Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью

08.11.2017

Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП). Однако на практике эти понятия отождествлены.

Разновидности договоров аренды жилья

В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):

  • Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
  • Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.
  • Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?
  • Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Особенности оформления договора аренды жилья

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.

Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.

  • Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?
  • Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?
  • Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?
  • Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Как правильно продлевать договор аренды жилья

Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.

В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?
Посуточный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами

Договор на аренду жилого помещения образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/trudovyye/74-dogovor-na-arendu-zhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat.html

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

права обязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.
Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Читайте также:  Продажа квартиры по военной ипотеке: что это такое, можно ли кому-нибудь реализовать жилье и найти другое, каковы риски, как быть с покупателем – участником нис?

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter
  • Одноклассники

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

А также определить ответственность сторон.

Скрыть содержание

Понятие

Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

Существенные условия

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Важно! Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе (согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

Стороны

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

Форма

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

  1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Сумма ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
  8. Подписи участников и их расшифровка.

Разновидности

Социальный найм

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

  • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
  • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
  • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Между физическими лицами

Предварительный

Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

  • сведения о предмете договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
  • цена найма;
  • ответственность сторон;
  • порядок передачи жилья и прочего имущества;
  • срок действия.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

  1. Ф.И.О. участников сделки.
  2. Персональные данные сторон.
  3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

Срок действия упрощенного договора – 1 год.

Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

  • Скачать бланк описи имущества
  • Скачать образец описи имущества

Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

  • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
  • сроки проведения ремонта;
  • размер платы за найм;
  • срок действия основного договора найма;
  • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
  • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием

Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

  • По завершении срока действия договора.
  • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа

Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

Читайте про аренду с залогом тут.

Найм в общежитии

Муниципальное жилье

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Физлицо

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

  1. По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.
  2. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.
  3. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Расписка

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

Узнайте как правильно оформить расписку.

Акт сдачи приемки

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

Содержит сведения:

  • состояние пола, стен, и потолка;
  • наличие и состояние бытовой техники;
  • наличие и состояние мебели;
  • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
  • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

Узнайте больше про акт в этой статье.

Расторжение

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

Читайте также:  Где можно прописаться, если нет жилья, может ли быть такое, что у человека отсутствует регистрация и что делать в различных ситуациях?

Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n

Договор аренды квартиры: образец 2020 года

Подробное изучение образца договора аренды квартиры раскрывает работающие на сегодняшний день по данной тематике законодательные нормы. Последние распространяются на стандартные и специфичные права и обязанности сторон, характеристики сдаваемого в аренду объекта, а также конкретику договорных условий. Образец договора аренды квартиры можно скачать в открытом доступе.

Что нужно знать о договоре аренды

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Сформированные и подписанные обоюдно договоры (образцы которых можно скачать на сайте) подлежат госрегистрации. Иначе они считаются недействительными и не подлежат оспариванию при возникновении спора. Именно поэтому в такой операции заинтересованы все участники. Кроме того, регистрация необходима для фиксации дохода и уплаты налога. Это единственный путь для того, чтобы узаконить предпринимательскую деятельность.

Этап заключения договора, его содержание, вытекающие гарантии и обязанности регламентируются Гражданским Кодексом. Популярным способом государственной регистрации сейчас считается обращение в МФЦ. Далее для отчета перед Налоговой Инспекцией сдающему квартиру человеку следует оформить декларацию 3-НДФЛ (образец бланка и образец заполнения можете скачать бесплатно).

Неудобство узаконивания сделки для владельцев заключается в необходимости регистрации новоселов по месту их жительства в случае долговременного пребывания на данной территории. Прописка будет являться временной с обозначением точных дат выбытия. Однако, она дает новоявленным жильцам некие привилегированные права, которыми не особо хотят наделять их официальные хозяева.

Что касается стандартного течения аренды, то здесь главенствуют вопросы по датам и суммам оплаты, ответственности за имущество, а также друг перед другом у фигурантов договора. Однако, возможны и нестандартные моменты, регулируемые законным договором. Например, досрочное окончание его функционирования, выкуп арендованного жилища, реализация преимущественного права.

