для одобрения.
  2. После получения разрешения стороны должны произвести фактический расчет и оформить переход права собственности в Росреестре.
  3. На счет продавца деньги маткапитала поступят в течение двух месяцев.

Помните, что Россия предъявляет к сделкам с МК ряд требований и квартиру с привлечением государственных средств получится купить только на территории РФ.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/neobhodimye-dokumenty-dlya-sdelki.html

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
Читайте также:  Купля-продажа доли в квартире между родственниками

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток обналичивания семейного капитала.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.

Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала).

Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к.

сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, и не тратить время на доказательства в суде.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством).

Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/kvartira/

Ссылка на основную публикацию