Касаемо последнего нужно отметить, что арендующий квартиру человек (или группа лиц) имеет преимущество перед другими людьми на продление истекшей аренды. Такое обстоятельство достижимо при равных для претендентов условиях и качественном исполнении договоренностей уже состоявшимся жильцом.

Стоит отметить и такую специфическую ситуацию, как подмена участников договора при оставлении последнего в силе. Эта норма закреплена в ст. 617 ГК РФ. Здесь допускается перемена собственника, сдающего квартиру в аренду, и даже переход прав и обязательств от умершего арендатора к наследникам (по завещанию и закону). Отказать такому наследнику почти невозможно.

Подобная картина свойственна и найму жилой квартиры (о котором пойдет речь дальше), чему способствует статья 686 ГК. По ней возможна замена исключительно пользователя квартирой. Первоначальный наниматель может быть заменен после смерти или отбытия. Распределение прав происходит между физическими лицами, проживавшими совместно с ним.

Вселяющемуся гражданину следует знать свои права, распространяющиеся и за пределы арендованной или наемной квартиры (ее части, либо комнаты в коммунальной квартире). После подписания формализованного договора человек имеет доступ наравне с собственниками других квартир в многоквартирном доме к использованию общих мест и помещений (с опорой на статью 290 ГК).

Виды договоров

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

В первую очередь договоры могут различаться по виду сдаваемого в аренду имущества (по объекту). Допустимо предоставление арендатору следующего недвижимого имущества: транспортные средства, здания и помещения (жилые и нежилые), предприятия и т.д. Для осуществления сдачи всех названных объектов владелец должен обладать относительно них документальными правами собственности.

Согласно статье 607 ГК аренде подлежат непортебляемые вещи — не теряющие свойств в процессе обращения с ними. Что же касается непосредственно аренды апартаментов в виде квартиры, то в тексте документа должно иметься уточнение об объекте (конкретный адрес и, возможно, иные дополнительные характеристики по метражу и т.д.). В противном случае договоренности будут считаться недействительными.

Категории типичных договоров, по которым можно сдавать квартиру:

  • аренда любого непотребляемого объекта;
  • найм исключительно жилого помещения.

Выбирать между указанными вариациями следует в зависимости от статуса помещения (жилое/нежилое) и цели его аренды, а также категории лица, которому производится временная правопередача: физическое или юридическое. Первые могут выступать как арендаторами, так и нанимателями. А вторые — исключительно арендаторами.

Договор найма является узкоцелевым, то есть предполагает исключительно передачу жилой квартиры физическим лицам и исключительно для проживания. Аренда подразумевает большую свободу в определении сдаваемого объекта, его назначения и разряда лиц, которым доступно использование помещения. Скачать разрешается любой из представленных вариантов.

В числе прочего актуальна и следующая категоризация:

  • простой договор аренды;
  • договор аренды квартиры с залогом.

Второй вариант более насущен при наличии в квартире хорошей отделки и наполнения дорогой мебелью и техникой. Залог в этом случае служит некой подушкой безопасности для собственника жилья при порче его содержимого и необходимости изыскания компенсации с провинившегося. Денежный залог может в том числе покрывать несвоевременную оплату и прочие риски для хозяина.

В подобной ситуации к договору жилищной аренды может прилагаться акт приемки-передачи квартиры со списком находящихся в ней материальных ценностей. Он оформляется на отдельном листе и заверяется в двустороннем порядке после сверки всей перечисленной в нем утвари.

Разновидности договоров аренды могут выявляться и по иным признакам. Например, по длительности: срочные и бессрочные. В первом случае подразумевается долгосрочный договор и договор посуточной аренды квартиры. При этом образец договора найма (а не аренды) квартиры на 11 месяцев или на любой срок менее года характеризуется несколько отличными условиями в соответствии со ст. 683 ГК.

Здесь утверждается, что составление договора найма на период продолжительностью менее одного года нивелирует некоторые ограничения и привилегии. Например, снимается необходимость перечисления всех проживающих вместе с нанимателем лиц, все они лишаются преимущественных прав на продление договора, а также возможности беспрепятственной замены центрального лица, ответственного за съем и т.д.

На фоне классического варианта типового договора аренды квартиры имеется понятие субаренды, которая подразумевает временную переуступку прав пользования помещением.

То есть действующий съемщик передает имущество субарендатору, но с согласия изначального собственника и наличия такой возможности в их договоре о сотрудничестве.

Скачать такой образец можно, но, как правило, он касается нежилых помещений.

Как составить типовой договор жилья

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Термин «типовой» означает наличие стандартизированного набора параграфов, включаемых в договор найма или аренды. Разрешается скачать такие образцы, взяв их текст полностью или используя как основу для дополнений. Содержание документации не унифицировано правительственным аппаратом, поэтому подлежит самостоятельной корректировке.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

В законе отсутствуют неукоснительные образцы и бланки таких документов, и конкретизированные ограничения по их содержанию. Поэтому участники могут включать сюда собственные условия, не противоречащие закону и нуждам третьих лиц (например, соседей по квартире). Здесь стоит пояснить пункты договора, учитывающие основные интересы каждого.

Объектом уговора является конкретная (а не абстрактная) недвижимость, а целью — ее выделение на основании аренды.

Необходимо наиболее точно описать квартиру или часть, передаваемую в пользование от одного лица к другому.

Помимо ее местоположения (полного адреса: область, город, улица, нумерация) допускается описание и добавочных характеристик жилой квартиры: статус, площадь, количество комнат и т.д.

Кроме того, полезным будет указать и весь состав сдаваемого в наем имущества при вручении не только квартиры, но и содержимого: мебель, бытовая техника и др. Заверяемый договор может содержать целый перечень выдаваемых на праве пользования вещей. Безусловно, ответственность за его сохранность также ложится на плечи снимающего, что предусматривает и компенсацию при нанесении ущерба.

При ином раскладе (неточном описании квартиры или отсутствии указания о содержимом в ней) использовать договор для судебных мероприятий будет сложно в полноценном формате.

После появления конфликтной ситуации и обращении одного из граждан в суд учреждение не примет к рассмотрению бумагу с неопределенными задачами.

При неучтенных вещах обихода и быта, будет рассматриваться только соглашение по квартире.

Такой простой параметр, как периодическая плата за съемную квартиру, требуется указывать в договоре для защиты интересов всех участников правоотношений (если не идет речи о безвозмездной аренде по ст.

689 ГК).

Здесь удобнее прописывать сумму в действующей на территории страны валюте, чтобы избежать ненужных вычислений с конвертацией из иностранного эквивалента (при учете постоянно меняющейся ставки)

В части правил расплаты следует указать конкретно вносимый помесячно (или в иные промежутки) объем денежных средств. Немаловажно прописывать четкие даты для проведения платежей.

В этой ситуации учитываются интересы двух сторон.

К примеру, квартиросъемщику гарантируется оставление уровня платы на протяжении действия договора или ее повышение не в одностороннем режиме, а на базе предварительных договоренностей.

В этом же блоке рекомендуется упомянуть, входят ли коммунальные и прочие подобные платежи в общую стоимость аренды либо они оплачиваются проживающими лицами в отдельном порядке. Итоговая цена аренды зачастую зависит от сезонности, так как тарифы по ЖКХ повышаются в зимний отопительный период.

Кроме ежемесячно вносимых денег не стоит забывать об упомянутых ранее компенсациях за порчу используемого имущества, а также дополнительные затраты на проведение ремонтных работ в квартире, если такие параграфы были внесены в текст. Последнее может реализовываться в счет оплаты за аренду или в качестве сверхрасходов.

Срок договора аренды квартиры рассматривался чуть ранее. Напомним, что договор относительно этого вопроса может являться срочным и бессрочным. Второе обстоятельство возникает в случае отказа от прямой прописи сроков аренды. Такая ситуация в корне разнится с документом договора найма по квартире. В последнем случае ГК России утверждает пятилетнее действие договора при неуказании сроков.

По желанию всех сторон сюда могут включаться прочие условия: порядок изменения договоренностей, возможность содержания домашних животных, перечень живущих вместе с арендатором и нанимателем лиц. Для варианта с наймом квартиры на длительный отрезок времени последний норматив является непременным относительно взрослых граждан (исключение делается для несовершеннолетних детей).

Образец договора аренды квартиры заполненный бланк

Скачать образец можно как в случае найма, так и аренды недвижимости в виде квартиры. После скачивания можно лишь поменять переменные характеристики (сведения об участниках и недвижимости, а также сумме и датировке расчетов) или дополнить текст своими абзацами (либо укоротить, упростив его).

Ключевые пункты договора аренды квартиры с мебелью или без таковой:

  1. Объект и предмет (цель) договора.
  2. Обязанности и права арендодателя/наймодателя.
  3. Обязанности и права пользователей квартиры.
  4. Система расчетов: величина и частота платежей за эксплуатацию квартиры, метод и характер производимых транзакций.
  5. Срок поддержания договоренностей.
  6. Процедура внесения поправок в уже подписанные соглашения.
Читайте также:  Продажа квартир через аукцион: что это такое, как продать жильё, риски для собственника

Такое перечисление не является непреложным. Некоторые пункты могут исключаться, объединятся или переименовываться, меняться местами. Приведенный перечень лишь максимально отображает интересы фигурирующих сторон при аренде и найме квартиры. Участникам правоотношений необходимо определиться с подходящим для них содержанием и бесплатно скачать нужный образец в формате Word.

В итоге текст документа (после скачивания образца и, вероятно, его изменения) может располагаться на одной странице размера А4 или занимать до нескольких страниц. Все зависит от объема, передаваемого в использование имущества (кроме самой квартиры, также и ее содержимое), перечня стандартных и специфичных прав и обязательств сторон, утверждаемых ими в самостоятельном порядке.

Скачать образец договора на аренду квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры (заполненный бланк)

Основания для прекращения договора

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу?

Статья 619 ГК регламентирует преждевременное прерывание действующей аренды по требованию собственника. При этом статья 620 рассматривает расторжение договоренностей противоположной стороной правоотношений. Зачастую остановка запущенного договора возможна в рамках судебных заседаний и прений. Таким образом, заинтересованное лицо обязано инициировать исковое производство.

Поводы для расторжения договора, возникающие у арендатора:

  • квартирант пользуется собственностью арендодателя с нарушением заверенных договоренностей или не по назначению (в первую очередь не для проживания);
  • или ухудшает качественные характеристики переданного в аренду имущества: причиняет ущерб конструктивным элементам квартиры либо содержимому (меблировка и др.);
  • арендодатель периодически не получает своевременную оплату в обговоренном объеме и в нужные числа;

Перечисленные причины являются ведущими по договорам квартирной аренды. Однако, в них могут присутствовать и специфические условия, которые также обязано исполнять физическое или юридическое лицо, выступающее арендатором. К примеру, во время осуществлять капитальный ремонт квартиры и др.

Причины для прекращения договора с точки зрения арендатора:

  • арендодатель не исполняет нормы договора, например, не отдает квартиру в пользование в нужные даты или подменяет объект;
  • у отданного в пользование имущества выявились недостатки, которые не обговаривались при подписании договора (возможно, были скрыты в день просмотра квартиры);
  • арендодатель не поддерживает в должном состоянии арендуемое помещение после сдачи (если обязательства собственника не возлагаются по договору на пользователя квартирой и это не противоречит законодательству);
  • арендуемый объект потерял свою пригодность по независящим от арендатора причинам: квартира получила ущерб в результате воздействия внешних обстоятельств или третьих лиц либо приобрела статус аварийного и подлежащего расселению.

Подобные основания для обоих представителей бартерных отношений подходят и в случае найма жилой квартиры. Усиление требований и ограничений при найме усложняет процесс сдачи и эксплуатации квартиры, в связи с чем усугубляются отдельные основания для приостановки договора (например, целевое использование квартиры).

При инициированном квартиросъемщиком расторжении он обязан заблаговременно направить противоположной стороне письменное уведомление об этом факте. Если одного из оппонентов не устраивают притязания на досрочное прекращение действия договора, то он вправе отстаивать свои интересы в суде. При этом доказывается незаконность расторжения.

Как инициировать судопроизводство:

  1. Написать претензионное исковое заявление на имя тщательно подобранной инстанции (образец которого также можно скачать в открытом доступе).
  2. Подготовить пакет приложений, отражающих описанные в иске события и доказывающих правоту истца.
  3. Доставить собранный документальный кейс в канцелярию, где будет проставлена отметка о принятии.
  4. Дождаться дальнейших процессуальных шагов от госоргана.

Кроме того, аннулирование договора существующей аренды для обеих сторон подчиняется правилам по общегражданским договорам, расписанным в статье 450 ГК Российской Федерации. Однако, эта статья дополнительно упоминает лишь двустороннее принятие решение о данном акте — прекращении подписанных ранее договоренностей.

Юридические тонкости договора аренды квартиры

Источник: https://myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Всё, что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству. Скачать образец

Типовой договор аренды квартиры, части помещения и другого жилья с физическим или юридическим лицом: скачать образец стандартного соглашения и как оформить бумагу? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое соглашение о жилищном найме, имеет ли юридическую силу и как оформляется?

Договор аренды или найма – это возмездное соглашение, при котором арендодатель передает свою жилплощадь на указанное время арендатору, а взамен получает некую компенсацию. Документ приобретает юридическую силу после того, как подписывается двумя сторонами сделки.

При сдаче жилья внаем договор аренды должен быть заключен в письменном виде.

Правоотношение между сторонами договора найма регулируются законодательными нормами РФ:

Вопросы правонарушений при исполнении договоренностей регулируются КоАП и Уголовным кодексом.

Как правильно оформить?

Договор аренды заключается в письменном виде. Его форма должна соответствовать статье 606 ГК РФ. Документ составляется на листах формата А4. Количество экземпляров зависит от того, сколько людей участвует в сделке. Стандартно их два – собственник жилплощади и арендатор. Документ содержит в себе обязательные пункты и дополнительные, которые вносятся по желанию сторон.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор найма жилого помещения составляется согласно ст. 674 ГК РФ.

Как грамотно составить типовое соглашение найма жилья между физическими лицами?

При оформлении бланка важно предварительно обсудить условия найма. Процесс оформления будущих правоотношений заключается в следующих шагах:

  1. Собственник жилого помещения представляет документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие права на квартиру. Узнать о том, какие документы нужны при найме жилого помещения, как их проверить, а также посмотреть образец договора, доверенности и других бумаг, можно здесь.
  2. Арендатор предоставляет свой паспорт.
  3. Оговаривается количество проживающих человек. ФИО будущих жильцов вносятся в бланк соглашения.
  4. Оговариваются условия взаимовыгодного обмена.
  5. Договоренности переносятся на бумагу.

Соглашение скрепляется подписями сторон.

Типовой договор аренды обязательно содержит в себе существенные условия сделки. По необходимости в него вносятся дополнительные и случайные пункты.

При составлении договора аренды важно указать в нем обязательные пункты. Таковыми считаются:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • арендная плата и порядок ее выплаты;
  • ответственность арендатора и арендодателя.

Предметом договора является жилплощадь, предоставляемая в аренду.

В соглашении следует указать ее основные параметры:

  1. точный адрес;
  2. этажность;
  3. количество комнат;
  4. общая и жилая площадь.

Немаловажно прописать целевое назначение помещений – проживание.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон договора имеет свои права и обязанности:

  1. Арендодатель — обязан предоставить квартиру для проживания на оговоренных условиях. Он имеет права требовать исполнения прописанных в соглашении пунктов, а именно получать оплату в установленные сроки.
  2. Арендатор — обязан содержать помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт, оплачивать аренду. Он имеет право пользоваться квартирой в рамках договоренности.

Изменить достигнутую договоренность можно исключительно по соглашению сторон или при нарушении существенных условий одной из сторон.

Одним из важнейших разделов арендного договора считается оплата. В документе должны быть прописаны следующие нюансы:

  • Размер оплаты — в рублях или в другой валюте с привязкой к официальному курсу.
  • Периодичность выплат — рекомендуется указывать даты передачи средств.
  • Способ оплаты – наличный, безналичный, бартер или иное.

Оплата может предусматривать не только денежный, но и иной эквивалент, например ремонт помещения, замена окон, дверей и т.д.

Ответственность сторон

Обе стороны обязаны выполнять свою часть договоренностей. При несоблюдении тех или иных условий наступает ответственность. Она может выражаться в досрочном прерывании отношений или штрафных санкциях.

Для арендатора штрафом может выступать внесенный ранее залог или депозит. Если жильцы не следят за помещением или не оплачивают своевременно оплату, то внесенная сумма не возвращается.

Дополнительные требования

Дополнительными условиями считаются пункты, которые предусмотрены законом и автоматически вступают в действие после подписания соглашения. Дополнительные условия не требуют отдельного согласования. К ним относят:

  1. Срок аренды. Если он отдельно не прописывается в тексте, то документ считается бессрочным.
  2. Условия использования помещения.
  3. Обязательность возврата имущества в том состоянии, в котором оно было получено.
  4. Отделимые улучшения, которые произвел арендатор, принадлежат ему и могут быть им изъяты.

Денежные и натуральные доходы, которые были получены арендатором во время аренды помещения, являются его собственностью.

Случайными считаются те условия, что не предусмотрены законом, но включаются в документ по желанию обеих сторон. Арендодатель и арендатор могут дополнять имеющиеся пункты или изменять их. Отсутствие случайных условий никак не влияет на действительность арендного соглашения.

Особенности при составлении документа

Типовой договор найма является лишь минимальным шаблоном, разъясняющим суть будущих правоотношений. На практике часто случается, что арендные соглашения имеют определенные нюансы, которые следует учитывать.

Если арендуемая площадь оборудована мебелью, техникой и другими предметами быта любая из сторон может настоять на составлении описи имущества. Такой документ выгоден обеим сторонам, он помогает избежать недоразумений при выселении.

Опись – это отдельный бланк, на котором перечисляется все ценное имущество и степень его работоспособности, если речь идет о технике. В описи рекомендуется использовать точные формулировки, например:

  • Холодильник Индезит белого цвета, модель ХХХ, год выпуска 2016.
  • Мягкий уголок «Верона» – двуспальный диван и два кресла. Состояние идеальное.

Бланк описи является частью договора. Документ составляется в двух экземплярах – один арендатору, второй арендодателю.

Акт приема-передачи составляется в обязательном порядке при составлении описи переданных вещей. В этом случае акт подписывается рукой арендатора при въезде в квартиру или иное помещение, а арендодателем — при выезде жильца из него.

При отсутствии описи акт приема-передачи может составляться по желанию сторон. В документе прописывается:

  • Акт приема-передачи к договору №ХХХ от 00.00.0000 года.
  • Данные сторон.
  • Предметы, которые передаются – название, количество, характеристики.
  • Материальная ответственность жильца.

Бланк подписывается обоими участниками соглашения – один отдал, другой принял.

Как написать по доверенности от собственника?

При оформлении отношений по доверенности важно указать следующее:

«Арендодатель – ФИО и паспортные данные доверенного лица, действующий по доверенности №ХХХ от 00.00.0000 года от имени собственника жилого помещения (ФИО и паспортные данные владельца)».

Доверенность должна быть нотариально заверенной.

При участии юрлиц

Если одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо указывать данные в следующей формулировке:

«ФИО (арендодателя/арендатора),

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda-kvartiry/poryadok-oformleniya-arenda-kvartiry/dogovor-poryadok-oformleniya-arenda-kvartiry

Ссылка на основную публикацию